Lokalplan G-38. Lokalplan for område til offentlige formål

Transkript

1 Lokalplan G-38 Lokalplan for område til offentlige formål Vedtagelsesdato:

2 LOKALPLAN FOR OMRÅDE TIL OFFENTLIGE FORMÅL l ^ (fli ^^ W mntåmflø

3 LOKALPLAN G-38 for et område til offentlige formål, skole og idrætsanlæg m.v. GEDVED KOMMUNE VEJLE AMT

4 Kortfattet beskrivelse af lokalplanens indhold, jfr«s 20 stk.l. Lokalplanen indeholder bestemmelser for et område til offentlige formål i Gedved by. Kommuneplanen; Lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanens rammeområde 1D4 og J. I forbindelse med nærværende lokalplan er der udarbejdet tillæg nr. 4 til kommuneplan for Gedved kommune af 7. november Lokalplanområdet benævnes i tillægget 1D4. Da kommunalbestyrelsen betragter tillægget som en mindre ændring fremlægges tillægget til kommuneplanen sammen med lokalplanen i 8 uger. Tillæg nr. 4 til kommuneplanen; For område 1D4 er der i kommuneplanen fastlagt følgende rammer for lokalplanlægningen: 1. Områdernes anvendelse fastlægges til offentlige formål, kommunal administration, skoler, idrætsanlæg samt institutioner for ældre og yngre. 2. Bebyggelsesprocenten for hvert enkelt område må ikke overstige Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2% etage. 4. Ny bebyggelse skal placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. Areal B overføres til byzone ved vedtagelsen af lokalplan G-38. Areal C er beliggende i landzone, men kan overføres til byzone ved en senere lokalplan.

5 FÆLLES RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNINGEN 1. Rammebestemmelser og hovedstruktur. Lokalplaner må ikke stride mod forhold fastlagt i hovedstrukturplanen eller overordnet planlægning. 2. Zoneforhold. De med lodret skravering viste arealer, der er indeholdt i rammebestemmelserne og er beliggende i landzone, overføres til byzone senest ved vedtagelse af en lokalplan for området. 3. Tæt/lav boligbebyggelse. Ny bebyggelse til tæt/lav boliger samt række-/kædehusbebyggelser må kun opføres efter en samlet bebyggelsesplan for hvert område. Der må normalt ikke udstykkes grunde til række- og kædehuse og lignende med et grundareal mindre end 400 m 2, incl. evt. andel i fællesareal for bebyggelsen. 4. Åben/lav boligbebyggelse. Grunde udlagt til åben/lav boligbebygelse må ikke udstykkes med mindre grundstørrelse end 700 m. I lokalplaner omfattende boligområder for åben/lav bebyggelse kan der åbnes mulighed for at opføre række- og kædehusbebyggelse m.v. med grundstørrelse på min. 400 m 2 og en bebyggelsesprocent på max. 35 i områder af passende størrelse. Der skal sikres rimelige arealer til ophold, leg og parkering samt redegøres for forhold til planlægning af stier og trafiksanering. 5. Trafikforhold. Anlæg af nye veje, trafiksanering samt udvidelse af stisystemet skal være i overensstemmelse med retningslinierne herfor i hovedstrukturplanen. Ved inddragelse af byvækstarealer, der støder op til eller gennemskæres af eksisterende hoved- og landeveje, skal gældende adgangsbegrænsninger og byggeliniebestemmelser respekteres. 6. Parkeringsforhold. Der skal udlægges parkeringsarealer efter følgende normer: a) Tæt/lav boligbebyggelse: 1% plads pr. bolig. b) Åben/lav boligbebyggelse: 2 pladser pr. bolig. c) Butikserhverv pr. 25 m 2 butiksareal (salgsareal): l plads. Erhverv iøvrigt - 50 m 2 etageareal: l plads. Kommunalbestyrelsen kan dog tillade, at der udlægges et mindre antal parkeringspladser.

6 7.Højdeforhold. Uanset de efterfølgende rammebestemmelser for bygningshøjder kan der i en lokalplan åbnes mulighed for etablering af fritstående skorsten, antennemast eller lignende tekniske anlæg, der naturligt hører hjemme i området eller er et led i områdets tekniske forsyning. Højden af et sådant anlæg må dog ikke overstige 20 m i områder til boligformål og 80 m i områder til centerformål, erhvervsformål, fritidsformål eller offentlige formål og skal iøvrigt afpasses efter det enkelte områdes karakter. 8. Stønforhold. Fremtidige lokalplaner skal sikre forebyggelse af støjgener, der kan opstå i nye boligområder, fra eksisterende og nye veje samt eksisterende og nye erhvervsområder. Ved eksisterende boligområder skal fremtidige lokalplaner sikre mod støjgener fra veje og nye erhvervsområder. Venstøn. Ved udlæg af støjfølsomme områder skal det sikres, at Miljøstyrelsens vejledning nr. 3/1984 "Trafikstøj i boligområder" overholdes. Støjniveauet må ikke overstige 55 db(a). Der henvises iøvrigt til "Overslagsmetode til beregning af vejtrafikstøj" udgivet af Miljøstyrelsen i Erhvervstø-j. Ved udlæg af areal til håndværks- og industrivirksomheder og anden støjende virksomhed skal det sikres, at det udendørs støjniveau, som påføres eksisterende eller planlagt sammenhængende støjfølsom bebyggelse, normalt ikke overskrider de på næste side viste værdier.

