Indholdsfortegnelse. Lokalplan nr 75For lavenergibyggeri i boligområder og lignende på Samsø...1/49. forslag...2/49. Baggrund...

Transkript

1 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr 75For lavenergibyggeri i boligområder og lignende på Samsø...1/49 forslag...2/49 Baggrund...3/49 Om lokalplanen...4/49 Hvad er en lokalplan?...4/49 Praktiske oplysninger...4/49 Lokalplanens formål...5/49 Eksisterende forhold...6/49 Lokalplanområdets afgrænsning...7/49 Redegørelse...15/49 Lokalplanens indhold...16/49 Lavenergi...16/49 Bevarende lokalplaner...16/49 Dispensation...16/49 Fritagelsesbestemmelser...16/49 Forholdet til Kommuneplanen...17/49 Retningslinjer...18/49 Kystnærhedszonen...18/49 Kulturværdier...18/49 Kommuneplanens øvrige retningslinjer...18/49 Rammebestemmelser...19/49 Forholdet til anden planlægning og lovgivning...20/49 Lokalplaner og byplanvedtægter...21/49 Statslige planer...22/49 Natura-2000 områder...22/49 Grundvandsinteresser...22/49 Bygge- og beskyttelseslinjer...23/49 Fredede arealer...23/49 Museumsloven...24/49 Teknisk forsyning...25/49 Landbrugspligt...26/49 Jordforurening...27/49 Miljøvurdering...29/49 Servitutter...30/49 Tilladelser fra andre myndigheder...31/49 Midlertidige retsvirkninger...32/49 75 For lavenergibyggeri i boligområder og lignende på Samsø...33/49 Hjemmel...33/49 1 Formål...33/49 2 Lokalplanens område...33/49 3 Områdets anvendelse...39/49 4 Udstykning...39/49 5 Vej, sti og parkeringsforhold...39/49 6 Tekniske anlæg...39/49 i

2 Indholdsfortegnelse 75 For lavenergibyggeri i boligområder og lignende på Samsø 7 Bebyggelsens omfang og placering...39/49 8 Bebyggelsens ydre fremtræden...39/49 9 Ubebyggede arealer...40/49 10 Øvrige bestemmelser...40/49 11 Grundejerforening...40/49 12 Servitutter...40/49 13 Ophævelse af planer...41/49 14 Tilladelser fra andre myndigheder...41/49 15 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse...42/49 16 Lokalplanens retsvirkninger...42/49 17 Vedtagelsespåtegnelse...42/49 Miljøscreening...44/49 Screeningsresultat...44/49 Planforslagets indhold og formål...44/49 Materiale til rådighed for screeningen...44/49 Høring af berørte myndigheder...45/49 Screenings-(scopings)skema...45/49 ii

3 Lokalplan nr 75 For lavenergibyggeri i boligområder og lignende på Samsø Hent lokalplanen som PDF For lavenergibyggeri i boligområder og lignende på Samsø 1/49

4 forslag 18/10/11-13/12/11 Giv din mening til kende! Klik her 2/49

5 Baggrund Lokalplanen er udarbejdet for at implementere Kommunalbestyrelsens beslutning om, at nybyggeri skal opføres som lavenergibyggeri. Lokalplan nr. 75 er en tema- eller emnelokalplan, der udelukkende skal sikre, at ny bebyggelse i de af planen omfattede områder udføres som lavenergibyggeri. Nærværende lokalplan ændrer således ikke den gældende planlægning for andre forhold end energirammen for nybyggeri. En temalokalplan er en lokalplan, der kun regulerer et enkelt tema, som i dette tilfælde er skærpelse af energirammen for nybyggeri. Der gøres opmærksom på, at Siden 1997 har Samsø været "Danmarks Vedvarende Energi Ø" (VEØ). anvendelse af VE-teknologi og I Kommuneplan er der formuleret en vision om, at arbejde for tilslutning til fjernvarme har en positiv at bæredygtighed og VEØ-tanken implementeres yderligere i indvirkning på forbindelse med nybyggeri. I forlængelse heraf redegøres der i energirammeberegningen. kommuneplanen for, at implementeringen kan ske ved at stille skærpede krav til materialeanvendelse, energiforsyning, vandafledning mv. Siden vedtagelsen af Kommuneplanen har Samsø Kommune i lokalplaner for nye boligområder stillet krav om lavenergibyggeri og Kommuneplanen redegør endvidere for, at målet på sigt er et generelt krav om lavenergibyggeri. Denne temalokalplan konkretiserer kravet, således at nyt byggeri i eksisterende byområder og enkelte ferieområder, inden for de områder der er omfattet af lokalplanen, skal opføres som lavenergibebyggelse jf. det til enhver tid gældende bygningsreglement. Ved udarbejdelsen af nærværende lokalplan var betegnelsen for lavenergibebyggelse hhv. "Energiklasse 2015" og "Bygningsklasse 2020" i Bygningsreglement Energirammen forventes at blive strammet yderligere for nybyggeri i år 2015, således at "Energiklasse 2015" udgår. Derfor fastlægger lokalplanen at lavenergi defineres udfra det til enhver tid gældende bygningsreglement. Herved sikres det, at lavenergi defineres ud fra den energiramme for nybyggeri, som er et trin lavere end energirammen for standard byggeri. Lokalplanen er udarbejdet af Samsø Kommune, Teknisk afdeling i samarbejde med COWI a/s, Lavenergi - energiklasse 2015 Energiklasse 2015 har med Bygningsreglement 2010 erstattet betegnelsen Lavenergiklasse 1. Den maksimale energiramme for boligbyggeri i energiklasse 2015 er: ( /A) kwh/m 2 pr. år, hvor A = det opvarmede etageareal. Eksempel for bolig: Den maksimale energiramme for 100 m 2 beboelse må være: /100 = 40 kwh/m 2 pr. år. 3/49

6 Om lokalplanen Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en detaljeret fysisk plan, som fastlægger et områdes anvendelse, bebyggelsens omfang og placering, samt veje, stier, friarealer mv. inden for lokalplanens område. Ifølge Lov om planlægning kan Kommunalbestyrelsen altid beslutte at tilvejebringe en lokalplan. Desuden siger loven, at Kommunalbestyrelsen skal udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. For at give alle mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag skal Kommunalbestyrelsen offentliggøre et forslag til lokalplan, inden planen kan vedtages endeligt. Således skal lokalplanforslaget annonceres og fremlægges off entligt i mindst 8 uger. Bemærkningerne skal indgå i Kommunalbestyrelsens videre overvejelser, men det er alene Kommunalbestyrelsen der afgør, om og hvornår lokalplanen kan vedtages endeligt. En lokalplan omfatter to hoveddele - dels en Redegørelse og dels Lokalplanbestemmelser. I redegørelsen er der gjort rede for lokalplanens indhold samt planens forhold til anden planlægning. Lokalplanbestemmelserne omfatter de egentlige bebyggelsesregulerende bestemmelser, samt lokalplanens retsvirkninger. Lokalplanbestemmelserne understøttes af en række kortbilag mv., som findes bagest i planen. Praktiske oplysninger... Forslag til lokalplan nr. 75 er fremlagt till offentlig høring i perioden fra 18. oktober til 13. december Forslaget kan også ses på kommunens hjemmeside 4/49

7 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er, at sikre at etablering af nyt byggeri udføres med sigte på energimæssig bæredygtighed som lavenergibyggeri, dvs. bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgning om byggetilladelse opfylder den aktuelle energiramme for energiforbrug for lavenergibygninger i henhold til det til enhver tid gældende bygningsreglement. Ved lokalplanens ikrafttræden må ny bebyggelse inden for lokalplanområdet således maksimalt have et energiforbrug svarende til energirammen for bygningsreglementets energiklasse 2015, jf. Bygningsreglement /49

