LYNGBYVEJ SAL 2820 GENTOFTE TLF.: UAFHÆNGIG EJENDOMSMÆGLER V/NIELS J. KØBKE

Transkript

1 Istedgade 56C, st., 1650 København V. Sag 303 Beliggenhed: Denne butiksejerlejlighed er beliggende på den mest attraktive del af Istedgade med mange spændende butikker, caféer, restauranter m.m. Istedgade har over de senere år ændret sig til en meget trendy gade bl.a. som en spændende indkøbsgade med såvel gående som kørende trafik. Beliggenheden er tæt på Hovedbanegården og Vesterbrogade m.m. Der er parkeringspladser langs fortorvet. Butikken: Stort facadevindue og dejlig lys butik. To trin op til mindre baglokale. Egen kælder. En god, mindre butik som er velegnet til mange brancher. LYNGBYVEJ SAL 2820 GENTOFTE TLF.:

2 Adresse: Istedgade 56 C, 1650 København V. Matr.nr.: 190 Udenbys Vester Kvarter, ejerlejlighed nr. 6. Ejendomskategori: Ejerlejlighed, butik, udlejning. Opført: 1869 Etageareal: 62 m² tinglyst. 62m² heraf 26 m² kælder jf. BBR. Det må forventes at kælderareal indgår i ovennævnte areal. Vurdering: År 2014: Ejendomsværdi Heraf grundværdi Ejendommen er ikke under omvurdering. Fordelingstal: 49/488 Forsikringer: Bygningsforsikring er tegnet via ejerforeningen. Energimærke: Gyldigt energimærke af med energiklasse: C Zonestatus: Byzone Vej: Offentlig vej. Kloak: Offentlig kloak. Lokalplan/Kommuneplan: Lokalplan 295 er gældende og siger bl.a. at nederste etage fastlægges til publikumsorienterede serviceerhverv, såsom butikker, restauranter og lignende.

3 Tinglyste servitutter: Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om fælles brandmur/gavl mv Dok om skure mv Dok om facadefremspring og disses fjernelse Luftfartshindringer i 25 m højde over terræn eller derover kræves tilladelse af Min. f. off. arbejder Dok om byggetilladelse og vlkår herfor mv Dok om fællesgård, opholdsareal mv Dok om fjernvarme/anlæg mv Byfornyelsesbeslutning for Eskildsgadekarreen Dekl. Om forbud mod virksomhed, der ved støj høj musik, lugt m.m. er til væsentlig gene for beboerne i ejendommen Vedtægter for Gårdlauget for Eskildsgade-Kaereen. Tillige lyst pantstiftende El, vand og varme El: Leveres af Dong Energy, forbrug efter måler. Afregning direkte overfor leverandøren. Vand: Offentlig vandforsyning.

4 Varme: Fjernvarme. Månedlig á conto for vand/varme kr. 455,50 men over lejeopkrævningen opkræves der kr. 600,00. Jordforurening: Regionen eller tidligere myndigheder har afgjort, at matriklen ikke skal være kortlagt som forurenet/muligt forurenet i henhold til Jordforureningsloven på baggrund af de foreliggende oplysninger om matriklen. Dog er det sædvane at ejendommen som er beliggende i byzone, er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Lejeforhold: Butikken er udlejet til møbelbutik.

5 Indtægter Betegnelse Årlig indtægt: Møbelbutik ,00 Indtægter i alt: ,00 Udgifter Betegnelse Årlig udgift: Grundskyld ,40 Dækningsafgift ,36 Rottebekæmpelse ,01 Fællesudgift, årlig ,58 Egen administration 3.500,00 Udgifter i alt: ,35 Driftresultat: Afkast: Købesum Kapitalbehov: Likviditet: Indtægter ,00 Udgifter ,35 Afkast sats 5,28 Kontant købesum ,00 Kontant købesum ,00 Depositum ,00 Berigtigelse ,00 Tinglysningsgebyr 3.320,00 Tinglysningsafgift 6.000,00 Kapitalbehov: ,00 Afskrivning ,00 Resultat før skat ,65 Virksomhedsskat 22% 4.042,00 Virksomhedsskat 22% ,00 Likviditet før finansieringsudg.: ,65 Køber er opfordret til at lade sin revisor gennemgå afskrivningsgrundlag m.m.