Vedrørende projektansøgning om arealreserva on l Ny bebyggelse ved Nuuk Center/Blok 1

Transkript

1

2

3

4

5 Vedrørende projektansøgning om arealreserva on l Ny bebyggelse ved Nuuk Center/Blok 1 Tjekliste i forbindelse med projektansøgninger i henhold l planlovsændringen Inatsisartutlov nr. 34 af 9. december 2015 om ændring af Inatsisartutlov om planlægning og arealanvendelse Landsplanredegørelse, reserva on af arealer, mulighed for forlængelse af udny elsesfrist, offentliggørelse af ventelister, ernelse af plan- og arealklagenævnet, m.v.) Projektansøgning Mappe Tegningsmateriale: Situa onsplan i min. 1:2000, - der viser området og den omkringliggende kontekst. Områdeplan 1:500 afspejler den foreslåede bebyggelse mere detaljeret (interne rela oner mellem bygninger, rekrea ve faciliteter mv.) Situa onssnit afspejler den foreslåede bebyggelse i forhold l landskabet og omkringliggende bebyggelser. Plan og opstalter af projektet, der reflekterer foreslåede materialer Rumlige illustra oner. s. 15 s s. 13 s. 12, 16-23, 26 s. 12, 25, 26, 27 Beskrivende dokument: Dokumentet skal beskrive det foreslåede projekt og forholde sig l flg.: Bevaringsværdier, kulturmiljøer Forholdet l omgivelserne, herunder: Indplacering Byggemodning Etaper for byggeriet Byrum Opholdskvalitet Rumforløb og s forbindelse Skala Ubebyggede arealer Terrænregulering Forslagets udformning Formsprog Åbenhed / lukkethed hvor de e er relevant Detaljering Materialer Stoflighed og farver Tekn. Detaljer /install. Sol og skyggeforhold Skiltning Belysning Bæredyg ge ltag s. 2 s. 5, 9 s. 1 s. 3 s. 1 s. 5, 7, 10, 11 s. 5, 6, 24 s. 9, s. 5, 8, 9 s. 5, 7, 11 s. 13, 14 s. 6, 10, 12 s. 6, 10, 25, 26 s. 25 s. 25, 26 s. 25, 26 s. 25, 26 s. 14 s. 5, 8, 24 s. 26 s. 26 s

6 U D V I D E L S E V E D N U U K C E N T E R Projektansøgning, KHR Architecture, copyright, 9. juli 2018

7 STEDETS UDFORDRINGER OG POTENTIALER Når man ser på området idag, så rejser Nuuk Centeret sig flot mod horisonten og afslu er på sin vis den lange og monotone sekvens af nedslidte boligblokke, der præger resten af området øst for centeret, Store Sle e. Disse bolig blokke blev opført i dens ånd og med gode inten oner, men området fremstår i dag nedslidt og med ringe dagslysforhold, og vi mener at der på sigt er brug for en samlet udviklingsplan for hele området. Vi fores ller os et nyt Nuuk Center, der indtager en markant rolle i byens frem dige udvikling og ønsker i den sammenhæng at sikre et overbevisende samspil med det bagvedliggende boligområde. Vi synes, at det er væsentligt ikke kun at se de e nye byggeri som en udvidelse af Nuuk Center, men som en betydelig spiller i den videre udvikling og fortætning af området. Vi vælger derfor at lø e blikket lidt for at sikre projektets bæredyg ghed i forhold l den gradvise frem dige videreudvikling af området øst for centeret og indledningsvis indtænke projektet som første fase af det samlede område. 2

8 / / 3

9 EN STØRRE SAMMENHÆNG Ved at se udvidelsen af Nuuk Center som den første etape af en frem dig vision for det samlede område er ambi onen, at det indskrives i en større bymæssig sammenhæng som en del af en serie landskabelige bysamfund. Det vil være naturligt at området vil ændres i takt med at der tages s lling l Store Sle es frem d. Vi fors ller os en omdannelse der tager udgangspunkt i de grønlandske livsformer og skaber solfyldte fællesskaber ved at etablere en familie af klynger samlet om hvert deres sydvendte landskabsrum, som kan betragtes og indtages i nye fællesskaber. Mads spihl - Vis it Gre enl and Det er vig gt at holde fast i, at den den frem dige udvikling af Store Sle e bliver en del af byen, samt at den tager udgangspunkt i byens skala. 4

