SKOVBO KOMMUNE LOKALPLAN NR Boligområde ved Bøgedevej i Slimminge

Transkript

1 SKOVBO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 097 Boligområde ved Bøgedevej i Slimminge

2 STEMPEIMÆKKE RETTEN I KØGE p :30 OOO125O.OO m 01 Teknisk Forvaltning Maj 1999 Boligområde ved Bøgedevej i Slimminge LOKALPLAN NR. 97

3 SKOVBO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 97 BOLIGOMRÅDE VED BØGEDEVEJ l SLIMMINGE INDHOLDSFORTEGNELSE: Redegørelse Indledning... 1 Lokalplanens formål... 1 Lokalplanens afgrænsning... 1 Lokalplanens indhold... 1 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 2 Veje... 3 Varmeforsyning... 4 Spildevand... 4 Kloakledning... 4 Naturbeskyttelsesloven... 4 Støj... 4 Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej- og parkeringsforhold Ledningsanlæg Bebygggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Grundejerforening Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Kortbilag 1:2000 Kortbilag nr. 1 Matrikulære forhold 1:1000 Kortbilag nr. 2 Areal- og bebyggelsesplan 1:1000 Kortbilag nr. 3 Illustrationsplan

4 SKOVBO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 97 BOLIGOMRÅDE VED BØGEDEVEJ l SLIMMINGE REDEGØRELSE Indledning Lokalplan Skovbo Kommunalbestyrelse har den vedtaget Lokalplan nr. 97, Boligområde ved Bøgedevej i Slimminge. Lokalplanen fastlægger den fremtidige anvendelse og bebyggelse af det nuværende ubebyggede areal, der er beliggende midt i Slimminge mellem Bøgedevej og Slimminge Å. Arealet ejes af MC-Ejendomme. Lokalplanens formål Boligområde Det er således lokalplanens formål at fastlægge området anvendelse til et boligområde med en tæt lav bebyggelse og en åben grøn karakter tilpasset de eksisterende forhold og under hensyntagen til Slimminge Å. Lokalplanens afgrænsning Slimminge Lokalplanen omfatter de to ubebyggede ejendomme, matr. nr. 7 d og 28 b Slimminge by, Gørslev, i alt et areal på m 2. Området er i byzone og afgrænses af Slimminge Å mod øst og nord tillige med matr. nr. 8 a. Mod syd grænser området op til Ringstedvej og mod vest op til Bøgedevej samt matr. nr. 7 g. Lokalplanens indhold 17 boliger Lokalplanen giver mulighed for, at den vestlige del af området kan bebygges med en tæt lav bebyggelse med 17 boliger. Den østlige del mod Slimminge Å udlægges som fælles grønt areal.

5 Støjforhold Dobbelthuse Med bebyggelsesplanen og de afgrænsende beplantninger af de private havearealer er der tager hensyn til mulige støjgener fra trafikken på Ringstedvej og Bøgedevej. Bebyggelsen udformes som dobbelthuse i en etage med mulighed for en udnyttet tagetage. Bygningshøjden bliver maximalt på 8,5 m. Tagene udformes med sadeltag beklædt med røde tagsten og med en hældning på grader. Vejadgang Udstykning Området får indkørsel fra Bøgedevej, og der etableres fælles parkeringsarealer i midten af bebyggelsen. Lokalplanen giver mulighed for, at de 17 boliger kan udstykkes på hver sin parcel med et grundareal på min. 200 m 2 og max. 400 m 2. Friarealer samt vej- og parkeringsarealer kan udstykkes som privat fællesarealer, der tilskødes grundejerforeningen for området. Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplan 1997 Med Regionplan 1997 for Roskilde Amt prioriteres det, at den fremtidige byudvikling så vidt muligt skal ske inden for de allerede eksisterende eller planlagte byområder og på trafikalt velbeliggende arealer. Det skal sikres, at erhvervsvirksomheder og øvrige aktiviteter og anlæg i området ikke medfører forurening af grundvandet. Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen. Kommuneplan Lokalplanområdet er beliggende inden for Slimminge by, der i kommuneplanen er udlagt til boligformål og betegnet rammeområde 5B13, Slimminge. Lokalplanen er forenelig med kommuneplanens rammebestemmelser for området, som er følgende:

