LOKALPLAN NR FOR FRØRUP BY ØRBÆK KOMMUNE. MAJ 1982

Transkript

1 LOKALPLAN NR FOR FRØRUP BY ØRBÆK KOMMUNE. MAJ 1982

2 INDHOLDET AF LOKALPLANFORSLAGET Lokaiplanforslaget omfatter hele Frørup by. Hensigten med lokaiplanen er, at bevare karakteren af landsby. Landsbymiljøet søges bevaret gennem bestemmelser om anvendelse, placering og udformning af bebyggelse i byen. Bestemmelserne tager sigte på såvel ny bebyggelse som ved ombygning af eksisterende bebyggelse. Kommunalbestyrelsen kan herved gøre en byggetilladelse afhængig af,.at bebyggelsen får en sådan udformning, at der bpnås en god helhedsvirkning med omgivelserne. To karakteristiske pladser i Frørup, pladsen ved Frørup Byvej Kogsbøllevej (Stævnet) og kommunens nuværende materialgård (den gamle Kattedam), er i b- kalplanforslaget medtaget med bestemmelser om bevaring. Stævnet er en historisk plads. Her blev der i 1915, i anledning af indførelse af kvinders valgret, plantet et egetræ. På pladsen står desuden tre mindesten med følgende indskription: Danmark atter fri 5. maj l9l+5, Sønderjylland l.6.192o og 5. juni Den gamle Kattedam er i lokalpianforslaget udlagt til offentligt rekreativt område. D.v.s. at kommunens materielgård skal flyttes og pladsen skal re tableres med beplantning, bænke m.v.

3 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 15-rammer Lokaiplanområdet, der ligger i byzone, er omfattet af kommunens 15-rammer og er benævnt område 6.3 og For område 6.3 gælder følgende rammer for lokalpianlægningen: En lokalpian, der træffer bestemmelser for området skal sikre: - at områdets anvendelse og opdeling, bebyggelsens omfang og karakter, hovedtrækkene i områdets vejog stibetjening samt byggelinier i forhold til angivende veje m.v. fastlægges i overensstemmelse med bestemmelserne i partiel bypianvedtægt nr at bebyggelsesprocenten for området under et ikke overstiger: Zone I: 25 ved lav-åben boligbebyggelse og O ved anden bebyggelse. Zone II og III: 14 - at bebyggelsen ikke opføres med mere end: Zone I : 1 etage Zone II : 2 etager Zone III: 2 etage - max. bygningsbøjde 11,5 m over det angivende terræn. For område gælder følgende rammer forlokalplanlægningen: En lokalpian skal sikre: - at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål - at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstiger 14 - at bebyggelsen ikke opføres med mere end en etage med udnyttet tagetage. Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med disse bestemmelser.

4 Spildevandsplan Lokaiplanforslaget er i overensstemmelse med Ørbæk kommunes spildevandsplan. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 1. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokaiplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalpianen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokaiplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved bokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalpianen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokaiplan. 2. I henhold til 314 i kommuneplanboven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af b- kalpianen. 3. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med bokaiplanen, fortrænges af planen.

5 LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksiterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet (d.v.s. fra den ) kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til ucnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er, at kommuneplanlovens bestemmelser om mindste grundstørrelse, om maksimal bebyggelsesprocent og om maksimal bebyggelseshøjde og etageareal overholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra..,)9.5 (dato for forslagets offentliggørelse) og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil (dato, et år efter offentliggørelsen).

6 UDSKRIFT AF KOMMUNALBESTYRELSENS BESLUTNINGSPROTOKOL HERUNDER EVT. SÆRSTANDPUNKT. Kommunalbestyrelsens møde den 14. maj Pkt. 5. Ændring af lokalpian 11.2 for Frørup by. Planlægnings og miljøudvalget indstiller følgende: 4 Vej og stiforhold: 1. Bestemmelsen om at der udlægges areal til sti a - b i en breddeaf 3 m udtages. 2. Eksisterende forhold ved Frørup Byvejs vestlige udmunding i Frørupvej bibeholdes. 3. Hastighedsdæmpende foransta1tningpåkogsbøl levej udelades. 7 Bevaring af bebyggelse, pladser, træer m.v. 1. Bemærkningerne om at bevare sprøjtehuset slettes. 8 Tilladelse fra andre myndigheder: 1. Sidste afsnit om amtets tilladelse slettes. Indstillingen anbefalet af økonomiudvalget. Beslutning: Indstillingen vedtaget. Intet særstandpunkt.

