Vi har modtaget mail den 10 juni angående dispensation for lokalplan nr. 162 omhandlende udstykning af Vesterhedenvej 70.

Transkript

1 Fra: Toke Rinfeldt-Iversen Til: Mikael Jensen Sendt dato: :26 Modtaget Dato: :26 Vedrørende: VS: Høringssvar vedr. dispensation for udstykning af Vesterhedenvej nr 70 Guldbæk Toke Rinfeldt-Iversen Planlægger Tlf.: Mobil: Ce nte r Pl a n Byg og Ve j Oplysningerne i denne fra Rebild Kommune er fortrolige og kan være lovmæssigt beskyttede. Mailen henvender sig udelukkende til ovennævnte adresse(r), så hvis du har modtaget den ved en fejl bedes du venligst returnere den til afsenderen uden at bearbejde, videresende eller kopiere den. Tak. Fra: Majbrit Nielsen På vegne af Postkasse Center Plan Byg og Vej Sendt: 27. juni :26 Til: Toke Rinfeldt-Iversen Emne: VS: Høringssvar vedr. dispensation for udstykning af Vesterhedenvej nr 70 Guldbæk Majbrit Nielsen Overassistent Tlf.: Mobil: Ce nte r Pl a n Byg og Ve j Oplysningerne i denne fra Rebild Kommune er fortrolige og kan være lovmæssigt beskyttede. Mailen henvender sig udelukkende til ovennævnte adresse(r), så hvis du har modtaget den ved en fejl bedes du venligst returnere den til afsenderen uden at bearbejde, videresende eller kopiere den. Tak. Fra: Thomas Bisgaard [mailto:thomasbis@hotmail.com] Sendt: 26. juni :05 Til: Postkasse Center Plan Byg og Vej Emne: Høringssvar vedr. dispensation for udstykning af Vesterhedenvej nr 70 Guldbæk Høringssvar Rebild den 26/ Vi har modtaget mail den 10 juni angående dispensation for lokalplan nr. 162 omhandlende udstykning af Vesterhedenvej 70. Vi må sige, at være imod en dispensation af denne udstykning. Med lokalplan 162 er formålet, at sikre Guldbæks karakter, hvilket omfatter naturgrundbebyggelse, og at der derfor ikke foretages andre udstykninger end de viste for områderne. En udstykning i A2 vil derfor afvige fra lokalplan 162, idet der står skrevet, at ubebyggede områder skal henligge som græs og lyng, eller fremstå som skov. Ved udstykning, øges trafik og befærdelse af Vesterhedenvej, hvilket vil have betydning for de omkringliggende ejendomme. Samt det må anslåes, at der kan forekomme en øget belastning af vores kloaksystemer mm i området, der kan give en på sigt ekstra udgift til de nuværende beboelser. Da lokalplanen blev grundlagt gav alle lodsejere afkald på udstykningsmuligheder af egne grunde, da man ønskede at bevare huse i det åbne landskab. Og med dette var altså en forventning om, at lokalplanen vil være gældende fremover for disse områder. Med denne dispensation, og udstykning vil der være afvigelser fra lokalplanen, som derfor må betyde udarbejdelse af ny lokalplan.

2 Vi er imod dette, og accepterer ikke denne dispensation, og udstykning af Vesterhedenvej 70. Mvh Thomas Bisgaard Sabina Bisgaard Guldbækvej 89, 9230 Svenstrup J

