Lokalplan nr for et centerområde ved Vesterbrogade og Jernbanegade i Viborg

Transkript

1 Lokalplan nr. 358 for et centerområde ved Vesterbrogade og Jernbanegade i Viborg 1

2 Læsevejledning En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Reglerne for lokalplaner er fastlagt i lov om planlægning. Lokalplanen er delt op i to hovedafsnit: - Redegørelsen beskriver baggrunden for lokalplanen samt lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning. Denne del er beskrivende og ikke juridisk bindende. - Bestemmelserne og de tilhørende kortbilag er den juridisk bindende del af lokalplanen. Denne del er bindende for Byrådet, grundejere i og brugere af området. Byrådet og grundejere i området er ikke forpligtet til at realisere lokalplanen. Pligt til at lave en lokalplan Byrådet skal tilvejebringe en lokalplan, når større bygge- og anlægsarbejder skal gennemføres, når arealer skal overføres til byzone, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Offentlig høring Viborg Byråd har i overensstemmelse med lov om planlægning 24 fremlagt lokalplanforslaget offentligt fra den 15. januar til den 11. marts I forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplanen har Byrådet vurderet eventuelle bemærkninger og ændringsforslag. Der blev på baggrund af bemærkningerne til lokalplanforslaget indarbejdet følgende ændringer: - At der må etableres én dagligvarebutik på op til m 2. - At en vej til varetilkørsel fra Jernbanegade gennem karréen udgår, så varelevering til et Vesterbrocenter i stedet for skal ske fra Dalbergsgade. - At der gives mulighed for opførelse af ét baghus ved Jernbanegade 17-21, som skal etableres vinkelret på forhuset. Baghuset må etableres i 3 etager med udnyttet tagetage og med en samlet bygningshøjde, der ikke overstiger forhuset. Byrådet har endeligt vedtaget lokalplan nr. 358 den 2. november 2011 og offentliggjort lokalplanen den 17. november

3 Lokalplan nr. 358 for et centerområde ved Vesterbrogade og Jernbanegade i Viborg Indholdsfortegnelse Redegørelse Bestemmelser A. Lokalplanens baggrund og formål... 7 Luftfoto... 8 B. Eksisterende forhold... 9 Illustrationsplaner C. Lokalplanens indhold D. Lokalplanens forhold til anden planlægning E. Bindinger på planområdet F. Miljøvurdering Kortbilag 1 - Matrikelkort Lokalplanens formål Afgrænsning og zonestatus Anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Terrænregulering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Skiltning Ubebyggede arealer, beplantning m.m Tekniske anlæg Miljøforhold Ophævelse af lokalplan Servitutter Betingelser og tilladelser fra myndigheder Vedtagelse Lokalplanens retsvirkninger Kortbilag 2 - Anvendelsesplan Bilag Der er udarbejdet en miljørapport til planforslaget og en sammenfattende 9 redegørelse ved den endelige vedtagelse. Miljørapporten kan ses på viborg.dk eller udleveres ved henvendelse til Viborg Kommune. 9 redegørelsen er indsat som bilag til lokalplanen. Lokalplanen er udarbejdet af Viborg Kommune. Illustrationer side 10 og 13 er udarbejdet af KPF Arkitekter. 3

4 4

5 LOKALPLANENS REDEGØRELSE

6 REDEGØRELSE 6 Lokalplan nr. 358

7 Lokalplan nr. 358 REDEGØRELSE A. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Baggrund Denne lokalplan er udarbejdet på baggrund af Byrådets ønske om at udvide bebyggelsen ved Vesterbrogade og forstærke Vesterbrogade som butiks- og servicegade. På baggrund af ansøgers ønske om at etablere en større dagligvareforretning, 2-3 udvalgsbutikker, boliger og parkeringskældre i en samlet bebyggelse (Vesterbrocenteret) i den nordvestlige del af lokalplanområdet, gives der yderligere byggemuligheder og yderligere mulighed for butikker i dette område. Hensigten hermed er bl.a. at opnå en mere ensartet facadebebyggelse mod Vesterbrogade. Formål Lokalplanen giver mulighed for at etablere et projekt for Vesterbrocenteret og fastholder samtidig mulighederne i den nugældende lokalplan for at opstramme karréstrukturen mod Vesterbrogade og Jernbanegade ved fortætning og nybygning. Lokalplanen fastlægger omfang og udformning af ny bebyggelse inden for området, så den fremstår som en afsluttet helhed i overensstemmelse med den øvrige bymæssige karréstruktur. Lokalplanen fastlægger principper for områdets adgangsforhold og parkeringskapacitet. Blandt andet giver lokalplanen mulighed for at etablere en ny adgangsvej for varelevering til Vesterbrocenteret fra Jernbanegade. 7

8 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 358 Luftfoto 8

9 Lokalplan nr. 358 REDEGØRELSE B. EKSISTERENDE FORHOLD Området og beliggenhed Lokalplanområdet på ca m 2 er centralt beliggende i Viborg midtby og omfatter området afgrænset af Vesterbrogade, Jernbanegade og Dalbergsgade samt en ejendom vest for Dalbergsgade, der tidligere har været benyttet som medborgerhus. Vest for området ligger biblioteket. Sydvest for området ligger banegården og busstationen. Øst for området ligger Viborgs gågadering. Området anvendes i dag til butiksformål, liberale erhverv og boliger. Bebyggelsen langs Vesterbrogade anvendes hovedsagelig til butikker og liberale erhverv, hvor de fleste ligger omkring Vesterbro Torv. Skråfoto af lokalplanområdet Terræn og beplantning Der er et terrænfald på over 6 meter fra nord til syd ad Dalbergsgade, et terrænfald på ca. 4 meter fra vest til øst ved lokalplanområdets afgrænsning mod Vesterbrogade og et fald på ca. 2 meter fra nord til syd ved lokalplanområdets afgrænsning mod Jernbanegade. Syd for ejendommen Vesterbrogade 17 er der et særligt stort niveauspring ved en ca. 3 m høj og 6 m bred skrænt. Der er ingen markant beplantning i området. Bebyggelse og anlæg Karréens bebyggelse er hovedsagelig fra begyndelsen af 1900-tallet. Der er ingen fredede bygninger eller bygninger med høj bevaringsværdi i området. Der er overvejende tale om bebyggelse i 2½ etage opført med blank eller pudset murværk. Husene langs Jernbanegade består af byhuse opført i perioden i 2-3 etager med udnyttet tagetage. Vesterbrogade fremstår som en usammenhængende karrébebyggelse med meget forskelligartede bygninger. Forskellighederne gælder såvel volumen som udseende. I husrækken langs Vesterbrogade er der et større ophold ved Vesterbro Torv. Også bebyggelsen omkring torvet er et uensartet byggeri. Bebyggelsen langs Dalbergsgade er mere spredt. Vest for Dalbergsgade ligger det tidligere medborgerhus. Trafik Adgang til området for den kørende trafik sker i dag hovedsagelig fra Vesterbrogade til parkeringspladsen på Vesterbro Torv, hvor der er ca. 37 parkeringspladser. Fra Dalbergsgade er der adgang til parkeringspladsen ved Dalbergsgade, hvor der er 37 parkeringspladser, samt til 16 pladser ved medborgerhuset. For den enkelte grundejer er der desuden tilkørselsmuligheder til gårdarealer og private parkeringspladser fra bl.a. Jernbanegade og Dalbergsgade. Ved Jernbanegade er der et bustoppested. Teknik Øst for Dalbergsgade, hvor vejen svinger, ligger en transformerstation ca. 1,5 m fra fortovskanten. 9

