Lokalplan Erhvervsområde ved Finlandsvej/Norgesvej/Sverigesvej i Haderslev. Kommuneplantillæg Oktober 2009 FORSLAG

Transkript

1 Lokalplan 10-2 Erhvervsområde ved Finlandsvej/Norgesvej/Sverigesvej i Haderslev Kommuneplantillæg Oktober 2009 FORSLAG FREMLAGT I OFFENTLIG HØRING I PERIODEN 7. OKTOBER DECEMBER 2009

2 Forslag til Lokalplan 10-2 og Kommuneplantillæg for Haderslev Kommune. Udarbejdet af Haderslev Kommune, Teknik og Miljø. Offentliggjort d. 7. oktober til 2. december Tryk: Haderslev Kommune Kort: Copyright Haderslev Kommune - KMS - COWI Nærmere oplysninger kan fås ved henvendelse til: Haderslev kommune Teknik og Miljø Rådhuscentret Vojens Tlf

3 INDHOLD INDLEDNING 4 REDEGØRELSE 5 Lokalplanens beliggenhed 6 Baggrund og formål 6 Eksisterende forhold 8 Lokalplanens indhold 7 Lokalplanens forhold til anden planlægning 12 Tekniske sektorplaner 18 Miljøvurdering 19 Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder 19 LOKALPLANBESTEMMELSER Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej-,sti og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Tekniske anlæg Forudsætninger for ibrugtagen Ophævelse af lokalplan 24 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 25 Lokalplanens retsvirkninger 25 Vedtagelsespåtegning 27 BILAG 1. Lokalplanens afgrænsning 2. Lokalplanområdets disponering 3. Miljøklasser og beskyttelsesafstande KOMMUNEPLANTILLÆG BAGSIDE Om lokalplaner 3

4 INDLEDNING Dette hæfte indeholder forslag til lokalplan nr samt forslag til kommuneplantillæg for Haderslev Kommune. Hæftet er opdelt i følgende hovedafsnit: Redegørelsen Indledes med en beskrivelse af lokalplanområdets beliggenhed, lokalplanens baggrund og formål, lokalplanområdets eksisterende forhold og lokalplanens indhold. Herefter følger en redegørelse for lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning, en miljøvurdering af planen og en opsummering af de tilladelser og dispensationer, der er påkrævet fra andre myndigheder. Lokalplanbestemmelser Omfatter bestemmelser om lokalplanens formål, områdets fremtidige anvendelse, ny bebyggelses omfang, placeringen og ydre fremtræden samt bestemmelser for øvrige forhold, der reguleres af lokalplanen. Afsnittet afsluttes med lokalplanens retsvirkninger for ejere og brugere Kortbilag Kortbilag, hvortil der henvises i lokalplanbestemmelserne, viser lokalplanområdets afgrænsning, områdets disponering og andre forhold der kan visualiseres. Kommuneplantillæg Omfatter ændringer af kommuneplanen, herunder f.eks. nye rammebestemmelser for lokalplanområdet. Offentlighedsperiode Forslaget til lokalplan nr og kommuneplantillæg er offentliggjort i perioden 7. oktober 2009 Eventuelle bemærkninger og indsigelser til forslaget skal være skriftligt og fremsendes senest d. 2. december 2009 til: Haderslev Kommune Teknik & Miljø Rådhuscentret Vojens Eller som e-post til: teknikmiljoe@haderslev.dk 4

5 Lokalplan nr Redegørelse REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed Fig. 1. Områdets beliggenhed i Haderslev. Fig. 2. Områdets afgrænsning. 5

6 Baggrund og Formål Baggrunden for udarbejdelsen af nærværende lokalplan er Haderslev Kommunes ønske om at revidere det eksisterende plangrundlag for erhvervsområdet Industri Nord i Haderslev. I øjeblikket er en del af området omfattet af lokalplan Erhvervsområde Industri Nord, der fastlægger områdets anvendelse til let industri og udelukker muligheden for at etablere boliger i området. Med vedtagelsen af denne lokalplan fastholdes områdets funktion som erhvervsområde og herudover gives der mulighed for, at der kan etableres butikker med særligt pladskrævende vareeegrupper og bebyggelse til offentlige formål. Herved lovliggøres anvendelsen af området til produktionsskole og politistation. LOKALPLAN INDUSTRI NORD Fig. 3. Eksisterende plangrundlag på lokalplanområdet. Eksisterende forhold Lokalplanområdet omfatter et ca. 46 ha erhvervsområde i den nordlige del af Haderslev. Lokalplanområdet afgrænses af Moltrupvej, Omkørselsvejen, Louisevej samt det militære øvelsesområde ved Haderslev Vesterskov (jf. kortbilag 1). Lokalplanområdet udgør en del af et kuperet morænelandskab i den nordlige del af Haderslev by. Området ligger højt i forhold til den omgivende bebyggelse og er derfor meget synligt fra Moltrupvej og Omkørselsvejen. I og omkring lokalplanområdet findes følgende miljøfølsomme anvendelser: - Vest for Moltrupvej og syd for Omkørselsvejen findes der boligområder i form af parcelhuse og etagebyggeri. -Indenfor lokalplanområdet findes der enkelte boliger i tilknytning til virksomheder. 6 -Ved hjørnet af Louisevej og Norgesvej ligger der en uddannelsesinstitution - Haderslev Produktionshøjskole.