3 Fra: Toke Rinfeldt-Iversen Til: Mikael Jensen Sendt dato: :57 Modtaget Dato: :57 Vedrørende: VS: Dispensation til udstykning.. Toke Rinfeldt-Iversen Planlægger Tlf.: Mobil: Center Plan Byg og Vej Oplysningerne i denne fra Rebild Kommune er fortrolige og kan være lovmæssigt beskyttede. Mailen henvender sig udelukkende til ovennævnte adresse(r), så hvis du har modtaget den ved en fejl bedes du venligst returnere den til afsenderen uden at bearbejde, videresende eller kopiere den. Tak Oprindelig meddelelse----- Fra: Majbrit Nielsen På vegne af Postkasse Center Plan Byg og Vej Sendt: 24. juni :21 Til: Toke Rinfeldt-Iversen Emne: VS: Dispensation til udstykning.. Majbrit Nielsen Overassistent Tlf.: Mobil: [ [ Center Plan Byg og Vej Oplysningerne i denne fra Rebild Kommune er fortrolige og kan være lovmæssigt beskyttede. Mailen henvender sig udelukkende til ovennævnte adresse(r), så hvis du har modtaget den ved en fejl bedes du venligst returnere den til afsenderen uden at bearbejde, videresende eller kopiere den. Tak Oprindelig meddelelse----- Fra: Camilla Grinderslev [mailto:c_omilla@icloud.com] Sendt: 23. juni :52 Til: Postkasse Center Plan Byg og Vej Emne: Dispensation til udstykning.. Hej.. Vi er blevet gjort opmærksom på, at der er søgt dispensation fra lokalplanen nr. 162 til udstykning af Vesterhedenvej 70.. Dette er vi meget imod, da der er lavet andre aftaler ifølge lokalplanen.. Dette synes vi skal overholdes.. Camilla og Dennis Søndergaard Guldbækvej 91, 9230 Svenstrup..

4 Guldbæk d Vedr. udstykning af Vesterhedenvej 70 Som ejere af Vesterhedenvej 57, gør vi indsigelse mod udstykning af arealet beliggende med skel op til vores bolig og dermed ændring af lokalplan nr. 162 delområde A2. Der er flere årsager til denne indsigelse. Den væsentligste er vores daglige glæde og nydelse ved natur, frirum og plads omkring vores hus. På den baggrund købte vi huset for snart 30 år siden. Vi ønskede ikke at bosætte os i et traditionelt parcelhuskvarter, hvilket området i høj grad vil få karakter af, hvis der bygges ved siden af os. Dernæst vil det føre til en betydelig værdiforringelse af vores bolig. Huset har en placering og størrelse som for en traditionel familiestørrelse er ideel, men svær at finde andre steder i Guldbæk området. Argumentet om, at der er et hul mellem Vesterhedenvej 53, 55 og 57 kan vi ikke få øje på. Ser man området med egne øjne, er det indlysende det ikke vil virke harmonisk at bygge et hus ved siden af vores. Tværtimod, vil det som nævnt ovenfor, give området udseende af et villakvarter, med en helt anden karakter og atmosfære, som på ingen måde vil være en fordel og vel sagtens heller ikke kommunens intention! Sidst, men ikke mindst, vil det få konsekvenser for de trafikale oversigtsforhold. Det er i forvejen svært at orientere sig om trafikken fra den nordlige ende af Vesterhedenvej. Vi har gennem tiden, ved flere lejligheder, talt med Esther Kragelund om, at skulle der ske noget med arealet, ville vi rigtig gerne høre om det. Det havde hun fuld forståelse for og vi har altid haft opfattelsen af, at vi havde en mundtlig aftale herom. Med baggrund i samtalerne med Esther, er vi parate til at indgå i en dialog om evt. køb af arealet, med henblik på, at det lægges til vores matrikel. Hvordan ændringsforslaget behandles har for os en væsentlig, personlig indflydelse på vores fremtid her på Vesterhedenvej 57, hvilket forhåbentlig tydeligt fremgår af ovenstående. Derfor håber vi, at denne indsigelse vil kunne ændre planerne om udstykningen, og vi ønsker at blive orienteret i sagen løbende, ligesom vi imødeser en bekræftelse på modtagelsen af denne indsigelse. Med venlig hilsen John Engedal tlf Tine Sparre Engedal tlf

