LYNGBYVEJ SAL 2820 GENTOFTE TLF.: UAFHÆNGIG EJENDOMSMÆGLER V/NIELS J. KØBKE

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "LYNGBYVEJ SAL 2820 GENTOFTE TLF.: UAFHÆNGIG EJENDOMSMÆGLER V/NIELS J. KØBKE"

Mads Hald
5 år siden
Visninger:

Stengårds Allé 204, kl., 2860 Søborg. Sag 339 Beliggenhed: Denne/disse butiksejerlejlighed/er er beliggende næsten i krydset Buddinge Hovedgade og Stengårds Allé. Ikke langt fra Motor Ring 3.

1 Stengårds Allé 204, kl., 2860 Søborg. Sag 339 Beliggenhed: Denne/disse butiksejerlejlighed/er er beliggende næsten i krydset Buddinge Hovedgade og Stengårds Allé. Ikke langt fra Motor Ring 3. Så det er nemt at finde for såvel kunder som personale. Erhvervs-ejerlejlighederne: Kl. 1: Indgang via ejendommens hoveddør. Kontor: Stort og venligt kontorlokale med væg-til-vægtæppe, spots i loftet, i den ene ende af lokalet er et mindre køkken med køkkenvask, køleskab, opvaskemaskine og over- og underskab. Herudover er der to seperate kontorer/mødelokaler ligeledes med væg-til-væg-tæpper og spots i loftet. Eget toilet er placeret ud på gangen, kun adgang for lejlighederne Kl. 1 og Kl. 2. Der er monteret støjreducerende- og indbrudssikret glad i lejlighedens vinduer. Ligeledes er der kablet med internet og krydsfelt til 4 arbejdsstationer. Kl. 2: Indgang dobbeltdør direkte ude fra, således at effekter nemt kan komme ud og ind. Stort og rummeligt lager/værksted med godt loftshøjde, betongulv og lysstofarmatur i loftet. Industrivsk i lokalet. Mindre frokostrum med køkken. Eget toiletrum samt toilet der deles med Kl 1. Erhvervslejlighederne kan købes hver for sig eller samlet. LYNGBYVEJ SAL 2820 GENTOFTE TLF.:

2 Adresse: Stengårds Allé 204, kl 1 og kl 2., 2860 Søborg. Matr.nr.: 10 CF Gladsaxe, ejerlejlighed nr. 5 E og 5 F. Ejendomskategori: Ejerlejlighed, kontor, værksted. Opført: 1948 Etageareal: Kl 1, lejl. 5E K. 2, Lejl. 5F I alt Tinglyst 84 m² 98 m² 182 m² BBR 84 m² 98 m² 182 m² Vurdering: Vurdering 2017: Kl 1, Lejl.nr. 5E Kl. 2, Lejl. 5F I alt Off. Vurdering Heraf grundværdi Fordelingstal: Kl 1, Lejl.nr. 5E Kl. 2, Lejl. 5F I alt Fordelingstal 3/328 3/328 6/328 Ejendomsskatter m.m. Forsikringer: Erhvervsejerlejlighederne pålægges ejendomsskatter m.m. Jf. Gladsaxe Kommunes hjemmeside pålægges erhvervsejendomme dækningsafgift med 9,2 0/00. Jf. ejendomsskattebilletten pålægges denne afgift ikke erhvervsejerlejlighederne, en køber må forvente at denne afgift pålægges ejerlejlighederne. Bygningsforsikring er tegnet via ejerforeningen. Energimærke: Gyldigt energimærke af med energiklasse: E Zonestatus: Byzone Vej: Offentlig vej.

3 Kloak: Offentlig kloak. Lokalplan/Kommuneplan: Lokalplan 190 og indeholder bl.a. følgende område 2 må anvendes til boligformål, etageboliger til heårsbeboelse. I stueetagen kan indrettes lokaler til serviceerhverv som f.eks. frisør, lægekonsultation, fysioterapeut, ejendomsmælger og lignende Bevaringsværdi: Ingen, jf. opslag på kulturarv.dk Tinglyste servitutter: Dok om ret for ejeren af 10LS til at plante, vedligeholde og høste evt. frugter af enespaliebeplantning på 10CF Dok om byggelinieer mv Vedtægter for ejerforeningen Buddinge, Buddinge Centrum Lokalplan 190. El, vand og varme El: Leveres af f.eks. Ørsted, forbrug efter måler. Afregning direkte overfor leverandøren. Vand: Offentlig vandforsyning. Varme: Centralvarme, naturgas. Jordforurening: Opsalg på Region H s hjemmeside oplyser om evt. jordforurening: Det er vurderet, at der ikke er grundlag for at kortlægge martriklen. Dog er det sædvane at ejendommen som er beliggende i byzone, er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet.

4 Lejeforhold: Kl 2 er udlejet til malerværksted/lager. Der er betalt depositum kr ,00. Der er betalt forudbetalt leje kr ,00. Lejen reguleres hver d med stigning i NPI dog min. 3% p.a. Lejen er aldrig blevet reguleret. Udover lejen betaler lejer for el, varme og vand inkl. vandafledning. Årlig udgift Kl 1, lejl. 5E Kl 2, lejl. 5F ved begge lejl. Grundskyld , , ,00 Dækningsafgift 2018 Rottebekæmpelse ,84 4,64 8,48 Fællesudgift, årlig 6.470, , ,76 Taglån 4.596, , ,00 Udgifter i alt: , , ,24 Herudover betales varme 7.920,00 720, ,00 Årlig indtægt Leje af malerværksted ,00 I alt, ,00 Driftresultat , ,48 Kontant købesum , , ,00 Likviditet: Kontant købesum , , ,00 Berigtigelse , , ,00 Tinglysningsgebyr 3.320, , ,00 Tinglysningsafgift 5.700, , ,00 Depositum , ,00 Forudbetalt leje , ,00 Kapitalbehov: , , ,00

5 Stengårds Allé 204, kl.1 og kl. 2, 2860 Søborg:

6 Erhvervs-ejerlejlighed 1:

7 Køkken: Kontor 1

8 Kontor 2 Toilet:

9 Erhvervs-ejerlejlighed 2: Værksted Værksted

10 Værksteds vask Køkken:

11 Toilet:

Relaterede dokumenter

LYNGBYVEJ SAL 2820 GENTOFTE TLF.: UAFHÆNGIG EJENDOMSMÆGLER V/NIELS J. KØBKE

LYNGBYVEJ SAL 2820 GENTOFTE TLF.: UAFHÆNGIG EJENDOMSMÆGLER V/NIELS J. KØBKE Rådvadsvej 6, kl. th., 2400 København NV. Beliggenhed: Denne Erhvervsejerlejlighed er beliggende på lokal gennemfarts vej. Nær Utterslev Torv, Utterslev Mose, Utterslev Skole, Ungdomsskole m.m. Butikken: