Århus Kommune. Lokalplan nr. Børnehave, vuggestue og friareal i Rundhøjbebyggelsen, Maj 1981 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 138 Børnehave, vuggestue og friareal i Rundhøjbebyggelsen, Holme KONGSBAK INFORMATIK Maj 1981

2 Århus kommune Lokalplan nv.: Børnehave, vuggestue og friareal i Rundhøjbebyggelsen, Holme. 138 Statist i kom råde/d ist ri kt nr.: 2.6 I I Reg i s t re ri n g s kort blad n r. : 65 1 Magistratens 2. afdeling Stadsa rkitektens kontor Maj 1981

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 138 BØrnehave. vuggestue og friareal i Rundhgjbebyggelsen. Holme INDHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSEN Side Lokalplanens indhold Illustrationsplan... bilag 1 Lokalplanens retsvirkninger REDEGØRELSEN Lokalplanens forhold til 15-rammerne og til den Øvrige planlægning for området Tillæg nr. 67 til 15-rammerne for arhus kommul. e Udsnit af 15-rammerne for arhus kommune... bilag 2 3.LOKALPLANEN 1. Lokalplanens formål Område og opdeling Anvendelse Udstykninger Vejadgangs- og parkeringsforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ophævelse af partiel byplanvedtægt Lokalplankort... bilag 3 forhold... bilag 4

5 BESKRIVELSEN Indledning På grundlag af en af Holme-Tranbjerg sogneråd udskrevet konkurrence blev Rundhojbebyggelsen opført efter en samlet bebyggelsesplan, efter at området var udstykket og solgt til såvel boligforeninger som private bygherrer. Bebyggelsesplanen blev sikret i en partiel byplanvedtægt - nr. 7 for Holme-Tranbjerg. I et tillæg til byplanvedtægten blev der udlagt 2 områder til opførelse af bgrneinstitutioner på matr. nr. 15 cf og 15 cg. For 3 af de private bygherrer, nemlig koberne af matr. nr. 15 bh, 15 be og 15 bz, lykkedes det ikke at overholde de fastsatte tidsfrister, og efter flere forhandlinger - først med sognerådet i Holme-Tranbjerg og siden med arhus kommune - tilbagek@bte arhus kommune arealerne, I mellemtiden havde man imidlertid indledt overvejelser om, hvorvidt det i det hele taget ville være hensigtsmæssigt at gennemfore den i byplanvedtægten planlagte boligbebyggelse - 3 etagers boligblokke med garager i parterreetagen - idet man fra lejerforeninger og beboere i området havde fået en række henvendelser, hvori der blev protesteret mod mere boligbyggeri i området. Disse overvejelser konkluderede i, at det ville være en Ønskelig forbedring for bebyggelsen som helhed, om boligblokkene på matr.nr. 15 be, 15 bh og 15 bz blev opgivet. Samtidig fik man mulighed for at placere den allerede projekterede borneinstitution på matr. nr. 15 bh, hvilket ville være en væsentlig forbedring i forhold til den påtænkte placering direkte ud mod den stærkt trafikerede Holme MØllevej - matr. nr. 15 cf - hvor der var tænkt lege- og parkeringsplads til institutionen kun 6 m fra boligblokkenes vestfacade.

6 1. 2 Fra en række beboere i RunghØjbebyggelsen blev der gjort indsigelse mod at placere en bornehave på matr. nr. 15 cg - tæt på mange lejligheders syd-, vest- og ostfacader og med den korende trafik til bornehaven krydsende mange borns skolevej. Der pegedes i indsigelserne på, at bgrnehaven ville få en meget bedre placering inde i bebyggelsen, nemlig på matr. nr. 15 be og 15 bz. Alle disse overvejelser er mundet ud i planen, der ligger til grund for nerværende forslag til lokalplan. Lokalplanens indhold Se bilag 1 - illustrationsplan - og bilag 3 - lokalplankort - vedr. lokalplanområdets opdeling. Lokalplanområdet opdeles melser for anvendelsen. i 2 områder med forskellige bestem- Område I skal anvendes til offentlige formål - opførelse af en børnehave og en vuggestue. Institutionerne må kun opfores i 1 etage, og ingen del af bygnin- gerne må have en hojde over 8,5 m. For at få institutionerne til at falde bedst muligt ind med den Øvrige bebyggelse i RundhØj er der i lokalplanen indsat bestem- melse om, at taghældning og byggematerialer på boligblokkene. Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund skal være ligesom i området er fastsat til højst 30. (Ved bebyggelsesprocenten forstås en bebyggelses etageareal procent af grundens areal. findes i bygningsreglementet). De nærmere regler for beregningen i Område II skal anvendes til friareal for boligbebyggelsen i Rund- hprj (plæne, beplantning, legeplads og opholdsareal). Området ud- lægges som kompensation for de dele af det eksisterende fri-

