Århus Kommune. Lokalplan nr. Område til offentligt formål ved Vestre Strandalle i Risskov. Lokalcenter Hørgården. Oktober 2001 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 617 Område til offentligt formål ved Vestre Strandalle i Risskov. Lokalcenter Hørgården KONGSBAK INFORMATIK Oktober 2001

2 Århus Kommune Lokalplan nr.: Område til offentligt formål ved Vestre Strandalle i Risskov. Lokalcenter Hørgården Indeholder tillæg nr. 164 til Kommuneplanen 617 Grenåvej,, Hørgård svej, Vestre Strandalle Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 37 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor Oktober 2001

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelsty-relsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 1 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 617 Område til offentlige formål ved Vestre Strandalle i Risskov. Lokalcenter Hørgården Indeholder Tillæg nr. 164 til Kommuneplanen INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området. baggrund og mål med planen. planens hovedtræk m. v... LOKALPLANENS BESTEMMELSER Formål... Område og opdeling... Anvendelse... Udstykning... Traf i kfor ho Id... Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m.... Bebyggelsens udseende... Opholdsareal. hegn og beplantning... Støjforhold... Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... Ophævelse af byplanvedtægt m.v.... LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til Kommuneplanen. og anden planlægning. som vedrører lokalplanen... TILLÆG NR. 164 TIL KOMMUNEPLANEN... LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen... LO KALPLAN KORT... Vedtagelsespåtegninger

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for området afgrænset af Vestre Strandalle og Hørgårdsvej i Risskov. Lokalplanområdet, der er ca m2 stort, var ved planens udarbejdelse kommunalt ejet og beliggende i byzone. Ejer- og zoneforhold er vist på matrikelkortet, figur 2. Beskrivelse af området Området, der består af Lokalcenter Hørgården samt del af en parcelhusgrund, er bebygget med det eksisterende byggeri til plejecenteret, omfattende i alt ca m2 etageareal. d Bebyggelsen er oprindeligt opført i 1955 som en 2-etages rødstensbygning og siden udbygget og ombygget flere gange. Området er mod nord og øst omgivet af eksisterende parcelhusområder og grænser mod vest op til et større grønt rekreativt område. Området har vejadgang fra Hørgårdsvej. Illustration, der viser området

6 3 Planens baggrund og mål Baggrunden for lokalplanen er et ønske fra Magistratens 3. Afdeling om at opføre en ny bebyggelse, omfattende 24 plejeboliger og serviceareal i tilknytning til Lokal- i center Hørgården. De nye plejeboliger vil med en placering i området kunne udnytte de eksisterende faciliteter ved lokalcenteret og den umid8elbare beliggenhed ved grønne friarealer. Planens hovedtræk Lokalplanen muliggør en anvendelse af området til offentlige formål i form af det eksisterende Lokalcenter Hørgården med plejeboliger samt udvidelse af områdets bebyggelse med i alt ca m2 nybyggeri i tilknytning til lokalcenteret i form af 24 plejeboliger, opført som en selvstændig boligblok og en ny bolig- og servicebygning, der sammenbygges med den eksisterende bebyggelse mod Vestre St randal le. Bebyggelsen opføres inden for det nuværende område, idet kun en mindre del af en inddraget parcelhusgrund mod nord bewgges. d Ny bebyggelse til boligformål og serviceformål skal opføres inden for byggefelter mod henholdsvis vestskel og mod Vestre Strandalle, som vist på lokalplankortet. Uden for byggefelterne kan opføres mindre skure og lignende. Illustration, der viser gårdrum.

7 4 Bebyggelsens omfang og udseende Bebyggelse må højst opføres i 2 etager med en maksimal højde på 8,5 m. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må ikke overstige 70 for området under et. Den del af grunden, der ligger uden for lokalplanområdet, er ikke medregnet. Ny bebyggelse skal ved materialevalg, udformning, placering og proportionering tilpasses den eksisterende bebyggelse i området og i forhold til omgivelserne. På illustrationsplanen, side 5, er vist, hvordan området kan bebygges. Beplantning Områdets interne friarealer anlægges med mindre private havearealer og fælles opholdsarealer. Området afgrænses mod skel af hække og træplantninger. Eksisterende og nye parkeringspladser anlægges i tilknytning til adgangsvejen og indrammes af beplantning i form af opstammede træer. Veje og stier Vejadgang til området sker fra Hørgårdsvej via eksisterende overkørsel. Områdets interne vej forbinder eksisterende og nye P-pladser. Inden for lokalplanområdet skal der reserveres areal til parkeringspladser i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune. Områdets enkelte bygningsafsnit er forbundet med et internt stinet, der ligeledes giver adgang til de omgivende fortove og til det eksisterende grønne område mod vest. Ophævelse af byplanvedtægt Med Lokalplan nr. 617 ophæves Partiel Byplanvedtægt nr. 1 (med senere tillæg) for Vejlby-Risskov Kommune for lokalplanområdet. I Byplanvedtægten, der omfatter et større område, og er godkendt i 1928, fastlægges bl.a., at anvendelsen skal være til villabebyggelse, benævnt beboelseshuse..

