Krudttårnsvej 171/Søndre Røsevej 1, 2791 Dragør Matr. nr. 334rg, Dragør By, Dragør

Transkript

1 fast Colliers International A/S Palægade København K Tlf Danske Bank CVR UDBUDSBREV 9. juli 2019 Sag TIB/TIB Dok. id: d tina.iburg@colliers.com Direkte tlf Sekr.: Tina Iburg tina.iburg@colliers.com Direkte tlf Krudttårnsvej 171/Søndre Røsevej 1, 2791 Dragør Matr. nr. 334rg, Dragør By, Dragør 1. Indledning Nærværende udbudsbrev indeholder retningslinjer og vilkår for udbud af en del af matrikel nr. 334rg, Dragør By, Dragør, Krudttårnsvej 171/Søndre Røsevej 1, 2791 Dragør. 2. Oplysninger om ejendommen For en nærmere beskrivelse af ejendommen henvises til salgsprospekt udarbejdet af Colliers International A/S, København. Interesserede tilbudsgivere får adgang til et elektronisk datarum med relevante oplysninger og dokumenter om ejendommen. Såfremt der i udbudsperioden fremkommer nye oplysninger eller dokumenter om ejendommen, vil tilbudsgivere modtage meddelelse herom pr. mail. Sælger gør særligt opmærksom på, at ejendommen indtil overtagelsesdagen forsikret. Ansvaret for, at ejendommen forsikres efter overtagelsesdagen, er købers. Ejendommen overdrages i øvrigt på vilkår, som fremgår af betinget købsaftale. 3. Generelle vilkår for tilbudsgivning Ejendommen er udbudt i overensstemmelse med de vilkår, der følger af nærværende udbudsbrev med tilhørende bilag. Tilbud på ejendommen kan gives i henhold til købsaftale med overtagelse den 1. november Tilbud skal afgives skriftligt på dansk. Sælger anser ikke en aftale for indgået, og udbudsforretningen for afsluttet, før betinget købsaftale er underskrevet af begge parter. Colliers International er Danmarks største og mest erfarne rådgiver inden for erhvervs- og investeringsejendomme. Vi beskæftiger os med formidling af ejendomme, udlejning, lejerrådgivning og vurderinger. Vi udarbejder markedsanalyser og rådgiver om by- og arealudvikling, ejendomsinvesteringsstrategier mv. Vores specialiserede Capital Markets team er førende inden for formidling af og rådgivning om større investeringsejendomme, porteføljer og ejendomsselskaber.

2 Tilbudsgiver er forpligtet til at vedstå sit tilbud, indtil der foreligger accept af tilbuddet fra sælger samt Dragør Kommune, dog senest den 30. september Udbudsmaterialets omfang: Udbudsmaterialet består af udbudsbrev, tilbudsblanket, salgsprospekt for ejendommen og købsaftale samt link til datarum. Tilbudsgiver skal selv kontrollere, at det samlede udbudsmateriale er modtaget. Tilbuddets udformning: Med henblik på at opnå et ensartet grundlag for tilbudsgivningen og dermed for vurderingen af sammenlignelighed i tilbuddene skal tilbuddene indeholde følgende oplysninger: 1. Identifikation af tilbudsgiver Oplysninger om tilbudsgivers navn, CPR-nr./CVR-nr., adresse, telefonnummer, e- mailadresse samt kontaktpersoner. Hvis tilbudsgiver er et selskab med begrænset hæftelse, skal selskabsdeltagerne samt egenkapitalens størrelse som minimum angives. 2. Legitimation Finanstilsynet har pålagt danske ejendomsmæglere at indhente og i 5 år at opbevare legitimation på vores kunder. VED ET FIRMA: Bekræftelse/verifikation af oplysninger om selskabets navn, adresse og CVR-nr. i form af resumé fra Erhvervsstyrelsen eller udskrift fra Det Centrale Virksomhedsregister, og for foreninger vedtægter med tegningsregler. Derudover skal jeres ejer- og kontrolstruktur klarlægges, og de reelle ejere skal legitimeres. Repræsenteres selskabet ved tredjemand, f.eks. af en direktør, skal også denne identificeres og legitimeres i form af billedlegitimation, så som pas eller kørekort samt sygesikringsbevis. VED EN PERSON: Bekræftelse/verifikation af oplysninger om dit navn, adresse og CPR-nr. i form af billedlegitimation, så som kopi af pas eller kørekort samt sygesikringsbevis. 2/7

