Revideret redegørelse vedr. parkeringsregnskab, Lokalplan 338

Transkript

1 Hvidovre Kommune Høvedstensvej Hvidovre Hvidovre Kommune, Høvedstensvej 45, 2650 Hvidovre Til Bygge- og Planudvalgets og kommunalbestyrelsens medlemmer Center for Plan og Miljø Plan Byplanlægger: Emil Julius Hansen Telefon: Mobil: Sagsnr.: 18/30129 Doknr.: 80721/19 Dato: Revideret redegørelse vedr. parkeringsregnskab, Lokalplan 338 I forbindelse med endelig vedtagelse af Lokalplan 338 for boliger mv. ved Frihedens Butikscenter under punkt nr. 5 på Bygge- og Planudvalgsmødet den 11. marts 2019 fremsendes hermed følgebrev til Bygge- og Planudvalgets og kommunalbestyrelsens medlemmer. Der orienteres hermed om, at indholdet i Redegørelse vedr. parkeringsregnskab, Lokalplan 338 af 30. januar 2019 revideres på baggrund af nedenstående oplysninger. Økonomiudvalget besluttede på mødet den 4. marts 2019, at indstillingen om at godkende, at Tillæg nr. 6 til Kommuneplan 2016 vedtages endeligt uden ændringer anbefales godkendt. Mail fra KAB vedr. Økonomiudvalgets behandling af Tillæg nr. 6 til Kommuneplan 2016 I mail af 4. marts 2019 har KAB fremsendt bemærkninger i henhold til bilaget Redegørelse vedr. parkeringsregnskab, Lokalplan 338 forud for endelig vedtagelse af Tillæg nr. 6 til Kommuneplan 2016 under punkt nr. 3 på Økonomiudvalgsmødet den 4. marts KAB anmodede om, at Økonomiudvalgets medlemmer modtog en kopi af mail forud for behandling af dagordenspunktet. Ønsket kunne desværre ikke imødekommes på grund af den sene fremsendelse. Boligselskabet Friheden har ved mail af 14. februar 2019 til Hvidovre Kommune sendt supplerende bemærkninger til ændringsforslagene til Lokalplanforslag nr. 338, herunder disse nedenstående bemærkninger om parkeringsforhold. Bemærkningerne fastholdes i mail af den 4. marts a. Efter boligselskabets vurdering mangler kommunen at medregne 22 parkeringspladser til boligselskabets erhvervslejere i højhuset (2.171 m2 fordelt på 13 erhvervslejemål). b. Strandmarkskirkens brugsret til de nævnte 35 parkeringspladser er eksklusiv. Efter boligselskabets vurdering skal de nævnte pladser derfor ikke medregnes i Kommunens tabel. c. Differencen mellem oversigtens 624 parkeringspladser i alt, og 484 parkeringspladser inden for lokalplanområdet udgør 140 parkeringspladser. Disse 140 pladser tilhører Afd. Friheden I og kan efter Boligselskabets vurdering ikke medregnes i i) oversigten og ii) sidste afsnit i Kommunens notat.

2 Administrationens bemærkninger a. Administrationen har på baggrund af oplysningen allerede medregnet de 22 parkeringspladser på matr.nr. 25t i bilaget Redegørelse vedr. parkeringsregnskab, Lokalplan 338 af den 30. januar Det fremgår ikke af notatet, at indholdet er blevet revideret. Datoen på notatet er beklageligvis ikke blevet opdateret. b. Administrationen vurderer fortsat, at Strandmarkskirkens brugsret til de nævnte 35 parkeringspladser ikke er eksklusiv. c. Administrationen har foretaget følgende ændringer i Redegørelse vedr. parkeringsregnskab, Lokalplan 338. Notatet er nu dateret til den 4. marts Det fremgår nu af det reviderede notat, at butikscentrets kunder har tilladelse til at benytte parkeringspladser på en del af matr.nr. 25g i henhold til parkeringsservitut af 10. november Butikscentrets kunder kan benytte de parkeringspladser på matr. 25g, der er omfattet af Lokalplan 338. Det fremgår nu af konklusionen i notatet, at butikscentrets kunder har brugsret til at benytte 484 parkeringspladser inden for lokalplanområdet. Det fremgår i notat af den 30. januar 2019, at butikscentrets kunder har brugsret til at benytte alle 624 parkeringspladser i området. Konklusion Konklusionen forbliver overordnet den samme. Der skal efter Lokalplan 338 anlægges mellem 207 og 269 parkeringspladser på matr.nr. 25a, og der findes 245 parkeringspladser på ejendommen. Administrationen kan derfor konkludere, at lokalplanens parkeringskrav vil være overholdt. Side 2 af 2

3 Redegørelse af parkeringsforholdene ved Frihedens Butikscenter, Lokalplan 338 NOTAT HVIDOVRE KOMMUNE Center for Plan og Miljø Plan Byplanlægger: Emil Julius Hansen Sagsnr.: 18/30129 Doknr.: 10624/19 Dato: /ejh Dette notat er en revideret oversigt over parkeringsforholdene i forbindelse med Lokalplan 338 for boliger mv. ved Frihedens Butikscenter. Notatet er udarbejdet på baggrund af beslutning på møde den 28. november med repræsentanter fra Boligselskabet Friheden, KAB, NREP og Hvidovre Kommune. Oversigt over parkeringspladser i området: 25a (Frihedens Butikscenter) 25g (Boligselskabet Friheden Afd. I, blokkene) 25t (Boligselskabet Friheden, Afd. VI, højhuset) I alt 263 p-pladser 239 p-pladser heraf 99 inden for lokalplanområdet 122 p-pladser 624 p-pladser inden for lokalplanområdet er der 484 p-pladser Overblik over tinglyste servitutter vedr. parkeringsforhold Strandmarkskirken på matr.nr. 25c har en brugsret til 35 parkeringspladser på matr.nr. 25t. Dette fremgår af en tinglyst servitut fra den 26. september Behovet for at bruge disse parkeringspladser varierer meget over ugen og døgnet. Butikscentrets kunder har desuden tilladelse til at benytte parkeringspladser på de to tilstødende matrikler 25t og en del af 25g i henhold til servitutredegørelse, der er udarbejdet af Geopartner. Boligselskabet Friheden, højhuset, har ret til at benytte 18 ud af 263 parkeringspladser i parkeringskælderen under butikscentret på matr.nr. 25a med tilkørsel over matr.nr. 25g jævnfør servitut nr. 21 fra servitutredegørelsen. Disse parkeringspladser må kun anvendes af Boligselskabet Frihedens lejere. Boligselskabet Friheden, højhuset, er berettiget til at udstede parkeringskort til lejere af lejemål beliggende på matr.nr. 25t, der giver disse adgang til parkering på parkeringspladserne på terræn. Antallet af udstedte parkeringskort må ikke overstige antallet af 48 beboelseslejligheder på matr.nr. 25t jævnfør servitut nr. 26 fra servitutredegørelsen. Derudover består højhuset af m 2 1

4 erhvervslejemål, der udløser krav om 22 parkeringspladser. Ejendommen rummer i alt 122 parkeringspladser. Boligselskabet Friheden, blokkene, er berettiget til at udstede parkeringskort til lejere af lejemål beliggende på matr.nr. 25g, der giver disse adgang til parkering på parkeringspladserne. Antallet af udstedte parkeringskort må ikke overstige antallet af 204 beboelseslejligheder på matr.nr. 25g jævnfør servitut nr. 25 fra servitutredegørelsen. Ejendommen rummer i alt 239 parkeringspladser. Opsummering Ejendom 25a 25g 25t I alt i området Antal p-pladser Rettigheder, antal p- pladser Rettighedsindehaver Rest, antal p- pladser Højhusets beboere Blokkenes beboere Højhusets beboere Strandmarkskirken Der er i alt 484 p-pladser inden for lokalplanområdet. Der er i alt 624 tilgængelige p-pladser i alt i området. Butikscentret har 263 p-pladser. 25t har ret til 18 p-pladser. Der er i alt 245 tilgængelige p-pladser på egen grund. Boligselskabet Friheden, højhuset har 122 p-pladser. 48 af disse p-pladser er til boligselskabets beboere. 22 af disse p-pladser er til boligselskabets erhvervslejemål. Strandmarkskirkens brugere har lejlighedsvis brugsret til 35 p-pladser. Der er i alt 17 ledige tilgængelige p-pladser. Oversigt over parkeringsregnskab for matr.nr. 25a I projektet har bygherre opstillet et parkeringsregnskab, der redegør for, hvordan man vil overholde parkeringskravet i Lokalplan 338. Projektet rummer ca. i alt m 2 nyt byggeri. Der bliver i alt opført ca m 2 boligbebyggelse, m 2 serviceerhverv og 850 m 2 butik inden for lokalplanområdet. Der er et samlet bruttoetageareal på ca m 2 inden for det eksisterende butikscenter på matr.nr. 25a, der består af ca m 2 detailhandel og ca m 2 serviceerhverv. I lokalplanens 8.5 er det fastlagt, at der ved nybyggeri og ændret anvendelse skal anlægges det nødvendige antal parkeringspladser på egen grund. Det udløser et krav om etablering af: Anvendelse P-krav i lokalplanen Ca. brutto- Lokalplan etageareal, m 2 P-krav Ekst. butikker 1 p-plads pr. 100 m Side 2 af 3

5 Nye butikker Eks. 1 p-plads pr m serviceerhverv Ny serviceerhverv 1 p-plads pr m Nye etageboliger 1 p-plads pr m I alt Konklusion Der skal efter Lokalplan 338 anlægges mellem 207 og 269 parkeringspladser på matr.nr. 25a, og der findes 245 parkeringspladser på ejendommen. Administrationen kan derfor konkludere, at lokalplanens parkeringskrav vil være overholdt. Ved nybyggeri og ændret anvendelse skal der anlægges det nødvendige antal parkeringspladser på egen grund. Der skal etableres parkeringspladser efter 8.5 i Lokalplan 338, der regulerer kravet om udlæg af arealer til parkering. Parkeringskravet stemmer overens med kommuneplanens retningslinjer. Opførelse af m 2 etageboliger vil resultere i krav om anlæg af yderligere 46 parkeringspladser. Opførelse af m 2 serviceerhverv udløser et krav om yderligere 11 parkeringspladser, og 850 m 2 ny butik medfører behov for yderligere 9 parkeringspladser. Det giver i alt et behov for 66 nye parkeringspladser. Der er 245 parkeringspladser på egen grund til brug for, for butikscentret. Lokalplanen udløser et krav på 141 parkeringspladser for det eksisterende butikscenter, samt krav om 66 parkeringspladser til nybyggeriet. Det giver et samlet parkeringsoverskud på 38 pladser på matr.nr. 25a, der er ejet af butikscentret. Administrationen vurderer, at der er et tilstrækkeligt stort antal parkeringspladser tilgængelige til både de eksisterende centerforhold og til de fremtidige etageboliger mv. Derudover har butikscentrets kunder brugsret til at benytte 484 parkeringspladser inden for lokalplanområdet. Der er i alt 297 parkeringspladser i overskud, når rettigheder fra relevante servitutter er trukket fra. Side 3 af 3