Markant ejendom til boligformål

Transkript

1 Markant ejendom til boligformål OFFENTLIGT UDBUD Sag 11S5548 TIL SALG Korsør - Møllebjergvej 10 Veldisponeret ejendom Mulighed for indretning til lejligheder Tilbud ønskes senest fredag, den 26. august 2016 KØBSTILBUD ØNSKES Etageareal m Grundareal m 2 894

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse For Region Sjælland udbydes ejendommen til salg i offentligt udbud - på vilkår i henhold til lovbekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme nr. 799 af 24/ , jf. bilag 2 - tilbud ønskes senest fredag, den 26. august 2016 Markant, flot rødstensejendom med skiffer eternittag og flotte palævinduer. Ejendommen har hidtil været anvendt til institution, og er indrettet på en sådan måde, at man med fordelings-adgang via centralt beliggende trappeparti, har en naturliv adgangsvej til evt. nyindrettede lejligheder (4-6 stk.), idet ejendommens bebyggede plan er 203 m². Gode store rum som til boligformål vil være en attraktiv værelses/stue størrelse. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 114, som rummer mulighed for anvendelse til boligformål. Øvrige forhold For Region Sjælland udbydes ejendommen til salg på vilkår i henhold til lovbekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme nr. 799 af 24/ ,. Region Sjælland forbeholder sig ret til frit at vælge mellem indkomne tilbud og til at forkaste samtlige tilbud. Overtagelsesdag: Ejendommen overtages mandag, den 3. oktober 2016 Tilbudsfrist: Tilbud afleveres i lukket kuvert - mærket "Tilbud - Møllebjergvej 10, 4220 Korsør" til Nybolig Erhverv Jørgen Klode, Nygade 6, 1., 4200 Slagelse, senest fredag, den 26. august 2016, kl Det bemærkes, at der ikke vil være mulighed for at overvære åbningen af de afgivne bud. Købstilbud: Der afgives kontant købstilbud på ejendommen. Købers handelsomkostninger: Købers andel af handelsomkostningerne er afhængig af købesummen, hvorfor de ikke er opgjort. De officielle satser for omkostninger er som følger: Stempelafgift af skødet udgør p.t. 0,6% af købesummen eller ejendomsværdien, såfremt denne overstiger købesummen. Tinglysningsafgift af skøde p.t. kr ,-. Herudover skal tillægges advokatsalær. Køber opfordres til forinden afgivelse af bud selv, at kontakte en advokat for at indhente overslag over omkostninger hertil, idet dennes honorar fastsættes efter arbejdes omfang. Refusion: Sædvanlig refusion i forbindelse med salg af fast ejendom. Købers kapitalbehov til berigtigelse af handlen: Købers kapitalbehov er afhængig af købesummen, hvorfor det ikke er opgjort. Købesummens fordeling: Kontantomregning af købesummen er ikke beregnet og fordelt, da den er 2

3 afhængig af budstørrelse. Ansvarsfraskrivelse: Køber er gjort opmærksom på og har accepteret, at det er en udtrykkelig betingelse fra sælgers side, at køber ikke kan hæve købet, kræve erstatning eller forholdsmæssig afslag i anledning af fejl, mangler eller andre forhold vedrørende ejendommen, dennes grundareal, dennes bygninger og installationer, de for ejendommens lovlige benyttelse gældende regler, sælgers hidtidige anvendelse af ejendommen eller købers påtænkte brug heraf, således at denne ansvarsfraskrivelse gælder både ikke skjulte og skjulte fejl og mangler m.v. Køber er særlig gjort opmærksom på, at nærværende ansvarsfraskrivelse også er gældende f.s.v. angår oplysninger under pkt. "miljøforhold". Sælger har derfor opfordret køber til selv at foretage en omhyggelig undersøgelse af alle for køber relevante forhold vedrørende ejendommen, dennes grundareal, dennes bygninger og installationer, indretning heraf og den hidtidige anvendelse heraf, således at køber - gennem de af køber selv foranstaltede og bekostede undersøgelser - har modtaget eller dog haft lejlighed til at modtage enhver af køber ønskes oplysning om ejendommen og dennes fysiske stand og retlige forhold. Køber erklærer at have modtaget ovennævnte opfordring og selv at have foretaget alle de undersøgelser, køber har fundet anledning til. Købers eneste mangels beføjelse er at ophæve købet, såfremt sælger ikke kan give køber endeligt anmærkningsfrit skøde på ejendommen. Køber har modtaget og gennemgået energimærke. Åbent hus: torsdag, den 28. juli 2016 kl EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 61 ca Korsør Bygrunde Slagelse Opført / Ombygget Opførelsesår 1889 Arealer Grundareal 894 m 2 heraf vej 12 m 2 Bebygget areal 203 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 379 m 2 Etageareal i alt 379 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1889 Bebygget areal 203 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Kontor og liberale erhverv bortset fra offentlig administration 379 m 2 Erhvervsareal Nej 3

