Bilag 4 Naboorientering

Transkript

1 Bilag 4 Naboorientering Multihuset, Høvedstensvej 45, 2650 Hvidovre «navn» «conavn» «adresse» «postdistrikt» Sendt i naboorientering hos naboer: Strandhavevej 47 og Hvidovre Strandvej 16 Center for Plan og Miljø Høvedstensvej Hvidovre Sagsbehandler: Bent Andersen Telefon: Centers pom@hvidovre.dk Sagsnr. : 17/47841 Naboorientering Dato: Matr.nr. 33ae, Hvidovre By, Strandmark, Hvidovre Strandvej 18, 2650 Hvidovre På ovennævnte ejendom er der søgt om tilladelse til at nedrive den eksisterende bebyggelse og opføre et dobbelthus på ejendommen. Det følger af byggelovens 10A, at der skal kunne foretages en udstykning såfremt der opføres mere end et enfamiliehus på en ejendom. Det er ikke et krav, at udstykningen gennemføres, men der skal som minimum godkendes et udstykningsforslag. En udstykning i overensstemmelse med et godkendt udstykningsforslag vil ikke senere kunne nægtes. Endvidere søges om dispensation til at fravige den for ejendommen gældende bebyggelsesgrad. Til orientering vedlægges et udstykningsforslag og en del af projektmaterialet vedrørende det ansøgte dobbelthus. Ejendommen er omfattet af byplanvedtægt nr. 1 Et område af Hvidovre By og sogn omkring Beringgård, der indeholder følgende bestemmelser: 17, Stk. 2: På dette areal må der højest bebygges en sjettedel af det samlede nettoareal. Kommunalbestyrelsen kan dog i enkelte tilfælde meddele dispensation indtil en femtedel bebygget areal af det samlede nettoareal. 20, Stk. 1: Intet areal må udstykkes i mindre størrelser end 600 m² nettoareal, - medmindre arealets udstykning sker for at sammenlægges med anden, allerede bestående ejendom eller samtidig udstykkede arealer, i hvilket fald sammenlægningsandragendet skal følge med udstyknings-andragendet. 21, Stk. 2: Bebyggelse med såkaldte dobbelthuse (dvs. to ved siden af hinanden liggende og med selvstændige Indgange forsynede huse,

2 adskilt med brandmure), kan fremtidig ikke foretages på arealer, hvis nettostørrelse er mindre end 1200 m². Det ansøgte kræver dispensation fra 20, Stk. 1 og 20, Stk. 2 i byplanvedtægten, idet ejendommens størrelse er mindre end 1200 m². Udstykningsforslaget omhandler en udstykning, i to ejendomme på henholdsvis 531 og 514 m², hvilket er henholdsvis 69 m² og 86 m² mindre end minimumsgrundstørrelsen på 600 m² jf. 20, Stk. 1. I henhold til byplanvedtægtens 21, Stk. 2 er der tale om, at tillade et dobbelthus på en ejendom, der er 155 m² mindre end anført i bestemmelsen. Tillige ønskes ejendommene bebygget, udover den fastlagte bebyggelsesgrad på 1/6 jf. byplanvedtægtens 17, Stk. 2. Der søges derfor om dispensation til at bebygge ejendommen med et bruttoareal, der svarer til en bebyggelsesprocent på 30 % i henhold til nugældende bygningsreglement BR15. I planlovens 20, er det anført, at der først kan meddeles dispensation, når de berørte naboer har haft lejlighed til at udtale sig. Hvis der er bemærkninger til ansøgningen, skal disse være modtaget, i Hvidovre Kommune, senest tirsdag d Du kan fremsende dine bemærkninger via byggesagsteamet@hvidovre.dk I emnefeltet bedes du angive sagsnr. 17/47841 og/eller Høringssvar Hvidovre Strandvej 18 Kopi af dette brev med bilag er sendt til ansøgeren. Bilag Udstykningsforslag og de dele af ansøgningsmaterialet, der viser bebyggelsens placering og omfang. Ikke vedlagt, der henvises til bilag 2 Ansøgning. Med venlig hilsen Bent Andersen Byggesagsbehandler 2

