Campingplads Thise Bakker Lokalplan Kommuneplantillæg nr. 65

Transkript

1 Campingplads Thise Bakker Lokalplan Kommuneplantillæg nr. 65 Brønderslev Kommune Vedtaget juni 2005

2 Vejledning En lokalplan fastlægger hvordan arealer, bebyggelse, beplantning, veje, stier m.m. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af en redegørelse og af planbestemmelserne. Redegørelsen beskriver i korte træk de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet, og hvordan lokalplanen forholder sig til den øvrige planlægning for området. Lokalplanbestemmelserne er bindende. Illustrationer og kort forklarer og anskueliggør lokalplanbestemmelserne. Byrådet har ifølge planloven pligt til at udarbejde en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse og før der kan gennemføres et større byggeri, et større anlægsarbejde eller en større udstykning. Byrådet har endvidere mulighed for (ret til) at udarbejde en lokalplan, når det ønsker at regulere en bestemt udvikling. Formålet med lokalplanpligten og lokalplanretten er at opnå sammenhæng i planlægningen og at sørge for at borgerne får mulighed for at tage stilling til planen. Derfor skal forslaget til lokalplanen offentliggøres, og der skal være mindst 8 uger til at komme med indsigelse eller ændringsforslag til det. Først derefter kan Byrådet vedtage lokalplanen endeligt. Yderligere oplysninger: Brønderslev Kommune Teknisk Forvaltning Ny Rådhusplads Brønderslev Kontaktperson: Charlotte Hornemann Telefon: tfchh@brslevkom.dk Lokalplanen er udarbejdet af Landinspektør Nord ApS, Brønderslev og Landskabskonsulenterne A/S, Svenstrup i samarbejde med Brønderslev Kommune. side 2 Brønderslev Kommune Juni 2005

3 Indholdsfortegnelse REDEGØRELSE Lokalplanens område... 4 Lokalplanområdets omgivelser... 5 Lokalplanens indhold... 5 Illustrationsplan... Vej- og stiforhold... 7 Udstykning... 7 Kollektiv trafik... 7 Teknisk forsyning... 7 Miljøforhold/Miljøklasser... 8 Miljøscreening... 8 Servitutter... 9 Lokalplanens forhold til anden lovgivning... 9 Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplanen Kommuneplanen Kommuneplanrammer Kommuneplantillæg nr Figur A LOKALPLAN 1 Lokalplanens formål Lokalplanens område Områdets anvendelse Udstykninger Vej-, sti-, og parkeringsforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Skiltning Betingelser for ibrugtagning Miljøforhold Lokalplanens retsvirkninger VEDTAGELSESPÅTEGNING BILAG Matrikelkort... Kortbilag 1 Administrationsplan - delområder og byggefelter... Kortbilag 2 Administrationsplan - vej og sti... Kortbilag 3 Terrænsnit... Bilag 4 Miljøklasser... Bilag 5 Visualisering... Bilag 6 Juni 2005 Brønderslev Kommune side 3

4 Redegørelse Lokalplanens område Lokalplanens område, som omfatter dele af matr.nr. 36a, 36x og 36y Tise By, Tise, er beliggende øst for Kirkebakken i Thise. Lokalplanområdet er ca. 7,5 ha og ligger i kommuneplanens rammeområde nr Thise. Formålet med lokalplanen er at muliggøre etablering af campingplads i naturområdet Thise bakker i henhold til illustrationsplanen, figur A. Lokalplanen skal samtidig sikre, at udformningen af campingplads sker under hensyn til den omgivende natur. Arealet udgør i dag en del af landbrugsejendommen Thise Ladegård, hvorfra der tillige drives lejrskole fra en del af ejendommens bygninger. Brønderslev Kommune, Kort- og Matrikelstyrelsen og Kortcenter.dk Lokalplanens område er kuperet med terrænforskelle mellem 24 og 35 m. Terrænet er beliggende på skråningerne omkring en sø, der ligger i en højde af ca. 23 m over havet, og de omkringliggende bakker stiger til en højde af ca. 50 m. Delområde I er beliggende på en sydskråning, og fremtræder overvejende som græsningsareal der i den østlige del er opdelt af en skovbræmme bestående af en ældre blandingsskov. Nord for denne skovbræmme er der etableret en nåletræsskov bestående af fyr og gran. Denne skov er fredskov. Den midterste del af området, nord for Skråvej, ligger i en dalsænkning og fremtræder som engareal omkring en mindre sø på ca m 2. Længere mod syd forekommer en mindre nåletræsskov på ca m 2. Området syd for Skråvej, består af et delområde ved navn II. Delområde II er et græsareal delvis omkranset af en træbevoksning på en stejl skrænt. I område II findes der en mindre landbrugsbygning mod Skråvej. På grund af beliggenheden mellem bakkerne er side 4 Brønderslev Kommune Juni 2005

5 Redegørelse området meget skjult for omgivelserne. Fra de offentlige veje er arealet kun synligt fra Kirkebakken, der forløber gennem»dalen«. Området vejbetjenes dels fra Kirkebakken og dels fra Skråvej. Fra sydøst, fra Saltumvej ved Manna Gårde, er området skjult dels af terrænet, og dels af læhegn. Der er en utrolig flot udsigt fra den østlige del af område I over vildmosen mod sydøst. Opdelingen er begrundet i at etableringen af de nye anvendelser tilrettelægges således, at de tager hensyn til terrænet, landskabet og grundvandet. Område I: Campingplads Campingpladsen placeres på området umiddelbart syd for fredskoven. Området trafikbetjenes fra Kirkebakken med indkørsel i den nordlige del og stiforbindelse i den sydlige del, jf figur A. Receptionen til campingpladsen vil foregå på selve Lejrskolen i område V på modsat side af Kirkebakken. I tilknytning til receptionen vil der blive anlagt vigepladser, som skal bruges ved indog udskrivning til campingpladsen, jf. billede nedenfor. Udsigt fra østlig del af delområde I. Lokalplanens omgivelser I lokalplanområdets vestlige del ligger Thise Lejrskole, delområde V. Thise Lejrskole ejer arealet og ønsker at udvide aktiviteterne igennem etablering af en campingplads til»familieophold«. Omgivelserne i øvrigt er en del af Thise Bakker, der fremtræder markant i landskabet med store terrænbevægelser og indeholder hede, overdrev, skov, læhegn og landbrugsarealer. Lokalplanens indhold Hele området ønskes inddraget til campingplads og fælles grønt område til ophold og leg. Lokalplanen opdeles i 6 delområder, se oversigt på modsatte side eller bilag 2: Område I Område II Område III Område IV Område V Campingplads Ophold og leg Naturområde Hytteområde Lejrskole Billede af areal, som kan anvendes til vigeplads. Terrænforholdene gør det muligt at etablere campingpladsen på det eksisterende terræn uden større terrænændringer på den største del af arealet. På sydskråningen, syd for den blandende løvtræsbræmme, se figur 1, er det dog nødvendigt at terrassere skråningen for at kunne benytte denne del af arealet til både kørsel og parkering af campingvogne. Campingpladsens indretning er udformet som vinkelrette»parkeringer«langs gennemgående veje, jf. illustrationsplan figur A. De enkelte vejsystemer afgrænses af afskærmende beplantning bestående af egnskarakteristiske buske og træer således at campingpladsen får et grønt udtryk og samtidig bliver afskærmet, så den ikke fremtræder synlig udefra. Den eksisterende løvtræsbræmme bevares i vi- Juni 2005 Brønderslev Kommune side 5

