BRØNDERSLEV KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL TÆT/LAVT BOLIGFORMÅL MELLEM BREDGADE OG. Side

Transkript

1

2 BRØNDERSLEV KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL TÆT/LAVT BOLIGFORMÅL MELLEM BREDGADE OG ROSENVÆNGETS ALLE. INDHOLSFORTEGNELSE Side 1. BESKRIVELSE Lokalplanens område og baggrund 1.1 Lokalplanens indhold 1.2 Lokalplanens retsvirkninger 1.4 Illustrationsplan Bilag 1 2. REDEGØRELSE Lokalplanens forhold til anden planlægning 2.1 Kommuneplanens rammer for lokalplanlægning med tillæg nr Tillæg til kommuneplanens rammer for lokalplanlægning 2.3 Vejforhold, tekniske og miljømæssige forhold m.v. 2.4 Udsnit af kommuneplanens rammekort kortbilag 3 3. LOKALPLAN i Lokalplanens formål Lokalplanens område og opdeling Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og parkeringsforhold 3.2 b Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Vedtagelsespåtegning 3.5 Områdeafgrænsning kortbilag 1 Bebyggelsesforhold kortbilag 2

3 Som det fremgår af indholdsfortegnelsen foran, er teksten opdelt i 3 hovedafsnit : l. BESKRIVELSEN, 2. REDEGØRELSEN og 3. LOKALPLANEN. I det første afsnit bliver de vigtigste bestemmelser i planen, herunder planens retsvirkninger, beskrevet. Bagest i afsnittet er indsat et kort (bilag 1), der skitsemæssigt viser, hvorledes området tænkes anvendt og bebygget. Afsnit 2 er en mere teknisk betonet redegørelse for lokalplanens forhold til den overordnede kommunale planlægning. Endelig udgør afsnit 3 selve lokalplanen. Punkt for punkt er her opstillet de bestemmelser, der gælder for områdets bebyggelse og indretning. Bagest i afsnit 3 er indsat kortbilag udvisende dels de matrikulære forhold, afgrænsning og områdeinddeling kortbilag nr. 1), dels et kortbilag redegørende for ubebyggede arealer m.v. (kortbilag nr. 2).

4 BRØNDERSLEV KOMMUNE LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAVT BOLIGFORMÅL MELLEM BREDGADE OG ROSENVÆNGETS ALLE. 1. BESKRIVELSE Lokalplanens område og baggrund Lokalplanen omfatter et område på ca m2, beliggende mellem Bredgade og Rosenvængets Alle. Arealet, som er beliggende i byzone, har tidligere været anvendt til servicestation og er som sådan bebygget med værksteds- og udsalgsbygning. Lokalplanen tilvejebringes med det formål, at arealet kan anvendes til tæt, lavt boligbyggeri. Det er bygherrens intention at udforme en bebyggelse, hvor helheden udadtil falder naturligt ind i parcelhuskvarterets karakter, men samtidigt indadtil vil skabe et tæt-lavt miljø omkring fællesarealerne, der vil danne rammen om et socialt beboermønster med mulighed for fælles samvær. Endvidere er der skabt "private" arealer i tilknytning til den enkelte bolig. Lokalplanen fastlægger bestemmelser om, at bygninger skal opføres i naturlige materialer såsom tegl og træ.

5 Lokalplanens indhold Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til boligformål, med indtil 1 1/2 etage, en bebyggelsesprocent på max. 35 og en bygningshøjde på max. 8,5 m. For at sikre, at bebyggelsen falder ind i områdets helhed, fastlægges en byggelinie langs Bredgade og Rosenvængets Alle på 5 m fra vejskel. Endvidere beklædes bygningerne med sadeltag. Bestemmelserne om materiale- og farvevalg sikrer en bebyggelse, som indpasser sig med områdets Øvrige bebyggelse. idet adgang- Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Bredgade, en skal etableres som fortovsoverkørsel. Der er i lokalplanen fastsat principielle bestemmelser for disponering af parkerings- og opholdsarealer for områdets beboere. Parkeringspladserne, 1 stk. pr. bolig, skal tilvejebringes på området. Bebyggelsen skal tilsluttes Brønderslev kommunale Fjernvarmeforsyning.

6 Lokalplanens retsvirkninger Det er vigtigt at vide, at en lokalplan ikke kan tvinge nogen til at foretage sig noget bestemt. Lokalplanen skal derimod følges, hvis man beslutter sig at foretage ændringer i det bestående. Lokalplanen kan altså ikke tvinge nogen til at udstykke, til at bygge om, til at nedlægge en virksomhed osv. til I mere specielle tilfælde kan lokalplanen dog gennemføres ved, at kommunen eksproprierer og således gennemtvinger ændringer. Dette sker normalt, når der skal gennemføres offentlige anlæg (veje, stier, skoler, parker m.v.). Når lokalplanen er vedtaget, kan den kun ændres ved, at der udarbejdes en ny lokalplan for området indeholdende de påtænkte ændringer. Med andre ord : Ændringer i en lokalplan kræver normalt en ny lokalplan. Byrådet kan dog give dispensationer fra bestemmelserne i lokalplanen. Dette gælder kun i tilfælde, hvor dispensationerne ikke vil ændre den særlige karakter, som lokalplanen søger at skabe for området. Når en eventuel dispensation berører naboers eller andre omboendes interesser, skal disse have underretning om dispensationsansøgningen og mulighed for at komme med bemærkninger til den inden for en given frist (mindst 2 uger). Først herefter kan byrådet give dispensation.

