Rammer. I menuen til venstre kan du klikke på de enkelte distrikter for rammer.

Transkript

1 Rammer Rammerne indeholder de grundlæggende bestemmelser for de enkelte områder i kommunen. Det er zonestatus, anvendelsen af området, mindstegrundstørrelse ved udstykning, maksimal bebyggelsesprocent, største antal etager samt bemærkninger om forhold, der er særlige for netop det område. De grundlæggende bestemmelser er også grundlaget for en eventuel ny lokalplan for området. Bestemmelserne i rammerne gælder ikke umiddelbart for borgerne, men kommunen kan bestemme, at de for eksempel ved mere alvorlige overtrædelser eller ved ansøgning om byggeri skal gælde. Desuden vil bestemmelserne gælde, hvis for eksempel et byggeprojekt er så omfattende, at det kræver, der bliver udarbejdet en ny lokalplan. I menuen til venstre kan du klikke på de enkelte distrikter for rammer. Du kan også vælge at klikke dig frem til dit område på kortet nedenfor. Klik på et distrikt i kortet for at se en oversigt over de tilhørende rammer.

2 3 2 / 37

3 Rammeområde 8.C1 Plannummer 8.C1 Nørregade Nord Center Bebyggelsesprocent 80 for området under et (beregnes sammen med område 8.B11 og 8.B12) Se bemærkninger Centerformål Området kan anvendes til detailhandel, liberalt erhverv, kulturelle og offentlige formål og boliger. Der må ikke indrettes boliger i stueetagen. På Nørregade og på tilstødende pladser må høje kældre og lokaler beliggende i stueetagen ikke anvendes til følgende former for butikker og erhverv: Pengeinstitutter, ejendomsmæglere, kreditforeninger, forsikringsselskaber, advokatkontorer og lignende. 3 / 37

4 Rammeområde 8.C2 Plannummer 8.C2 Nørregade Midt Center Bebyggelsesprocent 75 Se bemærkninger Centerformål Området kan anvendes til detailhandel, liberalt erhverv, kulturelle og offentlige formål og boliger. Der må ikke indrettes boliger i stueetagen. På Nørregade og på tilstødende pladser må høje kældre og lokaler beliggende i stueetagen ikke anvendes til følgende former for butikker og erhverv: Pengeinstitutter, ejendomsmæglere, kreditforeninger, forsikringsselskaber, advokatkontorer og lignende. Ny bebyggelse skal ske inden for de byggefelter og principper, der er vist i bilag C. På østsiden af Nørregade må bebyggelse maksimalt opføres i 2½ etage og højde til kip må ikke overstige 12 meter. På vestsiden af Nørregade må bebyggelse maksimalt opføres i etage og højde til kip må ikke overstige 8,5 meter. Bebyggelse skal placeres langs Nørregade inden for 10 meter fra skel. Yderlig bebyggelse kan opføres i op til 2 etager på de bagvedliggende arealer, men først efter at byggemuligheden langs Nørregade er udnyttet. Nørregade udpeges som bevaringsværdige. På grunden Nørregade skal der etableres en plads mod Nørregade og sikres offentlig stiforbindelse mellem Nørregade og Strandvejen. Pladsen skal være offentlig tilgængelig. Færgepassagen kan lukkes for gennemkørende trafik og der kan indrettes en mindre plads mod Nørregade 8. Ved indretning af et torv skal eksisterende parkeringspladser genetableres. Nye butikker kan eventuelt indrettes uden at der stilles krav om etablering af parkeringspladser. Bruttoetagearealet for de enkelte butikker må ikke være større end m2 for dagligvarebutikker og 800 m2 for udvalgsvarebutikker. 4 / 37