6 ANVENDELSE: Primært åben lav boligformål samt jordbrugsformål, mindre servicevirksomheder og offentlige formål, der naturligt kan indpasses i landsbyerne. Der kan tillades opført enkelte ældreboliger el. lign. som lav tæt boligbebyggelse. BEBYGGELSESREGULERENDE BESTEMMELSER: Bebyggelsesprocent for hver enkelt ejendom max. 25 for boligformål og max. 50 for øvrige formål. Max. 1 % etage. Bygningshøjden max. 8,5 m, større højde for landbrugsbygninger er tilladt. ANDET: En lokalplan skal omfatte hele landsbyen eller bebyggelsen og fastlægge den endelige afgrænsning mod det åbne land. Lokalplanlægningen skal sikre, at bevaringsværdige træk og landsbyens særlige karakteristika respekteres. Nybyggeri kan indpasses såfremt, der tages hensyn til eksisterende bevaringsværdige forhold, herunder landsbyens struktur, bevaringsværdige bebyggelse, forter, beplantning og grønne arealer samt fællesarealer. Vedrørende udstykning, må ingen parceller til boligformål tillades udstykket mindre end 700 m 2. Ved udstykning fra en ejendom må stamparcellens størrelse ikke blive mindre end m2. Ved udstykning af ældreboliger, ungdomsboliger eller lignende kan der gives undtagelser. Bolig- og bygge- Lokalplanområdet er ikke særskilt medtaget i det af program Kommunalbestyrelsen vedtagne bygge- og boligpro gram for En udbygning med 17 boliger i de kommende år er dog forenelig med rækkefølgeplanen og befolkningsprognosen. Veje Området vejbetjenes fra den kommunale vej, Bøgedevej, med en overkørsel i en afstand af mindst 50 m fra amtsvejen, Ringstedvej. Lokalplanområdet grænser mod syd op til Ringstedvej, langs med hvilke, der er fastlagt en byggelinie på 17,5 m fra vejmidte. Lokalplanen respekterer denne byggelinie.

7 Varmeforsyning l området er ikke fastlagt bestemmelser for energiforsyning. Spildevand Området er omfattet af Spildevandsplan Området skal kloakeres separat. Kloakledning Over lokalplanområdet forløber øst-vest en eksisterende kloakledning langs med hvilken, der er en byggelinie på 2 m på hver side. Kloakledningen er ikke præcist indtegnet på eksisterende kortmateriale og er på kortbilag nr. 1 angivet med en omtrentlig beliggenhed. Ved bebyggelse af området må det forventes, at kloakledningen på hele eller dele af strækningen skal omlægges. Naturbeskyttelsesloven Lokalplanområdet grænser mod øst op til Slimminge Å. Langs åen er fastlagt en reduceret beskyttelseslinie på 30 m. Lokalplanen respekterer denne byggelinie. Støj Områder, der er udlagt til boligformål, må ikke belastes med et ækvivalent støjniveau over 55 db(a) fra vejtrafik. Kan støjniveauet ikke sikres ved afstandsdæmpning, skal der tages særlige støjbeskyttelses hensyn ved bebyggelsens udformning, jf. gældende regler (der henvises til "Trafikstøj i boligområder", Miljøstyrelsens vejledning nr. 3/1984). 4

8 SKOVBO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 97 BOLIGOMRÅDE VED BØGEDEVEJ l SLIMMINGE LOKALPLANENS BESTEMMELSER l henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 563 af 30 juni 1997) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Til bestemmelserne er knyttet kortbilag nr. 1, nr. 2 og nr. 3: 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål, at udlægges området til boligformål for max. 17 boliger, at fastlægge vejadgang fra Bøgedevej til området, at sikre, at byggelinierne langs Slimminge Å og Ringstedvej respekteres, at fastlægge grundstørrelser ved udstykning, at fastlægge byggelinier. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 7 d og 28 b Slimminge by, Gørslev, samt alle parceller, der efter 1. december 1998 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Området er beliggende i byzone.