7 Områdetype (faktisk anvendelse) Tidsrum Mandag - fredag Mandag - fredag Alle dage kl kl kl lørdag lørdag kl kl søn- og hel 1. dg kl Erhvervs- og industriområder 2. Erhvervs- og industriområder med forbud mod generende virksomheder 3. Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, centerområder (bykerne) 4. Etageboligområder 5. Boligområder for åben og lav boligbebyggelse 6. Sommerhusområder og offentligt tilgængelige rekreative områder. Særlige naturområder Kolonihaveområder Til områdetype 7 henføres kolonihaveområder. Disse områder må betragtes som rekreative områder, men da områderne meget ofte er beliggende i byområder med en del baggrundsstøj, er kravene differentierede afhængigt af hvilken planlægningssituation, der er tale om. For kolonihaveområder i det åbne land, der må sidestilles med sommerhusområder, vil kravene for områdetype 6 være gældende. Hvis områderne udlægges ii eller nær byzoneområder, vil kravene for områdetype 4 eller 5 være gældende. For områder udlagt til nyttehaver, som til forskel fra kolonihaver ikke benyttes til overnatning, vil kravene i de særlige situationer, hvor der ikke er alternative planlægningsmuligheder, kunne lempes, så de svarer til områdetype 3. De støjgrænser, som virksomheder skal overholde, bør sædvanligvis fastsættes i overensstemmelse med kravene til områdetyperne 4 og Det åbne land (ind. landsbyer og landbrugsarealer). Det er ud fra miljømæssige synspunkter ønskeligt, at niveauet af støjen fra virksomheder er meget lav i det åbne land, ikke mindst på grund af det normalt lave baggrundsstøjniveau. Hensynet til en række virksomheder, som det: er naturligt at placere i det åben land, gør det imidlertid nødvendigt i et vist omfang at acceptere et støjniveau der kan påføre omboende støjulemper. Det forekommer ikke rimeligt at fastsætte generelle vejledende grænseværdier for områdetype 8. Der bør foretages en konkret vurdering for hvert enkelt område, eventuelt for hver enkelt sag. Støjens spidsværdier bør om natten ikke overskride de i skemaet anførte maksimale støjniveauer med mere end 15 db(a).

8 Spildevandsplan Området er i kommunens spildevandsplan jfr. 21 i lov om miljøbeskyttelse separat kloakeret, og spildevandet ledes til kommunens renseanlæg. Området betegnes som D2 i spildevandsplanen. Varmeplan I henholdtil kommunens varmeplan skal lokalplanområdet benytte naturgas, som anført i 6 stk. 6. KORTFATTET BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS RETSVIRKNING. JFR. S 21 STK. l Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af området, som søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER, Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er, at kommuneplanlovens bestemmelser om mindste grundstørrelse, om maximal bebyggelsesprocent og om maximal bebyggelseshøjde og etcigehøjde og etageantal overholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil

9 GEDVED KOMMUNE VEJLE LOKALPLAN NR. G-38 for et område til offentlig formål i Gedved. I henhold til lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i l nævnte område for Gedved kommune. l OMRÅDETS AFGRÆNSNING Stk. l Området er beliggende i den østlige del af Gedved og er vist skraveret på bilag G Stk. 2 Området omfatter pr. 1. febr dele af følgende matr. nre. 20% 20 ab, 20 Z, 40 a Gedved by, Tolstrup, 11, 13 Tolstrup by, Tolstrup. Lokalplanen har til formål: 2 LOKALPLANENS FORMÅL at fastlægge retningslinier for bebyggelse og arealers anvendelse iøvrigt. at fastlægge bestemmelser vedrørende byggelinier, vej- og kloakanlæg m.v. at fastlægge bestemmelser vedrørende hegn og beplantning. at overføre område B fra landzone til byzone. at ophæve landbrugspligten på den del af matr. nr. 40 a Gedved by, Tolstrup og matr. nr. 11 og 13 Tolstrup by, Tolstrup som udgør område B. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE Stk. l Lokalplanområdet A og B skal anvendes til offentlig formål, skole, idrætsanlæg og lignende. Stk. 2 Område C viser en udvidelse af idrætsarealet, dette område kan overføres til byzone ved senere lokalplan, området er ikke omfattet af nærværende lokalplan.

