Lejeaftalens indgåelse
|
|
- Kim Frank
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Eksamensspørgsmålet: Lejeaftalens indgåelse Introduktion Aftaleretlige problemstillinger Betalinger ud over lejen Husorden Intertemporale regler Lejeaftalens indgåelse Erhvervslejeret Lejeretten er indenfor privatretten og kontraktretten HR: Aftalefrihed Lejeforholdet er først og fremmest reguleret af parternes aftale Almindelige kontraktsretlige regler og principper finder anvendelse Modif: Underlagt præceptive regler i lejelovgivningen. Modif: Ugyldighedsreglerne. Aftalens indgåelse Almindelige aftaleretlige regler finder anvendelse Tilbud? Sender udlejer en lejekontrakt til en lejer = et tilbud som man kan acceptere nu og her. (medmindre det er anført, at der ikke er tale om et tilbud). T:BB Ø uunderskrevet lejekontrakt anses som tilbud U fremsender lejekontrakt til L uden at have underskrevet. U anmoder om depositum. L ville få genpart efter betaling af depositum. Aftale anset for indgået ved L underskrift, trods ikke indbetalt depositum og U ikke underskrevet. Tidligere L skulle derfor ikke betale leje efter kontraktens overtagelsesdag i resterende opsigelsesperiode. Tidligere L havde modtaget en kopi af den nye lejekontrakt. Forkontraktlig situation eller bindende aftale? HR: Skriftlig lejekontrakt. En aftale er altså først bindende, når den ene parts tilbud er rettidigt accepteret af den anden part. Indgåelse af aftale kræver enighed om hovedpunkterne. Forhandlinger om lejemålet: Hvornår bliver disse forhandlinger en bindende aftale og er ikke længere blot en forkontraktlig situation? Forhandlinger blot et forstadie til kontrakten endnu ikke bindende. Hvis der under forhandlinger drøftes et enkelt punkt, vil dette kunne opfattes som udtryk for enighed om de øvrige forhold (hvis forhandlinger på baggrund af kontraktsudkast). Foraftale: Enighed om hovedvilkårene men yderlige vilkår stadig ikke fastsat. Foraftale forpligter parterne til at forsætte forhandlingerne om endnu ikke fastlagte vilkår med henblik på bindende aftale. U H aftaleindgåelse under forhandlinger Lejeaftalens indgåelse 1
2 L og U havde på alle væsentlige punkter været enige om lejekontrakt om forretningslokaler i nyopført ejendom. U havde rejst spørgsmål der gav anledning til drøftelser. Inden underskrift udlejer U til anden side. Retten fandt at der var indgået en aftale af sådan bestemthed at L havde ret til lejemålet. Aftale gennem handlinger: Parterne kan handle på en sådan måde at man anser en aftale for være indgået selvom alle hovedpunkterne ikke er aftalt. Der må i så fald ske udfyldning af aftalen på de punkter, hvor der ikke er taget stilling. U V ville ikke have det lejede Bevis for at lejeaftale var indgået i og med at lejeren havde taget det lejede i besiddelse. Forhandlinger mellem U og L. Under forhandlingerne var man ret tæt på at blive enig, men ikke enig i alle detaljer. U havde givet nøglen til L. L ville pludselig ikke have det lejede det plejer at være modsat. U mente der var en lejeaftale. I og med at L havde taget det lejede i besiddelse, ved at han var begyndt at indrette det lejede, var der indgået en aftale. Det er ikke sikkert det havde været nok hvis L bare havde fået nøglen og var begyndt at måle op. Det er det samme hvis U lader L flytte ind inden fx han har betalt depositum, så er der også indgået en lejeaftale og U kan derfor ikke bare sige at L skal flytte, han skal den hårde vej igennem en ophævelse. Det han kan gøre er at betinge lejeaftalen af depositums betaling. Fuldmagt og legitimation Særregel i TL 29, stk. 1 Betaling af leje kan ske med frigørende virkning i god tro til den, der efter tingbogen er beføjet til at modtage ydelsen. Ellers finder almindelige regler anvendelse Administrator Har normalt fuldmagt til at foretage samtlige handlinger vedrørende lejforholdet Vicevært Kan modtage opsigelse, afgive opsigelseserklæring osv. Har en adfærdsfuldmagt, hvilket bevirker at viceværtens tidligere adfærd er afgørende for udstrækningen Vil være usædvanligt hvis han kan modtage opsigelsesskrivelser osv. Advokat ( retlig råden) Meget vid fuldmagt advokat har overfor omverdenen: Der er ikke noget en advokat ikke kan gøre på sin klients vegne. Vil kunne have fuldmagt hvis han repræsenterer parten i den sammenhæng, hvormed forholdet har at gøre. U H Udstrækning af procesfuldmagt Ophævelse til advokat ikke gyldig ophævelse. Andelsboligforeningen administrator sendte ophævelsesskrivelse, grundet restance med varmebetaling, til en advokat som repræsenterede L i en anden sammenhæng overfor Lejeaftalens indgåelse 2
3 Samlever andelsboligforeningen Ikke gyldig ophævelse, da advokaten ikke repræsenterede L i sagen om restance med varmebetalingen HR: Kan nok ikke modtage opsigelses- og ophævelseserklæring på vegne af L U: hvis man normalt lader samleveren ordner forhold med udlejeren, så kan man have givet samleveren adfærdsfuldmagt. Indgåelse på anden måde end ved aftale Hævd Hævd er en beskyttelse af det sædvanlige den ældste og mest grundlæggende retskilde vi har. Brugshævd (DL og DL 5-5-2) Gruppehævd Uretmæssig benyttelse i 20 år En fasttømret gruppes uretmæssig brug gennem alderstid (ingen skal kunne huske at det har været anderledes) Det enkelte gruppemedlem kan påberåbe sig retten, uanset at medlemmet selv ikke har vundet hævd (Ægtefælles død eller folkepension Dør L, har ægtefællen lov at fortsætte lejeforholdet, jf. EL 56. Dom Ved separation eller skilsmisse afgøres det om nødvendigt ved dom, hvem der har ret til at fortsætte lejemålet, jf. EL 57. ) Erhvervslejelovens udfyldende regler HR: EL fravigelige bestemmelser finder anvendelse. - EL 4, 1. led Modif: Andet er aftalt EL 4, 2. led eller må anses for indeholdt i aftalen. Der er således ikke et krav om udtrykkelig fravigelse af bestemmelserne. => adgang til ved fortolkning at komme frem til en fravigelse af EL deklaratoriske regler. giver mulighed for anvendelse af koncipistreglen i tilfælde af uklare bestemmelser i kontrakten. Det kan være fornuftigt at aftale, at anvende den på kontraktindgåelsestidspunktet gældende EL. Derved sikres der må senere lovændringer af fravigelige regler. Modif til modif: Præceptive regler. Præceptivitet Præceptive regler Kan ikke fraviges ved aftale. Beskyttelsen er (stort set) ensidig til L's fordel. Retsvirkning Aftaleklausuler der stiller L ringere er ugyldige udfyldes med den præceptive regel. Lejeaftalens indgåelse 3
