Høje-Taastrup Kommune. Lokalplan nr Et område mellem Roskildevej og Taastrupgårdsvej. Taastrup. Erhvervsformål Kongsbak Informatik

Transkript

1 Høje-Taastrup Kommune Lokalplan nr Et område mellem Roskildevej og Taastrupgårdsvej Taastrup Erhvervsformål Kongsbak Informatik

2 LOKALPLAN 1.47 HØje-Taastrup Kommune

3 H0JE-TAASTRUP KOMMUNE LOKALPLAN 1.47 Areal beliggende mellem Roskildevej og Taastrupg6rdsve.j

4 Redesarelse. lokaldlan Indledning. Lokalplan 1.47 omfatter et areal beliggende mellem Roskildevej og TaastrupgArdsvej Lokalplanen er udarbejdet for at sikre mulighed for renovering og udbygning af ejendommen til fortsat erhvervsanvendelse.. 2 Eksisterende forhold. Ejendommen har være anvendt af Trifolium FrO til produktion og lager. Bebyggelsen bestdr af en stor lagerhal med silothrn, samt en del mindre bygninger. Forhold til an- Lokalplanens anvendelsesbestemmelser er i o- den planlægning. verensstemmelse med kommuneplanens rammer for omrade 123.

5 Planensindhold. Hensigten med lokalplanens er at fastlægge hovedkarakteren af omr&dets fremtidige bebyggelse og at fastlægge anvendelsen til erhvervs f orm&l. Omr&det m& kun anvendes til let produktion, værksteds-, laboratorie-, lager- og engrosvirksomhed med dertil hcbrende administration. 3 Virksomhederne m& miljcbmæssige gener. ikke pbfcbre omgivelserne Planen indeholder herudover bestemmelse om beplantningsbælter, nye bygninger og p-arealers placering. Lokalplanens Efter byddets endelige vedtagelse og offentretsvirkninger o liggcbrelseaf lokalplanen, m& ejendomme, der er omfattet af planen, ifcblge kommuneplanlovens S 31, kun udstykkes, bebygges eller i 0vrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplaplanen medfcbrer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Byr&det kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfores ved tilvejebringelser af en ny lokalplan. Lokalplanens mid- Indtil forslaget er endeligt vedtaget af bylertidige retsvirk- r&det m& de ejendomme, der er omfattet af forninger slaget, ikke udnyttes p8 en m&de, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens S 22 et midlertidigt forbud mod udstykning bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil.

6 H0ie-Taastru~ Kommune, lokaldlan I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtg0relse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved falgende bestemmelser for det i S 2 stk. 1. nævnte omrbde. 4 S 1. Lokalplanens formai. Formblet med lokalplanen er - at fastlægges anvendelse af omrbdet til erhvervsformiil med tilh8rende administration - at fastlægge en retningsgivende bebyggelsesplan for arealerne til lager, service og let produktion. S 2. Lokalpla- Lokalplanen afgrænses som vist pb vedhæftede nensomr8de og kortbilagnr. 1300/1-1-1 ogomfattermatr. zonestatus. nr. 10 g H0je-Tbstrup, Tbstrup Nykirke, samt alle parceller der efter udstykkes fra den nævnte ejendom. S 3. Omrikdets anvendelse Omrbdet mb kun anvendes til erhvervsformbl. Der mb kun opf0res eller indrettes bebyggelse til flg. erhvervsformbl: let produktion,værksted,laboratorie,lager og engrosvirksomhed samt dertil horende administration. Virksomhederne mb ikkepbf0reomgivelserne miljgmæssige gener. l* Inden for omrbdet som helhed, mb den del af etagearealet, der anvendes til administration-og kontorformiil h8jst udgare 50% af det samlede etageareal. Der m& ikke etableres rene kontorvirksomheder. *) I princippet virksomheder, der ikke kræver tilladelse efter Milj~beskyttelseslovens kapitel 5.