7 i t. b 1.V %J /7- // ØRBÆK KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR FRØRUP BY STEMPELMÆRKE r KUN CYLDGTMED AFSTEMPUNG AF :DOMMERKONTOREKASSEKONTROLAPPAR)T: V 4HL3 t iv42u JUOUOBSi I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 687 af 28. december l981) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. i LOKALPLANENS FORMÅL Lokalpianen skal sikre, bymiljø bevares ved at det eksisterende landsat området anvendes til boligformål, håndværkerformål og offentlige formål, at ny bebyggelse i området får en placering, udformning og et materialevalg, som er i overensstemmelse med den stedlige byggetradition, eller at fly bebyggelse på anden måde ved sin arkitektoniske udformning og indpasning kan medvirke til at opretholde karakteren af det eksisterende miljø. at karakteristiske træer, hegn og pladser af særlig miljømæssig eller kulturhistorisk værdi bevares.

8 2. 2 LOKALPLANENS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 1. Lokaiplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 og omfatter følgende matr.nr.: delafa 1,1,1,2,2,2,2,2,2,2,5, c d a b d e f g h a 5,5, e 1 s t U m n p q r 6d, 6e 6f, 6g 6h, 6, 5,5,5,5,5,5, 6k, 61, 6m, 6,6, 6P, 6q 6r 6s, 6t 6U 6V 6z 6Y 6æ ab ac ad 6ae 6af, 7d e f k 1 m n 6, 6aa, 6, 6, 6 7,7,7,7,7,7, o 9b 1b 1c 1d 2h 2 d e 2, 22 23C 23d 23h 23k, 24c, 214d 24e 14f, 214g del af 24h 2i 24k 2141, 24m 2l4, 214, 211p, 24q 24r s 2t 4u 24, 214z 24x 24y 32d 32h 32k, del af 33 a, 33b 33C 33e 33f 3g 33h 33i 33k m 33fl 33 33P 33q 33r 33s 33t 33u 33v.33z 33x33y 33æ 34h 34k del af b d c 37, 37, 38 38e 47b 147g 47h 7i t 48, 48d 49b b c d 52a, 52e 55b 55c 55d 57a del af 57, 57, 57 57e 57f 6b 63a 63b 63d 63e 63f 64b 64c 65a, 65c 65d 65e 67b 68a 68c 69b 69c 69d 7b 71b 7c 72a, 72c 72d 73c 74b 76a 76d 78b, 79a 79b 79c 81b 82a 82c 83b 86a 86b 86e, 86g.89, 9a 9b c d 9C 92, 92, 93, 96, 97a 97b 126, Frørup by, Frørup, samt alle parceller, der efter den 1. august 1985 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2. Lokalpianområdet opdeles i: Zone I Boligområde Zone II: Blandet bolig- og erhvervsområde Zone III: Offentlige formål

9 3. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 1. Zone I - boligformål Arealer, som på kortbilaget er angivet med lys gul farve må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål. På arealerne må kun opføres gårdhuse, rækkehuse og parcelhuse. Der må indenfor området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omkringbo ende. Derimod kan der på ejendommen drives sådan form for virksomhed som almindeligvis udføres i beboelseshuse, når virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. 2. Zone II - blandet bolig- og erhversområde Arealer, som på kortbilaget er angivet med lys brun farve må kun anvendes til bolig- og håndværksformål (liberalt erhverv og serviceerhverv), og der må kun opføres åben og lav bebyggelse. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig for én familie samt

10 bebyggelse for mindre håndværksvirksomheder (herunder et til virksomhedenhørende mindre salgsiokale), når virksomheden ikke ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn vil blive til ulempe for den omliggende bebyggelse. 3. Zone III - offentlige formål Arealer, soin på kortbilaget er angivet med mørk gul farve, forbeholdes til offentlige formål. I<tQkE.

