L O K A L P L A N N R. F.4.4. tæt/lav byggeri i Kalkerupområdet

Transkript

1 L O K A L P L A N N R. F.4.4. tæt/lav byggeri i Kalkerupområdet ragehøjvej Alfehøjvej Kalkerupvej Lokalplan forslag den 18. september Lokalplan vedtaget den 18. december REEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUN Holmegaard Kommune afholdt i foråret 1987 en indbudt konkurrence om en bebyggelsesplan for Kalkerup-området i Fensmark. et var formålet med konkurrencen at tilvejebringe et forslag til en udnyttelse af området til fremtidig byudvikling med varieret boligbebyggelse og med hensyntagen til den eksisterende bebyggelse og områdets levende hegn, mose- og vandhuller mv. Udbygningen af kalkerup-området betragtes af kommunalbestyrelsen som en forudsætning for en fortsat udvikling af kommunecentret Fensmark med hensyn til privat og offentlig service. et vindende forslag opfyldte bl.a. følgende forhold: En god sammenhæng mellem Fensmark bymidte og den nye bebyggelse, overensstemmelse med kommuneplanens retningslinier, hensyntagen til områdets landskabelige karakter - de levende hegn, mose- og vandhuller, et differentieret vejsystem med en overskuelig vejbetjening, og med hastighedsdæmpede boligveje, et stort sammenhængende rekreativt område, og et velfungerende stisystem. 1

2 Med udgangspunkt i vinderprojektet blev der udarbejdet en retningsgivende lokalplan nr. F.4.0. som skulle danne grundlag for Kalkerup-områdets udbygning. 2

3 LOKALPLANENS INHOL Lokalplanen omfatter del af område VI i rammelokalplan F.4.0. for Kalkerup-området. I rammelokalplanen var området udlagt alene til offentlige formål. enne lokalplan medfører en mindre ændring i denne anvendelsesbestemmelse, idet en del af området nu udlægges til boligformål. Med lokalplanens endelige vedtagelse ophæves lokalplan F.4.0. for lokalplanens område. Vejadgang til området skal foregå ad ny sidevej til Kalkerupvej. Adgangsvejen skal udformes, så den ikke indbyder til hurtig kørsel. Området skal anvendes til en tæt/lav boligbebyggelse med ca. 30 ældrevenlige boliger. Bebyggelsen skal opføres af Lejerbo, der også har opført bebyggelsen nord for området ved ragehøjvej. et er hensigten, at den nye bebyggelse skal indgå i et driftsfællesskab med den eksisterende afdeling til vaskeri, fælleshus og vicevært. Boligerne tænkes opført i 3 grupper af 1 etages bygninger med adgangsarealerne som det samlende element. Mellem de 3 boliggrupper udlægges fælles friarealer for hele bebyggelsen. e fælles parkeringsarealer skal placeres i små afgrænsede grupper ud mod stamvejen. er er alene tale om en ideskitse til en retningsgivende bebyggelsesplan. en endelig bearbejdede bebyggelsesplan skal godkendes af Holmegaard Kommune. FORHOL TIL ANEN PLANLÆGNING Kommuneplanlægning Lokalplanområdet er i kommuneplan omfattet af bestemmelserne for område F4-Kalkerup. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg såsom børneinstitutioner og lignende. enne lokalplan er i overensstemmelse med kommuneplanen. Spildevandsplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af den godkendte spildevandsplan fra Området skal separat kloakeres. Varmeplanlægning Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i overensstemmelse med varmeplanen. Forurening Holmegaard Kommune er ikke bekendt med nogen form for forurening indenfor lokalplanområdet. 3