10 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 358 Vesterbrogade Jernbanegade Dalbergsgade Ikke målfast Illustrationsplaner Ikke målfast - eksempel på hvordan en del af planen kan virkeliggøres 10

11 Lokalplan nr. 358 REDEGØRELSE C. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen omfatter karréen Vesterbrogade, Jernbanegade og Dalbergsgade samt det tidligere medborgerhus vest for Dalbergsgade. Lokalplanen giver mulighed for at udvide bebyggelsen ved Vesterbrogade, idet der udlægges areal til butikker, erhverv, boliger og parkeringshus i den nordvestlige del af lokalplanområdet. I den øvrige del af lokalplanområdet justerer lokalplanen byggemulighederne ved forøgelse af den maksimale husdybde og den maksimale etagehøjde. Desuden giver lokalplanen mulighed for at opføre et baghus på en ejendom ved Jernbanegade, hvor der er eksisterende baghuse. Lokalplanen sikrer bl.a., at ny bebyggelse mod Vesterbrogade tilpasses modstående bebyggelse (Viborg Folkeblads hus), så bebyggelsen fremstår i harmoni på tværs af vejen. Lokalplanen fastlægger principper for områdets adgangsforhold og parkeringskapacitet. Disponering og anvendelse Lokalplanområdet må kun anvendes til centerformål i form af detailhandel, restauration, liberale erhverv, parkeringshus, boliger og almene formål som fx kultur, undervisning og institutioner. Butikker må kun have adgang direkte fra det fri af hensyn til et levende bymiljø. Inden for delområde I gives mulighed for at realisere et konkret projektforslag for et nyt Vesterbrocenter, der er disponeret som en sluttet bebyggelse med butikker i stueplan med adgang fra Vesterbrogade og boliger omkring et gårdrum ovenpå. Under og delvist under terræn etableres 2 parkeringsetager med ca. 275 p-pladser. I projektet ønskes der etableret et etageareal på i alt m 2 til boliger, erhverv og butikker. Lokalplanen fastholder en karréstruktur og giver øgede byggemuligheder i den resterende del af karréen, herunder mulighed for at realisere et konkret projektforslag for et baghus ved Jernbanegade. Lokalplanområdet er inddelt i 4 delområder som vist på kortbilag 2. Delområde I, må anvendes til centerformål i form af detailhandel (butikker), restauration, liberale erhverv, almene formål, parkeringshus og boliger. Illustration af delområder Inden for området gives bl.a. mulighed for en større dagligvarebutik på op til m 2. Delområde II og IIIa, må anvendes til centerformål i form af butikker (detailhandel), restauration, liberale erhverv, almene formål og boliger. Delområde IIIb, må anvendes til boligformål samt mindre butikker (detailhandel) og liberale erhverv. Lokalplanen fastsætter den nærmere anvendelse af de enkelte etager og fordelingen af detailhandelsareal. Illustration af byggefelter 11

12 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 358 Bebyggelse Ny bebyggelse skal opføres inden for særligt angivne byggefelter. Undtaget herfra er mindre småbygninger på gårdarealer. Delområde I ( Vesterbrocenteret ) opdeles i byggefelterne X,Y og Z. Byggefelt X er en sammenhængende base i én etage, der må fremstå i 2 etager mod lavestliggende terræn. I stueplan (Vesterbrogadeniveau) må etableres butikker, liberale erhverv mv. og under stueetage må etableres parkeringsdæk og vareindlevering. For at afbøde støjgenerne fra varelevering til butikkerne fastlægges, at varegårde mv. til butikscenter skal integreres/afskærmes inden for bygning. Ovenpå byggefelt X skal der i byggefelt Y opføres en randbebyggelse på præcis 3 etager (dvs. 4 etager i alt mod Vesterbrogade). Mindstekravet skal sikre, at ny bebyggelse medvirker til at danne en markant port ved indfaldsvejen til Viborg midtby. Det nye torveareal på hjørnet ved Dalbergsgade må ikke bebygges, men over stueplan må bygningen krage ud over torvearealet. Randbebyggelsen må sammenbygges over Dalbergsgade med bebyggelse i delområde II. Ovenpå byggefelt X må endvidere i byggefelt Z opføres en tilbagetrukket randbebyggelse på 2 etager (dvs. i alt 4 etager mod lavestliggende terræn). Tilbagetrækningen skal sikre, at bebyggelsen tilpasses den eksisterende bebyggelse. I delområde II angives en ny punktformet byggemulighed i 4 etager inden for byggefelt U. I delområde IIIa skal ny bebyggelse opføres som randbebyggelse i gadelinie. Den hidtidige byggemulighed langs Vesterbrogade ændres fra 2½ til 3½ etager for at skabe en bedre overgang fra delområde I i 4 etager. Hidtidig byggemulighed bag randbebyggelse udgår for at forstærke karréstrukturen. I delområde IIIb skal ny bebyggelse opføres som randbebyggelse inden for den nuværende karréstruktur. Desuden gives der mulighed for opførelse af ét baghus ved Jernbanegade i delområde IIIb. Baghuset må etableres i 3 etager med udnyttet tagetage og med en samlet bygningshøjde, der ikke overstiger forhuset. Baghuset skal etableres vinkelret på forhuset. For bebyggelsens udseende fastlægges, at ny bebyggelse tilpasses det omgivende bymiljø i materialevalg og udformning. Udvendige bygningssider skal derfor udføres med teglmursten (blank mur eller pudset) eller puds på beton eller pudssystemer. Pudssystemer må af hensyn til robusthed kun anvendes over stueplan. Tage på randbebyggelse under 4 etager skal udføres som saddeltage (uden trempel) og beklædes med vingetegl. Tage skal udføres som fladt tag (penthouse/ terrassering), når bebyggelsen er på 4 etager. Mindre bygninger som udhuse kan opføres med 0-45 gr. hældning og beklædes med tegl, sort tagpap eller metal. Nye boliger, kontorer mv. skal om nødvendigt støjisoleres mod det omgivende vejnet for at kunne overholde støjkrav for trafikstøj fra Vesterbrogade, Jernbanegade og Dalbergsgade. Endvidere anbefales det, at boliger orienteres, så der så vidt muligt er opholds- og soverum mod boligens stille facade. 12

