Indholdsfortegnelse: Faktablad ejendom Beskrivelse og beliggenhed

Transkript

1 Wanheimer Str , Duisburg og Burghof 2+5, Flensburg - Tyskland Tysk ejendomsselskab til salg. Ejendomsportefølje består af investeringsejendom samt 2 ejerlejligheder Kontantpris EUR For nærmere information kontakt: Nettostartafkast år 1 % 6,50 Peter Steen Madsen Nettostartafkast år 5 % 7,29 EP-INVEST Nettostartafkast år 10 % 8,05 Mob psm@epinvest.dk Investorindskud EUR ROI efter skat- 10 år % 153,55 u. opskrivning af ejendom ROI efter skat- 10 år % 255,78 m. opskrivning af ejendom Indholdsfortegnelse: Side 1 Side 2 Side 3 Side 4 Side 5 Side 6 Side 7 Side 8 Faktablad ejendom Beskrivelse og beliggenhed Lejeoversigt Rentabilitetsberegning Finansieringsoversigt og investorindskud Amortisationstabeller finansiering Drifts- og likviditetsbudget 10 år u. opskrivning Drifts- og likviditetsbudget 10 år m. opskrivning

2 Faktablad - Investeringsejendom Duisburg Beliggenhed Wanheimer Strasse , Duisburg Adkomshaver Matrikel nr. Blatt 23087, Flurstück 212 der Flur 306 Amt Beskrivelse Amtsgericht Duisburg 4 etagers ejendom med 12 beboelses lejligheder, 1 stor butik og 1 lager. Areal Boligareal 881 m2 Erhvervsareal 953 m2 Etageareal i alt 1834 m2 Faktablad - 2 ejerlejligheder Flensburg Beliggenhed Burghof 2, 3. th. og 5, st., Flensburg Adkomshaver Matrikel nr. Blatt an Fluhrstück 235 der Flur 47, ejerlejlighed nr Amt Amtsgericht Flensburg Beskrivelse 2 ejerlejligheder til beboelse Areal Boligareal 154 m2 Erhvervsareal 0 m2 Etageareal i alt 154 m2 Side 1

3 Beskrivelse og beliggenhed - Wanheimerstrasse Duisburg L Ejendommen Wanheimerstrasse ligger i Duisburg i delstaten Nordrein-Westfalen nord for Düsseldorf. Byen har knap indbyggere og ejendommen ligger i byområdet Hochfeldt, hvor indkøbsgaden Wanheimer Strasse fører ind til bymidten, hvorind der er 1,5 km fra ejendommen. Området er under kraftig forandring og vækst, idet man forventer sig meget af projektet Rheinpark Duisburg, som ligger i umiddelbart nærhed af ejendommen, og er en løbende udvikling af området omkring Rheinen. Ejendommen er en investeringsejendom med 12 beboelseslejligheder på 1.-3.sal, alle 2-3 værelses boliger. De trænger generelt til istandstættelse og modernisering ved lejefraflytning, ligesom det vil være fornuftigt at udskifte elvarmen med naturgasvarme. Evt. ved at koble sig på fyret i stueetagen. Derudover er der 2 erhvervslejemål, hvoraf det største er en såkaldt tysk Spielhalle, med til spil, lotto, internet mm. Dette fremstår som en flot lejemål med facade ud mod Wanheimer Strasse. Gennem bygningen er der kørselsadgang til ejendommen gård, hvor der er et lager samt 15 parkeringspladser. De to ejerlejligheder ligger i Flensburg centrum tæt ved gågade og Flensburgs hyggelige havn. De ligger i et mindre bykompleks, Burghof i en skøn gård. Et attraktiv sted at bo, derfor de også været konstant udlejet. Der forventes at være en upside ved frasalg ved fraflytning. Side 2

4 Lejeoversigt pr. 1.oktober 2015 i EUR Adresse Nr. Lejer Type Anvendelse Areal m2 Indtægter årlig Lejeindtægter Vurderet Årlig Samlet Lejeindtægter Nebenkosten pr. m2. pr. mdr Lejeniveau pr. m2 pr. mdr. lejereserve *) 136, 1. tv. 1 Irmtraud Bräuer Bolig Beboelse ,91 5, , 1. th. 2 Yucel Kursun Bolig Beboelse ,69 5, , 2. tv. 3 Ascot Zaturjan Bolig Beboelse ,94 5, , 2. th. 4 Ledig Bolig Beboelse ,36 5, , 3. tv 5 Fam. Nawrot Bolig Beboelse ,95 5, , 3. th. 6 Özen Intern. Transport Bolig Beboelse ,62 5, , 1. tv. 7 Ledig Bolig Beboelse ,81 4, , 1. th. 8 Ledig Bolig Beboelse ,81 4, , 2. tv. 9 Ledig Bolig Beboelse ,81 4, , 2. th. 10 Paylan Bolig Beboelse ,84 5, , 3. tv. 11 Ledig Bolig Beboelse ,81 4, , 3. th. 12 Ledig Bolig Beboelse ,36 5, , st. 13 Yukcel Kursun Erhverv Butik ,22 4, , lager 14 Urgula Export Erhverv Lager ,11 2, Wanheimer Strasse i alt , Burghof 2 1 Jörg Hönnicke Bolig Beboelse ,51 6, Burghof 5 2 Lisbeth Mejer Bolig Beboelse ,06 6, Burghof 2+5 i alt , EP-Flensburg i alt , Heraf anslået *) Lejereserver er udregnet efter ledige lejemålet fuld ud renoveres efter inden indflytning. Lejeindtægter for udlejede lejligheder kan realiseres over 4 år ved varsling Anslået istandsættelsesomkostninger for ledige lejemål EUR 530 pr. m2 - til realisering af lejereserver Anslået istandsættelsesomkostninger for udlejede lejemål EUR 200 pr. m2 til realisering af lejereserver Side 3

