LOKILPLAN NR. 236 FOR KT~.RREEN STOREGADE - BLICHERS ALL~

Transkript

1 LOKILPLAN NR. 236 FOR KT~.RREEN STOREGADE - BLICHERS ALL~ EWALDS ALLE - RINGEN ESBJERG KOMMUNE 1987

2 1. HVAD ER EN LOKZ~LPL7\N HVAD ER EN LO}~LPLAN En lokalpian er den type plan, byr~det kan anvende til at fast1~gge bestemmelser cm den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. Byr~detudarbejder f eks. en lokaiplan, * før der igangs~ttes større byggeog an1~gsarbejder, * hvis et bestemt bymiljø Ønskes skabt eller fastholdt, * hvis et areal Ønskes overført til byform~leller til sommerhusomr~de, * hvis et ornráde Ønskes erhvervet til offentlige form~1, eller * hvis bygge og anvendelsesmulig hederne iøvrigt Ønskes sk~rpeteller lempet v~sent1igti forhold g~1dende bestemme iser. til En lokaiplan skal overholde koinmuneplanen, men lokalpianen kan md skr~nkede muligheder for anvendelse og bebyggelse, scm kommuneplanen angiver. En lokalpian tinglyses p~de ejendomme den omfatter. OFFENTLIGHED OM LOKALPLANEN En vigtig del af en lokalpian er offentlighedens muligheder for at komme med bem~rkningereller andringsforslag til lokaiplanen. Det sker ved, at byrâdet 1~gger al le forsiag til lokalpianer frem til offentlig høring i mindst 8 uger, før byr~det tager endelig stilling til planerne.

3 INDHOLDS FORTE GNELSE 2. Lokalpianen er udarbejdet af stads arkitektkontorets byplanafdeling i samarbejde med arkitektfirmaet Flemming Hallens tegnestue Aps. INDHOLDSFORTEGNE LSE Beskrivelse af loka1planomr~det Lokaiplanens indhold Trafikforhold side Lokalpianens afsnit: 1. Lokalpianens form~ Omráde- og zonestatus Omrâdets anvendelse Udstykning 8 5. Vej- og parkeringsforhold Bebyggelsens og placering omfang Bebyggelsens ydre fremtr~den Ubebyggede arealer Foruds~tningerfor ibrugtagen af fly bebyggelse 13 lo.ejerf~llesskab 13 Lokalpianens forhold til anden plan1~gning 16 Lokalpianens retsvirkninger VEDH1~FTET BILAG (bag i h~ftet) Lokaiplankort tegn. nr. LP

4 3, Esbjerg byr~dhar p~grund af private byggeønsker om opførelse af en ny etagebebyggelse besluttet af frem1~ggeforsiag til lokal plan. BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRADET Lokalp1anomr~deter beliggende langs sydsiden af Storegade timiddelbart Øst for jernbanebroen Frodesgade/Storegade. Som vjst p~fig. I, er omr~deten karré, der er afgr~nsetaf Store gade, Blichers Alle, Ewalds Alle og Ringen. Et s~rkende ved karr~ener en ekstra adgangsvej, Bag MØllen, scm forløber skr~tgennem karr~en. Karr~enbest~rhovedsagelig af villaejendornme med en ret varieret grundstørrelse og grundudformning BESKRIVELSE AF LOKALPL7~NOMRADET I villahaverne er der en hel del store løvtr~er. Husene I karr~en er for det meste opførte i ~n etage og p~grund af forskellig alder ogs~ret forskel lige, bide hvad anvendelsen af materialer og udformning m.v. angar. S~1edes er husene flere steder dels med udnyttet tagetage og dels med høj k~lder. Storegade 35 er et tidligere kornmølleri, hvor møllehuset med udbygninger, scm endnu er tilbage, I Øjeblikket bruges til frøhandel m.v. Langs Storegade er der endvidere en brugtbilhandel p~nr. 31, en tandklinik p~ nr. 43 og en begravelsesforretning p~nr. 45. FIG. I.. ILLUSTRATIONSPLAN. EKSISTERENDE FORHOLD.