8 Eksisterende forhold FBB - Kulturarvsstyrelsens database over fredede og bevaringsværdige bygninger Lokalplanen omfatter 36 eksisterende boligområder og 2 fritidsområder, som ligger i og ved 23 forskellige bysamfund, som alle er helt eller delvist udbygget. Lokalplanen er afgrænset til at omfatte de rammeområder i Kommuneplan , hvor anvendelsen helt eller deltvist er fastlagt til boligformål og feriefritidsformål. Lokalplanen regulerer alene opførelse af ny bebyggelse. De 38 rammeområder som tilsammen udgør lokalplanområdet omfatter forskellige typer af bebyggelsesstrukturer og anvendelseskategorier, i form af: landsbyer, der består primært af blandede områder med boliger og mindre erhvervsfunktioner i en åben struktur, hvor landsbymiljøet skal fastholdes boligområder i byerne, der primært består af åben-lav og tæt-lav boliger blandede byområder, der både består af boliger og erhverv centerområdet i Tranebjerg ferie- og fritidsområder ved Kolby og Vesterløkken Lokalplanens område er beliggende i både byzone og landzone. Lokalplanen ændrer ikke på områdernes zonestatus. Inden for lokalplanområdet er der en del eksisterende bygninger, som i Kommuneatlaset for Samsø er udpeget som fredede bygninger eller bygninger med høj bevaringsværdi. Disse bygningerne er ligeledes registreret i Kulturarvsstyrelsens database over fredede og bevaringsværdige bygninger (FBB). Endvidere er der en række områder, som i Kommuneplanen er udpeget som bevaringsværdige kulturmiljøer, der ligger helt eller delvist inden for lokalplanens område. For fredede bygninger gælder, at alle ændringer kræver en forudgående tilladelse fra Kulturarvsstyrelsen. For bevaringsværdig bebyggelse gælder, at den ikke må nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden kommunalbestyrelsens tilladelse. Det er vigtigt for bevaringsinteresserne, at om- og tilbygninger sker på en måde, der respekterer den enkelte bygnings oprindelige stilart, ligesom det er vigtigt, at nye materialer vælges med omtanke, når tag, vinduer mv. skal udskiftes, eller facaden skal renoveres. 6/49

9 Lokalplanområdets afgrænsning Lokalplanen omfatter alle de rammeområder i Kommuneplan , hvor der er mulighed for at indrette bebyggelse til boligformål, samt to ferie- og fritidsområder. Således indgår 38 rammeområder i og ved 23 byer og landsbyer, spredt over hele Samsø, i lokalplanen. Lokalplanen omfatter 23 enkelt områder og det samlede lokalplanområde udgør et areal på 369,4 ha. Den præcise afgrænsning inden for de 23 byområder kan ses på de zoom-bare kort til højre, der er listet alfabetisk efter bynavne (vedr. Langemark, se under Torup). Alstrup Ballen Besser 7/49

10 Brundby Hårmark Kolby 8/49

11 Kolby Kås Langør Mårup 9/49

12 Mårup Havn Nordby Onsbjerg 10/49

13 Permelille Pillemark Sælvig 11/49

14 Stavns Tanderup Toftebjerg 12/49

15 Torup og Langemark Tranebjerg Ørby 13/49

16 Østerby Vesterløkken 14/49

17 Redegørelse I lokalplanens redegørelse finder du information om planens forhold til anden planlægning og lovgivning. Denne del er ikke juridisk bindende. Der redegøres bl.a. for lokalplanens forhold til kommuneplanen, og for forholdet til regulering efter andre planer og anden lovgivning. I redegørelsen fremgår det også, om lokalplanen er miljøvurderet, og om dens virkeliggørelse afhænger af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 15/49

18 Lokalplanens indhold Lavenergi Det skal med lokalplanen sikres, at opførelse af ny bebyggelse inden for lokalplanområdet, skal udføres som lavenergibebyggelse i henhold til bygningsreglementets til enhver tid gældende bestemmelser. I lokalplanen fastlægges det derfor, at ny bebyggelse, der opføres inden for lokalplanområdet, skal udføres som lavenergibyggeri, dvs. som opfylder bygningsreglementets aktuelle energiramme for energiforbrug i lavenergibyggeri. Målet er at minimere energiforbruget ved udnyttelse af energibesparende materialer og installationer. Lokalplanen muliggør, at anlæg til vedvarende energi kan etableres inden for lokalplanområdet. Bevarende lokalplaner Tre byområder der er omfattet af nærværende lokalplan er tillige omfattet af bevarende lokalplaner: - den centrale del af Nordby (rammeområde 48 og delområde 1D-01 i lokalplan 25), - landsbyen Langør (rammeområde 38/lokalplan 45) og - landsbyen Østerby (rammeområde 95/lokalplan 26). I disse områder kan der, hvor der fastlagt bevarende bestemmelser for de karakteristiske bebyggelser - i de tre nævnte lokalplaner - ikke opsættes anlæg til solenergi på bebyggelsen, jf Disse kan dog etableres på terræn, hvis de indpasses i forhold til omgivelserne. Øvrige anlæg til vedvarende energi og energibesparende installationer kan ligeledes etableres efter de vilkår der er fastlagt i lokalplanen. Dispensation Ved opførelse af ny bebyggelse som lavenergibyggeri er Kommunalbestyrelsen forpligtet til at dispensere fra en eventuel tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning, hvis der ansøges herom før bygningen opføres. Er huset først bygget har kommunen ikke pligt til at give dispensation dette kaldes forblivelsespligt. Fritagelsesbestemmelser Bevaringsværdige bygninger er undtaget fra energibestemmelserne i bygningsreglementet (kap , og kap , stk. 2). Bevaringsværdige bygninger er bygninger, der er omfattet af en bevarende byplanvedtægt, bevarende lokalplan, tinglyst bevaringsdeklaration eller bygninger udpeget i kommuneplanen som bevaringsværdige. Undtagelserne gælder ikke ombygninger der foretages som led i en væsentlig anvendelsesændring. 16/49

19 Forholdet til Kommuneplanen Se Kommuneplan her. Kommuneplan er vedtaget af Samsø Kommunalbestyrelse 15. december 2009 og fastlægger en række forudsætninger og bestemmelser for lokalområdernes udviklingsmuligheder i form af retningslinjer for arealanvendelsen og rammer for lokalplanlægningen. Lokalplaner skal redegøre for de kommuneplanretningslinjer, der er relevante for lokalplanområdet, og for kommuneplanens lokalplanrammer for området. Hvis lokalplanen ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen, skal der redegøres for, hvad uoverensstemmelsen består i, og at lokalplanen forudsætter at der tilvejebringes et tillæg til kommuneplanen. 17/49

20 Retningslinjer Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen, som er omfattet af Planlovens bestemmelser om planlægning i kystområderne, herunder en vurdering af alle lokalplaner i kystnærhedszonen. Hvis ny bebyggelse og anlæg vil påvirke kysten visuelt, skal der redegøres for påvirkningen, og hvis bebyggelsen afviger væsentligt i højde og omfang fra den eksisterende bebyggelse i området samt overstiger en bygningshøjde på 8,5 meter skal der gives en begrundelse herfor. Lokalplanen omfatter de eksisterende rammeplanlagte - og delvist lokalplanlagte - byområder, hvor der er mulighed for at opføre eller indrette bebyggelse til boligformål og lignende. Lokalplanen ændrer ikke ved de bebyggelsesregulerende bestemmelser i det gældende plangrundlag og giver ikke mulighed for yderligere byggeri end der allerede er planlagt for. På den baggrund er det Kommunalbestyrelsens vurdering, at lokalplan nr. 75 ikke vil påvirke kystlandskabet på negativ vis. Kulturværdier Lokalplanområdet indeholder flere bevaringsværdige kulturmiljøer, samt både fredede og bevaringsværdige bygninger. Inden for de udpegede bevaringsværdige kulturmiljøer skal de kulturhistoriske værdier i videst muligt omfang beskyttes. Der må derfor normalt ikke opføres byggeri eller etableres anlæg, som ødelægger eller i væsentlig grad forstyrrer oplevelsen eller kvaliteten af de kulturhistoriske værdier. Lokalplanområdet omfatter flere fredede bygninger, samt en del bevaringsværdige bygninger. En fredning gælder for hele bygningen, såvel det ydre som det indre, mens en udpegning som bevaringsværdig bygning alene vedrører bygningens klimaskærm - altså bygningens ydre. Lokalplanen vurderes ikke at tilsidesætte retningslinjen, da den ikke ændrer ved de bebyggelsesregulerende bestemmelser i det gældende plangrundlag og ikke giver mulighed for yderligere byggeri end der allerede er planlagt for. Kommuneplanens øvrige retningslinjer Lokalplanen er i overensstemmelse med disse retningslinjer. 18/49