6 Redegørelse dest muligt omfang mens den yngre nåletræsskov fjernes. Midt i område I skal servicebygningen der indeholder bad, toilet og køkkenfaciliteter m.v. etableres. Denne placering giver de bedste muligheder for at indpasse bygningen i landskabet og giver samtidig bekvemme gåafstande fra de fjerneste campingenheder. Hele campingpladsen afgrænses af beplantning, jf. bilag 3, og pladsen lukkes om natten af en bom ved indkørslen. De campister, der kommer for sent kan overnatte på»natcampingsarealet«udenfor bommen ved indkørslen fra Kirkebakken, jf. bilag 2, delnummer IA. Område II: Ophold og leg Område II består af områderne ud mod Kirkebakken. Det nordlige område etableres som fælles areal til ophold, boldspil og leg, mens det sydlige friholdes til leg eller evt. parkeringsmuligheder. Såfremt der etableres legeplads vil beplantningen mod Kirkebakken blive suppleret, således at legepladsen er afskærmet. Begge fællesarealer stilles til rådighed for såvel campingpladsens som for lejrskolens gæster. Område III: Naturområde Området omkring søen bevares i sin nuværende fremtoning. For at tilgodese tilgængeligheden og opholdsmulighederne påtænkes der etableret en natursti omkring søen med forbindelse til hytteområdet, derudover kan der opstilles borde og bænke til ophold. Arealet vil beholde det åbne udtryk og nyplantninger vil kun blive etableret i randarealerne. Åbenheden og udsigten mod øst vil blive bevaret. Område IV: Hytteområde Hytteområdet placeres i nåletræsplantagen og trafikbetjenes fra Skråvej. Der etableres en lysning i skoven og hytterne placeres omkring en fællesplads, hvor der er mulighed for at parkere bilen. På grund af hytternes beliggenhed i skoven vil de være skjult for omgivelserne. Hytterne etableres med køkken, bad og toilet og der skabes stiforbindelse igennem område III til receptionen på Lejrskolen og til det rekreative område omkring søen. Område V: Lerjskole og reception Vest for Kirkebakken ligger Vendsyssel Lejrskole - Thise Ladegård. Bygningerne anvendes dels til privat bolig og dels til lejrskole. Derudover anvendes ejendommen til landbrugsdrift. Bygningerne på ejendommen indeholder således faciliteter til de tre anvendelser. Den nuværende lejrskole bibeholdes til dette formål. Derudover bibeholdes landbrugserhvervet, som ligeledes er knyttet til bygningerne. Campingspladsens reception vil komme til at ligge i de eksisterende bygninger, og dermed i tilknytning til lejrskolen. Visualisering I bilag nr. 6 er der foretaget en visualisering af en kommende campingplads visuelle påvirkning af omgivelserne. Visualiseringen er lavet ved hjælp af fotos fra området. Billederne er efterfølgende redigeret med påsætning af elementer fra en campingplads. Billederne er taget fra 3 standpunkter, jf. bilag 6: - Fra punkt ved Kirkebakken, øst for beplantningen langs vejen. - Fra Skråvej ved Kirkebakken - Fra Skråvejs sydlige del side 6 Brønderslev Kommune Juni 2005

7 Figur A Illustrationsplan

8 Redegørelse Visualiseringen viser, at campingpladsen kun i begrænset omgang vil være synlig fra oplandet. Vej- og stiforhold Lokalplanområdet har vejadgang fra kommunevejen Kirkebakken, og gennem området løber fra Kirkebakken mod sydøst Skråvej, der nedklassificeres til privat fællesvej. Skråvej er uden belægning, og skal benyttes som adgangsvej til arealerne med campinghytter. Adgangen til selve campingpladsarealet sker i den nordlige del af arealet, hvor der er et eksisterende hul i beplantningen mod Kirkebakken, og hvor oversigtsforholdene er bedst. Vedrørende interne veje og stier henvises til foregående afsnit om lokalplanens indhold, samt bilag 3. Vejstykket a-b, bilag 2, udlægges som stillevej med en max. hastighed på 20 km/t. Udstykning Lokalplanområdet kan ikke helt eller delvist udstykkes som selvstændig ejendom. Kollektiv trafik Området busbetjenes med lokalbus til Thise fra Jens Thisesvej, hvor der ca. er 500 m op til campingpladsen ad Kirkebakken, og regionalrute fra Saltumvej i Manna, hvor afstanden er ca. 1000m. Teknisk forsyning Elforsyning til området skal ske via Brønderslev og Oplands Elforsyningsselskab (BOE). Vandforsyning skal ske fra Manna Vandværk. Tidsrum Områdetype (faktisk anvendelse) Mandag-fredag kl Lørdag kl Mandag-fredag kl Lørdag kl Søn- & helligdag kl Erhvervs- og industriområder Erhvervs- og industriområder med forbud mod generende virksomheder Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, centerområder (bykerne) Etageboligområder Boligområder for åben og lav boligbebyggelse Sommerhusområder og offentligt tilgængelige rekreative områder. Særlige naturområder Skema 1. Miljøstyrelsens retningsgivende, maksimale støjbelastninger Alle dage kl Juni 2005 Brønderslev Kommune side 7

