F o r s l a g. Lokalplan Tillæg til Lokalplan 49 for Trørød villakvarter under Trørød Bylag

Transkript

1 Frydenlundsvej F o r s l a g Lokalplan 49.2 Tillæg til Lokalplan 49 for Trørød villakvarter under Trørød Bylag Gøngehusvej Krogholmgårdsvej Kohavevej

2 Hvad er en lokalplan? Ifølge Lov om planlægning kan Kommunalbestyrelsen beslutte at udarbejde en lokalplan, når en bestemt udvikling ønskes fremmet. Kommunalbestyrelsen har endvidere pligt til at udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større byggeeller anlægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggelse. Lokalplanen fastlægger bindende bestemmelser for ejere, lejere og brugere af de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, herunder blandt andet bestemmelser om områdets fremtidige anvendelse samt bebyggelsesregulerende bestemmelser. Kommunens lokalplaner kan ses på og En lokalplan skal overholde kommuneplanen, men lokalplanen kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen giver. Offentlighedsperiode For at sikre kommunens borgere kendskab til og mulighed for indflydelse på planlægningen skal Kommunalbestyrelsen fremlægge et forslag til lokalplan eller kommuneplantillæg i høring. Dette Forslag til Lokalplan 49.2 Tillæg til Lokalplan 49 er fremlagt fra og med den xx. xxxxx til og med den xx. xxxxx. Har du indvendinger eller ændringsforslag til lokalplanforslaget, skal du skrive til Kommunalbestyrelsen inden den xx. xxxxx. Kommunalbestyrelsen kan vedtage lokalplanen endeligt, når eventuelle indvendinger eller ændringsforslag har været behandlet. Sjælsø Birkerød Rude Skov Trørød Øresund Holte Jægersborg Hegn Furesø Kort visende lokalplanområdets placering i kommunen 2

3 Lokalplan 49.2 Tillæg til Lokalplan 49 for Trørød villakvarter under Trørød Bylag Redegørelse... 5 Indledning og baggrund... 5 Lokalplanområdets eksisterende forhold... 5 Lokalplanens formål og indhold... 6 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 6 Tilladelser eller dispensationer i medfør af anden lovgivning Servitutter Lov om miljøvurdering Lokalplanens bestemmelser Formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Matrikulære forhold Vej-, sti- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Bevaringsbestemmelser Støj Grundejerforeninger Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Servitutter og lokalplaner Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Kortbilag 1. Lokalplanområdet og delområder Lokalplanen er udarbejdet af Rudersdal Kommune. Foto: Rudersdal Kommune 3

4 4

5 Redegørelse Indledning og baggrund Igennem en årrække er villaområderne i området blevet fortættet ved udstykning og arealoverførsel således at der er opstået nye ejendomme i de eksisterende boligområder. For at fastholde og bevare Trørøds åbne og grønne præg samt modvirke denne fortætning, har Kommunalbestyrelsen vedtaget, at udarbejde et tillæg til den gældende Lokalplan 49 som dækker Trørød villakvarter under Trørød Bylag. Tillægget skal supplere de nuværende udstykningsbestemmelser i Lokalplan 49 og indarbejde rammer for udstykning i åben lav boligområder fastlagt i Kommuneplan Lokalplanområdets eksisterende forhold Lokalplanområdet omfatter størstedelen af bysamfundet Trørød og svarer til de villaområder (åben lav) som i dag er omfattet af Lokalplan 49 i alt ca ejendomme. Lokalplanområdet 5

6 Lokalplanområdet er primært udbygget i årene fra midt 1950 til i dag, hvor byområdet fremstår udbygget og karakteriseret af åbne, grønne og velholdte boligområder bebygget med både ældre og yngre villaer af høj arkitektonisk kvalitet. På en række ejendomme, i alt 22, er i Kommuneplan 2017 udpeget bygninger med høj bevaringsværdi. Lokalplanområdet er omkredset af beskyttet natur i form af fredninger bl.a. fredningen omkring Maglemosen mod nord og fredningen omkring Frydenlund mod vest. Nordøst for området er Trørød Skov og Kohave Skov mod sydvest. Kikhanerenden som løber igennem området, fungerer som spredningskorridor for dyrelivet og skaber forbindelse mellem Geelskov, Kirkeskov og Jægersborg Hegn og Kohave og videre nordpå til Trørød Skov og Maglemosen. Kohavevej Lokalplanens formål og indhold Lokalplanen er tillæg til Lokalplan 49 og har til formål, at fastlægge supplerende bestemmelser for udstykning og matrikulære forhold i de områder som i Kommuneplan 2017 i dag er udlagt til åben lav boligområder. De øvrige bestemmelser i Lokalplan 49 fastholdes. Lokalplanens forhold til anden planlægning Fingerplan 2017 Området ligger, som resten af kommunen, i Fingerplanens udpegning af "det ydre storbyområde (Byfingre)". Det ydre storbyområde består af et byområde og et landområde. Dette område er i den overordnede planlægning karakteriseret som et bymæssigt område med høje tætheder. Området er ikke beliggende stationsnært, med Vedbæk Station som er nærmeste station. 6