13 Lokalplan nr. 358 REDEGØRELSE Veje og stier Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra de omgivende eksisterende veje. Der udlægges areal til ny brandvej og stiforbindelse gennem området gennem en port fra Vesterbrogade til Dalbergsgade. Lokalplanen fastlægger, at til- og frakørslen for personbiltrafik til parkeringskælder i byggefelt X skal placeres vest for byggefeltet, idet denne placering vurderes at være hensigtsmæssig i forhold til at begrænse gener fra trafikken. Ligeledes skal varelevering til Vesterbrocentret ske fra Dalbergsgade. Parkeringsforhold Lokalplanen fastlægger nærmere bestemmelser om, hvor mange parkeringspladser der skal etableres for den enkelte ejendom. Parkering skal etableres i p-kælder, under terræn eller på særligt anviste parkerings- og opholdsarealer. Ubebyggede arealer Der skal udlægges opholdsarealer i det fri svarende til nærmere angivne andele i forhold til bebyggelsens etageareal. Opholdsarealer skal etableres som grønne områder med beplantning inden for særligt udlagte arealer. På hjørnet af Dalbergsgade og Vesterbrogade udlægges et torveareal. Snit af eksempel på ny bebyggelse i delområde I og baghus i delområde IIIb set mod sydvest. Snitlinien fremgår af illustrationsplanen på side 10. Eksempel på ny bebyggelse i delområde I set fra syd (Dalbergsgade). Eksempel på ny bebyggelse set fra nord (Vesterbrogade). 13

14 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 358 D. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanlægning Lokalplanområdet er i Kommuneplan for Viborg Kommune omfattet af rammebestemmelser for rammeområde VIBM.C1.01, der fastlægger områdets anvendelse til bycenter, hvilket omfatter butikker, boliger, almen service, liberale erhverv, mindre produktion i tilknytning til øvrige funktioner, hotel, restauration og forlystelse. Den vejledende miljøklasse for disse anvendelser er miljøklasse 1-2, dog med mulighed for at indpasse butikker i op til miljøklasse 4 (butikker med natlevering), hvor de ikke medfører væsentlige støjgener for de omkringboende. Ligeledes kan restauranter, spillesteder, beværtninger, bodegaer og diskoteker kun indpasses, hvis de ikke medfører støj- og lugtgener for omkringboende. Rammeområdet er omfattet af særbestemmelser, der fastlægger maksimal etageantal, bygningshøjde og husdybde ved randbebyggelse mod Vesterbrogade, Jernbanegade og Dalbergsgade. Således varierer f.eks. det maksimale etageantal fra 2½ til 4½ etager ved disse gader. Ny bebyggelse skal opføres som sluttet randbebyggelse i gadelinjen. Randbebyggelsen skal som udgangspunkt have en taghældning på Bagvedliggende bebyggelse må ikke opføres i større højde end randbebyggelsen. Randbebyggelse i stueetagen mod Jernbanegade skal overvejende anvendes til butikker, restaurationer og butikslignende liberale erhverv med behov for facadeareal. Lokalplanområdet er desuden omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser for butiksområde VIBM.D1 for Viborg bymidte, hvor den maksimale butiksstørrelse er fastsat til henholdsvis m 2 for dagligvarer og m 2 for udvalgsvarer. Inden for midtbyens butiksområde VIBM.D1 som helhed er der pt. en uudnyttet detailhandelsmulighed på ca m 2. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan for Viborg Kommune, herunder rammebestemmelser hvad angår maksimal bebyggelsesprocent, maksimalt antal etager og mulighed for at bygge over Dalbergsgade. Lokalplaner Området er i dag omfattet af lokalplan nr. 151 for boliger og centerområde - Dalbergsgade Karréen, som blev vedtaget af Viborg Byråd den 1. februar Med den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 358 ophæves lokalplan nr. 151 i sin helhed. En mindre del af området er i dag omfattet af lokalplan nr. 143 for et område til center- og stationsformål omkring Banegårds Allé, som blev vedtaget af Viborg Byråd den 18. maj Med den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 358 ophæves lokalplan nr. 143 for det område, der er omfattet af lokalplan nr

15 Lokalplan nr. 358 REDEGØRELSE Servitutter Private servitutter (dvs. pålagt af ejeren) og tilstandsservitutter (dvs. servitutter, der sikrer en bestemt tilstand opretholdt), der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Rådighedsservitutter (dvs. servitutter, der giver ret til at råde over en andens ejendom) kan ifølge planlovens 47 eksproprieres af kommunen, når det er væsentligt for at gennemføre planen. Der er ved udarbejdelse af lokalplanen gennemført en servitutundersøgelse. Tilstandsservitutter, der aflyses ved lokalplanens endelige vedtagelse, fremgår af lokalplanens bestemmelser. Der er endvidere rådighedsservitutter i lokalplanområdet, som Viborg Kommune søger aflyst ved lokalplanens endelige vedtagelse. Viborg Kommune er eneste påtaleberettigede til disse servitutter. Det drejer sig om følgende servitutter inden for lokalplanens område: Matr.nr. 54k, Viborg Markjorder Tinglyst: Titel: Dok. om fælles brandmur/gavl m.v. Påtaleberettiget: Viborg Kommune Matr.nr. 54ak, Viborg Markjorder, og 54bl, Viborg Markjorder Tinglyst: Titel: Dok. om parkering m.v. Påtaleberettiget: Viborg Kommune Foruden disse servitutter er der jf. ovennævnte servitutundersøgelse en lang række servitutter i lokalplanområdet, som med fordel kan aflyses af de påtaleberettigede fx i forbindelse skelændring, nedrivning af bebyggelse og byggeri. Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der kan få betydning for bygge- og anlægsarbejder. Det er ikke alle rør, kabler og ledninger, der er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Zonestatus Området ligger i byzone. Detailhandel Lokalplanen giver mulighed for, at der kan etableres i alt m² butikker til dagligvarehandel og udvalgsvarehandel inkl. eksisterende butikker. Der er ved lokalplanens udarbejdelse registreret m² detailhandel, så lokalplanen giver mulighed for, at der kan etableres m² ny detailhandel. Den enkelte dagligvareforretning / udvalgsvareforretning må ikke være større end henholdsvis m²/ m². Der må dog etableres én dagligvarebutik på op til m². Lokalplanen giver mulighed for, at det nuværende butiksområde ved Vesterbrogade kan udvides og forstærkes som butiks- og servicegade og at der kan skabes en mere homogen bebyggelse fra biblioteket til Sct. Mathias Port. Af hensyn til et levende bymiljø udlægges der areal til et nyt torv, og det fastlægges, at butikker skal have adgang fra det fri. Normalt kommer støj fra detailhandel især fra lastvognstrafik på butiksområdet, læsseaktiviteter i forbindelse med vareleverancer og fra butik- 15

