Flot boligudlejningsejendom på Vesterbro

Transkript

1 Salgsopstilling Flot boligudlejningsejendom på Vesterbro Vesterbro Sag AB3061S Enghave Plads 14-16, 1670 København V Attraktiv hjørnebeliggenhed Tagetage opdelt i ejerlejligheder Stort lejepotentiale Kontantpris kr / Startforrentning 3,98 % Etageareal m 2 Grundareal 708 m 2

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Ejendom med en meget attraktiv hjørnebeliggenhed på Enghave Plads 14-16, på det mondæne Vesterbro. Ejendommen er opført i 1905 i 4 etager, hvortil kommer fuld kælder og udnyttet tagetage, som er opdelt i selvstændige ejerlejligheder. Bygningen fremstår med pudset facade, og dannebros vinduer med termoglas og et spidstag belagt med tegl. Opgange med dørtelefon. Bygningens centralvarmeanlæg er tilsluttet den kommunale fjernvarme forsyning. Kælderen er disponeret med fyrrum samt diverse disponible kælderrum. Bygningen er løbende vedligeholdt og fremtræder i en pæn og god vedligeholdelsesstand. Ejendommen er ifølge BBR-meddelelse disponeret med et samlet boligareal på m² fordelt på 13 boliglejemål og 2 erhvervslejemål på 184 m². 7 af lejemålene er istandsat og oppebærer en leje i niveauet kr. pr. m² til kr. pr. m². Der er 4 lejemål, som ikke er istandsat og som får en leje i niveauet 385 kr. pr. m² til 439 kr. pr. m². Størrelsen på lejlighederne varierer fra 95 m² og op til 123 m². Der er 2 erhvervslejemål som er udlejet til henholdsvis Nybolig og kontor. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Enghave Plads København V Matr.nr Udenbys Vester Kvarter, København Ejerlejlighed nr. 1, 2, 3, 4 KOMMUNE: København OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1905 Ombygningsår EJERLEJLIGHEDSSPECIFIKATION EJERLEJLIGHED NR. 1 Beliggende Enghave Plads Tinglyst areal m² Tinglyst fordelingstal 821/1000 Administrativt fordelingstal 1077/8349 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1905/ 1999 BBR areal m² Sagsnr. AB3061S - Side 2 af 14

3 Anvendelse: Registreret som: Enghave Plads 14, st.tv. 92 m² Erhvervsareal Enghave Plads 14, st.th. 92 m² Erhvervsareal Enghave Plads 14, 1.tv. 97 m² Boligareal Enghave Plads 14, 1.th 123 m² Boligareal Enghave Plads 14, 2.tv. 97 m² Boligareal Enghave Plads 14, 2.th. 123 m² Boligareal Enghave Plads 14, 3.tv. 97 m² Boligareal Enghave Plads 14, 3.th 123 m² Boligareal Enghave Plads 16, st. 116 m² Boligareal Enghave Plads 16, 1.sal 117 m² Boligareal Enghave Plads 16, 2.sal 117 m² Boligareal Enghave Plads 16, 3.sal 117 m² Boligareal EJERLEJLIGHED NR. 2 Beliggende Enghave Plads 16 Tinglyst areal 87 m² Tinglyst fordelingstal 59/1000 Administrativt fordelingstal 77/8349 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1905/ 1999 BBR areal 104 m² Anvendelse: Registreret som: Enghave Plads 16, 4.sal 104 m² Boligareal EJERLEJLIGHED NR. 3 Beliggende Enghave Plads 14 Tinglyst areal 87 m² Tinglyst fordelingstal 59/1000 Administrativt fordelingstal 77/8349 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1905/ 1999 BBR areal 95 m² Anvendelse: Registreret som: Enghave Plads 14, 4.tv. 95 m² Boligareal EJERLEJLIGHED NR. 4 Beliggende Enghave Plads 14 Tinglyst areal 90 m² Tinglyst fordelingstal 61/1000 Administrativt fordelingstal 80/8349 BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 1905/ 1999 BBR areal 101 m² Anvendelse: Registreret som: Enghave Plads 14, 4.th. 101 m² Boligareal Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Sagsnr. AB3061S - Side 3 af 14