7 Fingerplan 2013 fastlægger grønne kiler hele vejen rundt om lokalplanområdet i form af Sjælsøkilen øst som er en del af de indre grønne kiler. Sjælsøkilen øst Kommuneplan 2017 Forslag til Lokalplan 49.2 Tillæg til Lokalplan 49 for Trørød villakvarter under Trørød Bylag er i overensstemmelse med Kommuneplan 2017, vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 21. juni Lokalplanområdet omfatter følgende rammeområder i Kommuneplan Tr.B1 - Centrale del af Trørød Tr.B2 Ellebuen Tr.B4 Vietoften Tr.B5 Ellekrogen Zonestatus Den eksisterende zonestatus er i dag byzone og lokalplanområdet forbliver i byzone. Andre lokalplaner Lokalplanområdet er omfattet af Lokalplan 49 for Trørød villakvarter under Trørød Bylag, vedtaget af den tidligere Søllerød Kommune den 29. maj Den tidligere Søllerød Kommune vedtog den 26. februar 1986 Lokalplan 49.1 for et område ved Rønnebærtoften og Østerlund. Ved vedtagelse af Lokalplan 49.1 blev Lokalplan 49 ophævet for det pågældende område. 7

8 Nærværende lokalplan er tillæg til Lokalplan 49. Ved den endelige vedtagelse af lokalplantillægget erstattes bestemmelser om udstykninger i 4 i Lokalplan 49. De øvrige bestemmelser i Lokalplan 49 fastholdes. Trafikplanlægning Området er overordnet vejbetjent af Gøngehusvej, Kohavevej, Langhaven og Trørødvej, som alle har status som trafikveje. Trafikveje er offentlige veje som primært betjener trafikken mellem de enkelte bysamfund i kommunen samt forbindelse til de overordnede trafikveje som Strandvejen og Helsingørmotorvejen. Området er betjent med kollektiv trafik via Nærum station (lokalbane) og Vedbæk station som betjener Kystbanen. Området er busbetjent i samarbejde med trafikselskabet Movia af en række buslinjer bl.a. linje 195 og 193. Igennem området findes en nord/sydgående cykelsti af regional betydning som forløber langs kystbanen via Gøngehusvej og Langhaven til Holte station. Cykelstien krydser supercykelstien i Holte ved Kongevejen. Vandforsyningsplan og drikkevandsinteresser Lokalplanområdet ligger i Novafos forsyningsområde 1. Den sydlige del af lokalplanområdet er beliggende indenfor det grundvandsdannende opland for drikkevand, det vil sige områder hvor der falder regn som bliver til drikkevand. Beskyttelseszoner for drikkevand 1 Novafos er et fælleskommunalt forsyningsselskab ejet af Allerød, Ballerup, Egedal, Furesø, Frederikssund, Gentofte, Gladsaxe og Rudersdal Kommune. 8