5 LOKALPLANENS INDHOLD I den sydlige del af karr~ener der en motorcykelkiub samt et ~nalerfirmap~ Ewalds Alle nr. 46. Langs Storegade er omliggende ejendomme med undtagelse af en kelte villaejendomme aavendte til erhverv, bl.a. er der i den vest lige del to autoservicestationer og en større t2ppeforretning. 0vrige omgivelser er mod øst og sydøst hovedsagelig villaejendomme og mod vest ejendonune med etagebo ligbebyggelse. Syd for karr&en ligger RØrkj~r skole med tilhørende idr~tsanl2g. I det efterfølgende afsnit lokal planens indhold er der n~rmere redegjort for den fremtidige p1an1a~gning af karr~en. LOKALPLANENS INDHOLD 4. Lokalplanen har til form~lat sikre den sydlige del af karr~en bibeholdt scm et villakvarter. I den nordlige del af karr~ener form~letderimod at sikre mulighed for fremtidig at kunne opføre en mere bym~ssig sluttet etagebebyg gelse langs Storegade og Ringen. 1 etagebebyggelsen fasts~ttes anvendelsen til blandet bolig og erhverv, idet erhvervsanvendelsen kan placeres mod Storegade og boliganvendelsen mod Ringen. Evenuelle butikker m~kun placeres I stueetagen. I boligerne in~ der ikke udøves erhvervsvirksomhed, men byr~det kan tillade, at der udøves mindre virksomhed p~en made, scm natur-

6 5. iigt og uden gener for omgivelserne, kan udøves i beboelsesom rz ider. Den nordlige del af karr~en be~v n~s i lokalpianen scm omr~dea~, A og den sydlige som omr~de B. I henhold til lokalpianens formal cm at opn~i en hensigtsm~ssig bebyggelse af omr~.derne skal s~vel helhedsplanen for den fremtidige etagebebyggelse med tilhørende lege- og ophoidsarealer, kørselsog parkeringsarealer m.v. scm planerne for den enkelte nye parceihusbebyggelse godkendes af byr~det. Derfor er der i lokaiplanen an givet forskeliige bestemmelse vedrørende opførelse af nye bygninger; bi.a. cm placeringen p~ grunden, bygningernes størrelse, etageantal, matèrialer, skiltning/rekiamering og hegning. LOKALPLANENS INDHOLD Ringen er en mindre trafikeret fordeiingsvej med en hverdagstra fik p~ca biler og heraf er Ca. 10% iastbiier. 0mr~dets Øvrige omllggende veje er rent lokale og mere svagt trafike rede og de betjener bl.a. villa omr~det B. Af hensyn til vi11aomr~det B m~ der ikke v~re adgang fra yejen Bag MØllen til omr~dea og A 2. Scm beskrevet I kommunepianlovens afsnit 8 er trafikstøjen langs Storegade ret høj (55 65 db(a)), og derfor foreskriver lokaiplanen, at det indendørs støjniveau I bebyggelsens kontorer, eventuelle boliger m.v. skal s~nkes til~et normait niveau. P~grund af bl.a. et større grund areal og større afstand til det sydlige naboskel (omr~de B) ~i1la der lokaiplanen, at omr~de A m~ bebygges mere end omr~de A 2. FØr fly bebyggelse tages I brug skal ubebyggede arealer i forbind else med ny etageboligbebyggelse v~re anlagte i fornødent cmfang. P~ illustrationspianen, fig. II scm kun er retningsgivende, er der vist et eksempel p~ en fremtidig bebyggelse af omr~de A1. Bebyggeisen kan opføres i flere afsnit og heraf er det først p~ 1t~nktevist med priksignatur. Bestemmelserne I lokaiplanen vedrørende materialer, udformni~g m.v. skal sikre at n~r omr~dea er helt udbygget, vii etagebebyggelsen fremtr~de scm en heihed. TRAFIKFORHOLD Som beskrevet og vist I kommune pianens afsnit 7 er Storegade en stark trafikeret prim~rgade med en hverdagstrafik p~ca biler I døgnet og heraf er ca. 14% lastbiier.

