DRAGØR KOMMUNE. Forslag til. Lokalplan 74 og Kommuneplantillæg 2 for en boligbebyggelse ved Vierdiget

Transkript

1 DRAGØR KOMMUNE Forslag til Lokalplan 74 og Kommuneplantillæg 2 for en boligbebyggelse ved Vierdiget 1

2 2

3 INDHOLD INDLEDNING side 4 REDEGØRELSE side 5-15 Lokalplanen baggrund Planens område og indhold Planens forhold til anden planlægning mv Planens retsvirkninger Planens midlertidige retsvirkninger LOKALPLANBESTEMMELSER side KOMMUNEPLANTILLÆG side VEDTAGELSESPÅTEGNING side 23 BILAG side Matrikelkort og eksisterende forhold 2. Lokalplanens område, delområder og byggelinier 3. Vejledende bebyggelsesplan 4. Snit i bebyggelse og boligvej 5. Facadeudsnit af bebyggelse 6. Illustration af bebyggelse 7. Visualiseringer før/efter (7A 7C) Miljøscreeningsskema side 24 Forslag til Lokalplan 74 og Kommuneplantillæg 2 til Kommuneplanrevision 2013, er udarbejdet af Dragør Kommune, Plan og Teknik, maj/juni

4 INDLEDNING OM LOKALPLANERS INDHOLD OG UDARBEJDELSE En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold indenfor et afgrænset lokalt område. En lokalplan kan indeholde bestemmelser om områders anvendelse, bebyggelsens art, omfang, placering og udformning samt om vej- og stiforhold og ubebyggede arealers fremtræden og indretning mv. I følge planloven skal der udarbejdes en lokalplan før der gennemføres for eksempel større bygge og anlægsarbejder. En lokalplan består af to dele: en planredegørelse og selve lokalplanbestemmelserne. Planredegørelsen beskriver bl.a. baggrunden for lokalplanen, de eksisterende forhold i området og sammenfatter indholdet i og intentionerne med selve planen. Planredegørelsen, som primært har til formål at orientere om lokalplanens forudsætninger og hensigter, kan ikke bruges direkte som grundlag for regulering. Lokalplanbestemmelserne, som består af et tekstafsnit med kortbilag og evt. illustrationer, udgør det juridiske dokument, der efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse angiver bindende forskrifter for grundejere og panthavere m.fl. Når Kommunalbestyrelsen har vedtaget et udarbejdet forslag til lokalplan, skal det offentliggøres sammen med oplysning om bl.a. indsigelsesfrist, som normalt er på 8 uger. Efter vedtagelsen skal lokalplanen bekendtgøres offentligt. Denne bekendtgørelse skal samtidig oplyse om klagemuligheder. Planens retsvirkninger indebærer, at der ikke må etableres forhold i strid med planen. 4

5 PLANREDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND Som følge af gennemførelsen af en ny skolestruktur nedlægges skolen ved Vierdiget og skolebørnene overflyttes til den om- og tilbyggede St. Magleby skole. Kommunalbestyrelsen har på denne baggrund besluttet, at grunden skal sælges med henblik på byudvikling til boligformål. Efterfølgende er der gennemført et udbud af ejendommen Vierdiget 2-4, hvor der skulle afgives købstilbud med tilhørende skitseforslag til bebyggelsens udformning. Udbudsmaterialet beskrev en række forhold om bebyggelsens udformning, der ved udvælgelsen ville blive tillagt vægt, ud over den tilbudte købesum. Det drejede sig bl.a. om, - at anvendelsen alene må være til boligformål, - at byggeriet har høj arkitektonisk kvalitet, - at den maksimale bebyggelsesprocent må være 80, - at bebyggelsen skal tilpasses kystlandskabet og den eksisterende bebyggelse, - at den maksimale bygningshøjde skal svare til højden på bebyggelserne i nærområdet, - at bebyggelsens profil skal respektere den nuværende byrand. Der blev modtaget 6 tilbud vedlagt skitseforslag til bebyggelsen. Skitseforslaget, der fulgte det valgte tilbud, danner baggrund for indholdet i nærværende lokalplan. Forud for udarbejdelse af forslag til kommuneplantillæg og lokalplan, er der indkaldt ideer og forslag til planlægningsarbejdet. Ved denne indledende høring fremkom 12 høringssvar, der er indgået i den videre planlægning. 5