21 Rammebestemmelser I Kommuneplan er der fastlagt en generel rammebestemmelse for, at der ved nybyggeri, nyanlæg og større ombygninger eller omdannelser skal søges at minimere energiforbruget ved udnyttelse af energibesparende materialer og installationer. Bestemmelsen er en videreførelse af arbejdet med VedvarendeEnergiØ (VEØ), og er en direkte foranledning til udarbejdelsen af nærværende lokalplan for lavenergibyggeri ved opførelse af ny bebyggelse. Lokalplanområdet omfatter 38 rammeområder i Kommuneplan , rammebestemmelserne kan ses i kommuneplanen her. Følgende rammeområder er omfattet af lokalplanen: - Alstrup. nr Ballen. nr Ballen - Ballen strandpark. nr Ballen - Boliger. nr Ballen - Boliger nord for Ballen. nr Ballen - Boliger og erhverv. nr Besser. nr Brundby. nr Brundby - Boliger. nr Brundby - skoleparken. nr Hårmark. nr Kolby. nr Kolby - Stensbjerggård. nr Kolby Kås - Boliger. nr Kolby Kås - Boliger og erhverv. nr Kolby Kås - tidligere erhvervsområde. nr Torup. nr Langør. nr Langemark. nr Mårup. nr Mårup havn. nr Nordby. nr Nordby - Boliger. nr Onsbjerg - Boliger. nr Onsbjerg - Boliger og erhverv. nr Permelille. nr Pillemark. nr Stauns. nr Sælvig. nr Tanderup. nr Toftebjerg. nr Tranebjerg - Boliger. nr Tranebjerg - Boliger. nr Tranebjerg - Boliger og erhverv. nr Tranebjerg - Bycenter. nr Ørby. nr Østerby. nr Vetserløkken - Hotel Ilse Made. nr Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. 19/49

22 Forholdet til anden planlægning og lovgivning En lokalplan skal ledsages af en redegørelse, som dels beskriver lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning, og som dels angiver om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. De temaer og forhold, som lokalplanen berører er beskrevet i de efterfølgende afsnit. 20/49

23 Lokalplaner og byplanvedtægter Lokalplanområdet er omfattet af følgende gældende lokalplaner eller byplanvedtægter: Rammeområde Lokalplan Ballen. nr Lokalplan nr. 06 (79.1) - Et område ved Ballen Havn Ballen - Ballen strandpark. nr. 3 Lokalplan nr Nyt Boligområde i Ballen Lokalplan nr Etablering af nyt boligområde og strandpark i den sydlige udkant af Ballen Ballen - Boliger. nr Lokalplan nr Et område ved Nylandsvej i Ballen Lokalplan nr. 06 (79.1) - Et område ved Ballen Havn Lokalplan nr Drachmannsvej i Ballen Brundby - Skoleparken. nr Lokalplan nr Skoleparken ved Brundby Kolby - Stensbjerggård. nr Lokalplan nr Feriecenteret Stensbjerggård Langør. nr Lokalplan nr Langør Mårup. nr Partiel byplanvedtægt nr Byplanvedtægt for Nordøen på Samsø Mårup havn. nr Partiel byplanvedtægt nr Byplanvedtægt for Nordøen på Samsø Lokalplan nr. 19B - Mårup Havn Nordby. nr Partiel byplanvedtægt nr. 1. -Byplanvedtægt for Nordøen på Samsø Lokalplan nr. 25 inkl. tillæg nr. 1 - Bevarende lokalplan for Nordby Nordby - Boliger. nr Partiel byplanvedtægt nr. 1. -Byplanvedtægt for Nordøen på Samsø Lokalplan nr. 25 inkl. tillæg nr. 1 - Bevarende lokalplan for Nordby Onsbjerg - Boliger. nr Lokalplan nr Tæt-lav boligbyggeri i Onsbjerg Sælvig. nr Lokalplan nr. 7 - Bolig og Færgehavn i Sælvig Tranebjerg - Boliger. nr Lokalplan nr Tæt lav bebyggelse ved Besservej Lokalplan nr Andelsboliger Frederiksberg Lokalplan nr Et område ved Østerløkkevej i Tranebjerg Lokalplan nr Lavenergiboliger i Tranebjerg Lokalplan nr Boligområde Tranebjerg øst Tranebjerg - Boliger. nr Partiel byplanvedtægt nr. 2 - Byplanvedtægt for Tranebjerg Tranebjerg - Boliger og erhverv. nr. 81Partiel byplanvedtægt nr. 2 - Byplanvedtægt for Tranebjerg Lokalplan nr Detailhandel ved Furden i Tranebjerg Tranebjerg - Bycenter. nr Partiel byplanvedtægt nr. 2 - Byplanvedtægt for Tranebjerg Lokalplan nr udvidelse af centerområde i Tranebjerg Ørby. nr Lokalplan nr Et boligområde ved Ørby Kirke Østerby. nr Lokalplan nr Bevarende lokalplan for Østerby Vesterløkken - Hotel Ilse Made. nr. Lokalplan nr Udvidelse af Hotel Ilse Made De af lokalplan nr. 75 omfattede byplanvedtægter og lokalplaner ændres med denne lokalplan, så det sikres at ny bebyggelse inden for lokalplanområdet udføres som lavenergibebyggelse. Konkrete ændringerne i den enkelte plan fremgår af lokalplanens /49

24 Statslige planer Vand- og Natura 2000-planerne er implementeret i den danske lovgivning i Miljømålsloven, og det er statens miljøcentre (Naturstyrelsens lokale afdelinger), der udarbejder planerne. Kommuneplanen for Samsø Kommune kan ikke indeholde retningslinjer for emner, der er omfattet af Miljømålslovens bestemmelser. Indtil Vand- og Natura 2000-planerne er vedtaget, er det således retningslinjerne i regionplanen for Århus Amt, der gælder. De statslige Vand- og Naturplaner er fremlagt i offentlig høring fra den 4. oktober 2010 og et halvt år frem, hvorefter Naturstyrelsen vil udarbejde de endelige vandplaner, som forventes vedtaget i efteråret Natura-2000 områder Der er to Natura-2000 områder på Samsø dels Nordby Bakker og dels Stavns Fjord, Samsø Østerflak og Nordby Hede. Nordby Bakker er udpeget som EF-Habitatområde nr. H182. Stavns Fjord, Samsø Østerflak og Nordby Hede er udpeget som EF-Habitatområde nr. H51, samt Ramsarområde nr. R14 og EF-Fuglebeskyttelsesområde nr. F31. På fire lokaliteter inden for lokalplanområdet er der overlap med de udpegede Natura-2000 områder: Den sydligste del af Mårup Havn (rammeområde nr. 46) er omfattet af Natura 2000-området "Nordby Hede" Den østlige del af Stavns (rammeområde nr. 63), den nordøstlige del af Alstrup (rammeområde nr. 1) og hele Langør (rammeområde nr. 38) er omfattet af Natura 2000-området "Stavns Fjord". Ifølge 7, stk. 1 i Bekendtgørelse nr. 408 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder mv. ( Habitatbekendtgørelsen ) skal Kommunalbestyrelsen foretage en konkret vurdering af, om ny planlægning i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, udgør en risiko for skadepåvirkning på Natura 2000-området. Hvis en risiko for skadepåvirkning ikke kan udelukkes, skal der laves en konsekvensvurdering, som på baggrund af objektive kriterier skaber vished for, at projektet ikke er i modstrid med bevaringsmålsætningen. Nærværende lokalplan ændrer ikke ved de bebyggelsesregulerende bestemmelser i det gældende plangrundlag og giver ikke mulighed for yderligere byggeri end det der allerede er planlagt for. Samsø Kommune har på dette grundlag vurderet, at lokalplan nr. 75 ikke vil have en væsentlig påvirkning på de naturtyper som udgør udpegningsgrundlaget for Natura-2000 områderne. Lokalplanen er i overensstemmelse med retningslinjerne i Regionplan 2005 vedrørende internationale beskyttelsesområder. Grundvandsinteresser Hovedparten af lokalplanområdet ligger inden for et område, som i Regionplanen for Århus Amt er udpeget som et område med almindelige drikkevandsinteresser (OD). Pillemark (rammeområde nr. 62) og Hårmark (rammeområde nr. 27), samt den nordvestlige del af Mårup Havn (rammeområde nr. 46) ligger inden for et område, som i Regionplanen for Århus Amt er udpeget som et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD). Generelt vurderes det, at anvendelse til boligformål ikke vil udgøre en risiko for grundvandsbeskyttelsen. Endvidere ændrer nærværende lokalplan ikke ved de bebyggelsesregulerende bestemmelser i det gældende plangrundlag og giver ikke mulighed for yderligere byggeri end det der allerede er planlagt for. Lokalplanen er i overensstemmelse med retningslinjerne i Regionplan 2005 vedrørende grundvandsbeskyttelse. 22/49