9 Endvidere er en del af den sydlige del også beliggende i område indenfor boringsnære beskyttelsesområder (300 m fra en indvindingsboring, BNBO). Indenfor begge områder må grundvandstruende aktiviteter ikke foregå Spildevandsplan Lokalplanområdet ligger indenfor et kloakeret opland, jvf. Spildevandsplan Lokalplanområdet ligger i kloakoplandet til Vedbæk renseanlæg. Størstedelen af lokalplanområdet er i dag fælleskloakeret og en mindre del er fælleskloakeret med separat vejvand. Spildevandsplanen stiller krav om at al tag- og overfladevand i forbindelse med nybyggeri 2 skal håndteres på egen matrikel, hvor dette er muligt. Det er bygherres ansvar at påvise, hvis lokal håndtering af overfladevandet ikke er mulig. Som udgangspunkt er der ikke krav om lokal håndtering af overfladevand ved nyopførelse, samt til-/ombygninger hvor grunden allerede er tilsluttet den offentlige fælleskloak. Der stilles alene krav om lokal håndtering af overfladevand, såfremt den maksimale befæstelsesgrad overskrides. For åben lav områder fastlægger spildevandsplanen en maksimal befæstelsesgrad på 0,25 3. Varmeforsyningsplan Lokalplanområdet ligger i kommunens energiforsyningsområde for individuel naturgasforsyning. Der er tilslutningspligt til den kollektive opvarmning. Såfremt det ud fra en miljømæssig helhedsbetragtning er hensigtsmæssigt at anvende alternative og mere energirigtige opvarmningsformer eller lavenergibyggeri, er der mulighed for fritagelse for tilslutningspligten. Klima- og energipolitik I Kommuneplan 2017 om klimatilpasning er en del af den østlige del af lokalplanområdet udpeget som risikoområde, som er et område hvor det vurderes, at der er størst sammenfald af sandsynlighed for oversvømmelse og de højeste værdier at beskytte. Ved planlægning for nye eller omdannede områder/bydele skal planlægningen ske ud fra hensyn til miljørigtighed, bæredygtighed, tilpasning til klimaforandringer herunder tilpasning til ekstrem regn, stigende vandmængder og højere temperaturer. 2 For matrikler som ikke tidligere er tilsluttet den offentlige fælleskloak. 3 Befæstelsesgraden defineres som den procentdel af et overfladeareal, der er dækket med tætte overflader, hvorfra vandet ledes til kloak (fx tagflader og asfalterede områder). 9

10 Risikoområde Naturbeskyttelsesloven En del af lokalplanområdet er omfattet af en reduceret skovbyggelinje jf. naturbeskyttelseslovens 17 i forhold til Kohave Skov mod vest, Jægersborg Hegn og Trørød Skov mod øst. Inden for skovbyggelinjen må der ikke opføres ny bebyggelse eller anlæg. Langs lokalplanens østlige afgrænsning er et dige, som er beskyttet jf. museumslovens kapitel 8. Der må ikke ændres på tilstanden af dette dige. Vådområder, lavbundsarealer og søer Mindre områder i lokalplanområdet er beskyttet natur. Den beskyttede natur i lokalplanområdet er primært søer (over 100 m 2 ) og mose i tilknytning til søer samt eng. Registrerede mose- og søområde ved Rønnebærtoften /Rundforbivej 10

11 Der må ikke foretages ændringer i tilstanden af disse naturtyper jf. naturbeskyttelseslovens 3, det gælder også oprensning o. lign.. I relation til nærværende tillægs bestemmelser vil den registrerede beskyttede natur have betydning for muligheden for bebyggelse på evt. nye og eksisterende ejendomme. Fredskovsforhold Der er ikke noteret fredskov i lokalplanområdet. Fredninger Lokalplanområdet er ikke omfattet af fredninger i henhold til naturbeskyttelsesloven. Lokalplanområdet er afgrænset af en række landskabsfredninger bl.a.: Fredningen af Maglemose Rende mod nord og øst af 16. september Fredningen vedrørende Bakkevej, Gissø, Tuemose og Kratmose af 2. november 1976 mod sydvest. Fredningen omkring Frydenlund af 14. oktober 1963 mod nordøst. Omkringliggende fredninger (blå skraveringer) Kystplanlægning Lokalplanområdet er beliggende indenfor den 3 km brede kystnærhedszone langs Øresund. Lokalplanområdet er beliggende i udkanten af kystnærhedszone bag skovarealer ved Trørød Skov og bebyggelse i bysamfundene Vedbæk og Skodsborg. Endvidere indeholder lokalplanforslaget ikke mulighed for, at yderligere bebyggelse end fastlagt i eksisterende Lokalplan