8 5 i OBS! Målestoksforholdsangivelsen i tegningshovedet må ikke anvendes. m

9 ,

10 .- 7 LOKALPLANENS BESTEMMELSER - Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. 51 Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at området kan anvendes til offentlige formål, såsom ældreboliger, plejecenter og lignende at ny bebyggelse ved disponering og udformning sikres en arkitektonisk og funktionsmæssig god tilpasning, såvel internt, som i forhold til naboomgivelserne, samt at aflyse Byplanvedtægt nr. 1 for lokalplanens område. Y Q 2 Stk. 1 Område og opdeling d Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnummer: del af 34 fq, Vejlby By, Risskov, samt alle parceller, der efter den 7. januar 2000 udstykkes i området. Se fodnote'. Matrikelkortudsnit pr , Vejlby By, Risskov. I I. )..L. ' I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling

11 a 3 Stk. 1 Stk. 2 Anvendelse Området må kun anvendes til offentlige formål såsom ældreboliger, plejecenter og lignende. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. 4 Stk. 1 Udstykning Udstykning må kun finde sted efter godkendelse fra Magistratens 2. Afdeling. 5 Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Trafikforhold Lokalplanområdet vejbetjenes via den eksisterende adgang fra Hørgårdsvej, som vist på lokalplankortet. Der skal via lokalplanområdet sikres adgang til det rekreative område vest for lokalplanområdet (delområde RE). Ved vejtilslutning skal der sikres de nødvendige oversigtsforhold, jf. gældende vejregler. Inden for området skal der reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune. I princippet med en placering og udformning, som vist på lokalplankortet. Den eksisterende private fællesvej, som vist på matrikelkortet side 7, vil blive nedlagt, se fodnote *. 6 Stk. 1 Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers Varmeforsyning på værkernes til enhver tid gældende betingelse. 7 Stk. 1 Bebyggelsens omfang og placering m.m. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 70, se fodnote. * Nedlæggelsen vil finde sted efter vejlovgivningen. Bebyggelsesprocenten er beregnet af den del af ejendommen, der udgør lokalplanområdet. Den samlede ejendom, matr.nr. 34 fq, Vejlby By, Risskov, udgør i alt ca. 2 ha, inkl. det rekreative område vest for lokalplanområdet, del af Kommuneplanens delområde RE.

12 9 Stk. 2 Bygninger må højst opføres i 2 etager, foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveau plan). Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Ny bebyggelse må kun opføres inden for de på lokalplankortet viste byggefelter, se fodnote '. Mindre udhuse kan opføres uden for byggefeltet, efter godkendelse af Magistratens 2. Afdeling. Af støjmæssige hensyn (jf. krav i 5 10) skal opholdsarealer og bebyggelse placeres i en afstand på mindst 25 m fra midten af Vestre Strandalle. Støjbyggelinierne er angivet på lokalplankortet. Afstandskravet kan reduceres, såfremt der etableres den fornødne afskærmning. Stk. 6 Stk. 7 Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. Inden for lokalplanområdet kan der ses bort fra Bygningsreglementets kapitel 3 om højder og afstande (ikke i forhold til områdets ydre afgrænsning), dog kun i et sådant omfang, at hensigten med bestemmelserne i rimelig grad tilgodeses. 8 Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Bebyggelsens udseende Ny bebyggelse i området skal udføres i materialer og med en udformning, der giver en god helhedsvirkning, dels i forhold til eksisterende bebyggelse, herunder i forhold til naboområderne, og dels i forhold til anden ny bebyggelse. Udvendige bygningssider skal udføres af tegl. Tagene i området skal som hovedregel udføres som afvalmede sadeltage med en taghældning på 15-30'. Udhuse, garager, carporte og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Bebyggelse inden for byggefelt mod Vestre Strandalle vil for en del være placeret foran gældende bebyggelsesregulerende linie efter landsbyggeloven fra 1960, 30 m fra midten af Vestre Strandalle. Byggefeltet er indlagt, så afstand i forhold til vej svarer til eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet mod vest.