5 Rentabilitetsberegning pr. 1. oktober 2015 i EUR Indtægter Areal m2 Lejeindtægter EUR pr. m2 pr. mdr Årlig Salgsmoms i alt incl. moms Bolig , Erhverv 953 2, Nebenkosten - andre indtægter i alt , Udgifter ex. moms: Beregning I alt Ejendomsskat og afgifter Renovation vand/spildev Forsikringer Vedligeholdelse afsat Administration Vicevært Fællesomk. E/F Øvrige omkostninger afsat Udgifter i alt Nettoleje Kontantpris Afkastgrundlag Beregning kr. Due dilligence Lejeintægter GrESt 5,50% Diftsudgifter incl. moms Notar omkostninger 1,50% i alt Besparelse ved share deal Depositum - refusion Startafkast- brutto 10,94% Beregningsgrundlag Startafkast -netto 6,50% Side 4

6 Fiinansieringsoversigt - anslået, i DKK Hypotekbanklån, fastrente 5 år, løbetid 20 år Lånebeløb (hovedstol) Dagskurs 100,00 Afdragsprofil med afdrag Antal terminer pr. år 4 Låbetid i år 20 Rentesats p.a. - fast 1,00% Bidragssats p.a. 0,00% Omkostninger låneoptagelse/ekspedition Kurtage Tinglysningsafgift til staten Stiftelsesprovision Omkostninger i alt -anslået 1,00% Låneprovenu anslået Ydelse pr. kvartal Ydelse pr.år Investorindskud - anslået, i DKK Kontantpris Handelsomkostninger Besparelse ved share deal Netto anskaffelsessum Låneprovenu samlet Kapitalbehov ved anskaffelse Likviditetsbuffer Investorindskud Side 5

7 Amortisationsplan Grundlån, Fastrente 1%, 20 år med afdrag Hovedstol EUR Ydelse pr. terminm. afdrag - EUR 7.870,11 Rente incl. bidrag p.a. 1,0000% Termin Forfaldsdato Startsaldo Rente Afdrag Slutsaldo Akk.rente Termin Forfaldsdato Startsaldo Rente Afdrag Slutsaldo Akk.rente Side 6

8 Driftsbudget 10 år, i EUR *) Årlig stigning år 1 år 2 år3 år 4 år5 år6 år7 år8 år9 år10 Lejeindtægter 2,00% Andre indtægter 2,00% Indtægter i alt Ejendomsskat og afgifter 2,00% Renovation vand/spildev 2,00% Forsikringer 2,00% Vedligeholdelse afsat 2,00% Administration 2,00% Vicevært 2,00% Fællesomk. E/F 2,00% Øvrige omkostninger afsat 2,00% Driftsudgifter i alt Resultat før renter Forrentningsprocent ejendom - netto 6,50% 6,63% 6,77% 6,90% 7,04% 7,18% 7,32% 7,47% 7,62% 7,77% Renteudgifter, Grundlån Renteudgifter, Toplån Låneomkostninger i alt Finansieringsudgifter i alt Resultat før skat Skattepligtig indkomst Skat af årets resultat, 2015=23,5%, 2016=22% Resultat efter skat Likviditetsbudget 10 år, i DKK år 1 år 2 år3 år 4 år5 år6 år7 år8 år9 år10 Pengestrøm fra drift Afdrag på grundlån og oplån Overskudslikviditet fra drift Netto anskaffelsessum Låneprovenu Investorindskud Årets likviditet Akkumuleret likviditet *) ingen årlige opskrivninger af ejendom ift. forrentningsprocent ejendom, netto Side 7

9 Driftsbudget 10 år, i EUR *) Årlig stigning år 1 år 2 år3 år 4 år5 år6 år7 år8 år9 år10 Lejeindtægter 2,00% Andre indtægter 2,00% Opskrivning af ejendom Indtægter i alt Ejendomsskat og afgifter 2,00% Renovation vand/spildev 2,00% Forsikringer 2,00% Vedligeholdelse afsat 2,00% Administration 2,00% Vicevært 2,00% Fællesomk. E/F 2,00% Øvrige omkostninger afsat 2,00% Driftsudgifter i alt Resultat før renter Forrentningsprocent ejendom - netto 6,50% 6,50% 6,50% 6,50% 6,50% 6,50% 6,50% 6,50% 6,50% 6,50% Renteudgifter, Grundlån Renteudgifter, Toplån Låneomkostninger i alt Finansieringsudgifter i alt Resultat før skat Skattepligtig indkomst Skat af årets resultat, 2015=23,5%, 2016=22% Udskudt skat af opskrivning ejendom Resultat efter skat Likviditetsbudget 10 år, i DKK år 1 år 2 år3 år 4 år5 år6 år7 år8 år9 år10 Pengestrøm fra drift Afdrag på grundlån og oplån Overskudslikviditet fra drift Netto anskaffelsessum Låneprovenu Investorindskud Årets likviditet Akkumuleret likviditet *) med årlige opskrivninger af ejendom ift. forrentningsprocent ejendom, netto Side 8