9 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet udlægges til boligformål. Der kan opføres en samlet tæt lav boligbebyggelse enten i form af rækkehuse, dobbelthuse eller klyngehuse. 3.2 Der må max. opføres 17 boliger samt et fælleshus. 3.3 Et 30 m bredt bælte langs med Slimminge Å samt det areal, der er beliggende inden for en afstand af 17,5 m fra Ringstedvejs vejmidte, må ikke bebyggelses. 3.4 Inden for området kan der udøves virksomhed, som efter Kommunalbestyrelsens skøn naturligt kan indpasses i området, og som almindeligvis kan udføres i boligområder, eksempelvis mindre liberale erhverv og kontorvirksomhed, dog underforudsætning af, at virksomheden drives af den, der beboer ejendommen, at virksomheden drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, og boligområdets karakter ikke brydes, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke kan dækkes inden for bebyggelsens parkeringsareal. 3.5 Der udlægges færdsels- og fællesareal, som vist på kortbilag nr Udstykning 4.1 Området kan udstykkes i max. 17 individuelle boligparceller med et grundareal på min. 200 m2 og max. 400 m2 efter den retningsgivende illustrationsplan, kortbilag nr. 3. Arealerne inden for byggelinien fra henholdsvis Slimminge Å og Ringstedvej jf. 3.3 kan indgå i de individuelle boligparcellers grundareal. 4.2 Ved udstykning af området i individuelle boligparceller udstykkes færdsels- og fællesarealerne til privat fællesvej og/eller-areal, der tilskødes grundejerforeningen.

10 5 Vej - og parkeringsforhold 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra den kommunale vej, Bøgedevej, med en overkørsel i en afstand af min. 50 m fra amtsvej, Ringstedvej, og med en omtrentlig beliggenhed, som vist på kortbilag nr. 2. Der sikres de nødvendige oversigtsforhold og hjørneafskæringer ved overkørslen til Bøgedevej. 5.2 Adgangsvejen fra Bøgedevej til parkeringsarealet i midten af bebyggelsen udlægges med 10 m. Vejen anlægges med en bredde på højst 6 m og med et tværprofil, der skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 5.3 Inden for det på kortbilag nr. 2 med tæt priksignatur viste færdselsareal udlægges et samlet parkeringsareal svarende til 2 personbiler pr. bolig. Ved bebyggelse af området anlægges min. 1!4 p- plads pr. bolig. Den resterende V* p-plads pr. bolig kan af Kommunalbestyrelsen kræves anlagt, såfremt der er behov herfor. 6 Ledningsanlæg 6.1 Alle ledninger skal fremføres som jordkabler. 6.2 Vejbelysning og belysning af fællesarealer, herunder parkeringsarealerne, udføres som parkbelysning på lave standere. 6.3 Ny bebyggelse tilsluttes Slimminge Vandværk. 6.4 Eksisterende ledningsanlæg inden for lokalplanområdet kan omlægges efter Kommunalbestyrelsens anvisninger. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Hver bolig må max. have et etageareal på 175 m 2, og kan opføres i 1 etage med udnyttet tagetage.

11 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m, og taget udformes som et sadeltag med en hældning på grader. 7.2 Boligernes facader placeres i de på kortbilag nr. 2 viste byggelinier, jf. den retningsgivende illustrationsplan på kortbilag nr Der kan et fælleshus enten inden for det fællesareal, der på kortbilag nr. 2 er beliggende øst og syd for parkeringsarealet eller i forbindelse med boligerne med facade i byggelinien. 7.4 Der kan inden for parkeringsarealet opføres fælles carportbygninger samt skure, jf. den retningsgivende illustrationsplan. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Udvendige bygningssider på beboelseshovedhusene skal fortrinsvis udføres i blank mur, vandskuret eller lignende. Tagbeklædningen på beboelseshovedhusene skal være røde tagsten. Solfangere kan opsættes efter Kommunalbestyrelsens særlige godkendelse. 8.2 Skiltning og reklamering inden for lokalplanområdet må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens særlige godkendelse. 8.3 Der kan opsættes parabolantenner i op til 1 m i diameter. Paraboler skal være i lyse farver og må ikke placeres på eller over tagfladen eller på stander med en højde over 2,5 m. Paraboler over 1 m i diameter kræver en særlig godkendelse af Kommunalbestyrelsen. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer skal indrettes som have- eller opholdsarealer, derved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentlig udseende. Arealet langs Slimminge Å skal dog fortsat henligge med sit nuværende naturpræg.