13 10 Stk. 5 Stk. 6 Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm - må, hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,O0 m over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. Magistratens 2. Afdeling kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning - f.eks. antenner for radioamatører - tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. 5 9 Opholdsareal, hegn og beplantning Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Opholdsarealer skal i princippet placeres og udformes som vist på lokal plan kortet. Der udlægges arealer til beplantningsbælter som vist på lokalplankortet. Der skal etableres træer langs intern vej og P-pladser, som vist på lokalplan kortet. Den på lokalplankortet viste bevaringsværdige beplantning må kun fjernes efter tilfadelse fra Naturforvaltningen, se fodnote Afgrænsning af området mod naboområder og færdselsarealer skal ske med beplantning i form af bøgehæk. Q 10 Stk. 1 Stk. 2 Støjforhold Ved opførelse af støjfølsom bebyggelse skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau hidrørende fra vejtrafikstøj på mindst 1 facade ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Det skal endvidere sikres, at det konstante indendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører bebyggelsen, ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som friarealerne påføres, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Hvis bevaringsværdig beplantning tillades fjernes, vil det normalt blive modsvaret af et krav om genplantning.

14 Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse på den enkelte ejendom ikke må tages i brug før: Den i 3 6 nævnte tilslutning til Århus Kommunale Værkers fjernvarmeforsyning har fundet sted. De i 3 9 angivne opholdsarealer er etablerede Ophævelse af byplanvedtægt m.v. Stk. 1 Stk. 2 Den under den 15. oktober 1928 af Vejlby Sogneråd vedtagne Byplanvedtægt nr. 1 for Vejlby-Risskov Kommune med senere tillæg, godkendt af Indenrigsministeriet, Statens Bygningsdirektorat den 8. august 1947, ophæves for lokalplanens område. Den bebyggelsesregulerende linie 30 m fra midten af Vestre Strandalle, der er tinglyst 12. november 1969, ophæves i det omfang, den vedrører byggefelt og eksisterende bebyggelse i lokalplanen..

15 12 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til Kommuneplanen og anden planlægning. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den Kommuneplan, som Byrådet har god kendt. Nedenstående kort er et udsnit af Kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet omfatter, som vist, delområde OF samt del af delområde BO. Området er byzone. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplanen for området, idet Kommuneplanen fastlægger anvendelsen af delområde BO til åben-lav boligbebyggelse med en bebyggelsesprocent på 25. Endvidere er bebyggelsesprocenten for delområde OF fastsat til 50. Endvidere foretages en mindre regulering 6f områdegrænsen til delområde RE i overensstemmelse med det faktiske konstaterede skelforløb nord for. Lokalplanen kan derfor kun gennemføres i den foreliggende udformning efter Byrådets godkendelse af et tillæg til Kommuneplanen. Den nødvendige ændring af Kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 164 til Kommuneplan for Århus Kommune. Tillagget er gengivet på side, 76. Udsnit af Kommuneplanens rammekort