7 Lokalplan nr Redegørelse Fig. 4. Fotos fra lokalplanområdet. 7

8 LOKALPLANENS INDHOLD Områdets afgrænsning, opdeling og zonestatus Lokalplanområdet afgrænses af Moltrupvej, Omkørselsvejen, Louisevej samt det militære øvelsesområde ved Haderslev Vesterskov, jf. kortbilag 1. Området omfatter følgende matrikler: 4452, 4524, 4483, 4482, 4522, 4698, 3711, 3736, 4142, 4143, 3735, 3994, 3995, 3750, 3996, 3997, 3641, 7000l, 4754, 4392, 4753, 3916, 3705, 4550, 3642, 4495, 4582, 4581a, 4581b, 4472, 4473, 4751, 7000bo, 3930, 3385b, 4619, 3385a, 3385c, 3728, 4248, 3615, 3915, 4228, 4261, 4252, 4260, 4502, 4262, 3710, 4226, 3648, 4122, 3640 samt del af 3587 og 7000bm, Haderslev ejerlav. Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Områdets anvendelse Delområde 1 Erhvervsområde til fremstillings-, lager, værksteds-, service- og engrosvirksomhed samt administration. Miljøklasse 3-4. Der kan etableres en grillbar eller café til betjening af området. Delområde 2 Erhvervsområde med industri og administrative erhverv i miljøklasse 1-3. Herudover åbnes der mulighed for, at der kan etableres bebyggelse til offentlige formål. Delområde 3 Erhvervsområde til fremstillings-, lager-, værksteds-, serviceog handelsvirksomhed samt administration. Miljøklasse 1-3. Der kan etableres butikker, der alene forhandler følgende særligt pladskrævende varegrupper: Biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, stenog betonvarer samt møbler. Delområde 4 Erhvervsområde til fremstillings-, lager-, værksteds-, serviceog handelsvirksomhed samt administration. Miljøklasse 1-3. Der kan etableres butikker, der alene forhandler følgende særligt pladskrævende varegrupper: Biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, stenog betonvarer samt møbler. Der har hidtil været mulighed for at opføre eller indrette bolig i tilknytning til den enkelte virksomhed i lokalplanområdet. Denne mulighed er ikke medtaget i lokalplanen. Den eksisterende lovlige anvendelse af boligerne indenfor lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil. Denne ret bortfalder dog hvis den ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år. 8

9 LOUISEVEJ Lokalplan nr Redegørelse 2 MOLTRUPVEJ 4 FINLANDSVEJ 1 NORGESVEJ 3 SVERIGESVEJ OMKØRSELSVEJEN Signatur LOKALPLANOMRÅDE DELOMRÅDER EKSISTERENDE BEBYGGELSE Fig. 3. Lokalplanområdet 1:

10 Udstykninger Ejendomme i området må ikke udstykkes eller deles således, at der derved fremkommer selvstændige parceller på mindre end 2000 m2. LOUISEVEJ Vej-, sti- og parkeringsforhold FINLANDSVEJ FINLANDSVEJ NORGESVEJ MOLTRUPVEJ Den eksisterende vejstruktur i området bibeholdes. Trafikken ledes til og fra området ud til de overordnede trafikveje - Moltrupvej, Omkørselsvejen og Louisevej, uden at krydse boligområder eller andre forureningsfølsomme områder. Internt vejbetjenes området af Finlandsvej, Norgesvej og Sverigesvej. Der er i forbindelse med Moltrupvej og Omkørselsvejen fastlagt vejbyggelinier der skal overholdes. Kollektiv trafik: Lokalplanområdet betjenes af Sydbus. NORGESVEJ SVERIGESVEJ SVERIGESVEJ OMKØRSELSVEJEN Bebyggelsens omfang, placering og udforming Ny bebyggelse samt om- og tilbygninger indenfor lokalplanområdet skal gives en udformning, der sikrer at der arkitektonisk og materialemæssigt skabes en god helhedsvirkning. Fig. 4. Infrastruktur omkring lokalplanområdet. Bebyggelsen skal placeres mindst 4 meter fra skel og mindst 50 meter fra boligområdet vest for Moltrupvej og syd for Omkørselsvejen. Det samlede rumfang af bebyggelsen må ikke overstige 4 m3/ m2 grundareal. Herudover må det bebyggede areal ikke overstige 50% af grundarealet. Tagflader må ikke udføres i reflekterende materialer, dog undtaget solfangere og solceller, der tillades såfremt de integreres i bygningens arkitektoniske formsprog. Bygningernes facader skal fremstå i tegl, træ, beton eller metal. benyttes andre materialer skal disse fremstå med dæmpet farvevalg. Den primære bygningskrop skal være udført i farver dannet af hvid og sort, mindre bygningsdele kan have en kulør indpasset efter virksomhedens logo eller navnetræk. Skiltning, lysinstallationer, herunder oplysning af bygninger må ikke være til gene eller virke skæmmende i forhold til omgivelserne og skal i hvert tilfælde godkendes af Haderslev Kommune. Der kan opsættes orienteringsskilte med en samlet oversigt over de virksomheder som findes i området. Der må skiltes med firmanavn, logo og adresse. Skilte må kun udføres som facadeskilte og fritstående skilte med firmanavn, logo og hovedprodukt. sættes på tagflader. 10

11 Lokalplan nr Redegørelse Fritstående skilte må ikke udføres med en større højde højere end bebyggelsen på den pågældende ejendom, dog maks, 8 meter og ikke med en større bredde end 2 meter. Belysning af facadeskilte og fritstående skilte må udføres som indvendig belysning eller som udvendig belysning. Ved indvendig belysning må kun bogstaver og symboler være gennemskinnelige og oplsyte. Ved løse bogstaver kan der i princippet komme lys enten gennem fronten, siderne eller bagfra. Ved udvendig belysning må belysningen opføres med afskærmende spots. Ubebyggede arealer Parkering skal foregå på egen grund ud fra de retningsgivende normer: 1 p-plads pr. 50 m2. kontor/liberalt erhverv. 1 p-plads pr. 100 m2. lager/værksted På kortbilag 2 er der angivet placering for lastvognsparkering. Terrænreguleringer på mere end +/- 0,3 meter må kun finde sted med Haderslev Kommunes tilladelse. Hvis der er behov for udendørs oplæg af f.eks. affald, affaldscontainere og skibscontainere skal det afskærmes. Ved lokalplanområdets nordlige afgrænsning mod øvelsesområdet samt langs Moltrupvej og Omkørselsvejen er der udlagt et afskærmende beplantningsbælte. Denne beplantning skal bevares. 11

