F2L- m by S kolo samt ri y b <D ly g g i nonvest for skolen

Transkript

1 i NE F2L- m by S kolo samt ri y b <D ly g g i nonvest for skolen

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f eks om anvendelse, udstykning, vej- og stiforhold, placering og udformning af bebyggelse samt materialer bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af friarealer, fællesanlæg Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden større byggeri eller anlægsarbejde eller et større nedrivningsarbejde sættes i gang Hensigten hermed er at sikre et sammenhæng i planlægningen Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for området gennem lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område

3 Indholdsfortegnelse Side Lokalplanens baggrund i Lokalplanens indhold i Lokalplanens retsvirkninger 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning 3 Lokalplanens bestemmelser : 1 Lokalplanens formål 6 2 Område- og zonestatus 6 3 Områdets anvendelse 6 4 Udstykninger 6 5 Vej- og parkeringsforhold 6 6 Bebyggelsens omfang og placering 8 7 Ubebyggede arealer 8 8 Forudsætning for ibrugtagen, 9

4 LOKALPLANENS BAGGRUND I forbindelse med kommuneplanens debatperiode nedsatte nogle beboere en arbejdsgruppe, som foretog en beboerundersøgelse i Lumby Af undersøgelsen fremgik det, at der er et ønske om at få pensionistboliger i Lumby Gruppen fandt et areal på ca m2 bag Lumby Skole Dette areal ejes af Odense kommune og var oprindelig beregnet til skoleudvidelse Gruppen har kontaktet Odense Magistrat 3 afdeling, som er interesseret i ældreboliger i by, såfremt der også bliver Lum- bygget familieboliger Til sidst har gruppen henvendt sig til et boligselskab, som gav tilsagn om at stå for bebyggelsen LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen indeholder bestemmelser lun lokalplanområdets anvendelse til boligformål og offentlige formål (undervisning o lign ), om tilkørslen til boligområdet samt om fremtidig og eksisterende beplantning

5 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Odense byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m v, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af_ det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen

6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Teknisk forsyning Spildevandsplanlægning Ifølge godkendt spildevandsplan for Odense kommune 198o-93 ligger lokalplanens område indenfor det godkendte kloakopland Spildevand tilsluttes eksisterende ledninger i Harlekinvej, hvorfra det ledes til Lumby renseanlæg med Everenden som recipient Overfladevand tilsluttes ligeledes den eksisterende ledning i Harlekinvej Der er indgået aftale mellem Fyns Amtskommune og Odense kommune om, at en ændret spildevandsafledning for Lumby bør gennemføres inden udgangen af 1989 og bestå i, at spildevandet tilsluttes renseanlægget Nordvest Fra Odense kommunes side forudsættes det dog, at der ved revision af Odense kommunes spildevandsplan i 1988 kan overvejes alternative metoder til forbedring af spildevandsrensningen for Lumby, og at der bliver mulighed for at foretage en tidsmæssig prioritering af denne investering i forhold til de øvrige investeringer i forbedret spildevandsrensning Fjernvarmeforsyning Odense kommunale Fjernvarmeforsyning forsyner området med fjernvarme Vandforsyning Lokalplanområdet ligger indenfor Odense kommunale Vandforsynings forsyningsområde Elforsyning Lumby og omegns etforening forsyner området med et Indkøbsmuligheder Der findes en dagligvarebutik på hjørnet af H C Lumbyes Vej og Louisevej Kollektiv trafik Bybus linie 82 har endestation ved Lumby forsamlingshus, H C Lumbyes Vej 28, og stoppested ud for H C Lumbyes Vej 14 Trafikforhold Vejadgangen tit område A sker fra Harlekinvej, som på det sted er kommunevej Tilkørslen sker ad en ny forbindelsesvej, som anlægges over skolens parkeringsplads Tilkørslen til område B sker dels fra Harlekinvej og dels fra H C Lumbyes Vej Der er endvidere adgang til område B for gående fra Cecilievej H C Lumbyes Vej og Cecilievej er kommuneveje Harlekinvej er dels kommunevej og dels privat fællesvej Rammer for lokalplanlægningen Lokalplanområdet tigger indenfor 15-rammernes område Del af området søges ændret ved tillæg nr 68 En lokalplan, der træffer bestemmelser for område sikre følgende : 38 10, skat l Områdets anvendelse fastlægges til bebyggelse til offentlig servicevirksomhed af enhver art, såsom undervisningsvirksomhed og institutioner for yngre og ældre, friarealer samt til privat service, såsom handels- og kontorvirksomhed, lægekonsultation og eventuelt andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, samt sådanne boliger som naturligt kan indpasses i serviceområdet 2 Et differentieret stisystem fastlægges efter principperne i kommunens plan for hovedsti net, april Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 35 4 Bebyggelse må ikke opføres med mere end 3 beboelsestag 5 Der udlægges friarealer til virksomhedernes brug - i princippet som vist med grønt på kortbilaget, dog mindst 15% af områdets areal, flere ejendomme i fælles området for