3 3. Forbehold Såfremt tilbudsgiver ønsker at tage forbehold over for udbudsmaterialet, skal sådanne angives særskilt under overskriften Forbehold. Eventuelle forbehold skal være specifikke og skal så vidt muligt referere til konkrete bestemmelser i udbudsmaterialet. For at kunne behandle alle indkomne tilbud lige og i øvrigt med henblik på sammenligning af indkomne tilbud, vil sælger være nødsaget til at kapitalisere eventuelle forbehold. Endvidere skal det understreges, at tilbud indeholdende forbehold overfor væsentlige elementer i udbudsmaterialet (udbudsbrev, salgsprospekt, købsaftale eller lignende) eller forbehold i øvrigt, som ikke kan kapitaliseres, vil kunne medføre, at tilbuddet afvises som konditionsmæssigt og følgelig ikke tages i betragtning. Forbehold vil kunne drøftes ved en eventuel gennemførelse af forhandling jf. nedenfor pkt. 6. Sælger forbeholder sig generelt adgang til at forkaste tilbud, som indeholder forbehold. 4. Skitseprojekt Det anbefales at tilbudsgiver vedlægger et foreløbigt skitseprojekt med en visualisering af tilbudsgivers projekt. Men dette er ikke en betingelse. 5. Dokumentation for økonomi Tilbudsgiver skal dokumentere at besidde en tilstrækkelig finansiel styrke til at kunne betale købesummen, herunder stille sikkerhed i overensstemmelse med den betingede købsaftales bestemmelser herom. Dokumentation kan ske ved vedlæggelse af regnskab eller økonomiske nøgletal for tilbudsgiver for de seneste tre regnskabsår, eller erklæring fra anerkendt pengeinstitut, som viser, at tilbudsgiver vil være i stand til at stille den krævede sikkerhed. 6. Pris Der skal afgives en fast pris for erhvervelsen af ejendommen. Eventuelt tillæg af moms betales af køber. Beløbsangivelse tilbuddet skal være i danske kroner (DKK). Den tilbudte pris skal afgives på udbudsmaterialets tilbudsblanket. Samtlige af tilbudsblankettens punkter skal udfyldes. Tilbudsblanketten skal afleveres til Colliers, Palægade 2-4, 1261, København K i en separat kuvert med angivelse af 3/7

4 tilbudsgiverens navn og mærket Tilbud på matr. nr. 334rg Dragør By, Dragør, Krudttårnsvej 171/Søndre Røsevej 1, 2791 Dragør Pris 4. Budkriterier fra sælgers side Sælger forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud og at annullere udbuddet. Salget er fra sælgers side betinget af: at boligselskabets organisationsbestyrelse og afdelingsbestyrelsen kan godkende handlen. Fristen herfor er den 30. september at Dragør Kommune kan godkende salget af ejendommen. Fristen herfor er den 30. september at ejendommen handles som beset og uden ansvar for sælger, hverken for ejendommen, dens konstruktioner, jordbunden, herunder evt. forurening. at der anvendes danske overenskomster i forbindelse med byggeriet, ligesom der skal være et kædeansvar ved anvendelse af underleverandører. Der vil, fra sælgers side, samtidigt blive lagt vægt på bæredygtigt byggeri, at den kommende dagligvarebutik vil arbejde for medicinudlevering fra apoteket samt udbringning af varer. At der tinglyses en servitut (se bilag 11 til købsaftalen) med nedenstående krav: at ejendommen skal anvendes til dagligvarebutik. at der må ikke bygges boliger ovenpå eller i tilknytning til ejendommen. at der må maksimalt bygges i én etage. at Boligselskabet skal godkende byggeriets ydre udformning, placering mv. både for købers projekt og fremtidige ejeres, Dette reguleres i servitut, som tinglyses i forbindelse med handlen (bilag 11 til købsaftalen). at der må ikke graves ud til parkeringskælder under bygningen. at der ikke på opkræves p-afgifter uden for dagligvarebutikkens åbningstid, se bilag 11. Sælger tager den 7. august 2019 stilling til, om der kan gives tilladelse til, at der etableres en indvendig kælder med indvendig op-/nedgang. Udbudsmaterialet bliver således udvidet den 8. august /7