10 FREMTIDIG BYOMDANNELSE LØFTET BYRUM MODERNISERING AF EKSISTERENDE, TVÆRGÅENDE STRØGFORBINDELSE UDVIDELSE SYDVENDT LANDSKAB SOM SERIE AF LØFTEDE BYRUM IMANEQ EKSISTERENDE NUUK CENTER EN SLUTTET FORM Udvidelsen af Nuuk Centeret slu er formen på det samlede center og ændrer den nuværende bagside l et a rak vt hjørne i byen, der ligeledes kan være med l at bringe arealet bag kulturcenteret ind i en ny og mere rekrea v, bymæssig rolle. Den eksisterende øst/vest-gående tværforbindelse kan bringes i spil i forbindelse med en frem dig omdannelse af Store Sle e. Området syd for Nuuk Cenetret der i dag beny es l parkering kunne evt. forbedres med en ny samlende belægning. LØFTET BYRUM Den nye udvidelse skaber en serie lø ede sydvendte byrum, skærmet mod vind fra øst og vestaf det omkringliggende bygningsvolumen. I disse hævede byhaver kan det ved bevidst at arbejde med lys og læ, lykkes at skabe de nødvendige forhold for at lokale planter som mos, buske og blomster kan trives og skabe a rak ve byrum l liv og ophold. Forbipasserende vil blive inviteret op l det lø ede byrum via en flot landskabstrappe. Således kan den nye Centerudvidelse være med at l igangsæ e en posi v udvikling i de e område af byen, ved gennem de hævede taghaver og den sydvendte ankomstplads, at give byrum l liv lbage l byen. 5

11 6 DET NYE NUUK CENTER ARKITEKTONISK INTENTION I forbindelse med udvidelsen af Nuuk Center foreslås derudover at der opføres et højt bygningsvolumen der kan indeholde erhverv, og boliger, samt mulighed for flere ældevenlige boliger. Bygningsvolumet er slankt - både for at give en bygningsdybde der giver mulighed for at indre e flest mulige gennemlyste lejligheder med gode planløsninger, men også for at skærpe det overordnede arkitektoniske udtryk og gøre projektet mere elegant og velpropor oneret mod byen. Det er så vidt muligt lstræbt at have gennemlyste boliger med en maks dybde på 12 meter. Bygningen er underinddelt i tre sek oner, i hver deres højde og med hver deres program. Den lave del, der kny er sig l centerudvidelsen, indeholder erhverv. Denne del har en centreret trappe-/elevatorkerne der forbinder erhvervsdelen med p-arealerne. Erhvervsdelen spænder over to etager og rummer både kontorer og en café, der deles om en solrig taghave. Det mellemste tårn indeholder 2- og 3-værelses ældrevenlige boliger. Boligerne har deres egen ankomst via en samlet trappe-/ elevatorkerne der betjener de 4 boliger på hver etage. Trappen løber fra p-arealerne l 6. sal og de ældrevenlige boliger læses som én samlet enhed. Denne organisering giver mulighed for planløsninger med gode indretningsmuligheder. Det højeste tårn indeholder boliger der går fra 1-værelses lejligheder l 4-værelses penthouses. Boligerne er disponeret omkring to trappe-/elevatorkerner. De e planudlæg er op malt i forhold l at minimere det samlede arealforbrug l fordeling og man undgår sam dig lange forbindelsesgange mellem trappe og bolig. Den viste placering af trapper giver gode funk onelle erhvervsarealer i henholdsvis stuen og på 1. sal. Fordelingen af boligtyper ved hver kerne kan udlægges, så der istedet for en 1-værelses-, en 3-værelses- og en 4-værelses bolig, kan ændres l to 3-værelses- og en 2-værelses bolig - der er derfor mulighed for forskellig varia oner i boligtypesammensætningen. Alle boliger har en enten vest- eller østvendt altan. Samt en sydvendt taghave på niv. 2 Erhverv Ældrevenlige boliger Boliger Uderum

12 DET LAGDELTE LANDSKAB Med udvidelsen af Nuuk Center fores ller vi os en lagdelt bebyggelse indeholdende en bred vi e af funk oner, der fle es sammen i et lø et landskab, som rejser sig fra det NÆRE via en lokal, sydvendt plads l boligerne med blik l FJERNE landskaber. ÆLDREVENLIGE EBOLIGER BOLIGER ERHVERV HAVE CAFÉ HAVE CENTERUDVIDELSE HAVE CAFÉ /RESTAURANT INDSKUDT P-ETAGE ERHVERV SYDVENDT ANKOMSTPLADS PRINCIPSNIT / IKKE I SKALA PARKERING / / 7