7 1.3 areal - matr.nr. 15 bo - der anvendes til bgrnehavens og vug- gestuens grund, og vedligeholdes i sammenhæng med det eksisterende friareal. Arealet er ca rn2 større end det areal, der inddrages af matr. nr. 15 bo.

8

9 1. 4 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen og under forudsætning af amtets godkendelse af det nodvendige 15-rammetillæg må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes efter planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved planen. Mere væsentlige afvigelser kan gelsen af en ny lokalplan. kun gennemføres ved tilvejebrin- Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der uforenelige med planen, fortrænges af denne. er

10 2.1 I ~.REDEGØRELSEN Lokalplanens forhold til lægning for området 15-rammerne og til den Øvrige plan- 15-rammer for arhus kommune Se bilag 2, udsnit af 15-rammerne. Lokalplanområdet er i BO rammerne beliggende i område For dette område gælder folgende bestemmelser lægningen: for lokalplan- a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål, og b. at der ikke opfores yderligere bebyggelse, bortset fra enkelte mindre fællesanlæg til brug for områdets beboere. I tillæg nr. 1 til partiel byplanvedtægt nr. 7 for Holme-Tranbjerg udlægges matr. nr. 15 cf og 15 cg til bebyggelse med børneinsti- tutioner. Lokalplanen flytter - som omtalt i beskrivelsen - disse institu- tioner ind i RundhØjbebyggelsen, således at der ikke opfplres mere bebyggelse end oprindeligt forudsat, men da lokalplanen ikke formelt er i overensstemmelse med 15-rammerne, er der udarbejdet et forslag til tillæg til disse. Dette betyder, at lokalplanen kun kan gennemfflres, såfremt am- tet godkender dette tillæg, der indeholder ændrede rammebestemmelser. Kommunens forslag til tillæg nr. givet på side til 15-rammerne er gen-

11 2. 2 Lokalplanen er i strid med byplanvedtægten og tillægget som beskrevet i indledningen, hvorfor byplanvedtægten og tillægget ved lokalplanens endelige godkendelse vil blive ophævet på de dele, der omfattes af lokalplanen og erstattes af denne. Kollektiv trafik Lokalplanområdet er ved planens udarbejdelse busbetjent af linierne 1, 4 og 11 på Holme MØllevej og linierne 88, 89 og 91 på Holmeve j. Teknisk forsyning Elforsyningen sker fra: Østjysk Elforsyning NØrregade Odder Vandforsyningen sker fra: Varmeforsyningen sker fra: arhus kommunale værker Spanien arhus C RundhØ j F jernvarme Holmevej HØjbjerg Kloakforsyning skal ske ning, arhus kommune nisk afdeling, Thorsvej i henhold til Vedtægt for kloakforsy ved stadsingeniorens kontor, hygiej- 2, 8230 abyhoj. Regn- og spildevand skal ledes til eksisterende ledninger i RundhØj AU.

12 2.3 Tillæg nr. 67 til 15-rammerne for arhus kommune Tillægget omfatter ændring af teksten for område BO For område BO gælder herefter indholdet af lokalplanlægningen: ferlgende rammer for En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sik- re: a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål, og ~ b. at der ikke opfores yderligere bebyggelse, bortset fra kollektive anlæg såsom børneinstitutioner samt mindre fællesanlæg til brug for områdets behoere. afdelingsarkiigkt

13

14 3.1 3.LOKALPLAN NR BØRNEHAVE, VUGGESTUE OG FRI- AREAL I RUNDHØJBEBYGGELSEN, HOLME 1. LOKALPLANENS FORMAL Lokalplanen har til formål: at sikre muligheden for opførelse en vuggestue i området, af en børnehave og at sikre udlæg af nye friarealer i området som kompensation for de eksisterende friarealer, der udlægges som institutionsparceller, og at ophæve partiel byplanvedtægt nr. 7 for Holme-Tranbjerg samt tillæg nr. 1 til samme byplanvedtægt for gå vidt angår de dele, der angår lokalplanens omr ade. 2. OMRADE OG OPDELING Stk, 1. Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 3 og omfatter følgende matrikelnumre: 15 be, 15 bh, 15 bz, 15 cf, 15 cg og del af 15 bo, alle Holme By, Holme, samt alle parceller, der efter den 1. april 1980 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Stk. 2. Lokalplanen opdeles i områderne I og II som vist på bilag 3 og ANVENDELSE Område I Stk. 1. Området må kun anvendes til offentlige formål (børnehave og vuggestue med tilhfirende legeplads og opholdsarealer).