9 Redegørelse Varmeforsyning kan ske med oliefyr, fastbrændselsfyr eller fra kollektivt varmeforsyningsselskab. Områdets bygninger skal tilsluttes offentligt kloaksystem, der findes i Kirkebakken. Miljøforhold / Miljøklasser Støjbelastning fra virksomheder må ikke overstige de vejledende grænseværdier for støj fra erhverv som er fastsat i Miljøstyrelsens vejledning om Ekstern støj fra virksomheder«, Vejledning nr. 5/1984 eller senere udgave. Se skema 1 på foregående side under kategori nr. 6. Campingpladsen, der etableres, skal være i miljøklasse 2-3. Miljøklassificering indgår fremover i kommuneplanen. I bilag 5 ses inddelingen af erhverv i miljøklasser. Et lavt tal betyder ringe miljøpåvirkning og et højt tal betyder stor miljøpåvirkning. Bestemmelserne om miljøklasser i de nye kommuneplanrammer og i lokalplanen begrænser fremover etableringen af erhverv i de enkelte områder til erhvervstyper, der erfaringsmæssigt kan indpasses uden genevirkninger. Dertil kommer, at de erhverv der kan etableres skal være et led i dét at drive en campingplads. Miljøscreening Lokalplaner er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Derfor gennemføres en miljøscreening af planen samt en indledende høring af relevante myndigheder, for at fastlægge den pågældende plans indvirkning på miljøet. Denne plan udlægger et 6 ha stort areal i Thise Bakker til campingformål. Lokalplanen giver mulighed for at etablere en campingplads på max. 100 enheder, dvs. telte, autocampere, campingvogne eller lignende. Brønderslev Kommune vurderer, at følgende kriterier skal vurderes i denne screening: natur kultur grundvand dyr og planter støj Natur Lokalplanområdet er i regionplanen udpeget som naturområde, og derfor skal generelle hensyn respekteres. Området skal ifølge regionplanen anvendes flersidigt under hensyntagen til natur - og kulturhistoriske interesser samt til fritidsliv og turisme. Campingpladsen vil blive afskærmet af eksisterende beplantning, samt den randbeplantning som lokalplanen sætter bestemmelser for. Dermed vil pladsen ikke være synlig fra området omkring Thise Bakker, og den gode naturoplevelse gennem området opretholdes. I området er der herudover et område med beskyttet natur. Området omkring søen er beskyttet gennem Naturbeskyttelseslovens 3. Denne paragraf skal respekteres, hvilket sker gennem bestemmelser i lokalplanen, som opretholder området som naturområde. Endvidere ligger lokalplanområdet indenfor skovbyggelinien, hvilket betyder, at der skal søges tilladelse ved amtet for at bygge eller opsætte campingvogne inden for byggelinien. Kultur Området ligger i umiddelbar nærhed af et værdifuldt kulturmiljø, som er Thise Kirke og Thise by. Det betyder, at kirkens fremtræden i landskabet skal sikres. Da lokalplanen fastsætter bestemmelser for bygningshøjder, bygningers placering samt udseende, vurderes det, at campingpladsen ikke får betydning for indsigtskilerne til kirken. Derudover ligger en del af lokalplanområde indenfor en fortidsmindebeskyttelseslinie. Skal der ændres i arealanvendelsen, bygges eller opstilles campingvogne eller lignende herindenfor, skal der søges tilladelse fra amtet. side 8 Brønderslev Kommune Juni 2005

10 Redegørelse Grundvand Lokalplanen ligger indenfor indvindingsoplandet til Manna Vandværk. Det vurderes at campingpladsen i sig selv ikke udgør en trussel mod grundvandet, og der er i lokalplanen fastsat bestemmelser om at spildevand fra servicebygning, hytter og inspektørbolig afledes til offentlig kloak. Endvidere tinglyses en deklaration om begrænsning af anvendelsen af pesticider af hensyn til beskyttelsen af vandværksboring. Se mere om grundvand på side 11. Dyr og planter Det er kommunens vurdering, at der ikke vil ske væsentlige forringelser i plante og dyrelivet i området. Dette begrundes med, at der gennem en årrække er drevet lejrskole, hvor lokalplanens arealer er blevet benyttet til forskellige aktiviteter. Dyrelivet er således tilpasset de menneskelig aktivteter, dog vil påvirkningen øges ved etablering af campingpladsen, men ikke i væsentlig omfang. Anvendelsen af arealerne er pt afgræsning, derfor er hovedparten af beplantningen i området græsarter. Derudover er der blandet skov med nåleog løvtræer. Det vurderes på baggrund heraf, at etableringen af campingpladsen ikke kommer til at påvirke floraen væsentligt. Støj Campingpladsens maksimale belægning er 100 enheder, hvilket vil medføre en øget trafik i forhold til den nuværende aktivitet i området. Det vurderes, at den maksimale trafikintensitet i form af årsdøgntrafik vil være ca. 400 ved fuld belægning, hvilket ikke vil give anledning til væsentlige gener i området. For at sikre de bløde trafikanter udlægges et stykke af Kirkebakken til stillevej med en max. hastighed på 20 km/t, hvilket er medvirkende til at mindske støjen i området betydeligt. Konklusion Der er i lokalplanen tale om en campingplads, hvis aktivitetsniveau vil kunne indpasses i det pågældende område. Gennem miljøscreeningen er det oplyst at beskyttelseshensynene omkring 3-området (søen) skal varetages. Dertil kommer, at fortidsmindebeskyttelsen og skovbyggelinien ligeledes skal respekteres, medmindre der søges dispensation ved Nordjyllands Amt. Generelt er vurderingen den, at campingpladsen med hvad der følger af aktivitet i form af trafik og støj ikke vil have væsentlig påvirkning på miljøet omkring området. Konklusionen på screeningen er, at der ikke skal udarbejdes en egentlig miljøvurdering. Klagevejledning Ovennævnte afgørelse kan påklages indenfor samme frist, som er gældende for lokalplanen, hvilket er 8 uger fra offentliggørelsesdatoen af lokalplanforslaget. Servitutter Der er udarbejdet servitutredegørelse vedrørende de på 36x og 36y Tise By, Tise tinglyste servitutter. Det nordvestligste hjørne af matr. nr. 36 x er omfattet af fredningsoverenskomst om sikring af den frie beliggenhed af Thise Kirke. Det har ingen praktisk betydning, da arealet ikke ændres i forbindelse med lokalplanen. Det er desuden ikke muligt at se fra kirken til dette areal. Lokalplanen er udarbejdet under hensyn til servitutterne, og dermed er servitutter og lokalplan forenelige. Miljøklassen for området er fastlagt til 2-3 og med den påtænkte aktivitet i området vurderes der ikke at være problemer i forhold til overholdelsen af de gældende støjkrav. Juni 2005 Brønderslev Kommune side 9