12 Lokalplanens forhold til anden planlægning Landsplandirektiv Region for Sønderjyllands Amt er i forbindelse med kommunalreformen ophævet til landsplandirektiv. Dette har ingen betydning for lokalplanens gennemførelse. Kommuneplanlægning Lokalplanområdet er medtaget i Kommuneplan 2009 for Haderslev Kommune. Området er omfattet af rammeområderne: EH.01 Erhvervsområde Norgesvej EH.02 Erhvervs- og butiksområde Sverigesvej EH.03 Erhvervs- og butiksområde Norgesvej Lokalplanens anvendelsesbestemmelser for delområde 2 er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne for EH.01 Erhvervsområde Norgesvej. Det er derfor en forudsætning for den endelige vedtagelse af lokalplanen, at der udarbejdes et kommuneplantillæg, der fastlægger afgrænsningen af og bestemmelser for et nyt rammeområde. Kommuneplantillæg findes vedhæftet bagerst i lokalplanen, og er fremlagt i offentlig høring sideløbende med denne lokalplan. For det nye rammeområde EH.05 gælder: Fremtidig anvendelse: Erhvervsområde - lettere industri Zonestatus: Byzone Bebygget areal: 50% Bygningsrumfang: 4 m3 pr. m2 Etageantal/bygningshøjde: Max. 2 etager, max. højde 12m Miljøklasse: 1-3 Områdets anvendelse: Erhvervsområde til fremstillings-, lager-, værksteds-, service- og handelsvirksomhed samt administration. Bolig med tilknytning til den enkelte virksomhed. Bebyggelsens omfang og udformning: Fritliggende bebyggelse. Afstand til naboskel skal min. være 4 meter. Bygningshøjden kan fraviges med byrådets særlige tilladelse, hvor hensynet til virksomhedens drift nødvendiggør dette. Bebyggelsen skal udgøre en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farver m.v. Skiltning, lysinstallationer og lignende må ikke være til gene eller virke skæmmende i forhold til omgivelserne. Opholds- og friarealer: Der skal sikres udendørs opholdsareal svarende til mindst 10m2 pr. 100 m2 etageareal, dog mindst 15 m2 opholdsareal pr. 100 m2 kontorareal EH.05 Trafikbetjening og parkering: Der skal reserveres 1 parkeringsplads pr. 100m2 etageareal, dog 1 parkeringsplads pr. 50m2 kontorareal. Ved særlige forhold kan byrådet ændre kravet. 12

13 Lokalplan nr Redegørelse EH.01 Erhvervsområde Norgesvej Fremtidig anvendelse: Erhvervsområde - lettere industri Zonestatus: Byzone Bebygget areal: 50% Bygningsrumfang: 4 m3 pr. m2 Etageantal og bygningshøjde: max etage 2 max højde 12 Miljøklasse: 3-4 Områdets anvendelse: Erhvervsområde til fremstillings-, lager-, værksteds-, service- og handelsvirksomhed samt administration. Bolig med tilknytning til den enkelte virksomhed. Bebyggelsens omfang og udformning: Fritliggende bebyggelse. Afstand til naboskel skal min. være 4 meter. Bygningshøjden kan fraviges med byrådets særlige tilladelse, hvor hensynet til virksomhedens drift nødvendiggør dette. Bebyggelsen skal udgøre en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farver m.v. Skiltning, lysinstallationer og lignende må ikke være til gene eller virke skæmmende i forhold til omgivelserne. Opholds- og friarealer: Der skal sikres udendørs opholdsareal svarende til mindst 10m2 pr. 100 m2 etageareal, dog mindst 15 m2 opholdsareal pr. 100 m2 kontorareal. Trafikbetjening og parkering: Der skal reserveres 1 parkeringsplads pr. 100m2 etageareal, dog 1 parkeringsplads pr. 50m2 kontorareal. Ved særlige forhold kan byrådet ændre kravet. Særlige bestemmelser: Der skal etableres en tæt afskærmende beplantning mod omgivelserne. 13

14 10.12.EH.02 Erhvervs- og butiksområde Sverigesvej Fremtidig anvendelse: Erhvervs- og butiksområde Sverigesvej. Zonestatus: byzone Bebygget areal: 50% Bygningsrumfang: 4 m3 pr. m2 Etageantal og bygningshøjde: max etage 2 max bygningshøjde 12 Miljøklasse: 3-4 Områdets anvendelse: Erhvervsområde til fremstillings-, lager-, og værksteds-, service og handelsvirksomhed samt administration. Bolig med tilknytning til den enkelte virksomhed. Der kan etableres buttikker, der alene forhandler følgende særligt pladskrævende varegrupper: Biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og betonvarer samt møbler. Der må ikke placeres boliger i området. Bebyggelsens omfang og udformning: Fritliggende bebyggelse. Afstand til naboskel skal min. være 4 meter. Bygningshøjden kan fraviges med byrådets særlige tilladelse, hvor hensynet til virkosmhedens drift nødvendiggør dette. Bebyggelsen skal udgøre en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farver m.v. Skiltning, lysinstallationer og lignende må ikke være til gene eller virke skæmmende i forholdet til omgivelserne. De enkelte butikker til særligt pladskrævende varegrupper må have et bruttoetageareal på maks m2. Butiksstørrelse for det særlige afsnit med varer, der ikke er særlig pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer må have et bruttoetageareal på maks m2. Opholds- og friarealer: Der skal sikres, udendørs opholdsareal svarende til mindst 10 m2 pr. 100 m2 etageareal, dog mindst 15 m2 opholdsareal pr. 100 m2 kontorareal. Trafikbetjening og parkering: Der skal reserveres 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal, dog 1 parkeringsplads pr. 50 m2 kontorareal. Ved særlige forhold kan byrådet ændre kravet. Særlige bestemmelser: Der skal sikres en tæt, sammenhængende beplantning mod omgivelserne. 14

15 Lokalplan nr Redegørelse EH.03 Erhvervs- og butiksområde Norgesvej Fremtidig anvendelse: Erhvervsområde - lettere industri. Zonestatus: Byzone Bebygget areal: 50% Bygningsrumfang: 4 m3 pr. m2 Etageantal og bygningshøjde: Maks 2 etager og maks bygningshøjde 12 meter. Miljøklasse: 3-4 Områdets anvendelse: Erhvervsområde til fremstillings-, lager-, værksteds-, service- og handelsvirksomhed samt administration. Bolig med tilknytning til den enkelte virksomhed. Der kan etableres butikker, der alene forhandler følgende særligt pladskrævende varegrupper: Biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og betonvarer samt møbler. Bebyggelsens omfang og udformning: Fritliggende bebyggelse. Afstand til skel skal min. være 4 meter. Bygningshøjden kan fraviges med byrådets særlige tilladelse, hvor hensynet til virksomhedens drift nødvendiggør dette. Bebyggelsen skal udgøre en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farver mv. Skiltning, lysinstallationer og lignende må ikke være til gene eller virke skæmmende i forhold til omgivelserne. De enkelte butikker til særligt pladskrævende varegrupper må have et bruttoetageareal på maks 7500 m2. Butiksstørrelsen for det særlige afsnit med varer, der ikke er særligt pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer- og byggematerialer må have et bruttoetageareal på maks 2000kvm. Opholds- og friarealer: Der skal sikres, udendørs opholdsareal svarende til mindst 10 m2 pr. 100 m2 etageareal, dog mindst 15 m2 opholdsareal pr. 100 m2 kontorareal. Trafikbetjening og parkering: Der skal reserveres 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etage-areal, dog 1 parkeringsplads pr. 50 m2 kontorareal. Ved særlige forhold kan byrådet ændre kravet. Særlige bestemmelser: Der skal etableres en tæt, afskærmende beplantning mod omgivelserne. 15