7

8 2. REDEGØRELSE Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan for BrØnderslev Kommune I den gældende kommuneplan er lokalplanens område beliggende i lokalområde 1401, der er et område udlagt til åbenlave boliger. De gældende rammebestemmelser, der gengives på efterfølgen-de side2.2, åbner ikkemulighed for bebyggelseietomfang som forudsat i lokalplanen, idet kommuneplanens bestemmelser om bebyggelsesprocent ikke er overholdt. Derfor ledsages lokalplan af et tillæg til kommuneplanens rammer for lokalplanlægning. følgende Dette tillæg, der har nummer 11, beskrives i det afsnit.

9 Rammer for lokalplanlægningen Kommuneplantillæg nr. 11 Lokalområde 14 Brønderslev øst ENKELTOMRÅDE 1401 Åben-lavt boligområde. syd for Bredgade Tæt-lavt boligområde, syd for Bredgade. Områdets Områdets navendelse fastlægges til boligformål. Områdets anvendelse fastlægges til tæt-lavt mindre offentlige og private servicefunktioner boligbyggeri. fremtidige anvendelse' til områdets daglige forsyning samt små erhvervsenheder, i I der kan indpasses uden genei virkninger. Bebyggelsens art, Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35 for den enkelte ejendom. området som helhed. omfang og placering Bebyggelsen må ikke gives en større højde end Bebyggelsen må ikke gives en større højde end 1 etage og 8,5 m. 1-1/2 etage og 8.5 m. Bebyggelsens ydre fremtræden Bygninger opføres hovedsageligt med vægge i tegl og tegl på taget. Friarealforhold Der skal på den enkelte ejendorn indrettes op- per skal i området indrettes opholdsarealer holdsareal svarende til mindst 1/2-delen af etage- svarende til mindst -delen af etagearealet. arealet. Ved evt. trafiksanering skal etableres fælles opholdsarealer. Trafik og Omddet vejbetjenes primært fra Bredgade Området vejbetjenes fra Bredgade. teknisk forsyning Steen Blichersgade-Solvangsvej-Algade. De øvrige veje vil kunne fredeliggøres ved lukninger eller andre trafikale foranstaltninger. Serviceforsyning Området betjenes med privat service fra midt- Området betjenes med privat service fra midtbyen, og Skolegades skole ligger umiddelbart byen, og Skolegades skole ligger vest: for omvest rådet.. for omridet. Zoneforhold, lokalplaner og byplanvedtægter l i Andet

10 Tillæg nr. 11 til Rammer for lokalplanlægning i BrØnderslev Kommune Nærværende rammetillæg, der omfatter rammeområde 1421, er udarbejdet med det formål at indarbejde bestemmelser, der åbner mulighed for, at området kan anvendes til tæt-lav boligbebyggelse. Med byrådets endelige vedtagelse af rammetillægget er de nye bestemmelser gældende for 1421, mens kommuneplanens rammebestemmelser fortsat gælder for område Byrådet anser rammeændringen som værende en mindre ændring, der ikke er i strid med indholdet af hovedstrukturen i kommuneplanen. Som følge heraf har byrådet fastsat fremlæggelsesperioden for rammetillægget til 8 uger, svarende til fremlæggelsesperioden for lokalplanforslaget. Således vedtaget som forslag af BrØnderslev Byråd. BrØnderslev, den 17. januar Peder Ivar Nielsen Borgmester Således vedtaget endeligt (i henhold til kommuneplanlovens 9) BrØnderslev den 20. juni 1990 Peder Ivar Nielsen Borgmester

11 Vej- og stiplanlægning Lokalplanområdet trafikbetjenes fra Bredgade med overkørsel over fortov. Kollektiv trafikbetjening Lokalplanområdets beliggenhed/afstand fra midtbyen betyder, at området har let adgang til bybusser samt lokale og regionale forbindelser. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra BOE. Vandforsyning sker fra BrØnderslev kommunale Vandforsyning. Varmeforsyning sker fra BrØnderslev kommunale Fjernvarmeforsyning Kloakforsyning skal ske i henhold til BrØnderslev Kommunes spildevandsplan/betalingsvedtægt for kloakforsyningen. Miljømæssige forhold Lokalplanen omfatter et areal, der tidligere har været anvendt til servicestation med autoreparation og benzinsalg. Ved stationens lukning er der i august 1989 blev opgravet ialt 7 jordtanke, som tidligere har været anvendt til benzin og spildolie (1 stk.). Opgravningen er synet af BrØnderslev Kommunes miljøtilsyn og gav ikke anledning til bemærkninger. OpfØrelse af boliger i overensstemmelse med lokalplanen forudsætter naturligvis, at der ikke træffes forurening på grunden, eller at en eventuelt konstateret forurening fjernes inden opførelse af boliger. Ved konstateret forurening kontaktes BrØnderslev Kommunes MiljØsektion, Teknisk Forvaltning, Bredgade 60.