16 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 358 kens faste installationer såsom køleanlæg og ventilation. Især støj fra kørsel og levering af varer i aften- og natperioden kan give anledning til gener. Der er foretaget en støjberegning, der viser, at grænseværdierne for virksomhedsstøj ikke kan overholdes ved varetilkørsel i aften- og natperioden, som beskrevet i den medfølgende miljørapport. Lokalplanen fastlægger derfor, at der kun må etableres virksomheder i op til miljøklasse 3, hvilket bl.a. betyder, at der som udgangspunkt ikke må etableres dagvarebutikker med varelevering i tiden kl Trafik og støjgener fra den eksisterende dagligvarebutik i området kan virke generende, da butikkerne og arealerne til varelevering er omgivet af boliger. Da lokalplanen giver mulighed for at etablere både mere detailhandel og flere boliger i området, er lokalplanen udformet, så varetilkørsel skal ske til afskærmet varegård, hvilket begrænser de støjgener, som aflæsning af varer medfører. Det vil være muligt at opnå en yderligere dæmpning af støjen fra varegården med en indvendig rulleport i denne. Der er redegjort nærmere for støjforholdene i den sammenfattende miljøredegørelse, der er vedlagt som særskilt bilag til lokalplanen. SEKTORPLANER / TEKNISK FORSYNING Transformatorstation Den eksisterende transformerstation ved Dalbergsgade kan ikke nedlægges, flyttes eller ændres uden accept fra Energi Viborg. Energi Viborg har brugsret til arealet i op til 1,5 meters afstand fra transformeren. I forbindelse med nyt byggeri i byggefelt X, jf. kortbilag 2, forudsættes transformerstationen genetableret og integreret i ny bygning. Vandforsyning Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv vandforsyning i overensstemmelse med Viborg Kommunes planlægning for vandforsyningsområdet. Området ligger i Viborg Vand A/S forsyningsområde. Varmeforsyning Området ligger i Viborg Fjernvarmes forsyningsområde. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på baggrund af Viborg Kommunes varmeplan. Spildevand Ifølge Spildevandsplan for den tidligere Viborg Kommune er lokalplanområdet i stor udstrækning fælleskloakeret. Ved ny bebyggelse eller større ombygninger skal kloakering af den enkelte ejendom udføres som separatkloakering. Affaldssortering Ved Dalbergsgade er der i dag en plads for kildesortering af genbrugsaffald. Ved byggeri henover arealet skal kildesorteringspladsen retablere med en placering som angivet på kortbilag 2. 16

17 Lokalplan nr. 358 REDEGØRELSE Antenneanlæg Der kan opsættes mindre antenner og paraboler med en diameter under 1 m, når særlige betingelser er opfyldt. Større antenner og paraboler med en diameter over 1 m må ikke etableres i det fri. 17

18 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 358 E. BINDINGER PÅ PLANOMRÅDET Der er en række begrænsninger for, hvordan lokalplanområdet må udnyttes. Dette er reguleret af love og tinglyste servitutter. Nogle af bindingerne forhindrer ikke den planlagte anvendelse af området. Andre bindinger kræver ophævelse, dispensation, tilladelse eller godkendelse for, at den planlagte anvendelse kan blive til virkelighed. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Fortidsminder i jorden Viborg Stiftsmuseum vurderer, at der på grund af tidligere anlægsarbejder i området er ringe sandsynlighed for forekomst af væsentlige fortidsminder i området. Hele området frigives derfor til anlægsarbejder i henhold til museumslovens Da museet har frigivet området er det ifølge museumslovens 27 stk. 5 staten, der skal afholde udgifterne til eventuelle undersøgelser i det frigivne område. Hvis bygherre i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder finder spor af fortidsminder, skal arbejdet ifølge museumslovens 27 standses, hvis det berører fortidsmindet, og fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. TILLADELSER FRA VIBORG KOMMUNE Bevaringsværdige bygninger Enkelte bygninger inden for lokalplanområdet er udpeget som bevaringsværdige i kategori 4-7. En bevaringsværdig bygning i kategori 1-4 må ikke nedrives uden en forudgående offentlig bekendtgørelse af nedrivningstilladelsen i henhold til Lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer. Ud fra en helhedsvurdering er der er en dårlig sammenhæng i den eksisterende bebyggelse langs Vesterbrogade både internt mellem bygningerne og i forhold til de omgivende byområder. Bygningerne langs Vesterbrogade fremstår uensartede både i forhold til bygningsomfang og udseende. Den eksisterende bebyggelse langs Jernbanegade er mere harmonisk, sammenhængende og af større bymæssig værdi. Lokalplanen giver mulighed for at opføre ny bebyggelse mellem Vesterbrogade og Dalbergsgade, hvor hovedparten af de eksisterende bygninger har en lav bevaringsværdi. Lokalplanen sikrer, at ny bebyggelse mod Vesterbrogade i omfang og udseende tilpasses modstående bebyggelse (Viborg Folkeblads hus), så bebyggelsen fremstår i harmoni på tværs af vejen. I den øvrige del af lokalplanområdet, sikrer lokalplanen, at ombygninger og ny bebyggelse skal indpasses i overensstemmelse med den øvrige karréstruktur. I dette område vil byggemulighederne kunne understøtte en opstramning af karréstrukturen under hensyn til bygninger med bevaringsværdi. Bevaringsværdige bygninger kategori 4, - fremgår endvidere med særlig signatur på kortbilag 2 18