16 Lokalplaner og byplanvedtægter Lokalplan nr Erhvervsområde Industri Nord ophæves i forbindelse med den endelige vedtagelse af denne lokalplan. Servitutter Tinglyste privatretlige tilstandsservitutter indenfor lokalplanområdet fortrænges kun af planen, i det omfang de er uforenelige med planens bestemmelser. Detailhandel Lokalplanen giver mulighed for, at der kan etableres butikker med særligt pladskrævende varegrupper i delområde 3 og 4. Den planlagte anvendelse af lokalplanområdets delområde 3 og 4 til butiksformål vil ikke ændre den hidtidige påvirkning af bymiljøet og de trafikale forhold i større omfang, idet der allerede er etableret butikker i området. Udendørs oplag, overdækkede skure til opbevaring af indkøbsvogne samt affalds og varehåndtering og lignende skal integreres i bygningerne, eller afskærmes. Virksomheder der etablerer sig i området, må ikke påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til Kommuneplanen og Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 om Ekstern støj fra virksomheder. Trafikalt er området placeret centralt i forhold til de overordnede veje i Haderslev. Ifølge Planlovens 15, stk. 8 skal der i lokalplanen fastsættes bestemmelser for de enkelte butikker og det samlede bruttoetageareal, der kan anvendes til butiksformål. I Kommuneplan 2009 for Haderslev Kommune gælder følgende bestemmelser: Delområde 3 De enkelte butikker til særligt pladskrævende varegrupper må have et bruttoetageareal på maks 7500m2. Butiksstørrelsen for det særlige afsnit med varer, der ikke er særligt pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer- og byggematerialer, må have et bruttoetageareal på maks m2. Det samlede bruttoetageareal for butikker i området må maksimalt være m2. Delområde 4 Den samlede bruttoetageareal for butikker i området må maksimalt være 3000 m2. Butiksstørrelsen for det særlige afsnit med varer, der ikke er særligt pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer- og byggematerialer, må have et bruttoetageareal på maks m2. 16

17 Lokalplan nr Redegørelse Miljø Jordforurening Der er kortlagt forurening på en del af lokalplanområdet, og idet området anvendes til erhvervsformål, må det formodes at der forefindes yderlig forurening. Hvis der registreres jordforurening i området efter lokalplanens vedtagelse, skal det meldes til Haderslev Kommune der bla. vurderer om den ønskede anvendelse medfører øget risiko for sundhed eller miljø. Jorden vil, afhængig af forureningsgraden, blive anvist til genanvendelse, rensning eller deponering. Støj og forurening fra virksomheder Der må indenfor området ikke udføres virksomhed, hvortil der af hensyn til forurening skal stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav, herunder virksomheder, som giver anledning til væsentlig støj, vibrations-, støv-, lugt eller luftforurening og som derfor placeres i betydelig afstand fra forureningssølsomme arealer. Luftforrurening og lugt fra eksisterende og fremtidige virksomheder reguleres i henhold til miljøbeskyttelsesloven og Miljøstyrelsens vejledning nr. 2/2001 luftforurening og vejledning nr. 4/1985: Begrænsning af lugtgener fra virksomheder. Inden for området findes der én virksomhed, som er omfattet af Miljøministeriets bekendtgørelse nr af 14. december 2006 om kontrol med risikoen for større uheld med farlig stoffer. Det er dog vurderingen, at virksomhedens placering og fortsatte drift ikke vil forhindre lokalplanens gennemførelse. Kommuneplan 2009 for Haderslev Kommune indeholder retningslinier om støjkonsekvenszoner langs Moltrupvej, Omkørselsvejen og Militærets øvelsesområde, der skal beskytte miljøfølsomme arealanvendelser såsom boliger, sommerhusområder mv. for støj. Da der er tale om en videreførsel af områdets anvendelse til erhvervsområde samt offentlig administration og undervisning, har bestemmelserne ingen betydning for planlægningen. Ved etablering af mere støjfølsomme anvendelser indenfor området, så som uddannelse og offentlig administration, stiller lokalplanen krav om at bygninger til disse formål udformes/ isoleres således, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for acceptabel indendørs støj overholdes, og udendørs støj fra offentlige veje ikke overskrides. 17

18 Tekniske sektorplaner Varmeforsyning Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Lokalplanområdet er omfattet af varme- og Energiplan 2005 for Haderslev Kommune. Området er beliggende i Energidistrikt 14 og udlagt til individuel naturgasforsyning. Forsyningen sker fra DONG naturgas M/R stationer. I bygningsreglementet åbnes der mulighed for, at opføre nybyggeri som lavenergibyggeri. Ved bygningen som opfylder kravene til lavenergibyggeri gives der automatisk fritagelse til tilslutningspligt og elvarmeforbud. Vandforsyning Vandforsyningen i området sker fra Haderslev Kommunes Forsyning. Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af Spildevandsplan for Haderslev Kommune. Regn- og spildevand i området er i dag adskilt i seperate ledninger. Dette forventes ikke ændret. Grundvand: Lokalplanområdet er i Regionplan udpeget til et område med almindelige drikkevandsinteresser. Den nuværende og planlagte anvendelse af området medfører ikke særlig risiko for grundvandsforurening. Risikoen begrænses endvidere ved, at der i medfør af Haderslev Kommunes spildevandsplan stilles krav om, at regnvand og overfladevand fra alle belagte arealer skal føres gennem en benzin/olieudskiller til regnvandsledninger. Affald Lokalplanområdet er omfattet af affaldsplanen og affaldsregulativet for Haderslev Kommune. Antenneforhold Der må kun opsættes udvendige antenneanlæg, der er nødvendige for virksomhedens kommunikation. 18