7 . LOKALPLANEN 6. Lckalplan nr For karreen Stcregade Blichers All~ - Ewalds All~ Ringen. I henhold til kommunepianloven (by nr, 287 af 26. juni 1975 med senere ~ndringer) fasts~ttes herved følgende bestemmelser for det I afsnit 2 n~vnte omr~de. Afsnit 1 LOKALPLANENS FORMAL at sikre den sydlige del af karreen fastholdt til boligformal med en ~ben, lay villabebyggelse, at sikre den nordlige del af karreen til biandet bolig- og erhvervsforrn~.l med mulighed for en sluttet bebyggelse langs Storegade og Ringen, at sikre fly bebyggeise med parkeringsarealer, friarealer m.v. indpasset bedst muligt i karreen og i forhold til cmgivelserne. Afsnit 2 OMRADE- OG ZONESTATUS 2.1. Lckalplanen afgr~nses scm vist p~ vedh~ftede kortbilag, tegning LP og omfatter følgende matr.nr. eller dele heraf: 1kb, lkc, lkd, ins, mt 1 leo, los, boa~, l~, ltn, 2ae, 2~, 2an, 2ao, 2~, 2~, 2bd, 2dc, 2dd, 2df, 2dx, 2~, 2~, 2ir, 2is,, 2it, 2nc, 2nd, 2mz, 2ot, 2ou, 2~, af RØrkj~r samtalle parceller, der efter den 1. december 1987 udstykkes fra de n~vnte ejendomme, hvis de helt eller delvis ligger inden for omr~det Loka1p1ancm1~de~opdeles I omr~dernea, A og B som vist p~kortbilaget.

8 . 7. Afsnit 3 LOKALPLANEN OMRADETS ANVENDELSE 1 og A2 Omr~de A 3.1. Omr~derne m~kun anvendes til blandet bolig og erhvervsformal. Der m~kun opføres eller. indrettes bebyggelse til butikker, liberale erhverv, off entiige institutioner og anl~g samt boliger og mindre fremstiilings og service virksomhed eller virksomhed, som efter byr~dets skøn naturligt finder plads I omr~derne. S~vel erhvervsanvendeisen scm fordelingen heraf skal godkendes af byr~det I hvert enkelt tilf~lde I omr~dea 1 kan erhvervsan vendelsen og offentlige formal tillades piaceret langs Storegade indtil det nordlige skel af matr.nr. 2bd og boliger p~ de Øvrige ejen domme langs Ringen Der m~ I omr~dernekun placeres butikker i en bebyggelses stueetage Ved indretning af boliger langs Storegade skal der ved fadeisolering eller anden foranstaltning tilvejebringes luftlydisolation mod trafikstøj, jfr. bygningsreglementets kap. 9. Ved indretning af andre lokaler langs Storegade, f.eks. kontorer, som ikke er omfattet af bygningsreglemen tets kap. 9, skal der sikres et indendørs støjniveau I overensstemmelse med miljø styrelsens vejledende gr~nse v~rdier Inden for omr~de A1 reserve res der i princippet som vist p~k 9tbilaget, areal p~ ca. 400 m til eventuel opføreise af rum. offentlig beskytteises

9 LOKALPLANEN 0mr~de B mr~detm~kun anvendes til boligform~1. Bebyggelsen m~ kun best~ af ~bèn, lay parcelhusbebyggelse med tilhørende udhuse; garager og lignende Der m~. kim opføres eller Indrettes 1 bollg pr. parcel husejendom. 0mr~de A 1. A 2 og B 3.8. Inden for pmr~derne m~ de enkelte parceihusejendomme eller boiiger Ikke Indrettes eller anvendes.tll erhverv, men byr~detkan give tilla deise tii, at der kan drives en s~dan virksonthed, der normalt kan udføres I beboel sesomr~der under foruds~tning af, at virksomheden efter byr~dets skøn drives p~ en s~dan m~de, at ejendommens karakter af beboelse ikke ~ndres, bl.a. ved sklltning og llgnende, og at omr~dets karakter af bollgkvarter ikke brydes, at virksomheden Ikke rnedfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkerlng af motor køretøjer, der Ikke er plads tll p~ den p~g~ldendeejen dom, at virksomheden drives af den, der bebor den p~g~ldende ejendcm eller bolig Inden for omr~derne kan der endvldere opføres transfor merstationer til kvarterets forsynlng, n~r de Ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og Ikke gives en højde af mere end 3 m.over terr~n. Afsnlt 4 UDSTYKNING 0mr~de A1, A2 og B 4.1. I omr~derne m~ matrikul~r udstyknlng eiler sammenl~g.