5 Rammeområde 8.C3 Plannummer 8.C3 Dagligvarebutik Nørregade syd Bebyggelsesprocent 50 2 Centerformål Området kan anvendes til detailhandel, erhverv, kulturelle formål, offentlige formål og privat service som f.eks. café, restaurant, fittness, hotel og liberale erhverv. Der kan ikke etableres boliger inden for området. Bruttoetagearealet for de enkelte butikker må ikke være større end m2 for dagligvarebutikker. Rammeområde 8.C4 Plannummer 8.C4 Max. bygningshøjde Nørregade Midt 8,5 m Bebyggelsesprocent 75, dog max. 8,5 meter Centerformål Området kan anvendes til bolig, kulturelle og offentlige formål og privat service som f.eks. café, restaurant, hotel og liberalt erhverv. Området kan anvendes til erhverv under forudsætning af, at boligområde ikke ændres. På Nørregade fra Amtsvejen til Overdrevsvej og på tilstødende stier og pladser må høje kældre og lokaler 5 / 37

6 beliggende i stueetagen ikke indrettes eller anvendes til følgende former for butikker eller erhverv: Pengeinstitutter, ejendomsmæglere, boligbutikker, kreditforeninger, forsikringsselskaber, advokatkontorer og lignende. Ny bebyggelse skal ske inden for de byggefelter og principper, der er vist i bilag C. Ny bebyggelse skal relatere sig til s oprindelige arkitektoniske udtryk enten i farve, tagbelægning, karakter eller materiale. Bebyggelse på arealerne bag Nørregade kan opføres i op til halvanden etager, men først efter at byggemuligheden langs Nørregade er udnyttet. Forbindelsen til havnen skal sikres med kig og passager mellem Nørregade og Strandvejen. Her gælder også 3.3, 3.6, 3.7, 6.1, 6.2 Rammeområde 8.C5 Plannummer 8.C5 Nørregade Syd Bebyggelsesprocent 30 Centerformål Området kan anvendes til center og boligformål. Der kan i begrænset omfang indpasses anvendelser til offentlige formål, liberalt erhverv, gallerier, småværksteder med butik, grønne områder og fællesanlæg, samt aktiviteter der ligner disse. Områdets primære karakter af boligområde må ikke ændres. Ny bebyggelse skal opføres som enkeltstående huse og tilpasses områdets karakter. 6 / 37

7 Rammeområde 8.C6 Plannummer 8.C6 Max. bebygget grundareal i m2 Arealanvendelse for Nørregade Nordøst 80% Centerområde Der gives mulighed for sokkeludstykning med fællesarealer og fælles parkeringsarealer Bebyggelsesprocent 80 2,5 At bruttoetagearealet for de enkelte butikker må ikke være større end m² for dagligvarebutikker og 800 m² for udvalgsvarebutikker At området anvendes til centerformål, og at området bliver fastlagt til detailhandel, liberalt erhverv, kulturelle og offentlige formål og boliger. Der må ikke indrettes boliger i stueetagen mod Nørregade og på tilstødende pladser. På Nørregade og på tilstødende pladser må høje kældre og lokaler beliggende i stueetagen ikke anvendes til følgende former for butikker og erhverv: pengeinstitutter, ejendomsmæglere, kreditforeninger, forsikringsselskaber, advokatkontorer og lignende. At bebyggelsen skal placeres langs Nørregade inden for 10 meter fra skel. Maksimal bebyggelseshøjde mod Nørregade er 2½ etage. Yderligere bebyggelse kan opføres i op til 2 etager på de bagvedliggende arealer, men først efter at byggemuligheden langs Nørregade er udnyttet. Ny bebyggelse skal relatere sig til s oprindelige arkitektoniske udtryk enten i farve, tagbelægning, karakter eller materiale. Langs Nørregade skal facader være åbne og varierede eksempelvis ved udspring, højdeforskel, materialeskift eller horisontale facadebrud. Nye butikker kan eventuelt indrettes uden, at der stilles krav om etablering af parkeringspladser. 7 / 37

8 Rammeområde 8.B1 Plannummer 8.B1 Ved Skansestien Bebyggelsesprocent 10 Boligformål, enfamiliehuse Området indeholder bevaringsværdier. Her gælder også 3.3, 3.6, 5.2, 6.1, 6.2 Rammeområde 8.B2 Plannummer 8.B2 Ved Diskovej 1400 Bebyggelsesprocent 15 Boligformål, enfamiliehuse 8 / 37

