SALGSPROSPEKT A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft

Transkript

1 SALGSPROSPEKT A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Arealer Etageareal m 2 Grundareal m 2 Pris Kontantpris kr ,- VELBELIGGENDE INVESTERINGSEJENDOM Ejendom med mange anvendelsesmuligheder Opført i 1975 og ombygget i 1987 God beliggenhed i Ebeltofts bynære industrikvarter Ejendommen fremstår i oprindelig stand, og der må for en køber påregnes udgifter til opdatering Opdelingsvenlig ejendom med mulighed for kombineret kontor og lager Sag A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 1 af 18

2 Mægler: Martin Julsgaard EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse A. Knudsens Vej Ebeltoft Matr.nr. 94 Ø Ebeltoft Markjorder KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Syddjurs Produktion / lager OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1975 Ombygningsår 1987 AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m². Bebygget areal m² Erhvervsareal m/afskrivning m² Etageareal i alt m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Ejendomsvurdering pr FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Ejendomsforsikring kan ikke forventes overtaget. Forsikringspræmien er anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation C. Sag A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 2 af 18

3 BESKRIVELSE Centralt beliggende i Ebeltofts industrikvarter tæt på byens centrum og dennes faciliteter. Ejendom med mange anvendelsesmuligheder. Opført i 1975 og ombygget i Ejendom bestående af m² lager og 484 m² kontor. Ud af de i alt m² er m² pt. udlejet, hvorfra der er en årlig lejeindtægt på ca. kr ,00. Lagerdelen er med betondæk og med 4,5 og 5 meters frihøjde. Der er adgang til lagerdelen via rulleport på 6 x 4 meter. Kontordelen er indrettet i kontorer i varierende størrelser med stor fleksibilitet grundet opbygning i lette vægge. Ejendommen fremstår i oprindelig stand, og der må for en køber påregnes udgifter til opdatering. UDENOMSAREALER OMRÅDE / KVARTER Befæstede udenomsarealer med gode p-forhold. Ejendommens beliggenhed er vist på kortbilaget integreret i salgsprospektet. Sag A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 3 af 18

4 SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING 12,65 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. MOMSFRADRAGSPROCENT 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. LEJEINDTÆGTER ØVRIGE FORHOLD Samlede årlige lejeindtægter udgør kr , heraf anslået kr , fordelt som følger: Erhvervslejemål kr , heraf anslået kr Refunderede driftsudgifter kr , heraf anslået kr I øvrigt henvises til særskilt bilag. Ejendommen er momsregistreret, hvorfor køber skal overtage ejendommens momsreguleringsforpligtigelse. Overtagelse efter aftale. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD Ret til mellemsalg forbeholdes. ZONESTATUS VEJ KLOAKFORHOLD Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentlig. Sag A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 4 af 18

5 OFFENTLIGE PLANER/ANVENDELSE Ejendommen er omfattet af kommuneplan for Syddjurs Kommune. Ramme 1.1.E4 bestemmer bestemmer bl.a. følgende for ejendommen Området anvendes til erhvervsområde. Bebyggelsesprocent 50 % Bebyggelsesprocent af den enkelte ejendom Maks. rumfang m³ pr. m² 3,0 Maks. antal etager 1,5 Max. bygningshøjde 7.5 Bebyggelsens omfang og udformning Maks. antal etager: 2, hvoraf 1 etage er en udnyttet tagetage med symmetrisk sadeltag. Grunde skal udstykkes med en størrelse på min m². Beplantning og jordvold mod Østerallé skal bevares. BRANDMÆSSIGE FORHOLD SERVITUTTER Vedrørende brandsikring og øvrige brandmæssige forhold, er der ikke oplyst om uopfyldte krav. Oplysninger herom indhentes ved kommunalt ejendomsoplysningsskema. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som Elektronisk tingbog af Der er på ejendommen tinglyst følgende servitutter: Dok. om industri- og værkstedsområde, vedr. 2B Dok. om bebyggelse, benyttelse mv., tilbageskødning, forbud mod pantsætning Dok. om fjernvarme mv Dok. om fjernvarme mv. Sag A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 5 af 18

6 TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME El Ejendommen forsynes med el fra værk. Vand Ejendommen forsynes med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg. Spildevand/kloak Offentligt spildevandsanlæg. Olietanke Ingen iht. BBR. Varme Ejendommen opvarmes med fjernvarme. LØSØRE OG INVENTAR Eventuelle løsøre/inventar medfølger i det omfang det er aftalt, og at det tilhører sælger. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Sag A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 6 af 18

