LOKALPLAN NR. ESBJERG KOMMUNE 1988

Transkript

1 LOKALPLAN NR. FOR ET OMRADE PÅ HJØRNET AF STOREGADE OG JEPPE ÅKJÆRS ALLE 268 ESBJERG KOMMUNE 1988

2 1. HVAD ER EN LOKT~LPLAN HVAD ER EN LOKALPLAN En lokalpian er den type plan, byrådet kan anvende til at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejen doms anvendelse og bebyggelse. Byrådet udarbejder en f. eks. lokalplan, * før der igangsættes større byggeog anlægsarbejder, * hvis et bestemt bymiljø Ønskes skabt eller fastholdt, * hvis et areal Ønskes overført til byformål eller til sommerhusområde, * hvis et område Ønskes erhvervet til offentlige formål, eller * hvis bygge- og anvendelsesmulig hederne iøvrigt Ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. En lokalplan skal overholde kommu neplanen, men lokalplanen kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. En lokalplan tinglyses på de ejendomme den omfatter. OFFENTLIGHED OM LOKALPLANEN En vigtig del af en lokalplan er offentlighedens muligheder for at kqmme med bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanen. Det sker ved, at byrådet lægger alle forslag til lokalplaner frem til offentlig høring før byrådet tager endelig stilling til planerne.

3 INDHOLDSFORTE GNELSE 2. Loka.lplanen er udarbejdet af stads arkitektkontorets byplanafdeling i samarbejde med arkitektfirmaet MØller Nielsens Tegnestue, Struer. INDHOLDSFORTEGNE LSE Beskrivelse af lokalplanområdet side 3 Lokalplanens indhold 4 Tra.fikforhold 5 Lokalpla.nens afsnit: 1. Lokalplanens formål 2. Område og zonestatus 3. Områdets anvendelse 4. Udstykning 5. Vej- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Ubebyggede arealer 9. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse lo.ejerfællesskab ll.ophævese af deklarationer.. Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger VEDHÆFTET BILAG (bag i hæftet) lokalplankort tegn. nr. LP

4 3. BESKRIVELSE AF Esbjerg byråd har på grund af private byggeønsker om opførelse af en ny etagebebyggelse besluttet at fremlægge forslag til lokal plan. LOKT~LPLANO~RÅDET JSI. V. BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet er beliggende pa hjørnet og øst for, hvor Jeppe Åkjærs Allå munder ud i nordsiden af Storegade. Området har adgang til begge vejene og består af to ejendomme, hvoraf den mindste, hjørneejendom men, er et autoværksted (tidligere autoservicestation>, og den anden en autosaigs forretning.

5 LOK7=~LPLANENS INDHOLD Ejendommene har i tidens løb haft skiftende ejere og lejere og ligger i øjeblikket ubenyttede hen. Nord for Storegade er omgivelserne ældre villaejendomme med forskellige grundstørrelser. Husene, som er opførte i 6n til halvanden etage, er med ydervægge af røde mursten og med tage af røde tagsten eller grå eternit. Undtagen herfra er naboejendommene Jeppe Åkjærs Alla nr. 2 og Storegade nr. 52, hvor bebyggelsen henholdsvis er en to etages villa og villalignende fagforeningsbyg ning. Overfor langs sydsiden af Storegade er ejendommene hovedsagelig etageboligbebyggelser. På en ejendom er forhuset dog en et etages butiksbygning, hvor nr. 67a er en dagligvarebutik, nr. 67b en biludstyrsforretning og nr. 69 et vinduespolerings og rengø rings firma. LOKALPLANENS INDHOLD 4. Lokalplanen har til formål at sikre mulighed for, at der i området fremtidig kan opføres en mere bymæssig, sammenhængende etagebebyggelse langs Storegade og rundt om hjørnet op ad Jeppe Åkjærs Alla. Endvidere er det formålet at sikre bebyggelsen med friarealer, parke ringsarealer m.v. indpasset bedst muligt i området og i forhold til omgivelserne. I etagebebyggelsen fastsættes anvendelsen til blandet bolig og erhverv og eventuelle butikker må kun placeres i stueetagen. I boligerne må der ikke udøves erhvervsvirksomhed, men byrådet kan tillade, at der udøves mindre virksomhed på en måde, som naturligt og uden gener for omgivelserne, kan udøves i beboelsesom råder. I henhold til lokalplanens formål om at opnå en hensigtsmæssig bebyggelse af området skal hel hedsplanen for den fremtidige etagebebyggelse med tilhørende lege og opholdsarealer, kørsels og parkeringsarealer m.v. godkendes af byrådet. Derfor er der i lokalplanen angivet forskellige bestemmelser vedrørende opførelse af ny bebyggelse, bl.a. om placeringen på grunden, bygningernes størrelse, etageantal, materialer, skilt ning/reklamering og hegning. Trafikstøjen langs Storegade er ret høj (55 65 db(a)> og derfor foreskriver lokalplanen, at det indendørs støjniveau i bebyggel sens kontorer, boliger m.v. skal sænkes til et normalt niveau. På illustrationerne FIG. I og II, som kun er retningsgivende, er der vist en påtænkt bebyggelse af området. Bygningen opføres i princippet i 2 etager uden udnyttet tagetage, men som vist med hjørnetårn og en mindre tagkvistlignende sektion.