10 . LOKALPLANEN 9. ning kun foretages efter byr~dets s~rligegodkendelse I hvert enkelt tllfa?lde. Afsnit 5 VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD Omr~de A og A Der m~ Ikke etableres vejad gang tli omr&derne fra vejen Bag MØllen overkørsier til de enkeite ejendomme m~ikke etableres uden byr~dets godkendeise I hvert enkeit tiif~1de Inden for omr~derné skai der til fly bebyggelse etableres kørseis og parkerlngsareai efter føigende former: 1 p b~s for hver 33 1/3 m2 etägeareal til butikker. 1 p b~s for hver 50 m2 eta geareai tii kontorer, klinik ker og iignende. 1 p b~s for hver ejerbolig og 0,7 p b~s for hver lejerbo hg, men herudcver skal der reserveres areal, s~.ledes at der, hvis behovet opst~r, cg p~ byr~dets forlangende, kan etableres parkeringsb~se svarendé til 1,5 p b~s pr. bolig Parkeringsani~g I omr~dea skal tii enhver tid kunne fcrbindes med eventuelle fremtidi~e parkeringsan1~eg I omr~de A, s~ledes at der efter byr~.dets skøn kan opn~s hensigtsm~ssig f~lles adgang til de omhiggende veje Ovenn~vnte f~iles parkerings anl~g med kørselsareaier, overkørsler til veje m.v. skal I Øvrigt vedrørende placering, onifang og udform ning etabieres efter detail planer, der skal godkendes af byr~idet. Omdide B 5.6. P~. hver parceihusgrund skal der etableres 2 p b~se pr. boilg.

11 . LOKALP LANEN Afsnlt 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 0mr~deA og A Bebyggelsesprocenten for omr&derne som heihed m~ Ikke overstige 75. I cmr&de A1 m~bebyggeises procenten ikke overstige 84 og I omr~de A2 Ikke overstige I omr~derne skal fly forhusbe byggelse principieit opføres scm sluttet bebyggelse med facade i gadehinlen (vejskel) mod Stcregade. Bebyggelsen I omr~de A1 skal placeres Inden for dep~ kcrtbllaget med prlkslgnatur vl2te byggefeiter. Mlndre.udbygninger I forhus bebyggehsens stueetage samt mindre udhuse og lignende mindre bygninger m~ dog opføres p~en ejendoms bag arealer, men kun efter byr& dets tihladelse I hvert enkeht tilf2lde Forhusbebyggelsen I omr~de A~m~højst opføres i 3 etager med udny~tet tagetage og I omr~de A 1 2 etager med udnyttet tagetage. 6.4.Forhusbebyggelsens tage skal I prlncippet v~re symmetrlske saddeltage med rygnlngen paralleit med gadelinlen. Tagfladens vinkel med det vandrette plan skai v~re ca. 450 P~matr.nr. 2 dd skal gavien, der vender mod syd (mod omr~de 13), udføres med skr~ tag flade. Tage p~mlndre udhuse og lignende mlndre bygnlnger m~ dog udføres med skr& ensldigt tagfald ehler med fiadt tag. Omr~de B 6.5. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom I omr~det m~ Ikke overstige 25.