5 Vi er imod en dispensation fra lokalplan 162, og vi ønsker ikke, at der gives dispensation til den beskrevne udstykning. Lokalplan 162 blev bl.a. til på grundlag af, at alle lodsejere (Esther Kragelund undtaget) på Vesterhedenvej ønskede at bevare præget af huse i det åbne landskab, og disse lodsejere gav afkald på mulighederne for at foretage udstykninger af egne matrikler. Landskabets karakter bevares ved, at der kan foretages enkelte - i praksis 2 - udstykninger i område A1 til huludfyldning ved Guldbækvej som vist på kortbilaget til lokalplan 162. (Disse udstykninger har endnu ikke fundet sted). En udstykning som følge af den ansøgte dispensation fra lokalplan 162 kan ikke beskrives som huludfyldning, da den ikke omkranses af eksisterende bebyggelse i kort afstand (se Natur- og Miljøklagenævnets orientering nr. 421 af juni 2007). En dispensation med tilhørende byggeri vil være en væsentlig ændring af områdets karakter og således falde ind under 12 i lokalplan 162, side 17, der påpeger, at mere væsentlige ændringer i lokalplanen kun kan ske ved udarbejdelse af en ny lokalplan, som også anført i lokalplanen på side 4 "beskedne byggemuligheder ved udfyldning i eller afrunding af den eksisterende bebyggelse kan angives i en lokalplan". Vi gav afkald på udstykningsmulighederne i sikker forventning om, at lokalplan 162 ville være gældende fremover med de muligheder og de begrænsninger som er beskrevet i lokalplanen vedr. områderne A1 og A2 som beskrevet i 4-7. Lokalplan er bl.a. gældende for område A2, og lokalplanens formål, se side 4, er at begrænse udstykninger i A2. Dette er også anført på side 6, hvor der åbnes for en huludfyldning i A1. I lokalplan 162 på side 9 anføres det, at formålet med lokalplanen er at sikre Guldbæk Nords nuværende karakter med naturgrundsbebyggrlse og at der ikke foretages andre udstykninger end de i lokalplanen viste, dvs huludfyldning langs Guldbækvej i område A på side 11 skriver "der må ikke foretages yderligere udstykning i A2". 9.4 på side 13 skriver "område A2 og A3 skal fremstå som skov, hvor ubebyggede arealer indenfor område A2 og A3 skal henligge som græs eller lyngbeklædte og må, bortset fra fritstående træer eller trægrupper, ikke være beplantede eller anlagt som haver". 12 på side 17 skriver, at "byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan". Da lokalplanens formål er, at der ikke må foretages yderligere udstykning i A2, og at ubebyggede arealer skal fremstå som skov eller henligge som græs eller lyngbeklædte, vil en udstykning være en væsentlig afvigelse fra lokalplan 162. En udstykning vil kræve tilvrjebringrlse af en ny lokalplan. Vi kan ikke acceptere en dispensation indenfor A2. Vi ønsker aktindsigt i alt materiale vedr. dene dispensationansøgning, journalnummer P med venlig hilsen Henrik Faber Gurli Bøgelund Vesterhedenvej 61 Guldbæk 9230 Svenstrup J

6 Ella Jensen og Morten Sander Vesterhedenvej 63, Guldbæk 9230 Svenstrup Rebild kommune Vedrørende høring om evt. dispensation fra Lokalplan 162 til udstykning af Vesterhedenvej 70, Guldbæk Tak for brev af 10. juni 2016 om høring om dispensation fra lokalplan 162. Vi er imod dispensation fra lokalplanen og ønsker ikke den ønskede udstykning mod Vesterhedenvej. Lokalplan 162 skulle sikre, at områdets særpræg blev bevaret med store naturgrunde, hvorved udstykning netop blev forbudt med undtagelse af udstykning af to mindre grunde fra Vesterhedenvej 70 ud mod Guldbækvej. En sådan udstykning mod Vesterhedenvej kan på ingen måde beskrives som "huludfyldning, da den ikke omkranses af eksisterende bebyggelse i kort afstand jævnfør Natur og Miljøklagenævnets orientering, nr. 421, juni De afviser som hovedregel huludfyldning i landzoner. En tilladelse vil være en væsentlig ændring af områdets karakter og hermed falde ind under paragraf 12 i lokalplan 162, s. 17, der påpeger, at mere væsentlige ændringer i lokalplanen kun kan ske ved udarbejdelse af en ny lokalplan; dette understøttes af lokalplanens s. 4. "Beskedne byggemuligheder ved udfyldning i eller afrunding af den eksisterende bebyggelse kan angives i en lokalplan". Vi ser desuden, at en dispensation fra lokalplanen vil åbne op for, at andre lodsejere på Vesterhedenvej også ser udstykninger som en mulighed, hvis dispensationen vedr. Vesterhedenvej 70 imødekommes. Mindre udstykninger vil ændre det samlede billede af Guldbæk, som et væsentlig område med naturhistorisk interesse. En bevarelse af områdets særpræg med de store matrikelgrunde overfor de omkringliggende landsbyers mindre grunde er også et regulært alternativ, som kommunen kan tilbyde sine borgere. Med venlig hilsen Ella Jensen og Morten Sander