15 3.2 Område II Stk. 2. Området må kun anvendes som friareal for RundhBj- bebyggelsen (plæne, beplantning, legeplads o. lign. ). s 4. UDSTYKNINGER Stk. 1. Udstykning til institutionerne skal i princippet ske som vist på bilag 3. Stk. 2. Yderligere udstykning må ikke finde sted. Stk. 3. Ved frastykning af parceller til institutionerne finder bygningsreglementets kapitel , stk. 1 b, om bebyggelsens afstand til naboskel ikke anvendelse i forhold til den tilgrænsende eksisterende bebyggelse og de nye skel, 5. VEJADGANGS- PG PARKERINGSFORHOLD Stk. 1. Vejadgangen til institutionerne skal ske ad den offent- lige vej RundhØj All&. Stk. 2. Parkering til institutionerne skal ske på de allerede anlagte parkeringsanlæg ud for institutionerne. 6. TEKNISK FORSYNING Ved nybyggeri skal bygninger forsynes med fjm-mrme fra RundhØj Fjernvarme på værkets til enhver tid gældende betingelser. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30.

16 3.3 Stk. 2. Bebyggelsen skal placeres inden ste byggefelter. for de på bilag 3 vi- Stk. 3. Bebyggelsen skal opføres i 1 etage med symmetriske sadeltage. Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være 30. Tagene må ikke forsynes med udhæng. Stk. 4. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en hgjde, der overstiger 8,5 m over terræn (nivauplan), målt efter reglerne i bygningsreglementet. Stk. 5. Bygningsreglementets kapitel , stk. 1, om bebyggelsens højde i forhold til modstående vejlinie, bygningsreglementets kapitel , stk. 1 b, om bebyggelsens afstand til naboskel og bygningsreglementets kapitel , stk. 1, om bebyggelsens afstand mod skel mod anden grund eller sti finder ikke anvendelse i området. Stk. 6. Terrænreguleringer i forbindelse med opforelse af institutionerne må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Terrænreguleringer på :- 0,50 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden bygningsmyndighedens tilladelse. 8. BEBYGGELSENS UDSEENDE Stk. 1. Skiltning og reklamering på bebyggelsen må kun finde sted med magistratens 2. afdelings tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Stk. 2. Bebyggelsens ydervægge - også gavltrekanter - skal udferres i blank teglstensmur af gule sten af samme kvalitet og udseende som ved den Øvrige bebyggelse RundhØj. Undtaget herfra er vindues- og dørpartier, der kan udfores af andre materialer. i

17 3.4 Stk. 3. Rebyggelsens tage skal dækkes med tegltag af rode vingetagsten. Stk. 4. UdendØrs antenner må ikke anbringes på bebyggelsen. s 9. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BE- BYGGELSE Stk. 1. FØr ny bebyggelse tages i brug, skal den i 6 nævnte tilslutning til Rundhprj Fjernvarme have fundet sted. Stk. 2. Vuggestuen må ikke tages i brug, før der er anlagt fortov mellem vej og vuggestuegrund. Bprrnehaven må ikke tages i brug, fprr de sidste ca. 20 m fortov vest for grunden, og fortov og parkeringsbane umiddelbart syd for grunden er anlagt. J 10. OPHÆVELSE AF PARTIEL BYPLANVEDTÆGT Den under den 10. december 1960 af boligministeriet godkendte partielle byplanvedtægt nr. 7 for Holme- Tranbjerg samt det under den 22. maj 1967 af boligministeriet godkendte tillæg nr. 1 til samme byplanvedtægt ophæves for det område, der omfattes af nærværende lokalplan. Således vedtaget i arhus byråds mode, den 2 4 :g&)

18 3.5 Den endeligt vedtagne lokalplan.- den ('3,y""' z- i%[" x. er offentligt bekendtgjort

19

20