12 . 11. LOKALPLANEN 6.6. Beboeisesbygnlnger I omr~det m~ ikke opføres med mere end en etage med udnyttet tagetage og skal piaceres parallelt eller vlnkeiret p~. vejskei eller naboskel Mindre udhuse, garager og hignende m~ Ikke udea byr~ dets s~riigegodkendelse opføres n~rmere vejskel end 5 m I omr~detm~ der endvidere ikke uden byr~dets s~r1ige tiiladelse indrettes garage i beboelsesbygningernes k~1 der Afstanden fra naboskel til et beboeiseshus eventuelle gavitrekant med vindue, kvlstvlndue samt altaners bne sider mod skel skai overalt v~remindst 3,5 m. Omr~de A1, A2 og B 6.10.A1 fly bebyggelse I omr~derne skai IØvrlgt vedrørende omfang, placering m.v. god kendes af byr~det i hvert enkelt ti1f~ide. Afsnit 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRIEDEN 0mr~deA1 og A I omr~.derneskal forhusbebyg gelsens yderv~gge prlncipielt fremtr~de som blank, rød teglstensmur, og skr~ tagflader skal t~kkes med røde tegi ehier tegilignende tagsten. Til facadepartier og lignende m~ der dog anvendes andre materialer, f.eks. tr~ og eternit. Omr~de A1, A2 og B 7.2. I omr~derne m~ skiltning og reklamering kun finde sted med byr~dets tilladeise i hvert enkelt tllfride Der m~ endvidere ikke ops~t tes nogen form for synlige, private antenner p~ de en kelte huse eller grunde.

13 ..LOKALPLANEN Der m~ I omr~derne ikke anvendes materlaler, scm efter byr~dets skøn virker sknunmende for omr~tderne. Blanke reflekterende materla ler til udvendige bygningssl der og tage m~ ikke anven des Iøvrigt skal en bebyggeises ydre fremtr~dengodkendes af byr~det i hvert enkelt tiif~lde. Afsnlt 8 UBEBYGGEDE AREALER Omr~de A og A Til fly bebyggelse I omr~derne skal der, udover de I afsnlt 5 n~vnte kørsels og parke ringsarealer inden for omr~ derne etableres udendørs lege og ophoidsareai svarende til mindst 50% af etagearea let til boilger og 15% af etageareahet til erhverv Arealer i omr~derne, der Ikke anvendes til fly bebyggelse skal vedrørende befrsteise, beiysning; beplantning, m.v. anl~gges efter en detailpian; der er godkendt af byr~det. Eksláterende større tr~er p~ ubebyggede arealer m~ ikke fjernes uden byr~dets s~rlige tilladelse Omkrlng al fremtldlg bebyg gelse I omr~derne skai der i fornødent omfang af s~~ve1 støj som indb1iksm~ssige nabchensyn etableres et mlndst 1,8 m højt afsk~rmende hegn af teglstensmur elier t~t tr~plankev~rkefter byr~dets n~rmeregodkendel se. 0mr~de.B 8.4. Ubebyggede arealer p~ de enkelte parcelhusejendcmme i omr~detm~kun anvendes scm g~rdsplads ehler have.

14 13. LOKALPLANEN Omr~de A1, A2 og B 8.5. P~ en ejendorns ubebyggede arealer, herunder arealer scm er indrettet tii parkering og lignende, m~ der ikke ske opbevarlng af større bide, uindregistrerede campingvcgne og andre ulndreglstrerede køretøjer Bortset fra de I afsnlt 8.3. n~vnte hegn m~hegn I skel kun etableres scm levende hegn eller af tr~p1ankev~rki max. 1,8 m høide. 1) Mod veje og stier skai even tuelle levende hegn etabieres 0,30 meter fra skel. Afsnlt 9 FORUDSIETNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 9.1. FØr fly bebyggelse tages I brug, skai den v~retilslut tet det offentlige leaningsog kabeinet FØr ny bebyggelse tages i brug skai de I afsnit 5 n~vnte kørsels og parke rlngsareaier og de I afsnit 8 n~vnte opholds og legeare aler, hegn m.v. v~reetable rede I det omfang byr~det finder det fornødent. AfsnIt 10. EJERF!ELLESSKAB 2 0mr~ide A og A 10.l.Nye bollger og erhvervsvlrkscmheder skal Indg~I et formahiseret ejerfriiesskab I overensstemmelse med de nedenfor n~vnte retnlngsll nler (pkt ) Ejerfrilesskabet skal c~ret tes, n~r byr~det kr~ver det. 1) Hegn i naboskel etableres scm f~lles hegn efter aftale meilem de p~g~ldendenaboer.