10 4 UDSTYKNING Udstykninger kan ikke foretages uden kommunalbestyrelsens samtykke. 5 VEJ- OG STIFORHOLD Stk. l Området får vejadgang fra kommunevejen Kirkevej og Skovvej. På tegning nr. G-38-3 er vist de eksisterende adgangsveje og stier samt kommende stier. 6 OMFANG OG PLACERING AF BEBYGGELSE OG ANLÆG Stk. l Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40. Stk. 2 På område A er der opført skole, fritidshjem og børnehave, samt præstegård, eventuelle udvidelser af disse bygninger er tilladt. Stk. 3 På område B må der etableres idrætsanlæg som fodbold- og håndboldbane, tennisanlæg og atletikbaner samt mindre bygninger til redskaber m.v. Se plan nr. G Stk. 4 Offentlige kloakledninger og forsyningsledninger med tilhørende anlæg skal henligge uforstyrret, og kommunen skal til enhver tid have adgang til eftersyn og rensning, samt at foretage reparations- og vedligeholdelsearbejder. Byggeri af enhver art samt tilplantning med større træer med dybtgående rødder nærmere offentlige kloakledninger end 2,5 m forbydes. Stk. 5 Forbrug af varme skal dækkes ved brug af naturgas. Stk. 6 Vandforsyning skal ske fra Gedved vandværk. Stk. 7 Elforsyning skal ske fra Hovedgård og Omegns Højspændingsanlæg. Stk. 8 Belysningsanlæg til banebelysning kan udføres på gitterstålmaster eller lignende med en maximal højde på 25 m målt fra fremtidigt baneniveau.

11 s 7 STØJFORHOLD Stk. l Det udendørs støjniveau indenfor lokalplanområdet må ikke overstige 55 db(a). 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Stk. l Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse. Stk. 2 Blanke og reflekterende tag- og facadematerialer må ikke anvendes. Stk. 3 Bygningernes tag skal, såfremt de udføres med hældning, forsynes med rødt tegl eller mørke (grå, sorte, blåsorte eller moccafarvede) materialer. Stk. 4 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 9 UBEBYGGEDE AREALER Stk. l Terrænregulering i forhold til det eksisterende terræn samt beplantning må kun foretages med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Der lægges vægt på bevciring af de eksisterende landskabstræk i størst muligt omfang. Plan af terrænregulering og beplantning skal forelasgges kommunalbestyrelsen til godkendelse på grundlag af en samlet plan for hele området. Stk. 2 Hegn må normalt kun etableres som levende hegn. Trådhegn og lignende ved etablering af f.eks. idrætsanlæg skal godkendes af kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde. Stk. 3 Belysning af veje, stier og parkeringsarealer, må ikke virke blændende og skal udføres efter kommunalbestyrelsens anvisninger.

12 10 SERVITUTTER Eksisterende servitutter på området skal fortsat respekteres. 11 DISPENSATIONER Gedved kommune er bemyndiget til at meddele dispensation fra de i den lokalplan fastsatte bestemmelser i det omfang, som bestemmelserne ikke ifølge lov eller andre bestemmelser er ufravigelige for kommunalbestyrelsen og under henvisning til kommuneplanlovens FORTIDSMINDER Hvis der under anlægsarbejdet påtræffes fortidsminder der er beskyttet af Museumslovens kap. 6 26, skal Horsens museum orienteres. 13 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold før der er opnået følgende tilladelser: Kort- og Matrikelstyrelsen - ophævelse af landbrugspligten i område B. 14 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN G-03. Stk. l En del af lokalplanområdet er omfattet af lokalplan G-03. Lokalplan G-03 ophæves ved vedtagelsen af lokalplan G PÅTALERET Påtaleret ifølge nærværende lokalplan har alene Gedved kommunalbestyrelse.

13 10 Således vedtaget af Gedved kommunalbestyrelse GEDVED, den 2. juli 1991 På kommunalbestyrelsens vegne bo. Rasmussen ester Lokalplan G-38 endelig vedtaget af Gedved kommunalbestyrelse, GEDVED, den 10. september 1991 bogjrnester Begæres tinglyst på matr. nre. 20 _a, 20 ab, 20 z_ og 40 a Gedved by, Tolstrup, 11, 13 Tolstrup by, Tolstrup. Gedved, den 16. september 1991 r. Rasmussen bdrfemester ussen t. kommunaldirektør

14 , /' V \josterqajard : %y.' :. *. «5T " l "^cl GEDVED KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING m/, m «ua GEDVED ^^Jlx KOMMUNE STED: Gedved EMNE: Areal for off. formål MAL: CO DATO: RETTET: G-38-1

15 Il // // // Gedved by Tolstrup by 20 Z Område A Område B Område C 13 a 14 GEDVED KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING nu. 106) «*» QEOVEO STED: Gedved EMNE: Areal for off. formål ^l^y KOMMUNE MAL: 1/4000 DATO: RETTET. G-38-2

16