JOHN LADEMANN ADVOKAT (H)

Transkript

1 Siesbye & Kapsch Bredgade København K Den 29. september 2017 J.nr. 720/5 Sendt pr. mail. Vedr.: Din sag nr Besvarelse af ejerlejlighedsskema. Ejerforeningen Vævergade 5. Ejerlejlighed nr. 5 af matr.nr. 803 Udenbys Klædebo Kvt. Adresse: Vævergade 5, 2. tv., 2200 København N. Tilhørende Kirsten Eilersen. Du bedes være opmærksom på, at vi af hensyn til din mangfoldiggørelse af nærværende materiale ikke har hæftet bilagene separat. Som administrator af Ejerforeningen Vævergade 5 skal jeg herved besvare det af dig fremsendte ejerlejlighedsskema. Lejlighedens fordelingstal er 1/12. Både tinglyst og administrativt. Efter vedtægternes 28 og 29 gælder følgende omkring sikkerhed/ejerpantebrev: 28. (28.1) Ved udstedelse af skøde på en ejerlejlighed skal køberen ved at lade skødet lyse tillige som pantstiftende give foreningen panteret i sin ejerlejlighed og dertil hørende andel i fælles rettigheder for et beløb på kr ,00, til sikkerhed for foreningens krav på den til enhver tid værende ejer af den pågældende ejerlejlighed. (28.2) Panteretten respekterer til enhver tid lån til kredit og/eller hypotekforening, reallånefond samt lån til sparekasser og banker med løbetid mindst 8 år, eventuelt til forhøjet rente, og deklarationer til det offentlige, der kræves tinglyst som betingelse for bygningsforandringer og tilbygninger, ligesom panteretten respekterer de for tiden lyste servitutter, byrder og behæftelser. (28.3) Endvidere respekterer panteretten det eller de i henhold til første skøde på den pågældende ejerlejlighed til sælgeren ud- 1

2 stedte pantebreve samt med bestyrelsens samtykke lån, der optages til erhvervelse af en ejerlejlighed. 29 Til sikkerhed for ethvert krav, som en ejer af en lejlighed måtte blive ejerforeningen skyldig såvel vedrørende de almindelige driftsudgifter og varmebidrag som ekstraordinære udgifter, tinglyses ejerforeningens vedtægter pantstiftende for kr i hver ejerlejlighed i Ejerforeningen Vævergade 5. Ejerforeningens nuværende sikkerhed i form at ejerpantebrev tinglyst i hver ejerlejlighed aflyses når ejerforeningens vedtægtspant har opnået 1. prioritet. Nærværende lejlighed har p.t. udstedt følgende sikkerheder: Skødelyst pantstiftende kr ,00. Ejerpantebrev kr ,00. Vedtægter lyst pantstiftende kr ,00. Der er foreløbig ikke tinglyst den vedtaget ændring af vedtægternes 27, således at regnskabsåret, jfr. mangeårig praksis, er kalenderåret. Der skal i forbindelse med handelen - såfremt betingelserne for sletning af ejerpantebrevet ikke opfyldes - ud over sædvanlig registrering af debitor-/kreditorskift også noteres underpant til: Ejerforeningen Vævergade 5 CVR-nr , c/o advokat John Lademann Toldbodgade 19 B 1253 København K At underpant er tinglyst skal dokumenteres ved fremsendelse af tinglysningsrettens udskrift herom, eventuelt ved at administrators mail: john@advokatkontoret.net indføjes ved indberetningen af begæringen om underpant. Aflysning af gammel pantesikkerhed når vedtægterne har fået førsteprioritet skal foretages af handelens parter. Foreningen assisterer alene ved at kvittere underpantsætningen. For notering af ejerskifte hos administrator debiteres køberen et gebyr på kr (kr ,00 ekskl. moms). Af hensyn til indberetning til PBS skal et ejerskifte meddeles skriftligt til administrator senest den 15. i måneden før første forfaldsdag for betaling af fællesbidrag m.v. som ønskes opkrævet hos køber. Hvis meddelelsen om ejerskiftet ikke er modtaget inden denne dato, vil opkrævning ske hos sælger, og der må eventuelt reguleres over refusionsopgørelse. 2

3 Der er ikke pr. d.d. restancer til ejerforeningen. Lejlighedens fællesudgifter fremgår af det vedlagte bilag. Lejlighedens a conto bidrag til forbrug er pr følgende: Varme og varmt vand: kr. 400,00 pr. måned. Vand: kr. 300,00 pr. måned. Medlemmerne betaler et månedligt bidrag på kr. 100,00 til drift af fællesvaskeriet. Fællesudgifter betales månedsvis forud. Varme og vand afregnes individuelt. Ejendommen har centralvarmeanlæg der forsynes med fjernvarme fra Københavns Energi, nu HOFER. Det bemærkes at varmeanlæg med radiatorer er undergivet fælles ejendomsret, således at der ikke i lejlighederne må foretages ændringer, nedtagning af radiatorer, ilægning af gulvvarme o.l. uden at der forinden er opnået bestyrelsens godkendelse. Der er installeret varmemålere og varmtvandsmålere. Det skal bemærkes, at den til enhver tid værende lejlighedsejer hæfter for det samlede mellemværende i h.t. varme- og vandregnskabet, også selv om dette vedrører den tidligere ejers (sælgers) forbrug før overtagelsesdagen. Lejlighedens årsafregning bliver altid afregnet overfor for den ejer, der ejer lejligheden på afregningstidspunktet. Alle a conto betalinger i regnskabsperioden påføres seneste ejers regnskab. I opgørelsen med sælger bør der tages højde herfor. Almindelig flytteaflæsning skal bestilles hos Brunata, tlf eller mail: driftoest@brunata.dk. Henvis til anlægsnr Aflæsningsgebyr vil blive påført det senere varme- og vandregnskab. Der er fjernaflæselige varme- og varmtvandsmålere (Drive-By-løsning), så man behøver ikke at være til stede ved en aflæsning. Det er aftalt med Brunata, at køber/sælger selv kan bestille aflæsning uden om administrationen. Rent praktisk får køber til sin tid tilsendt 2 regnskaber, hvis man har bedt Brunata lave skæringsopgørelse. På sælgers opgørelse vil alene figurere forbrug. På købers vil - ud over forbrug - også figurere samtlige betalte acontobeløb i regnskabsperioden, uanset hvem der har betalt. Varme- og vandregnskabsåret er Det er købers og sælgers pligt selv at bestille flytteaflæsning af varme- og varmtvandsmålere. 3