7 5. Omrddet m8 endvidere anvendes til forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pdgældende erhverv, eller som efter byrddets skon naturligt finder plads i omrhdet. Der m8 dog ikke inden for omrddet drives detailhandel. 6. Inden for omrddet kan opfores transformerstationer til omr&dets daglige forsyning. 7. Der md kun etableres boliger til tjeneste form81, portner og lignende. 5 S 4. Udstykning. Udstykning mb foretages uden nedre begrænsning af grundstorrelsen, n8r grundende tilpasses deres anvendelse. 2* Interne skel m8 ikke være synlige. S 5. Vej forhold m.v. 1. Adcranusforhold. Omrddets primære adgangsvej Taa- være skal strupgdrdsvej.eksisterendeoverkorslertil Roskildevej kan dog bevares. 3* 2. Bvcrcrelinier. Langs Taastrupgdrdsvej pdlægges en byggelinie i en afstand af 25 m. fra vejskel. Langs Roskildevej gælder den til enhver tid Kobenhavns Amt fastsatte byggelinie, for tiden 25 m. fra vejmidte. Parkerinq. Der skal minimum anlægges areal til parkering svarende til mindst en bilplads for 50 hver m2 etageareal til kontorformdl og en bilplads for hver 100 m2 etageareal anvendt til lagerog produktionsformdl. *) Ved nye skel inden for lokalplanomr8det sættes bygningsreglementets regler vedr. afstande til skel ud af kraft. *) Brugen af overkorslerne til Roskildevej skal forhandles med vejmyndigheden, Kobenhavns Amt.

8 Der skal til enhver tid være anlagt sh mange parkeringspladser, at al parkering ogsh for bewgende, kan finde sted indenfor omrhdet. Der skal udlægges areal til parkering svarende til mindst en bilplads for hver boligenhed. Det n0dvendige parkeringsareal skal anlægges efter en samlet plan for omrhdet. 6 S 6. Bebyggelsens 1. omfang og placering Ny bebyggelse skal opfores i overensstemmelse med principperne vist ph kortbilag 1300/ Inden for lokalplanomrddet kan der ialt bygges m2 etageareal. Ny bebyggelse mb ikke opf0res i mere end 8,5 m2's hsjde over det omliggende terræn. Dog kan den viste tarntilbygning bygges i en hajde af 27 m. S 7. Bebyggelsens ydre fremtræden. Thrnet skal fremsth med glat overflade og glas. Facaden ph nye bygninger skal fremtræde som muret byggeri. Til mindre bygningspartier kan dog anvendes andre materialer. Bygninger skal udfares med vandret tag jvf. BR82. S 8. Ubebygge- 1. Derskaletableresvelplaceredeogvelde arealer. indrettede udendors opholdsarealer for virksomhedernes ansatte. Opholdsarealernes st0rrelse skal svare til mindst 10% af e- tagearealet, dog 5% af etagearealet, nhr bygningerne anvendes til lagerformhl. 2. En del af det i stk. 1 angivne udendars opholdsareal for en virksomheds ansatte, kan efterbyrddetsnærmeregodkendelse indrettes ph flade tage eller p8 overdækkede gdrdarealer. 3. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende ligesom en passende orden ved oplag af materialer og lignende skal overholdes.

9 4. Opholdsarealer og beplantningsbælter skal anlægges efter en af byrddet godkendt pla i overensstemmelse med retningslinierne, der fremgdr af kortbilag 1300/ Eksisterende beplantning. Indenfor omradet bevares og saneres den eksisterende beplantning ud mod Taastrupgdrdsvej, samt den nord sydgdende Linde Alle mod Roskildevej. Desuden bevares to solitære træer, b09 og paradisæble mod Roskildevej. Den bevaringsværdige beplantning fremgdr af kortbilag. Trærækken i skel mod Roskildevej udtyndes og indgar som del af det nye beplantnings bælte. S 9. Forudsætninger 1. for ibrugtagen af ny bebyggelse. F0r en bebyggelse kan tages i brug, skal der være etableret opholdsarealer og beplantningsbælter i overensstemmelsemed bestemmelserne herom i S Far ny bebyggelse tages i brug, skal de i S 5 krævede parkeringspladser være etableret. 3. F0r ny bebyggelse tages i brug, skal der være etableret tilslutning til offentlig vandforsyningsamtoffentligtregn-og spildevandsanlæg. 4. FOr ny bebyggelse tages i brug skal den tilsluttes kollektiv varmeforsyning efter byrddetsnærmereanvisning (Naturgas). W S 10. Grundejerforening. Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligtforsamtligeejereafgrunde inden for lokalplanens omrdde. Grundejerforeningen skal forestd drift og vedligeholdelse af interne veje, parkeringsarealer og beplantninger.

10 8 Vedtagelsespikegning. I henhold til S 27 i lov om kommuneplanlogning (lovbekendtg0relse nr. 391 af ) vedtages foranstaende lokalplan endeligt i og med for af S 30 i samme lov begæres foranstaende lokalplan tinglyst p& de af samme omfattede e j endomme. H0je-Taastrup Byrad, den sign. Anders Bak borgmester l B0rge Larsen teknisk direkt~r INDF0RT I DAGBOGEN RETTEN I TASTRUP LYST.AKT. G NR. 350 sign. E.B. jensen o. ass.

11

12

13