7 MILJØFORHOLD, DRIFT Kortlægning iht. jordforureningsloven Ifølge Region Midtjylland den har man vurderet, at der ikke er grundlag for at kortlægge matriklen. Områdeklassificering - byzone Jvf. Jordforureningsloven 50a, og efterfølgende bekendtgørelse nr. 507 blev det vedtaget, at alle ejendomme i byzone i Danmark pr. 1. januar 2008 områdeklassificeres som lettere forurenede. Lettere forurening er forurening, som ligger under kriterierne for kortlægning som forurenet, men over et defineret mindstekriterium. Undtaget er ejendomme hvor den pågældende kommune specifikt og begrundet har ansøgt om undtagelse for klassificeringen. Ejendommen er områdeklassificeret som lettere forurenet, eftersom ejendommen er beliggende i byzone. Lettere forurening er forurening, som ligger under kriterierne for kortlægning som forurenet, men over et defineret mindstekriterium. Reglerne bevirker at: * Jordflytninger herfra skal forinden anmeldes til kommunen * Jorden i en række tilfælde skal undersøges før den flyttes Ikke alle jordflytninger kræver kommunes godkendelse, før jorden flyttes Hvis der skal bortskaffes jord fra ejendommen skal køber påregne at Syddjurs Kommune kan, og højest sandsynlig vil kræve, at der udtaget jordprøver af den jord, der skal bortskaffes. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter 2014 kr Vand / vandafledning / el kr Renholdelse / vicevært kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Rottebekæmpelse kr. 58 Skorstensfejning kr. 466 Driftsudgifter i alt anslået kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. Sag A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 7 af 18

8 BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Erhvervscenter Østjylland - Århus Skt. Clemens Torv Aarhus C Att.: Martin Julsgaard Tlf.: Direkte: Mobil: mjul@homeerhverv.dk Sag A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 8 af 18

9 BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1975/ 1987 Bebygget areal 2188 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Fabrik/værksted m² Erhvervsareal Ja Kontor 484 m² Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter: Erhverv kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter: Erhverv kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede arealer. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Sag A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 9 af 18

10 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 30,15 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 30,15 % kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Sag A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 10 af 18

11 Driftsudgifter, specificerede EJENDOMSSKATTER 2014 kr VAND / VANDAFLEDNING / EL Vandforbrug kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr VEDLIGEHOLDELSE (i h.t. lejelove) ADMINISTRATION Administration kr Varmeregnskab kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 58 Skorstensfejning kr. 466 Driftsudgifter i alt anslået kr Driftsudgifterne er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Sag A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 11 af 18

12 Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr = kr Særlige installationer 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion (fradragsprocent 100,00) kr Handelsomkostninger anslået inkl. momsrefusion kr BEMÆRKNINGER Køber er gjort bekendt med og accepterer at advokatsalæret i salgsprospektet er anslået således, at eventuelle afvigelser i advokatsalærets størrelse er uden ansvar for home Erhverv. Sag A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 12 af 18

13 Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion deposita kr Investeret kapital, omregnet kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 12,65 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 % Sag A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 13 af 18

14 FOTO - KORTBILAG Sag A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 14 af 18

15 Sag A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 15 af 18

16 Sag A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 16 af 18

17 Erhvervscenter Østjylland - Århus Skt. Clemens Torv 11, 8000 Århus C Tlf.: , Fax.: aar.erhverv@home.dk - LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Tomgang A. Knudsens Vej 15 Erhverv Erhverv Tomgang A. Knudsens Vej 15 Erhverv Erhverv Tomgang A. Knudsens Vej 15 Erhverv Erhverv Tomgang A. Knudsens Vej 15 Erhverv Erhverv Skomø A/S A. Knudsens Vej 15 Erhverv Erhverv Blue Label ApS A. Knudsens Vej 15 Erhverv Erhverv Mols Bolsjer A/S A. Knudsens Vej 15 Erhverv Erhverv Ide og Byg v/knud A. Knudsens Vej 15 Erhverv Erhverv I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået Sag A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 17 af 18

18 Erhvervscenter Østjylland - Århus Skt. Clemens Torv 11, 8000 Århus C Tlf.: , Fax.: aar.erhverv@home.dk - REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Tomgang Ja Anslået Nej 2 Tomgang Nej Anslået Nej 3 Tomgang Ja Anslået Nej 4 Tomgang Ja Anslået Nej 5 Skomø A/S Ja Faktisk NPI, 1.4 Nej 6 Blue Label ApS Ja Faktisk NPI, 1.5 Nej 7 Mols Bolsjer A/S Ja Faktisk NPI, 1.10 Nej 8 Ide og Byg v/knud Ja Faktisk NPI, 1.12 Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed Uopsigelighed Indvendig Udvendig Afståel- Frem- Bemærkninger udlejer lejer vedligehold vedligehold sesret lejeret 1 Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Nej 4 Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Nej 5 Skomø A/S 0 Lejer Udlejer Nej Nej 6 Blue Label ApS Lejer Udlejer Nej Nej 7 Mols Bolsjer A/S 0 Lejer Udlejer Nej Nej 8 Ide og Byg v/knud 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sag A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 18 af 18