i. BESKRIVELSE. side Lokalplanens område og omfang 1.1 Lokalplanens indhold 1.2 Lokalplanens retsvirkninger 1.3.

Transkript

1

2 BRØNDERSLEV KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL VED NØRREGADE/VESTERGÅRDSGADE. INDHOLDSFORTEGNELSE : i. BESKRIVELSE. side Lokalplanens område og omfang 1.1 Lokalplanens indhold 1.2 Lokalplanens retsvirkninger 1.3. Illustrationsplan Bilag REDEGØRELSE. Lokalplanens forhold til anden planlægning 2.1 Kommuneplanens rammer for lokalplanlægning 2.2 Tillæg til kommuneplanens rammer for lokal- 2.3 planlægning Vejforhold, tekniske forhold m.v. 2.4 Udsnit af kommuneplanens rammer Bilag LOKALPLAN. i. Lokalplanens formål Lokalplanens område og opdeling Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og parkeringsforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyg- 3.4 gelse. 11. Vedtagelsespåtegning 3.5 Områdeafgrænsning Kortbilag 1. Bebyggelsesforhold m.m. Kortbilag 2.

3 Som det fremgår af indholdsfortegnelsen foran, er teksten opdelt i 3 hovedafsnit : 1. BESKRIVELSEN, 2. REDEGØRELSEN, 3. LOKALPLANEN. I det første afsnit bliver de vigtigste bestemmelser i planen, herunder planens retsvirkninger, beskrevet. Bagest i afsnittet er indsat et kort (bilag 1), der skitsemæssigt viser, hvorledes området tænkes anvendt og bebygget. Afsnit 2 er en mere teknisk betonet redegørelse for lokalplanens forhold til den overordnede kommunale planlægning. Endelig udgør afsnit 3 selve lokalplanen. Punkt for punkt er her opstillet de bestemmelser, gælder for områdets bebyggelse og indretning. der Bagest i afsnit 3 er indsat kortbilag udvisende dels de matrikulære forhold, afgrænsning og områdeinddeling (kortbilag 1) dels et kortbilag redegørende for ubebyggede arealer m.v. (kortbilag nr. 2).

4 BRØNDERSLEV KOMMUNE LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL VED NØRREGADE/VESTERGÅRDSGADE. 1. BESKRIVELSE : Lokalplanens område og baggrund. Lokalplanen omfatter et område på ca m2, beliggende på hjørnet af Nørregade/Vestergårdsgade. Arealet, som er beliggende i byzone, har tidligere været anvendt til cementstøberi og er bebygget med en ældre bolig, administrations- og værkstedsbygninger. Cementstøberiet er nu udflyttet og arealet er afhændet til Boligforeningen P.M., Brønderslev. Lokalplanen tilvejebringes med det formål, anvendes til boligbyggeri (etageboliger). at arealet kan Det er intentionerne bag lokalplanen at sikre en bymæssig arkitektur d.v.s. bebyggelse, mere end en etage og placeret som en sluttet randbebyggelse som sammen med genboen beslagfabrikken 'Peder Nielsen" i højde og form i fin samhørighed definerer gadeforløbet og strukturerer områdets videre udbygning. Endvidere skal bestemmelserne i lokalplanen skabe rammerne for en bygning., der materialemæssigt indpasser sig med områdets Øvrige bebyggelse.

5 Lokalplanens indhold. Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til boligformål, etageboliger, med indtil 21 etager, en bebyggelsesprocent på 110 og en bygningshøjde på max. 13 m. For at sikre et bymæssigt præg skal bebyggelsen opføres som en randbebyggelse, idet der fastlægges et byggefelt med en dybde på 12 m langs Nørregade og Vestergårdsgade. En videre harmonisk udbygning af området sikres ved bestemmelser om sammenlægning/bygningsudformning ved naboskel. Bestemmelserne om materiale- og farvevalg sikrer en bebyg- gelse, ' som indpasser sig med områdets Øvrige bebyggelse. Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Vestergårdsgade, idet adgangen skal etableres som portgennemgang og fortovsoverkørsel. Direkte adgang til Nørregade må ikke finde sted. Der er i lokalplanen fastsat principielle bestemmelser for disponering af parkerings- og opholdsarealer for områdets beboere. Opholdsarealerne skal tilvejebringes forud for nye parkeringspladser, og parkeringspladser skal tilvejebringes efter bestemmelserne i "Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Brønderslev kommune''. Bebyggelsen skal tilsluttes Brønderslev kommunale Fjernvarmeforsyning,