19 Lokalplan nr. 358 REDEGØRELSE Forurenet jord Fra 1. januar 2008 er alle byzonearealer som udgangspunkt områdeklassificerede. Reglerne for anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord herfra fremgår af jordflytningsbekendtgørelsen (bekendtgørelse nr af 12. december 2007 om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord.) Inden for lokalplanområdet er der registreret mulig forurening (vidensniveau 1) på matr. nr. 485 Viborg Bygrunde, hvor der har været servicestation. Grunden er ikke udpeget som indsatsområde. Forurenede grunde er vist på kortbilag 1. Hvis et areal er kortlagt som forurenet, skal ejer eller bruger søge Viborg Kommune om tilladelse, før brugen af arealet ændres til følsom arealanvendelse dvs. bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihave, sommerhus eller institution. Der skal ligeledes søges om tilladelse hos kommunen før påbegyndelsen af et bygge- og anlægsarbejde, hvis et kortlagt areal allerede bruges til et af de nævnte formål eller er udpeget som indsatsområde. Flytning af jord fra et kortlagt forurenet areal samt fra byzonearealer skal forinden anmeldes til kommunen. Ønsker man at genbruge opgravet forurenet jord, skal der søges tilladelse hos Viborg Kommune. Hvis bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde støder på en forurening, skal arbejdet standses ifølge 71 i lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Viborg Kommune, og arbejdet må først genoptages efter fire uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår for arbejdet. Vejadgang Etablering og ændret benyttelse af vejadgange til kommunevejene Vesterbrogade, Jernbanegade og Dalbergsgade kræver Viborg Kommunes tilladelse efter lov om offentlige veje. Parkering For ny bebyggelse fastsættes krav om etablering af parkeringspladser jf. kommuneplanens parkeringsnorm. I lokalplanens delområde I gives en byggemulighed på den nordlige del af det offentlige parkeringsareal, matr. nr hd, ved Dalbergsgade (parkeringsplads på bagsiden af Netto-butikken), mens den øvrige del af matriklen er nødvendig som grønt opholdsareal og brandredningsareal for bebyggelsen. Hvis byggemulighederne i lokalplanen realiseres, vil det altså medføre, at de 37 p-pladser på denne parkeringsplads vil skulle nedlægges. Parkeringsarealet ved Dalbergsgade er almindeligt offentligt tilgængeligt og parkeringspladserne er delvist tidsbegrænsede. P-pladsen indgår ikke i det område af midtbyen, hvortil det er muligt at købe erhvervs- og beboerparkeringslicenser. Ved det tidligere medborgerhus, matr. nr he, er der etableret en offentlig p-plads for p-fondsmidler. Pladsen kan kun ophæves iht. p- fondsbestemmelserne. 19

20 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 358 F. MILJØVURDERING Kommunen skal i nogle tilfælde miljøvurdere planforslag og visse større projekter, som planen eventuelt giver mulighed for. Planforslag skal i givet fald miljøvurderes inden endelig vedtagelse, og for konkrete projekter skal virkninger på miljøet (VVM) vurderes. De to former for miljøvurdering er reguleret af følgende regler: Bekendtgørelse nr. 936 af 24. september 2009 af lov om miljøvurdering af planer og programmer. Bekendtgørelse nr af 15. december 2010 om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning. - Miljøvurdering af planer og programmer Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer 3, stk. 1 skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der tilvejebringes planer, som giver mulighed for anlægsprojekter, der kan få en væsentlig indvirkning på miljøet. På baggrund af en screening blev det vurderet at lokalplanforslaget kunne få væsentlig indvirkning på miljøet og derfor er omfattet af kravet om miljøvurdering. Til planforslaget blev der derfor udarbejdet en miljørapport med fokus på den indvirkning på miljøet, som gennemførelsen af planen kunne medføre. Miljørapporten har været i høring samtidig med lokalplanforlaget. I forbindelse med Byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen, er der efter 9 i lov om miljøvurdering af planer og programmer udarbejdet en sammenfattende redegørelse. Denne er vedhæftet som bilag til lokalplanen. - Vurdering af virkning på miljøet (VVM) Lokalplanen vurderes at give mulighed for et projekt (opførelse af butikker og parkeringshus), der kan medføre krav om en VVM-screening og evt. efterfølgende VVM-redegørelse i medfør af bekendtgørelse nr af 15. december 2010 om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning. De kriterier, der skal anvendes ved vurderingen af, om et anlæg kan få væsentlige indvirkning på miljøet, jf. 3, stk. 2 og 3 i ovennævnte bekendtgørelse, er projektets karakteristika, projektets placering og den potentielle miljøpåvirkning. Der vil blive taget stilling til, om et konkret projekt skal VVM-screenes, og om det i givet fald er VVM-pligtigt ved sagsbehandlingen af det enkelte projekt. For projekter omfattet af VVM-bekendtgørelsen gælder, at bygherren skal indgive en skriftlig anmeldelse til kommunen. 20

21 Lokalplan nr. 358 REDEGØRELSE Vesterbro Torv Set fra Vesterbrogade Set fra Jernbanegade Set fra Dalbergsgade 21

22

23 Lokalplan nr. 358 BESTEMMELSER LOKALPLANENS BESTEMMELSER 23

24 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 358 KORTBILAG 1 - MATRIKELKORT 24

25 Lokalplan nr. 358 BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 358 FOR ET CENTEROMRÅDE VED VESTERBROGADE OG JERNBANEGADE I VIBORG Viborg Kommune fastsætter efter lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) følgende bestemmelser for et område, der afgrænses i 2: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål at at at at fastlægge områdets anvendelse til centerformål, fastlægge de fremtidige byggemuligheder for området, herunder give mulighed for at udvide butiksområdet ved Vesterbrogade, fastlægge udformning af ny bebyggelse, så den fremstår som en afsluttet helhed i overensstemmelse med den øvrige bymæssige karrestruktur, udlægge et torv mod Vesterbrogade. 2 AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1. Lokalplanområdet omfatter matrikelnummer 472a, 472b, 473a, 473b, 473f, 473g, 473h, 473l, og 485 af Viborg Bygrunde, Viborg, og 54ak, 54am, 54ao, 54av, 54bn, 54bs, 54bq, 54k, 7000hd og del af vejlitra he og dx af Viborg Markjorder, Viborg samt alle parceller, der efter den 1. november 2011 udstykkes inden for området. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til centerformål i form af detailhandel, restauration, liberale erhverv, parkeringshus, boliger og almene formål som fx kultur, undervisning og institutioner. Ovennævnte funktioner må etableres i miljøklasse 1-3, jf Den enkelte butik skal have adgang direkte fra det fri. 3.2 Lokalplanområdet opdeles i 4 delområder, som er vist på kortbilag 2. Delområdernes anvendelse fastlægges til: Delområde I Området må anvendes til centerformål i form af detailhandel (butikker), restauration, liberale erhverv, almene formål som fx kultur, undervisning og institutioner, parkeringshus og boliger. Byggefelt X må i stueplan kun anvendes til butikker, liberale erhverv, restauration og almene formål, som fx kultur, undervisning 25