12 Støjforhold Lokalplanområdet er ikke berørt af støj eller rystelser fra jernbaner. Lokalplanområdet er støjbelastet med trafikstøj fra trafikvejene Langhaven, Gøngehusvej, Kohavevej og Rundforbivej. Tillæg til Lokalplan 49 rummer ikke bestemmelser for ny bebyggelse eller ændret anvendelse, men supplerer alene de nuværende matrikulære bestemmelser, på den baggrund fastlægges ikke bestemmelser omkring begrænsning af støj jf. planlovens 15a. Geologisk interesseområde Lokalplanområdet er ikke udpeget som geologisk interesseområde. Tilladelser eller dispensationer i medfør af anden lovgivning Naturbeskyttelse Fældning af træer, hvori der konstateres forekomst af flagermus, kræver dispensation fra habitatdirektivet (Rådets direktiv 92/43/EØF af 21. maj 1992 om bevaring af naturtyper, samt vilde dyr og planter). Miljøstyrelsen er myndighed. Endvidere fastlægges i bekendtgørelse i medfør af jagt- og vildtforvaltningsloven, at træer med spættehuller, sprækker og løs bark dvs. potentielle levesteder for flagermus, ikke må fældes i perioden 1/11-31/8. Jordforurening Lokalplanområdet er omfattet af kommunens områdeklassificering (typisk byområder), hvor jorden som udgangspunkt påregnes at være lettere forurenet. Dette indebærer krav om dokumentation og forureningsklassificering af den jord, der skal køres bort fra ejendommen. I det omfang jorden viser sig at være ren, kan den som udgangspunkt frit genanvendes eller bortskaffes. Eventuel forurenet jord skal bortskaffes efter anvisning fra kommunen. Enkelte ejendomme indenfor lokalplanområdet er registreret jordforurenet på vidensniveau 2 (muligt forurenede). På disse ejendomme skal der ved anlægsarbejder, ny bebyggelse, udstykning eller ændret anvendelse søges tilladelse i henhold til jordforureningslovens 8. Servitutter Der ændres ikke på servitutforhold i forbindelse med Lokalplan 49.2 tillæg til Lokalplan 49. Lov om miljøvurdering I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanforslaget er der foretaget en screening i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter (lov 425 af ). 12

13 På baggrund heraf er det kommunens vurdering at planforslaget i henhold til lovens 10 medfører, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering. Begrundelsen for ikke, at foretage en miljøvurdering er baseret på at tillægget til Lokalplan 49 ikke væsentligt påvirker miljøet med henvisning til at planforslaget ikke rummer nye eller udvidede muligheder for bebyggelse eller anlæg, men alene supplerer de nuværende bestemmelser om udstykning i Lokalplan Klagevejledning Indtil den xx.xx.xxxx kan der klages over afgørelsen om miljøvurdering. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage efter planlovens bestemmelser til Planklagenævnet. Du skal klage via Planklagenævnets Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af samt på og Klagen sendes gennem klageportalen til Rudersdal Kommune. Klagevejledning kan ses i bekendtgørelsen af denne plan. 13