4 Påses ikke ex officio af domstolene. Den der mener at løftet er ugyldigt må gøre det gældende. Kan opstå ved Udtrykkelig lovbestemmelse som i EL og LL. Fortolkning af reglens indhold eller formål. F.eks. er lovens anvendelsesområde præceptivt. Har parternes aftale om anvendelse af EL betydning? Det sker nogle gange i forpagtningsaftaler at man aftaler at EL ikke finder anvendelse. Men de præceptive regler kan ikke fraviges. Kan en lejeaftale på grund af parternes aftale om anvendelse af lejelovgivningen være delvist reguleret af denne? Det kan have betydning hvis parterne aftaler at lejeloven finder anvendelse. Afkald på beskyttelse Der kan efterfølgende gives afkald på beskyttelsen. F.eks. kan opsigelsesvarsel forkortes efterfølgende, men U skal have givet varsel efter præceptive regler først. Aftalens form HR: ingen formkrav Lejeaftaler kan indgås mundtligt U V mundtlig aftale om brug af kælder samt parkering Ny ejer af ejendommen afskar L for at benytte to kælderrum samt parkering i gården. L havde ved mundtlig aftale med tidligere ejer fået tilladelse til dette. L beskyttet mod ny ejer, jf. LL 7. Modif: En part kan dog kræve skriftlighed jf. EL 5, stk. 1. Der kan så være strid om hvad der er indgået i lejeaftalen. Man må så køre en sag om aftalens indhold og derefter underskrive en kontrakt. Betalinger ud over lejen EL 5 Bestemmelsen stiller nogle krav til udlejeren om, hvilke oplysninger, udlejeren skal give i lejekontrakten. Specifikationskravet i 5, stk. 2 Udgifter af enhver art skal specificeres Det der betales ved siden af lejen af udlejer Størrelsen skal anslås eller skønnes Gælder ikke udgifter, der ikke var kendte ved aftalens indgåelse Dette gælder ifølge EL 5, stk. 3 også for udgifter, der indgår i forbrugsregnskabet, bortset fra udgifter til brændsel. Retsvirkninger af tilsidesættelse af specifikationskravet Lejeaftalens indgåelse 4
5 Husorden HR: Kan ikke opkræve de glemte udgifter U: Hvis Udlejer kan godtgøre, at de glemte udgifter ikke har forringet Lejers retsstilling Fx Sikkerhedsventil: Hvis lejer har kendt til udgifterne ved aftalens indgåelse eller hvis Lejer over en lang periode har betalt disse og pludselig er de der ikke. Fastsættes ensidigt af udlejer jf. EL 35, stk. 2. hvorefter lejeren skal overholde de almindelige ordensregler, der gælder for ejendommen, og skal efterkomme andre rimelige påbud, der skal sikre god husorden og forsvarlig brug af det lejede. L er tillige ansvarlig for, at pligter efter stk. 2 efterleves af personer, hvis handlinger L er ansvarlig for efter 33, jf. 35, stk. 3. En husorden er dermed ikke en aftale. Det formelle husordensbegreb De regler som udlejer ensidigt kan fastsætte og ændre (også til skade for L) Det materielle husordensbegreb Den samlede mængde regler der regulerer lejers adfærd. Kan både være adfærdsbestemmelser der er angivet i lejeaftalen og i EL. Grænsen for det formelle husordensbegreb Negativ afgrænsning 1. Ej forhold som i forvejen er reguleret ved Lov Heller ikke deklaratoriske regler Samme vigtighed som lovstatus F.eks. ikke muligt at lave generelt forbud mod rygning i egen lejlighed. (Dette strider nok mod privatlivets område, og må reguleres ved lov). Retsgrundsætninger F.eks. modregningsadgang. Konkret aftale U V Husorden kunne ikke tilsidesætte kontraktbestemmelse om forbud mod hundehold. Parterne havde aftalt at der ikke kunne holdes hund. Beboermødes udstedte en husorden om at der godt måtte holdes hund. Husorden kunne ikke overskrive aftalen. Generel aftale Forhold der sædvanligvis reguleres i lejekontrakter, men ikke er medtaget i den konkrete kontrakt Vanskelig afgrænsning Hvad kan reguleres i en husorden? F.eks. bestemmelser om cyklers placering og om larm. Bestemmelser, der f.eks. pålægger lejeren at vaske trapper kan ikke fastsættes i husorden. Endvidere kan der ikke i en husorden nedlægges forbud om rygning i lejligheden, hvorimod rygning på fællesarealer nok godt kan reguleres. Misligholdelse 1 Ikke muligt at lave en positiv afgrænsning, udover at det regulerer adfærdsgrænser. Lejeaftalens indgåelse 5
6 Misligholdelse af husorden kan ligesom misligholdelse af kontrakten medføre ophævelse af kontrakten. men det er sjældent at misligholdelse af husorden er væsentlig. Intertemporale problemstillinger Der nævnes ingen regler om blanketanvendelse i EL. Aftaler indgået før Da fandt LL anvendelse på erhvervslejemål. Således også reglerne om anvendelse af blanketter, jf. LL 5. Disse lejemål skal således stadig iagttage disse regler, jf. EL 89, stk. 1. Hvis der er brugt blanketter skal vilkår, der stiller L ringere end loven, være fremhævede. Aftaler indgået efter Da der ikke findes nogen regler om blanketter i EL, er der ikke krav om særlig fremhævelse af vilkår, der stiller L ringere end loven. Relevant materiale Pensum Boliglejeret, Niels Grubbe og Hans Henrik Edlund, 2008, kapitel 1. Anbefalet materiale Karnov. Fås bl.a. i et særtryk med leje- og boliglove. Supplerende materiale Lejeret 1, Halfdan Krag Jespersen, 1989, kapitel 1, 2 og 3. Lejeaftalens indgåelse 6
16.00 16.05 Velkomst og BoligPortal generelt v. Preben. 16.05 16.20 Nyt fra BoligPortal v. Jørgen og Morten
16.00 16.05 Velkomst og BoligPortal generelt v. Preben 16.05 16.20 Nyt fra BoligPortal v. Jørgen og Morten 16.20 17.00 Huslejefastsættelse del 1 v. Louise Kaczor 17.00 17.20 Pause og netværk 17.20 17.55
Læs mereUdlejers adgang til at foretage arbejder, ret til forbedringsforhøjelse
Udlejers adgang til at foretage arbejder, ret til forbedringsforhøjelse Eksamensspørgsmålet Erhvervslejeret Udlejers adgang til at foretage arbejder i og omkring det lejede herunder udlejers ret til forbedringsforhøjelse.