26 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 358 og institutioner, med adgang fra Vesterbrogade/ nyt torv. Under stueplan må byggefeltet kun anvendes til parkering, tekniske anlæg, lager i forbindelse med butikker og vareindlevering. Byggefelt Y må kun anvendes boliger, almene formål og liberale erhverv. Byggefelt Z må kun anvendes til boliger. Delområde II og IIIa Området må anvendes til centerformål i form af detailhandel (butikker), restauration, liberale erhverv, boliger og almene formål, som fx kultur, undervisning og institutioner. Butikker må kun indrettes i stueplan. Delområde IIIb Området må anvendes til boligformål samt og enkelte mindre butikker (detaihandel), restauranter og liberale erhverv. Butikker, restauranter og liberale erhverv må kun indrettes i stueplan mod Jernbanegade. 3.3 Erhvervsdrift fra boliger kan etableres under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor ejendommen, og der ikke er ansatte, der ikke bebor ejendommen at ejendommens karakter af beboelsesbygning ikke forandres, og at virksomheden ikke medfører ulempe i form af støj, trafik og parkeringsgener for det omkringliggende område. Ved erhvervsdrift fra egen bolig skal den nødvendige parkering etableres, jf Detailhandel 3.4 Der må højst etableres i alt m² bruttoetageareal til detailhandel inkl. eksisterende detailhandel 1. Bruttoetagearealet 2 for den enkelte dagligvareforretning / udvalgsvareforretning må ikke overstige m²/1.000 m². Der må dog etableres én dagligvarebutik på op til m² i delområde I. Der må i det enkelte delområde højest etableres detailhandel som følger: 1 Der er pt. registreret m² eksisterende detailhandel svarende til, at der kan etableres m² ny detailhandel. 2 Til bruttoetagearealet til detailhandel medregnes alle arealer, der anvendes til butiksformål, herunder salgsarealer, lagre, overdækkede varegårde, interne adgangsarealer, personalerum, cafeteria mv. efter reglerne i bygningsreglementet. Kældre, der anvendes til ovennævnte, medregnes uanset deres højde i forhold til det omgivende terræn. Ved beregningen af bruttoetagearealet kan der til den enkelte butik fradrages op til 200 m² til personalefaciliteter. 26

27 Lokalplan nr. 358 BESTEMMELSER Delområde I m² Delområde II 250 m² Delområde IIIa 750 m² Delområde IIIb 250 m² 4 UDSTYKNING 4.1 Udstykning, arealoverførsel eller sammenlægning må kun finde sted med Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 4.2 Lokalplanområdet må kun udstykkes i overensstemmelse med områdets overordnede disponering og vejstruktur som vist på kortbilag nr VEJE, STIER OG PARKERING 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra de omgivende eksisterende veje som vist på kortbilag Der udlægges areal til nye og eksisterende interne veje som vist på kortbilag Der udlægges areal til brandveje i princippet som vist med særlig signatur på kortbilag Vej A-A udlægges som fælles adgangsvej Vej B-B udlægges som eksisterende adgangsvej 4. Vejen kan nedlægges efter vejlovens bestemmelser, såfremt der etableres fælles adgang til delområde IIIb, jf. kortbilag Veje udlægges med følgende bredder: Vej A-A: Bredde 7 m med en kørebanebredde på 5 m. Vej B-B: Kørebanebredde på 5 m. 5.7 Veje og rabatter må kun belægges med fast belægning som asfalt, græsarmeringssten, betonsten, brosten mv. Brandveje må kun belægges med græsarmeringssten, hvor denne ikke er sammenfaldende med anden vej. Sti jf. 5.8 kan integreres i belægningen. Stier 5.8 Der udlægges areal til sti a-a 5 placeret som vist på kortbilag 2. Stien skal anlægges i en bredde af mindst 1,5 m. Stier må kun anlægges med fast belægning som asfalt, fliser, betonsten, mv. 3 Privat fællesvej. Det vil være nødvendigt at omlægge eksisterende adgangsvej til matr. nr. 473a, Viborg Bygrunde, Viborg. Adgangsvejen er tinglyst på ejendommen. 4 Kan overgå til privat fællesvej 5 Privat fællessti 27

28 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 358 Parkering 5.9 Parkeringsarealer må kun placeres i p-kælder (byggefelt X) eller på parkerings- og opholdsarealer, som vist med særlig signatur på kortbilag 2. Parkeringsanlæg kan etableres under terræn, hvor terrænforhold muliggør dette Adgang til parkeringsarealer må kun ske fra omgivende veje som vist på kortbilag 2. Vejadgang fra byggefelt X til Dalbergsgade for trafik til og fra parkeringskælder og varelevering skal etableres som én samlet overkørsel Inden for det enkelte delområde skal der etableres det nødvendige antal parkeringspladser, dog mindst: 1 p-plads pr. bolig (ved boliger under 80 m 2 bruttoetageareal: ½ p- plads pr. bolig) 1 p-plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal til udvalgsvarebutik, liberale erhverv og almene formål 1 p-plads pr. 25 m 2 bruttoetageareal til dagligvarebutik 1 p-plads pr. 20 siddepladser ved restauration Parkeringspladser kan etableres som fællesparkering for flere ejendomme Ved erhvervsdrift fra egen bolig skal den nødvendige parkering etableres inden for det enkelte delområde Parkeringspladser skal udlægges med en størrelse på mindst 2,5 x 5 m Parkeringsarealer i det fri må kun etableres med græsarmeringssten eller fast bund med belægningssten/asfalt. Belysning 5.15 Belysning af interne veje må kun etableres ved opstilling af parkarmatur med en lyspunkthøjde på max. 4 m. Belysning af interne stier må kun etableres ved opstilling af pullert med en lyspunkthøjde på max. 1 m. 6 TERRÆNREGULERING 6.1 Terrænet må reguleres med +/- 0,5 m i forhold til byggemodnet terræn indtil 1 m fra skel uden tilladelse fra Viborg Kommune. Yderligere terrænregulering kræver Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 6.2 Terrænregulering må ikke udføres med en hældning stejlere end 1: Støttemure, der etableres i forbindelse med interne veje, skal udføres af støbt beton (støbt på stedet eller i større elementer). 28