6 Lokalplanens retsvirkninger. Det er vigtigt at vide, at en lokalplan ikke kan tvinge nogen til at foretage sig noget bestemt. Lokalplanen skal derimod følges, hvis man beslutter sig til at foretage ændringer i det bestående. Lokalplanen kan altså ikke tvinge nogen til at udstykke, til at bygge om, til at nedlægge en virksomhed o.s.v. I mere specielle tilfælde kan lokalplanen dog gennemføres ved, at kommunen eksproprieret og således gennemtvinger. ændringer. Dette sker normalt, når der skal gennemføres offentlige anlæg (veje, stier, skoler, parker m.v.). Når lokalplanen er vedtaget, kan den kun ændres ved, at der udarbejdes en ny lokalplan for området indeholdende de påtænkte ændringer. Med andre ord : Ændringer i en lokalplan kræver normalt en ny lokalplan. Byrådet kan dog give dispensationer fra bestemmelserne i lokalplanen. Dette gælder kun i tilfælde, hvor dispensationerne ikke vil ændre den særlige karakter, som lokalplanen søger at skabe for området. Når en eventuel dispensation berører naboers eller andre omboendes interesser, skal disse have underretning om dispensationsansøgningen og mulighed for at komme med bemærkninger til den inden for en given frist (mindst 2 uger). Først herefter kan byrådet give dispensation.

7

8 2. REDEGØRELSE : Lokalplanens forhold til anden planlægning. Kommuneplanen for Brønderslev kommune I den gældende kommuneplan er lokalplanens område beliggende i lokalområde 1351, der er et område udlagt til blandet bolig og erhverv. De gældende rammebestemmelser, der gengives på efterfølgende side 2.2 åbner ikke mulighed for bebyggelse i et omfang og en højde som forudsat i lokalplanen, idet kommuneplanens bestemmelser om bebyggelsesprocent, etage- og bygningshøjde samt friareal ikke er overholdt. følgende Derfor ledsages lokalplan af et tillæg til kommuneplanens rammer for lokalplanlægning. Dette tillæg, der har nummer 6, beskrives i det af snit. Lokalplanen fastsætter bebyggelsesprocenten for delområdet til 110 mod kommuneplanens bebyggelsesprocent på 60 indenfor enkeltområde 1351.

9 Rammer for lokalplanlægningen Lokalområde 1s Brønderslev midt ENKELTOMRÅDE Blande: bolig- ag erhvervsområde mellem Gravensgade og Vestergårdsgade. Områdets fremtidigeanvendelse l Områdets anvendelse fastlægges til butikker og anden privat og offentlig service. mindre erhvervsvirksomheder uden genevirkninger. samt til boligformål. 8 e b y g g e I s e n s a r t, bebyggelsesprocenten for enkelte ejendom Tå ikke overstige 60. den omfang o g placering Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m og 1-1/2 etage. Bebyggelsens ydre fremtræden FriareaIforhoId Der skal sikres opholdsareal svarende til mindst.-delen af etagearealet. Trafik og teknisk forsyning Vejbetjening sker +fra Gravensgade (del af cirkulationsgaden)/dannebrogsgade/vestergårdsgade og Nørregade samt internt i området Frederiksgade og Christiansgade. Serviceforsyning Der findes dagligvare- og anden serviceforsyning. såvel offentlig som privat i områdets umiddelbare nærhed. Zoneforhold, lokalplaner På en del af området er tinglyst: lokalplan og byplanvedtægter Andet

10 Tillæq nr. 6 til Rammer for lokal lanlægning i BrØnderslev kommune. Nærværende rammetillæg, der omfatter rammeområde 1351, udarbejdes med det formål at indarbejde bestemmelser, der åbner mulighed for, at en del af området vil kunne anvendes til boligbebyggelse (etageboliger). De suoplerende rammebestemmelser er tilføjet i rammeskemaet på følgende side. Med byrådets endelige vedtagelse af rammetillægget er de nye bestemmelser gældende for delområde , mens kommuneplanens rammebestemmelser fortsat gælder for den resterende del af enkeltområde Byrådet anser rammeændringen som værende en mindre ændring, der ikke er i strid med indholdet af hovedstrukturen i kommuneplanen. Som følge heraf har byrådet fastsat fremlæggelsesperioden for :rammetillægget til 8 uger, svarende til fremlæggelsesperioden for lokalplanforslaget. Således vedtaget som forslag af BrØnderslev byråd. BrØnderslev, den 6. januar P.N. Jensen borgmester Således vedtaget endeligt (i henhold til kommuneplanlovens 9). BrØnderslev, den 1. juni P.N. Jensen borgmester