14 14

15 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan 49.2 tillæg til Lokalplan 49 for Trørød villakvarter under Trørød Bylag I henhold til Lov om planlægning, jf. Lovbekendtgørelse nr. 50 af 19. januar 2018 med senere ændringer, fastlægges følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Formål 1.1 Lokalplanen har til formål, At sikre at nye udstykninger i området har en hensigtsmæssig form ift. adgangsvej, ny bebyggelse og eksisterende matrikelstruktur samt bevare områdets nuværende åbne- og grønne karakter. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matrikelnumre samt alle nye matrikler der udstykkes fra disse: 2b, 2f, 2o, 2aa, 2ab, 2ac, 2ae, 2ag, 2ah, 2ai, 2al, 2ar, 2lz, 2læ, 2lø, 2ma, 2mb, 2my, del af 3d, 3h, 3i, 3o, 3p, 3q, 3r, 3s, 3t, 3u, 3v, 3x, 3y, 4b, 4c, 4i, 4k, 4m, 4r, 4ac, 4an, 4ap, 4cv, 4cæ, 4da, 4dc, 4df, 4dl, 4gx, 4gæ, 4hr, 4hs, 4ht, 4hu, 4hv, 4hx, 4hy, 4hz, 4hæ, 4hø, 4ib, 4ic, 4id, 4ie, 4if, 4ig, 4ih, 4ii, 4ik, 4il, 4im, 4in, 4io, 4ip, 4iq, 4ir, 4is, 4it, 4iu, 4iv, 4ix, 4iy, 4iz, 4iæ, 4le, 4ls, 4ng, 4oo, 4op, 4oq, 4or, 4oø, 4pf, 5a, 5b, 5c, 5e, 5h, 5k, 5l, 5m, 5n, 5o, 5p, 5q, 5r, 5s, 5z, 5æ, 5aa, 5ac, 5ad, 5ae, 5ag, 5ah, 5ak, 5am, 5ar, 5as, 5at, 5av, 5bh, 5bi, 5bk, 5bl, 5br, 5bs, 5bt, 5bu, 5bx, 5bæ, 5cb, 5cc, 5cf, 5cm, 5cp, 5dz, 5ea, 5em, 5eo, 5er, 5es, 5et, 5eu, 5ez, 5eæ, 5fh, 5fm, 5fn, 5fo, 5fp, 5fq, 5fr, 5fs, 5ft, 5fu, 5fv, 5fx, 5fy, 5fz, 5fæ, 5fø, 5ga, 5gb, 5gc, 5gd, 5ge, 5gf, 5gg, 5gh, 5gi, 5gq, 5gs, 5gt, 5gu, 5gv, 5gx, 5gy, 5gz, 5gæ, 5ha, 5hb, 5hc, 5he, 5hg, 5hh, 5hi, 5hk, 5hl, 5hm, 5hn, 5ho, 5ht, 5hu, 5hv, 5hx, 5hy, 5hz, 5hæ, 5hø, 5ia, 5ib, 5id, 5ie, 5ig, 5ik, 5il, 5im, 5io, 5ip, 5iq, 5ir, 5is, 5it, 5iu, 5iv, 5ix, 5iy, 5iz, 5iæ, 5iø, 5kb, 5kd, 5kn, 5ko, 5ku, 5kv, 5kx, 5ky, 5kz, 5kæ, 5kø, 5la, 5lb, 5lc, 5ld, 5le, 5lf, 5lg, 5lh, 5li, 5lk, 5ll, 5lm, 5ln, 5lo, 5lp, 5lq, 5lr, 5ls, 5lt, 5lu, 5mc, 5md, 5mf, 5mg, 5mh, 5mi, 5mk, 5ml, 5mm, 5mn, 5mo, 5mp, 5mr, 5ms, 5mt, 5mu, 5my, 5mz, 5mæ, 5mø, 5na, 5nb, 5ne, 5nf, 5ni, 5nn, 5no, 5np, 5nr, 5ns, 5nt, 5nu, 5nv, 5nx, 5ny, 5nz, 5næ, 5nø, 5oa, 5ob, 5oc, 5od, 5oe, 5of, 5og, 5oh, 5oi, 5ok, 5ol, 5om, 5on, 5oo, 5oq, 5or, 5os, 5oz, 5oæ, 5oø, 5pa, 5pb, 5pc, 5pd, 5pe, 5pf, 5pg, 5ph, 5pi, 5pk, 5pl, 5pm, 5pn, 5po, 5pp, 5pv, 5qø, 5rb, 5rc, 8b, 8d, 8e, 8g, 8k, 8m, 8n, 8o, 8p, 8q, 8r, 8s, 8t, 8u, 8v, 8x, 8y, 8z, 8æ, 8ah, 9b, 9c, 9g, 9i, 9k, 9l, 9m, 9n, 9o, 9p, 9q, 9r, 9s, 9t, 9u, 9v, 9x, 9y, 9z, 9æ, 9ø, 9aa, 9ab, 9ac, 9ad, 9ae, 9af, 9ag, 9ah, 9ai, 9ak, 9al, 9am, 9an, 9ao, 9ap, 9aq, 9ar, 9as, 9at, 9au, 9av, 9ax, 9ay, 9az, 9aæ, 9aø, 9ba, 9bb, 9bc, 9bd, 9be, 9bf, 9bg, 9bh, 9bi, 9bk, 9bl, 9bm, 9bn, del af 9ef, 9ei, 9ek, 9el, 9em, 9en, 15

