SKOVBO KOMMUNE LOKALPLAN NR Skydebane ved Regnemarkværket

Transkript

1 SKOVBO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 093 Skydebane ved Regnemarkværket

2 SKOVBO KOMMUNE Teknisk Forvaltning - August 2000 Skydebane ved Regnemarkværket LOKALPLAN NR 93

3 SKOVBO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 93 Skydebane ved Regnemarkværket STEMPELMÆRKE RETTEN I KØGE Q ^4? OOO Sfi O! INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse Lokalplanens baggrund... 3 Lokalplanens formål... 4 Lokalplanens indhold... 4 Skydebanen... 5 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 6 Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Adgangs- og parkeringsforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede områder Tilladelser fra anden myndighed Retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Kortbilag Kortbilag nr. 1 - Matrikulære forhold 1:4000 Kortbilag nr. 2 - Arealanvendelsesplan 1:4000 Kortbilag nr. 3 - Illustrationsplan 1:4000

4

5 SKOVBO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 93 Skydebane ved Regnemarkværket LOKALPLANENS REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund Lokalplanområdet Lokalplanen omfatter den eksisterende skydebane ved Regnemarkværket og nogle tilgrænsende englodder. Området er i alt ca. 11,3 ha Skovbo Jagtforening ønsker at modernisere og omlægge den nuværende skydebane. Hvis miljøkravet om, at alle haglnedslag under alle forhold skal ske på egen grund, nødvendiggør det, at den nuværende bane på ca. 4,4 ha udvides med yderligere ca. 6,9 ha. Landbrugspligt Det nuværende skydebaneareal ejes af Skovbo Jagtforening. Jordbrugskommissionen gav i juni 1995 tilladelse til ophævelse af landbrugspligten på dette areal med deklaration om, at jorden efter eventuelt ophør med aktiviteten skal afhændes til sammenlægning med en landbrugsejendom inden et år. Der er landbrugspligt på de ca. 6,9 ha, som omfatter matr. nr. 3-d, 3-gk, 4-b, 4-s, 5-b, 5-m, 6-b, 6-I, 8- c, 8-f, 11-d og 11-ab Bjæverskov By. Efter lokalplanforslagets fremlæggelse har Jordbrugskommissionen efterfølgende i april 2000 også meddelt tilladelse til ophævelse af landbrugspligten på disse arealer på samme vilkår om deklaration.

6 Miljøgodkendelse Den ønskede omlægning af banen medfører tillige krav om en ny miljøgodkendelse. Skydebanens gældende miljøgodkendelse skulle dog alligevel have været fornyet ved udgangen af Lokalplanens formål Plangrundlag Formålet med lokalplanen er at sikre det planmæssige grundlag for den arealmæssige udvidelse af skydebanen samt den ønskede modernisering og omlægning. Lokalplanens indhold Anvendelse Inden for lokalplanområdet kan indrettes skydebane, og der kan foregå hundetræning og lignende fritidsaktiviteter. Skydebanen indrettes i første omgang som en trapog flugtbane. Jagtforeningen ønsker at udvide og omlægge den nuværende bane til 5 standpladser og 3 kastepladser. På sigt ønskes også en riffelbane, som vil blive etableret underjordisk. Bebyggelse og parkering Adgangen til skydebanen sker fortsat fra Regnemarkværket og ad markvejen. l lokalplanen er udlagt et bælte på ca. 30 m langs den sydvestlige del af lokalplanområdet, inden for hvilket parkering skal ske og klubhusbebyggelse kan opføres. Inden for området må kun opføres bebyggelse til klubhusfaciliteter samt de nødvendige anlæg på skydebanen, f.eks. kastehus, støjskærme m.v. Klubhusets areal er maximeret til 200 m 2 og bygningshøjde til 6,5 m. Støjskærme m.v. må ikke være højere en 5 m over terræn. Skiltning m.v. Inden for området må der ikke forefindes nogen form for reklame- og sponsorskiltning.