9 Rammeområde 8.B3 Plannummer 8.B3 Nord Bebyggelsesprocent 30 Boligformål, enfamiliehuse Rammeområde 8.B4 Plannummer 8.B4 Ved Skansen Bebyggelsesprocent 25 Boligformål, enfamiliehuse Området indeholder bevaringsværdier pga. dets tidlige og meget karakteristiske placering fra Fjorden. Området er kendetegnet ved mange murermestervillaer, der afspejler den tidlige del af. Bygninger skal opføres med saddeltag. 9 / 37

10 Rammeområde 8.B5 Plannummer 8.B5 Skansevej Bebyggelsesprocent 30 Boligformål, enfamiliehuse Området er vigtigt, da det rummer en del gamle og for karakteristiske huse. Rammeområde 8.B6 Plannummer 8.B6 Ved Smedesvinget Bebyggelsesprocent 30 Boligformål, enfamiliehuse 10 / 37

11 Rammeområde 8.B7 Plannummer 8.B7 Kattegat Strandhave Bebyggelsesprocent 50 Boligformål, tæt lav Rammeområde 8.B8 Plannummer 8.B8 Max. bygningshøjde Nordhavn 11 m Bebyggelsesprocent Byggekvote på 7000 m² 2½ til 3 max. højde 11 meter. Enkelt bygning på 7 etager (max. 22 m) Boligformål, se bemærkninger Området kan anvendes til boligformål, kulturelle formål, offentlige formål og privat service, som f.eks. café, restaurant, hotel og liberalt erhverv. Indtil der er udarbejdet lokalplan for boliger, kan området fortsat anvendes til eksisterende lovlige havneformål. Af bilag B fremgår det, at der i et mindre område i det nordvestlige hjørne kan opføres en 7 etagers bygning på max. 22 meter. Byggekvoten rummer såvel det 2,5-3 etagers byggeri som det 7 etagers byggeri. Boligandelen må maksimalt udgøre 85 % af byggekvoten. Ved lokalplanlægning eller anden projektplanlægning skal der redegøres for bygningens indvirkning på kystlandskabet. Der skal skabes opholdsarealer svarende til 50 % af etagearealet. Ved boligbyggeri skal Miljøstyrelsens vejledende 11 / 37

12 grænseværdier for støj i boligområder kunne overholdes. Her gælder også 3.3, 3.5, 3.6, 6.1, 6.2 Rammeområde 8.B9 Plannummer 8.B9 Max. bygningshøjde Bebyggelsesprocent Opfyld i havnebassin 7 m Landzone Max 500 m² byggeri 2, max. højde 7 meter Boligformål uden boliger Området kan overføres til byzone ved lokalplanlægning. Området kan anvendes til café, klublokaler, restaurant, liberalt erhverv. Ved byggeri skal Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj i centerområder kunne overholdes. Rammeområde 8.B10 Plannummer 8.B10 Max. bygningshøjde Ved banen 11 m Bebyggelsesprocent 60 2½, max. 11 meter Boligformål, se bemærkninger Området kan anvendes til erhverv, kulturelle formål, offentlige formål og privat service som f.eks. café, restaurant, hotel og liberalt erhverv. Der kan indrettes boliger, såfremt de gældende miljøkrav kan overholdes. 12 / 37

13 Rammeområde 8.B11 Plannummer 8.B11 Max. bygningshøjde Nørregade Nordvest 12 m Bebyggelsesprocent 80 for området under et (beregnes sammen med område 8.C1 og 8.B12) 2½ max. 12 meter Boligformål, se bemærkninger Området kan anvendes til bolig, kulturelle og offentlige formål og privat service som f.eks. café, restaurant, hotel og liberalt erhverv. Området kan anvendes til erhverv under forudsætning at boligområdet ikke ændres. Ny bebyggelse skal ske inden for de byggefelter og principper, der er vist i bilag C. Ny bebyggelse skal relatere sig til s oprindelige arkitektoniske udtryk enten i farve, tagbelægning, karakter eller materiale. Bebyggelse på arealerne bag Nørregade kan opføres i op til 2 etager, men først efter at byggemuligheden langs Nørregade er udnyttet. Rammeområde 8.B12 Plannummer 8.B12 Max. bygningshøjde Bebyggelsesprocent Nørregade Nordøst 12 m 80 for området under et (beregnes sammen med område 8.C1 og 8.B11) 13 / 37