19 Lokalplan nr Redegørelse MILJØVURDERING Planerne er vurderet i medfør af lov om miljøvurdering af planer og programmer 3 stk. 1 nr. 3. Der er foretaget en screening mhp. at afdække, om en egentlig miljøvurdering er nødvendig. Der er tale om et eksisterende erhvervsområde og med lokalplanen fastholdes den eksisterende vejbetjening. Ved en undersøgelse af GIS-data og regionplanens interesseområder ses, at området ikke er omfattet af væsentlige internationale eller nationale naturbeskyttelsesinteresser. Med lokalplanen fastsættes krav til områdets indretning, anvendelse og udseende. Dels ændres en del af området fra rent erhvervsområde med hovedvægt af produktions- og lagervirksomheder til et område med blandet anvendelse, herunder mindre belastende produktionsvirksomhed, butikker, undervisning og liberalt erhverv. Dels stilles krav til de enkelte virksomheders udseende og indretning som gør at området på sigt vil fremtræde mere harmonisk end i dag. Planerne vurderes samlet set således ikke at få en sådan væsentlig indflydelse på miljøet, at der forudsættes udarbejdet en miljøvurdering. Byrådet har derfor besluttet, at der ikke skal foretages en miljøvurdering af lokalplan nr Beslutningen er offentliggjort den 7. oktober TILLADELSER OG DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Tilladelse efter museumsloven Lokalplanområdet fremstår i dag for en stor del som et allerede bebygget industriområde. I forbindelse med tidligere arkæologiske undersøgelser på dele af dette område, er der påtruffet arkæologiske levn i form af en gravplads fra jernalderen (sb 9, Haderslev sogn). Ligeledes er der umiddelbart uden for lokalplanområdets nordlige og østlige sider fundet bopladsspor og grave fra ældre jernalder (sb 24, 45, 138 Haderslev sogn). På baggrund heraf mener Museum Sønderjylland - Arkæologi Haderslev, at der ved eventuelle jordarbejder på de endnu ubebyggede arealer inden for lokalplanområdet vil være risiko for at støde på jordfaste fortidsminder, omfattet af museums-lovens 27. Disse vil i henhold til loven skulle udgraves inden de ødelægges ved eventuelle anlægsarbejder. Museet vil derfor anbefale, at kommende bygherrer retter henvendelse til Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev inden de iværksætter større anlægsarbejder, således at museet kan rådgive bygherre om det i det aktuelle tilfælde vil være hensigtsmæssigt at foretage en arkæologisk prøvegravning af området inden anlægsarbejdet igangsættes. 19

20 LOKALPLANBESTEMMELSER Lokalplan 10-2 for et erhvervsområde ved Finlandsvej/ Norgesvej/Sverigesvej i Haderslev. Med hjemmel i lov om planlægning (bekendtgørelse nr af 20. okt. 2008) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i pkt. 2 beskrevne område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: At fastholde lokalplanområdets anvendelse som erhvervsområde med lettere industri- og værksteds-,lager samt administrative erhverv og detailhandel. Herudover åbnes der mulighed for at en del af området kan anvendes til offentlige formål. at sikre at ny bebyggelse samt om- og tilbygninger udformes så der opnås en god helhedsvirkning med terræn og omgivelser. at forebygge miljøgener internt i området og i forhold til boligområderne vest for Moltrupvej og syd for Omkørselsvejen. at fastholde områdets afgrænsning af afskærmende beplantningsbælter. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet er afgrænset som vist påkortbilag 1. Området omfatter følgende matrikler: Ejerlav: Haderslev Matrikel nr.: 4452, 4524, 4483, 4482, 4522, 4698, 3711, 3736, 4142, 4143, 3735, 3994, 3995, 3750, 3996, 3997, 3641, 7000l, 4754, 4392, 4753, 3916, 3705, 4550,3642, 4495, 4582, 4581a, 4581b, 4472, 4473, 4751, 7000bo, 3930, 3385b, 4619, 3385a, 3385c, 3728, 4248, 3615, 3915, 4228, 4261, 4252, 4260, 4502, 4262, 3710, 4226, 3648, 4122, 3640 samt del af 3587 og 7000bm. Lokalplanen omfatter desuden alle parceller, der efter den udstykkes fra nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet er som vist på bilag 2 opdelt i delområde Lokalplanområdet ligger i byzone. 20

21 Lokalplan nr Bestemmelse 3. Områdets anvendelse 3.1 Delområde 1: Må kun anvendes til erhvervsområde til fremstillings-, lager, værksteds-, service- og engrosvirksomhed samt administration. Miljøklasse 3-4 (se def. af miljøklasser kortbilag 3). Der kan i området op stilles en pølsevogn eller mindre grillbar. 3.2 Delområde 2: Må kun anvendes til erhvervsområde med administrative erhverv og industri i miljøklasse 1-3. Herudover åbnes der mulighed for at der kan etableres bebyggelse til offentlige formål. 3.3 Delområde 3: Må kun anvendes til erhvervsområde til fremstillings-, lager-, værksteds-, service og handelsvirksomhed samt administration. Miljøklasse 1-3. Der kan etableres butikker, der alene forhandler følgende særligt pladskrævende varegrupper: Biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og betonvarer samt møbler. De enkelte butikker til særligt pladskrævende varegrupper må have et bruttoetageareal på maksimalt m2. Butiksstørrelsen for det særlige afsnit med varer, der ikke er særligt pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer- og byggema terialer må have et bruttoetageareal på maksimalt 2000 m2. Det samlede bruttoetageareal for butikker i området må maksimalt være m Delområde 4: Må kun anvendes til erhvervsområde til fremstillings-, lager-, værksteds-, service og handelsvirksomhed samt administration. Miljøklasse 1-3. Der kan etableres butikker, der alene forhandler følgende særligt pladskrævende varegrupper: Biler, lystbåde, campingvogne,planter, havehavebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus,stenog betonvarer samt møbler. De enkelte butikker til særligt pladskrævende varegrupper må have et bruttoetageareal på 3000m2. Det samlede bruttoetageareal for butik ker i området må maksimalt være maksimalt 3000 m Området som helhed: Der må ikke opføres boliger indenfor planområdet. Eksisterende lovlige boliger for indehavere, portnere mv. i tilknytning til virksomhed kan fortsætte som hidtil. 3.6 Området som helhed: I lokalplanområdet tillades opført transformerstationer til områdets forsyning, ligeledes tillades anlæg af regnvandsbassiner, opførelse af kloakpumpestationer og andre teknikbygninger til områdets forsyning. 21