3 Bent Andersen Fra: Fælles Post POM Byggesagsteamet Sendt: 8. januar :17 Til: Bent Andersen Emne: VS: sagsnr. 17/47841 Høringssvar Hvidovre Strandvej 18 Hej Bent Det ser ud til at være din sag. Venlig hilsen Louise Sundbøl Administrativ medarbejder Hvidovre Kommune Center for Plan og Miljø Høvedstensvej 45, 2650 Hvidovre Telefon: Fra: Bent Ebert Sendt: 5. januar :01 Til: Fælles Post POM Byggesagsteamet Emne: sagsnr. 17/47841 Høringssvar Hvidovre Strandvej 18 Naboorientering vedr. nyt dobbelthus i to etager, Hvidovre Strandvej 18 Tak for det tilsendte materiale angående vores nabos ansøgning om opførelse af nyt dobbelthushus, der kræver dispensation fra Byplanvedtægt 20, stk. 1 og 20, stk. 2. Det ser spændende ud, og vi kan sagtens forstå, at vores naboer har lyst til at opføre et nyt og moderne hus på grunden. Vi mener dog, at det er vigtigt at tage hensyn til de omkringliggende naboer når der bygges nyt. Vi bor på Strandhavevej 47 og er således nabo vest for det ansøgte projekt. Vi har bemærkninger til tre emner i det ansøgte projekt. Dispensation fra byplanvedtægt Helt overordnet er vi af den holdning, at den foreliggende Byplanvedtægt bør overholdes, således at der kun i ganske særlige tilfælde dispenseres herfra. For mange dispensationer udvander meningen med at have byplanvedtægter/lokalplaner. Indblik fra højtliggende balkoner Vi kan af tegningsmaterialet se, at det nye dobbelthushus vil have 2 vestvendte balkoner i 1. sals niveau, hver på over 30 m2. Balkonerne vender direkte ind mod os og ligger så tæt som muligt i forhold vores naboskel og højdegrænseplanet. Rækværkshøjden er 5,3 m over terræn. Begge balkoner vil medføre betydelige indbliksgener for os. Lysforhold Desuden vil et dobbelthus i to etager i en højde af 8,3 m være betydelig mere dominerende i dens form og fuldstændig ændre vores lysforhold fra øst (morgensolen). 1

4 Som det står i byplanvedtægten, kan Hvidovre Kommune tillade mindre betydende lempelser, såfremt man derved ikke ændrer på karakteren af kvarteret, som byplanvedtægten forsøger at skabe. Vi mener dog ikke, at det ansøgte projekts overtrædelser kan betegnes som ubetydelige, og vi håber derfor, at der ikke gives tilladelse til det ansøgte projekt. Mvh Bent Christensen Jeanette Rasmussen Strandhavevej Hvidovre Tlf eller

5 Teknisk forvaltning Jette og Simon Bullinger Hvidovre Kommune Thoravej sal Center for Plan og Miljø 2400 København NV Byggeteamet Att. Bent Andersen Tlf Høvedstensvej Hvidovre København 11. februar 2018 Bemærkninger til Høringssvar Hvidovre Strandvej 18 matr.nr. 33ae Hvidovre By, Strandmark - Sagsnr. 17/47841 Sendt 5. januar 2018 fra nabo på Strandhavevej 47 Vi har en god dialog med vores nye naboer Jeanette Rasmussen og Bent Christensen i ejendommen Strandhavevej 47, hvilket vi ønsker at fortsætte med. Vi lægger stor vægt på et godt naboskab. Vi mener desværre at nabo Strandhavevej 47 fokuserer for meget på tegningsmaterialet og ikke helt kan visualisere det fremtidige byggeri og ændringerne i forhold til det eksisterende byggeri. Som vi læser høringssvaret fra nabo Strandhavevej 47, er der bekymring for indbliks gener, ændrede lysforhold og modvilje for dispensation iht. byplanen generelt. Indbliksgener Indblik til nabo ændres ikke væsentligt i forhold til det eksisterende byggeri hvis gulvplan på 1. sal er i samme niveau, som fremtidigt byggeri. På 1. sal i eksisterende byggeri er der en bred fransk altan mod nabo ejendom Strandhavevej 47. Eksisterende facade ligger tættere på skel end fremtidigt byggeri. Tilmed har vi et ønske om at bevare de mange træer på grunden, herunder træerne i skel også. Træerne i skel danner et tæt hegn med nabo Jeanette Rasmussen og Bent Christensen i ejendom Strandhavevej 47. Byggeriet strider ikke imod gældende bygningsreglement og danner ikke unødige indbliks gener. Lysforhold De påståede ændrede lysforhold mener jeg ikke kan godtages. Det eksisterende byggeri er lige så højt som det kommende. Tilmed er der kun en etage i det kommende byggeri ud mod naboens facade med vinduer og gårdmiljø. De to etager er placeret ud for naboens gavl uden vinduer som ligger i skel. Se understående billede. Igen strider byggeriet ikke mod gældende bygningsreglement. 1/4