25 Bygge- og beskyttelseslinjer Fredede arealer Hele Stavns (rammeområde nr. 63) og Langør (rammeområde nr. 38) er omfattet af Stavns Fjord-fredningen, mens Alstrup (rammeområde nr. 1) og Besser (rammeområde nr. 14) grænser op til det fredede areal. Der er tale om en natur- og kulturhistorisk fredning. Tilstanden af arealet på fredningstidspunktet skal søges bevaret. Arealet må således ikke bebygges, beplantes, planeres, afgraves, opdyrkes eller anvendes til campering o.l. Den geografiske information kan kun betragtes som retningsgivende, idet det alene er fredningsafgørelserne der er juridisk gældende. Nærværende lokalplan ændrer ikke ved de bebyggelsesregulerende bestemmelser i det gældende plangrundlag og giver ikke mulighed for yderligere byggeri end det der allerede er planlagt for. Samsø Kommune har på dette grundlag vurderet, at lokalplan nr. 75 ikke vil have en væsentlig påvirkning på fredede arealer. 23/49

26 Museumsloven Anlægsarbejder inden for lokalplanområdet må ikke ske uden orientering af museumsmyndighederne, jævnfør kapitel 8 i Museumsloven. Området er ikke undersøgt af museumsmyndighederne inden lokalplanens endelige vedtagelse. Bygherre skal være opmærksom på, at hvis der i forbindelse med anlægsarbejde i området påtræffes jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg, skal anlægsarbejdet (jf. Museumsloven 27, lov nr af 14. december 2006) omgående indstilles i det omfang, det berører fortidsmindet, og det lokale museum adviseres. Derfor kan der med fordel foretages en forundersøgelse af arealet. Museumsloven (LBK nr 1505 af 14/12/2006) 27. Den arkæologiske kulturarv omfatter spor af menneskelig virksomhed, der er efterladt fra tidligere tider, dvs. strukturer, konstruktioner, bygningsgrupper, bopladser, grave og gravpladser, flytbare genstande og monumenter og den sammenhæng, hvori disse spor er anbragt. Stk. 2. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til kulturministeren eller det nærmeste statslige eller statsanerkendte kulturhistoriske museum. 24/49

27 Teknisk forsyning Lokalplanen indeholder en bestemmelse om, at ny bebyggelse skal opføres som lavenergibebyggelse, og der kan derfor dispenseres fra evt. tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning. Samsø Kommune har (jf. planlovens 19, stk. 4) pligt til at dispensere fra en lokalplanlagt tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning, hvis bebyggelsen, på tidspunktet for ansøgningen om byggetilladelse, opfylder bygningsreglementets energiramme for energiforbrug til lavenergibygninger. Nærværende lokalplan ændrer ikke ved reguleringen af forsyningsforhold i den gældende planlægning. Vedrørende bestemmelser for disse forhold henvises der til den gældende planlægning i de respektive områder, som frem fremgår af afsnittet om "Lokalplaner og Byplanvedtægter". 25/49

28 Landbrugspligt På ejendomme inden for lokalplanområdet, som er omfattet af landbrugspligt og som kan udstykkes og bebygges, er det en forudsætning, at Direktoratet for Fødevareerhverv giver tilladelse til at ophæve landbrugspligten. 26/49

29 Jordforurening Inden for lokalplanområdet er der på flere lokaliteter registreret en forurening på vidensniveau 1 iht. Jordfoureningsloven. Alstrup (rammeområde nr. 1) på et areal øst og vest for vejen Alstrup. Ballen (rammeområderne nr. 2, 3, 4, 5 og 99) på et areal syd for Ballenvej. Besser (rammeområde nr. 14) på et areal nord for Besser Smedegade. Kolby (rammeområde nr. 28) på et areal vest for Skolebakken. Kolby Kås (rammeområderne nr. 30, 31 og 36) på et areal øst for Kaasen. Langør (rammeområde nr. 38) på to arealer hhv. vest for og syd for Langøre. Mårup Havn (rammeområde nr. 46) på et areal ved vejen Mårup Havn. Permelille (rammeområde nr. 62) på et areal ved Trolleborgvej. Sælvig (rammeområde nr. 67) på et areal nord for vejen Sælvig. Tranebjerg (rammeområderne nr. 79, 80, 81 og 82) på otte arealer, hhv. syd for Furden, nord for Bryggervej, ved dalen, mellem Besservej og Industrivej, mellem Langgade og Tranevej, nord for Søtofte, samt nord og syd for Møllebakkevej Endvidere er der på seks lokaliteter registreret en forurening på vidensniveau 2 iht. Jordfoureningsloven, hvilket betyder at der er konstateret forurening i området: Ballen (rammeområderne nr. 2, 3, 4, 5 og 99) på to arealer, hhv. syd for Ballenvej og ved Klintevej Besser (rammeområde nr. 14) på et areal mellem Besser Smedegade og Besser Hovedgade. Langør (rammeområde nr. 38) på to arealer øst for Langøre Onsbjerg (rammeområde nr. 52 og 53) på et areal vest for Onsbjerg Hovedgade. Tranebjerg (rammeområderne nr. 79, 80, 81 og 82) på to lokaliteter i den centrale del af byen, hhv. ved Møllebakkevej/Sygehusvej og syd for Langgade. Østerby (rammeområde nr. 95) på et areal nord for Egevej. Skal der foregå bygge eller anlægsarbejder på et kortlagt areal kræver dette, at der søges om tilladelse efter 8 i Jordforureningsloven. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde inden for lokalplanområdet konstateres tegn på yderligere jordforurening, skal kommunens miljøafdeling Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V1), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, at forureningen kan have skadelig virkning på mennesker og miljø. 27/49

30 kontaktes. Reglerne for anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord fra området, fremgår af jordflytningsbekendtgørelsen. 28/49

31 Miljøvurdering Som følge af Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som følge af en screening af lokalplanen efter lovens 3 bilag 2 vurderes det, at de miljømæssige konsekvenser som følge af lokalplanens gennemførelse er af en sådan karakter, at udarbejdelse af en egentlig miljøvurdering ikke er nødvendig. Screeningen fremgår af lokalplanens bilag "Miljøscreening". 29/49

32 Servitutter Det er ejere og bygherrens eget ansvar, at sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Private tilstandsservitutter, der er i strid med lokalplanen ved lokalplanens endelige vedtagelse, aflyses. Samsø Kommune gør opmærksom på, at man ikke har ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten. I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen er registreret følgende tinglyste servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejde inden for lokalplanområdet. Matr. nr. 9a, Tranebjerg By, Tranebjerg Tinglyst: Titel: Deklaration ang. boliger omfattet af lokalplan nr. 61 (lavenergi). Påtaleberettiget: Samsø Kommune 30/49

33 Tilladelser fra andre myndigheder Lokalplanen kræver ikke tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. 31/49

34 Midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendomme inden for området kan dog fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort af Byrådet, dog højst 1 år efter offentliggørelsen. De blivende retsvirkninger fremgår af lokalplanens /49