11 5. 4 VEJ- OG STIFORHOLD 1. De eksisterende veje og stier i lokalplanområdet opretholdes med deres nuværende bredde og forløb. 2. Der er i medfør af lovgivningen om offentlige veje fastsat bygge linier og særlige adgangsbestemmelser langs landevej 73o Frørupvej. 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 1. I zone I må bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke overstige 25.ved åben-lav boligbebyggelse og 14 ved anden bebyggelse. Bebyggelsesprocenten i zone II og III må for hver enkelt ejendom ikke overstige I zone I må bebyggelsen ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage. I zone II må bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager. I zone III må bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etage dog med en maksimal bygningshøjde af 11,5 m. over det omgiverdeterræn

12 6. 6 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 1. Til udvendige bygningssider samt tagfiader må ikke anvendes materiale, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 2. Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 3. For nye beboelsesbygninger gælder, at tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 3 og 5Q Tagene skal være symmetriske sadeltage. ti. Ved nybebyggelse samt ved om- og tilbygning af eksisterende bebyggelse skal bebyggelsen have en sådan udformning, at der opnås en god hel- hedsvirkning med omgivelserne. 7 BEVARING AF BEBYGGELSE, PLADSER, TRÆER M.V. 1. Den på kortbilag nr. 2 indrammede plads B ved Kattedammen reetableres til rekreativt område, principielt som angivet på nedenstående kortudsnit B. De 7 træer ud mod Frørup byvej må ikke fjernes.

13 7. 2. Den på kortbilag nr. 2 indrammede plads A Stævnet bevares med den nuværende indretning, som vist på nedenstående kortudsnit A. Hækkens højde fastholdes til o,5o m. Mindesten: Danmark atter 5 maj Sønderj ylland fri juni Kvindevaigret segen

14 8. i / I %a 8 TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER 1. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra - fredningsnævn i henhold til naturfredningsloven (gælder de ejendomme, der er omfattet af fredning af kirkeomgivelser. 9 OPHÆVELSE AF ÆLDRE LOKALPLAN Den under den 13. april 1982 af kommunalbestyrelsen vedtagne lokalpian nr for Frørup by ophæves.

15 9. 1 VEDTAGELSES PÅTEGNING 1. Således vedtaget af Ørbæk kommunalbestyrelse den På kommunalbestyrelsens vegne Henrik Nielsen borgmester komm.dir. -c 2. I henhold til 27 i Lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Ørbæk kommunalbestyrelse den.. )-!:.januar 1986 På kommunalbestyrelsens orgme st er komrn.dir. 3. Dato for kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne bokaiplan nr. 11.2, 6. februar 1986 Ved landbrugsministeriets skrivelse af 11.sept.1985 er der sket berigtigelse af grænsen mellem Frørup b c e b Byvej og matr.nre. 1, 1, 22 og 62 Frørup by, Frørup, og ved landbrugsministeriets skrivelse af c 14.jan.1986 er matr.nr. 55 ved sammenlægning ind draget under matr. nr. 55b smst.

16 1. De i 2, 1.stk. nævnte matr.nre. ligger alle helt eller delvist inden for planens afgrænsning. En lille del af matr.nr. 77a ligger ligeledes inden for planens afgrænsning. Nærværende lokalpian nr for Frørup By begæres tinglyst på de i 2, l.stk. nævnte matr. c nre. med undtagelse af matr.nr. 55, samt pa matr.nr. 77a Med hensyn til pantehæftelser,servitutter og andre byrder henvises til ejendommenes blade i tingbogen. I henhold til nærværende lokalpians 9 ophæves den tidligere loka1plat nr Denne lokalplan er tinglyst dén på de i 2, stk. 1 nævnte matr.nre. samt matr.nre. 47k 47q og smst. Servitutten begæres aflyst på disse matr. nre. Nyborg, den 3 april 1986 s.c. INDFØRT I DAGBOGEN Landinspektør N RETTEN I NYBORG. LYST - Anneflse Thoms /1 oass. atr: i A INDGÅET Frøruo 8y. FrøruD 2 t 1AJ 1986 Retten : Nyborq Tndført den : TEKNISK FOVAL.TNIN( LV S L.un r /3 i / /f / Annelise Thoms A

17 -. : L E c (. (. c: N >. c,(uc.. E. 4 E u, t. 4).c.I ). L ni ) C : N ) C W C N L1flhI, L..cO C w.. CD.k E a, 4).. c = ) ) ) > j.-. 4) - LE).4- =... ) C N 1 c c G) c.4-i, w w E 4- N 8 -. I. -i Ifl. r o p. c; Z z n r. W: 1. 8

18