29 Lokalplan nr. 358 BESTEMMELSER 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsens omfang 7.1 Vejareal (Dalbergsgade) under byggefelt i delområde I kan ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten for området. 7.2 Byggemulighederne jf. 7.3 svarer til, at den maksimale bebyggelsesprocent i de enkelte delområder kan blive op til: Delområde I 6 180% Delområde II 110% Delområde IIIa 160% Delområde IIIb 160% 7.3 Byggemuligheden på de enkelte ejendomme er givet ved lokalplanens bestemmelser om byggefelter og antal etager. Dog må der højst etableres et etageareal på i alt op til m 2 på ejendommene med matrikelnummer 54av, Viborg Markjorder og 473g og 473h, Viborg Bygrunde som vist på kortbilag Bebyggelse må opføres med etageantal som angivet på byggefelterne på kortbilag 2. 2½ og 3½ etager skal forstås som 2 henholdsvis 3 etager med udnyttet tagetage. (1+) 1 etager skal forstås som 1 etage, der skal fremstå i 2 etager mod lavestliggende terræn. (1+) 3 etager skal forstås som 3 etager ovenpå underliggende bygning. (2+) 2 etager skal forstås som 2 etager ovenpå underliggende bygning. 7.5 Bebyggelse i byggefelt X skal opføres i 1 etage og skal fremstå i 2 etager mod lavestliggende terræn. (1+) 1 etager. Randbebyggelse i byggefelt Y skal opføres i præcis 3 etager (ovenpå byggefelt X) og skal udformes med tilbagetrukket penthouse-etage. (1+) 3 etager. Randbebyggelse i byggefelt Z må opføres i højst 2 etager (ovenpå byggefelt X) og skal udformes med terrasser og tilbagetrukne facader mod henholdsvis syd og sydøst. (2+) 2 etager. Bebyggelse inden for de øvrige byggefelter skal opføres i mindst 2 etager med udnyttet tagetage og i højest det på byggefeltet angivne etageantal, som vist på kortbilag Tekniske anlæg over tag skal etableres som samlede afskærmede anlæg og placeres mindst 4 meter fra tagkant i maks. 2,5 meters højde. 7.7 Bygningshøjden må ikke overstige (målt fra gadeniveau): 12 m ved 2 etager med udnyttet tagetage (saddeltag) 15 m ved 3 etager med udnyttet tagetage (saddeltag) 6 Arealet af vejlitra dx kan ikke medtages ved beregning af bebyggelsesprocenten. 29

30 BESTEMMELSER Lokalplan nr ,5 m ved (1+) 3, (2+) 2 etager og 4 etager (penthouse og flade tage). Facadehøjden mod lavestliggende terræn (byggefelt X) må ikke overstige 10 m inkl. brøstningsmur. På flade tage må trappe-/elevatorrum og teknikrum overstige bygningshøjden med højest 2,5 m. Bagvedliggende bebyggelse må ikke opføres i større højde end randbebyggelsen målt fra gadeniveau Bebyggelse må opføres med en dybde som angivet på byggefelterne på kortbilag 2. Altaner/altangange er ikke medregnet. 7.9 Ved ny boligbebyggelse skal der i tilknytning til den enkelte bolig etableres et udeopholdsareal i form af altan, terrasse, særlig indretning af altangang el. lign. Bebyggelsens placering 7.10 Bebyggelse må kun placeres inden for de byggefelter, der er vist på kortbilag 2. Mindre bygningsdele som karnapper, altangange, altaner og lignende må overskride byggefelterne ind mod gårdside og ved baghusbebyggelse. Med undtagelse af delområde I, hvor trappeog elevatoradgange skal integreres inden for byggefelterne Y og Z. I bebyggelsen kan tillades porte, ubebyggede passager, små torvedannelser og lignende Bebyggelse i delområde I og II må sammenbygges over vej (Dalbergsgade), såfremt bebyggelsen fremstår med samme facadeudformning og materialekarakter, dog uden åbne altaner/ altangange. Alternativt kan etableres en lukket glasgangforbindelse på 2. og/eller 3. etages niveau. Der skal sikres nødvendig frihøjde under bygning til lastsættevogn, brandkøretøj mv Bebyggelse mod Vesterbrogade, Jernbanegade og Dalbergsgade samt torveareal skal have facade i byggefelternes afgrænsning mod gaderne og torvearealet. Undtaget herfra er byggefelt U i delområde II, hvor ny bebyggelse skal placeres inden for byggefelt, dog højst 6 m fra gadelinie. Byggefelterne kan over stueplan overskrides med højst 1 m ved påbygning af karnapper mv Inden for byggefeltet i den nordøstlige del af delområde IIIb er der mulighed for opførelse af ét baghus. Inden for byggefeltet skal et nyt baghus placeres, så en del af baghuset etableres på det areal, hvor der er eksisterende baghuse. Baghuset må kun opføres vinkelret på randbebyggelsen ved Jernbanegade. Det vil sige, at baghusets tagryg skal orienteres vinkelret i forhold til forhusets tagryg. 7 Denne bestemmelse er særligt fastlagt i forhold til baghusbebyggelse jf

31 Lokalplan nr. 358 BESTEMMELSER Baghuset må kun opføres med en husdybde på højst 11 m, eksklusiv altaner, udvendige trapper mv. Baghuset må ikke være højere end randbebyggelsen ved Jernbanegade jf Baghuset skal bygges sammen med forhuset, dog kun så baghuset dækker i en bredde på op til 11 m af forhusets facade i sammenbygningen Garager, carporte, redskabsskure, cykelskure, drivhuse og lignende mindre bygninger kan opføres i gårdrum udenfor byggefelter og kan sammenbygges over skel. Bygningerne må opføres i højest 1 etage og bygningshøjden må ikke overstige 4 m Baraklignende bygninger, midlertidige pavilloner og andre bygninger af midlertidig karakter samt telte må ikke etableres i området Bevaringsværdige bygninger, som vist med særlig signatur på kortbilag 2, må ikke nedrives uden forudgående offentlig bekendtgørelse. 8 8 BEBYGGELSENS UDSEENDE Facade 8.1 Bebyggelse på den enkelte ejendom skal fremstå som en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farve m.v. 8.2 Udformningen og materialekarakter skal tilpasses omgivelserne under hensyntagen til den fremtrædende placering i bymiljøet. 8.3 Jf. 8.2 må udvendige bygningssider kun udføres i teglmursten (blank mur eller pudset), puds på beton eller pudssystemer. Pudssystemer må af hensyn til robusthed kun anvendes over stueplan. Penthouse-etager og tekniketager må kun udføres i lettere materialer som f.eks. metal. Malet beton, præfabrikerede facadeelementer med synlige elementsamlinger og skærmtegl må ikke anvendes. 8.4 Synlig sokkelhøjde fra terræn må højst være 50 cm. Øvrig sokkel må kun udføres af facadematerialet, så den fremstår som en del af bygningen. 8.5 Mindre bygningsdele som fx: kviste, altaner, partier med vinduer og døre, vinduesbånd, brøstninger og skodder samt udhuse og lignende kan udføres i andre materialer som f.eks. metal og træ. 8.6 Parkeringskælderfacader skal udformes i sammenhæng med overliggende etager. Dette kan opnås ved at have samme facademateriale og fagopdeling fra facadeoverkant til sokkel med henholdsvis vindues- og ventilationslamelpartier. 8 Jf. Lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer. 31