35 Matrikelkort over lokalplanområdet 75 For lavenergibyggeri i boligområder og lignende på Samsø Hjemmel I henhold til lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål Formålet med lokalplanen er, at: 1.1 sikre at ny bebyggelse der opføres inden for lokalplanens område skal udføres som lavenergibyggeri. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter og alle de ejendomme der fremgår nedenfor, samt alle matrikler der efter den 14. juli 2011 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Matr. nr. 4b, 4c, 4h, 11a, 11b, 13, 14c og 25 alle Alstrup By, Besser, samt del af matr. 1a, 3n, 4z og 8 alle Alstrup By, Besser. Matr. nr. 2e, 3c, 3d, 3h, 5ab, 5ac, 5ad, 5ae, 5af, 5ag, 5ah, 5al, 5am, 5an, 5ar, 5as, 5at, 5av, 5ax, 5ay, 5az, 5aæ, 5aø, 5b, 5ba, 5bb, 5bc, 5bd, 5be, 5bf, 5bg, 5bh, 5bi, 5bk, 5bl, 5bm, 5bn, 5bo, 5bp, 5br, 5bt, 5bu, 5bv, 5by, 5bz, 5bæ, 5bø, 5ca, 5cb, 5cc, 5cd, 5ce, 5cf, 5cg, 5ch, 5cl, 5cm, 5cn, 5d, 5f, 5n, 5p, 5q, 5r, 5t, 5u, 5v, 5x, 5y, 7ac, 7ak, 7al, 7am, 7an, 7ao, 7ap, 7aq, 7ar, 7as, 7at, 7au, 7av, 7ax, 7ay, 7az, 7aæ, 7aø, 7ba, 7bb, 7bc, 7bd, 7be, 7bf, 7bg, 7bh, 7bi, 7bk, 7bl, 7bm, 7bn, 7bo, 7bp, 7bq, 7c, 7t, 7u, 7v, 20ad, 20ae, 20af, 20ag, 20ah, 20ai, 20an, 20ao, 20ap, 20aq, 20ar, 20at, 20av, 20ay, 20az, 20aæ, 20aø, 20ba, 20bb, 20bc, 20bd, 20bf, 20bg, 20bk, 20bm, 20bn, 20bp, 20br, 20by, 20bz, 20bæ, 20bø, 20c, 20ca, 20cb, 20cd, 20ce, 20ch, 20ck, 20cl, 20cm, 20co, 20cp, 20cq, 20cr, 20cs, 20ct, 20cu, 20cv, 20cx, 20cy, 20cz, 20cæ, 20cø, 20d, 20da, 20db, 20dc, 20dd, 20de, 20df, 20dg, 20dh, 20dl, 20dp, 20dq, 20dr, 20ds, 20dt, 20du, 20dx, 20dy, 20dæ, 20dø, 20e, 20ea, 20eb, 20ec, 20ed, 20eg, 20ek, 20el, 20em, 20en, 20eo, 20ep, 20eq, 20er, 20es, 20et, 20eu, 20f, 20i, 20m, 20n, 20o, 20p, 20q, 20r, 20v, 20y, 20z, 20æ, 20ø, 27e, 27g, 27q, 27s, 28f, 28g, 28h, 28k, 28l, 28n, 28o, 28p, 28q, 28r, 29s, 29t, 29x, 29z, 29æ, 30b, 31a, 33c, 33d, 33e, 33f, 41b, 41c, 41d, 45a, 49a, 49c, 49d, 49g, 50c, 55a, 55c, 64b, 33/49

36 64c, 64e, 64f, 154 og vejlitra 7000ab, 7000ag, 7000ai, 7000b, 7000c, 7000z alle Brundby By, Tranebjerg, samt del af matr. 2a, 2d, 2f, 5bs, 5bx, 5ck, 5e, 5æ, 7ae, 20b, 20l, 27d, 27f, 27h, 27i, 27k, 27l, 27m, 27n, 27p, 27t, 28d, 29ac, 29e, 29g, 29m, 29n, 29o, 29p, 29y, 31c og vejlitra 7000a og 7000d alle Brundby By, Tranebjerg. Del af matr. 7e, 7g, 7i, 7k, 7l, 7m, 7n, 7o, 7p, 7q, 7r, 7s, 7t og vejlitra 7000a alle Langemark By, Besser. Matr. nr. 41ab, 41ag, 41am, 41an, 41ap, 41aq, 41au, 41b, 41n, 41s, 41y, 43aa, 43ab, 43ad, 43ai, 43q, 43s, 43u, 43v, 43x, 43y og 43z alle Tranebjerg By, Tranebjerg, samt del af matr. 41aa, 41l, 43ac, 43k, 43p, 43r, 43t, 43æ og 43ø alle Tranebjerg By, Tranebjerg. Matr. nr. 2a, 3c, 3g, 11b, 11h, 11i, 11o, 11p, 11q, 11v, 11x, 11y, 11æ, 12k, 13c, 13d, 13h, 13i, 13m, 14ab, 14ac, 14ad, 14ae, 14af, 14ag, 14ah, 14ai, 14ak, 14e, 14f, 14o, 14p, 14q, 14r, 14t, 14u, 14v, 14x, 14y, 15b, 15e, 15o, 20a, 20c, 21b, 21c, 21d, 23c, 63a, 63b, 63c, 63d, 63e, 63f, 63g, 64b, 64d, 64h, 65b, 65c, 65d, 65e, 65f, 65g, 65i, 66a, 66b, 66c, 67a, 67b, 68a, 68b, 69a, 69b, 69c, 69d, 70a, 71a, 72a, 73a, 73b, 73c, 74a, 74b, 75b, 76a, 78a, 78b, 79b, 81, 82a, 82b, 83, 84, 85a, 85b, 86a, 86b, 87, 88, 89, 91a, 94a, 94b, 96a, 96b, 97, 99a, 99b, 99c, 100a, 100b, 101b, 102a, 102b, 104b, 105, 106, 107, 111a, 111aa, 111ab, 111ah, 111ai, 111ak, 111ao, 111as, 111bb, 111bc, 111be, 111bf, 111bg, 111bk, 111bl, 111bm, 111bn, 111bo, 111d, 111g, 111i, 111l, 111q, 111y, 111æ, 114, 116, 117, 120, 122, 123, 124a, 124b og vejlitra 7000c alle Besser By, Besser, samt del af matr. 1a, 3a, 3e, 4a, 11k, 12a, 12f, 13a, 16b, 93a, 111b, 125 og vejlitra 7000b alle Besser By, Besser. Matr. nr. 1a, 1b, 1f, 1g, 1h, 1i, 1k, 1l, 1m, 4b, 4c, 4d, 5a, 5aq, 6a, 7ai, 7l, 10e, 10g, 10o, 10p, 10r, 10s, 10t, 11e, 12e, 13k, 13r, 14b, 14i, 15c, 15d, 15i, 15o, 16e, 17c, 18l, 20a, 20ef, 21c, 21i, 21m, 21n, 21o, 21q, 21r, 21s, 21t, 21u, 21v, 22b, 22d, 22h, 22i, 22k, 22m, 23ac, 23i, 23p, 23q, 23z, 23æ, 25b, 25e, 25l, 26f, 28b, 29aa, 29f, 29i, 29k, 29q, 29v, 29ø, 68a, 68b, 68c, 68e, 68g, 70b, 73b, 75d, 75e, 75f, 78b, 80, 82a, 82b, 82e, 82h, 82k, 82l, 83a, 84a, 84b, 84d, 84e, 84f, 85, 86a, 86b, 86c, 87, 88a, 88c, 88d, 88e, 88f, 88g, 88h, 89, 90, 91, 92, 93a, 93c, 94a, 96a, 96b, 96d, 96e, 96g, 96h, 97a, 97b, 98b, 100b, 101, 104a, 104b, 104c, 105, 106, 108a, 109a, 110, 111a, 113, 114, 115, 118a, 118b, 119, 121a, 122, 123a, 123d, 123g, 123h, 124, 125a, 125c, 126, 127, 128a, 128b, 129, 132a, 132b, 133, 134, 135, 137c, 137d, 138, 140, 144a, 144b, 144c, 144d, 145, 147, 155, 157, 158, 159 og vejlitra 7000g, 7000h, 7000i, 7000k, 7000l, 7000m, 7000n, 7000p, 7000r, 7000s, 7000t og 7000u alle Brundby By, Tranebjerg, samt del af matr. 7a, 10y, 12a, 16k, 16n, 21p, 26d, 83e, 95a og vejlitra 7000d, 7000e og 7000f alle Brundby By, Tranebjerg. Matr. nr. 2f, 4d, 5b, 5g, 5i, 6d, 7f, 10p, 12a, 15, 16b, 17, 18a, 18b, 18c, 20, 21a, 21b, 22, 23, 24, 26a, 26d, 27a, 27b, 28a, 29, 31a, 31b, 33, 34, 35, 36, 37, 52 og vejlitra 7000d og 7000f alle Hårdmark By, Kolby, Kolby, samt del af matr. 4a, 5a, 6a, 8a, 8g, 11a, 14 og 26c alle Hårdmark By, Kolby, Kolby. Matr. nr. 1ag, 2a, 2b, 2c, 2e, 2f, 2g, 3ax, 3b, 4c, 4d, 4f, 7b, 8b, 11c, 12f, 13b, 13e, 13h, 13i, 13l, 14b, 15a, 15b, 16c, 16e, 17c, 34/49