4 Naturbeskyttelsesloven - 3 Kommunalbestyrelsen kan i byzone dispensere fra afstandsreglerne til søer over 100 m 2. Lokalplanområdet ligger i umiddelbar nærhed af en mindre sø, der også bruges til regnvandsbassin. RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirkninger. Når en lokalplan er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. en eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen tinglyses på de ejendomme der er omfattet af planen. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er omfattet af planen. Kommunalbestyrelsen kan ifølge 19 i lov om planlægning meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Midlertidige retsvirkninger. Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. er gælder efter lov om planlægning 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse eller ændring af anvendelse. en eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Når fristen for indsigelser er udløbet, kan der eventuelt efter lov om planlægning 15 stk. 2 opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. isse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse, og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog ikke længere end et år fra offentliggørelsestidspunktet for forslaget til lokalplan. LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN F.4.4. I henhold til lov om planlægning fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål: 1.1 Lokalplanen har til formål at sikre: - at der i Kalkerup-området kan opføres en ny tæt/lav bebyggelse i sammenhæng med de almene boliger på ragehøjvej. - at bebyggelse og anlæg bedst muligt tilpasses terrænformen, og at eksisterende naturværdier bevares og indgår i byområdet på en sådan måde, at der tilføres området særlige brugsmæssige og byarkitektoniske 4

5 værdier. 2 Områdets afgrænsning: 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag A og omfatter del af matr. nr. 3 f Kalkerup by, Fensmark, samt alle parceller der efter den udstykkes herfra. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 3 Områdets anvendelse: 3.1 Området må kun anvendes til boligformål tæt/lav bebyggelse. 3.2 Indenfor lokalplanområdet kan der efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse opføres eller indrettes bebyggelse til formål, som er fælles for områdets beboere såsom varmeforsyningsanlæg, fælleshuse mv. 3.3 et kan i området tillades at drive sådanne erhverv som almindeligvis udføres i boligområder under forudsætning af: - at virksomheden drives af den, der bor på den pågældende ejendom, - at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, - at der kun anvendes et mindre henvisningsskilt, - at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende og, - at virksomheden ikke medfører behov for ekstra parkering. 3.4 Indenfor lokalplanområdet kan der opføres transformatorstation til kvarterets forsyning, når den ikke har mere end 20m 2 bebygget areal og ikke gives en højde på mere end 3 m over terræn, og når den udformes med respekt for den øvrige bebyggelse. 4 Udstykning: 4.1 Området må kun udstykkes efter en af kommunalbestyrelsen godkendt udstykningsplan. 5 Vej- og stiforhold: 5.1 Området vejbetjenes fra Kalkerupvej. 5.2 Indenfor lokalplanområdet udlægges areal til en adgangsvej som på kortbilag B. Adgangsvejen udlægges som privat fællesvej. Vejen udlægges i en bredde af 9 m med 5 m kørebane og 2x2 m rabat. er etableres interne stier, som tilsluttes stianlæg mod nord, så der opnås tilslutning til sti vest om eksisterende almene boliger på ragehøjvej. 5.3 Adgangsvejen udformes med hastighedsdæmpende foranstaltninger. 5.4 Indenfor området skal der anlægges parkeringspladser svarende til 1½ p- plads pr. bolig. 5.5 Parkering og henstilling af lastvogne over 3500 kg samt campingvogne, uindregistrerede køretøjer og lignende må ikke finde sted hverken på den 5

6 enkelte grund eller på veje eller friarealer. 6 Bebyggelsens omfang og placering: 6.1 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 20 o - 30 o. 6.3 Byggelinie langs adgangsvejen er 5 m fra vejskel. 6.4 Mod stien og fællesarealer skal bebyggelsen overholde bygningsreglementets afstandsregler til naboskel. 6.5 Niveauplanen for bebyggelse skal godkendes af teknisk forvaltning. 7 Fællesantenneanlæg: 7.1 Indenfor området skal hele bebyggelsen tilsluttes et fællesantenneanlæg. er må ikke opsættes udendørs antenner. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden: 8.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 8.2 Beboelsesbygninger skal opføres med facader i blank mur i gule sten. Tage skal dækkes med tegl eller cementtagsten i rød farve. Andre facadematerialer kan anvendes med kommunalbestyrelsens særlige godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Alle andre materialer end taget skal holdes i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelsk-rødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. 8.3 Fundamenter og kælderydermure med større højde end 0,5 m over færdigt terræn må ikke fremtræde i beton, men skal udføres i blank mur i gule sten. 8.4 Garager, udhuse o.lign. mindre bygninger skal opføres med vægge af: Blank mur, pudsede eller vandskurede mure, eller af træ. Farverne skal være de samme som anvendes i beboelsesbygningen. 8.5 I forbindelse med byggemodningen vil der blive fastlagt en plan for bebyggelsens højdeplacering i forhold til vejmidte (niveauplan). 9 Ubebyggede arealer: 9.1 Langs adgangsvejen skal der etableres en højstammet beplantning. 9.2 Hegn i naboskel må kun etableres som levende hegn eventuelt suppleret med trådhegn. 9.3 Ubebyggede arealer skal i øvrigt befæstes og beplantes efter en samlet plan godkendt af teknisk forvaltning. 6