14 2½ max. 12 meter Boligformål, se bemærkninger Området kan anvendes til bolig, kulturelle og offentlige formål og privat service som f.eks. café, restaurant, hotel og liberalt erhverv. Området kan anvendes til erhverv under forudsætning af, at boligområdet ikke ændres. Ny bebyggelse skal ske inden for de byggefelter og principper, der er vist i bilag C. Ny bebyggelse skal relatere sig til s oprindelige arkitektoniske udtryk enten i farve, tagbelægning, karakter eller materiale. Bebyggelse på arealerne bag Nørregade kan opføres i op til 2 etager, men først efter at byggemuligheden langs Nørregade er udnyttet. Rammeområde 8.B13 Plannummer 8.B13 Max. bygningshøjde Ved Strandvejen 11 m Bebyggelsesprocent 60 2½, max. 11 meter Boligformål, se bemærkninger Området kan anvendes til erhverv, boliger, kulturelle formål, offentlige formål og privat service som f.eks. café, restaurant, hotel og liberalt erhverv. Som det fremgår af bilag B, må der ikke bebygges inden for det skraverede anlæg. Opholdsarealer og parkering kan indgå i beregning af bebyggelsesprocent. 14 / 37

15 Rammeområde 8.B14 Plannummer 8.B14 Peder Olsens Vej Bebyggelsesprocent 30 Boligformål, énfamiliehuse Rammeområde 8.B15 Plannummer 8.B15 Max. antal etager Her gælder også Ved Markvænget Boligformål mm., se bemærkninger Der skal udarbejdes lokalplan, hvis området skal udstykkes. 3.3, 3.6, 6.1, 6.2 Rammeområde 8.B16 Plannummer 8.B16 Dalen og Parallelvej Bebyggelsesprocent / 37

16 Boligformål, énfamiliehuse Rammeområde 8.B18 Plannummer 8.B18 Ved Stormgade 600 Bebyggelsesprocent 35 Boligformål, énfamiliehuse Rammeområde 8.B19 Plannummer 8.B19 Skolegade Bebyggelsesprocent 20 2 Boligformål, tæt lav 16 / 37

17 Rammeområde 8.B20 Plannummer 8.B20 Højsgårdsvej Bebyggelsesprocent 30, dog 2½ hvor bygninger kan indarbejdes i terræn Boligformål, tæt lav Rammeområde 8.B21 Plannummer 8.B21 Vængevej og Bjørnebakken Bebyggelsesprocent 40 Boligformål, tæt lav Rammeområde 8.B22 Plannummer 8.B22 Kornvænget Bebyggelsesprocent / 37

18 Boligformål, enfamiliehuse Rammeområde 8.B23 Plannummer 8.B23 Kærsangervej 150, dog min. det dobbelte af boligarealet Bebyggelsesprocent 35 Boligformål, tæt lav Rammeområde 8.B24 Plannummer 8.B24 Lerbjergvej Bebyggelsesprocent 30 Boligformål, enfamiliehuse 18 / 37

19 Rammeområde 8.B25 Plannummer 8.B25 Ældreboliger Sivsangervej Bebyggelsesprocent 30 Boligformål, ældreboliger Rammeområde 8.B26 Plannummer 8.B26 Ved Bøgebjerggård vest Bebyggelsesprocent 30 Boligformål, enfamiliehuse Rammeområde 8.B27 Plannummer 8.B27 Ved Bøgebjerggård øst Max. bebygget grundareal i m2 30% Arealanvendelse Boligformål 19 / 37

20 Bebyggelsesprocent 30 Boligformål Rammeområde 8.B28 Plannummer 8.B28 Overdrevsvej Bebyggelsesprocent 30 Boligformål, enfamiliehuse Rammeområde 8.B30 Plannummer 8.B30 Roersvej Bebyggelsesprocent 30 Boligformål, enfamiliehuse 20 / 37

