Gothersgade 45, 7000 Fredericia Centralt beliggende investeringsejendom. Indholdsfortegnelse:

Transkript

1 Gothersgade 45, 7000 Fredericia Centralt beliggende investeringsejendom Anskaffelsespris DKK For nærmere information kontakt: Nettostartafkast år 1 % 6,25 Peter Steen Madsen Nettostartafkast år 5 % 6,71 EP-INVEST Nettostartafkast år 10 % 7,33 Mob psm@epinvest.dk Investorindskud DKK ROI efter skat- 10 år % 97,19 u. opskrivning af ejendom ROI efter skat- 10 år % 193,51 m. opskrivning af ejendom Indholdsfortegnelse: Side 1 Side 2 Side 3 Side 4 Side 5 Side 6-7 Side 8 Side 9 Faktablad ejendom Beskrivelse og beliggenhed Lejeoversigt Rentabilitetsberegning Finansieringsoversigt og investorindskud Amortisationstabeller finansiering Drifts- og likviditetsbudget 10 år u. opskrivning Drifts- og likviditetsbudget 10 år m. opskrivning

2 Faktablad - ejendom Beliggenhed Gothersgade 45, 7000 Fredericia Adkomshaver EP-INVEST I ApS Matrikel nr. Kommune 133l, Fredericia Bygrunde Fredericia Opført/Ombygget 1897/2002 Matrikulært areal 316 m2 Beskrivelse 2 etagers fredet investeringsejendom udlejet til butikker og beboelse Areal BBR Bebygget areal 228 m2 Boligareal 214 m2 Erhvervsareal 209 m2 Etageareal i alt 423 m2 Offentlig vurdering DKK Grundværdi DKK Momsfradragsprocent 0,00 % Anskaffelsespris DKK Netto startafkast 6,25 % Anskaffelsespris pr. m kr. / m2 Restgæld før overtagelse kr. Restgæld ift. anskaffelsespris 97,33 % Side 1

3 O Beskrivelse og beliggenhed. Lej Ejendommen er beliggende i den del af Gothersgade, hvor den som Gågade fører direkte til torvet ved havnen. Området har over tid udviklet sig til at være et hipt område med meget liv og udvikling, som går meget godt tråd med det der foregår ved og omkring havnen. Endvidere ligger ejendommen kun 100 meter fra gågaden. Ejendommen består af 2 stor velindrettede beboelseslejligheder, 2 kæmpe tag terrasser, som blev lavet da hele området blev by fornyet, desuden er der en stor velindrettet butik i gadeplan, som rummer en velrenommeret musik butik. Der er tilsluttet fjernvarme, som sikrer en gunstig energi kilde. Ejendommen fremstår i pæn stand, efter den løbende er blevet renoveret. Side 2

4 Lejeoversigt pr. 1. januar 2015 i DKK Adresse Nr. Lejer Type Anvendelse Areal m2 Lejeindtægter Vurderet Samlet Afskrivning Årlig moms pr. m2 Lejeniveau pr. m2 lejereserve *) GG45, st. 1 Hr. Harpe Erhverv Butik GG45, 1. 2 Victor & Grete Glargaard Bolig Beboelse GG45, 2. 3 Marek Mazgaijski Bolig Beboelse i alt *) Lejereserver er udregnet efter lejemålet fuld ud renoveres efter fraflytning. Anslået kr pr. m2 incl. moms Assens Kommune anvender hele området bag byningen til busholdeplads. Dertil kommer en ventesal på 75 m2 Oversigt pr. 1. januar 2015 i DKK Etage Nr. Lejer Type Anvendelse Indflytnings Ophørs Årlig leje- Depositum forudbetalt dato dato regulering leje GG45, st. 1 Hr. Harpe Erhverv Butik NPI GG45, 1. 2 Victor & Grete Glargaard Bolig Beboelse ,00% GG45, 2. 3 Marek Mazgaijski Bolig Beboelse ,00% i alt Side 3

5 Rentabilitetsberegning pr. 1. januar 2015 i DKK Indtægter Areal m2 Lejeindtægter kr. pr. m2 Årlig Salgsmoms i alt incl. moms Bolig Erhverv Andre indtægter Indtægter i alt Udgifter ex. moms: Beregning Udgifter kr. pr. m2 Årlig Købsmoms i alt incl. moms Grundskyld , Dækningsafgift , Rottebekæmpelse , Renovation , Spildevandsafgift , Forsikring , Vedligeholdelse afsat anslået -24, Administration anslået -15, Vicevært udføres af lejer -15, GI 18+18b anslået 0 0 Udgifter i alt Nettoleje Kontantpris Afkastgrundlag Beregning kr. Due dilligence Lejeintægter Tinglysningsafgift skøde 0,60% Diftsudgifter incl. moms Tinglysningsgebyr skøde Fast i alt Ekspeditionsomk. skøde anslået 0 Depositum - refusion fradrag Startafkast - brutto 8,83% Beregningsgrundlag Startafkast - netto 6,25% Side 4