6 LOKALPLANENS OMRÅDE Lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter ejendommen matr.nr. 334 sf af Dragør By, Dragør, der har et grundareal på m 2. Området er beliggende på Dragør Sydstrand, afgrænset mod syd, øst og vest af vejene Søndre Strandvej, Krudttårnsvej og Vierdiget, og mod øst af nabobebyggelsen Strandkanten og børneinstitutionen Sansehuset. Langs søsiden af Søndre Strandvej forløber vandløbet Kanalen. Strandengene ud for arealet strækker sig fra Dragør by til Søvang og videre til Kongelunden og Vestamager. Skolebebyggelsen forudsættes nedrevet, som forudsætning for byudviklingen. 6

7 Den nuværende skolebebyggelse set fra Søndre Strandvej / Krudttårnsvej Luftfoto set fra øst ind over lokalplanområdet Skolebebyggelsen ud mod Søndre Strandvej 7

8 LOKALPLANENS INDHOLD Ny boligbebyggelse Med baggrund i det skitseforslag, der fulgte det valgte købstilbud, indeholder lokalplanen bestemmelser med henblik på opførelse af en rækkehusbebyggelse i 2-3 etager. Bebyggelsesplan Snit i bebyggelse og boligvej Bebyggelsen set fra luften 8

9 Lokalplanen fastsætter den maksimale bebyggelsesprocent til 60. I henhold til skitseforslaget vil bebyggelsen kunne rumme ca. 100 boliger. Bebyggelsens maximale højde fastsættes til 10 meter for et delområde i den nordlige del af området ud til vejen Vierdiget, og 7 meter for det øvrige område. Bebyggelsen vil fremtræde med facader overvejende i murværk. Lokalplanen indeholder bestemmelser om friarealernes indretning, hvor der bl.a. muliggøres indretning af legepladser og etablering af nedsivningsanlæg for regnvand (fx mindre søer, grøfter og regnbede o. lign.) Lokalplanen indeholder tillige bestemmelser om vej- og parkeringsforhold, udstykningsmuligheder samt bestemmelser om grundejerforening mv. Den detaljerede indretning af fælles og private friarealer reguleres ikke i lokalplanen, men overlades til beboerdemokratiet i forhold til en grundejerforenings vedtægter. Hegning og beplantning må dog ikke medføre en fysisk opdeling og inddragelse af fælles friarealer. Visuel påvirkning af omgivelser Med hensyn til det planlagte boligbyggeris visuelle påvirkning af omgivelserne og kystlandskabet kan henvises til de visualiseringer før/efter, der indgår som Bilag 7A-7C i lokalplanen. Et boligbyggeri med en højde på ca. 7 m ud mod Søndre Strandvej og partielt ca. 9 m ud mod Vierdiget, vil kun påvirke kystlandskab marginalt. I forhold til den nuværende skolebebyggelse er der fastsat byggelinie på 10 m fra Søndre Strandvejs vejskel, hvor skolebyggeriet i dag partielt har en afstand på ca. 6 m fra vejskellet. I forhold til byranden, svarer højden på byggeriet til højden på nabobyggeriet langs Søndre Strandvej ( Strandkanten mod sydvest og Engparken s rækkehuse mod nordøst). Etageboligerne i baglandet ud til Krudttårnsvej er i 3 etager med en bygningshøjde på m. Byranden vil derfor ikke væsentligt blive påvirket. 9