16 13 Anden fysisk planlægning Partiel Byplanvedtægt nr. 1 for Vejlby-Risskov Kommune vil blive ophævet for de område, lokalplanen omfatter i forbindelse med lokalplanforslagets endelige vedtagelse. I Byplanvedtægten fastlægges anvendelsen til villabebyggelse - benævnt beboelseshuse i Byplanvedtægten. Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet skal vejbetjenes via den eksisterende adgang fra Hørgårdsvej, der via Vestre Strandalle giver adgang til det overordnede vejnet i Århus. Der skal via lokalplanområdet sikres serviceadgang til det rekreative område vest for lokalplanområdet. I lokalplanområdet skal der reserveres areal til parkering i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune. Der er i henhold til Landsbyggeloven fra 1960 pålagt bebyggelsesregulerende linier langs Vestre Strandalle. Disse er beliggende 30 m fra midten af Vestre Strandalle. Støjforhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i Kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er belastet af vejtrafikstøj fra Vestre Strandalle. På baggrund af den Nordiske Beregningsmodel for vejtrafikstøj er støjniveauet beregnet til 62,5 db(a) på døgnbasis l O m fra midten af Vestre Strandalle. Lokalplanområdet er planlagt udnyttet til plejeboliger. Af Kommuneplanens støjbestemmelser fremgår det, at boligbebyggelse ikke må påføres et udendørs støjniveau, der overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Når særlige forhold taler for det, vil der kunne forekomme afvigelser herfra. I sådanne tilfælde må det ved facadeisolering sikres, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a). For at sikre en rimelig udnyttelse af lokalplanområdet og på grund af områdets placering er de lempede støjbestemmelser taget i anvendelse, således at det udendørs støjniveau for boligbebyggelsen ikke må overstige 55 db(a) på mindst en facade og det indendørs støjniveau ikke må overstige 30 db(a), Desuden må støjniveauet på områdets friarealer ikke overstige 55 db(a) på døgnbasis.

17 14 Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse er lokalplanområdet direkte trafikbetjent med linierne 6 og 12 på Vestre Strandalle, samt med Nærbanen med standsningssted Vestre S t randal le. Institut i o nsf o r h o I d I nærheden af området findes der ved planens udarbejdelse følgende institutioner for ældre: Lokalcenter Hørgården med aktivitetstilbud og faciliteter for områdets ældre og med tilknyttede boliger. Forureningsforhold - jord Affaldskontoret har pr. 7. maj 2001 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for området, der omfattes af lokalplanforslaget. Overs kudsjord/byggeaff ald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har den 2. november 1999 foretaget antikvarisk kontrol af lokalplanområdet. I museets arkiver er der ikke registreret fund fra området. Teknisk forsyning m.m. Varme- & vandforsyning sker fra: Århus Kommunale Værker Bautavej Århus V Elforsyning sker ved: Kloakforsyning sker ved: Energiselskabet NRGi Grenåvej Århus N Miljø kontoret Silkeborgvej Åbyhøj

18 15 Spildevand skal afledes via eksisterende spildevandsledning i Hørgårdsvej til Egå Renseanlæg. Regnvand skal afledes via eksisterende regnvandsledning i Hørgårdsvej til Århus Bugt ved Vejlby Fed. Energi: Energicentret i Århus Frederiksgade år hus^ kan være behjælpelig med at gennemgå et bygningsprojekt og komme med forslag til, hvordan energiforbruget kan reduceres. Bebyggelse af området: Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til: J u rid is k-te kn is k Kontor Rådhuset 8100 Århus C - i overensstemmelse med Bygherrevejledningen udarbejdet af Magistratens 2. Afdeling. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Juridisk-Teknisk Kontor, tlf

19 16 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 164 til Kommuneplan for Århus Kommune Som det fremgår af afsnittet om Kommuneplan på side 12 skal Kommuneplanen ændres, idet en mindre del af delområde BO overføres til delområde OF til anvendelse til offentlige formål. Desuden skal rammebestemmelserne for delområde OF ændres med hensyn til bebyggelsesprocenten for området. Desuden foretages en mindre ændring af afgrænsningen mod delområde RE. Afgrænsningen af delområde OF fremgår af rammekortet nedenfor, og for dette område fastlægges der nye rammebestemmelser, som dette fremgår af teksten nederst på siden. De nye rammebestemmelser får følgende ordlyd: Delområde OF Rammebestemmelser 1. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål. 2. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager. 3. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. 4. Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 70.

20 17 Retsvirkninger ved ændring af Kommuneplanen Ifølge 12 i Lov om Planlægning kan Byrådet modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med Kommuneplanens ræ kkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret Byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før Kommuneplanen. Iden for byzoner og sommerhusområder kan Byrådet ligeledes modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse og ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i Kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i Kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller Byplanvedtægt.

21 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om Planlægning, Lokalplanområdet udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejerne efter Lov om Planlægning, 48, under visse omstændigheder kan kræve de pågældende ejendomme overtaget af kommunen mod erstatning. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 74 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalpianen kan kun foretages ved en ny lokalplan. I

22 19

23

24 21 Foranstående er vedtaget som Lokalplan nr i mødet den 24. oktober Århus Byråd, den 2 0 ROV, 2001 P. b. v. Flemming Knudsen Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 26. no~~bef 2001 J