7 Skydebanen Skovbo Jagtforening Skovbo Jagtforening har frem til december 1999 både en miljøgodkendelse til nærværende skydebane samt til en bane i Åsagergårdens grusgrav. Med den forestående modernisering og omlægning af skydebanen samles alle Jagtforeningernes aktiviteter ved Regnemarkværket. Det var planlagt, at anlægget skulle stå færdig ved sæsonstart i år Anlægget Banen indrettes med både en trapbane og en flugtskydebane. Der bliver 4 standpladser for flugtskydning placeret ca m fra Køge Å, der ligger mod vest. Skudretningen bliver således østlig. Den nordisk-tjægertrapbane indrettes med en samlet standplads for 5 skytter nord for de andre standpladser. Skyderetningen er også mod øst. De 3 kastehuse er projekteret til at have en højde på henholdsvis 2 m, 1,5 m og 0,0 over terræn. Standpladserne vil på 3 af siderne blive afgrænset af en 2,5-4 m høj støjvæg udført i træ eller et lignende materiale, som malerbehandles i en mørk farve. Miljøgodkendelse Til den moderniserede og omlagte skydebane udarbejdes en ny miljøgodkendelse. Lokalplanen fastsætter ikke antal skydedage og/eller skydetimer. Dette forhold reguleres med den nye miljøgodkendelse. Fastsættelsen af aktiviteten på skydebanen sker i henhold til Miljøstyrelsens vejledning 1/1995 "Skydebaner". l miljøgodkendelsen vil bestemmelserne i skydevejledningen for nye skydebaner med en maximal støjbelastning ved nærmeste beboelse på 68 db(a) blive lagt til grund for godkendelsen af skydebanen. l forbindelse med udarbejdelsen af miljøgodkendelsen er foretaget en beregning af støjbelastningen ved 7 af de nærmeste naboer. Beregningen viser, at støjniveauet på 68 db(a) kan overholdes ved den ændrede skyderetning og ved opsætning af støjskærme.

8 Antallet af skydetimer forventes at blive ca. 300 timer på årsplan og med 2-3 skydedage pr. uge. Ifølge Regionplan 1997 må der ikke udlægges arealer til støjfølsom anvendelse inden for 1 km fra eksisterende og planlagte skydebaner, før der ved undersøgelser er godtgjort, at der ikke er miljømæssige konsekvenser forbundet hermed. Erhvervsområdet i Bjæverskov Vest samt Bjæverskov landsbydel er beliggende inden for dette 1 km konsekvensområde, men der er ikke udlagt nye byudviklingsområder til boligformål m.v. Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplan 1997 Lokalplanområdet er i Regionplan 1997 beliggende inden for områder, der er betegnet: - særligt sårbart område inden for område med særligt drikkevandsinteresse, herunder beskyttelsesnærhedszone for Københavns Vands indvindingsboring på Almgård kildeplads, - særligt værdifuldt landskab, - indsatsområde for naturforvaltning, - lavbundsareal potentielt egnet til genopretning som vådområde, - større geologisk interesseområde, - området langs Køge Å er spredningskorridor, - transportkorridor, som i dag gennemskæres af en vandledning fra Københavns Vandforsyning, en naturgasledning og en højspændingsledning. Selve skydebanen med støjskærme, standpladser og kastehuse samt klubhus kan ikke betragtes som grundvandstruende anlæg, l miljøgodkendelsen vil der blive stillet vilkår om, at der til enhver tid skal anvendes de mindst miljøbelastende lerduer på markedet, således at de ikke giver anledning til forurening af grundvandet. Det vurderes, at etableringen af støjskærme m.v. ikke i særlig grad skæmmer landskabet, samt at det også er forenelig med regionplanens intentioner og mål for naturforvaltning. Antallet af skydetimer vil være ca. det samme om tidligere. Ligesom ændringen af skydebanen vil ikke vanskeliggøre en eventuel senere naturgenopretning.

9 Skydebaneanlægget ændrer ikke på stedets terræn eller landskabelige forhold, hvorved anlægget ikke vil ødelægge eller sløre Køge As og Å landskabets karakter og dannelsesform eller i øvrigt forringe stedets værdi som geologisk interesseområde. Det vurderes at ændringen af skydebanen ikke vil påvirke eller medføre ændringer i områdets dyreog planteliv. Der vil blive stillet vilkår om erstatningsfri nedtagningsklausul, dvs. at anlægget og bygninger skal fjernes uden udgift for det offentlige, såfremt arealet skal anvendes til transportkorridoranlæg. Køge Å, som afgrænser lokalplanområdet mod vest og nord er i Regionplan 1997 betegnet som vandløb med generel målsætning: gyde/opvækstvand for laksefisk. Kommuneplan l Kommuneplan er lokalplanområdet ikke udlagt med et selvstændigt rammeområde. l forbindelse med nærværende lokalplan er udarbejdet et kommunetillæg, Tillæg nr. 2, som udlægger skydebanen som et rammeområde, og som fastlægger rammebestemmelser. Tillæg nr. 2 Tillæg nr. 2 til Kommuneplan fastlægger, at for lokalplanområdet gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: 5F6, Skydebanen ved Regnemarkværket ANVENDELSE Fritidsformål, skydebane med tilhørende faciliteter, herunder klubhus m. v. Hvis anvendelsen til skydebane ophører, skal arealerne tilbageføres til landbrugsformål. BEBYGGELSESREGULERENDE BESTEMMELSER Bygningshøjde max. 6,5 m Max 1 etage ANDET Bebyggelse og anlæg m.v. skal indrettes og udformes under hensyntagen til de omgivende landskabelige værdier. Zonestatus Området forbliver i landzone. Med lokalplanen overgår zonemyndigheden til Skovbo Kommune.