10 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING Kommuneplanrevision 2013 Lokalplanområdet indgår i Kommuneplanrevision 2013, som del af enkeltområde 3.13, der er udlagt til offentlige formål: skole, idræt, institutioner mv. samt fritidsformål. Området kan i henhold til de gældende rammebestemmelser bebygges op til 8,5 m, med en maksimal bebyggelsesprocent på 40. Kommuneplantillæg Forudgående offentlighed Byplanvedtægt 1A Kystnærhedszone Nærværende Lokalplan 74 suppleres derfor med et kommuneplantillæg nr. 2, der udlægger området, som et nyt enkeltområde 3.19, til boligformål med mulighed for en ny boligbebyggelse i en maksimal højde på 10 m og en maksimal bebyggelsesprocent på 60. Forud for udarbejdelse af forslag til kommuneplantillæg og lokalplan, er der i henhold til planlovens 23c indkaldt ideer og forslag til planlægningsarbejdet. Ved denne indledende høring fremkom 12 høringssvar, der er indgået i den videre planlægning. Lokalplanområdet er omfattet af Byplanvedtægt 1A, der fastlægger anvendelsen til offentligt formål. Vedtagelsen af Lokalplan 74 indebærer ophævelse af byplanvedtægten for lokalplanens område. Som langt den største del af Dragør Kommune er også dette lokalplanområde beliggende i planlovens såkaldte kystnærheds-zone (i en afstand af 3 km fra kysten). I planlovens 5 a, stk. 4 angives, at der gælder særlige bestemmelser for de kystnære dele af byzonerne, der ligger ud til kysterne eller som indgår i et samspil med kystlandskabet. Nærværende lokalplanområde falder indenfor denne kategori. For de kystnære dele af byzonen, foreskriver 11a stk. 4, at der ved indpasning af ny bebyggelser bl.a. tages hensyn til den kystlandskabelige helhed samt til naturinteresserne på de omgivende arealer. Varetagelsen af disse hensyn skal bl.a. inddrage bygningernes højde. Planlovens 16 stk. 4 forskriver, at der for bebyggelser og anlæg skal redegøres for deres eventuelle visuelle påvirkning, og såfremt de afviger væsentlig for de eksisterende bygninger i området, skal der gives en begrundelse herfor. 10

11 Den bebyggelse, som muliggøres ved nærværende lokalplan, afviger ikke væsentligt i højde og volumen fra eksisterende bebyggelse i området, og vil i øvrigt ikke påvirke kysten visuelt. Varetagelsen af dette hensyn er beskrevet under lokalplanens indhold, side 9, og i nedenstående afsnit om NATURA 2000 konsekvensvurdering. NATURA 2000 konsekvensvurdering Ifølge lovbekendtgørelse nr. 782 af , 6, skal der i lokalplanens redegørelse indgå en vurdering af forslagets eventuelle påvirkning af det tilstødende NATURA 2000-område (EF-fuglebeskyttelses og habitatområde), der udgøres af kystlandskabet/strandengene på den søværts side af Søndre Strandvej. Der er i den anledning udarbejdet en NATURA konsekvensvurdering af det planlagte boligbyggeris konsekvenser i relation hertil, udarbejdet af Orbicon A/S i rapport af Den sammenfattende vurdering og konklusion i rapporten er, at eneste potentielle påvirkninger er en mulig forøget færdsel, der i teorien kunne forårsage øget slitage eller forstyrrelser af ynglende og rastende fugle. Sammenlignet med den øvrige til- og fraflytning i det rekreative opland og den eksisterende udnyttelse af området, vil ændringen i forhold til situationen i dag dog være begrænset. Når dertil lægges, at en eventuel forøget færdsel formodes primært at ville finde sted på eksisterende stier, adgangsveje m.m., kan det konkluderes, at hverken slitage af naturtyper eller forstyrrelser af ynglende og rastende fugle kan nå et niveau, der kan karakteriseres som skade på Natura 2000-området eller hindre opfyldelse af bevaringsmålsætningen for området. Projektet indebærer heller ingen påvirkninger af områdets økologiske funktionalitet for strengt beskyttede Bilag IV-arter. Strandbeskyttelseslinie Fredning Lokalplanområdet er ikke omfattet af den udvidede strandbeskyttelseslinie (300m) jf. Naturbeskyttelseslovens 15. Strandengene uden for lokalplanområdet, på søsiden af Sdr. Strandvej, er omfattet af fredning (Naturklagenævnets afgørelse af om fredning af kystområdet på Sydamager). 11