7 Fra: Toke Rinfeldt-Iversen Til: Mikael Jensen Sendt dato: :22 Modtaget Dato: :22 Vedrørende: VS: Vesterhedenvej 70 Toke Rinfeldt-Iversen Planlægger Tlf.: Mobil: Ce nte r Pl a n Byg og Ve j Oplysningerne i denne fra Rebild Kommune er fortrolige og kan være lovmæssigt beskyttede. Mailen henvender sig udelukkende til ovennævnte adresse(r), så hvis du har modtaget den ved en fejl bedes du venligst returnere den til afsenderen uden at bearbejde, videresende eller kopiere den. Tak. Fra: Majbrit Nielsen På vegne af Postkasse Center Plan Byg og Vej Sendt: 27. juni :22 Til: Toke Rinfeldt-Iversen Emne: VS: Vesterhedenvej 70 Majbrit Nielsen Overassistent Tlf.: Mobil: Ce nte r Pl a n Byg og Ve j Oplysningerne i denne fra Rebild Kommune er fortrolige og kan være lovmæssigt beskyttede. Mailen henvender sig udelukkende til ovennævnte adresse(r), så hvis du har modtaget den ved en fejl bedes du venligst returnere den til afsenderen uden at bearbejde, videresende eller kopiere den. Tak. Fra: Karsten Houmøller [mailto:kahogu@gmail.com] Sendt: 26. juni :42 Til: Postkasse Center Plan Byg og Vej Emne: Vesterhedenvej 70 Idet jeg henviser til jeres brev af 10. juni 2016 vedrørende høring om dispensation fra lokalplan 162 til udstykning af Vesterhedenvej 70, skal hermed meddele, at jeg er imod en dispensation fra lokalplan 162 og ønsker således ikke, at der gives dispensation til udstykningen som beskrevet. Alle lodsejere på Vesterhedenvej- undtaget Esther Kragelund- gav ved vedtagelsen af lokalplan 162 afkald på selv at udstykke byggegrunde fra de eksisterende grunde for at bibeholde det åbne landskab. Dog er er der mulighed for at udstykke 2 grunde i område A1 til udfyldning langs Guldbækvej. Lokalplan 162 sikrer, at der ikke må foretages yderligere udstykninger i A2 samt at ubebyggede arealer skal fremstå som skov eller henligge som græs. Den ønskede udstykning vil helt klart stride imod dette formål, og jeg ønsker ikke at give tilladelse til en dispensation. Med venlig hilsen Karsten Houmøller Vesterhedenvej 65 Guldbæk