13 ET CENTER I BALANCE Ved at skabe et diagonalt tyngdepunkt med to tårne gives Nuuk Centeret balance og fuldender formen i ét slu et greb. De vig ge blik fra det eksisterende byggeri respekteres og udvidelsens boliger og ældrevenlige boliger kigger uforstyrrende forbi og lægger langside l henholdsvis blikket mod vandet og bjergene. 8

14 H. J. Rinkip Aqqutaa LØFTET BYRUM Grø med rist Åbent, sydvendt hjørne Kuussuaq Bløde trafikanter: Indgange l lobby og Center Forbindelser mellem byrum Hårde trafikanter: Tilkørsel l (Varetransport via ny rampe nord for center) Byrum Tværgående forbindelser langs Imaneq Afvandning 9

15 ERHVERV EKSISTERENDE ERHVERV SEDUM TAGHAVE CAFÉ TAGHAVE ÆLDREVENLIGE BOLIGER BOLIGER CENTER CENTER SYDVENDT TAGHAVE PARKERING RESTAURANT CAFE ERHVERV EKSISTERENDE CENTER SYDVENDT ANKOMSTPLADS IMANEQ ETAGE- OG FUNKTIONSDIAGRAM KULTURHUSET 10

16 / / LANDSKABET TILBAGE TIL NUUK I stedet for at skabe golde og udsa e arealer med svære vækstbe ngelser, kan det ved at arbejde bevidst med lys, læ og klimazoner lykkes at skabe de nødvendige forhold for at lokale planter kan trives i samklang med arkitekturen. På denne måde bringes naturen lbage l Store Sle e. 11

17 DISPONERING - Erhverv, ældrevenlige boliger, boliger i østlige tårne Total m² 2.-9.sal: ca m² bru o Ældreboliger: ca m² bru o Boliger: ca m² bru o Erhverv: ca m² bru o Ældreboligtyper total: 2-værelser 10 3-værelser 10 Boligtyper total: 1-værelser 2 2-værelser 14 3-værelser 24 4-værelser 6 Antal gennemlyste boliger: 42 Antal trappeopgange: 4 Trappe 1 lkny et boliger Trappe 2 lkny et boliger Trappe 3 lkny et ældreboliger Trappe 4 lkny et erhverv 12

18 SNIT / 1:500 SNIT / 1: mm 2200mm 500mm 2200mm Kote OK. gulv stueplan Ny terrænkote eksisterende center 13

19 Lager Ny Ny PLANUDSNIT NIV. -1 / 1:800 PLANUDSNIT NIV. 0 / 1:800 SNIT / 1:800 NY VARELEVERING AFVANDING Det er ikke muligt at få nok rumhøjde under centerudvidelse l at få de store lastbiler der kommer med vareleverancer hen l den eksisterende rampe, der fører l niv. -1. Det foreslås derfor at få afviklet rampeforløbet udenfor bygningens foda ryk med en ny anlagt rampe, der krydser under vejen for personbiler l det nye P-areal. Lastbiler kan nu bakke l læsserampe ved Pissifiks lager og effek vt aflevere varer l både Pissifik og resten af centerets bu kker i tørvejr og uden af skulle blandes med trafikken i P-arealet. Læsseområdet er udformet, så der er plads l varelevering fra mindre varebiler sam dig med der læsses fra store lastbiler med containere. De e giver en effek v afvikling af den del af centerets logis k. Afvandingen af området, hvor den nye udvidelse af centeret vil blive placeret, vil blive håndteret som en del af det samlede projekt. Det tænkes at afvandingen vil blive koblet op på det eksisterende system af grø er, som vil blive ført under p-kælderen, overdækket af en rist. (se side 9 og 15) 14

20 SITUATIONSPLAN 1:

21 Niv 0 / 1:500 Nyt P-areal: m 2 Erhverv: ca. 365 m 2 bru o m² på planer er bru o eksl. fælles adgangsarealer IND 1 Ind til boliger og restaurant

22 4 3 2 Indskudt P-etage / 1:500 Indskudt P-etage: m 2 m² på planer er bru o eksl. fælles adgangsarealer 1 17