12 12

13 Klimatilpasning Museumsloven Trafik- og vejforhold I henhold til Klimatilpasningsplan 2013 for Dragør Kommune er kommunens kystarealer ud sat for risiko for oversvømmelser ved højtvande. For byzonearealerne langs Sydstranden udgør Søndre Strandvej, der er anlagt på et dige med en topkote på ca. 2,0 m, højvandsbeskyttelse for baglandet. Denne beskyttelse svarer til et beskyttelsesniveau, hvor der forekommer en oversvømmelse én gang hvert 500. år. En udvidet beskyttelse mod højtvande kan betyde behov for at forhøje diget. Hvis der under et jordarbejde indenfor lokalplanområdet findes fortidsminder vil de i givet fald være omfattet af museumslovens 27. Bilbetjeningen af området vil ske fra Vierdigets udmunding i Krudttårnsvej. Som konsekvens heraf ændres trafikken på vejen Vierdiget fra nuværende ensrettet biltrafik til at være dobbeltrettet. Stitrafik kan foregå via tilslutning (sluse) til Sdr. Røsevej med forbindelse til Tyrestien langs Hvidtjørnsarealet og til lysreguleringen i krydset til Krudttårnsvej. Denne rute vil samtidig være skolevej til St. Magleby skole for børn i området. De trafikale konsekvenser af tilvæksten af ca. 100 nye boliger i området samtidig med ophør af skoletrafikken, er vurderet som marginale i forhold til den nuværende trafik på områdets veje. 1 Nye udkørsler fra boligområdet til Vierdiget skal godkendes i henhold til vejloven. Lokalplanen pålægger vejbyggelinje langs Vierdiget og Krudttårnsvej i en afstand af 5 m fra vejskel. I henhold til vejlovens 70 kan vejbestyrelsen i særlige tilfælde forlange, at udgifter, der er forbundet med nye overkørsler / overgange, udført som følge af ændrede trafikale forhold, afholdes af den pågældende ejer eller bruger. Grundejerforeningsvedtægter Grundejerforeningen udarbejder vedtægter for lokalplanområdets drift og vedligeholdelse, jf. bestemmelse 8.1. Der kan i vedtægterne, foruden forretningsorden mv., optages specifikke bestemmelser om eksempelvis den detaljerede brug af såvel de fælles- som de private havearealer, herunder regulering af læskærme, midlertidig hegning, driv- og væksthuse, legeborge, 1 Der henvises til notat af fra Via Trafik om Omdannelse af Skolen ved Vierdiget til boliger, overordnet trafikal vurdering. 13

14 trampoliner o. lign., samt specifikke bestemmelser om udformning af hegn og beplantningers art og højde på og langs de private havearealer mv. Byggelovgivningen Ved eventuel udstykning af boligenheder, jfr. lokalplanens pkt. 8.1, tilsidesætter nærværende lokalplan de bebyggelsesregulerende bestemmelser, fastsat i medfør af byggelovgivningen. Det gælder blandt: Bestemmelser om carporte, garager og lignende bygningers afstand til øvrig bebyggelse Bestemmelser om bebyggelsens afstand til skel. Varmeforsyning Miljøvurdering For lokalplanområdet gælder, at den valgte varmeforsyningsform skal være i overensstemmelse med Dragør Kommunes gældende varmeplan. Kommuneplanen henstiller desuden til, at ny bebyggelse skal søges opført som lavenergibebyggelse, defineret i forhold til gældende bygningsreglement. Der er foretaget miljøvurdering (screening) af forslag til Lokalplan 74 med tilhørende kommuneplantillæg, jf. lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr. 316 af , 3, stk. 1, nr. 3 og 4, stk. 2.) Der henvises til skema om miljø-screening (bilag). Det er vurderet, at planen ikke har væsentlig indvirkning på det eksisterende miljø. Lokalplanen skal derfor ikke yderligere miljøvurderes. 14

15 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Med kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af tillægget til lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan i følge planlovens 19 meddele dispensation til mindre væsentlige ændringer af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Anvendelses- og formålsbestemmelserne i lokalplanen er eksempler på principper i planen. Dispensation kan som hovedregel kun gives, efter at naboer og andre berørte parter er blevet orienteret. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget til lokalplantillæg er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse eller ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af ejendommen i overensstemmelse med planforslaget, efter nærmere retningslinjer. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog højst indtil et år efter forslagets offentliggørelse. 15