11 Redegørelse Lokalplanens forhold til anden lovgivning Naturbeskyttelse Beskyttet natur Søen beliggende umiddelbart nord for Skråvej er omfattet af Nordjyllands Amts registrering af beskyttet natur i henhold til naturbeskyttelseslovens 3. Lokalplanen sikrer søen og dens nære omgivelser mod væsentlige ændringer. Opførelse af bebyggelse m.v. kræver særskilt tilladelse fra Nordjyllands Amt. Skov Nord og vest for lokalplanområdet er der skov. Det betyder, at hele lokalplanområdet er omfattet af skovbyggelinie 300 m fra skoven umiddelbart nord for pladsen. Indenfor en sådan beskyttelseslinie må der ifølge Naturbeskyttelsesloven ikke bygges eller opstilles campingvogne. Derfor kræver begge forhold særskilt tilladelse fra amtet. Begge de omtalte skove er fredskov, hvilket betyder, at arealerne skal anvendes til skovbrugsformål. Den nordlige fredskovensgrænse er efter ansøgning blevet rettet, så den nu stemmer overens med den aktuelle grænse i området, og der er dermed ingen fredskovspligtige arealer indenfor lokalplanens område. Kirker og fortidsminder Der findes i regionplanen beskyttelseshensyn, der skal sikre, at Thise Kirkes fremtræden i landskabet sikres. Det fremgår af kortbilag i Aftaleplanen mellem bl.a. Tise Meninghedsråd, Brønderslev Kommune og Nordjyllands Amt fra 1981, at campingpladsen ikke ligger i indsigtskilen til Thise Kirke. I fredskoven nord for lokalplanområdet ligger en gravhøj, der er beskyttet efter naturbekyttelsesloven med en beskyttelseslinie på 100 m. Gravhøjen er ikke synlig, idet den på alle sider er omgivet af fredskovsareal. En mindre del af campingpladsarealet ligger inden for denne beskyttelseslinie, og derfor skal der søges særskilt tilladelse fra amtet til byggeri og opstilling af campingvogne. Jordforurening Der er ikke oplyst forureningsforhold efter jordforureningsloven i lokalplanområdet. Hvis der under anlægsarbejder træffes forurening skal arbejdet standses og kommunen underrettes. Der skal herefter foretages en vurdering af forureningen i forhold til grundvand og arealanvendelse m.v. Eventuelt kan en umiddelbar indsats overfor forureningen være påkrævet. Amtet h.h.v. kommunen vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og til jordforureningslovens 71. Lov om offentlige veje Vejadgangen til campingpladsen vil ske ad kommunevejen Kirkebakken, som vurderes at kunne tåle den ekstra belastning en campingplads vil medføre på vejen. Der skal søges om tilladelse til overkørsler til kommunevejen Kirkebakken. Skråvej nedklassificeres fra kommunevej til privat fællesvej. Museumsloven Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejdet skal bygherren iagttage Museumslovens om arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Der er mulighed for at få en udtalelse fra museet om sandsynligheden for fund af arkæologisk betydning, samt om konsekvenser for finansieringen. Findes der under jordarbejdet spor af fortidsminder, fx knogler, flintredskaber, lerkarskår mm., skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmel- side 10 Brønderslev Kommune Juni 2005

12 Redegørelse des til Vendsyssel historiske Museum, Tlf , Campingreglementet Campingpladsen udformning skal overholde kravene som stilles i Campingreglementet, bl.a. mht. indretning, brandsikkerhed og hygiejniske forhold. Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplan Etablering af campingplads i Thise Bakker er i overensstemmelse med regionplanens retningslinie og , der siger, at lokalisering af ferie- og fritidsanlæg skal ske i tilknytning til eksisterende bysamfund med dagligvareforsyning. Ved lokalplanområdet findes dagligvareforsyning på Saltumvej i Manna umiddelbart syd for Thise Bakker. Etablering af campingplads vil forbedre kundegrundlaget for dagligvarebutikken. Thise er i regionplanen udpeget til lokalcenter. Kulturværdier Lokalplanområdet er beliggende nær Thise Kirke og by, der i regionplanen er udpeget som værdifuldt kulturmiljø, jfr. retningslinie og Campingpladsens indretning og opbygning er foretaget under stor hensyntagen til de landskabelige forhold i lokalplanområdet, og vurderes ikke at ændre på Thise Kirkes fremtræden, idet området i forvejen er skovbevokset med store terrænforskelle. Naturværdier Lokalplanområdet ligger i det kuperede og højt beliggende Thise Bakker, der er udpeget som naturområde jf. regionplanens kort 1. Området afgrænses mod Kirkebakken af busk- og træbeplantning, der skal bevares af hensyn til naturoplevelsen ved færdsel ad Kirkebakken, og for at modvirke indblik til campingpladsen. Lokalplanområdets sydøstlige del afgrænses i dag af markskel. For at undgå indbliksgener skal der på campingpladsen etableres tæt busk- og træbeplantning som afgrænsning mod sydøst, jf. kortbilag 3. Der er ingen indbliksgener fra nord og sydvest pga. fredskov og terrænforskelle. Grundvand og vandindvinding Manna Vandværk har 2 boringer i det sydøstligste hjørne af lokalplanområdet ved Skråvej. Boringerne er sikret ved tinglysning af 10 m beskyttelseszone. Lokalplanområdet ligger desuden i vandværkets indvindingsopland. Arealet nærmest vandboringerne må i henhold til lokalplanbestemmelserne anvendes til campinghytter, som dog skal holdes i en afstand på mindst 50 m fra boringerne i henhold til krav fra amtet. Etablering af campingplads vurderes ikke at udgøre en grundvandstruende aktivitet i sig selv. Af hensyn til vandindvindingsinteresserne skal brug af pesticider på campingarealerne undgås ved indgåelse af aftale med kommunen herom. Denne aftale vil blive tinglyst særskilt. Kommuneplanen Lokalplanen er placeret i lokalområde 64, og omfatter del af enkeltområde Naturområde, Manna-Thise land. Området ligger i landzone og er udlagt til flersidig anvendelse, hvor der tages hensyn til naturbeskyttelses- og bevaringsinteresser, herunder bl.a. udfoldelsesmuligheder for friluftslivet Der åbnes mulighed for etablering af camping- Juni 2005 Brønderslev Kommune side 11

13 Redegørelse plads med ca. 50 pladser. Anvendelsen til campingplads med max. 100 pladser er således i overensstemmelse med kommuneplanens rammer, bortset fra antallet af pladser. Der er udfærdiget et kommuneplantillæg nr. 65, som findes på efterfølgende sider. Området forbliver i landzone, ligesom ejendommens notering med landbrugspligt opretholdes. Bonusvirkning Nærværende lokalplan har status som en bonuslokalplan, hvilket betyder, at der ikke skal søges landzonetilladelse til følgende forhold: terrænreguleringer opførelse af - servicebygningen - hytter - selve campingpladsen Det er vigtigt at fremhæve, at byggetilladelse til ovenstående, samt tilladelse fra amtet med hensyn til 3-området, skovbyggelinien og fortidsmindebeskyttelseslinien ikke er omfattet af bonusvirkningen. side 12 Brønderslev Kommune Juni 2005