Læs mereForslag til lejekontrakt
Forslag til lejekontrakt Parterne Denne lejekontrakt indgås mellem: Udlejer: Navn: Adresse: CVR.nr.: Herefter kaldet udlejer. og Lejer: Navn: Adresse: Evt. CVR.nr.: Herefter kaldet lejer. 1 Det lejede
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt mandag den 26. september 2011
HØJESTERETS DOM afsagt mandag den 26. september 2011 Sag 204/2010 Ejendomsselskabet Kirsten Bang ApS (advokat Kristian Mølgaard) mod Isenkræmmer Lars Bjørn Hansen (advokat Lars Langkjær) I tidligere instanser
Læs mereFrit valg af tv-distributør
Danske Lejere Nørre Alle 22 8000 Aarhus C 71 99 44 14 info@danskelejere.dk Frit valg af tv-distributør Notat om ændringer i lov om radio- og fjernsynsvirksomhed, lov om leje og lov om almene boliger Indhold
Læs mereLejers tingsretlige beskyttelse
Eksamensspørgsmålet Lejers tingsretlige beskyttelse Introduktion Lejers tingsretlige beskyttelse Gyldig mod enhver uden tinglysning Depositum Lejerettens prioritetsmæssige stilling Erhvervslejeret Lejeforholdet
Læs mereOphævelse af lejeaftalen
Ophævelse af lejeaftalen Erhvervslejeret Eksamensspørgsmålet Ophævelse af lejeaftalen Det formueretlige udgangspunkt Hæveerklæringen Modregning og deponering Betalingsmisligholdelse Erstatning Udsættelse
Læs mereIndholdsfortegnelse 5
Indholdsfortegnelse Forord 10 Indledning 11 Lejeaftaler i Danmark 12 Hvilke lejekontrakter er handler denne bog om? 12 Lejeaftaler historisk 12 Læsevejledning: Korte oversigter og uddybende information
Læs mereMarkedsleje. Erhvervslejeret
Markedsleje Erhvervslejeret Eksamensspørgsmålet Markedsleje Vilkårsændringer i vedvarende kontraktforhold. Aftalt uopsigelighed. Lejefastsættelse og regulering i uregulerede kommuner. Introduktion Fastsættelse
Læs mereNews & Updates Commercial Real Estate
1 Tidsbegrænsede lejeaftaler 2 Fraflyttede lejeres krav på tilbagebetaling af depositum m.v. 1 Tidsbegrænsede lejeaftaler - i forlængelse af Østre Landsrets dom af 30. november 2011 i sag B-1079-11 refereret
Læs merePrivat udlejning. Fraflytning. Hovedregler
Privat udlejning Fraflytning Hovedregler 1 Denne folder handler om hovedreglerne ved fraflytning. Hvordan dit lejemål kan kræves afleveret afhænger af din lejekontrakt. Lejer Forening Fyn Skibhusvej 34,
Læs mereVEDTÆGTER FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN KRUSÅGADE 13-27
VEDTÆGTER FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN KRUSÅGADE 13-27 1. Navn Foreningens navn er andelsboligforeningen "Krusågade 13-27". 2. Formål Foreningens formål er at erhverve, eje og administrere ejendommen matrikel
Læs mereBemærkninger til forordningsforslaget. Almindelige bemærkninger
Bemærkninger til forordningsforslaget Almindelige bemærkninger 1. Indledning Baggrunden for at fremlægge et ændringsforslag til lejeforordningen er Landstingets vedtagelse af Atassut s beslutningsforslag,
Læs mereØkonomikonference 2013 - Juridisk risikostyring af landmandens kontrakter
Økonomikonference 2013 - Juridisk risikostyring af landmandens kontrakter Jacob Langvad Nielsen VFL, erhvervsjura Specialkonsulent Advokat (L) E-mail: jln@vfl.dk 4. oktober 2013 Formål med kontrakter Regulerer
Læs mereMellem. Den selvejende institution Danhostel Faxe Vandrerhjem. Østervej 4. 4640 Faxe. Cvr.nr. 14278184. (herefter lejer) Faxe Kommune.
