BRAMSNES KOMMUNE. for en del af matr.nr. 12 -ay KIRKE HYLLINGE

Transkript

1 BRAMSNES KOMMUNE for en del af matr.nr. 12 -ay KIRKE HYLLINGE

2 L O K A L P L A N F O R S L A G NR OMR-iD4: for en del af matr.nr. 12-ay, Kirke Hyllinge by, da t o Forslag revideret Udvalgsorientering 2j/6 198i, 11/ Borgende Udvalgsvedtsgelse af forslag KomunalSestyrilsens oecytage,;e af forslag orientering d. 24/ / Offentlighedsfsse Udvalgsbehandling af indsigelser Komunalbestyrelsens behandling af indsigelser Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse 9/9-9/ /11 l981 25/ Lokalplanforslaget er sendt til: Planstyrelsen, Hovedstadsrådet, Amtsrådet, Landbrugsministeriet 7/ Foreninger iflg. liste 1 7/ E jere/le jere og brugere indenf or/udenf or området 7/ I Den endeligt vedtagne lokalplan er sendt til: Planstyrelsen, Hovedstadsrådet, Amtsrådet Foreninger iflg. liste Ejere Borgere, der har fremsat skriftlig indsigelse I 8/ / /

3 LOKALPW NR for en del af matr.nr. 12-ay, Kirke FIiyllinge. Indholdsfortegnelse: Kort beskrivelse af lokalplanens indhold og fordl s ide l. Lokalplanens forhold til anden planlægning 15- rammer kommunep lan Frist for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag l. Lokalplanens formål 5 2. Lokalplanens område og zonestatus 3. Områdets anvendelse 4. Bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden 5. Ve j-, stiforhold samt parkering 5 6. Hegn og beplantning 7. Grunde j erf orening / le j erf orening Offentligt eftersyn og indsigelsesfrist Vedtagelsespåtegning

4 Kort beskrivelse af lokalplanens indhold og formål. Lokalplanen omfatter et ca m2 stort areal mellem eksisterende lægehus, matr.nr. 12-do, og bornehaven, matr.nr. 13-0, i den sydastlige del af Kirke Hyllinge by. Området er en del af matr.nr. 12-ay og er vist på kortbilag 1. Lokalplanen fastsætter, hvorledes bygninger, veje, stier, beplantninger m.m. skal udformes i dette område. Samtidig sikrer det borgerne medindflydelse på deres by og omegns udvikling, jævnfor kommuneplanloven af februar Lokalplanens forhold til anden planlægning. 15-rammerne for Bramsnæs kommune. Område K.H.3. Bolig-område. Eh lokalplan,som træffer bestemmelser for området, skal sikre: a- at områdernes anvendelse fastlægges til boligformål samt hertil knyttede fællesanlæg eller erhvervsfunktioner, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, b- at bebyggelsesprocenten for det pågeldende areal under eet ikke overstiger 25, c- at bebyggelsen ikke opfores med mere end 1% etage og ikke over 's 7 m hojde over terræn, d- at der forud for yderligere bebyggelse fastlægges et falles fri- areal på min. 10% af områdets areal, e- at der fastlægges et gang- og cykelstinet i overensstemmelse med principperne i den vedtagne sammenfattende plan for kommunen, så- "edes at boligområderne forbindes med skole- og spcrtsarealer samt forsamlingshus. Kommuneplanen Det tilstræbes at give bebyggelsen en landsbymæssig karakter, enten ved en samlet tæt-lav bebyggelse, eller ved byggelioiebestemmelser og mindre grundstorrelser for åben-lav bebyggelse med individuelt opfarte huse. Frist for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag. For fremsættelse af indsigelser mod og ændringsforslag til lokalplanforslaget har Bramsnæs kommunalbestyrelse fastsat en frist p5 2 dneder, jzvnfar kommuneplanlovens 24. Indsigelser og ændringsforslag skal være kommunen i hnde senest den 9/ , 2 måneder efter datoen for forslagets offentliggarelse.

