Søndergade 2 / Vibevej 1, 5580 Nr. Åby Fuld udlejet boligudlejningsejendom med 6 lejligheder. Indholdsfortegnelse:

Transkript

1 Søndergade 2 / Vibevej 1, 5580 Nr. Åby Fuld udlejet boligudlejningsejendom med 6 lejligheder Udbudspris DKK For nærmere information kontakt: Nettostartafkast år 1 % 6,27 Peter Steen Madsen Bogført værdi DKK Merit Nordic Real Estate Group A/S Opskrivning ved salg DKK Mob Udbudspris pr. m2 DKK psm@meritnordic.dk Indholdsfortegnelse: Side 1 Side 2 Side 3 Side 4 Faktablad ejendom Beskrivelse og beliggenhed Lejeoversigt Rentabilitetsberegning

2 Faktablad - ejendom Beliggenhed Søndergade 2 / Vibyvej 1, 5580 Nørre Åby Adkomshaver EP-Invest I ApS Matrikel nr./ejerlejligheder Kommune 7aa, Brændstrup By Middelfart Opført/Ombygget 1912/2010 Matrikulært areal 854 m2 Beskrivelse 3 etagers boligudlejningsejendom beliggende midt i Nørre Åby by Tidligere anvendt til Danske Bank filial. Ejendommen er gennemgribende renoveret i Areal BBR Bebygget areal 207 m2 Boligareal 554 m2 Erhvervsareal 0 m2 Etageareal i alt 554 m2 Tagetage uudnyttet - yderlige areal 36 m2 kælder - yderligere areal 207 m2 Planer Kommuneplan B Søndergade og B1.16 Søndergade og B Søndergade Offentlig vurdering DKK Grundværdi DKK Momsfradragsprocent - anslået 0,00 % Udbudspris DKK Netto startafkast 6,27 % Udbudspris pr. m kr. / m2 Restgæld før overtagelse kr. Side 1

3 Beskrivelse og beliggenhed. Ejendommen ligger strategisk godt med blot 1 km til motorvejsafkørslen, der sikrer let adgang til Trekantsområdet og Odense. Eksempelvis er der kun 30 minutters kørsel til Odense Centrum og blot et min i bil til Middelfart eller Fredericia. Nørre Åby er en stationsby, hvor der jævnligt går regionaltog til Trekantsområdet og Odense. Nørre Åby har en handelsgade og en række dagligvarebutikker. Ejendommen er en boligudlejningsejendom opført i 1912 og i lang tid fungerende som byens bankfilial for Danske Bank. I 2010 blev ejendommen gennemgribende renoveret indvendigt og samtidigt indrettet med 6 beboelseslejemål, idet banken lukkede i byen. Ejendommen er opført i røde mursten med tegltag. Pt. er en del af tagetagen uudnyttet, idet det flotte tårnværelse kan inddrages i lejligheden på Vibyvej 1 2. sal. Der er 2 garager tilhørende ejendommen som kan udlejes separat eller sammen med beboelseslejemålet, ligeledes forerindes der i kælder fuldt funktionsdygtigt vaskerum, pultekamrer til lejerne samt et uudnyttet område, som kunne være velegnet til lager mv. Ejendommen fremstår i pæn stand, efter den løbende er blevet renoveret. Side 2

4 Lejeoversigt pr. 1. maj 2019 i DKK Adresse Nr. Lejer Type Anvendelse Areal m2 Lejeindtægter Samlet Afskrivning Årlig moms pr. m2 SG2, st. tv. 1 Boliglejer Bolig Beboelse SG2, st. th. 2 Boliglejer Bolig Beboelse SG2, 1. 3 Boliglejer Bolig Beboelse SG2, 2. 4 Boliglejer Bolig Beboelse VV1, 1. 5 Boliglejer indflytning 1/7-19 Bolig Beboelse VV1, 2. 6 Boliglejer indflytning 1/7-19 Bolig Beboelse Øvrige 7 Garager 2 stk. - LEDIG - anslået Andet Andet Øvrige 8 Lager i kælder - LEDIG - anslået Andet Lager i alt *) Lejereserver er udregnet efter lejemålet fuld ud renoveres efter fraflytning. Anslået kr pr. m2 incl. moms Oversigt pr. 1. maj 2019 DKK Etage Nr. Lejer Type Anvendelse Uopsigeligheds Opsigelses- Årlig leje- Depositum forudbetalt dato varsel regulering leje SG2, st. tv. 1 Boliglejer Bolig Beboelse 3 mdr NPI 0 SG2, st. th. 2 Boliglejer Bolig Beboelse 3 mdr NPI 0 0 SG2, 1. 3 Boliglejer Bolig Beboelse 3 mdr NPI SG2, 2. 4 Boliglejer Bolig Beboelse 3 mdr NPI 0 VV1, 1. 5 Boliglejer indflytning 1/7-19 Bolig Beboelse 3 mdr NPI 0 VV1, 2. 6 Boliglejer indflytning 1/7-19 Bolig Beboelse 3 mdr NPI 0 Øvrige 7 Garager 2 stk. - LEDIG - anslået Andet Andet i alt Side 3

5 Rentabilitetsberegning pr. 1. maj 2019 i DKK Indtægter Areal m2 Lejeindtægter kr. pr. m2 Årlig Salgsmoms i alt incl. moms Bolig Erhverv Andre indtægter - vand indbetalinger 0 0 Indtægter i alt Udgifter ex. moms: Beregning Udgifter kr. pr. m2 Årlig Købsmoms i alt incl. moms Grundskyld og dækningsafgift mv. Ejendomssk. Bil , Renovation opkrævning -20, Gadebelysning og El anslået -4, Forsikring opkrævning -25, Vicevært og snerydning anslået -17, Vedligeholdelse afsat DKK 50 pr. m2 anslået -30, Administration udføres af ejer -2, Vandudgifter Udgifter i alt Splitmoms momsfradrags% 0,00% Nettoleje Kontantpris Afkastgrundlag Beregning kr. Due dilligence og advokat 0 Lejeintægter Tinglysningsafgift skøde 0,60% Diftsudgifter Tinglysningsgebyr skøde Fast i alt Ekspeditionsomk. skøde anslået 0 Depositum - refusion fradrag Startafkast - brutto 8,14% Beregningsgrundlag Startafkast - netto 6,27% Side 4