Lejekontrakt Mellem Den selvejende institution Danhostel Faxe Vandrerhjem Østervej 4 4640 Faxe Cvr.nr. 14278184 (herefter lejer) Og Faxe Kommune Frederiksgade 8 4690 Haslev Cvr.nr. 29188475 (herefter udlejer)
Læs mereEjendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering
Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Emner Lejefastsættelse og lejeregulering Lejefastsættelse - Omkostningsbestemt
Læs mereVedtægter. for. E/F Ejerforeningen Femkanten
Anmelder: Advokat Sune Westrup Valkendorfsgade 16 1151 København K Vedtægter for E/F Ejerforeningen Femkanten Foreningens navn er Ejerforeningen Femkanten. Navn og medlemmer Stk.2. Foreningens formål er
Læs mereAftale om leje og administration af fiskeri i Vingsted Sø
Trekantsområdet J.nr. NST-52400-00027 Ref. hethu Den 9. april 2016 Aftale om leje og administration af fiskeri i Vingsted Sø 1 AFTALENS PARTER Mellem Miljøministeriet, Naturstyrelsen Trekantsområdet, Førstballevej
Læs mere11 Vilkår Vedrørende lejemålet xxxxxxxxxxxxxxxx, 8000 Aarhus C Mellem
11 Vilkår Vedrørende lejemålet xxxxxxxxxxxxxxxx, 8000 Aarhus C Mellem Løvbjerg Ejendomsinvest A/S CVR-nr. 35 53 38 18 Strandkærvej 5 8700 Horsens som udlejer og [Navn] [CPR-nr.] [Nuværende adresse] [Mailadresse]
Læs mereBoligforening Side 1 af 5 01-01-2012
Boligforening Side 1 af 5 01-01-2012 Politik Boliger udlejes efter venteliste i henhold til lovgivning herom: Lov om almene boliger af 10/12-2009 Lov om leje af almene boliger af 21/10-2009 Bekendtgørelse
Læs mere1. Foreningens navn er Haveforeningen "XXXXXXXXX". Foreningens hjemsted er XXXXXXXXXX Kommune.
V E D T Æ G T E R for Haveforeningen xxxxxxxxxxxxxx 1. Foreningens navn er Haveforeningen "XXXXXXXXX". Foreningens hjemsted er XXXXXXXXXX Kommune. 2. Formål og virke 2.1. Foreningen har til formål at administrere
Læs mereLEJEKONTRAKT for beboelse
Typeformular A, 8. udgave Lejemåls nr. LEJEKONTRAKT for beboelse Lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme.
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 17. marts 2011
HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 17. marts 2011 Sag 3/2010 (1. afdeling) Jørgen Nørgaard (advokat Janus Fürst) mod Alm. Brand Ejendom II A/S (advokat Carl Henrik Petersen) I tidligere instanser er afsagt
Læs mereERHVERVSLEJEKONTRAKT
ERHVERVSLEJEKONTRAKT PARTERNE Mellem og medundertegnede Tønder Kommune Kongevej 57 6270 Tønder Cvr. 29189781 (i det følgende kaldet udlejer) Udlændingestyrelsen Ryesgade 53 2100 København Cvr. 77940413
Læs mereMellem Københavns Kommune, Københavns Ejendomme, Gyldenløvesgade 15, 1502 København K, i det følgende kaldet ejer
Bilag 6 - Ejendomme Aftale om anvendelse af bygninger og/eller ejendomsareal til opsætning af reklame og reklamebærende udstyr Nærværende aftale er ikke omfattet af lejelovgivningen. PARTERNE OG DET LEJEDE:
Læs mereBoligadministratorerne informerer
Boligadministratorerne informerer Hermed følger Boligadministratorernes nyhedsbrev nr. 4 i 2012. Hvis der er spørgsmål eller kommentarer til nyhedsbrevet, kan jeres kontaktperson hos Boligadministratorerne
Læs mereL E J E K O N T R A K T
L E J E K O N T R A K T 1. Parterne 1.1. Mellem Halsnæs Kommune Cvr.nr 29188416 Rådhuset 3300 Frederiksværk (i det følgende kaldet udlejer) og Frivillighedscenteret Cvr.nr xxxxx xxx (i det følgende kaldet
Læs mereFORPAGTNINGSKONTRAKT NR. 43.2.
FORPAGTNINGSKONTRAKT NR. 43.2. Odder Kommune, Byggeri, (herefter benævnt udlejer) udlejer herved til: (Herefter benævnt lejer) det på vedhæftede oversigtskort med gul indramning viste areal, beliggende
Læs mereOPP Kalvebod Brygge. Bilag 2.A // Grundlejekontrakt 2
OPP Kalvebod Brygge Bilag 2.A // Grundlejekontrakt 2 Indholdsfortegnelse 1 Parterne 2 2 Baggrund 2 3 Det lejedes omfang og beliggenhed 3 4 Anvendelse 3 5 Ikrafttræden, opsigelse og købsret 4 6 Lejemålets
Læs mereADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S
ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 22. august 2013
HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 22. august 2013 Sag 193/2012 (1. afdeling) A (advokat Erik Høimark, beskikket) mod Brabrand Boligforening (advokat Jacob Møller) I tidligere instanser er afsagt dom af
Læs mereTjekliste - Erhvervslejeloven
Tjekliste - Erhvervslejeloven Denne vejledning er tænkt som en hjælp til lejere og udlejere, der skal indgå en lejekontrakt om erhvervslokaler. Det er vigtigt at være opmærksom på, at vejledningen ikke
Læs mereVejledning VEDRØRENDE GENERELLE BETINGELSER FOR ANVENDELSE AF NEMHANDEL. Februar 2015 (VERSION 1.4 AF FEBRUAR 2015)
Vejledning Februar 2015 VEDRØRENDE GENERELLE BETINGELSER FOR ANVENDELSE AF NEMHANDEL (VERSION 1.4 AF FEBRUAR 2015) Side 2 af 12 Indholdsfortegnelse: Indholdsfortegnelse:... 2 INDLEDNING... 4 GENERELLE
Læs mere09/02/2011 www.tvangsauktioner.dk Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 1/108
www.tvangsauktioner.dk Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 1/108 www.tvangsauktioner.dk Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 2/108 www.tvangsauktioner.dk Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 3/108
Læs mereFREMLEJE. Når lejer vil udleje sin lejlighed eller en del af sin lejlighed.