14 FIGUR B Udsnit af kommuneplanens rammekort N Kirkebakken Kirkebakken Kirkebakken Kirkebakken Kirkebakken Kirkebakken Kirkebakken Kirkebakken Kirkebakken Jens Jens Jens Jens Jens Jens Jens Jens Jens Thisevej Thisevej Thisevej Thisevej Thisevej Thisevej Thisevej Thisevej Thisevej Bredningen 6313 Skråvej Skråvej Skråvej Skråvej Skråvej Skråvej Skråvej Skråvej Skråvej Målestok 1:20000 Brønderslev Kommune, KMS og "Kortcenter.dk" Kommuneplanramme 6495 Naturområde, Manna-Thise land Signaturforklaring Lokalplanområde 6371 Kommuneplanramme Brønderslev Kommune Teknisk Forvaltning

15 Gældende rammer for lokalplanlægningen Rammen gælder ikke for lokalplanens område efter vedtagelsen af kommuneplantillæg nr. 65 Enkeltområde nr 6495 Navn Områdets fremtidige anvendelse Bebyggelsens art, omfang og placering Maksimal bebyggelsesgrad Naturområde, Manna-Thise land For området fastlægges en flersidig anvendelse, hvor der tages hensyn til naturbeskyttelses- og bevaringsinteresser, herunder undervisningsmæssige interesser samt til udfoldelsesmuligheder for friluftslivet. Der må ikke indrettes detailhandelsbutikker i området. Etablering af bebyggelse og anlæg eller anden ændring i arealanvendelsen skal ske under hensyntagen til de landskabelige interesser. Maksimum etageantal Maksimum bygningshøjde Bebyggelsens ydre fremtræden Friarealforhold Trafik og teknisk forsyning Serviceforsyning Zoneforhold m.v. Andet Der skal sikres mulighed for etablering af campingplads med en overnatningskapacitet på ca. 50 pladser, her eller i område Der skal sikres opretholdelse af rekreative stiforbindelser bl.a. ad eksisterende markveje. Området forbliver landzone Der kan være modsætninger mellem natur- og jordbrugsinteresser, og der må af hensyn til områdets sårbarhed tages udstrakt hensyn til de landskabelige værdier. side 14 Brønderslev Kommune Juni 2005

16 Kommuneplantillæg nr. 65 Tillæg til kommuneplanen ang. rammeområde 6495 I henhold til lov om planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991, jf. lovbkg. nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende rammer for indholdet af lokalplaner, som tilvejebringes for det på kortbilaget angivne areal. Rammerne for område 6495 ændres ved vedtagelsen af dette tillæg. Gennem ændringerne af rammerne for området åbnes mulighederne for bl.a. - en campingplads med mere end 50 pladser - etablering af mindre detailhandelsbutikker. De ændrede rammer er i fuld overensstemmelse med forslag til kommuneplan som blev offentliggjort den 14. december Juni 2005 Brønderslev Kommune side 15

17 Kommuneplantillæg nr. 65 Ændrede rammer for lokalplanlægningen Enkeltområde nr 6495 Navn Områdets fremtidige anvendelse Bebyggelsens art, omfang og placering Naturområde, Manna-Thise For området fastlægges en flersidig anvendelse, hvor der tages hensyn til naturbeskyttelses- og bevaringsinteresser, herunder undervisningsmæssige interesser samt til udfoldelsesmuligheder for friluftslivet. Pelsdyrfarme skal så vidt muligt opføres i tilknytning til ejendommens bebyggelsesarealer. Der henvises i øvrigt til Miljøministeriets pelsdyrbekendtgørelse. Etablering af bebyggelse og anlæg eller anden ændring i arealanvendelsen skal ske under hensyntagen til de landskabelige interesser. Maksimal bebyggelsesgrad Maksimum etageantal Maksimum bygningshøjde Bebyggelsens ydre fremtræden Friarealforhold Trafik og teknisk forsyning Serviceforsyning Der skal sikres mulighed for etablering af campingplads med max 100 pladser. Der skal sikres opretholdelse af rekreative stiforbindelser bl.a. ad eksisterende markveje. Zoneforhold m.v. Andet Grundvand Området forbliver i landzone. Se aftale om sikring og pleje af Thise Kirkes omgivelser. Området er delvist omfattet af regionplanens bestemmelser om værdifuldt kulturmiljø, og skal beskyttes som sådan (landsby og kirke) Vandindvindingsopland. side 16 Brønderslev Kommune Juni 2005

18 Vedtagelsespåtegning Kommuneplantillæg 65 Nærværende tillæg nr. 65 til kommuneplanen er vedtaget som forslag af Brønderslev Byråd, den 9. marts Jens Arne Hedegaard Borgmester Sign. / Søren Steensen Kommunaldirektør Sign. Kommuneplantillæggets endelige vedtagelse er offentliggjort i pressen den 15. marts Tillæg nr. 65 til kommuneplanen er i.h.t. 27 i lov om planlægning vedtaget endeligt af Brønderslev Byråd, den 15. juni Jens Arne Hedegaard Borgmester Sign. / Søren Steensen Kommunaldirektør Sign. Kommuneplantillæggets endelige vedtagelse er offentliggjort i pressen den 28. juni Juni 2005 Brønderslev Kommune side 17