16 LOKALPLANBESTEMMELSER LOKALPLAN 74 I henhold til lov om planlægning, jævnfør lovbekendtgørelse nr. 937 af , fastsættes herved følgende bestemmelser for det i pkt. 2.1 nævnte område. Afsnit 1. Lokalplanens formål Lokalplan 74 har til formål, at muliggøre og fastlægge rammer for opførelse af en ny boligbebyggelse på et areal ved Vierdiget, der skal sikre, - at bebyggelsens indpasses i den kystlandskabelige helhed, - at bebyggelsen tager hensyn til den eksisterende bebyggelse i nærområdet, og - at bebyggelsen disponeres så der opnås høj grad af funktionalitet og kvalitet. Afsnit 2. Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen omfatter matr.nr. 334 sf af Dragør By, Dragør, som vist på Bilag 1. Området forbliver i byzone. Området opdeles i Delområde A og Delområde B, som vist på Bilag 2. Afsnit 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til helårsbeboelse, i form af rækkehusbebyggelse og fællesfaciliteter i tilknytning hertil. Afsnit 4. Bebyggelsens omfang og placering 4.1 Den samlede bebyggelse skal disponeres i overensstemmelse med den vejledende bebyggelsesplan, Bilag Bebyggelsesprocenten for området under ét, må ikke overstige Den maksimale bygningshøjde fastlægges til 7 meter for Delområde A og 10 meter for Delområde B. 4.4 Udhuse, redskabsskure, carporte, affaldsgårde o. lign. skal opføres efter en samlet plan. 4.5 Der må ikke foretages tilbygninger til den oprindelige bebyggelse, herunder udestuer og alle former for faste overdækninger. 16

17 4.6 Der fastlægges byggelinie langs naboskellet mod vest på 5 m, hvor der i byggeliniearealet ikke må opføres bebyggelser eller anlæg, bortset fra hegning af private havearealer Som undtagelse fra bestemmelserne i pkt. 4.6 og 7.2 kan der etableres tekniske installationer i form af transformerskabe o. lign. i byggeliniearealerne, med en placering efter nærmere anvisning, jf. pkt Afsnit 5. Bebyggelsens ydre fremtræden 5.1 Bebyggelsens facader, tagform og fremtræden i øvrigt skal følge de vejledende facadeudsnit og tværprofiler, jfr. Bilag 4 og Bebyggelsens facadematerialer skal overvejende være tegl, træ og glas. 5.3 Der må ikke anvendes lysreflekterende tagmaterialer. 5.4 Udførelse af de i pkt. 4.4 og 4.5 nævnte bygninger, bygningsdele og bygningsændringer skal ske efter ensartede retningslinjer, der respekterer bebyggelsens karakter. 5.5 Solcelleanlæg og andre miljøtekniske anlæg skal integreres i bebyggelsens arkitektur. Afsnit 6. Ubebyggede arealer mv. 6.1 Udendørs opholds- og friarealer skal gives en udformning og indretning, der med hensyn til beplantning, hegning, befæstelse, belysning og inventar følger den vejledende bebyggelsesplan og som efter kommunalbestyrelsens skøn sikrer høj brugsværdi og en helhed i områdets fremtræden. 6.2 Terrænet må maximalt hæves til højden for de omgivende veje, målt langs vejskellet. Der kan derudover tillades udført mindre bakker som øer i de fælles friarealer med en maksimal højde på 1½ meter over det omgivende terræn. 6.3 Regulering af terræn og ændring af terrænhøjde skal ske uden konsekvenser for afledning overfladevand til naboarealerne. Der kan anlægges forsinkelses- og 2 Der henvises i øvrigt til fastlæggelse af vejbyggelinier i pkt