5 Lokzlolan nr for en del af matr.nr. 12-ag, Kirke Hyllinge Det er lokalplanens fod1 at fastsætte retningslinier for områdets udbygning således, at $ 15-rammerne og kommuneplanens retningslinier falges, og således at den fremtidige bebyggelses milj~kvalitet sikres bedst muligt. $ 2. Lokalalanens område og zonestatus Området omfatter den nordligste del af matr.nr. 12-ay, Kirke Hyllinge by, Kirke Hyllinge, som vist på kortbilag 1. Området er ca m2 og er beliggende i byzone Områdets anvendelse Området må kun anvendes til boligformål og fzlles friarealer for bebyggelsen Området bebygges med ejerboliger,og lejeboliger, hvis kommunalbestyrelsen tillader dette Bebyggelsens omfang, olacerinq og ydre fremtrzden Bebyggelsesprocenten for den samlede bebyggelse må ikke overstige Bygningerne bygges som tæt-lav bebyggelse Bygningerne placeres omkring en legegade, som vist på kortbilag Bygningerne må kun opf~res i een etage med udnyttet tagetage Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en hajde, der overstiger 7 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsregle- mentet Intet punkt af en bs&ings ydervæg må gives en h~ jde, der overstiger 3,5 m, målt fra terræn til det punkt, hvor ydervæg og tagflade mades. Dette gælder ikke for gavltrekanter Tage på beboelseshusene skal være symmetriske sadeltage, hvis tagfladers vinkel med det vandrette plan skal vzre 45'.

6 Der etableres et redskabsrum og en carport for hver bolig; dog etableres ved l-rumsboliger kun redskabsrum Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes, ej heller blanke og reflekterende solfangere. S 5. Vej-og stiforhold samt parkering Indkarsel til området skal ske fra Gyvelvej ved lægehuset Der etsbleres brolagt overkarsel til parkeringsplads, samt brolagt overkarsel til legegade, som vist på kortbilag Der etableres 3,5 m bred sti til Stationsvej Der etableres særskilt have til hver bolig, dog ikke ved l-rums-blokke Hegn mod gade, mod fælles friarealer og mod stier skal være levende hegn. Dade hegn kan opsættes bag levende hegn Der etableres 2 m bredt beplantningsbælte mod matr.nr. 12-do, lægehuset Der etableres ca. 2 m bredt beplantningsbælte langs sti til Stationsvej Der plantes solitære træer i legegade-arealet samt ved cectskabsskure, som vist på kortbilag GrundeJerf orening / lejerforening Der skal oprettes grundejerforening / le jerforening med medlemspligt for samtlige ejere / lejere. Offentligt eftersyn og indsigelsesfrist. Forslag til lokalplan for en del af matr.nr. 12-ay, Kirke Hyllinge vil være fremlagt til offentligt eftersyn på kommunens rsdhus samt på kommunens biblioteker fra den 9/9 l981 til den 9/ Fristen for bemærkninger eller indsigelser mod lokalplanforslaget skal være Bramsnæs kommune i hænde senest den 9/ , hvorefter kommunalbestyrelsen vil tage stilling til planens vedtagelse.

7 Vedta~elses~åtef~ninq. Således vedtaget af Bramsnæs komaunalbestyrelse, den 26/ borgmester / I henhold til lokalplan endeligt. 27 i lov om kommuneplanl~gning vedtages foranstående Bramsms kommunalbestyrelse, den 25/ Ivar Eliassen komuneingeni0r

8

9 v,'-'-' \, grainse for lokal planomrade ; brolagt overkarsel LOKALPLAN 1.02 KORTBILAG 2 rev 9/ BRAMSNES KOMMUNE