FREMLEJE Når lejer vil udleje sin lejlighed eller en del af sin lejlighed. Baggrund for informationsmøde O Lovliggørelse af udlejningsreglerne for supplementsboliger i foråret. O Efterfølgende tvivlspørgsmål
Læs mereEjendomsforeningen Danmark
Ejendomsforeningen Danmark Lægdommerkonference Boliglejeret udvalgte emner Torsdag den 12. juni 2014 Advokat Anne Louise Husen, Husen Advokater Udvalgte emner: 1. Blanketter regler og nye Højesteretsdomme
Læs mereFORPAGTNINGSKONTRAKT (Jordforpagtning) 2014
FORPAGTNINGSKONTRAKT (Jordforpagtning) 2014 Underskrevne (bortforpagter) Nyborg Kommune Torvet 1 5800 Nyborg CVR.nr. 29 18 97 22 bortforpagter herved til medunderskrevne (forpagter) CVR.nr. en del af landbrugsejendommen
Læs mereHvad gør man, når en leverandør går konkurs? Ved Nicolai Thornemann
Hvad gør man, når en leverandør går konkurs? Ved Nicolai Thornemann 2 Disposition Generelt om konkurs Kreditor/aftalepart Når leverandøren går konkurs Typeeksempler: Entreprise Lejeforhold Udliciterede
Læs meregamle lejekontakter A UNIVERSITET Juridisk Institut Afdeling for Privatret Claus Rohde
Nye loves anvendelse på gamle lejekontakter Introduktion Hvad er intertemporale problemer? Opstår principielt ved enhver lovændring Forskellen mellem intertemporal ret og overgangsret Særlige forhold for
Læs mereDen nye lejelov Lov nr. 310 af 30/3 2015. Ikrafttrædelse 1.7.2015
Den nye lejelov Lov nr. 310 af 30/3 2015 Ikrafttrædelse 1.7.2015 Advokater Amagertorv 11 1160 København K Tlf. (+45) 33 15 01 02 Fax (+45) 33 14 19 33 www.homannlaw.dk Loven har medført ændringer af; Lejeloven
Læs mereVilkår for leje af lokaler
Vilkår for leje af lokaler ved Kirkegårde Side 1 af 5 Vilkår for leje af lokaler INDHOLDSFORTEGNELSE Side Vilkår... 2 Omfang... 2 Forhold til udbud af vedligehold af kirkegårde... 2 Betaling af leje...
Læs mereKonkurs. Erhvervslejeret. Eksamensspørgsmålet. Introduktion. Generelt om lejers eller udlejers konkurs. Hvad falder uden for kap. 7?
Konkurs Erhvervslejeret Eksamensspørgsmålet Konkurs Introduktion Generelt om lejers eller udlejers konkurs Konkurslovens kapitel 7 Omhandler gensidigt bebyrdende aftaler Formål: At sikre at skyldners konkursbo
Læs mereFraflytnings guide. Forord: Forholdet mellem udlejer og lejer er reguleret af lejelovgivningen og af de forhold, der er aftalt i din lejekontrakt.
Kære Beboer. Vi gør opmærksom på, at denne fraflytnings guide alene er ment som en vejledende orientering om de generelle forhold. Hvad der gælder i det enkelte tilfælde fx i din lejlighed afgøres blandt
Læs mereKandidatspeciale - Lejeret. Lejelovens væsentlighedsvurdering. leje eller anden pligtig pengeydelse
Kandidatspeciale - Lejeret Lejelovens væsentlighedsvurdering ved lejerens misligholdelse med betaling af leje eller anden pligtig pengeydelse Mette Kroer & Caroline Krogh 2012 Titelblad Specialets titel:
Læs mereVEDTÆGTER For Ejerforeningen Kihlgården
Matr.nr. 2492 Vanløse, København. Anmelder: Advokatfirmaet Nicolai Giødesen Frederiksholms Kanal 18, Ejerl.nr. 1-30 1220 København K. Tlf: 33 15 84 45 Beliggende: Vanløse Alle 66-70/ Kilholmvej 29 A-B.
Læs mereReglement for spillerkontrakter
Reglement for spillerkontrakter Afsnit 1 Indledende bestemmelser 1 stk. 1 DBBF s Bestyrelse fastlægger reglerne for godkendelse og administration af spillerkontrakter i form af nærværende Reglement for
Læs mereFORSLAG TIL AFGØRELSE FRA GENERALADVOKAT GIUSEPPE TESAURO fremsat den 27. januar 1994 '"'
FORSLAG TIL AFGØRELSE FRA GENERALADVOKAT GIUSEPPE TESAURO fremsat den 27. januar 1994 '"' Hr. afdelingsformand, De herrer dommere, 2. For at forstå spørgsmålenes rækkevidde vil jeg først kort redegøre
Læs mereVejledning til standardansættelseskontrakt mellem en Pro/Golfklub og en Assistent
Vejledning til standardansættelseskontrakt mellem en Pro/Golfklub og en Assistent Denne vejledning omfatter generelle retningslinjer til den af PGA og DGU udarbejdede standardansættelseskontrakt for golftræner
Læs mereEjendomsforeningen Danmark. Boliglejekontrakten, depositum og forudbetalt leje 3. oktober 2014 Advokat Niklas Winther Kejlskov
Ejendomsforeningen Danmark Boliglejekontrakten, depositum og forudbetalt leje 3. oktober 2014 Advokat Niklas Winther Kejlskov Boliglejekontrakter Plan for gennemgang Lidt om undervisningen og opgaver på
Læs mereVEDTÆGT FOR HAVEFORENINGEN TRILLEGÅRDEN Stiftet 1943
VEDTÆGT FOR HAVEFORENINGEN TRILLEGÅRDEN Stiftet 1943 Senest revideret - 19. marts 2013 Indhold 1. Foreningens navn og hjemsted 3 2. Formål og virke 3 3. Medlemmer 3 4. Kapitalindskud og hæftelse 4 5. Lejeafgift
Læs mere- 2. Offentliggjort d. 18. juli 2015
- 1 Forældrekøb II. del. Fastsættelsen af lejen for boligen, der udlejes fra forældre til børn Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) I sidste uge blev omtalt de grundlæggende skattemæssige forhold
Læs mereJAGTLEJEKONTRAKT. Syddjurs Kommune. Ebeltoft Jagtselskab. Mellem. som ejer. og medunderskrevne. som lejer. er dags dato indgået følgende
1 of 6 Mellem Syddjurs Kommune som ejer og medunderskrevne Ebeltoft Jagtselskab som lejer er dags dato indgået følgende JAGTLEJEKONTRAKT 2 of 6 1 Arealer Syddjurs Kommune som udlejer, udlejer til Ebeltoft
Læs mereVEDTÆGTER. for ejerforeningen Mølledamsgade 8, 8600 Silkeborg
VEDTÆGTER for ejerforeningen Mølledamsgade 8, 8600 Silkeborg 1. Indledning, formål, medlemskab, hæftelse og udbetaling. Stk. 1. Ejerforeningens navn er Mølledamsgade 8, og foreningens hjemsted er Silkeborg
Læs mereRengøringsaftale. Side 1 af 8. Mellem Nukissiorfiit Hovedkontor Issortarfik 3 3900 Nuuk. I det følgende kaldet Kunde. XXXX
Rengøringsaftale Mellem Nukissiorfiit Hovedkontor Issortarfik 3 3900 Nuuk I det følgende kaldet Kunde. og XXXX I det følgende kaldet Leverandøren Side 1 af 8 1. Aftalens retlige grundlag:... 3 2. Rengøringsaftalens
Læs mereAf advokat (L) Bodil Christiansen og advokat (H), cand. merc. (R) Tommy V. Christiansen. www.v.dk
- 1 06.11.2014-26 FOB Officialmaksimen 20140624 TC/BD Officialprincippet og forhandlingsprincippet - overholdelse af frister for ændring af skatteansættelse - Ombudsmandsafgørelse af 19/5 2014, jr. nr.