7 Indenfor området kan specielt fastlægges anvendelse til skole for yngre og ældre, børneinstitutioner, idrætspladser og offentlige friarealer Lokalplanen omfatter ikke hele område 38 1o Lokalplanens endelige vedtagelse medfører ikke indskrænkninger i byggemulighederne for resten af området for lo- Tillæg nr 68 til midlertidige rammer kalplan Areal til ny boligbebyggelse i Lumby Sam tillæg til Afsnit 3 Boligområder fastsættes hermed følgende bestemmelser : Fra område nr 3810 udskilles et nyt område nr som vist på nedenstående kortudsnit En lokalplan, der træffer bestemmelser for område nr sikre følgende : 38 35, skal - Områdets anvendelse til boligformål - En maksimal bebyggelsesprocent på 25 - Maksimalt 2 etager incl tagetage - At området ikke kan videreudstykkes i mindre parceller - Anvendelse til friareal af det på kortudsnittet med skravering viste areal

8

9 LOKALPLANEWS EBESTEMMELSER I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område 1 Lokalplanens formål 1 1 Lokalplanen har til formål : at udlægge en del af lokalplanom-- rådets anvendelse til bolig-- formål, at fastlægge en bebyggelsesplan for boligområdet, at udlægge areal til vejadgang til boligområdet, at udlægge areal til offentlige formål (undervisning o lign ), at fastlægge eksisterende og fremtidig beplantning 2 Område-og zonestatus 2 1 Lokalplanen afgrænses som vist med rød stiplet linie på kortbilag nr I og omfatter følgende matr nr : 16 ad, 16 bh, del af 15 x og 15 ale~7_ alle Lumby by, Lumby, samt alle parceller, der udstykkes fra nævnte ejendomme efter den Området ligger i byzone 2 3 Lokalplanens område opdeles som vist på kortbilag nr 1 : A Tæt/lav boligbebyggelse B Offentlig service (undervisning o lign ) 3 Områdets anvendelse 3 1 område A må kun anvendes til tæt/ lav boligbebyggelse Bebyggelsen skal bestå af familieboliger og boliger, der er velegnede som ældreboliger 3 2 Område 13 anvendes til skoleformål Indenfor området må der derudover indrettes lokaler til mødevirksomhed, foreningsarbejde o lign 3 3 Det kan tillades, at bebyggelsen nærmest H C Lumbyes Vej indrettes til boligformål 4 Udstykninger 4 1 Område P udstykkes til et matr n r og må ikke senere udstykkes uden særlig godkendelse 5 Vej ~ og parkeringsforhold 5 1 Der udlægges areal til ny privat fællesvej i en bredde af 6,5 m som vist på kortbilag nr I 5 2 Vejen anlægges i en afstand fra malt nr 15 ac og 15 ad, Lumby by, Lumby, som vist på skitse a 5 3 "F forbindelse med etablering af vej til boligområdet ændres på placeringen af skolens parkeringspladser i princippet som, vist på skitse a Der ændres ikke på antallet af parkeringspladser 5 4 Vejen indenfor område A skal udføres som lege- og opholdsområde, jfr cirkulære nr 1o8 af 25 juni 1979 om vejregler for opholdsog legeområder samt stillevejsområder