12 De ubebyggede arealer må ikke anvendes til oplagring af biler, både eller andre genstande, der ikke er nødvendig for områdets drift. 9.2 Der etableres en afskærmende hegning mod Ringstedvej og Bøgedevej samt rundt om de enkelte boligers individuelle haver i form af levende hegn af løvfældende arter så som bøg, slåen, tjørn, navr, fuglekirsebær m.v. Hegnsbeplantningen skal ske efter en samlet plan godkendt af Kommunalbestyrelsen. Der kan bag det levende hegn placeres et indtil 1,2 m højt trådhegn. Såfremt der skal foretages støjdæmpning mod veje, kan der gives mulighed for at anvende andre materialer efter Kommunalbestyrelsens nærmere bestemmelser. 9.3 Ubebyggede fællesarealer udformes og tilplantes efter grundejerforeningens nærmere bestemmelser. 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Boligbebyggelsen må ikke tages i brug før: - de i 5,3 nævnte p-pladser er etableret, - de i 6,3 nævnte tilslutninger har fundet sted, - de i 9,2 nævnte hegnsbeplantning er etableret, eller der er stillet sikkerhed for, at plantningen udføres, når den samlede bebyggelse er gennemført. 11 Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere inden for området. Foreningen skal oprettes, når Kommunalbestyrelsen kræver det Grundejerforeningen forestår kontakten til Kommunalbestyrelsen samt vedligeholdelse af privat fællesvej og fællesarealer og beplantning. Grundejerforeningen skal høres i dispensationssager vedrørende lokalplanen.

13 11.3 Grundejerforeningen skal, hvis Kommunalbestyrelsen kræver det, tage skøde på vej, sti og andre fællesarealer inden for området. 12 Lokalplanens retsvirkninger 12.1 Ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, må ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Eksisterende lovlig anvendelse af ejendomme i området kan fortsætte som hidtil, idet lokalplanen ikke medfører en handlepligt i form af krav om etablering af de anlæg, som planen muliggør Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun finde sted ved tilvejebringelse af en ny lokalplan l henhold til planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven og Planloven. 10

14 Vedtagelsespåtegning Forslag til Lokalplan nr. 97, Boligområde ved Bøgedevej i Slimminge, er godkendt til offentlig fremlæggelse af Skovbo Kommunalbestyrelse den )le Hansen Borgmester Thøger Blicher Beknes Teknisk Direktør Lokalplanen er i henhold til Planlovens 27 endeligt vedtaget af Skovbo Kommunalbestyrelse den Ole Hånsen Borgmester Thøger Blicher Beknes Teknisk Direktør Lokalplanens retsvirkninger træder i kraft ved planens offentliggørelse den Lokalplanen begæres tinglyst på de af planens omfattede ejendomme i henhold til 31, stk. 2 i Lov om planlægning. Skovbo Kommune, den Borgmester Thøger Blicher Beknes Teknisk Direktør 11

15 - N I I Lokalplanområde I I I ---a Eksisterende kloak (omlægges) Kortbilag nr.: 1 - Matrikulære forhold O m ~ I LOKALPLAN NR. 97 ~ Bol-'bområde ved Bøgedevej i Slimminge ~ ~ Målfo%old: 1 :2.000 Dato: Maj I999 - ~ - ~ - ~- ~ - -- Skovbo Kommune - Teknisk Forvaltning, Møllevej 2, 4140 Borup

16 ~ i \ 1 1 Lokafplanområde l I O m Kortbilag nr.: 2 - Areal- og bebyggelsesplan _- ~ ~-._ -. i ~ Skovbo Kommune - Teknisk Forvaltning, Møllevej 2, 4140 Borup - Ib. -

17 ~ Boligområde ~ t 1 1- Lo ka I p I a n o m rid e O m Kortbilag nr.: 3 - Illustrationsplan _ I LOKALPLAN NR ' _. ved - Bøgedevej _ - i Slimminge - _. Målforhold: 1 : 1.o00 Dato: Maj _ - - _ Skovbo Kommune - Teknisk Forvaltning, Møllevej 2, 4140 Borup

18 *** * *** Side: 15 * * * * * * Retten i Køge Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen B 357 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 7 D m.fl., Slimminge By, Gørslev Ejendomsejer: M. C. Ejendomme Aps reg Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Køge den Bente Møller