37 17h, 18b, 18q, 18r, 20bb, 21g, 21h, 21k, 21l, 24a, 24b, 24c, 25b, 25c, 25d, 26a, 26b, 26d, 28a, 28b, 28c, 28d, 29a, 29b, 30a, 30b, 31a, 31b, 31c, 32b, 33, 34b, 35a, 35b, 35c, 36b, 37b, 37c, 38a, 38c, 39b, 40a, 41a, 41b, 41c, 41e, 42c, 43, 44a, 44b, 45a, 45b, 46a, 46b, 46c, 47a, 47b, 48b, 48c, 48d, 49, 51, 52, 53, 54, 55a, 55b, 56a, 56b, 57a, 57b, 58, 59b, 60b, 61a, 61b, 62b, 64a, 64b, 65a, 67, 68a, 68b, 69, 70, 71, 72a, 72b, 72c, 72d, 73b, 74a, 74b, 75a, 76, 78a, 79, 80b, 81, 82a, 82b, 82c, 83b, 83c, 84, 86, 88, 89, 90a, 91, 92, 93a, 93b, 94, 95, 97, 98, 99a, 99b, 99d, 99dc, 99di, 99e, 100, 101a, 101b, 101c, 101d, 102 og vejlitra 7000b og 7000i alle Kolby By, Kolby, samt del af matr. nr. 1a, 1ah, 3ab, 3d, 3f, 4i, 6a, 6f, 13a, 14a, 16a, 17d, 18a, 19a, 20b, 21æ, 48a, 99g og vejlitra 7000a, 7000d og 7000f alle Kolby By, Kolby. Matr. nr. 1aa, 1ad, 1ae, 3aa, 3ad, 3ae, 3af, 3ag, 3ah, 3ai, 3ak, 3al, 3am, 3an, 3aq, 3ar, 3as, 3au, 3ay, 3az, 3ba, 3bb, 3m, 3n, 3o, 3p, 3q, 3r, 3t, 3u, 3v, 3x, 3y, 3z, 3æ, 3ø, 18c, 18d, 18e, 18f, 18g, 18h, 18i, 18k, 18m, 20aa, 20ah, 20ai, 20ak, 20al, 20an, 20ao, 20ap, 20aq, 20ar, 20as, 20at, 20au, 20ax, 20ay, 20az, 20aæ, 20aø, 20bd, 20be, 20bf, 20bh, 20bk, 20bm, 20bn, 20bq, 20bs, 20by, 20c, 20f, 20h, 20k, 20p, 20q, 20r, 20s, 20t, 20u, 20v, 20x, 20z, 20ø, 21aa, 21o, 21p, 21r, 21s, 21u, 21v, 21x, 23aa, 23ab, 23ac, 23ad, 23ae, 23af, 23ao, 23ap, 23aq, 23au, 23av, 23ax, 23ay, 23aæ, 23ba, 23bb, 23bh, 23bi, 23c, 23f, 23m, 23n, 23o, 23p, 23q, 23r, 23s, 23z, 23æ, 23ø og vejlitra 7000e alle Kolby By, Kolby, samt del af matr. nr. 3ao, 3ap, 3at, 3av, 3e, 18o, 20ab, 20bg, 20n, 21d, 21n, 23bg og vejlitra 7000a og 7000g alle Kolby By, Kolby. Matr. nr. 1b, 1g, 1h, 1i, 6b, 6c, 6d, 6e, 6g, 6h, 6i, 6k, 6l, 6m, 6n, 6o, 6p, 8f, 8n, 8q, 8r, 10b, 11b, 11c, 12a, 12c, 12d, 12e, 12f, 13c, 13d, 16, 18, 19, 22, 23, 24, 25a, 26, 27a, 27b, 28b, 28c, 30, 31a, 31b, 32a, 33, 44, 45 og 46 alle Torup By, Besser, samt del af matr. nr. 1a, 1f, 4a, 6a og 8v alle Torup By, Besser. Matr. nr. 1aa, 1ae, 1af, 1ag, 1al, 1ao, 1ar, 1aæ, 1d, 1dn, 1dz, 1dæ, 1e, 1f, 1g, 1h, 1i, 1k, 1l, 1m, 1n, 1o, 1p, 1s, 1t, 1u, 1v, 1x, 1y, 1z, 1æ, 1ø og vejlitra 7000b alle Nordby Hede, Nordby, samt del af matr. nr. 1q og 1r alle Nordby Hede, Nordby. Matr. nr. 4b, 4c, 4h, 7b, 10h, 10l, 10m, 11a, 11d, 11e, 11f, 11l, 11m, 12a, 12f, 14a, 14b, 14c, 14k, 15a, 15b, 16a, 17a, 18, 19, 20a, 20b, 21, 22, 23, 24a, 26a, 28d, 29a, 30, 32a, 34, 35a, 35c, 36, 41a, 41b, 41c, 42a, 42c, 43a, 43b, 44b, 45a, 45c, 45d, 49a, 49b, 50, 51, 52, 54, 55a, 55b og 55c alle Langemark By, Besser, samt del af matr. nr. 4a, 6d, 7a, 11p, 35b, 37 og vejlitra 7000a alle Langemark By, Besser. Matr. nr. 1at, 1b, 9d, 10b, 10c, 10e, 11a, 11b, 11c, 11e, 11f, 11g, 13, 14, 15a, 15c, 15e, 15f, 15g, 15h, 15i, 15k, 15l, 15m, 15n, 15o, 15p, 16a, 16b, 17a, 17b, 18a, 18c, 19, 20a, 20b, 21b, 21d, 22a, 22d, 22f, 22g, 22h, 22i, 22k, 22l, 22m, 22n, 22o, 22p, 23b, 24a, 24b, 24c, 24d, 24e, 25, 26, 27a, 27b, 28, 29b, 31a, 31b, 32a, 32b, 33, 38a, 38b, 38c, 38d, 38e, 38f, 38g, 39a, 39b, 40a, 40b, 41, 43a, 44, 45, 46, 47, 48c, 49b, 50, 51a, 52a, 52b, 53a, 53b, 54a, 54b, 55a, 55b, 55c, 56a, 56b, 56c, 56d, 56e, 56f, 56g og vejlitra 7000a, 7000c, 7000d og 7000e alle Mårup By, Nordby, samt del af matr. nr. 1a, 1av, 9a, 10a og 11d alle Mårup By, Nordby. Matr. nr. 1ap, 1as, 1b og 1c alle Nordby Hede, Nordby, samt del af matr. nr. 1ac, 1ad, 1ef, 1eg, 1eh, 1ei, 1ek og 1ev alle Nordby 35/49