15 LOKALPLANEN Ejerf~i1esskabet skal udføre de opgaver, som I medfør af lovglvningen hen1~gges tll forenlngen. 1O.4.Ejerf~l1esskabet skal forest~ etabierlnger, drift og vedli gehoidelse af frllesarealer, files anl~gm.v Ejerfllesskabet skal vare tage mediemmernes files Interesse af enhver art i forblndelse med de ejendomme, der hører under foreningens omr~de Ejerf~ehiesskabet er beret tlget til ved opkr~vninghos medlemmerne og/ eller ved optageise af 1~n at fremskaffe de Økonomlske mldler, der er nødvendige for udfø relsen og admlnistratlonen af foreningens opgaver, samt at kr~ve fornødent sikkerhed herfor. l0.7.ejerfilesskabet skal v~re uafh~ngig af partipolltlske interesser Ejerfliesskabets vedt~gter skai godkendes af byr~det, scm er p~taieberettiget med hensyn tih, om ejerfllesska bet cverholder sine forpligtelser.

16 15. LOKALPLANEN VEDTAGELSE SPATEGNING S&ledes vedtaget af Esbjerg byr&d, den 22. februar A. K. Nielsen / Poul Pedersen juridisk chef I henhold til 27 I by cm kommuneplaner vedtages foranst&ende lokalpian endellgt. Esbjerg byr~d, den 12. september A. K. Nielsen / Poul Pedersen jurldlsk chef

17 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANL?EGNING 16. KOMMUNEPLANEN LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER En hokalpian skal tilvejebringes, n~r det er nødvendlgt for at sikre kommuneplanens vlrkellggøreise, og den m& ikke indehoide bestemmeiser I strld med kommuneplanens rammer. Efter byr~dets eridel±ge vedtageise og offentliggørelse af lokalpianen m~ ejendomme, der er omfattet af pianen, jfr. kcmrnuneplanlovens ~ 31 kun bebygges eiler I Øvrigt anvendes I overensstemmelse med planens bestemmelser. I en lokalpian kan bestemmeiser sk~rpes ± forhcid til ranunerne, men ikke hempes. FIG. III viser det omr~de I korninu nephanen (side 48) som omfatter lokaiplanen. Rettelserne IfØlge den senere kommunephan~ndring nr. 7 fra 1988 er p~ført kortbllaget. Den eksisterende lovllge anvendel se af en ejendom kan forts2tte scm hidtll. Lokalpianen medfører heller ikke i slg selv krav om etabiering af de anl~gm.v., der er ±ndeholdt I pianen.

18 17. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Byr~det kan meddele dispensation til mindre v~sent1ige iempeiser af ickalpianens bestemmeiser under foruds~tning af, at det ikke ~ndrer den s~rlige karakter af det omr&de, der.søges skabt (ehier fastholdt) ved lokaiplanen. Mere v~sentlige afvigelser fra lokaiplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af fly lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforen~iige med lckaipianen, fortr2nges af pianen. Andre private servitutter kan eksproprieres, n~r det vil v~re af v~sentligbetydning for virkeliggørelsen af planen.

19 1ern r2s1 ~ BYGGE FE LI ~S~Jç AREAL IlL EVT. OFF, BESKYITELSESR1JM, ~, OMRRD~ OG LOKALPLANGR~NSE a I I k ~d LOKALpIAN NR, 236 TEGN, NR~ LP. 236 i MAL: 1:1000 DATO: 1. 12, 87, BYPLANAFDELINGEN STADSARKITEKTEN I ESBJERG