16 16 9eo, 9ep, 9eq, 9er, 9es, 9et, 9eu, 9ev, 9ex, 9ey, 9ez, 9eæ, 9eø, 9fa, 18, 19, 20a, 29b, 33a, 61, 63, 65, 66, 68, 70, 71, del af 7000c, del af 7000r, del af 7000ø alle Trørød By, Gl. Holte og matr. nr.: 1, 2h, 2t, 2u, 2v, 2z, 2æ, 2ø, 2af, 2at, 2au, 2av, 2ax, 2ay, 2az, 2aæ, 2aø, 2ba, 2bb, 2bm, 2bp, 2bq, 2br, 2bt, 2bu, 2bv, 2bx, 2by, 2bz, 2bæ, 2bø, 2ca, 2cc, 2cd, 2ce, 2cf, 2cg, 2ch, 2ci, 2ck, 2cl, 2cm, 2cn, 2co, 2cp, 2cq, 2cu, 2cv, 2cx, 2cy, 2cz, 2cæ, 2cø, 2da, 2db, 2dc, 2dd, 2de, 2df, 2dh, 2di, 2dk, 2dl, 2dm, 2dn, 2do, 2dp, 2dq, 2dr, 2ds, 2dt, 2du, 2dv, 2dx, 2dy, 2dz, 2ea, 2eb, 2ec, 2ed, 2ee, 2ef, 2eg, 2eh, 2ei, 2ek, 2el, 2em, 2en, 2eo, 2ep, 2eq, 2er, 2es, 2et, 2eu, 2ev, 2ex, 2ey, 2ez, 2eæ, 2eø, 2fa, 2fb, 2fc, 2fd, 2fe, 2ff, 2fg, 2fh, 2fi, 2fk, 2fl, 2fm, 2fn, 2fo, 2fp, 2fq, 2fr, 2fs, 2ft, 2fu, 2fv, 2fx, 2fy, 2fz, 2fæ, 2fø, 2ga, 2gb, 2gc, 2gd, 2ge, 2gg, 2gh, 2gl, 2gp, 2gq, 2ih, 2ii, 2ik, 2il, 2im, 2in, 2io, 2ip, 2iq, 2ir, 2is, 2it, 2iu, 2iv, 2ix, 2iy, 2iz, 2iæ, 2iø, 2ka, 2kb, 2kc, 2kd, 2ke, 2kf, 2kg, 2kh, 2ki, 2kk, 2kl, 2km, 2kn, 2ko, 2kp, 2kq, 2kr, 2ks, 2kt, 2ku, 2kv, 2kx, 2ky, 2kz, 2kæ, 2kø, 2la, 2lb, 2lc, 2ld, 2le, 2lf, 2lg, 2lh, 2li, 2lk, 2ll, 2lm, 2ln, 2lo, 2lp, 2lq, 2lr, 2ls, 2lt, 2lu, 2lv, 2lx, 2ly, 2mu, 2mx, 2mæ, 2mø, 2na, 2nc, 2nd, 3a, 3b, 3z, 3æ, 3ø, 3aa, 3ab, 3ac, 3ad, 3ae, 3af, 3ag, 3ah, 3ai, 3ak, 3al, 3am, 3an, 3ao, 3av, 3ax, 3ay, 3az, 3aæ, 3aø, 3ba, 3bb, 3bc, 3bd, 3be, 3bf, 3bg, 3bh, 3bi, 3bk, 3bl, 3bm, 3bn, 3bo, 3bp, 3bq, 3br, 3bu, 3bv, 3bx, 3by, 3bz, 3bæ, 3bø, 3ca, 3cb, 3cc, 3cd, 3ce, 3cf, 3cg, 3ch, 3ci, 3ck, 3cl, 3cm, 3cq, 3cr, 3cs, 4o, 4p, 4q, 4t, 4u, 4v, 4x, 4y, 4z, 4ø, 4ab, 4ae, 4af, 4ag, 4ah, 4am, 4ao, 4aq, 4ar, 4as, 4at, 4av, 4ax, 4ay, 4aæ, 4aø, 4bb, 4bk, 4bl, 4bn, 4bo, 4bp, 4bq, 4bs, 4bt, 4bu, 4bv, 4bx, 4by, 4cg, 4ch, 4ci, 4ck, 4cr, 4ct, 4cu, 4cx, 4db, 4dd, 4de, 4dg, 4dh, 4di, 4dk, 4dm, 4ee, 4ef, 4eg, 4eh, 4ei, 4ek, 4el, 4em, 4en, 4fe, 4ff, 4fg, 4fh, 4fi, 4fk, 4fl, 4fm, 4fn, 4fo, 4fp, 4fq, 4fr, 4fs, 4gk, 4gl, 4gn, 4go, 4gp, 4gq, 4gr, 4gs, 4gt, 4gu, 4gy, 4ha, 4hb, 4hf, 4hg, 4hh, 4hi, 4hk, 4hl, 4hm, 4hn, 4ho, 4hp, 4hq, 4iø, 4ka, 4kb, 4kc, 4kd, 4ke, 4kf, 4kg, 4kh, 4ki, 4kk, 4kl, 4km, 4kn, 4ko, 4kp, 4kq, 4kr, 4ks, 4kt, 4ku, 4kv, 4kx, 4ky, 4kz, 4kæ, 4kø, 4la, 4lb, 4ld, 4lg, 4lh, 4li, 4lk, 4ll, 4lo, 4lp, 4lq, 4lr, 4lu, 4mo, 4mp, 4mq, 4mr, 4ms, 4mt, 4mu, 4mv, 4mx, 4mz, 4mæ, 4na, 4nb, 4nc, 4nd, 4ne, 4nf, 4nh, 4nk, 4nl, 4nm, 4nn, 4no, 4np, 4nq, 4nr, 4ns, 4nt, 4nu, 4nv, 4nx, 4ny, 4nz, 4nø, 4oa, 4ob, 4oc, 4od, 4of, 4og, 4oh, 4oi, 4ok, 4ol, 4om, 4on, 4os, 4ot, 4ou, 4ov, 4ox, 4oy, 4oz, 4pc, 4pe, 4pf, 4pg, 5a, 5b, 5t, 5v, 5x, 5y, 5af, 5aq, 5ay, 5ba, 5bb, 5bc, 5bd, 5be, 5bf, 5bg, 5bn, 5bo, 5bp, 5bq, 5bv, 5bø, 5ca, 5cl, 5cq, 5cr, 5ct, 5cu, 5cv, 5cx, 5cy, 5cæ, 5cø, 5dg, 5dk, del af 5dm, 5dn, 5do, 5dp, 5dq, 5dt, 5du, 5dy, 5eb, 5ec, 5ed, 5ee, 5eg, 5eh, 5ei, 5en, 5ep, 5ex, 5ey, 5fa, 5fb, 5fc, 5fe, 5ff, 5fk, 5fl, 5go, 5gp, 5gr, 5hd, 5hf, 5hp, 5hq, 5hr, 5if, 5ih, 5in, 5ke, 5kf, 5kg, 5kh, 5ki, 5ma, 5me, 5mx, 5nh, 5nl, 5nq, 5op, 5ot, 5ou, 5ov, del af 5pø, del af 5qa, del af 5qb, del af 5qc, 5qo, 5qp, 5qq, 5qr, 5qs, 5qt, 5qu, del af 5qx, 5ra, 6d, 6e, 6m, 6n, 6p, 6r, 6t, 6u, 6z, 6æ, 6ø, 6ab, 6ac, 6ad, 6af, 6ag, 6am, 6an, 6ao, 6aq, 6ar, 6as, 6au, 6aæ, 6ba, 6bf, 6bg, 6bh, 6bi, 6bn, 6bq, 6bs, 6bt, 6bu, del af 6bv, del af 6bx, 6by, 6bæ, 6bø, 6ca, 6cb, 6cl, 6cn, 6cp, 6ct, del af 6cv, 6cx, del af 6cy, 6cø, 6dg, 6dh, 6dæ, 6dø, 6ea, 6eb, 6ec, 6ed, 6ee, 6ef, 6eg, 6ek, 6el, 6em, 6en,