Læs mereKøbenhavn, den 6. oktober 2010 J.nr. 2010-02-0029 5. advokatkreds K E N D E L S E
København, den 6. oktober 2010 J.nr. 2010-02-0029 5. advokatkreds K E N D E L S E Sagens parter: I denne sag har klager klaget over indklagede. Sagens tema: Klagen vedrører indklagedes adfærd i forbindelse
Læs mereStandardvilkår. for lejekontrakter med Frederikshavn Kommune for landbrugsarealer uden bygninger af juni 2015. Indholdsfortegnelse:
Frederikshavn Kommune Rådhus Allé 100 9900 Frederikshavn Standardvilkår for lejekontrakter med Frederikshavn Kommune for landbrugsarealer uden bygninger af juni 2015 Tel.: +45 98 45 50 00 post@frederikshavn.dk
Læs mereHavnereglement for Hvidovre Lystbådehavn
Hvidovre Kommune Hvidovrevej 341, 1. sal 2650 Hvidovre Central- og Kulturforvaltningen Kultur- og Fritidsafdelingen Havnereglement for Hvidovre Lystbådehavn Havnens område Havnen afgrænses af vedlagte
Læs mereTIDSBEGRÆNSET ERHVERVSLEJEKONTRAKT (Ikke-erhvervsbeskyttet lejekontrakt)
Parterne TIDSBEGRÆNSET ERHVERVSLEJEKONTRAKT (Ikke-erhvervsbeskyttet lejekontrakt) Denne erhvervslejekontrakt indgås herved mellem Udlejer Furesø Kommune Cvr.nr. 29 18 83 27 Stiager 2 3500 Værløse (Kontaktperson:
Læs mereSTANDARDFORENINGSVEDTÆGT (for kolonihaver på lejet jord)
STANDARDFORENINGSVEDTÆGT (for kolonihaver på lejet jord) 1. Haveforeningens navn og stiftelse 1. Foreningens navn er Haveforeningen "Enghave". Foreningens hjemsted er Horsens Kommune 2. Foreningen er stiftet
Læs mereForslag til nye vedtægter for E/F Danasvej 4-6 Marts 2009
Forslag til nye vedtægter for E/F Danasvej 4-6 Marts 2009 1 Indledning, formål, medlemskab og hæftelse Nærværende vedtægt regulerer forholdene om ejerforeningens ledelse, regnskabsaflæggelse, revision,
Læs mereÅrsberetning 2014. (Uddrag)
Årsberetning 2014 (Uddrag) 6.3 Kompetencespørgsmål Arbejdsrettens og de faglige voldgiftsretters kompetence er fastlagt i henholdsvis 9 11 og 21-22 i lov nr. 106 af 26. februar 2008, der som oven for nævnt
Læs mereklar, parat, lej! Vi har gjort det nemt at leje med pa boligmarkedet
klar, parat, lej! Vi har gjort det nemt at leje med pa boligmarkedet Den frivillige retshjælp UNG RET har udarbejdet en folder til dig, der gerne vil have styr på, hvilke rettigheder og forpligtelser,
Læs mereNOTAT Forslag til lejeaftale om sæsonplads
Campingpladsen: udlejer herved sæsonplads nr. til navn: adresse: postnr. og by: tlf.nr.: med følgende hjemmeboende børn under 18 år Børn over 18 år er ikke omfattet af lejeaftalen. Aftalen er indgået for
Læs mere1998-09-29: Søllerød Kommune ctr. Konkurrencestyrelsen
1 af 6 1998-09-29: Søllerød Kommune ctr. Konkurrencestyrelsen»År 1998, den 29. september afsagde Konkurrenceankenævnet i sagen j.nr. 98-76.327, Søllerød Kommune ctr. Konkurrencestyrelsen, sålydende: K
Læs mereUdnyt ekstra plads: Lej et værelse ud
Udnyt ekstra plads: Lej et værelse ud Du kan få selskab og tjene lidt penge på at leje et værelse ud i din bolig. Men husk at få lavet en god kontrakt og følge de regler, der er. Hvis du har fået ekstra
Læs mereHVEM SKAL VEDLIGEHOLDE?