10 Landbrugspligt Fredninger På dele af lokalplanområdet er der landbrugspligt. Anvendelsen af området til skydebane forudsætter en tilladelse efter landbrugslovens bestemmelser om ikke-jordbrugsmæssig anvendelse. Denne tilladelse er meddelt af Jordbrugskommissionen for Roskilde Amt ved brev af Området er ikke fredet. 3-arealer Området er ikke udpeget som et 3-areal jf. naturbeskyttelsesloven.

11 SKOVBO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 93 Skydebane ved Regnemarkværket LOKALPLANENS BESTEMMELSER l henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område, - til bestemmelserne er knyttet kortbilag nr. 1 og nr. 3: 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål, at fastlægge områdets anvendelse til fritidsmæssige formål, herunder skydebane, at sikre de landskabelige karaktertræk og de naturbeskyttelsesmæssige interesser i området, at muliggøre og fastlægge retningslinier for bygninger, standpladser, støjskærme og lignende anlæg til brug for fritidsformålet. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 3-d, 3-gk, 4-b, 4-s, 5-b, 5-c, 5-m, 6- b, 6-I, 8-c, 8-f, 9-i, 10-c, 11-d og 11-ab alle af Bjæverskov by, Bjæverskov, samt alle parceller, der efter 1. marts 1999 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Området er beliggende i landzone og forbliver i landzone.

12 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet udlægges til fritidsformål. Området må kun anvendes til fritidsaktiviteter så som skydebane, herunder både trap-, flugt- og riffelbane, samt hundetræningsbane og lignende. 3.2 Bebyggelse inden for lokalplanområdet må kun anvendes til klubhusformål som f.eks. depotrum, mødeog kontorlokaler, cafeteria, teknikrum for områdets brugere. Der må ikke etableres overnatningsmuligheder i bebyggelsen. 4 Udstykning 4.1 Der må ikke foretages yderligere udstykninger inden for lokalplanområdet, dog kan klubhuset udstykkes som en selvstændig ejendom i form af sokkelgrund. Anden form for matrikulære forandring i form af skelreguleringer, sammenlægninger og arealoverførsler inden for området kan tillades. 5 Adgangs- og parkeringsforhold 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra den kommunale vej Regnemarkværket. 5.2 Parkering må kun ske inden for det på kortbilag nr. 2 viste parkeringsareal. 6 Tekniske anlæg 6.1 Alle lokalplanområdets forsyningsledninger skal udføres som jordkabler. 6.2 Sanitært spildevand afledes til samletank, der kontinuerligt tømmes. 10

13 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Klubhusbebyggelse må kun ske inden for det på kortbilag nr. 2 viste byggefelt. Uden for dette areal kan opføres de for udøvelsen af den pågældende fritidsaktivitet nødvendige anlæg, f.eks. støjskærme, kastehuse og standpladser. Placeres anlæggene nærmere end 150 m fra Køge Å kræves særskilt tilladelse fra Roskilde Amt i medfør af naturbeskyttelsesloven. 7.2 Klubhusbebyggelse kan opføres med en maximal højde på 6,5 m og de øvrige anlæg til en højde af 5 m over naturligt terræn. 7.3 Klubhusbebyggelsens samlede etageareal må maximalt være 200 m 2. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Klubhusbebyggelsens facader skal træbeklædes og fremstå som naturtræ eller malerbehandles med farverne grå, brun, sort, mørkegrøn eller svenskrød. Til tagmaterialer må kun anvendes tagpap, eternitbølgeplader, tegl- eller cementtagsten. 8.2 Støjskærme, kastehuse og lignende anlæg skal udføres med træ-, pileflets- eller halmballebeklædning. Træbeklædningen skal holdes i samme farver som nævnte i Der må ikke opsættes nogen form for skiltning eller reklamer på bygningsflader, flagstænger eller de øvrige anlæg, henvisningsskilte og lignende kan i begrænset omfang tillades. 9 Ubebyggede områder 9.1 Skydebanen anlægges i princippet som vist på kortbilag nr. 3 og gives en udformning, der tilpasses områdets landskabelige karaktertræk og de naturbeskyttelsesinteresser, som er i og omkring lokalplanområdet. n