17 6eo, 6eq, 6er, 6es, 6et, 6eu, 6ev, 6ex, 6ey, 6fa, 6gl, 6hi, 6hm, 6hn, 6ho, 6hp, 6hq, 6hr, del af 6hs, del af 6ht, 6hu, 6hv, 6hx, 6hy, 6hz, 6hæ, 6hø, 6ic, 6id, del af 10c, del af 10n, 10y, 10æ, 10ø, 10aa, 10ab, 10ac, 12a, 12b, 12c, 12d, 12e, 12f, 12g, 12h, 12i, 12k, 12n, 12o, 12p, 12q, 12r, 12s, 12t, 12u, 12v, 12x, 12y, 12z, 12æ, 15a, 15b, 17a, 21a, 39a, 39b, 39c, 39d, 39e, 39f, 39g, 39h, 39i, 39k, 39l, 39m, 39r, 39s, 45a, 45b, 45c, 45d, 45e, 45f, 45g, 45h, 45i, 45k, 45l, 45m, 45n, 45o, 45q, 46a, 46b, 47, 48a, 48b, 48c, 48d, 50, 51, 52, 53, 55a, 57a, 57b, 60, 64, 69, 72, 75, 76, 77, del af 7000b, 7000c, del af 7000e, del af 7000g, del af 7000l, 7000n, 7000p, 7000u, del af 7000æ, 7000aa alle Trørød By, Vedbæk. 2.2 Ingen supplerende bestemmelser til Lokalplan 49 i forhold til zonestatus. 3 Områdets anvendelse Ingen supplerende bestemmelser til Lokalplan Matrikulære forhold 4.1 Grunde som opstår som følge af udstykning samt arealoverførsel skal have en hensigtsmæssig form i forhold til en fremtidig bebyggelse og må ikke bryde med den eksisterende matrikel- og bebyggelsesstruktur. se note Den mindste grundstørrelse jf. 4.3 og 4.4 skal foreligge på et fysisk sammenhængende byzoneareal og være omfattet af samme lokalplan. 4.3 For delområde A 1 gælder, at ingen grunde som opstår som følge af udstykning samt arealoverførsel, må have et areal på under 1000 m 2 se note 5. For koteletgrunde gælder desuden, at den del af grunden, der ikke er adgangsareal, skal være på mindst 80 procent af det samlede grundareal og have et areal på min. 800 m For delområde A 2 gælder at ingen grunde som opstår som følge af udstykning samt arealoverførsel må have et areal under 800 m 2 se note 4. Princip for udstykning jf. 4.5 For koteletgrunde gælder desuden, at den del af grunden, der ikke er adgangsareal, skal være på mindst 80 procent af det samlede grundareal og have et areal på min. 650 m Ved udstykning eller arealoverførsel hvorved der opstår grunde skal der på hver grund kunne indtegnes et kvadrat på 20 x 20 m inden for 2,5 m fra naboskel og 5 m fra vejskel. 4 Dette gælder tillige den grund hvorfra der udstykkes eller arealoverføres fra. 5 Vej- og søarealer medregnes ikke i grundarealet ved beregning af mindste grundstørrelse. 17