38 Hede, Nordby. Matr. nr. 5ac, 5b, 5c, 5d, 5g, 5k, 5l, 5m, 5n, 5o, 5p, 5q, 5r, 5æ, 35c og vejlitra 7000b og 7000f alle Mårup By, Nordby, samt del af matr. nr. 5a, 5e, 35a og 35b alle Mårup By, Nordby. Matr. nr. 1a, 2b, 2c, 2f, 2g, 2h, 2n, 2o, 2p, 2q, 2r, 5b, 8aa, 8ab, 8ac, 8ad, 8c, 8d, 8h, 8k, 8n, 8q, 8r, 8s, 8t, 8u, 8v, 8x, 8y, 8æ, 9e, 9h, 9i, 9k, 9m, 9n, 10a, 10b, 10c, 10h, 10i, 10k, 10l, 10m, 10n, 10o, 10p, 10q, 10r, 10s, 10t, 10u, 10v, 10x, 10y, 10z, 10ø, 11d, 11e, 11f, 11g, 11h, 11i, 12p, 20b, 20c, 20d, 20e, 20f, 20l, 55a, 55b, 55c, 55d, 56a, 56b, 56c, 56e, 57, 58a, 58b, 58c, 59, 60, 61a, 61b, 61c, 62a, 62b, 62c, 62d, 62e, 63a, 63b, 63c, 64, 65a, 65b, 65c, 65d, 65e, 66a, 66b, 66c, 67a, 67b, 67c, 68a, 68b, 68c, 68d, 68e, 68f, 68g, 69a, 69b, 69c, 69d, 69e, 70a, 70b, 71a, 71b, 73a, 73b, 73c, 74, 75, 76a, 76b, 76c, 76d, 76e, 76f, 76h, 76k, 76l, 77a, 78, 79a, 79b, 79c, 80a, 80b, 80c, 80d, 81a, 81b, 81c, 82a, 82b, 82c, 82d, 82e, 82f, 83a, 84a, 85, 86, 87a, 87b, 87c, 88a, 88b, 89b, 90a, 90b, 91a, 91b, 91c, 91d, 91e, 91f, 92a, 92b, 92c, 93a, 93b, 94, 95a, 95b, 95c, 96a, 96b, 96c, 97, 98a, 98b, 99a, 99b, 99c, 99d, 100a, 100b, 101a, 101b, 102a, 102b, 102c, 102d, 102e, 102f, 103a, 103b, 104, 105, 106, 107, 108a, 108b, 108c, 109, 110b, 110c, 110d, 110f, 111, 112, 113a, 113b, 114, 115, 116, 117a, 117b, 118, 119, 120, 121a, 121b, 122a, 122b, 122c, 122d, 122e, 122g, 123a, 123b, 124, 125, 126, 127, 128a, 128b, 129a, 129b, 130, 131a, 131b, 132, 133a, 133b, 133c, 133d, 133e, 133f, 134, 135, 136a, 136b, 137, 138a, 138b, 138c, 138d, 138e, 138f, 139a, 139b, 140a, 140b, 140c, 140d, 140e, 140f, 141a, 141b, 141c, 142a, 143a, 143b, 143c, 144, 145a, 145b, 146c, 147a, 147b, 148a, 148b, 149b, 150, 152, 153a, 153b, 154a, 154b, 154c, 154d, 154e, 154f, 154g, 154h, 155b, 155c, 156a, 156b, 157a, 157b, 158, 213, 214, 215, 217, 218a, 218b, 218c, 219a, 219b, 219c, 219d, 219e, 219f, 219g, 219h, 219i, 219k, 219l, 219m og vejlitra 7000c, 7000d, 7000e, 7000f, 7000g, 7000h, 7000i, 7000k, 7000l, 7000m, 7000n, 7000o, 7000p, 7000q, 7000r, 7000s, 7000t, 7000u, 7000y og 7000æ alle Nordby By, Nordby, samt del af matr. nr. 3, 5a, 7a, 8a, 8b, 8e, 8f, 8g, 8l, 9a, 10e, 10æ, 11a og vejlitra 7000v og 7000x alle Nordby By, Nordby. Matr. nr. 1a, 1d, 5b, 8d, 9c, 10c, 10d, 10e, 10f, 10g, 11d, 11e, 11f, 12l, 13aa, 13ab, 13al, 13an, 13ao, 13ap, 13aq, 13ar, 13as, 13at, 13au, 13av, 13ax, 13c, 13e, 13f, 13g, 13h, 13i, 13k, 13m, 13n, 13o, 13q, 13t, 13u, 13v, 13x, 13y, 13z, 13æ, 13ø, 14c, 14f, 14h, 14i, 14l, 14p, 14x, 14y, 18e, 18h, 18n, 18p, 19b, 19c, 23, 24a, 24b, 24c, 24d, 25a, 25b, 25c, 25d, 27a, 27b, 28a, 28c, 29a, 29c, 29d, 30, 31a, 31b, 31c, 33a, 33b, 34b, 34c, 35, 37a, 37b, 37c, 38a, 38b, 38c, 40, 41, 42, 43, 44, 45a, 45b, 45c, 45d, 47, 49b, 50, 51, 52, 53, 54a, 54b, 55, 56a, 56b, 57a, 57b, 57c, 57d, 57e, 57f, 58, 59, 60a, 60b, 61, 62, 63, 65, 66a, 66b, 67, 68b, 68c, 68d, 69, 70, 71, 72, 73, 74a, 74b, 75, 76, 77b, 78, 79b, 79c, 80, 81, 82, 83b, 84, 85, 86b, 87, 88, 89, 90, 91a, 91b, 92a, 92b, 93a, 93b, 94, 95, 96a, 96b, 96c, 97, 98a, 98b, 100, 153a, 153b, 154, 155, 156a, 156b, 156c, 157, 160, 161, 162, 168 og vejlitra 7000b, 7000c, 7000e, 7000f, 7000g, 7000h, 7000i, 7000p, 7000q, 7000r, 7000s, 7000t, 7000v og 7000y alle Onsbjerg By, Onsbjerg, samt del af matr. nr. 5a, 15a og vejlitra 7000a og 7000o alle Onsbjerg By, Onsbjerg. Matr. nr. 1at, 1au, 1av, 1ay, 1b, 1d, 1y, 1z og 1ø alle Vadstrup By, Onsbjerg. Matr. nr. 1b, 1d, 4m, 4n, 4o, 8a, 8h, 10i, 12, 15, 18, 20b, 21a, 21c, 22a, 23a, 24, 25, 26a, 26b, 26c, 31, 33, 34, 36/49

39 35a, 35b, 35c, 35d og vejlitra 7000c alle Permelille By, Kolby, samt del af matr. 1a, 1f, 3a, 4h, 5a, 6a, 9a, 9r, 10r, 17 og vejlitra 7000e alle Permelille By, Kolby. Matr. nr. 1b, 2a, 3c, 3g, 4d, 5a, 5b, 5d, 5l, 6a, 6d, 6f, 6o, 7a, 10, 11a, 11c, 12a, 12b, 13a, 13c, 14, 15a, 15b, 16a, 17a, 17b, 18b, 19, 22, 23a, 24a, 24b, 24c, 24d, 24e, 24f og 25 alle Pillemark By, Kolby, samt del af matr. 1a og vejlitra 7000b alle Pillemark By, Kolby. Matr. nr. 27b, 27c, 28c, 36a, 36d, 37b, 38, 39b, 40a, 40b, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48a, 48b og 49 alle Pillemark By, Onsbjerg, samt del af matr. 26b, 27a, 28a og 29a alle Pillemark By, Onsbjerg. Matr. nr. 50c, 50d, 50g, 50h, 56c, 62g, 62y, 63b, 63c, 64, 65a, 65b, 65c, 65d, 65e, 65f, 65g, 65h, 66a, 66c, 66e, 67, 68a, 68b, 69a, 69b, 69d, 69h, 69i, 70a, 71, 72b, 72c, 73, 74, 75, 76b, 77, 78a, 78b, 81, 82a, 82b, 82c, 82d, 82e, 82f, 82h, 82k, 82l, 83a, 83b, 84a, 84b, 85, 86, 87a, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94b, 96, 97a, 97b, 97c, 99, 100, 101b, 102, 103a, 103b, 103c, 104, 105a, 105b, 106, 110, 111, 112a, 112b, 112c, 113a, 118s, 118x, 120, 121, 185, 186a, 186c, 186d, 187 og vejlitra 7000h alle Pillemark By, Tranebjerg, samt del af matr. 50a, 51a, 52a, 54a, 55a, 60g, 62ac, 72a, 186b og vejlitra 7000e alle Pillemark By, Tranebjerg. Matr. nr. 1f, 1i, 1k, 2b, 2c, 2d, 2e, 5, 6v, 8, 9 og 18 alle Stavns By, Onsbjerg, samt del af matr. nr. 1a og 2r alle Stavns By, Onsbjerg. Matr. nr. 4aa, 4ac, 4t, 4z, 4æ, 5aa, 5bg, 5bh, 5bt, 5bv, 5bx, 5bæ, 5ch, 5ck, 5cm, 5cn, 5co, 5cr, 5cx, 5cy, 5cæ, 5cø, 5da, 5db, 5dc, 5dd, 5g, 5h, 5i, 5k, 5l, 5m, og 5o alle Onsbjerg By, Onsbjerg, samt del af matr. nr. 5bs, 5cg og vejlitra 7000u alle Onsbjerg By, Onsbjerg. Matr. nr. 1d, 1f, 2aa, 4b, 5b, 5m, 5p, 6g, 6l, 6q, 6s, 7a, 7c, 7d, 7e, 8a, 9, 10b, 11b, 11c, 13b, 14, 15a, 15b, 16, 17a, 17b, 18a, 18b, 19, 20, 21b, 21d, 22a, 22b, 23, 24a, 24b, 25a, 26b, 27b, 27c, 28b, 29a, 29c, 29d, 30, 31, 32a, 32b, 33a, 37, 38 og vejlitra 7000b alle Tanderup By, Onsbjerg, samt del af matr. nr.4a og 6p alle Tanderup By, Onsbjerg. Matr. nr. 1c, 1z, 3a, 4b, 5b, 6f, 6i, 8k, 8æ, 9af, 9f, 9q, 9s, 9ø, 10a, 10b, 10c, 10d, 10e, 11, 13, 14b, 14c, 14d, 15a, 17b, 17c, 18a, 18b, 18c, 18d, 19a, 19b, 20, 21, 23, 24, 25a, 25b, 26, 27b, 27c, 27d, 28, 29a, 29b, 30a, 30b, 30c, 31, 35b, 39, 47og vejlitra 7000c alle Toftebjerg By, Onsbjerg, samt del af matr. 1b, 1d, 1v, 2a, 2d, 3c, 3d, 5a, 7a, 7o, 8h og 9l alle Toftebjerg By, Onsbjerg. Matr. nr. 1aa, 1ab, 1ac, 1ai, 1ak, 1al, 1an, 1ao, 1ap, 1aq, 1ar, 1at, 1au, 1ax, 1az, 1aæ, 1aø, 1b, 1ba, 1bb, 1bc, 1bd, 1be, 1bg, 1bh, 1bk, 1bl, 1bm, 1bn, 1bo, 1bp, 1bq, 1br, 1bs, 1bt, 1bu, 1bx, 1by, 1bz, 1bæ, 1c, 1cb, 1cc, 1cd, 1ce, 1cg, 1ch, 1ci, 1ck, 1cl, 1cm, 1cn, 1cq, 1ct, 1cu, 1cv, 1cx, 1cz, 1d, 1db, 1dc, 1dh, 1di, 1dk, 1dl, 1dm, 1do, 1dq, 1dr, 1ds, 1dt, 1dx, 1dz, 1dø, 1eb, 1ef, 1eg, 1ek, 1em, 1ep, 1eq, 1eu, 1ev, 1ex, 1ey, 1ez, 1eæ, 1eø, 1f, 1fa, 1fb, 1fg, 1fh, 1fi, 1fk, 1fl, 1fo, 1fp, 1fq, 1fs, 1ft, 1fu, 1fv, 1fz, 1fæ, 1fø, 1g, 1gb, 1ge, 1gf, 1gh, 1gi, 1gk, 1gm, 1gn, 1go, 1gp, 1gq, 1gr, 1gs, 1gt, 1gu, 1gv, 1gx, 1gy, 1gz, 1gæ, 1gø, 1ha, 1hb, 1hc, 1hd, 1he, 1hf, 1hg, 1hh, 1hk, 1hm, 1hn, 1ho, 1hq, 1hr, 1hs, 37/49