6 5. Stueetagen påtænkes anvendt til butikker og 1. sal m.v. til beboelse, d.v.s. lejligheder med altangang og med udvendig trappeadgang ved østgavlen. Parkeringspladsen, som anlægges umiddelbart op til bebyggelsen, har adgang til Jeppe Akjærs Allé. Opholdsarealerne anlægges på den nordlige del af grunden som en rolig zone op mod de omliggende villahaver. LOKI\LPLANENS INDHOLD TRAF IKFORHOLD Som led i den igangværende trafik sanering af Storegade, bl.a. om at nedsætte hastigheden, vil vejkryd set Storegade/Ingemanns Allé fremtidig blive lysreguleret. Samtidig vil en del sideveje til Storegade blive spærret, herunder Jeppe Åkjærs Allé umiddelbart ud for lokalplanområdets nordlige skel. Jeppe Åkjærs Allé s udmunding i Storegade vil herefter blive den eneste vejadgang til lokalplanom rådet.

7 . LOKALPLANEN 6. Lokalplan nr. 268 For et område på hjørnet af Storegade og Jeppe Åkjærs Allé. I henhold til kommuneplanloven <lov nr. 287 af 26. juni 1975 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. Afsnit 1 LOKALPLANENS FORMÅL at sikre området anvendt til blandet bolig og erhvervs formål med en ny sammenhængende etagebebyggelse langs Storegade og Jeppe Åkjærs Alle, at sikre den nye bebyggelse med parkeringsarealer, friarealer m.v. indpasset bedst muligt i området og i forhold til omgivelserne. Afsnit 2 OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag, tegning LP og omfatter følgende matr.nr. eller dele heraf: iba og 2a1 af Rørkjær, samt alle parceller, der efter den 1. december 1988 udstykkes fra de nævnte ejendomme, hvis de helt eller delvis ligger indenfor omra det. Lokalplanens bestemmelser gælder dog kun for den del af Ovennævnte matr.nr., der ligger indenfor lokalplanområdet. Afsnit 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1. Området må kun anvendes til blandet bolig og erhvervsfor mål.