12

13 3. LOKALPLAN NR OMRADE TIL TÆT-LAVT BOLIGFORMAL MELLEM BREDGADE OG ROSENVÆNGETS ALLE I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område : l. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål : at sikre områdets anvendelse til tæt-lavt boligformål, at at at sikre en hensigtsmæssig fælles arealdisponering, herunder sikring af opholds- og legearealer sikre en attraktiv udformning af områdets boligbebyggelse, samt sikre at bebyggelsen udformes hensigtsmæssigt og i arkitektonisk harmoni med den omgivende bebyggelse. at sikre at området vejbetjenes fra Bredgade. 2. LOKALPLANENS OMRADE OG OPDELING 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 & 2 og omfatter hele matr. nr. 2gØ, 2kv og 2hv Vester BrØnderslev, BrØnderslev Jorder. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til tæt-lavt boligformål, og der må kun opføres boligbebyggelse med max. 1 1/2 etage og med en højde på max. 8,5 m. 3.2 Inden for området må endvidere opføres eller indrettes bebyggelse til formål, som er fælles for områdets beboere, eller som er nødvendig for bebyggelsens drift og funktion. 3.3 Inden for området kan opføres transformerstationer til områdets forsyning, når de ikke har mere end 10 m2 bebygget areal og ikke gives enhøjde af mere end 2 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den Øvrige bebyggelse.

14 . 4. UDSTYKNINGER 4.1 Området skal sammenlægges til en ejendom. 5. VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Arealet skal vejbetjenes fra Bredgade. Tilslutningen skal placeres som vist i princippet på kortbilag overkørsel nr. 2 og udformes som en fortovs- 5.2 Der må ikke etableres andre ind/udkørsler til arealet end den under 5.1 nævnte. 5.3 Inden for området skal der etableres parkeringspladser i overensstemmelse med "Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Brønderslev Kommune". *) 5.4 Parkering af omnibusser, lastbiler, fragtbiler, campingvogne m.v. må ikke finde sted inden for området. 6. TEKNISK FORSYNING I 6.1 Før nybyggeri på grunden opføres skal tidligere installationer incl. tankanlæg opgraves og fjernes. 6.2 Al ny bebyggelse i området skal tilsluttes Fjernvarmeforsyning kommunale Brøn-derslev 6.3 El-ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.4 Ny bebyggelse skal tilsluttes et fælles antenneanlæg. *) Såfremt det stillede parkeringskrav ikke kan opfyldes på den pågældende ejendom, kan kravet tillades opfyldt på anden ejendom ved indbetaling til kommunens parkeringsfond, jf. "Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Brønderslev Kommune".

15 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Inden for lokalplanens område må aleneopføres bebyggelse til boligformål. 7.2 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bebyggelsen skal udformes omkring et vej/torveanlæg og placeres i viste byggefelt. Dog undtages skure og udhuse på max. 10 m2 og max. 2,5. mhøje 7.4 Bebyggelsen må opføres i max. 1 1/2 etage. Intet punkt af en bygningsvæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 8,5 m over omgivende terræn. 7.5 Bebyggelsens tage skal som hovedregel udformes som sadeltage. Tagfladernes vinkel med det vandrette plan skal være mellem 200 og Bebyggelsen skal opføres med lodrette gavle. 7.7 Bebyggelsen må ikke opføres med tagudhængstørre end 25 cm. 7.8 Bygningsreglementets bestemmelser om bebyggelseshøjde og afstand i forhold til anden bebyggelse på samme grund finder ikke anvendelse inden for lokalplanens område. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Ydervægge skal opføres i teglsten, der fremstår som blank mur eller vandskuret i farverne hvid, grå eller i jordfarver. 8.2 Tage skal beklædes med rødt tegl. 8.3 Til døre, vinduesrammer o.lign. mindre bygningsdele må også andre farver anvendes. 8.4 Skiltning og reklamering på ejendomme må ikke finde sted. 8.5 Der må ikke opsættes udvendige antenner til radio, fjernsyn m.v.

16 9. UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer udlægges til fælles parkerings-, opholds- og legearealer for bebyggelsens beboere. Opholdsarealer skal udgøre mindst 50% af etagearealet. 9.2 Terrænreguleringer må kun foretages med bygningsmyndighedens tilladelse. Reguleringer på højst +/- 0,5 m og mindst 0,5 m fra skel må dog fore tages uden tilladelse. 10. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: - der er foretaget tilslutning til fjernvarmeforsyning. - der er foretaget tilslutning til fællesantenne. - parkerings-, opholds- og legearealer er etableret.

17 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget som forslag til Brønderslev byråd. lokalplan af Brønderslev den 17. januar Peder Ivar Nielsen Borgmester Således vedtaget endeligt. Brønderslev den 20. juni 1990 Peder Ivar Nielsen Borgmester Vedtagelsen offentliggjort den 3. juli 1990.

18

19