11 Tillæg nr. 6 til rammerne for lokalplanlægning Lokalområde 13 Brønderslev midt ENKELTOMRÅDE 1351 Blandet bolig- og erhvervsområde mellem Gravensgade og Vestergårdsgade. Områdets fremtidige anvendelse l Om rådets anvendelse fastlægges til butikker og anden privat og offentlig service, mindre erhvervsvirksomheder uden ganevirkninger, samt til boligformål. Bebyggelsens art omfang og placering Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 60. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m og 1 1/2 etage. Delområde I et delområde v/nørregade/vestergårdsgade må bebyggelsesprocenten ikke overstige 110. Bygningshøjden må ikke overstige 13 m og 2-1/2 etager. Bebyggelsens Delområde ydre fremtræden Ny bebyggelse skal udformes som egentlige byhuse med sadeltag og opføres i harmoni med den omgivende bebyggelse. Friarealforhold Der skal sikres opholdsareal svarende til mindst )-delen at etagearealet. Delområde Opholdsarealer etableres forud for p-pladser. Trafik og teknisk forsyning Serviceforsyning i Vejbetjening sker fra Gravensgade (del af cirkulationsgaden)/dannebrogsgade/vestergårdsgade og Nørregade samt internt i området Frederiksgade og Christiansgade. Delområde I et delområde ved Nørregade/Vestergårdsgade må kørende færdsel kun have adgang til Vester- (fortovsoverkørsel). Der findes dagligvare- og anden serviceforsyning, såvel offentlig som privat i områdets umiddelbare nærhed. i Zoneforhold, lokalplaner og byplanvedtægter i i På en del af området er tinglyst: lokalplan Ø-16. Andet i i

12 VEJ- OG STIPLANLÆGNING. Lokalplanområdet trafikbetjenes fra Vestergårdsgade, idet der åbnes mulighed for etablering af portgennemkørsel til Vestergårdsgade. Udkørslen må ikke etableres nærmere Nørregade end 15 m. Nørregade. Der må ikke etableres direkte adgang til KOLLEKTIV TRAFIKBETJENING. Lokalplanområdets beliggenhed umiddelbart vest for rutebilstationen og jernbanestationen betyder, at området har let adgang til bybusser samt lokale og regionale forbindelser. TEKNISK FORSYNING. Elforsyning skal ske fra B 0 E. Vandforsyning skal ske fra Brønderslev kommunale Vandforsyning., Varmeforsyning skal ske fra Brønderslev kommunale Fjern - varmeforsyning. Kloakforsyning skal ske i henhold til spildevandsplanen.

13

14 LOKALPLAN NR OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL (ETAGEBOLIGER) VED NØRREGADE/VESTERGÅRDSGADE I BRØNDERSLEV I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. LOKALPLANENS FORMÅL. Lokalplanen har til formål at sikre områdets anvendelse til boligformål, at sikre en hensigtsmæssig arealdisponering, herunder sikring af opholds- og legearealer. at sikre en attraktiv udformning af områdets boligbebyggelse, samt at bebyggelsen udformes bymæssig og i arkitektonisk harmoni med den omgivende bebyggelse. 2. LOKALPLANENS OMRÅDE OG OPDELING. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter hele matr.nr. 3-am Vester Brønderslev, Brønderslev Jorder, samt alle par celler der efter hele lokalplanområdet er byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres etagebebyggelse med max. 2-1/2 etager. 3.2 Indenfor området må endvidere opføres eller indrettes bebyggelse til formål, som er fælles for områdets beboere eller som er nød vendig for bebyggelsens drift og funktion.