21 Rammeområde 8.B31 Plannummer 8.B31 Storebjergvej Bebyggelsesprocent 30 Boligformål, enfamiliehuse Rammeområde 8.B32 Plannummer 8.B32 Fjordvænget Bebyggelsesprocent 40 3 Boligformål, etageboliger Rammeområde 8.B33 Plannummer 8.B33 gårdsvej 200 Bebyggelsesprocent / 37

22 Boligformål, tæt lav Rammeområde 8.E1 Plannummer 8.E1 Max. bygningshøjde Langs Kajgaden 11 m Bebyggelsesprocent 60 2½, max. 11 meter Erhvervsformål, se bemærkninger Området kan anvendes til erhverv, kulturelle og offentlige formål, privat service som f.eks. café, restaurant, detailhandel. Her gælder også 3.6, 3.7, 6.1, 6.2, 6.4 Rammeområde 8.E2 Plannummer 8.E2 Max. bygningshøjde Ndr. og Sdr. Beddingsvej 11 m Bebyggelsesprocent 60 2½. max. 11 meter Erhvervsformål, se bemærkninger Området kan anvendes til erhverv, kulturelle og offentlige formål, privat service som f.eks. café, restaurant, hotel samt liberalt erhverv. Der kan også placeres mindre detailhandelsbutikker til salg af fisk og lignende med havnetilknytning. Her gælder også 3.6, 3.7, 6.1, 6.2, / 37

23 Rammeområde 8.E3 Plannummer 8.E3 Max. bebygget grundareal i m2 Max. bygningshøjde Arealanvendelse Vesthavnen ny 50% 15 m Erhvervsformål, havnerelateret erhverv Bebyggelsesprocent 50 2 etager. Højde 15 meter gælder kun i visse områder Oplag højst i 12 meter i visse delområder. Bygge og oplagshøjder skal fastlægges nærmere ved brug af delområder i en lokalplan Her gælder også 3.7, 4.3, 6.1, 6.2, 6.4 Rammeområde 8.E4 Plannummer 8.E4 Max. bygningshøjde Sydhavnen 11 m Bebyggelsesprocent 60 2, max. 11 meter Erhvervsformål, havnerelateret erhverv Området kan anvendes til havnerelaterede erhverv. Her gælder også 3.7, 6.1, 6.2, / 37

24 Rammeområde 8.E5 Plannummer 8.E5 Max. bygningshøjde Indre erhvervshavn 9 m Bebyggelsesprocent 60 2, max. 9 meter Erhvervsformål, havnerelateret formål Området kan anvendes til havnerelaterede erhverv. Her gælder også 3.7, 6.1, 6.2, 6.4 Rammeområde 8.E6 Plannummer 8.E6 Max. bygningshøjde Ved Stadionvej 11 m Bebyggelsesprocent 25 2½ max 11 meter Erhvervsformål Der er fastlagt en bufferzone på 65 meter fra eksisterende bygninger mod boligområde 8.B25. Her gælder også 3.7, 6.1, 6.2, / 37

25 Rammeområde 8.E7 Plannummer 8.E7 Ullerup øst Området udstykkes i storparceller Bebyggelsesprocent 50 Erhvervsformål Her gælder også 3.7, 6.1, 6.2, 6.4 Rammeområde 8.E8 Plannummer 8.E8 Ullerup nord 2000 Bebyggelsesprocent 50 Erhvervsformål Området skal tages i brug som erhvervsområdets 2. etape. Her gælder også 3.7, 6.1, 6.2, 6.4 Rammeområde 8.E9 Plannummer 8.E9 Ullerup syd og vest 2000 Bebyggelsesprocent / 37

26 Erhvervsformål Her gælder også 3.7, 6.1, 6.2, 6.4 Rammeområde 8.E10 Plannummer 8.E10 Bogbinderivej Bebyggelsesprocent 40 Erhvervsformål, pladskrævende varer Det samlede bruttoetageareal til butikker må ikke overstige m². De enkelte butikker skal have en størrelse på minimum 700 m² og maksimalt m². Efter en konkret vurdering kan enkelte bygningsdele f.eks. hjørnetårne og tekniske konstruktioner have en højde på over 8,5 meter. Der skal anlægges 1 p plads pr. 25 m2 erhvervsareal. Her gælder også 3.6, 3.7, 6.1, 6.2, 6.4 Rammeområde 8.E11 Plannummer 8.E11 Brandstation Bebyggelsesprocent 50 2 Brandstation Ophører anvendelsen som brandstation, kan området anvendes i overensstemmelse med bestemmelserne i rammeområde 8.B16. Her gælder også 3.7, 6.1, 6.2, / 37

27 Rammeområde 8.E12 Plannummer 8.E12 Bebyggelsesprocent Sydmolen Landzone Kan ikke bebygges Erhvervsformål, havenrelateret erhverv Skal overføres til byzone ved lokalplanlægning. Der kan etableres faste anlæg til et sand og grusdepot. Her gælder også 3.7, 6.1, 6.2, 6.4 Rammeområde 8.O1 Plannummer 8.O1 konkret Idrætsområde ved hallen Andre idrætsanlæg Idrætsformål Her gælder også 3.3, 6.1, 6.2 Rammeområde 8.O2 Plannummer 8.O2 Spodsbjerg Børneinstitution Bebyggelsesprocent 30 Institutionsformål Ophører anvendelsen til børneinstitution, 27 / 37

28 Her gælder også 3.3, 6.1, 6.2 kan området anvendes til boligformål i henhold til ramme 8.B3 og 8.B6. Rammeområde 8.O3 Plannummer 8.O3 konkret Havlit Ældrecenter Bebyggelsesprocent 40 Institutionsformål, ældrecenter Ophører anvendelsen som institution, kan området anvendes til boligformål i henhold til ramme 8.B3 (parcelhuse), eller 8.B4 (parcelhuse) eller 8.B23 (tætlav boliger). Her gælder også 3.3, 6.1, 6.2 Rammeområde 8.O4 Plannummer 8.O4 Lerbjergskolen Bebyggelsesprocent 40 Skole, kulturformål og idrætsformål Her gælder også 3.3, 6.1, / 37

29 Rammeområde 8.O5 Plannummer 8.O5 Lerbjerg vuggestue og børnehave Bebyggelsesprocent 25 Institutionsformål En del af området kan anvendes til foreningsformål, såsom spejdere. Ophører anvendelse af området til institutionsformål, kan området anvendes til boligformål i henhold til ramme 8.B24. Her gælder også 3.3, 6.1, 6.2 Rammeområde 8.O6 Plannummer 8.O6 Børnehave Bebyggelsesprocent 30 Institutionsformål Ophører anvendelsen til institution, kan området anvendes til boligformål i henhold til ramme 8.B16 eller 8.B23 Her gælder også 3.3, 6.1, / 37

30 Rammeområde 8.O7 Plannummer 8.O7 Bibliotek og kulturhus Bebyggelsesprocent 50 samlet, 70 for matrikel 3fm alene, 30 for øvrige alene 3 for matrikel 3fm, i øvrigt Bibliotek, kulturhus, institutionsformål, undervisning, liberale erhverv som f.eks. kontorer og lignende. Her gælder også 3.3, 6.1, 6.2 Rammeområde 8.O8 Plannummer 8.O8 Bøgebjerggård Bebyggelsesprocent 40 Børne og ungdomsinstitutioner Her gælder også 3.3, 6.1, / 37

31 Rammeområde 8.O9 Plannummer 8.O9 Her gælder også Station Jernbanestation, se bemærkninger Området kan anvendes til offentlige formål såsom jernbanestation, sporarealer, opstillingsog serviceringsspor, turistinformation, foreninger, rekreative formål, stationsforplads og vej. Der kan kun opføres enkelte mindre bygninger i området. Der skal udlægges et areal til en stiforbindelse langs banen syd for stationen. 3.3, 6.1, 6.2 Rammeområde 8.R1 Plannummer 8.R1 Bebyggelsesprocent Naturområde ved Spodsbjerg Landzone Der må ikke opføres bebyggelse Rekreativt område Området skal bevares og vedligeholdes som naturområde. Her gælder også 4.3, 5.1, 5.3, 5.4, / 37

32 Rammeområde 8.R2 Plannummer 8.R2 Bebyggelsesprocent Området ved Knud Rasmussens Hus Landzone Der må ikke opføres bebyggelse Museumsvirksomhed og rekreativt område Området skal fastholdes som et bynært rekreativt område for det nordlige kystområde. Her gælder også 4.3, 5.1, 5.3, 5.4, 6.1, 6.2 Rammeområde 8.R3 Plannummer 8.R3 Bebyggelsesprocent Naturområde ved Skansestien Landzone Der må ikke opføres bebyggelse Grønt område Området skal bevares og vedligeholdes som naturområde. Her gælder også 4.3, 5.1, 5.4, 6.1, / 37

33 Rammeområde 8.R4 Plannummer 8.R4 Bebyggelsesprocent Kystkilen Landzone, byzone og sommerhusområde Der må ikke opføres bebyggelse Rekreativt formål Området skal bevares og vedligeholdes som naturområde Her gælder også 4.3, 5.1, 5.4, 6.1, 6.2 Rammeområde 8.R5 Plannummer 8.R5 Bebyggelsesprocent Ved Skansen Landzone Der må ikke opføres bebyggelse Rekreativt formål Skansegårdens nuværende anvendelse til boligformål fastholdes. Området skal bevares og vedligeholdes som naturområde. Her gælder også 4.3, 5.1, 5.4, 6.1, / 37

34 Rammeområde 8.R6 Plannummer 8.R6 Bebyggelsesprocent Strandområdet Trekanten Der må ikke opføres bebyggelse Offentlig strand Her gælder også 4.3, 5.1, 5.4, 6.1, 6.2 Rammeområde 8.R7 Plannummer 8.R7 Bebyggelsesprocent Havnetorv Der må ikke opføres bebyggelse Offentligt formål Her gælder også 6.1, 6.2 Rammeområde 8.R8 Plannummer 8.R8 Bebyggelsesprocent Lystbådehavn Landzone Der må ikke opføres bebyggelse Rekreative formål såsom lystbådehavn Skal overføres til byzone ved lokalplanlægning. Området kan anvendes til lystbådehavn, erhverv tilknyttet lystbådehavn såsom bådehaller og mindre servicebygninger til cafeer mm. 34 / 37

35 Her gælder også 6.1, 6.2 Rammeområde 8.R9 Plannummer 8.R9 Bebyggelsesprocent Mellemrummet Landzone Der må ikke opføres bebyggelse Bynært rekreativt område i nord. Naturområde, strandeng i syd Her gælder også 5.1, 6.1, 6.2 Rammeområde 8.R10 Plannummer 8.R10 Bebyggelsesprocent Skovområde nord for Storebjerg Landzone Der må ikke opføres bebyggelse Bynært naturområde, fredskov Her gælder også 5.1, 5.4, 6.1, / 37

36 Rammeområde 8.R11 Plannummer 8.R11 Min. grundstørrelse Her gælder også Storebjerg Landzone Feriehuse og rekreativt område Ved en ændret anvendelse skal en del af området bevares til rekreativt formål, og der skal være stiforbindelser gennem området. 5.1, 5.4, 6.1, 6.2 Rammeområde 8.R12 Plannummer 8.R12 Bebyggelsesprocent Grønt område ved Vibehus trinbræt Mindre del byzone Der må ikke opføres bebyggelse Bynært naturområde Her gælder også 5.4, 6.1, 6.2 Rammeområde 8.R13 Plannummer 8.R13 Bebyggelsesprocent Ved Ole Nielsens Vej Der må ikke opføres bebyggelse 36 / 37

37 Rekreativt formål Området skal bevares og vedligeholdes som naturområde. Her gælder også 6.1, 6.2 Rammeområde 8.R14 Plannummer 8.R14 Bebyggelsesprocent Ved Vindås Der må ikke opføres bebyggelse Naturområde, rekreativt formål Området skal bevares og vedligeholdes som naturområde. Her gælder også 6.1, / 37