4 Beskrivelse bygning nr. 1 Evt. afvigelser i BBR-meddelelsen i forhold til de faktiske arealer og årstal overtages af køber, som det er og forefindes. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Ejendommen er p.t. fritaget for grundskyld. Efter ejerskifte vil der blive pålignet grundskyld. Køber er gjort bekendt med, at ejendomsskatterne i årene fremover bliver beregnet ud fra den offentlige vurdering. For 2016 betales dækningsafigft med 12,650 promille af grundværdien kr og dækningsafgift 8,75 promille af den dækningsafgiftspligtige forskelsværdi kr Der henvises til ejendomsskattebillet Forsikringsforhold Ejendommen er pt. forsikret således: Anerkendt selskab Nuværende er en bygningsforsikring der ikke kan overtages. Køber kontakter efter eget valg forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Nuværende præmie er ikke oplyst. Energimærkning Øvrige forhold Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation G. Bilag der hører til købstilbud, kan rekvireres særskilt og omfatter: 01. Salgsopstilling 02. Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens og regionens faste ejendomme 03. Tingbogsattest 04. Servitutter 05. Forsikringsoplysning 06. Kommuneplan nr. 2.1D2 07. Lokalplan Ejendomskort 09. Ejendomsdatarapport, incl. Rapport, resume, appendiks Ejendomsvurdering Vejforsyning Jordforureningsattest BBR-ejermeddelelse Ejendomsskat Kommunens skatter, herunder grundskyldspromille. Dækningsafgift ses på ejendomsskattebilleten 11 Energimærke 12 Natur og Miljø, Region Sjælland SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Ejendommen er beliggende i Byzone. 4

5 Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Ejendommen er beliggende i område hvor lokalplan 114 og kommuneplanramme nr. 2.1D2 er gældende. Anvendelse jf. lokalplanen: Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (boinstitution m.m.) og boligformål. Uddrag af lokalplan nr. 114: For lokalplanområdet som helhed må bebyggelsesprocenten ikke overstige 60. Der skal i forbindelse med nybyggeri eller ændret anvendelse udlægges opholdsarealer svarende til 50% af boligarealet og 10% af øvrigt etageareal. Der skal udlægges areal på mindst 1 p-plads pr. bolig og 1 p-plads pr. 50 m² etageareal i øvrigt. P-pladser anlægges, når Byrådet forlanger det. Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Følgende servitutter er tinglyst på ejendommen: Nr. 1 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om forsynings- /afløbsledninger mv, betonrende Nr. 2 lyst d lbnr Tillægstekst Byplanvedtægt nr. 2 Filnavn: 24_G_630 Nr. 3 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om færdselsret mv Filnavn: 24_C_514 Nr. 4 lyst d lbnr Tillægstekst Lokalplan nr. 12 Filnavn: 24_C_514 Nr. 5 lyst d lbnr Tillægstekst Lokalplan nr 114 Filnavn: 24_C_514 Nr. 6 lyst d lbnr Tillægstekst Lokalplan nr 118 Vedr 92 BA + 92 CK Filnavn: 24_L_ TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Fjernvarme Øvrige forhold Der medfølger ingen løsøre eller driftsmateriel. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Ifølge oplysning indhentet elektronisk fra er der ingen oplysninger om at der på grundstykket har været aktiviteter, som kan være kilde til jordforurening og ejendommen er ifølge de indhentede oplysninger således hverken kortlagt på vidensniveau V1 eller V2. Vedrørende vidensniveau V0 (indledende kortlægning) henvises til ejendomsdatarapport eller Region Sjælland. 5

6 Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blevet områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum KØBSTILBUD ØNSKES Øvrige forhold: Bemærk, at tilbuddet skal afgives på særlig formular, som udleveres sammen med bilagspakken. 6.2 Driftsudgifter Bemærkninger Der er ikke angivet nogen driftsudgifter for ejendommen, idet ejendommens fremtidige anvendelse vil have afgørende betydning for de enkelte posters byrde. Ejendomsskat 2016: Køber er bekendt med, at nuværende ejer er fritaget for betaling af ejendomsskat, og at ejendommen i fremtiden vil blive pålignet skatter. Ifølge Slagelse kommune udgør grundskyldspromillen for år 2016: 25,3. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nygade 6, 1., Nytorv 4200 Slagelse Tlf Øvrige forhold: COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftligt samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16