15 3.3 Indenfor området kan opføres transformerstationer til områdets forsyning når de ikke har mere end 10 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 2 m over terræn og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4. UDSTYKNINGER. 4.1 området må ikke yderligere udstykkes. 5. VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD. 5.1 Arealet skal vejbetjenes fra Vestergårdsgade. Tilslutningen skal placeres som vist i princippet på kortbilag nr. 2 og udformes som en fortovsoverkørsel. 5.2 Der må ikke etableres andre ind/udkørsler til arealet end den under 5.1 nævnte. 5.3 Der etableres parkeringspladser i overensstemmelse med "Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Brønderslev Kommune''. 5.4 Såfremt det stillede parkeringskrav ikke kan opfyldes på den pågældende ejendom kan kravet tillades opfyldt på anden ejendom ved indbetaling til kommunens parkeringsfond, jf. "Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Brønderslev Kommune''. 5.5 Parkering af omnibusser, lastbiler, fragtbiler, campingvogne m.v. må ikke finde sted indenfor området. 6. TEKNISKE FORHOLD. 6.1 Al ny bebyggelse skal tilsluttes Brønderslev kommunale Fjernvarmeforsyning. 6.2 Elledninger må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.3 Ny bebyggelse skal tilsluttes et fælles antenneanlæg.

16 6.4 Bebyggelsens facader mod Vestergårdsgade og Nørregade skal udføres således, at facadens støjreducerende effekt sikrer at bebyggelsens indendørs støjniveau ikke belastes med mere end 30 db (A) støj fra omgivelserne. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 7.1 Indenfor lokalplanens område må alene opføres etagebebyggelse til boligformål. 7.2 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige Bebyggelsen skal udformes som en randbebyggelse og skal placeres indenfor det på kortbilag nr. 2 viste byggefelt. Bebyggelsens sider skal være parallelle med de tilstødende vejlinier. 7.4 Bebyggelsen må opføres med max. 2-1/2 etager. Intet punkt af en bygningsvæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 13 m over omgivende fortovsniveau. 7.5 Bebyggelsens tage skal som hovedregel udformes som symmetriske sadeltage med rygningen i byggefeltets længderetning. Tagfladernes vinkel med det vandrette plan skal være mellem 300 og Bebyggelsen skal opføres med lodrette gavle. 7.7 Bebyggelsen må ikke opføres med tagudhæng større end 25 cm. 7.8 Ved bebyggelse i naboskel skal bebyggelsen ved sin indretning og udformning muliggøre senere sammenbygning med bebyggelse på nabogrunden. 7.9 Der må ikke etableres vinduer eller andre muråbninger i gavle Bygningsreglementets bestemmelser BR kap 3 stk , 3.1.3, 3.2.2, og bebyggelse i skel, højdegrænseplaner ophæves.

17 ' 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 8.1 Ydrevægge skal opføres i-teglsten der fremstår som blank mur eller vandskuret i farverne hvidt, gråt, eller jordfarver, 8.2 Tage skal beklædes med tegl eller eternit i farverne gråt, sort - eller jordfarver. 8.3 Til døre, vinduesrammer o.lign. mindre bygningsdele må også andre farver anvendes. 8.4 Skiltning og reklamering på ejendomme må ikke finde sted uden byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.5 Der må ikke opsættes udvendige antenner til radio, fjernsyn m.v. 9. UBEBYGGEDE AREALER. 9.1 Ubebyggede arealer udlægges til fælles parkerings-, opholds- og legearealer for bebyggelsens beboere. Opholdsarealer skal udgøre mindst 50% af etagearealet. Arealdisponeringen er vist i princippet på kortbilag nr. 2. I underetagen indrettes 8 stk.. handicapvenlige boliger, og der kan i denne forbindelse indrettes midlertidige parkeringspladser i gårdrummet. Midlertidige parkeringstilladelser meddeles af bygningsmyndigheden i hvert enkelt tilfælde. 9.2 Terrænreguleringer må kun foretages med bygningsmyndighedens tilladelse. Reguleringer på højst - 0,5 m og mindst 0,5 m fra skel må dog foretages uden tilladelse. 9.3 Der skal etableres hegn i 1,80 m højde i skel mod ejendommen matr.nr. 3-bl Vester Brønderslev, Vester Brønderslev, Jorder. Hegn udføres i tegl eller træ. 10 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse må ikke tages i brug før - der er foretaget tilslutning til fjernvarmeforsyning. - der er foretaget tilslutning til fællesantenne. - parkerings-, opholds-, og legearealer er etableret - hegnet mod matr.nr. 3-bl Vester Brønderslev, Brønderslev, Jorder er etableret.

18 VEDTAGELSESPÅTEGNING. Således vedtaget som forslag til lokalplan af Brønderslev byråd. Brønderslev, den 6. januar P. N. Jensen Borgmester Således vedtaget endeligt. Brønderslev, den l. juni P. N. Jensen Borgmester vedtagelsen offentliggjort den 26. juli 1988.

19

20