4 EJERLEJLIGHEDER: Tinglyst areal m² BBR areal m² Anvendelser: Erhvervsareal 184 m² Boligareal m² Etageareal i alt m² Kælder 344 m² Tinglyst fordelingstal 1000 / Administrativt fordelingstal 1311 / OFFENTLIG VURDERING: År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendomsværdi og grundværdi er samlet for ejerlejlighed nr FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Topdanmark Forsikring A/S Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Lokalplan nr. 250 og nr. 467 er gældende for området. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. fælles brandmur/gavl m.v Dok. om passage Dok. om skure m.v Dok. om drænvandet Dok. om byggetilladelse og vilkår herfor m.v Luftfartshindringer i 25 m. højde over terræn eller derover kræves tilladelse Dok. om lejens godkendelse Dok. om fjernvarme m.v Lokalplan nr Byfornyelsesbeslutning ang. gårdanlæg Vedtægter for gårdlavet "Kristgården". Udvidet påtaleret Dok. om beboelseslejligheden skal anvendes til helårsbeboelse og ikke til feriebolig Sagsnr. AB3061S - Side 4 af 14

5 ØVRIGE FORHOLD: Ejendommen er registreret med bevaringsmæssig værdi 3, jf. SAVE-undersøgelse med registreringsdato af den TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. VAND OG VARME: Vand: Offentlig Varme: Fjernvarme Ejendommen opvarmes ved fjernvarme/blokvarme 5. MILJØFORHOLD FORURENING V1/V2 NIVEAU Ifølge Kort- og Matrikelstyrelsen den og Region Hovedstaden den er ejendommen ikke kortlagt iht. lov om forurenet jord. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1. KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Sagsnr. AB3061S - Side 5 af 14

6 6.3. DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2013) kr RENOVATION Renovation kr Skorstensfejning kr. 955 Brandpræventivt tilsyn kr. 564 VAND / VANDAFLEDNING / EL Fælles el kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Trappevask kr Renholdelse fortov kr Gårdlaug kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr FORSIKRINGER Præmie årligt kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 388 Driftsudgifter, i alt anslået kr BEMÆRKNINGER: Der gøres opmærksom på at vand betales af lejerne samt at lejen er indeholdt udgiften til hårde hvidevarer kr Sagsnr. AB3061S - Side 6 af 14

7 6.4. HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: X = 3,98 % (anslået) 6.6. KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Sagsnr. AB3061S - Side 7 af 14

8 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv København A/S, tlf Sagsnr. AB3061S - Side 8 af 14

9 8. FOTOS OG KORT Sagsnr. AB3061S - Side 9 af 14

10 Sagsnr. AB3061S - Side 10 af 14

11 Sagsnr. AB3061S - Side 11 af 14

12 Sagsnr. AB3061S - Side 12 af 14

13 Lejemålsoversigt Ejendommen: Enghave Plads 14, 1670 København V Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. Reguleringsprincip driftsudg. Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret 1 14 st.+ kld. Nybolig NPI Nej Nej/Nej Erhverv, Ejendomsmæglerforretning 2 14 st.tv. Clausen Film NPI, min 2% Nej Ja/Nej Erhverv, Kontor/atelier th. Erik Clausen Nej Nej/Nej tv. Raphael Solholm m.fl Nej Nej/Nej th. Bojattouy Nej Nej/Nej Bolig tv. Stine Lindholm Pedersen m.fl Nej Nej/Nej th. Mikkel Wad Thorsen m.fl Nej Nej/Nej tv Kjeld Hybel Nej Nej/Nej th. Maybella Stauber Nielsen Nej Nej/Nej tv. Bettina Ørum Nej Nej/Nej st. Shaista Nazli Nej Nej/Nej sal Sylvie Fracchia Nej Nej/Nej sal Mohammed Arshed m.fl Nej Nej/Nej sal Patrick Renault Nej Nej/Nej sal Christina Bjørndal m.fl Nej Nej/Nej Sagsnr. AB3061S - Side 13 af 14

14 Lejemålsoversigt Ejendommen: Enghave Plads 14, 1670 København V Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje I alt Refund. Reguleringsprincip driftsudg. Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Erhvervsdelens andel Af erhvervsdelens depositum på kr er kr. 0 stillet som garanti. Heraf faktisk Af boligdelens depositum på kr er kr. 0 stillet som garanti. Heraf anslået Boligdelens andel Heraf faktisk Heraf anslået Andet Heraf faktisk Heraf anslået Moms Afståelses-/fremlejeret Sagsnr. AB3061S - Side 14 af 14