at fastlægge retningslinjer for den bevaringsværdige Risbjerg at bevare og styrke områdets grønne karakter.

Transkript

1 Multihuset, Høvedstensvej 45, 2650 Hvidovre «navn» «conavn» «adresse» «postdistrikt» Sendt til alle indenfor lokalplanområdet samt matrikulære naboer til ejendommen se: Naboorienteringsliste Center for Plan og Miljø Høvedstensvej Hvidovre Sagsbehandler: Bent Andersen Telefon: Centers Naboorientering Sagsnr.: 18/35652 Dato: Matr.nr. 13 dc, Hvidovre By, Risbjerg, Kirkegade Hvidovre På ovennævnte ejendom er der søgt om tilladelse til at ombygge den eksisterende ejendom til et dobbelthus, dvs. to sammenbyggede enfamiliehuse med lodret ejendomsskel. Ejendommen er omfattet af lokalplan 220 For et område ved Risbjerg Kirke, der indeholder følgende bestemmelser: 2.1 Formålet med lokalplanen er: at fastsætte områdets anvendelse til åben-lav boligbebyggelse og offentlige formål, at fastlægge anvendelsesbestemmelser for den enkelte ejendom, at bevare og fastholde områdets nuværende bygningsmæssige karakter, at fastlægge retningslinjer for den bevaringsværdige Risbjerg Kirke at bevare og styrke områdets grønne karakter. 3.4 Delområde 3 må kun anvendes til åben-lav boligbebyggelse, en bolig i hvert hus, dog kan der på matr.nr. 13 dc indrettes 2 boliger. 4.1 Der kan foretages udstykning og sammenlægning af matrikler i overensstemmelse med lokalplanens anvendelsesbestemmelser. 5.5 For det øvrige lokalplanområde gælder, at der skal anlægges parkeringsarealer svarende til: Fritliggende enfamiliehuse: 2 p-pladser pr. hus. Anden beboelse: 1 p-plads pr. bolig.

2 6.8 Bygninger må højst opføres med 1½ etage og ikke med en større højde end 8,5 m over terræn eller et niveauplan fastlagt for bygningen. 6.9 Bebyggelsen må kun opføres som fritliggende huse med en bolig pr. ejendom, dog kan der på matr.nr. 13 dc indrettes 2 boliger Mod Kirkegade skal bebyggelsen overholde en afstand på 10 m fra vejmidte Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25%. En forudsætning for ombygning af ejendommen til dobbelthus er at der jf. byggelovens 10A skal kunne foretages udstykning. Der er ansøgt om principiel udstykningstilladelse. Grundstørrelsen for den principielle udstykning er fastlagt ved en helhedsvurdering som p.t er i partshøring hos de matrikulære naboer. Såfremt ejendommen kan udstykkes som ansøgt ønsker ejerenen at ombygge den eksisterende ejendom i to lige store sammenbyggede enfamiliehuse indenfor de eksisterende rammer samt tilbygge i alt 6 tagkviste i forbindelse med udnyttelse af den eksisterende tagetage til bolig. Der vil blive tilføjet 2 kviste mod vest (mod Kirkegade) og 4 kviste mod øst (mod have). Ombygningen hvorved det samlede etageareal forøges med 120 m² vil medføre at den samlede bebyggelse på ejendommen udgør 27.5 %. I det tilfælde ejendommen udstykkes vil etagearealet for de to delnumre være følgende: delnr. 1: Areal: 696 m² Bebyggelsesprocent: 23.1 % delnr. 2: Areal: 474 m² Bebyggelsesprocent: 34.0 % Såvel i det tilfælde ejendommen ikke udstykkes som i det tilfælde ejendommen udstykkes vil der være en overskridelse af den i lokalplanens 6.11 fastsatte bebyggelsesprocent på 25. Der ansøges derfor om dispensation fra den i lokalplanens 6.11 fastsatte bebyggelsesprocent på 25 til en overskridelse svarende til 27.5 for den samlede ejendom og 34 for delnr. 2. Byggeriet er i overensstemmelse med alle øvrige bestemmelser i lokalplan 220 og opfylder i øvrigt byggeretten jf. gældende bygningsreglement BR18. I planloven 20, er det anført, at der først kan meddeles dispensation, når de berørte naboer har haft lejlighed til at udtale sig. Hvis der er bemærkninger til ansøgningen, skal disse være modtaget, i Hvidovre Kommune, senest d

3 Du fremsender dine bemærkninger via mail til og du bedes i mailens emnefelt anføre Naboorientering Kirkegade 8 eller sagsnr. 18/ Bilag: Ansøgningsmateriale inklusive udstykningsforslag fra Robert Jakobsen Landinspektører ApS, udfærdiget d Kopi af dette brev med bilag er sendt til ansøgeren. Med venlig hilsen Bent Andersen Byggesagsbehandler 3

4 Hvidovre kommune Hvidovrevej Hvidovre Indsendt via Byg og Miljø 4arkitekter Rådgivning Aps Svanemøllevej Hellerup Tlf Vedr.: Kirkegade 8, Hvidovre Matr. nr. 13de Hvidovre By og Sogn. Nykredit Erhverv Konto På vegne af ejer af ejendommen, søges hermed om tilladelse til ombygning og opdeling af eksisterende ejendom på Kirkegade 8 i Hvidovre. Til belysning af projektet indsendes følgende projektmateriale: (99)A.01 Situationsplan, eksist. forhold. Mål 1:200 (99)A.02 Kælder og stueplan, eksist. forhold. Mål 1:100 (99)A.03 Tværsnit B, eksist. forhold. Mål 1:100 (99)A.04 Facader og gavle, eksist. forhold. Mål 1:100 (99)A.05 Kloak og afløbsplan, eksist. forhold. Mål 1:100 (99)A.06 Situationsplan, fremt. forhold. Mål 1:200 (99)A.07 Kælder og stueplan, fremt. forhold. Mål 1:100 (99)A.08 Tværsnit B, fremt. forhold. Mål 1:100 (99)A.09 Facader og gavle, fremt. forhold. Mål 1:100 (99)A.10 Kloak og afløbsplan, fremt. forhold. Mål 1:100 Udstykningsforslag udført af Robert Jacobsen, Landinspektør. Fuldmagt fra ejer Tværsnit A-A. Fremtidige forhold (99)A.08, rev Projekt Den eksisterende ejendom er opført i 1942 og har været anvendt til bl.a. danseskole. Den nuværende anvendelse er klubhus for en motorcykelklub. Den fremtidige ejer ønsker at omdanne ejendomme til et to familiehus med lodret opdeling samt boligareal i 1 ½ plan. Ejendommen fremstår lukket, med blændede og tilmurede vinduer mod gade og haveareal og der er en høj teglstensmur der adskiller for og

5 baghaven. Det aktuelle projekt ønsker at åbne bygningen op igen og få den til at fremstå med respekt for den oprindelige arkitektur, som en smuk og moderne boligejendom. De to nye boliger indrettes identisk, spejlvendt over midteraksen i ejendommen. Ejendommens grundareal opdeles således at nyt matrikelskel ligger naturligt ud for midterakse i ejendommen. Det medfører at de to grundarealer ikke bliver lige store. Hver af de to nye boliger indeholder kælder, stueplan og udnyttet tagetage. Kælder indeholder teknikrum, depotrum samt toilet og forrum. Der er adgang til kælder fra stueetagen. Stueetage indeholder indgang/entre gang med trappe til have, garderobe, gæstetoilet, køkken/spisestue samt opholdstue. I tagetagen er der to værelser samt et forældresoveværelse. Etageadskillelse mellem stueetage og tagetage sænkes ca. 500 mm for at opnå rimelig højde i tagetagen, uden at ændre tagprofilet. Ud over ny planindretning udskiftes samtlige vinduer og yderdøre, tilmurede vindueshuller åbnes, tag isoleres og der udføres ny tagbelægning af skifer (skorsten nedtages). Facader og gavle isoleres og renoveres/pudses. Udv. kældertrappe nedlægges. Teglstenshavemur fjernes. Udhuse/garager fjernes. Der etableres 2 stk. parkeringspladser pr. bolig med ny overkørsel fra Kirkegade. Ved p pladser etableres udhus for cykler m.m. Langs ny flisebelagt indgang til boligerne etableres areal for opstilling af affaldscontainere for sortering. Gældende regulerende lovgivning Lokalplan 220. For et område ved Risbjerg Kirke er gældende. Af lokalplanen fremgår det at den aktuelle ejendom skal anvendes til boligformål med mulighed for 2 boliger. Ny udnyttelses ar ansat til 25% (Åben lav

6 boligbebyggelse). Max 1 ½ etage. Der åbnes op for udstykning/opdeling af matrikler. Hegning mod vej må maks. have en højde på 1,2 m. Mod nabo må hegn have en højde på 1,8 m. Arealer. Eksisterende forhold (Alle arealer er brutto) Grundareal m2. Mulig bebyggelse 294 m2/25% 293 Eksist. bebyggelse Kælder Udhus 1 Udhus m2 (Erhversareal). 202 m2 12m2 (Nedrives). 49 m2 (Nedrives). Arealer. Fremtidige forhold, efter opdeling. (Alle arealer er brutto) Matrikel A Grundareal m2 Boligareal, stue 101 m2 Boligareal, tagetage 60 m2 I alt 161 m2 (23,03 %). 23,1 % Kælder Udhus 101 m2 12 m2 Matrikel B Grundareal m2 Boligareal, stue 101 m2 Boligareal, tagetage 60 m2 I alt 161 m2 (33,75 %) 34,0 % Kælder Udhus 101 m2 12 m2

7 Varmeisolering Der udføres isolering af facader og gavle samt renoveret tagkonstruktion. Samtlige vinduer og yderdøre udskiftes til nye partier med lavenergi thermoruder. I kælder udføres ny isolering af terrændæk. Isolering udlægges ovenpå det eksisterende dæk. Ejendommen vil, efter renovering, opfylde gældende isoleringskrav i.h.t. BR18. Brand Der udføres lodret BS 60 lejlighedsskel mellem de to boligenheder. I tagetage udføres brandkamserstatning på begge sider af lejlighedsskel. Trapperum adskillelse fra kælderetage med BD30 døre til kælderrum. Alle vinduer kan godkendes som redningsåbninger. I alle opholdsrum etableres røgmelder tilsluttet el installation, med batteri back up. Vådrum Nye toilet og baderum udføres efter retningslinierne i SBI anvisning 252. Lyd Nyt lodret lejlighedsskel udføres så gældende db krav til luftlydsisolering overholdes. Ventilation Der etableres separat ventilationsanlæg pr. bolig, med varmegenvinding. Anlæg udføres med indblæsning i boligrum og udsugning i køkken og toiletog baderum. Udelufttilførelse på min. 0,3 l/s m2 opvarmet boligareal. I køkken sikres et luftskifer på min. 20 l/s (emhætte) I toilet, baderum ov vaskerum sikres et luftskifte på min. 10 l/s

8 Varme Den nuværende varmekilde (oliefyr) nedlægges. Ejendommen tilsluttes den fælles kollektive varmeforsyning i området. Der udføres ny radiatorinstallation i hele ejendommen. Afløb Den eksisterende kloakinstallation gennemgås og defekte dele udskiftes. Der udføres afpropning af ledninger der ikke ska bruges i den nye indretning. Der udføres ny kloak og afløbsinstallation fra toilet og baderum samt køkkener. Alt kloakarbejder udføres af autoriseret kloakmester. Dispensation for gældende lovgivning Der søges om dispensation for etablering af niveaufri adgang til de to boliger. Det vil medføre omfattende terrænregulering at annullerer de nuværende to udvendige trin til entre. Efter entre er der yderligere ½ trappeløb op for at komme til stueplan. Der søges om dispensation fra gældende regler om udnyttelsesgrad i lokalplan 220. Udnyttelse på 25 % af m2 er 294 m2. Det fremsendte projekt omfatter nyt boligareal på i alt 322 m2 svarende til en udnyttelse på 27,38 %. Der søges desuden om dispensation for de uens grundstørrelser. Vi håber, på baggrund af det fremsendte projekt, at kunne modtage tilladelse. Med venlig hilsen Klaus Maar 4arkitekter rådgivning.

9

10

11

12

13

14

15

16

17