22 4. Udstykninger 4.1 Ejendommene i området må ikke udstykkes eller deles således, at der derved fremkommer selvstændige parceller på mindre end 2000m2. 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Lokalplanområdets eksisterende vejstruktur og vejudlæg fastholdes. 5.2 Naturgasstationen på matr.nr kan fortsat have adgang fra Moltrupvej Landevej. 5.3 Der må ikke etableres yderligere vejadgange til lokalplanområdet. 5.4 Parkering skal foregå på egen grund. Der skal etableres mindst 1 parkeringsplads pr. 100 kvm. etageareal ved erhvervsbebyggelse, 1 parkeringsplads pr. 50 kvm. etageareal ved kontor og liberale erhverv, samt 1 parker ingsplads pr. bolig. 5.6 Ved anlæggelsen af nye parkeringspladser, skal de fremtræde med et grønt islæt og der skal plantes og vedlige holdes mindst 1 træ for hver 3. parkerings plads. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Ny bebyggelse skal placeres mindst 4 meter fra skel og mindst 50 meter fra boligområdet vest for Moltrupvej og syd for Omkørselsvejen. 6.2 Bebyggelsen må opføres i maksimalt 2 etager og må ikke overstige en højde på 12 meter. 6.3 Det bebyggede areal på den enkelte ejendom må ikke overstige 50% og det samlede rumfang af bebyggelsen må ikke overstige 4 m3/m2 af den enkelte ejendoms grundareal. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bebyggelse på den enkelte ejendom må kun udføres, ombygges og vedligeholdessåledes, at den udgør en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farver mv. 22

23 Lokalplan nr Bestemmelse 7.2 Tagflader må ikke udføres i reflekterende materialer, dog undtaget solfangere og solceller, der tillades såfremt de integreres i bygningens formsprog. 7.3 Bygningernes facader skal fremstå med et dæmpet farvevalg. Den primære bygningskrop skal være udført i farver dannet af hvid og sort, mindre bygningsdele kan have en kulør indpasset efter virksomhedens logo eller navnetræk. 7.4 Skiltning, lysinstallationer, herunder oplysning af bygninger, parkerings- og oplagsarealer, må ikke være til gene eller virke skæmmende i forhold til omgivelserne og skal i hvert tilfælde godkendes af Haderslev Kom mune. Skilte må kun udføres som facadeskilte og fritstående skilte med firmanavn, logo og hovedprodukt. Facadeskilte skal tilpasses bygningens størrelse og arkitektur, og må ikke få karakter af facadebeklædning, og de må ikke opsættes på tagflader. Fritstående skilte må ikke udføres med en større højde højere end bebyggelsen på den pågældende ejendom, dog maks, 8 meter og ikke med en større bredde end 2 meter. Belysning af facadeskilte og fritstående skilte må udføres som indvendig belysning eller som udvendig belysning. Ved indvendig belysning må kun bogstaver og symboler være gennemskinnelige og oplyste. Ved løse bogstaver kan der i princippet komme lys enten gennem fronten, siderne eller bagfra. Ved udvendig belysning må belysningen opføres med afskærmede spots. 7.5 Der kan opsættes orienteringsskilte med en samlet oversigt over de virksomheder som findes i området. Der må skiltes med firmanavn, logo og adresse og der kræves en særskilt tilladelse hertil. 7.6 Der må på den enkelte ejendom ikke opstilles mere end 3 flagstænger. Flagstængerne må kun opstilles på linie eller i gruppe med en indbyrdes afstand på højst 10 m. 7.7 Garager, carporte, skure, faste hegn og lignende småbygninger skal gives en udformning og et udseende i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 23

24 8. Ubebyggede arealer 8.1 Terrænreguleringer på mere end +/- 0,30 m må kun foretages med kommunens tilladelse, og kun hvis det er påkrævet for byggeri eller anlæg, der er i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. 8.2 Plantebælterne langs lokalplanområdet (jf. kortbilag 2), skal fastholdes med en bredde som vist på kortbilag 2 og vedligeholdes af den enkelte grundejer. Beplantningens karakter skal bestå af egnskarakteristiske træer og buske. 8.3 Ved ændret anvendelse eller nybyggeri indenfor lokalplanens område, skal der etableres udendørs opholdsarealer til den enkelte ejendom svarende til minimum 10 m2 pr. 100 m2. etageareal, dog mindst 15 m2. opholdsareal pr. 100 m2. kontorareal. 8.4 Belysning af adgangsarealer, parkeringspladser og andre udendørs arealer må kun udføres med park- eller pullert lamper med afskærmet lyskilde. 8.4 Varegårde, oplagspladser, containerpladser og lignende skal afskærmes ved hjælp af visuelt tætte hegn, jorddi ger og/eller beplantning. Afskærmningen skal harmonere med bygningsanlægget i øvrigt. 9. Spor- og ledningsanlæg 9.1 Alle forsyningsledninger og -kabler skal fremføres som jordkabler. 10. Tekniske anlæg 10.1 Der må kun opsættes udvendige antenneanlæg, der er nødvendige for virksomhedens drift Inden for området kan der opføres transformerstationer til områdets forsyning. Bygningerne skal udformes i over ensstemmelse med den øvrige bebyggelses karakter. 11. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før den er tilsluttet kollektiv varmeforsyning. 12. Ophævelse af lokalplan Ved den endelige vedtagelse af Lokalplan 10-2 ophæves følgende lokalplangældende for lokalplanområdet: 12.1 Lokalplan nr Erhvervsområde Industri Nord, vedtaget af Haderslev Kommune. 24

25 Lokalplan nr Bestemmelse Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger I perioden fra lokalplanforslagets er offentliggjort og indtil byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan forgribe indholdet af den endelige plan. Der gælder i henhold til planlovens 17, stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der i henhold til planlovens 17, stk. 2 under visse forudsætninger opnås tilladelse til bebyggelse eller udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, såfremt det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen og der ikke er tale om påbegyndelse et større byggearbejde m.v. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort dog højst et år efter forslagets offentliggørelse. Lokalplanens retsvirkninger 1. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. 2. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 3. I henhold til planlovens 19, stk. 4 skal kommunen dispensere fra bestemmelser om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse. Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgningen om byggetilladelsen opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet. 4. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. 25

26 26

27 Lokalplan nr Bestemmelse VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslag til lokalplan nr for Haderslev Kommune er vedtaget af Haderslev Byråd den 24. september P.b.v. Hans Peter Geil Poul Erik Graversen Borgmester / Kommunaldirektør Forslaget er offentliggjort den 7. oktober