10 1viatr.nr. 12-fa, 12-fb, 12-fc, 12-fd, 12-fe, 12-ff, 12-fg, 12-fh, 12-fi, 12-fk, 12-fl, 12-fm, 12-fn, 12-fo, 12-fp, 12-fq, 12-fr, 12-fs, 12-ft, 12-fu, alle af Kirke Hyllinge by, Kr. Hyllinge. D E K L A R A T I O N I anlednjng af udstykning og bebyggelse af matr.nr. 12-fa, 12-fb, 12-fc, 12-fd, 12-fe, 12-ff, 12-fg, 12-fh, 12-fj., 12-fk, 12-fl, 12-fm, 12-fn, 12-fo, 12-fp, 12-fq, 12-fr, 12-fs, 12-ft, 12-fu og 12-fv, alle af Kirke Hyllinge by, Kirke Hyllinge, pal lægger undertegnede ejer herved ejendommene f~lgende bestemmelser, som skal være gældende for mig og efterf~lgende ejere af ejendommene. Udstykning: Ejendommen udstykkes som vist på vedhæftede plan. De t samlede grundareal på 6209 m* for udstykningen lægges til grund for de bebyggelige parcellers bruttoareal, ud fra hvilket areal parcellerne~ etageareal beregnes. 2. Bebyggelse : Parcellerne bebygges som vist på planen. Yderligere bebyggelse må ikke finde sted. Beboelsesbygningerne opf~res af mursten og vandskures, d.v.s. frernstår i. en grålig farve.-vinduer og dare hvid-. males. Udhuse og carporte opf~res af trykimprægneret træ, d.v.s. fremstår i grågran farve. Bygningernes udseende må ikke ændres uden fælles beslutning i grundejerforening og efter en samlet plan, således at området stadig frernstår som ensartet.

11 3. Benyttelse: Området må kun anvendes ti l bol igformål og fælles friarealer for bebyggelsen. Husdyrhold, bortset fra en enkelt hund og/eller kat pr. husstand, er ikke tilladt. 4. Hegn: 5. Fællesareal, grunde jerforening, bygningsvedligeholdelse m.m.: Hegn mellem færdsels- og fællesari.alrr samt fælleshegn mellem ejendommene skal være levende hegn og etableres ved bygherrens foranstaltni.ng. Af- skærmning af terrasser må kun udfores af flethegn eller beplantning.... Det som parcel nr. 21 (matr.nr. 12-fv, Kr. Hyllinge by, Kr. Hyllinge) viste vej- og fællesareal er fællesareal for parcellerne 1-20 (matr.nr. 12-fa, 12-fb, 12-fc, 12-fd, 12-fe, 12-ff. 12-fg, 12-fh, 12-fi, 12-fk, 12-fl, 12-fm, 12-fn, 12-fo, 12-fp, 12-fq, 12-fr, 12-is, 12-ft, 12-fu, alle Kr. Hyllinge by, Kr. Hyllinge). De fremtidige ejere af.-parcellerne 1-20 er pligtige at danne og være medlem af en grundejerforening med det formål at eje og vedligeholde vej- og fællesarea- let, matr.nr. 12-fv, Kr. Hyllinge by, Kr. Hyllinge. Nærmere regler for vej- og fællesarea- lets vedligeholdelse, etablering af le- geplads, fælles belysning af carporte, regler for opsætning af udvendige anten- ner, samt ordensregler skal fastsættes, i et i forening udarbejdet reglement, der tillige skal omfatte bestemmelser til sikring af ensartet vedligeholdel- se af bygningernes ydre.

12 6. Forsynings- og Parcellernes forsynings- og afl~bsledafl~bsledninger: ninger skal respekteres og skal henlig- ge uforstyrret og der skal være fri ad- gang til eftersyn, reparatj.on og rens- nj.ng. Eventuelle nye forsynj.ngs1ednj.n- ger skal ic~vrigt kunne etableres og med samme rettigheder som ovenstående. Påtaleretten til ovennzvnte bestemmel- ser tilkommer grundejerforeningen ved dens bestyrelse. ovenstående bestemmelser begæres tinglyst servitutstiftende på matr.nr. 12-fa, 12-fb, 12-fc, 12-fd, 12-fe, 12-ff, 12-fg, fh, 12-fi, 12-fk, 12-fly 12-fm, 12-fn, 12-fo, 12-fp, 12-fq, 12-fr, 12-fs, 12-ft, 12-fu, alle af Kirke Hyllinge by, Kirke Hyllinge. Med hensyn til de ejendommen påhvilende servitutter og byrder henvises til ejendommenes bladei tingbogen. Kirke Hyllinge, den / // 1984 Som ejer af matr.nr. 12-fa - 12-fv: / ' r'.p Henrik Bærentzen NERVERENDE DEKLARATION GODKENDES. BRAMSNES KOM?IUNALBESTYRELSE, den y, DECEMBER borgmester / /- Ivar Eliassen komm. ing.

13