7 9.4 Belysning af veje og friarealer må kun udføres som parkbelysning på lave standere med en max. højde på 2,5 m. 10 Grundejerforening: 10.1 er skal oprettes en grundejerforening for lokalplanens område Grundejerforeningerne skal forestå drift og vedligeholdelse af fælles opholdsarealer. 11 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse: 11.1 Samtlige nye boliger og bygninger til offentlige formål skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning i overensstemmelse med Holmegaard Kommunes varmeplan. Lokalplanområdet bliver forsynet med naturgas I henhold til kommunens gældende vandforsyningsplan skal området forsynes med vand fra Fensmark Vandværk. 12 Aflysning af del af lokalplan F.4.0.: 12.1 Ved endelig vedtagelse af denne lokalplan ophæves lokalplan F.4.0. for så vidt angår lokalplanens område. 13 Vedtagelse: 13.1 Lokalplanen er foreløbig vedtaget af Holmegaard Kommunalbestyrelse den Anette Brix Andreasen / Finn Wedendahl form. for teknisk udvalg kommuneingeniør Holmegaard kommunalbestyrelse har på sit møde den 18. december 2002 godkendt lokalplanforslag nr. F.4.4. endeligt med en enkelt ændring/tilføjelse Taget vinkel med det vandrette plan skal være mellem 20 o 30 o. Anette Brix Andreasen / Finn Wedendahl form. for teknisk udvalg kommuneingeniør Herefter begæres lokalplanen i medfør af Lov om Planlægning (lov nr. 746 af 16. august 1994) 31, stk. 2 tinglyst på den foran i 2.1 nævnte del af matr.nr. 3f Kalkerup by, Fensmark, med Holmegaard Kommune som påtaleberettiget og med de af 18 i samme lov følgende retsvirkninger. Med hensyn til de på forannævnte matr.nr. tinglyste servitutter henvises til ejendommens blad i tingbogen. Anette Brix Andreasen / Finn Wedendahl form. for teknisk udvalg kommuneingeniør 7

8 ragehøjvej 9,00 m bred adgangsvej Kalkerupvej 16a 22b 2ah 24 17a 1bo 18d 2g 2ao 2cl 2ag 2p 20b 2aq 2ap 2db 26 2d 3d 2q 2h 3b 2k 2as 2f 2an 2ar 29 1a 2cø 2cæ "n" 2cz 2cy 2cn 2cm 2am 4a 4c 9k 2ae 11d "a" "k" 11b 3c 9b 3f 2bp 2bo 2bn 2bc 2bb 2ba 2aø 2be 2bk 2bi 2bh 2bg 2bf 2bd 2ay 2bl "m" 2bæ 2bm 2aæ 2az 2a 2ax 2av 2au 2at 2ck 2ca 2bz 2by cb g ad sted Vand- Fælles Lokalplan nr. F.4.4 for boligområde i Kalkerup, Fensmark Holmegaard Kommune Kortbilag A 8

9 j 9,00 m bred adgangsvej Kalkerupvej Lokalplan nr. F.4.4 for boligområde i Kalkerup, Fensmark Holmegaard Kommune Kortbilag B 9

10 IÉSKITSE Lokalplan nr. F.4.4 for boligområde i Kalkerup, Fensmark Holmegaard Kommune Kortbilag C 10