6 Fiinansieringsoversigt - anslået, i DKK Fiinansieringsoversigt - anslået, i DKK Grundlån, Fast rente 2%, 30 år med afdrag Toplån, Fast rente 2,5%, 30 år med afdrag Lånebeløb (hovedstol) Lånebeløb (hovedstol) Dagskurs 28/ ,52 Dagskurs 28/ ,60 Afdragsprofil med afdrag Afdragsprofil med afdrag Antal terminer pr. år 4 Antal terminer pr. år 4 Låbetid i år 30 Låbetid i år 30 Rentesats p.a. - fast 2,00% Rentesats p.a. - fast 2,50% Bidragssats p.a. 1,25% Bidragssats p.a. 1,50% Omkostninger låneoptagelse/ekspedition Omkostninger låneoptagelse/ekspedition Kurtage Kurtage 446 Tinglysningsafgift til staten Tinglysningsafgift til staten Stiftelsesprovision Stiftelsesprovision Omkostninger i alt Omkostninger i alt Låneprovenu anslået Låneprovenu anslået Ydelse pr. kvartal Ydelse pr. kvartal Ydelse pr.år Ydelse pr.år Investorindskud - anslået, i DKK Kontantpris Handelsomkostninger Fradrag af depositum Netto anskaffelsessum Låneprovenu samlet Kapitalbehov ved anskaffelse Likviditetsbuffer Investorindskud Side 5

7 Amortisationsplan Grundlån, Fastrente 2%, 30 år med afdrag Hovedstol Ydelse pr. termin m. afdrag kr ,18 Rente incl. bidrag p.a. 3,2500% Termin Forfaldsdato Startsaldo Rente Afdrag Slutsaldo Akk.rente Termin Forfaldsdato Startsaldo Rente Afdrag Slutsaldo Akk.rente Side 6

8 Amortisationsplan toplån, Fastrente 2,5%, 30 år med afdrag Hovedstol Ydelse pr. termin m. afdrag kr ,37 Rente incl. bidrag p.a. 4,0000% Termin Forfaldsdato Startsaldo Rente Afdrag Slutsaldo Akk.rente Termin Forfaldsdato Startsaldo Rente Afdrag Slutsaldo Akk.rente Side 7

9 Driftsbudget 10 år, i DKK *) Årlig stigning Lejeindtægter 2,00% Andre indtægter 0,00% Indtægter i alt Grundskyld 2,50% Dækningsafgift 2,50% Rottebekæmpelse 2,50% Renovation 2,50% Spildevandsafgift 2,50% Forsikring 2,50% Vedligeholdelse afsat 2,50% Administration 2,50% Vicevært 2,50% GI 18+18b 2,50% Driftsudgifter i alt Resultat før renter Forrentningsprocent ejendom - netto 6,18% 6,29% 6,41% 6,52% 6,64% 6,76% 6,88% 7,00% 7,13% 7,25% Renteudgifter, Grundlån Renteudgifter, Toplån Låneomkostninger i alt Finansieringsudgifter i alt Resultat før skat Skattepligtig indkomst Skat af årets resultat, 2015=23,5%, 2016=22% Resultat efter skat Likviditetsbudget 10 år, i DKK Pengestrøm fra drift Afdrag på grundlån og oplån Overskudslikviditet fra drift Netto anskaffelsessum Låneprovenu Investorindskud Årets likviditet Akkumuleret likviditet *) ingen årlige opskrivninger af ejendom ift. forrentningsprocent ejendom, netto Side 8

10 Driftsbudget 10 år, i DKK *) Årlig stigning Lejeindtægter 3,00% Andre indtægter 0,00% Opskrivning af ejendom Indtægter i alt Grundskyld 2,50% Dækningsafgift 2,50% Rottebekæmpelse 2,50% Renovation 2,50% Spildevandsafgift 2,50% Forsikring 2,50% Vedligeholdelse afsat 2,50% Administration 2,50% Vicevært 2,50% GI 18+18b 2,50% Driftsudgifter i alt Resultat før renter Forrentningsprocent ejendom - netto 6,18% 6,18% 6,18% 6,18% 6,18% 6,18% 6,18% 6,18% 6,18% 6,18% Renteudgifter, Grundlån Renteudgifter, Toplån Låneomkostninger i alt Finansieringsudgifter i alt Resultat før skat Skattepligtig indkomst Skat af årets resultat, 2015=23,5%, 2016=22% Udskudt skat af opskrivning ejendom Resultat efter skat Likviditetsbudget 10 år, i DKK Pengestrøm fra drift Afdrag på grundlån og oplån Overskudslikviditet fra drift Netto anskaffelsessum Låneprovenu Investorindskud Årets likviditet Akkumuleret likviditet *) med årlige opskrivninger af ejendom ift. forrentningsprocent ejendom, netto Side 9