8 Til Rebild Kommune Center Plan, Byg og Vej Guldbæk den 26. juni 2016 Indsigelser til ansøgning om dispensation fra lokalplan 162 til udstykning af areal A2 (Vesterhedenvej 70) Vi ønsker ikke, at der gives dispensation fra lokalplan 162 til udstykning af Vesterhedenvej 70 beliggende i areal A2. Vi mener ydermere ikke, at Rebild Kommune har sagligt grundlag til at imødekomme den ansøgte dispensation. Lokalplan 162 åbner ikke mulighed for yderligere udstykninger af arealet A2, hvilket Vesterhedenvej 70 ligger i, hvorfor en udstykning kun kan ske på baggrund af dispensation. Dispensation kan kun gives på sagligt grundlag og dette finder vi ikke er tilstede i den konkrete situation. Indledningsvist vil vi henlede opmærksomheden på, at forbud mod yderligere udstykninger af arealerne A2 og A3 er anført som et grundlæggende princip for den konkrete lokalplan 162 dels anført i indholdsbeskrivelsen samt 1, stk. 1. Der er således meget tydeligt taget stilling til forbuddet mod yderligere udstykninger, hvilket må betragtes som et helt centralt og grundlæggende princip for den konkrete lokalplan. Dette har grundlæggende princip har beboere og naboer berettiget indrettet sig i tillid til. Det forekommer ikke velbegrundet ej heller sagligt, at der pludselig på nuværende tidspunkt skulle foreligge gyldigt grundlag for dispensation fra lokalplanens meget entydige forbud mod yderligere udstykninger. Der vil derfor efter vores opfattelse, ikke være sagligt eller lovligt at give dispensation til udstykning fra lokalplan 162, idet en sådan dispensation til udstykning vil stride mod lokalplanens grundlæggende principper. *** Det er vigtigt, at Rebild Kommune er meget bevidst om, at Guldbæk er et helt særligt lokalområde. I sin tid var Støvring Kommune fremsynet og modig i vedtagelse af lokalplaner og udstykninger for Guldbækområdet. Kommunen udstykkede meget store naturgrunde og skabte fundament for et helt særligt lokalområde. Helt unikt - måske endda på landsplan. Det lykkedes til fulde, idet borgere, som ønskede mere plads og natur, flyttede hertil. Det betyder, at borgere som alternativt sandsynligvis havde bosat sig i Aalborgs parcelhuskvarterer valgte at flytte til Guldbæk på en af de store naturgrunde. Det er således disse borgere, der bor her nu, eller nytilflyttere der har foretaget samme bevidste valg. Det er uden undtagelse naturen, de store grunde og den gode plads, der tiltrækker og fastholder borgere i Guldbæk. Derfor er det særdeles vigtigt, at Rebild Kommune er endog meget bevidst om udstykninger og beslutninger for Guldbæk og lokalområdet. 1

9 Udstykninger og dispensationer fra eksisterende lokalplaner i de nu bebyggede områder vil medføre en markant forandring af Guldbæk, og den særegne fremtoning, som området har. Der skal netop ikke presses et hus ind i på hver en ledige plet. Det vil stride mod alt, hvad de eksisterende lokalplaner står for, og det vil ligeledes stride mod alt, hvad de nuværende beboere er flyttet her til for. Vi ser ingen saglig begrundelse for dispensation til udstykning af det konkrete areal. Det vil fremstå meget malplaceret, at presse et hus ind på dette i sammenligning med de omkringliggende store grunde meget lille areal. Der vil således ikke være tale om en naturlig udfyldende udstykning, men snarere en indeklemt parcel som vil skæmme den nuværende fremtoning af Vesterhedenvej. *** Beboerne på Vesterhedenvej har indrettet sig i tillid til den eksisterende lokalplans ordlyd og forbud mod yderligere udstykninger af området. En dispensation fra lokalplanen til udstykning og opførelse af en beboelsesejendom vil være et stort brud på den forventede retssikkerhed og forvisning om forbud mod yderligere udstykninger. Det vil således være et stort brud på den tillid, som beboerne har haft til en meget konkret restriktiv lokalplan for området. Efter vores opfattelse vil den mest hensigtsmæssige løsning på den konkrete situation være, at give mulighed for en overdragelse af arealet til en af de omkringliggende naboer. Det forlyder, at flere beboere er interesseret i at købe arealet. En overdragelse som anført vil alene medføre en skelforandring, hvorved arealet forsat kunne fremstå som grønt areal eller eventuelt til beplantning. *** Såfremt Rebild Kommune mod forventning skulle imødekomme ansøgningen om dispensation fra lokalplan 162, er det særdeles vigtigt, at den eksisterende lokalplan fastholdes, og at der ikke gives yderligere dispensationer til udstykning. I forlængelse af ovenstående er det vigtigt for os at gøre opmærksom på, at vi overordnet er meget positive i forhold til udvikling af Guldbæk herunder udstykning af nye byggegrunde. Men det er vigtigt, at nye udstykninger sker på eksempelvis de store arealer, der ligger i udkanten af byen. Der findes adskillige store arealer, som vil egne sig særdeles godt til udstykning i store naturgrunde svarende til matriklerne i lokalplan 162 eller Skodshøj-arealet. Det er af afgørende betydning for Guldbæk og lokalområdets udvikling, at Rebild Kommune er meget opmærksom på, at bevare det særpræg og den fremtoning området har, for på den måde, at bevare og udvikle området for naturelskende borgere og tilflyttere på en god og konstruktiv måde. Med venlig hilsen Morten Bjerring Nørgaard og Lotte Bjerring Vesterhedenvej 67 Guldbæk 9230 Svenstrup J 2