18 4.6 Ved større samlede udstykninger, og på basis af en samlet godkendt udstykningsplan, kan en del af grundarealet være andel i fælles friareal tilhørende bebyggelsen Adgangsarealer skal have en bredde på min. 4 m. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold Ingen supplerende bestemmelser til Lokalplan Bebyggelsens omfang og placering Ingen supplerende bestemmelser til Lokalplan Bebyggelsens ydre fremtræden Ingen supplerende bestemmelser til Lokalplan Ubebyggede arealer Ingen supplerende bestemmelser til Lokalplan Bevaringsbestemmelser Ingen supplerende bestemmelser til Lokalplan Støj, lugt og støv Ingen supplerende bestemmelser til Lokalplan Grundejerforeninger Ingen supplerende bestemmelser til Lokalplan Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Ingen supplerende bestemmelser til Lokalplan Servitutter og lokalplaner I forbindelse med vedtagelse af Forslag til Lokalplan 49.2 Tillæg til Lokalplan 49, aflyses 4 i Lokalplan 49 og erstattes af nærværende tillæg. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Lov om planlægning, 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. 6 Gælder for udstykninger omfattende min. 4 grunde. 18

19 Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der eventuelt efter planlovens 17, stk. 2 opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst et år efter offentliggørelsen af forslaget. Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge 18 i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i aftale med en statslig eller regional myndighed, kan dog kun fraviges ved en dispensation med den pågældende myndigheds godkendelse. Videregående afvigelser fra lokalplanens bestemmelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jfr. 18 i Lov om planlægning. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. Vedtagelsespåtegning Rudersdal Kommunalbestyrelse vedtog den xx. xxxxx 201X Forslag til Lokalplan 49.2 Tillæg til Lokalplan 49 for Trørød villakvarter til offentliggørelse. Jens Ive / Iben Koch Borgmester Direktør 19

20

21

22

23

24 Nærmere oplysninger om lokalplanen kan fås ved henvendelse til: Rudersdal Kommune, Byplan Rådhuset Øverødvej Holte Telefon byplan@rudersdal.dk Åbningstider i Borgerservice og Byplan Mandage og tirsdage: kl Onsdage: Lukket Torsdage: kl Fredage: kl Telefontider i Borgerservice og Byplan Mandage og tirsdage: kl Onsdage: Lukket Torsdage: kl Fredage: kl