18 nedsivningsanlæg til lokal afledning af regnvand, integreret i friarealerne Beplantning på fælles friarealer og på vejarealer skal overvejende være lokalkarakteristiske vækster. 4 Stedsegrønne vækster må ikke plantes. 6.5 Langs Søndre Strandvej kan etableres randbeplantning, hvor den nuværende beplantning helt eller delvist kan bevares Hegning af private havearealer kan ske med fast hegn eller hække, efter fælles retningslinjer for den samlede bebyggelse. 6.7 Hegning og beplantning må ikke medføre en fysisk opdeling og inddragelse af de fælles friarealer, i strid med arealernes sammenhæng, jfr. den vejledende bebyggelsesplan. 6.8 Der må ikke etableres uindhegnet udendørs oplag i området, jfr. pkt Legepladser kan indrettes på de fælles friarealer, med en placering markeret på Bilag 2. Afsnit 7. Vejforhold, parkering og stier 7.1 Vejadgang til boligbebyggelsen sker fra vejen Vierdiget. via nye indkørsler, som angivet på Bilag Der fastlægges vejbyggelinie langs Krudttårnsvej og Vierdiget på 5 m, målt fra vejskel, og der fastlægges vejbyggelinie til langs Søndre Strandvej på 10 m, målt fra vejskel. Inden for vejbyggeliniearealerne må der ikke opføres bebyggelse eller anlæg, bortset fra hegning af private havearealer. Altaner er ikke omfattet af vejbyggelinien langs Søndre Strandvej Boligveje skal udformes i overensstemmelse med det vejledende profil på Bilag 4. 3 Der henvises til såkaldte LAR-løsninger til håndtering af regnvand fra tage og befæstede arealer, fx i form af en grøft langs Søndre Strandvej, små søer, regnbede o. lign. Tag- og overfladevand skal i henhold til spildevandsplanlægningen nedsives på egen grund og ikke ledes til kloak. 4 Af lokalkarakteristiske vækster kan nævnes hvidtjørn, hyld, seljerøn og mirabel samt strandengsflora. 5 Udformning af randzonen langs Søndre Strandvej bør koordineres med eventuelle anlægsforanstaltninger på vejarealet mellem den befæstede gang/cykelsti og skellet, herunder stitilslutninger. 6 Byggelinien langs Søndre Strandvej tilgodeser ikke nabohensyn, men bebyggelsens visuelle tilbagerykning i forhold til kystlandskabet. Vedrørende byggelinie mod nabobebyggelsen mod vest se pkt

19 7.4 Interne veje kan anlægges og udformes som opholdsarealer Der skal anlægges mindst 1½ parkeringsplads pr. bolig ved udlægning af fællesparkering, eller sikres plads til 2 parkeringspladser pr. bolig ved privat, integreret parkering ved boligerne. Derudover bør udlægges et antal gæsteparkeringspladser og handicap-parkeringspladser, i alt svarende til minimum ca. 25 % af boligantallet. 7.6 Gang- og stiarealer skal befæstes med plan belægning. Der skal overalt være en mindste fri passage på 1,3 m. Overgange til adgangs- og parkeringsarealer skal udføres uden niveauspring. Ved terrænforskelle skal udføres ramper, der sikrer tilgængeligheden for bevægelseshæmmede. Afsnit 8. Udstykninger 8.1 Der kan, under iagttagelse af pkt. 6.6 ske matrikulær udstykning af de enkelte boligenheder i lokalplanområdet, i henhold til en samlet plan Lokalplanens bestemmelser er ikke til hinder for en opdeling af bebyggelse i ejerlejligheder med vandrette lejlighedsskel. Afsnit 9. Tekniske forhold mv. 9.1 Tekniske anlæg, herunder kabelskabe, fællesantenner, renovationsstativer, brevkasser o. lign. skal indpasses i bebyggelsen efter en samlet plan, jf. i øvrigt pkt Udendørs belysning ved bebyggelse og på færdsels- og opholdsarealer skal udføres efter en samlet plan og være uden gener med hensyn til blænding for omgivelserne. Afsnit 10. Grundejerforening 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle grundejere indenfor lokalplanens område, der skal forestå drift og vedligeholdelse af veje, stier, parkeringspladser, vej- og stibelysning, fællesarealer og fælles anlæg og beplantninger mv. 9 7 Den henvises her til anlæg af stilleveje/siveveje iht. færdselslovens Ved tilladelse til udstykning iht. pkt. 8.1 tilsidesætter lokalplanen visse bebyggelsesregulerende bestemmelser, fastsat i medfør af byggelovgivningen, jfr. redegørelsen herfor i lokalplanens indledning. 9 Der henvises til redegørelsen i lokalplanens indledning om vedtægter for en grundejerforening. 19