10 Vi er imod en dispensation fra lokalplan 162, og vi ønsker ikke, at der gives dispensation til den beskrevne udstykning. Lokalplan 162 blev bl.a. til på grundlag af, at alle lodsejere (Esther Kragelund undtaget) på Vesterhedenvej ønskede at bevare præget af huse i det åbne landskab, og disse lodsejere gav afkald på mulighederne for at foretage udstykninger af egne matrikler. Landskabets karakter bevares ved, at der kan foretages enkelte - i praksis 2 - udstykninger i område A1 til huludfyldning ved Guldbækvej som vist på kortbilaget til lokalplan 162. (Disse udstykninger har endnu ikke fundet sted). En udstykning som følge af den ansøgte dispensation fra lokalplan 162 kan ikke beskrives som huludfyldning, da den ikke omkranses af eksisterende bebyggelse i kort afstand (se Natur- og Miljøklagenævnets orientering nr. 421 af juni 2007). En dispensation med tilhørende byggeri vil være en væsentlig ændring af områdets karakter og således falde ind under 12 i lokalplan 162, side 17, der påpeger, at mere væsentlige ændringer i lokalplanen kun kan ske ved udarbejdelse af en ny lokalplan, som også anført i lokalplanen på side 4 "beskedne byggemuligheder ved udfyldning i eller afrunding af den eksisterende bebyggelse kan angives i en lokalplan". Vi gav afkald på udstykningsmulighederne i sikker forventning om, at lokalplan 162 ville være gældende fremover med de muligheder og de begrænsninger som er beskrevet i lokalplanen vedr. områderne A1 og A2 som beskrevet i 4-7. Lokalplan er bl.a. gældende for område A2, og lokalplanens formål, se side 4, er at begrænse udstykninger i A2. Dette er også anført på side 6, hvor der åbnes for en huludfyldning i A1. I lokalplan 162 på side 9 anføres det, at formålet med lokalplanen er at sikre Guldbæk Nords nuværende karakter med naturgrundsbebyggrlse og at der ikke foretages andre udstykninger end de i lokalplanen viste, dvs huludfyldning langs Guldbækvej i område A på side 11 skriver "der må ikke foretages yderligere udstykning i A2". 9.4 på side 13 skriver "område A2 og A3 skal fremstå som skov, hvor ubebyggede arealer indenfor område A2 og A3 skal henligge som græs eller lyngbeklædte og må, bortset fra fritstående træer eller trægrupper, ikke være beplantede eller anlagt som haver". 12 på side 17 skriver, at "byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan". Da lokalplanens formål er, at der ikke må foretages yderligere udstykning i A2, og at ubebyggede arealer skal fremstå som skov eller henligge som græs eller lyngbeklædte, vil en udstykning være en væsentlig afvigelse fra lokalplan 162. En udstykning vil kræve tilvrjebringrlse af en ny lokalplan. Vi kan ikke acceptere en dispensation indenfor A2. Vi ønsker aktindsigt i alt materiale vedr. denne dispensationansøgning, journalnummer P med venlig hilsen Karsten Nielsen Inger Mellerup Niels Vitus Hampholt Vesterhedenvej 69 Guldbæk 9230 Svenstrup J