8 7. LOKALPLANEN Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til butikker, liberale erhverv, offentlige institutioner og anlæg samt boliger og mindre fremstillings og servicevirksomhed eller virksomhed, som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Såvel erhvervsanvendelsen som fordelingen heraf skal godkendes af byrådet i hvert enkelt tilfælde Eventuelle butikker må kun placeres i bebyggelsens stueetage Ved indretning af boliger langs Storegade skal der ved gadeisolering eller anden foranstaltning tilvejebringes luftlydisolation mod trafikstøj, jfr. bygningsreglemen tets kap. 9. Ved indretning af andre lokaler langs Storegade, f.eks. kontorer, som ikke er omfattet af bygningsreglemen tets kap. 9, skal der sikres et indendørs støjniveau i overensstemmelse med miljøstyrelsens vejledende grænse værdier Inden for området må de enkelte boliger ikke indrettes eller anvendes til erhverv, men byrådet kan give tilladelse til, at der kan drives en sådan virksomhed, der normalt kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelse ikke ændres, bl.a. ved skiltning og lignende, og at områdets karakter af boligkvarter ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering af motor køretøjer, der ikke er plads til på den pågældende ejendom,

9 LOKALP LANEN 8. at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom eller bolig Inden for området kan der endvidere opføres transfor merstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn. Afsnit 4 UDSTYKNING 4.1. Inden for området foretages matrikulær sammenlægning til en enkelt ejendom. Afsnit 5 VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1. Der må kun og som i princippet vist på kortbilaget etableres én vejadgang fra Jeppe Akjærs Allé Inden for områderne skal der til ny bebyggelse etableres kørsels og parkeringsareal efter følgende normer: i p bås for hver 33 1/3 m2 etageareal til butikker og restaurationer. i p bås for hver 50 m2 etageareal til kontorer, klinikker og lignende. i p-bås for hver ejerbolig og 0,7 p bås for hver lejerbolig, men herudover skal der reserveres areal, således at der, hvis behovet opstår, og på byrådets forlangende, kan etableres parkeringsbåse svarende til 1,5 p bås pr. bolig Ovennævnte fælles parkerings anlæg med kørselsarealer, overkørsler til veje m.v. skal i øvrigt vedrørende placering, omfang og udformning etableres efter detail planer, der skal godkendes af byrådet..

10 . 9. LOKALP LANEN Afsnit 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1. Bebyggelsesprocenten må indenfor området ikke overstige Ny forhusbebyggelse skal principielt opføres som en sammenhængende bebyggelse med facade i gadelinien (vejskel) mod Storegade og Jeppe Åkjærs Allé. Forhusbebyggelsen skal placeres inden for det på kortbilaget viste byggefelt Forhusbebyggelsen må i princippet højst opføres i 2 etager og med udnyttet tagetage. Mindre bygningsdele kan dog opføres i en større højde end foreskrevet, men kun efter byrådets særlige godkendelse På de ubebyggede bagarealer kan der efter byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde opføres mindre udhuse eller andre lignende mindre bygninger Forhusbebyggelsens tage skal i princippet være symmetriske saddeltage med rygningen parallelt med gadelinien. Tagfladens vinkel med det vandrette plan skal være imellem 3Q450 Gavle, der vender mod øst og nord mod matr.nr. ibe og 2ia skal udføres med sk~ tagfla de. Tage på mindre udhuse og lignende mindre bygninger må dog udføres med skrå ensidigt tagfald eller med fladt tag Al ny bebyggelse i området skal i øvrigt vedrørende omfang, placering m.v. godkendes af byrådet i hvert enkelt tilfælde.

11 . LOKALPLANEN 10. Afsnit 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1. I områderne må skiltning og reklamering kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde Der må kun opsættes antenner efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde Forhusbebyggelsens ydervægge skal principielt fremtræde som blank, rød teglstensmur, og skrå tagflader skal tækkes med røde tegl eller tegllig nende tagsten. Til facadepartier og lignende må der dog anvendes andre materialer, f.eks. træ og eternit. 7.4, Der må i området ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmen de for området. Endvidere må der ikke anvendes blanke reflekterende materialer til udvendige bygningssider og tage. Afsnit 8 UBEBYGGEDE AREALER 7.5. Iøvrigt skal en bebyggelses ydre fremtræden godkendes af byrådet i hvert enkelt tilfælde Til ny bebyggelse i området skal der, udover de i afsnit 5 nævnte kørsels og parke ringsarealer inden for omra det etableres udendørs lege og opholdsareal svarende til mindst 50% af etagearealet til boliger og 15% af etagearealet til erhverv Arealer i området der ikke anvendes til ny bebyggelse skal vedrørende befæstelse, belysning, beplantning m.v. anlægges efter en detailplan, der er godkendt af byrådet.

12 . LOKALP LANEN 8.3. På ejendommens ubebyggede arealer, herunder arealer som er indrettet til parkering og lignende, må der ikke ske opbevaring af større både, uindregistrerede campingvogne og andre uindregistrerede køretøjer Langs det sydlige skel af matr. nr. 2ia skal der af støj og indbliksinæssige nabohensyn etableres et 1,5 til 1,8 m højt afskærmende hegn af teglstensmur eller tæt træplankeværk efter byrådets nærmere godkendelse Øvrige hegn i skel må kun etableres som levende hegn eller af træplankeværk i max. 1,8 m højde. 1) Afsnit 9 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 9.1. Før ny bebyggelse tages i brug, skal den være tilsluttet det offentlige lednings og kabelnet Før ny bebyggelse tages i brug skal de i afsnit 5 nævnte kørsels og parke ringsarealer og de i afsnit 8 nævnte opholds og legeare aler, hegn m.v. være etablerede i det omfang byrådet finder det fornødent. Afsnit 10 EJERFÆLLES SKAB l0.1.nye boliger og erhvervsvirksomheder skal indgå i et formaliseret ejerfællesskab i overensstemmelse med de nedenfor nævnte retningslinier (pkt ). i) Hegn i naboskel etableres som fælles hegn efter aftale mellem de pågældende naboer.

13 LOKALT LANEN l0.2.ejerfællesskabet skal oprettes, når byrådet kræver det. l0.3.ejerfællesskabet skal udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen. l0.4.ejerfællesskabet skal forestå etableringer, drift og vedligeholdelse af fællesarealer, fælles anlæg m.v. l0.5.ejerfællesskabet skal varetage medlemmernes fælles interesse af enhver art i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område. l0.6.ejerfællesskabet er berettiget til ved opkrævning hos medlemmerne og/ eller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administrationen af foreningens opgaver, samt at kræve fornødent sikkerhed herfor. l0.7.ejerfællesskabet skal være uafhængig af partipolitiske interesser Ejerfællesskabets vedtægter skal godkendes af byrådet, som er påtaleberettiget med hensyn til, om ejerfællesska bet overholder sine forpligtelser. Afsnit 11 OPHÆVELSE AF DEKLARATIONER l1.l.den under 11. december 1917, 24. oktober 1922 og 28. maj 1965 tinglyste deklaration aflyses.

14 13. LQKALPLANEN VEDTAGELSE SPÅTEGNING Således vedtaget den 23. januar af Esbjerg byråd, 1989 A. K. Nielsen Poul Pedersen juridisk chef Endeligt vedtaget af byrådets miljø og planlægningsudvalg. Esbjerg1den 23. maj 1989 A. K. Nielsen Poul Pedersen juridisk chef

15 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 14. KOMMUNEPLANEN LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER En lokalplan skal tilvejebringes, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og den må ikke indeholde bestemmelser i strid med kommuneplanens rammer. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, jfr. kommuneplanlovens 31 kun bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. I en lokalplan kan bestemmelser skærpes i forhold til rammerne, men ikke lempes. FIG. III viser det område i kommuneplanen (side 48) som omfatter lokalplanen. FIG. III. OMRÅDER I BA KOMMUNEPLANENS Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. RAMMER. ETAGEBOLIGBEBYGGELSE LAV BOLIGBEBYGGELSE BC ETAGEBOLIGER OG LAV BOLIGBEBYGGELSE CD- BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSBEBYGGELSE OFF. INSTITUTIONER OG ANLÆG OA OC OFF. GRØNNE OMRÅDER, PARI~R ±.V _

16 15. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkelig gørelsen af planen.

17 STOREGADE CD LOKALPLAN NR. TEGN. NR. LP MAL: 1:1000. DATO: BYPLANAFOELINGEN STADSARKITEKTEN I ESBJERG