40 1ht, 1hu, 1hv, 1hx, 1hy, 1hz, 1hæ, 1hø, 1ia, 1ic, 1ie, 1if, 1il, 1im, 1in, 1io, 1ip, 1iq, 1ir, 1is, 1it, 1iu, 1iv, 1ix, 1iy, 1iz, 1iæ, 1iø, 1ka, 1ke, 1kf, 1kg, 1kh, 1ki, 1kk, 1kl, 1km, 1kn, 1ko, 1kp, 1kq, 1kr, 1ks, 1kt, 1ku, 1kv, 1ky, 1kz, 1kæ, 1kø, 1la, 1lb, 1lc, 1lh, 1li, 1ll, 1lo, 1lr, 1ø, 3aa, 3r, 3s, 3t, 3u, 3v, 3x, 3y, 3æ, 3ø, 4b, 4c, 4f, 4i, 7d, 9ab, 9ac, 9ae, 9af, 9ah, 9ai, 9aq, 9ar, 9au, 9av, 9ax, 9ay, 9az, 9aæ, 9aø, 9ba, 9bb, 9bc, 9bd, 9be, 9bf, 9bg, 9bh, 9bi, 9f, 9h, 9i, 9k, 9p, 9q, 9r, 9t, 9u, 9v, 9x, 10f, 10g, 10i, 10m, 11ab, 11ad, 11al, 11at, 11au, 11av, 11ax, 11ay, 11az, 11aæ, 11aø, 11b, 11ba, 11bb, 11bd, 11be, 11bf, 11bn, 11bo, 11bp, 11bq, 11br, 11bs, 11bt, 11bu, 11bv, 11bx, 11by, 11bz, 11bæ, 11bø, 11ca, 11cb, 11cc, 11cd, 11ce, 11cf, 11cg, 11ch, 11k, 11o, 11r, 11s, 11t, 11v, 11x, 11ø, 12a, 12b, 12d, 12e, 12f, 12h, 12i, 12k, 12l, 12m, 12n, 12o, 12p, 12q, 12r, 12s, 12t, 12u, 13a, 13b, 13c, 13d, 13f, 13g, 13h, 13i, 13k, 13l, 13m, 13n, 13o, 13p, 13q, 13r, 13s, 13t, 13u, 14a, 14c, 14d, 14e, 14f, 14g, 14h, 14i, 14k, 14l, 15a, 15b, 15c, 15d, 15e, 16a, 16b, 16c, 16d, 16e, 16f, 16g, 17a, 17b, 17d, 17e, 17f, 17g, 17i, 18a, 18b, 18c, 18d, 18e, 18f, 18g, 18h, 18i, 18k, 19a, 19c, 19d, 19e, 20a, 20b, 20c, 20d, 20e, 20f, 20h, 20k, 20l, 20o, 20s, 20v, 20x, 20y, 20z, 20æ, 21, 24a, 24b, 25, 26a, 26b, 28a, 29d, 30, 31a, 31b, 31c, 31d, 32a, 32b, 33a, 33b, 35a, 35b, 35c, 35e, 36a, 36b, 36c, 37a, 37c, 37d, 37e, 38a, 38b, 38c, 38d, 38f, 39a, 39c, 39d, 41a, 41ae, 41ah, 41ar, 42a, 42c, 42m, 42o, 42p, 42s, 42u, 44a, 44ad, 44am, 44an, 44ao, 44ap, 44ar, 44at, 44av, 44ax, 44ay, 44az, 44aæ, 44aø, 44b, 44bc, 44bd, 44bl, 44bq, 44br, 44bs, 44bu, 44bx, 44by, 44bæ, 44bø, 44ca, 44d, 44e, 44f, 45a, 45b, 45c, 45d, 45e, 45f, 45g, 45k, 45l, 45m, 45n, 45o, 45p, 45q og vejlitra 7000a, 7000aa, 7000ac, 7000ad, 7000ae, 7000af, 7000ah, 7000ai, 7000al, 7000b, 7000c, 7000e, 7000f, 7000g, 7000k, 7000m, 7000n, 7000p, 7000r, 7000s, 7000t, 7000u, 7000v, 7000x, 7000z, 7000æ og 7000ø alle Tranebjerg By, Tranebjerg, samt del af matr. nr. 1i, 3e, 3o, 4q, 7a, 9a, 9m, 10a, 42t og vejlitra 7000ak, 7000d, 7000q og 7000y alle Tranebjerg By, Tranebjerg. Matr. nr. 4b, 5b, 5p, 5r, 5u, 6b, 6d, 6l, 8e, 8f, 8i, 9b, 12m, 12n, 12q, 12r, 15h, 15p, 20aa, 20ab, 20k, 20s, 20t, 20u, 20v, 20y, 20z, 20æ, 20ø, 21p, 21q, 21r, 21s, 21t, 21u, 21v, 23c, 23g, 23p, 25a, 25b, 25e, 25f, 25g, 25i, 26a, 26b, 26c, 26d, 26e, 27a, 27b, 28, 29, 30, 31a, 31c, 31d, 32, 33, 34, 36a, 36b, 36c, 36d, 36e, 36f, 36g, 37a, 37b, 38a, 38b, 38c, 38d, 38e, 38f, 38g, 39a, 39b, 39c, 39d, 39e, 40a, 40c, 41a, 41b, 41c, 41d, 41e, 41f, 41g, 42a, 42b, 42c, 42d, 42e, 43a, 43b, 43c, 43d, 43e, 44a, 44b, 45a, 45b, 45c, 45d, 45e, 46c, 46d, 46e, 47, 48, 49a, 49b, 49c, 49d, 50a, 50b, 50c, 51a, 52, 53, 54a, 54b, 54c, 55, 56, 57a, 58, 59a, 60, 61, 62, 63, 64a, 64b, 65a, 65b, 65c, 66a, 66b, 67a, 67b, 68, 69, 70, 71, 72a, 72b, 73, 74a, 74b, 75a, 75b, 76a, 76b, 76c, 77, 78a, 78b, 78c, 79, 80, 81, 83, 84a, 84b, 84c, 85, 86a, 86b, 86c, 86d, 129a, 129b, 151, 152a, 152b, 153 og 154 alle Ørby By, Tranebjerg, samt del af matr. nr. 5a, 7n, 9c, 12b, 12k, 20l, 20x, 21o, 21z, 22a, 22c, 155, 156 og vejlitra 7000a og 7000c alle Ørby By, Tranebjerg. Matr. nr. 1b, 1c, 1f, 1k, 4c, 4d, 4h, 4l, 4m, 5a, 6b, 6e, 6g, 7g, 9k, 13a, 13e, 15b, 16a, 17a, 17c, 18, 19a, 19b, 20, 21, 23, 24, 25, 26a, 28a, 28b, 31a, 31b, 32, 34, 35a, 35c, 36, 37c, 38, 39, 44ag, 44l, 44m, 44o, 44s, 44u, 44x, 44y, 44æ, 47, 48a, 48b og vejlitra 7000a alle Østerby By, Besser. 2.2 Lokalplanens område er beliggende i både byzone og landzone. Lokalplanen ændrer ikke på områdernes zonestatus. 38/49