23 SALS-PLAN / 1:500 Centerudvidelse: m 2 Restaurant mm. : 420 m m² på planer er bru o eksl. fælles adgangsarealer

24 SALS-PLAN / 1:500 2 Ældreboliger Etageareal ca. 280m² bru o uden altaner 2 x 2-værelses 2 x 3-værelses Boliger Etageareal ca. 460m² bru o uden altaner 1 x 1-værelses 1 x 2-værelses 3 x 3-værelses 1 x 4-værelses Erhverv: 700 m 2 1 m² på planer er bru o eksl. fælles adgangsarealer 19

25 SALS-PLAN / 1: Ældreboliger Etageareal ca. 280m² bru o uden altaner 2 x 2-værelses 2 x 3-værelses Boliger Etageareal ca. 460m² bru o uden altaner 1 x 1-værelses 1 x 2-værelses 3 x 3-værelses 1 x 4-værelses Erhverv: 410 m 2 m² på planer er bru o eksl. fælles adgangsarealer 1

26 SALS-PLAN / 1:500 Ældreboliger Etageareal ca. 280m² bru o uden altaner 2 x 2-værelses 2 x 3-værelses Boliger Etageareal ca. 460m² bru o uden altaner 2 x 2-værelses 4 x 3-værelses m² på planer er bru o eksl. fælles adgangsarealer 1 21

27 SALS-PLAN / 1:500 Boliger Etageareal ca. 440m² bru o uden altaner 3 x 2-værelses 3 x 3-værelses m² på planer er bru o eksl. fælles adgangsarealer 1

28 2 Boliger Etageareal ca. 440m² bru o uden altaner 4 x 4-værelses m² på planer er bru o eksl. fælles adgangsarealer 1 23

29 2. SAL 3. SAL SAL SAL 9. SAL GENNEMLYSTE BOLIGER Gennemlyste boliger Ikke-gennemlyste boliger Tårnene har en maksimal bygningsdybde på 12m - både for at give en bygningsdybde der giver mulighed for at indre e flest mulige gennemlyste lejligheder med gode planløsninger, men også for at gøre projektet mere elegant og velpropor oneret mod byen. Det er så vidt muligt lstræbt at have gennemlyste boliger med en maks dybde på 12meter e er altandybden på 1,5m er trukket fra. 2. sal: 6 3. sal: sal: 6 (x3) = sal: 4 (x2) = 8 9. sal: 4 Total: sal: 4 3. sal: sal: 4 (x3) = sal: 2 (x2) = 4 9. sal: - Total: 24 24

30 MATERIALEUDTRYK Det yderste lag af facaderne på den nye udvidelse tænkes udført dels i corten-stål som en en serie af skiftende tætheder dels som lokal sten i felter eller hele sten opbygget med korroderet armeringsnet. Der skabes derved et varmt udtryk der vil spænde fra det le e og transparente omkring udvidelsens øverste del l et tæ ere udtryk omkring centerudvidelsen på 1. sal og parkeringsniveauet på terræn. I de nederste etager kan udvalgte stø emure ligeledes opbygges med armeringsnet i samme udtryk som facadernes corten / / / / / MATERIALEREFERENCER 25

31 ET LANDSKAB AF SKALAER Byggeriet vil fremstå som en mangfoldig sammens lling af skalaer, der spænder fra de menneskellige l det storslåede - landskabeligt som bygningsmæssigt. 26 Materialemæssigt kobler den grønlandske granit de grå- brune nuancer i det eksisterende center med de varme nuancer i udvidelsens corten - dels gennem stenens eget farvespil og dels gennem de korroderede armeringsnet. Belysning og skiltning vil blive indtænkt i facadens design således at byggeriet fremstår roligt og helstøbt. Der forventes kun at komme ny skiltning ved indgange, derudover forventes kun skiltning i overensstemmelse med den liline er beny es for skiltning for centeret i øvrigt

32 AREALOVERSIGT: Etageareal bru o uden altaner 0: Nyt P-areal: m 2 Erhverv: 365 m 2 Indskudt P-etage: m 2 1: Centerudvidelse: m 2 Restaurant mm. : 420 m 2 2: Erhverv: 700 m 2 Ældreboliger: 280 m 2 Boliger: 460 m 2 3: Erhverv: 410 m 2 Ældreboliger: 280 m 2 Boliger: 460 m 2 4-6: Ældreboliger: 280 m 2 x 3 = 840 m 2 Boliger: 460 m 2 x 3 = m 2 7-8: Boliger: 440 m 2 x 2 = 880 m 2 9: Boliger: 440 m 2 Total, centerudvidelse = m 2 Total, kontor/erhverv = m 2 Total, ældreboliger = m 2 Total, boliger = m 2 27

33

34