Notat. Til: UBF Kopi til: Fra: Holger Sørensen. Driftsscenarier for Skallebølle og Dreslette skoler

Transkript

1 Notat Til: UBF Kopi til: Fra: Holger Sørensen 19. marts 2018 Sags id: 18/4511 Driftsscenarier for Skallebølle og Dreslette skoler Forudsætningen for nedenstående årlige beløb er, at Assens Kommune fortsat varetager drift og vedligeholdelse af bygningerne. Der er ikke regnet med maling af nuværende brugslokaler. Den almindeligt forekommende bygningsvedligeholdelse udføres som under nuværende budget. Det er forudsat, at brugerne selv varetager indvendig rengøring for de arealer, de lokale foreninger overtager brugsret til. Det er forudsat, at tomme lokaler ikke anvendes til andet brug, f.eks. opbevaring af museumsgenstande e.l. Skallebølle skole: Scenarie 1: Nuværende brug, omfattende bygningsfløjen med aula/gymnastiksal i begge etager: Klassefløjen afspærres ved den eksisterende brandport. I klassefløjen drosles ventilationsanlægget ned på min. luftskifte og varmeanlægget justeres ned til 12 grader C. El, vand og varme kr Renovation kr Vedligehold af grønne arealer (ud over allerede omfattede arealer) kr Rundering af bygningerne hver 14. dag kr Legepladsinspektion og -vedligehold kr Rengøring af gymnastiksal, omklædning kr Driftsudgifter i alt kr Lækagesikring/alarm (engangsydelse) kr Kontaktperson: Holger Sørensen - dir. tlf.:

2 Scenarie 2: Etablering af multilokale, lokale 18, 19, 20, 27, 28 og 29: ombygning og drift ud over scenarie 1: Merforbrug el, vand og varme kr Rengøring kr. 0 Driftsudgifter i alt (Scenarie 1 og 2) kr Fjernelse af væg (pcb) i multilokale, samt installationer og malerrep. kr Etablering af væg/døradskillelse i gangareal inkl. maler kr Anlæg i alt (Scenarie 1 og 2) kr Scenarie 3: Etablering af motionscenter, lokale 30 41: ombygning og drift ud over scenarie 1 og 2: Merforbrug el, vand og varme kr Rengøring kr. 0 Driftsudgifter i alt (Scenarie 1, 2 og 3) kr Partiel nedbrydning af betonelementvægge (pcb) kr Oplægning af stålbjælker med omstøbning, brandbeskyttelse kr Installationsændringer samt malerrep. kr Adgangskontrol i alt 10 indv. og udv. døre kr Ekstra ventilationsanlæg for 10 x luftskifte/t kr Anlæg i alt (Scenarie 1, 2 og 3) kr Kontaktperson: Holger Sørensen - dir. tlf.: Side 2 af 3

3 Dreslette skole: Scenarie 1: Nuværende brug, omfattende lokaler ved gymnastiksal, SFO, hjemkundskab og administration: El, vand og varme kr Renovation kr Vedligehold af grønne arealer Som arealet er i dag kr Ved reduceret vedligehold, herunder nedlæggelse af boldbane Rundering af bygningerne hver 14. dag kr Legepladsinspektion og -vedligehold kr Rengøring af gymnastiksal og omklædningsrum kr Driftsudgifter i alt - Ved nuværende grønne arealer kr Ved reduceret vedligehold af grønne arealer kr Etablering af ECL-styring kr Lækagesikring/alarm kr Øvrige lokaler aflåses og varmeanlægget justeres ned til 12 grader C i disse. Vedligehold af de grønne arealer - Beskrivelse af nuværende vedligehold samt reduceret vedligehold fremgår af Bilag 5. Scenarie 2: Inddragelse af lokaler i børnehave/vuggestue samt 3 klasselokaler i alt ca. 350 m2: drift ud over scenarie 1: Merforbrug el, vand og varme kr Rengøring kr. 0 Driftsudgifter i alt (Scenarie 1 og 2): kr Kontaktperson: Holger Sørensen - dir. tlf.: Side 3 af 3