HVEM SKAL VEDLIGEHOLDE? - privat udlejning Vedligeholdelse Hvem skal vedligeholde? Det fremgår af lejekontrakten, hvem der har pligt til at vedligeholde. Reglerne om vedligeholdelse kan nemlig aftales
Læs mereASSET MANAGEMENT OG ERHVERVSLEJERET
Indsæt billede: og Skift billede: Du skifter til et andet billede, ved at slette det eksisterende og indsætte igen ASSET MANAGEMENT OG ERHVERVSLEJERET Ved partner Andreas Antoniades ERHVERVSLEJELOVEN BAGGRUND
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 12. marts 2014
HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 12. marts 2014 Sag 16/2013 (1. afdeling) Forenede Danske Motorejere som mandatar for A (advokat Lennart Fogh) mod City Parkeringsservice A/S (tidligere City Parkeringsservice
Læs mereERHVERVSANKENÆVNET Langelinie Allé 17 * Postboks 2000 * 2100 København Ø * Tlf. 35 29 10 93 * ean@erst.dk www.erhvervsankenaevnet.
ERHVERVSANKENÆVNET Langelinie Allé 17 * Postboks 2000 * 2100 København Ø * Tlf. 35 29 10 93 * ean@erst.dk www.erhvervsankenaevnet.dk Kendelse af 28. juli 2014 (J.nr. 2014-0036519) Ændring af vedtægter
Læs mereStandard lejekontrakt
Dato: [ ] Ledelsesnr.: [ ] Standard lejekontrakt Storemosevej 7, 9510 Arden mellem Naturstyrelsen Møldrupvej 26 9520 Skørping (herefter Udlejer) og [ ] [ ] [ ] (herefter Lejer) Indholdsfortegnelse 1. DET
Læs merel<arnov ØHjælp FAVORITTER UOKLIPSHOLDER
ART2013049701-TBB Kristian Graven Nielsen, Hans Henrik Edlund: Andelsboligfor... Side 1 af 10 l
Læs merePrivat udlejning. Varmeregnskab. Afregning af varme
Privat udlejning Varmeregnskab Afregning af varme Varmeregnskabets modtagelse 2 Når du modtager varmeregnskabet, bør du kontrollere om: (sammenhold tallene med regnskabet på næste side) 1) Det anførte
Læs mereHURRA - SUND FORNUFT! Vestre Landsret ændrer formkrav til flyttesyn
ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik Aagaard Poulsen (H) Advokat
Læs mereUdskrift af dombogen DOM. Afsagt den 13. april 2012 i sag nr. BS 32C-3810/2011: K/S af 1. august 2010 mod Mercedes-Benz Cph A/S. Sagsøgers påstand:
Udskrift af dombogen DOM Afsagt den 13. april 2012 i sag nr. BS 32C-3810/2011: K/S af 1. august 2010 mod Mercedes-Benz Cph A/S Sagsøgers påstand: Sagsøgte tilpligtes at anerkende, at der er kontraktmæssig
Læs mereActaAdvokater Hjultorv 18, 1., 4700 Næstved
J.nr.: N-2-013209 psp/agl Matr. nr.: ActaAdvokater Hjultorv 18, 1., 4700 Næstved Afgift kr. 5.500,00 Anmelder: 13 eq, 13 ep og 13 eo Ejerlav: ActaAdvokater Lille Næstved by, Hjultorv 18, 1. Herlufsholm
Læs mereKontor, lager og produktion (ikke-erhvervsbeskyttede)
Slettet: Dato: 17. august 2000 Side 1 af 10 Mellem Og som udlejer som lejer LEJEKONTRAKT Kontor, lager og produktion (ikke-erhvervsbeskyttede) Parterne 1. Det lejede 2. Anvendelse 3. Ikrafttræden/overtagelse
Læs mereINFORMATION TIL KØBER OM HANDEL MED KOLONIHAVEHUS (på lejet jord)
INFORMATION TIL KØBER OM HANDEL MED KOLONIHAVEHUS (på lejet jord) Denne information er ikke en udtømmende opregning af regler og bestemmelser på området for handel med kolonihavehuse og kan derfor ikke
Læs mereLEJEKONTRAKT. Finmarken, Chr. 4 vej 44, 6000 Kolding
HAVEFORENINGEN FINMARKEN Revideret 20/2-14 LEJEKONTRAKT 50.- Depositum andrager: Betalt tidligere ejer 800.- 0.- Kontingent Vand 300.- 125.- Havens areal udgør 350 m² a 1.00 kr. pr m² 350.- Forsikring
Læs mereAFTALE OM AKTIVOVERDRAGELSE ROSKILDE KOMMUNES VARMEFORSYNINGSVIRKSOMHED TIL ROSKILDE VARME A/S (UNDER STIFTELSE) W:\42523\146104\000010.
AFTALE OM AKTIVOVERDRAGELSE AF ROSKILDE KOMMUNES VARMEFORSYNINGSVIRKSOMHED TIL ROSKILDE VARME A/S (UNDER STIFTELSE) W:\42523\146104\000010.doc Side 2 BILAGSFORTEGNELSE Bilag 2.4 Anlægskartoteker pr. 1.
Læs mereLejekontrakt Typeformular B 1998
Lejekontrakt Typeformular B 1998 Autoriseret af Bolig- og Byministeriet den 1. juli 1998 i henhold til 6 i lov om leje af almene boliger som typeformular B 6. udgave, til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder,
Læs mereForbrugerens varebestilling
Under salget 0 Indholdsfortegnelse Forbrugerens varebestilling... 2 Tilbud eller Opfordring til at gøre Tilbud... 2 Betaling for varen... 2 Dankort... 2 Internationale betalingskort... 3 Gebyrer for Kortbetaliner...
Læs mereANSÆTTELSESKONTRAKT FOR LEDERE
ANSÆTTELSESKONTRAKT FOR LEDERE Mellem [virksomhedens navn] [virksomhedens adresse] [virksomhedens cvr.nr.] [virksomhedens telefonnummer og mailadresse] (herefter kaldet Virksomheden ) og [lederens navn]
Læs mereARBEJDERHJEM" ANDELSBOLIGFORENINGEN "BOLIGFORENINGEN FREDERIKSBERG. Navn eq f6fmål. Medlemmer. VEDTÆGTER FOR
Frederiksberg, Frederiksberg, VEDTÆGTER FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN "BOLIGFORENINGEN FREDERIKSBERG ARBEJDERHJEM" Navn eq f6fmål Andelsboligforeningensnavn er "Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem".