28

29 Lokalplan nr Bilag N ad a 4581b l h c Kortbilag 1: 2241 Lokalplanområdets afgrænsning Dato: Målestok 1: l p bm c a b bo bt by bv SIGNATURFORKLARING Lokalplangrænse Matrikelafgrænsning au 3583

30

31 Lokalplan nr Bilag N LOUISEVEJ 2 FINLANDSVEJ 1 MOLTRUPVEJ NORGESVEJ 3 4 SVERIGESVEJ OMKØRSELSVEJEN SIGNATURFORKLARING Lokalplangrænse Delområder Eksisterende bebyggelse Beplantningsbælter Kortbilag 2: Lokalplanområdets disponering Dato: Målestok 1:5000

32 32

33 Bilag 3: Miljøklasser og beskyttelsesafstande l håndbog om Miljø -og Planlægning er virksomhederne opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 er den mest miljøbelastende. Klassificeringen af de enkelte virksomheder eller anlæg er foretaget ud fra den erfaringsmæssigt ønskelige (minimale) planlægningsmæssige afstand mellem virksomheden/anlægget og boliger. 1: Virksomheder og anlæg, der ikke giver anledning til nævneværdig påvirkning af omgivelserne, f.eks. forretninger, liberale erhverv, kontorer og småværksteder med butik. Afstand til boliger er ikke nødvendig. 2: Virksomheder med ubetydelig påvirkning af de nærmeste omgivelser, f.eks. mindre bogbinderier, elektronikværksteder og laboratorier. 3: Virksomheder, der fra udendørs aktiviteter (herunder transport) giver anledning til en mindre påvirkning af omgivelserne: Uvæsentlig forurening. Mange håndværksprægede virksomheder og visse servicevirksomheder (f.eks. benzinstationer). 4: Virksomheder, der kan medføre mindre væsentlig forurening. Omfatter de mindre belastende af de egentlige produktionsvirksomheder, f.eks. visse levnedsmiddelvirksomheder og mindre overfladebehanlende virksomheder. 5: Virksomheder der kan medføre væsentlig forurening. Omfatter f.eks. maskinfabrikker, betonfabrikker, samt farve- og lakindustrivirksomheder. 6: Virksomheder, der kan medføre betydelig forurening. Kan f.eks. omfatte asfaltfabrikker, slagterier samt større maskin- og betonfabrikker. 7: Virksomheder der kan give anledning til omfattende forurening og som derfor stiller særlige beliggenhedskrav. Kan f.eks. omfatte medicinal- og pesticidproduktion, kraftværker og svinefabrikker. l forhold til de forskellige miljøklasser opereres der med følgende minimumsafstandskrav til boligområder. Klasse 1 Klasse 2 Klasse 3 Klasse 4 Klasse 5 Klasse 6 Klasse 7 0 meter 20 meter 50 meter 100 meter 150 meter 300 meter 500 meter

34 OM LOKALPLANER Bestemmelserne om lokalplaner står i Lov om Planlægning fra 2004 med efterfølgende ændringer. Byrådet skal ifølge loven lave lokalplaner, når det skønnes nødvendigt. Der skal laves en lokalplan, før der udføres større anlægsopgaver, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens gennemførelse. Byrådet kan lave lokalplaner, når det skønnes nødvendigt af andre hensyn. Når byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan, skal forslaget fremlægges offentligt, lige som der skal sendes besked herom til alle ejere, lejere og brugere inden for det område, der berøres af planen. Interesserede lokale foreninger og lignende kan bede om at få skriftlig underretning om de lokalplanforslag, som kommunen fremlægger. Lokalplanforslag og vedtagne lokalplaner skal tillige formidles via den statslige webside Kommunen holder under tiden et borgermøde om lokalplansagen, men har ikke pligt til det. Det påhviler byrådet at sende lokalplanforslaget til øvrige myndigheder, som kan have særlige interesser i planen. Statens Miljøcenter får forslaget tilsendt og skal påse, at det er i overensstemmelse med de statslige interesser i kommuneplanlægningen. Borgerne kan være med til at påvirke indholdet og kvaliteten af den endelige plan. Byrådet kan beslutte at ændre planen som følge af de indsigelser og ændringsforslag, der fremkommer inden fristens udløb. Indsigelser og ændringsforslag kan medføre, at den endelige vedtagelse må udsættes indtil ændringerne er indarbejdet i planen. Hvis en ændring på væsentlig måde berører andre end dem, der har foreslået ændringen, kan byrådet ikke vedtage planen endeligt før de berørte er blevet hørt om ændringen. Efter vedtagelsen skal byrådet bekendtgøre lokalplanen offentligt, samtidig med, at de foreninger, myndigheder og ejere, der har fremsendt indsigelser, får skriftlig underretning om vedtagelsen. HVAD SKAL EN LOKALPLAN INDEHOLDE? En lokalplan skal indeholde alle emner af byplanmæssig betydning. Derimod er der ingen lovmæssige bestemmelser for, hvordan de enkelte emner skal behandles. Loven nævner nogle emner, der kan beskrives i en lokalplan. F.eks. overførsel af arealer til byzone eller sommerhusområde, områdets anvendelse, ejendommens størrelse Og afgrænsning, vej- og stiforhold, Bebyggelsers beliggenhed, omfang og udformning samt anvendelse, bevaring af bebyggelse og beplantning, fælles anlæg m.m. Sammen med den egentlige lokalplans tekst og kortbilag skal der være en beskrivelse af, hvad byrådet vil opnå med forslaget, hvordan forslaget hænger sammen med de overordnede planer for området, samt en beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger. HVILKE RETSVIRKNINGER HAR LOKALPLANEN? Fra det tidspunkt, hvor byrådet offentliggør eventuelle forslag til lokalplaner, må der ikke foretages udstykninger eller udføres bebyggel se i området, der foregriber den endelige plan. Den endelige lokalplan tinglyses på de enkelte ejendomme, der er omfattet af planen, og der må herefter ikke foretages ændringer, som er i strid med planen. Byrådet kan nedlægge forbud mod ændringer, som kan hindres ved en lokalplan. Denne bestemmelse findes i Lov om planlægning 14. Forbudet kan gælde ét år. Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, når det er af væsentlig betydning for planens gennemførelse. Byrådet kan give tilladelse til mindre betydende lempelser i forhold til lokalplanen og Planlovens bestemmelser om regulering af bebyggelsen. Haderslev Kommune Teknik og Miljø Rådhuscentret Vojens Tlf.: Mail: teknikmiljoe@haderslev.dk

35 Kommuneplantillæg Erhvervsområde ved Norgesvej/Louisevej i Haderslev Oktober 2009 FORSLAG FREMLAGT I OFFENTLIG HØRING I PERIODEN 7. OKTOBER - 2. DECEMBER 2009

36 KOMMUNEPLANTILLÆG Erhvervsområde ved Norgesvej/Louisevej i Haderslev Baggrund og formål Luftfoto med med området indtegnet med hvid streg. Tillæg til kommuneplan 2009 for Haderslev Kommune omfatter matriklerne: 3642, 4582, 4581a, 4581b, 4495, 4473, 4472, 4751, 4474 samt del af 4550 og 7000 ba. Baggrunden for tilvejebringelsen af kommuneplantillægget er, at Haderslev Kommune ønsker at muliggøre at området kan udægges til offentlige formål. I henhold til Kommuneplan 2009 for Haderslev Kommune, er området beliggende i rammeområde EH.01 Erhvervsområde Norgesvej, der er udlagt til erhvervsområde med lettere industri. Formålet med kommuneplantillægget er at etablere et nyt rammeområde EH.05 Sideløbende med tilvejebringelsen af kommuneplantillæg udarbejdes lokalplan 10-2 med nærmere bestemmelser for områdets anvendelse og bebyggelse mv. Offentlighedsperiode Forslaget til kommuneplantillæg er offentliggjort d. 7. oktober til 2.december Evt. bemærkninger og indsigelser til forslaget skal være skriftlig, og fremsendes senest 2. december 2009 til: Haderslev Kommune Teknik og Miljøservice Rådhuscentret Vojens eller som epost til teknikmiljoe@haderslev.dk 36

37 Kommuneplan Tillæg nr Eksisterende forhold Kommuneplantillægget omfatter matriklerne: 3642, 4582, 4581a, 4581b, 4495, 4473, 4472, 4751, 4474 samt del af 4550 og 7000 ba under Haderslev ejerlav. Området omfatter et areal på ca. 7 ha. Områdets bebyggelse anvendes i dag til erhvervsformål samt undervisning i form af Haderslev Produktionsskole. Tillæggets indhold Tillægget skal åbne mulighed for, at der i området udover erhvervsformål i miljøklasse 1-3 også kan etableres bebyggelse til offentlige formål. Miljøvurdering Kommuneplantillægget er vurderet i medfør af lov om miljøvurdering af planer og programmer 3 stk. 1 nr. 3. Der er foretaget en screening mhp. at afdække, om en egentlig miljøvurdering er nødvendig. Der er tale om et eksisterende erhvervsområde og med det nye rammeområde og bestemmelser fastholdes den eksisterende vejbetjening. Nye anvendelsesbestemmelser vil ikke få væsentlig indflydelse på miljøforholdene i området. Ved en undersøgelse af GIS-data og regionplanens interesseområder ses, at området ikke er omfattet af væsentlige internationale eller nationale naturbeskyttelsesinteresser. Kommuneplantillægget vurderes samlet set således ikke at få en sådan væsentlig indflydelse på miljøet, at der forudsættes udarbejdet en miljøvurdering. Byrådet har derfor besluttet, at der ikke skal foretages en miljøvurdering af Kommuneplantillæg nr Beslutningen er offentliggjort den 7. oktober

38 HIDTIDIGE RAMMEBESTEMMELSER FOR OMRÅDET EH.01 Erhvervsområde Norgesvej Fremtidig anvendelse: Erhvervsområde - lettere industri Zonestatus: Byzone Bebygget areal: 50% Bygningsrumfang: 4 m3 pr. m2 Etageantal/bygningshøjde: Max. etage 2 og max højde 12m Miljøklasse: 3-4 Områdets anvendelse: Erhvervsområde til fremstillings-, lager-, værksteds-, service- og handelsvirksomhed samt administration. Bolig med tilknytning til den enkelte virksomhed. Bebyggelsens omfang og udformning: Fritliggende bebyggelse. Afstand til naboskel skal min. være 4 meter. Bygningshøjden kan fraviges med byrådets særlige tilladelse, hvor hensynet til virksomhedens drift nødvendiggør dette. Bebyggelsen skal udgøre en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farver m.v. Skiltning, lysinstallationer og lignende må ikke være til gene eller virke skæmmende i forhold til omgivelserne. Opholds- og friarealer: Der skal sikres udendørs opholdsareal svarende til mindst 10m2 pr. 100 m2 etageareal, dog mindst 15 m2 opholdsareal pr. 100 m2 kontorareal. Trafikbetjening og parkering: Der skal reserveres 1 parkeringsplads pr. 100m2 etageareal, dog 1 parkeringsplads pr. 50m2 kontorareal. Ved særlige forhold kan byrådet ændre kravet. Særlige bestemmelser: Der skal etableres en tæt afskærmende beplantning mod omgivelserne EH.01 Rammeområde EH.01 Erhvervsområde Norgesvej. 38

39 Kommuneplan Tillæg nr NYE RAMMEBESTEMMELSER FOR OMRÅDET EH.05 Erhvervsområde Norgesvej/Louisevej Fremtidig anvendelse: Erhvervsområde - lettere industri Zonestatus: Byzone Bebygget areal: 50% Bygningsrumfang: 4 m3 pr. m2 Etageantal/bygningshøjde: Max. 2 etager, max. højde 12m Miljøklasse: 1-3 Områdets anvendelse: Erhvervsområde til fremstillings-, værksteds-, service- og handelsvirksomhed, administration samt offentlige formål. Bebyggelsens omfang og udformning: Fritliggende bebyggelse. Afstand til naboskel skal min. være 4 meter. Bygningshøjden kan fraviges med byrådets særlige tilladelse, hvor hensynet til virksomhedens drift nødvendiggør dette. Bebyggelsen skal udgøre en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farver m.v. Skiltning, lysinstallationer og lignende må ikke være til gene eller virke skæmmende i forhold til omgivelserne. Opholds- og friarealer: Der skal sikres udendørs opholdsareal svarende til mindst 10m2 pr. 100 m2 etageareal, dog mindst 15 m2 opholdsareal pr. 100 m2 kontorareal. Trafikbetjening og parkering: Der skal reserveres 1 parkeringsplads pr. 100m2 etageareal, dog 1 parkeringsplads pr. 50m2 kontorareal. Ved særlige forhold kan byrådet ændre kravet EH.05 Rammeområde EH.04 Erhvervsområde Norgesvej/Louisevej. 39