4 Notat Til: Kopi til: Fra: Morten Schak Viskum Andersen 30. maj 2018 Sags id: 18/13079 Notat vedr. anvendelsesændring af skoler Generelt Hermed Byggesagsafdelingens vurdering af de foreliggende oplysninger, vedrørende bygningsanvendelsen af Skallebølle og Dreslette gamle skoler. Ændret anvendelse fra skole til forening medfører i sig selv ikke nødvendigvis krav om byggetilladelse, og derved heller ikke skærpede krav ift. brand, ventilation osv. Men det er en konkret vurdering fra sag til sag, og man kan derfor kan ikke sige noget generelt. En skole og et foreningshus ligger, som udgangspunkt, i samme anvendelseskategori. Såfremt der ikke sker væsentlige ændringer eller anvendelse i bygningen, vil der ikke blive stillet krav om byggetilladelse og ej heller skærpede krav til f.eks. brand, ventilation osv. Der kan være nogle planmæssige forhold, som gør sig gældende i forhold til anvendelsen. Eksempler på forhold som kan udløse krav om byggetilladelse: Ændret anvendelseskategori (brand) Væsentlig øget personbelastning Ændrede flugtvejsforhold Ændringer i de bærende konstruktioner Skallebølle skole Udtalelsen har udgangspunkt i de tre driftsscenarier, som er beskrevet i notatet af Holger Sørensen, Bygningsvedligehold, af den , sagnr. 18/4511. Scenarie 1 Anvendelse af bygningsfløj med aula i begge etager: Konklusion: Krav: Kræver byggetilladelse. Der skal sikres flugtvejsmuligheder for bygningsfløjen med klasselokaler. Såfremt der sker andre ombygninger, skal disse overholde bestemmelserne i gældende bygningsreglement. Begrundelse: Der sker en væsentlig ændring af den anden bygningsfløjs flugtvejssystem når klassefløjen afspærres ved den eksisterende brandport. Kontaktperson: Morten Schak Viskum Andersen

5 Baggrund for vurderingen: Kælderplan: o ingen væsentlige anvendelsesændringer eller ombygninger, o det antages at Samlingslokalet ikke benyttes af mere end 150 personer samtidig, Stueplan: o der sker ingen væsentlig anvendelsesændring, o klassefløjen afspærres ved den eksisterende brandport, o det er uafklaret hvad der skal ske med døren ind til klasselokale nr. 1.25, o det forudsættes at de nødvendige brandtekniske installationer er tilstede, Scenarie 2 Etablering af multilokale: Konklusion: Krav: Kræver byggetilladelse. Der skal sikres flugtvejsmuligheder for bygningsfløjen med klasselokaler. Såfremt der sker andre ombygninger, skal disse overholde bestemmelserne i gældende bygningsreglement. Begrundelse: Der sker en væsentlig ændring af bygningens flugtvejssystem når der etableres en væg- og døradskillelse mellem gang og multilokale. Baggrund for vurderingen: der sker ingen væsentlig anvendelsesændring, fjernelse af væg mellem klasselokale nr og Det har ikke været muligt at konstatere, på det foreliggende materiale, om væggen er bærende og derved indgår i det statiske system. der etableres en væg- og døradskillelse mellem gang nr og nyt multilokale. der bliver åben forbindelse til Aula fra multilokale, Scenarie 3 Etablering af motionscenter: Konklusion: Begrundelse: Kræver ikke byggetilladelse, på forudsætning af at: lokalet ikke benyttes af mere end 50 personer samtidig, det ikke er bærende vægge hvorpå stålbjælker monteres, hvor der etableres åbninger mellem lokalerne, Ved en sammenlægning af de tre klasselokaler til et motionscenter sker der ingen væsentlig anvendelsesændring. Såfremt der sker andre ombygninger, skal disse overholde bestemmelserne i gældende bygningsreglement. Baggrund for vurderingen: klasselokaler nr. 1.42, 1.44 og 1.48 sammenlægges til ét stort, Kontaktperson: Morten Schak Viskum Andersen Side 2 af 3

6 Bemærkninger: Der gøres opmærksom på, at selv om der ikke stilles krav om byggetilladelse, finder Bekendtgørelse 1250 om tilgængelighedsforanstaltninger i forbindelse med ombygninger i eksisterende byggeri anvendelse: 1. Der skal etableres mindst én niveaufri adgang til bygningen i henhold til bestemmelsen i bygningsreglementet, 2. Der skal etableres handicapparkeringspladser i henhold til bestemmelsen i bygningsreglementet, 3. Der skal indrettes mindst et handicaptoilet i henhold til bestemmelsen i bygningsreglement, Krav om punkt 2 og 3 finder kun anvendelse, såfremt udgifterne til etablering af disse tilgængelighedsforanstaltninger tilsammen ikke overstiger 9 % af ombygningsomkostningerne eksklusiv udgifterne til etablering af niveaufri adgang, eller hvis disse ikke forefindes i forvejen. Dreslette skole Det vurderes at alle de ønskede aktiviteter, kan rummes i bygningen og i de beskrevne lokaler, uden krav om byggetilladelse, da der ikke sker nogen væsentlige anvendelsesændringer, ombygninger eller ændret anvendelseskategori (brand). Udtalelsen har udgangspunkt i beskrivelsen af Styregruppen Dreslette Landsbyordning, af den Kommer der nye aktiviteter til, og er brugerne/kommunen i tvivl om dette kræver byggetilladelse eller ej, vil Bygningsmyndigheden meget gerne være behjælpelige med afklaring af disse spørgsmål. Kontaktperson: Morten Schak Viskum Andersen Side 3 af 3