6 Billedforklaring vedr. lysforhold og indblik: Plan for kommende bygning. De to små kvadrater er byggeri i kun et plan. Rød streg er skel mod nabo Strandhavevej 47. Den blå streg er den eneste facade i nabobygningen med vinduer mod øst. Direkte ud for denne facade er den kommende bygning kun i én etage med fladt tag. Alle eksisterende bygninger (garager i skel) fjernes og giver dermed øges lysindfald til naboen. Dispensering iht. Byplanvedtægt nr. 1 fra 1944 Dispensationsansøgningen vedrører dobbelthus på en grund der samlet mangler 77,5kvm til hver matrikel for at kunne få lov til under normale omstændigheder at opføre et dobbelthus. Alternativt vil et tofamilieshus uden dispensering med samme geometri og udformning kunne opføres. Vi ønsker dog udmatrikuleringen for at sikre vores to familier bedst muligt juridisk. Jeg har tidligere fundet frem til 9 dispenseringer for dobbelthus på grunde under 1200kvm som jeg refererer til i mit byggeandragende. Jeg har nu fundet yderligere 3 dispenseringer. 12 2/4

7 dispenseringer og måske flere, danner en lighedsgrundsætning der ikke er til at overse. Nederst lister jeg alle 12 dispensationssager jeg pt. har fundet. Den første Byplanvedtægt i Hvidovre nr. 1 fra 1944 er på ingen måde tidssvarende og i tråd med Hvidovres gode retningslinjer beskrevet i Planstrategien 2015 og Kommuneplanen Planen tilgodeser en fortætning, blandede befolkningsgrupper og et Hvidovre med familievenlige boliger som kan tiltrække ressourcestærke mennesker til Kommunen. Hvidovre Kommune - Kommuneplan 2016 på side 50 beskriver præcist vores ønske om udstykning, og at det stemmer overens med planen for Hvidovre: Tilsvarende vil vi give bedre muligheder for fortætning og etablering af dobbelthuse og tofamiliehuse i parcelhusområderne Yderligere citat på side 50 understøtter ønsket om præcis dette byggeri: Det fremtidige boligbyggeri kan bl.a. ske ved fortætning i de eksisterende boligområder og de blandede byområder. Forvaltningens retningslinje tilgodeser ønsket om fortætning: I områder til åben-lav boligbebyggelse skal der ved udstykning til sammenbyggede enfamiliehuse med lodret lejlighedsskel (dobbelthuse) være en grundstørrelse på mindst 450 m² pr. bolig. Til sidst vil jeg nævne og som står præciseret i mit byggeandragende, at det kommende byggeri er ambitiøst mht. brug af bæredygtige løsninger, energiforbrug og klimasikring. Jeg anmoder om et informationsmøde inden sagen sendes til politisk behandling. Byplanvedtægt Nr 1 Matrikel størrelse Boligareal Bebyggelsesprocent Bygge år Strandhavevej 17 A Strandhavevej 17 B Schradersvej 19 A Schradersvej 19 B Lunagervej 8 A Lunagervej 8B Sdr. Kystagervej 29 A Sdr. Kystagervej 29 B /4

8 Egnstykkevej Egnstykkevej Lodsvej 74 A Lodsvej 74 B Lodsvej 76 A Lodsvej 76 B Lodsvej 78 A Lodsvej 78 B Strandhavevej 25 A 510?? 1993 Strandhavevej 25 B Yderligere dispensationsudstykninger jeg ikke tidligere havde fundet. Strandbovej Strandbovej Strandbovej Strandbovej Strandhavevej 15 A , Strandhavevej 15 B , Med venlig hilsen Simon Bullinger 4/4