10 5 5 Der skal etableres parkeringsplads pr familiebolig og I parkeringsplads for hver af de ivrige boliger i område A 1 parkeringsplads anlægges i forbindelse med hver bolig Resterende parkeringspladser anlægges som fællesparkering 5 6 Parkeringspladserne skal godkendes samtidig med vejprojektet

11 (3 Bebyggelsens omfang og placering 6 1 Indenfor område A må bebyggelsesprocenten ikke overstige Bebyggelsen skal i princippet«placeres som vist på bebyggelsesplanen (kortbilag nr 2) og må ikke placeres nærmere fremtidigt sydvestskel end 3 m 6 3 Familieboligerne må ikke opføres med mere endt 2 etager incl ud-- nyttelig tagetage De øvrige boliger må kun opføres i en etage 6 4 Bebyggelsesprocenten indenfor om-- råde B må ikke overstige Indenfor område B må bebyggelse ikke opføres i mere end 2 etager 7 Ubebyggede arealer 7 1 Indenfor 10kalplanområdet bevares deri på skitse 1) viste beplantning Der må ikke foretages fældning eller nedskæring af denne beplantning uden byrådets godkendelse 7 2 Indenfor område A, må der ikke foretages terrænændringer og anlægsarbejder nærmere end 2,5 m fra vestskel (mod sportsplads) og sydskel (mod skolen) 7 3 I område A etableres beplantningsbælte mod bebyggelsen på Louisevej Beplantningsbæltet etableres i en bredde som vist på kortbilag nr 2 og skal have en sammensætning som eksisterende beplantningsbælte mod Louisevej 1 og 3 Mod nord skal der etableres levende hegn i skel mod marken Etablering af ovennævnte beplantninger skal ske efter en af byrådet godkendt plan 7 4 Indenfor område A anlægges nærlegeplads, som vist på kortbilag nr 2 Indenfor nærlegepladsen anlægges en småbørrislegeplads På småbørnslegepladsen må der opsættes legeredskaber og skur til brug for legepladsen 7 5 Indenfor område 13 bevares eksisterende ahorntræer mellem den nye vej og Louisevej 1 og 3 Beplantningsbæltet bevares i en bredde som vist på skitse A

12 7 6 7vrige ubebyggede des som hidtil arealer anven- 8 Forudsætning for ibrugtagen 8 1 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet kollektiv varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisning 8 2 Inden bebyggelsen i område A tages i brug, skal den i afsnit 7 3 nævnte beplantning og de i afsnit 7 4 nævnte legepladser være etableret

13 Taler særlige forhold herfor kan ibrugtagningstilladelse dog udstedes mod fornøden sikkerhedsstillelse Forslaget vedtaget ODENSE BYRÅD, den 23 januar 1985 matr, nr 15 at, Lumby by, Lumby, jfr landbrugsministeriets skrivelse af 17 december 1985, j nr U 1985/o546 7 Odense Magistrat 2 afdeling Byplanafdelingen, den lo februar 1986 Jørgen Boe I henhold til 27 i 10v om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt med forbehold af Fyns Amtskommunes godkendelse af 15-rammetillæg nr 68 ODENSE BYRÅD, den 9 oktober 1985 Indført i tingbogen for retten i Odense 11 o2 86 o2593 IV LYST Merete Smedegaard ass P b v Verner Dalskov/Hanne Aagot Fyns Amtskommune har i skrivelse af 21 november 1985, j nr (461)/7-85, i henhold til Miljøministeriets cirkulære af lo oktober 1978 godkendt tillæg nr 68 til Odense kommunes 15-rammer Anmelder : Odense Magistrat 2 afdeling Byplanafdelingen Slottet, 5000 Odense C Foranstående lokalplan nr for Lumby Skole samt ny bebyggelse nordvest for skolen begæres herved i medfør af 30, stk 3 i lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer), tinglyst på følgende matr, nr e : 15 2~, 16 ad og 16 bh, Lumby by, Lumby Lokalplanen begæres endvidere tinglyst på matr n r 15 av, Lumby by, Lumby, som efter den 4 december 1984 er udstykket af