5 5. Spørgsmål til udbudsmaterialet Tilbudsgiver har en mulighed for at stille spørgsmål til udbudsmaterialet, herunder at anmode om yderligere oplysninger. Af hensyn til en ensartet behandling af eventuelle spørgsmål, skal sådannes spørgsmål sendes skriftligt til Colliers International A/S på Henvendelser skal mærkes Udbud på matr. nr. 334rg Dragør By, Dragør, Krudttårnsvej 171/Søndre Røsevej 1, 2791 Dragør - spørgsmål. Spørgsmål til budmaterialet skal være fremkommet senest den 16. august 2019 og kan forventes besvaret senest den 20. august 2019 Spørgsmål, der ikke er fremkommet inden denne frist, kan ikke forventes besvaret. Spørgsmål og svar vil blive sendt til samtlige modtagere af udbudsmaterialet i anonymiseret form. 6. Øvrige oplysninger Sælger yder ikke vederlag for deltagelse i udbudsforretningen eller udarbejdelse af tilbud. Tilbudsgivers omkostninger hertil er i det hele sælger uvedkommende og kan ikke kræves refunderet af sælger. Tilbudsgivere kan ikke rette krav mod sælger i anledning af udbuddet, Tilbudsgiveren, herunder tilbudsgiverens personale og rådgivere, er forpligtede til at iagttage ubetinget tavshed og fortrolighed i forhold til tredjemand med hensyn til alle oplysninger, som måtte komme til tilbudsgiverens kundskab i forbindelse med udbudsforretningen, og som angår forhold, der ikke er offentligt tilgængelige. Hvis tilbudsgiveren har specificeret bestemte informationer som fortrolige, vil sælger, i det omfang det ikke strider mod lov om offentlighed i forvaltningen, drage omsorg for, at sådanne informationer ikke gøres tilgængelige for de øvrige tilbudsgivere. Selve tilbudsgiverens tilbud vil være pålagt fortrolighed, indtil endelig købsaftale er indgået, med undtagelse af buddets størrelse. Ethvert tilbud vil i øvrigt blive behandlet fortroligt af sælger og sælgers rådgivere i overensstemmelse med lov om offentlighed i forvaltningen. Det udleverede udbudsmateriale og de heri indeholdte informationer er sælgers ejendom og skal behandles fortroligt, jf. ovenfor. Materialet må ikke bruges i andre sammenhænge end denne udbudsforretning uden forudgående skriftligt samtykke fra sælger. 5/7

6 7. Aflevering af tilbud Colliers International A/S, Palægade 2-4, 1261 København K, att.: Tina Iburg, som skal have modtaget tilbud senest den 28. august 2019 kl. 12:00, som er budfristen. Tilbuddet skal afleveres i én underskrevet original samt en elektronisk version på USB-stik el. lign. ved anbefalet brev eller ved personlig aflevering mod kvittering. Tilbuddet skal være mærket Tilbud på matr. nr. 334rg Dragør By, Dragør, Krudttårnsvej 171/ Søndre Røsevej 1, 2791 Dragør og vedlægges tilbudsblanket samt underskrevet købsaftale. 8. Evaluering af de modtagne tilbud Sælger vil indledningsvis lægge vægt på og sikre, at tilbudsgiver har de fornødne økonomiske ressourcer til at betale købesummen og stille sikkerhed. Vurderingen vil blive foretaget på baggrund af de oplysninger, som tilbudsgiver oplyser i sit tilbud. Sælger forbeholder sig ret til at optage forhandlinger med tilbudsgiverne. I så fald vil tilbudsgiverne, forinden forhandlingerne påbegyndes, blive oplyst om den nærmere procedure for forhandlingerne. Tildelingskriteriet er højeste pris/og eller færreste forbehold. Meddelelse til den vindende tilbudsgiver om, at tilbudsgiverens er identificeret som det vindende tilbud på ejendommen er ikke et løfte om at indgå kontrakt med tilbudsgiveren. Endelig og bindende aftale anses således ikke for indgået, før den betingede købsaftale er underskrevet af begge parter. Meddelelse til budgivere om sælgers stillingtagen forventes meddelt budgiverne den 5. september Med venlig hilsen Colliers International A/S Tina Iburg Erhvervsejendomsmægler MDE, Senior 6/7

7 7/7