20 10.2 Grundejerforeningen er forpligtet til at tage skøde på fælles arealer, som ikke er tilskødet private Grundejerforeningen skal dannes senest når ½ af boligerne er afhændet Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Dragør Kommune. Afsnit 9. Ophævelse af Byplanvedtægt 1 A Byplanvedtægt 1 A for et område i Dragør Kommunes sydlige del, vedtaget af Dragør Kommunalbestyrelsen den og godkendt af Boligministeriet den , ophæves for ejendommen, der er omfattet af nærværende lokalplan. 20

21 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 2 TIL KOMMUNEPLANREVISION 2013 I henhold til planlovens 23c, fastlægges følgende Kommuneplantillæg nr. 2 til Kommuneplanrevision Hovedstruktur 2013 I afsnittet Boliger og byomdannelse indføjes et nyt underafsnit under Retningslinjer for anden byomdannelse og nybyggeri (side 94/95 i Kommuneplan 2009 ): Byudvikling ved Vierdiget (enkeltområde 3.19): Som følge af en ny skolestruktur i Dragør Kommune er der skabt mulighed for at byudvikle arealet for den tidligere Skolen ved Vierdiget til boligformål. Denne byudvikling indenfor den eksisterende byzone skal ses på baggrund den overordnede planlægning og lovgivning, der ikke giver muligheder for at udlægge nye arealer til bymæssige formål i kommunen. Arealet på ca m 2 er velbeliggende i forhold trafikbetjening og butikscentre mv. og har en unik beliggenhed i forhold til kystlandskabet. Arealets beliggenhed stiller krav til indpasning af ny bebyggelse i forhold til det naturbeskyttede kystlandskab og den nuværende byrand. Den nuværende bebyggelse i nærområdet udgøres af erhvervsbebyggelse i 2 etager og etageboliger i 3 etager mod nord, samt 2 etages rækkehuse på naboarealer langs Sdr. Strandvej. Ny bebyggelse i 2-3 etager vil kun påvirke kystlandskabet i ubetydelig grad (se illustrationer i Lokalplan 74) Rammeplan 2013 I kommuneplanens rammeplan opdeles det tidligere enkeltområde 3.13 i to nye enkeltområder: 3.19 (tidligere skole) og 3.13 (børneinstitution), hvorom en lokalplan skal sikre: Enkeltområde 3.19: Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, helårsbeboelse, med tilhørende fællesanlæg, og bebyggelsen skal opføres efter en samlet plan. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60 for området under ét. 21

22 Bebyggelsen må opføres i en maksimal højde på 10 m, og bebyggelsens disponering og udformning skal ske under hensyntagen til det tilstødende kystlandskab. Enkeltområde 3.13: Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (institutioner o. lign.). Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Enkeltområdenummer 22

23 Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan nr. 74 og Kommuneplantillæg nr. 2 til Kommuneplanrevision 2013, er vedtaget af Dragør Kommunalbestyrelse den 22. juni Eik Dahl Bidstrup / Borgmester Mette Jeppesen Direktør 23

24 BILAG til Lokalplan 74 Bilag 1: Matrikelkort og eksisterende forhold, med angivelse af lokalplangrænse Bilag 2: Lokalplanens område, delområder og byggelinier Bilag 3: Vejledende bebyggelsesplan Bilag 4: Snit i bebyggelse og boligvej Bilag 5: Facadeudsnit af bebyggelse Bilag 6: Illustration af bebyggelse Bilag 7A 7C: Visualiseringer før/efter Miljøscreeningsskema 24

25 BILAG 1 Matrikelkort og eksisterende forhold 25

26 BILAG 2 Lokalplanens område, delområder og byggelinier 26

27 BILAG 3 Vejledende bebyggelsesplan 27

28 BILAG 4 Snit i bebyggelse og boligvej 28

29 BILAG 5 Facadeudsnit af bebyggelse 29

30 BILAG 6 Illustration af bebyggelsens karakter Her et kig fra de 3-etages rækkehuse ud over Øresund Her et eksempel på bebyggelsesformen - fra et tilsvarende projekt i Måløv 30

31 BILAG 7A Visualisering af bebyggelsen før/efter set fra luften 31

32 BILAG 7B Visualisering af bebyggelsen før/efter set fra Søndre Strandvej / Krudttårnsvej 32

33 BILAG 7C Visualisering af bebyggelsen før/efter set fra Søndre Strandvej mod nordøst 33

34 BILAG: 34

35 35