ROSENHØJ 21B, 3.TV. - En lejlighed, der viser nye spændende indretningsmuligheder - Et godt alternativ til ejerboligen

Transkript

1 ROSENHØJ 21B, 3.TV. - En lejlighed, der viser nye spændende indretningsmuligheder - Et godt alternativ til ejerboligen Læs om Planerne for Nyt Rosenhøj Nymoderniseret lejlighed i samarbejde med Invita Nye udlejningsregler

2 Nyt Rosenhøj - et spændende projekt Rosenhøj skal i fremtiden indeholde en række funktioner og aktiviteter, der udvikler området fra at være en boligbebyggelse til at være et multifunktionelt område for både beboere og besøgende (til arbejdspladser, butikker og foreninger/aktiviteter). Rosenhøj består af 27 blokke med hver tre opgange og er altså et forholdsmæssigt stort boligområde. Bebyggelsen skal opdeles i mindre enheder - kvarterer, som beboerne kan identificere sig med, og være med til at påvirke dets udformning samt føle ejerskab og tage ansvar for det. Vi ønsker, at det skal være trygt og attraktivt at bo i Rosenhøj Området skal fremstå som et boligområde, man både ønsker at bosætte sig i og ønsker at blive boende i I Rosenhøj skal alle kunne færdes trygt døgnet rundt. I den fysiske planlægning tages der højde for, at oversigtsforholdene er gode overskuelige, at udearealerne er attraktive og at belysningen skaber tryghed. Derudover skal området rumme faciliteter, der tiltrækker beboerne, så de ved deres tilstedeværelse i de offentlige rum kan signalere, at de er glade for området, tager ansvar for det og gerne vil passe på det. Som boligområde skal Rosenhøj være fremtidssikret og derfor skal der bl.a. arbejdes med tilgængelighed - såvel ude som inde. Bebyggelsen ligger i et kuperet terræn, der giver mange spændende rum. Ingen af lejlighederne i bebyggelsen har elevatorer, ligesom der inde i lejlighederne ikke er niveaufri adgang mellem rummene. I Nyt Rosenhøj skal man kunne bo fra vugge til grav og derfor skal der i udvalgte blokke etableres elevatorer og indrettes ældreegnede lejligheder. Det vil vi bl.a. arbejde for... Placering af et beboerhus/bydelshus, der er fælles for Rosenhøj, Kjærslund og Søndervangen. Der kan være tale om nybyggeri eller placering i Matildestedet eller Søndervangskolen Etablering af sundhedshus, hvor der samles en række funktioner så som læge, tandlæge, fysioterapi, fodpleje, jordemoderkonsultation og sundhedsplejerske

3 Konkret vil der bl.a. indgå... Kvarteropdeling af bebyggelsen, hvor der arbejdes med såvel arkitektur, æstetik, miljø og identitet. Skabe variation i bebyggelsen, fx gennem tagboliger Det Rosenhøj Inden for kvarteropdelingen kan der endvidere arbejdes med en blanding af lejlighedstyper - ungdomsboliger, familieboliger og ældreboliger med god tilgængelighed Have fokus på udlejningssituationen i Rosenhøj, hvor en konsekvens kan være, at der er behov for færre lejligheder i afdelingen. Tilførsel af erhverv i afdelingen vil også betyde, at der skal nedlægges lejemål Skabe tilgængelighed til en række af Rosenhøjs boliger ved installering af elevatorer - også her tænke i løsninger, der styrker bebyggelsens arkitektoniske udtryk Kvalificering af bebyggelsens arkitektur gennem valg af bæredygtig facadebeklædning, nye tage med hældning, indbydende indgangspartier Kvalificering af bebyggelsen i forhold til energimæssige bestemmelser. Søge besparelser gennem alternative opvarmningsformer (eksempelvis solfangere), genbrug af regnvand og opsætning af solceller Skabe tryghed i bebyggelsen ved at bearbejde overgangen mellem terræn og kældernedgange, så de ikke fremtræder som slugte Skabe tryghed gennem oplyste ind og opgangspartier. De oplyste søjler vil også bidrage til en visuel oplevelse af bebyggelsen Skabe tryghed ved at installere brand/ røgalarmer i kældrene og indbrudssikre døre (ind til den enkelte bolig). Eventuelt suppleret med overvågning Bearbejdning af lejlighedsplanerne så udbuddet af lejlighedstyper opfylder efterspørgslen, der ønskes i Rosenhøj. Det vil både betyde ombygning af de største lejligheder og inddragelse af de mindste lejligheder Tilstræbe at bryde det monofunktionelle boligområde ved at tilføre nye funktioner som butikker og erhverv Vil du vide mere - så klik dig ind på

4 Vinduespartiet er malet i en lys farve, der gør stuen lys og venlig Køkkenet er blevet udvidet ved at trække køle/fryseskabet ud mod entréen, hvilket giver en væsentlig større spiseplads. Skabselementerne er i en moderne sandfarve. Alle hårde hvidevarer er fuldt integrerbare Soveværelset har fået nye klædeskabe helt til loft

5 Køkkenbordspladen er i laminat, og halogenlamperne under skabene giver et godt arbejdslys LEVERANDØRER Rosenhøj 21B, 3.tv. Invita Køkkencenter Århus Åbyhøj Byg Åbyhøj VVS Mørke Murerforretning Bruuns Gulvservice Hørning Installation Brixens Gulvbelægning Malermester Lars Sørensen Garant Gulve og Gardiner, Tilst IDEmøbler, Tilst Altangulvet er hævet, og det isolerede gulv er træbelagt Det nu opvarmede gulv er hævet flere centimeter, væggene er beklædt med hvide fliser eller malet, og der er opsat en glasvæg i bruseniché samt opsat nye skabe

6 Nye udlejningsregler De nye udlejningsregler, der træder i kraft fra den 1. december 2008, får stor betydning for den fremtidige udlejning i Rosenhøj, idet udlejningen de næste tre år giver bestemte grupper af ansøgere en fortrinsret. Alle tidligere regler er suspenderet, og der gives nu fortrinsret til følgende: Velfærdsministeriet har givet tilladelse til et treårigt udlejningsforsøg for ledige boliger i Rosenhøj 1. PRIORITET Fortrinsret for personer med tilknytning til arbejdsmarkedet Fortrinsret for studerende til alle boligtyper (min. 2 personer til 4-5-rums boliger) Ældre og personer med handicap går forud for andre med fortrinsret 2. PRIORITET Fortrinsret for familier uden børn på oprykningsventeliste og almindelig venteliste

7 Finansieres med en lejeforhøjelse Det er besluttet i afdelingen at hjælpe beboere, der ønsker foretaget en modernisering af køkken eller bad/toilet. Lånet finansieres over huslejen i højest 20 år, og forrentes p.t. med 6 procent. Køkkenet kan, alt efter boligens størrelse og moderniseringsniveau, afdrages for mellem kr./månedligt. Badeværelset koster 350 kr./ månedligt. Vedligeholdelseskontoen vil naturligvis, efter gældende regler, kunne benyttes til en modernisering. Billig telefoni Billig Internet Billig kabel-tv 1 rum30m2 1 rum35m2 2 rum51m2 3 rum91m2 4 rum107m2 5 rum121m2 Leje

8 Boligforeningen Århus Omegn Skanderborgvej Viby J. Telf Fax Kontortid: Mandag, tirsdag og onsdag kl samt torsdag kl Layout: Mogens Bluhme