Læs mereObligatorisk byggeskadeforsikring
22. februar 2008 Sag 07/05004 /anl Obligatorisk byggeskadeforsikring Fra den 1. april 2008 har professionelle bygherrer pligt til at tegne og betale for en byggeskadeforsikring, når de opfører nybyggeri
Læs mereJ.nr. 2010-0138 aq. København, den 14. april 2011 KENDELSE. Klager. ctr.
1 København, den 14. april 2011 KENDELSE Klager ctr. statsaut. ejendomsmægler MDE Michael Riis V /advokat Henrik Rise Jensen Dronningens Tværgade 7 1302 København K Nævnet har modtaget klagen den 7. juni
Læs mereForbrugerombudsmandens gebyrvejledning juli 2008
Forbrugerombudsmandens gebyrvejledning juli 2008 Indhold 1. Indledning 2. Generelt om anvendelsesområdet for 15 3. Definition af et gebyr 4. 15, stk. 1 5. 15, stk. 2 6. 15, stk. 3 7. Retsvirkninger af
Læs mereKontrakt. mellem Kunden V./ Rigspolitiet Koncernservice CVR-nr.17143611 Polititorvet 14 1780 København V. (herefter benævnt Kunden)
Kontrakt mellem Kunden V./ Rigspolitiet Koncernservice CVR-nr.17143611 Polititorvet 14 1780 København V (herefter benævnt Kunden) og Kunde CVR-nr. Adresse (herefter benævnt Leverandøren) (sammen benævnt
Læs mereVedtægterne 2011 VEDTÆGTER FOR HAVEFORENINGEN SØVANG Stiftet den 6. april 1955
Vedtægterne 2011 VEDTÆGTER FOR HAVEFORENINGEN SØVANG Stiftet den 6. april 1955 1 Foreningens navn og adresse Haveforeningen Søvang, Sylbækvej 38, 8230 Åbyhøj. Haveforeningens hjemsted er Århus Kommune.
Læs mereKONTRAKT. mellem. Guldborgsund Vand A/S CVR. nr. 32 55 99 80 Gaabensevej 116 4800 Nykøbing F. [Indsættes ved kontraktindgåelsen]
KONTRAKT mellem Guldborgsund Vand A/S CVR. nr. 32 55 99 80 Gaabensevej 116 4800 Nykøbing F. og [Indsættes ved kontraktindgåelsen] vedrørende "Pleje af grønne områder" 1 Guldborgsund Vand A/S CVR. nr. 32
Læs mereSvar: Indledning. Boligudvalget BOU alm. del - Svar på Spørgsmål 17 Offentligt. Talepapir til brug for samråd i Boligudvalget den 29.
Boligudvalget BOU alm. del - Svar på Spørgsmål 17 Offentligt Talepapir til brug for samråd i Boligudvalget den 29. november 2006 DET TALTE ORD GÆLDER Spørgsmål: Der ønskes en generel drøftelse af de lejeretlige
Læs mereGL/FA6. Forbeholdt myndighederne Modtaget dato Modtaget af (navn) Myndighed (stempel) Ansøgers udl.nr. (udlændingenummer) Udl.nr.
Forbeholdt myndighederne Modtaget dato Modtaget af (navn) Myndighed (stempel) Ansøgers udl.nr. (udlændingenummer) Udl.nr./Person ID HUSK OGSÅ AT UDFYLDE DEN SIDSTE SIDE I DETTE SKEMA GL/FA6_da_150814 Ansøgning
Læs mereDATO DOKUMENT SAGSBEHANDLER MAIL TELEFON
DATO DOKUMENT SAGSBEHANDLER MAIL TELEFON 22. marts 2013 12/07115 ISTANDSÆTTELSE OG VEDLIGEHOLDELSE AF PRIVAT FÆLLESVEJ I breve af 5. og 13. juli 2012 har du på vegne af klager klaget over Kommunens afgørelse
Læs mereHørhus Kollegiets husorden
Hørhus Kollegiets husorden 1: Generelt. Beboere må under deres udfoldelse på Hørhus Kollegiet respektere de rammer, som hensynet til de øvrige beboeres trivsel og til kollegiets forsvarlige drift kræver.
Læs mereSanktioner mod overtrædelser af husordenen i forskellige boligtyper
Sanktioner mod overtrædelser af husordenen i forskellige boligtyper Dansk Selskab for Boligret 8. november 2011 præsen TATION Oversigt Hvori består husordenen? Håndhævelse af husordenen i forskellige boligtyper
Læs mereI samme forbindelse ser jeg ifølge min note 1 - at Forbundet har tilsendt jer materiale før mødet og dette vil jeg gerne have aktindsigt i.
Til Københavns Kommune Lisbeth Huohvanainen Fra Palle Flebo-Hansen Dato 03.07.2014 Tak for tilsendte mail og referat. Samt også radio/nyhederne. I samme forbindelse ser jeg ifølge min note 1 - at Forbundet
Læs mere1 Formål og virke. 2 Medlemmer
Vedtægter for H/F Sommervirke, der henligger på matr. Nr. 15 o, 15 y, af Skelgårde, samt dele af nærliggende, som i henhold til lokalplan Nr. 58A er udlagt til kolonihaveformål. 1 Formål og virke Foreningen
Læs mereKENDELSE. Indklagede havde en andelslejlighed til salg, som klager var interesseret i at købe.
1 København, den 15. marts 2012 KENDELSE Klager ctr. Poul Erik Bech A/S Nørrebrogade 230 2200 København N Nævnet har modtaget klagen den 25. juli 2011. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt indklagede
Læs mereRevideret tilbud på køb af storparcel i Trekroner
Pkt. 161 Revideret tilbud på køb af storparcel i Trekroner Sagsnr. 49186 Økonomiudvalget Lukket punkt Resume Kommunen har modtaget revideret tilbud på køb af grunden på Lysalleen til i alt 44 private lavenergi
Læs mere