4 Lejlighederne har egne elmålere og der afregnes direkte til Dong. Der verserer administrator bekendt - ikke sager eller er udstedt påbud vedrørende ejendommen. Der er ikke i ejerforeningen fælleslån. Der er ifølge administrators oplysninger - nogle praktiske forpligtelser for ejerlejlighedsejerne. Der arrangeres, jfr. Trivselsguiden, årlige arbejdsdage, ligesom beboerne selv skal foretage trappevask og renholdelse af fællesarealer. Der er i ejendommen fælles vaskerum i kælderen med 2 vaskemaskiner og en tørretumbler. Hvis der til lejligheden er brugsret til kælderrum skal dette anvises af tidligere ejer eller bestyrelsen. Der foreligger ikke oplysninger om forventede ekstraordinære udgifter for indeværende år, der ikke med rimelighed kan forventes dækket inden for ejerforeningens seneste budget. Bemærk venligst, at der på generalforsamlingen 29. marts 2016 er vedtaget opkrævning af ekstraordinært bidraget til vinduesrenovering. Bidraget er kr ,- pr. måned fra Foreningens formueforhold fremgår af regnskabet. Der betales ikke bidrag til fremtidig vedligeholdelse/hensættelser, ej heller som grundfond eller reservefond. Ejendommens forsikringsforhold (bygning og glas men ikke sanitet - udvidet rørskade, bestyrelsesansvar m.v.), dækningsomfang og policenummer fremgår af vedlagte bilag. Der har administrator bekendt aldrig været anmeldt svampeangreb eller insektskader på ejendommen. Ifølge BBR-ejermeddelelse fra 2011 er ejendommen opført i Ydervægge er mursten. Tagdækning er tegl. Vandforsyning fra alment vandforsyningsanlæg og kloak/afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Lejlighederne må udlejes. Se nærmere i vedtægternes 8. I henhold til vedtægternes 11.2 gælder, at husdyr ikke må holdes. TV og Internet. Internet opkræves via foreningen. Prisen er siden pr. måned: 4

5 Medlemsgebyr: kr. 20,00. Internet: kr. 65,00. Lejlighederne har individuel tilslutning til IT-Laug Indre Nørrebro, hvor der kan vælges mellem grundpakke, mellempakke og stor pakke. Henvendelse herom direkte til IT Lauget. TV-pakker opkræves direkte af leverandøren. Der betales et gebyr til IT Lauget ved skift mellem pakker. Der er udarbejdet energimærkning/plan for ejendommen, og seneste udgave vedlægges. Tilstandsrapport og vedligeholdelsesplan af vedlægges. I anledning af tilstandsrapporten har der været afholdt bestyrelsesmøde og der er i denne anledning udsendt det ligeledes vedlagte notat af 8. juli 2016 fra ejerforeningens advokat. Ejerforeningens formand er: Kirsten Eilersen Vævergade 5, 2. tv. TLF Kirsten.eilersen@gmail.com Ejerforeningens vicevært er: CKC Ejendomsservice ApS Amager Landevej Kastrup TLF FAX MAIL: info@ckc-ejendomsservice.dk Hjemmeside: Jeg vedlægger følgende materiale i kopi: Del 1: Foreningens vedtægt af med tillæg af Foreningens trivselsguide/husorden af maj Bestyrelsesliste ajourført pr Regnskab for året Regnskab for året Regnskab for året Budget for året 2017, godkendt på generalforsamling Skrivelse af med fremsendelse af generalforsamlingsreferat og oplysning om beløb for fællesudgifter. Referat fra ordinær generalforsamling

6 Referat fra ordinær generalforsamling Referat fra ordinær generalforsamling Referat fra ordinær generalforsamling Referat fra ekstraordinær generalforsamling Referat fra ordinær generalforsamling Bestyrelsens beretning til generalforsamlingen Del 2: Forsikringspolice nr gældende fra med vilkår fra Alm. Brand. Vedtægter fra 1983 for Vævergadekarreens Gårdlav. BBR-Meddelelse af Energimærke af gældende i 7 år. Tilstandsrapport og vedligeholdelsesplan af Notat af 8. juli 2016 om vedligeholdelsesrapporten fra ejerforeningens advokat. Gebyr for besvarelsen andrager kr ,00 (kr ,00 ekskl. moms). Betaling bedes venligst foretaget inden 8 dage ved overførsel til kontorets konto i Danske Bank, reg.nr. 4183, kontonr med angivelse af sagens journalnummer. Hvis der, fx i forbindelse med konkret salg af en lejlighed, ønskes opdatering af administratoroplysninger, fremsender vi på bestilling en fuld ny administratoroplysning for kr ,00 (kr. 800,00 ekskl. moms). 6