32 BESTEMMELSER Lokalplan nr I delområde I skal der i stueplan etableres vinduer svarende til mindst 30 % af facadelængden mod Vesterbrogade. Op til 30 % af vinduesfladerne på den enkelte facade kan tilklæbes/tildækkes under forudsætning af, at det udføres med ensartet film, sandblæsning eller lign. Diskrete mønstre og et logo eller navn pr. vinduesflade kan tillades efter en konkret vurdering i hvert enkelt tilfælde. I særlige tilfælde - fx. ved særligt lavtsiddende og høje vinduespartier - kan der tillades tilklæbning af vinduesflader op til ca. 80 cm fra indvendig gulvhøjde. 8.8 Bygningsfacader i delområde IIIa og IIIb skal opføres med fast fagopdeling og indpasses i facadelængder, der følger terræn og/eller matrikelskel. Ombygning af eksisterende facader og bevaringsværdige bygninger skal ske under hensyntagen til bygningens oprindelige arkitektur. 8.9 Udvendige bygningssider skal fremtræde med et sammenhængende farvevalg for ejendommen under ét Udvendige bygningssider skal fremtræde i materialernes naturfarver, i hvidt eller sort, i farver inden for jordfarveskalaen eller disse farvers blanding med hvidt eller sort. Der må ikke anvendes stærke signalfarver, mønstre og andre effekter. Tage 8.11 Tage på bygninger under 4 etager må kun udformes som symmetriske saddeltage med en hældning på grader. Saddeltage skal være uden trempel og tagryg skal være parallel med gadefacade. Ved bebyggelse på 4 etager skal øverste etage udføres som pent-house eller som terrassehuse med flade tage. Mindre bygninger som udhuse mv. kan opføres med en taghældning på 0-45 grader Der kan etableres kviste i saddeltage. Kvistene må udføres i træ, med metalbeklædning el. lign. Kviste skal fordeles regelmæssigt over tagfladen og underordne sig facaderytmen. Det samlede omfang må ikke overstige 50 % af facadelængden. Bredden af den enkelte kvist må ikke overstige 1,75 m, - for bevaringsværdige bygninger dog højest 1,5 m Til saddeltage må der kun anvendes vingeteglsten med et glanstal på højst 20. Glaserede og engoberede teglsten må ikke anvendes. Ved flade tage må der kun anvendes sort tagpap, se dog Til mindre bygninger som udhuse mv. kan anvendes sort tagpap eller metalbeklædning. Solceller og solfangere må kun integreres i tagflader mod gårdside Vandrette tagflader, der anvendes som opholdsarealer/ terrasser må kun belægges med fliser, betonsten eller lign. eller etableres som grønne tage (tagbeplantningssystem). 32

33 Lokalplan nr. 358 BESTEMMELSER 9 SKILTNING 9.1 Den enkelte virksomhed eller ejendom må kun reklamere med virksomhedens navn og logo. Produktreklamer og reklamer for andre firmaer kan ikke tillades. Facadeskiltning 9.2 Skiltning og markiser skal tilpasses bygnings størrelse og arkitektur samt følge opdelingen af vinduer, døre og porte, så bygningens kendetegn ikke sløres. Skiltningens omfang skal begrænses til det nødvendige, og ingen skilte må være så store, at de dominerer facaden. Der må ikke ske skiltning over tagkant. 9.3 Skilte må ikke dække bygningsdetaljer, vinduer, døre eller porte og må kun placeres i stueetagen. Skilte skal følge opdelingen af vinduespartier eller døre. 9.4 Udformning og placering af skilte for forskellige butikker på samme facade skal samordnes, så der opnås en god helhedsvirkning. 9.5 Der må etableres ét udhængsskilt på højst 0,5 m² pr. butik dog to ved hjørnebutikker. 9.6 Skilte må ikke udføres med blinkende eller bevægeligt lys. 9.7 Billboards, klapskilte, bevægelige skilte, gavl- og stilladsreklamer, flagborge og bannere må ikke sættes op. 9.8 Det må etableres ét større fritstående skilt på det udlagte torveareal mod Vesterbrogade. Skiltet må højst være 6 m højt målt fra terræn, og skiltefladens areal må ikke overstige 12 m². Øvrig skiltning må kun omfatte skiltning på en del af facaden og mindre henvisnings- og oplysningsskilte 9.9 Der kan opsættes mindre henvisningsskilte med en skilteflade, der ikke overstiger 0,7 m² og en højde på højst 1,2 m over terræn. Henvisningsskilte skal henvise til en funktion fx vareudlevering, ind- og udkørsel og lign. Henvisning til virksomheder på andre ejendomme må ikke finde sted Der kan opsættes mindre oplysningsskilte, der markerer en funktion. Disse skilte må ikke være højere end 50 cm og må ikke have en skilteflade større end 0,5 m². Oplysningsskilte skal placeres på facaden eller på væg/mur. Oplysningsskilte må ikke placeres som fritstående skilt / pylon. 33

34 BESTEMMELSER Lokalplan nr UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING M.M. Ubebyggede arealer 10.1 Der udlægges areal til torv og til opholdsarealer som vist med særlig signatur på kortbilag 2. Ubebyggede arealer, som ikke anvendes til veje, torve, stier eller parkering, skal anlægges som grønne områder Der skal på den enkelte ejendom etableres udendørs opholdsareal på terræn eller gårdterrasse svarende til mindst 10 % af bebyggelsens samlede etageareal, heraf mindst 5 % som fælles opholdsareal. Opholdsarealer skal indrettes som grønne områder med beplantning og løvfældende småtræer. I delområderne II, IIIa og IIIb skal opholdsarealer etableres sammen med parkeringsarealer efter en samlet plan Opholdsarealerne skal overholde de vejledende grænseværdier for det udendørs støjniveau fra vejtrafikstøj jf Langs afgrænsningen af opholdsarealet i den sydlige del af delområde I mod Dalbergsgade skal der etableres en sammenhængende støjskærm jf i mindst 1,5 m højde over terræn i en afstand af højst 2 m fra bagkant af fortovet langs Dalbergsgade. Areal mellem støjskærm og Dalbergsgade kan suppleres med beplantning. Hegn 10.4 Hegn i naboskel og mod stier og fælles opholdsareal må kun etableres som faste hegn udført i tegl, pudset tegl, træ eller som levende hegn/ espalier. Hegn mod Vesterbrogade, Jernbanegade og Dalbergsgade må kun udføres i samme materiale som tilstødende bebyggelse, jf Der må ikke parkeres eller oplagres uindregistrerede biler og campingvogne samt last- og varebiler over kg, lystbåde eller anhængere inden for området Parkering af indregistrerede campingvogne og andre påhængskøretøjer må kun ske på egen grund. Oplag 10.7 Varegårde, oplag og affaldsrum til erhvervsbebyggelse samt areal til lastbilparkering i forbindelse med varelevering må ikke placeres i det fri. Dvs. at disse skal integreres og afskærmes inden for bygninger, som kan aflukkes mod det fri. 34