19

20 Planbestemmelser for Campingplads Thise Bakker

21 Lokalplan Planbestemmelser Campingplads Thise Bakker I henhold til lov om planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991, jf. lovbek. nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. (t) Tekst i kursiv er vejledningstekst og har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende, medmindre de har hjemmel i anden gældende lovgivning. 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål, at muliggøre etablering af campingplads i lokalplanområdet, at sikre hensynet til den omgivende natur, samt områdets kulturværdier ved at opretholde afskærmende beplantning og begrænse skiltning o. lign. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen omfatter del af matr. nr. 36a, 36x og 36y Tise By, Tise. Området er vist på kortbilag Lokalplanen opdeles i delområderne I, II, III, IV og V, jfr. administrationsplanen, kortbilag Arealet forbliver i landzone. Landbrugsnoteringen på ejendommen opretholdes. 3 Områdets anvendelse 3.1 Område I: Camping Området må anvendes til egentlig campingplads med 100 pladser til telte, autocampere, campingvogne eller lign Campingpladsen skal anvendes erhvervsmæssigt, og kan holde åbent for gæster inden for perioden 1. marts til 1. november. (3.1.2) Ifølge Regionplanen er lokalplanområdet udpeget til naturområde, det betyder, at der ikke kan drives campingplads i vinterhalvåret, jf. Campingreglementet. Områdets nordøstlige del ligger indenfor 100 m beskyttelseszone omkring gravhøj i fredskoven nord for. Ændringer i dette areal samt opstilling af campingvogne m.m. kræver tilladelse fra amtet Der kan indenfor området etableres servicebygning med toilet, bad og køkken m.m I området markeret med IA etableres natcamping for sent ankomne gæster. (3.1.4) Træfældning må kun ske som anvist i Område II: Ophold og leg Området må anvendes til friareal med tilknytning til campingpladsen/lejrskolen. 3.3 Område III: Naturområde Opførelse af bebyggelse er ikke tilladt i område III Naturtilstanden omkring søen i området skal bevares. Dog må der etableres natursti side 20 Brønderslev Kommune Juni 2005

22 Planbestemmelser uden fast belægning til forbindelse mellem campingplads og hytteområde. (3.3.2) Alle ændringer af søen og dens omgivelser kræver tilladelse fra amtet, jfr. naturbeskyttelseslovens Område IV: Hytter Området må bebygges med max. 8 campinghytter, der er afskærmet fra omgivelserne, og hver hytte må indeholde thekøkken, bad og toilet, jf. bestemmelserne i Der skal etableres parkeringmulighed i tilknytning til hytteområdet. 3.5 Område V: Lejrskole Området må benyttes til lejrskole og reception i forbindelse med campingpladsen, samt landbrugsdrift. (3.5.1) Den landbrugsmæssige drift berøres ikke af lokalplanen, og kan fortsætte som hidtil. 4 Udstykninger 4.1 Lokalplanområdet må ikke helt eller delvist udstykkes som selvstændig ejendom. 4.2 Der kan foretages mindre skelreguleringer / arealoverførsler. 5 Vej- sti- og parkeringsforhold 5.1 Lokalplanområdet skal vejforsynes fra vejene Kirkebakken og Skråvej. Overkørsel fra Kirkebakken til område I skal ske som vist på kortbilag 3. Vejstykket a-b vist på bilag 3 udlægges til stillevej med max. hastighed på 20 km/t. (5.1) Stillevejen udarbejdes efter et særligt projekt, der indbygger fysiske foranstaltninger, der er med til at nedsætte farten. Stillevejen forventes anlagt i forbindelse med åbningen af campingpladsen. 5.2 I område I skal anlæg af interne veje og stier følge de principelle retningslinier, som angivet i kortbilag 3. Interne veje skal anlægges med en kørebanebredde på max 31 2 m. Interne stier skal anlægges med en bredde på 2 m. 5.3 I det nordvestligste hjørne (IA) af område I kan der etableres gæsteparkering og natcamping for gæster, der ankommer efter pladsens lukketid. Arealet er vist på kortbilag Til område IV skal der etableres vejadgang fra Skråvej, og fælles parkeringsareal i umiddelbar tilknytning til campinghytterne. 5.5 I område III må der etableres natur/ trampesti omkring søen til forbindelse af hytte- og campingpladsområdet. 5.6 Veje eller stier i lokalplanområdet skal anlægges med fast belægning i form af grus med stenmelsoverflade, med undtagelse af delområde III, hvor stien får karakter af trampesti. 5.7 Der kan på Kirkebakken ud for lejrskolen etableres vigeplads, jf. kortbilag 3. 6 Tekniske anlæg 6.1 Lokalplanområdet skal tilsluttes offentligt kloaksystem. Juni 2005 Brønderslev Kommune side 21

23 Planbestemmelser 6.2 Lokalplanområdet kan varmeforsynes individuelt eller fra kollektivt varmeforsyningsselskab. 6.3 El-ledninger, herunder til vej- og parkeringspladsbelysninger, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.4 Belysning af adgangsveje og parkeringspladser skal udføres med lav belysning, max. lyspunktshøjde på 1 m. 6.5 Lokalplanområdet skal vandforsynes fra alment vandværk. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7. Bygningernes placering ligger indenfor skovbyggelinien fra fredskoven i Thise Bakker, og opførelse af bebyggelse i lokalplanområdet kræver tilladelse fra amtet. Det er vigtigt at pointere, at bonusvirkningen har betydning for, at der for bebyggelse og anlæggelse af legeplads, som nævnes i denne paragraf ikke skal søges landzonetilladelse, men i alle tilfælde skal der søges byggetilladelse. 7.1 Område I: Camping Der må opføres servicebygning med køkken- og sanitetsfaciliteter til campingpladsens gæster inden for byggefelt A vist på kortbilag Servicebygningens areal må ikke overstige 200 m² Bygningen må kun opføres i én etage, og højden må ikke overstige 6,50 m. 7.2 Område II: Ophold og leg På arealet syd for Skråvej må der opstilles legeredskaber og lignende. 7.3 Område III: Naturområde Der må opstilles borde og bænke i området. Pavillon og andet af blivende art må ikke opstilles. 7.4 Område IV: Hytter Der må inden for byggefelt B vist på kortbilag 2 opføres campinghytter, hver med et areal på maksimalt 25 m². (7.4.1) Campinghytterne må indrettes med bad og toilet. Indskudte etager (hemse) medregnes ikke i det maksimale areal på 25 m², såfremt de er under 41 2 m². Det samme gælder overdækkede terasser/indgangspartier, hvis arealet er under 71 2 m². Disse bestemmelser kan findes i Campingreglementet Hytterne skal placeres min. 50 m fra vandboringer syd for arealet, jf. byggefeltet i kortbilag Område VI: Lejrskole (7.5) Det understreges, at til- og ombygninger på Lejrskolen ikke er omfattet af bonusvirkningen. For byggeri som er erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrugsdriften gælder reglerne i Planloven 35 og 36. Arealet er belagt med fredskovspligt. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Bygningen i byggefelt A skal opføres i træ, side 22 Brønderslev Kommune Juni 2005

24 Planbestemmelser malet i dæmpede farver eller blank, pudset eller vandskuret teglstensmur. Ved dæmpede farver forstås i denne lokalplan hvide, brune, grønne eller grå nuancer. 8.2 I område II skal legeredskaber m.m. udføres i dæmpede farver. 8.3 I byggefelt B skal bygningerne opføres i træ med dæmpede ensartede farver, jf I den øvrige del af området må der ikke foretages større terrænreguleringer uden tilladelse fra kommunen. Sydøstlig fjerdedel 8.4 Tage i delområde I skal udformes som saddeltag med en hældning på max. 35o. Tage i delområde IV skal udformes som symmetrisk saddeltag med en hældning på max. 45o. Belægningen skal være eternit, tagpap eller skiffer i sorte eller grå nuancer, mørke ikke glaserede tegl eller græs. 8.5 Til- og nybygninger i delområde V skal gives et udseende, der svarer til de eksisterende bygninger. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer gives et ordentligt udseende. 9.2 I område I kan terrænet reguleres til jævne flader, så de kan anvendes til campingplads. I den sydøstligste fjerdedel af område I, jf. nedenfor er det tilladt at foretage større terrænreguleringer, så der kan etableres terrasser til campingenhederne. 9.3 Campingpladsen skal afskærmes mod omgivelserne af beplantningsbælter ved område I s afgrænsning mod markarealerne mod syd og øst, jf. bilag 3. I område II skal campinghytterne afskærmes med beplantning mod syd og øst. Den eksisterende beplantning øst for Kirkebakken skal bevares i et omfang, der begrænser indkik på campingpladsen fra Kirkebakken. Der skal indsendes en plan for fældning/bevaring af træer i området langs Kirkebakken. Se kortbilag 3. (9.3) Kontakt Teknisk Forvaltning omkring udarbejdelse af planen. Vurdering af træernes afskærmende effekt kan kun ske inden løvfald. 9.4 Servicebygningen i område I skal afskærmes med beplantning. 9.5 Naturtilstanden omkring søen i område III må ikke ændres uden tilladelse fra amtet. Terrasseringen skal etableres i henhold til principperne i snittene vist på bilag 4. Juni 2005 Brønderslev Kommune side 23

25 Planbestemmelser 10 Skiltning (10) Da lokalplanområdet ligger i et meget naturskønt område, skal der skiltes i minimalt omfang I delområde I ved indkørslen til pladsen kan der opsættes et skilt med en højde på max. 1 m og 1 m i bredden I delområde V kan der opsættes 2 skilte under 3 m² og 2 skilte under 1 m². Skiltene skal harmonere med naturen omkring bygningerne, og med bygningernes udformning. (10.1 og 2) Alle facadeskilte kræver alene skriftlig godkendelse af kommunen, mens fritstående skilte kræver byggetilladelse Skiltene skal udføres i materialer som harmonerer med omgivelserne. i dæmpede farver, som hvide, grønne, grå eller brune nuancer. (10.3) Harmonien med omgivelserne herunder bygninger og natur spiller en væsentlig rolle, hvorfor farverne skal være dæmpede Der må opsættes en flagstang til markering af campingpladsen som vist på bilag Betingelse for ibrugtagning 11.1 Beplantningen, jf. 9.3 og 9.4 skal etableres inden ibrugtagning af campingpladsen. 12 Miljøforhold (12) Af hensyn til beskyttelsen af grundvandet skal der med kommunen indgås aftale, som regulerer brugen af pesticider i lokalplanområdet. Denne aftale tinglyses særskilt Der må i lokalplanområdet kun etableres campingplads indenfor miljøklasse 2-3. Der henvises til bilag 5 vedrørende miljøklasser. 13 Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. I de områder, som i en lokalplan udlægges til offentlige formål, kan ejeren efter planlovens 48 under visse forudsætninger kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. side 24 Brønderslev Kommune Juni 2005

26 Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af Brønderslev Byråd den 9. marts Jens Arne Hedegaard Borgmester Sign. / Søren Steensen Kommunaldirektør Sign. Offentliggjort i pressen den 15. marts I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Brønderslev Byråd, den 15. juni Jens Arne Hedegaard Borgmester Sign. / Søren Steensen Kommunaldirektør Sign. Lokalplanens endelige vedtagelse er offentliggjort i pressen den 28. juni Juni 2005 Brønderslev Kommune side 25

27

28 C A

29 Eksisterende beplantning ud mod vejen bevares

30 BILAG 4 Terrænsnit Se placering af snit på kortbilag 2

31 BILAG 5 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervseller industriområder evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed. Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der opereres med følgende minimumsafstandskrav: Klasse 1 Klasse 2 Klasse 3 Klasse 4 Klasse 5 Klasse 6 Klasse 7 0 meter (i forhold til boliger) 20 meter (i forhold til boliger) 50 meter (i forhold til boliger) 100 meter (i forhold til boliger) 150 meter (i forhold til boliger) 300 meter (i forhold til boliger) 500 meter (i forhold til boliger) Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljøklassificering, end angivet i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgende sider. Fx hvis en virksomhed foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassificering accepteres, d.v.s. en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formål som f.eks. boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassificere en virksomhed højere end forudsat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skal overholdes. Men hvis afstanden tillades kortere end den, der fremgår af skemaet på de følgende sider, må det ske ud fra en konkret vurdering af den enkelte virksomheds forureningsbelastning på både kort og langt sigt.

32 BILAG 5 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Butikker Dagligvarebutik 1-3 Lavprisvarehus 1-4 Supermarked 1-3 Udvalgsvarebutik 1-3 Butikker med værksted Guld/sølvsmedie o.l. 1-3 Pladskrævende specialbutikker Møbelpolstrer o.l. 1-3 Pottemager o.l. 1-3 Reparation af A.V.-udstyr o.l. 1-3 Skomager, skrædder o.l. 1-3 Urmager o.l. 1-3 Bil/campingvognsalg o.l. 1-3 Byggemarked 1-3 Havecenter 1-3 Landbrugsmaskiner 1-3 Hotel/restaurant Bar 1-3 Eventuel begrænsning af hotelstørrelse Diskotek 1-3 fremgår af rammerne. Indretning af kasino kan kun ske, hvis det Hotel 1-3 er nævnt i rammerne Restauration o.l. 1-3 Klinikker Dyreklinik 1-3 Sygehus, dyrehospital o.l. kun, hvis det er Kiropraktor 1 nævnt i rammerne Læge, tandlæge o.l. 1 Terapi 1 Kontorer Administration 1 Advokat, revisor o.l. 1 Arkitekt, ingeniør o.l. 1 Datarådgivning 1 Service Bedemand o.l. 1 Benzinsalg Ejendommægler o.l. 1 Frisør o.l. 1-3 Pengeinstitut 1 Post- og telegrafvæsen 1 Rejse-, turist-, billetbureau o.l. 1 Små vaskerier/renserier o.l. 2-3 Solcenter 1-2 Benzinsalg (evt. med tilhørende kiosk, vaskeanlæg, værksted) Trykkerier Bogbinderi Fotografisk virksomhed 2-3 Trykkerivirksomhed o.l. 2-5 Kulturelle formål Bibliotek 1-3 Store bebyggelser skal være Biograf 1-3 særskilt afgrænset i rammerne Kirke/menighedshus 1-3 Kulturformidling o.l. 1-3 Medborgerhus 1-3 Museum/udstilling/galleri 1-3 Musiklokale 1-3 Teater 1-3