14 9.2 Arealet langs Køge Å skal friholdes, og de eksisterende beplantninger skal søges bibeholdt. 9.3 Der kan i begrænset omfang etableres udendørs belysning med parklamper eller vægarmaturer monteret på klubhusbebyggelsen inden for det på kortbilag nr. 2 viste byggefelt og parkeringsareal. Yderligere udendørsbelysning inden for lokalplanområdet er ikke tilladt. 9.4 Der må ikke opsættes nogen form for reklame- eller sponsorskilte i de ubebyggede arealer. 10 Tilladelse fra anden myndighed 10.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlig forhold, før der er opnået tilladelse fra Jordbrugskommissionen for Roskilde Amt, før der for skydebanen foreligger en ny miljøgodkendelse fra Skovbo Kommune, før Roskilde Amt har meddelt tilladelse til anlæg inden for Køge Å's beskyttelseslinie. 11 Retsvirkninger 11.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der jf. Planlovens 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med bestemmelserne i lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke i sig selv en handlepligt til at ændre eksisterende lovlige forhold, der således kan fortsættes som hidtil Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige ændringer af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at forholdet ikke er i strid med planens principper eller formål. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 12

15 11.3 Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven, Planloven og Naturbeskyttelsesloven Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelig med lokalplanen, fortrænges af planen Inden for lokalplanområdet kan anvendelsen af området og bebyggelse, udstykning, byggeri og anlæg m.v. ske i overensstemmelse med foranstående bestemmelser uden tilladelse efter Planlovens 35, stk. 1, jf. 36, stk. 1,nr. 5 og 15, stk. 4. Vedtagelsespåtegning Lokalplanen er i henhold til 27 i Lov om planlægning endeligt vedtaget af Skovbo KommuP fl6estyrelsexfpn s~ / v*. " V.Ole Hénsen /,, Borgmester / Thøgef Blicher Beknes Teknisk Direktør / Lokalplanens retsvirkninger træder i kraft ved planens offentliggørelse den Lokalplanen begæres tinglyst på de af planen omfattede ejendomme i henhold til 31, stk. 2 i Lov om planlægning. Skovbo Kommune, den Ole Hénsen Borgmester / Thøgerélicher Beknes Teknisk Direktør 13

16 ,\ Lokalplangrænse Lokalplan nr. 93 I Skydebane ved Regnemarkværket Målforhold 1 :4.000 Dato: August 2000 O 1 O0 200 m Skovbo Kommune - Teknisk Forvaltning, Møllevej 2, 4140 Borup

17 ri Lokalplanoml I I Matrikelskel Bygning Vandløb,,A,/ signaturlinie 4\ # Hegn Elforsyning rn 1 Divercevej / \ Kortbilag nr.: 2 - Arealanvendelsesplan Lokalplan nr. 93 Skyde bane ved Regnemarkværket I I I Målforhold 1 :4.000 Dato: August 2000 O 1 O0 200 m Skovbo Kommune - Teknisk Forvaltning Møllevei Borup

18 : I 3 I c 7c c I a I I r i Lokalplanomr I Matrikelskel Bygning Vandløb /2/ Signaturlinie I\ B,I t,; Hegn Elforsyning 1 Diversevej / \ I I I O 1 O0 200 m Kortbilag nr.: 3 - Illustrationsplan Lokalplan nr. 93 Skydebane ved Regnemarkværket Målforhold 1 :4.000 Dato: August 2000 Skovbo Kommune - Teknisk Forvaltnina Møllevej Borup

19 Side: 14 * * * Retten i Køge Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen K 462 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 3 D m.fl., Bjæverskov By, Bjæverskov Ejendomsejer: Holger Petersen Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Lyst som begæret Retten i Køge den " : ' 7 <* le" "Ni e l sen