33 BILAG 5 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Fritidsformål Camping o.l. 1-5 Store og/eller støjende fritids Forlystelse/underholdning 1-5 aktiviteter skal være særskilt afgrænset i rammerne Klub/forening 1-5 Kolonihaver 1-3 Sport 1-5 Undervisning Forskning 1-3 Store bebyggelser/anlæg skal være særskilt Gymnasium 1-3 afgrænset i rammerne Højere uddannelse 1-3 Kursus/konference 1-3 Skole 1-3 Institutioner Børneinstitution 1-3 Døgncenter/forsorg 1-2 Kollegie 1-2 Ungdoms/ældrebolig 1-2 Ældreinstitution 1-2 Rekreative formål Grønne områder Store anlæg skal være særskilt afgrænset i Parker rammerne Torve, pladser o. l. Tekniske anlæg Antenneanlæg (små) Det forudsættes, at anlæggene kan Beskyttelsesrum indpasses på en harmonisk måde. Store tekniske anlæg skal Kraftvarmeværker 3-6 afgrænses særskilt i rammerne eller placeres Parkeringshus 1-4 i industriområder P-pladser 1-3 Pumpestation o.l. 1-4 Transformere (små) Engroshandel o.l. Aftapning/pakning/oplag 3-6 Engroshandel 2-6 Lagervirksomhed 2-6 Transport o.l. Biludlejning 2-3 Busterminal/remise o.l. 4-5 Flytteforretning 3-5 Fragtmand/budcentral 3-5 Hyrevogne 3-4 Redningsstation 2-5 Vognmand 3-5 Oplagsvirksomhed o.l. Affaldssortering 4-5 Containerplads 4-5 Entreprenør o.l. 4-5 Fyldplads 5-7 Garageanlæg 3-5 Kompostering 4-6 Kontrolleret losseplads 6-7 Omlastestation 5-6 Oplag 5-6 Plads til kørende materiel 4-5 Trælast 3-5

34 BILAG 5 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Værksteder o.l. Autoværksted 3-5 Bådeværft (træbåde) 3-5 El-installatør 2-3 Elektroteknik 2-3 Fødevarefremstilling 3-4 Glarmester 2-3 Lakering/overfladebehandling 4-5 Maskinværksted 2-6 Smedie, VVS 2-6 Snedker 3-5 Stenhugger 3-5 Tekstil-/tøjproduktion 2-4 Undervognsbehandling 4-5 Vaskeri/renseri/farveri 3-4 Vulkanisering 3-4 Mindre industri Akkumulator-/kabelproduktion 4-5 Betonblanding/-støbning 4-6 Bygningselementer 4-5 Drikkevarefremstilling 4-5 Elektroteknik 2-4 Fødevarefremstilling 3-6 Galvanisering/forzinkning o.l 4-6 Garveri 4-6 Glas, porcelæn, lervareproduktion 5-6 Gummiproduktion 4-5 Kabelskrot 3-6 Kartoffelmelsfabrik o.l. 4-5 Lakering/overfladebehandling 4-6 Maskinfabrik 2-5 Møbelfabrikation o.l. 4-5 Ophugning/nedknusning 4-5 Plast-/skumplastfremstilling 4-5 Protein-/enzymfremstilling 3-6 Rengørings-/hygiejnemidler 4-5 Tagpapfremstilling 4-5 Tekniske installationer 2-6 Tekstil-/tøjproduktion 3-5 Træimprægnering 4-5 Vaskeri/renseri/farveri 3-5 Vulkanisering 3-5

35 Bilag 5 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Større industri Akkumulator-/kabelproduktion 5-6 Asfaltfremstilling 6-7 Betonblanding/-støbning 4-6 Biogasanlæg 6-7 Primært fra husholdningsaffald Bygningselementer 4-7 Drikkevarefremstilling 5-6 Elektroteknik 3-5 Farve/lak/lim/cellulose 6-7 Foderstoffer/kornforarbejdning 4-6 Fødevarefremstilling 3-6 Galvanisering/forzinkning o.l 4-6 Garveri 5-6 Glas, porcelæn, lervareproduktion 5-6 Gummiproduktion 4-6 Kabelskrot 5-6 Kartoffelmelsfabrik o.l. 5-6 Kemisk/genetisk produktion 6-7 Lakering/overfladebehandling 4-7 Lægemiddelfremstilling 6-7 Maskinfabrik 3-6 Metalfremstilling/forarbejd./støbning 5-6 Møbelfabrikation o.l. 5-6 Olie- og benzindepoter 6-7 Ophugning/nedknusning 5-6 Papir-/papfremstilling 4-7 Plast-/skumplastfremstilling 4-6 Protein-/enzymfremstilling 3-6 Rengøring-/hygiejnemidler 5-6 Savværk 5-6 Skibsværft 5-6 Slagteri 5-6 Tagpapfremstilling 5-6 Teglværk 5-6 Tekniske installationer 2-6 Tekstil-/tøjproduktion 3-6 Træimprægnering 5-6 Vaskeri/renseri/farveri 4-6 Vulkanisering 3-6

36 BILAG 5 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Særlig industri Asfaltfremstilling 6-7 Bekæmpelsesmidler/kunstgødning 6-7 Biogasanlæg 6-7 Primært fra husholdningsaffald Bygningselementer 4-7 Cementfabrik 7 Farve/lak/lim/cellulose 6-7 Fiskemel, benmel, blodplasma 7 Foderstoffer/kornforarbejdning 6-7 Gas-/benzindepot 6-7 Grus, kalk- og mørtelværker 6-7 Kabelskrot 6-7 Kemikalie- og oliebehandlingsanlæg 6-7 Kemisk/genetisk produktion 6-7 Lægemiddelfremstilling 6-7 Maskinfabrik 6-7 Metalfremstilling/forarbejd./støbning 6-7 Olie- og benzindepoter 6-7 Olie-/fedtraffinering 7 Ophugning/nedknusning 5-7 Papir-/papfremstilling 6-7 Skibsværft 6-7 Stålvalseværk 7 Talg-/fedtsmelteri 6-7 Teglværk 6-7 Tekniske installationer 2-7