Kontorpavilloner med projektmulighed på stor grund sælges

Transkript

1 Kontorpavilloner med projektmulighed på stor grund sælges PROJEKT EJENDOM Grenaa - Vester Hesseldal 17 Beliggende ved et boligområde og tæt på byen Overtages tom for lejere Projektmulighed for boligbyggeri Grundareal på m². TIL SALG Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m Sag

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Den tidligere flygtningelandsby i det nordlige Grenaa er nu kommet til salg. Ejendommen er beliggende i den nordlige del af Grenaa, kun få km fra havnen og mellem boligområdet Dolmer og Åstrup. Bygningerne på grunden, der er opført i perioden , består af en administrationsbygning og tre bygninger til beboelse med 8-10 værelser i hver bygning. Hertil kommer et mindre udhus. Beboelsesbygningerne er indrettet med et stort køkken/opholdsrum i midten, hvorfra man af fordelingsgang kan gå til værelserne og toiletter/bad i hver ende. Bygningerne er opført på punktfundamenter med pavilloner i trækonstruktion og ydervægge i malet krydsfiner. Tagene er belagt med metalplader. Grunden, hvorpå bygningerne ligger, måler ca. 1,6 ha og ligger smukt omkranset af marker men stadig tæt på diverse boligområder og Grenaa by. Lige ved siden af denne matrikel ligger en børnehave, som ejes af kommunen. Grenaa er Djurslands største by og har knap indbyggere. Der er ingen lejere i ejendommen. Ejendommen sælges for Freja Ejendomme A/S og sælges med ansvarsfraskrivelsesklausul. Ejendommen er ikke registreret som værende hverken fredet eller bevaringsværdig. P-forhold Der er gode parkeringsforhold på ejendommen. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Anvendelse Ejendomstype Kommune Region Zonestatus Vejforhold 3 i Åstrup, Grenaa Jorder Projekt ejendom Norddjurs Region Midtjylland Byzone offentlig Arealfordeling Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 390 m 2 Boligareal 701 m 2 Etageareal i alt m 2 Sekundære arealer 43 m 2 2

3 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 - Beliggende Vester Hesseldal 13 Opført / ombygget 1994 Bebygget areal 390 m 2 Etageareal 390 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Undervisning 390 m 2 Erhvervsareal Ja Bygning nr. 3 - Beliggende Vester Hesseldal 17 Opført / ombygget 1994 Bebygget areal 232 m 2 Etageareal 232 m 2 Antal etager 1 Beskrivelse Jf. Afskrivningsloven, 14, stk. 1, afsnit d er denne bolig pga dens anvendelse afskrivningsberettiget. De 237 m² er et boligareal, men pga systemopsætning bliver det i dette tilfælde nødt til at stå som et erhvervsareal. Anvendelse Registreret som Afskrivning Undervisning 232 m 2 Boligareal Ja Bygning nr. 7 - Beliggende Vester Hesseldal 11 Opført / ombygget 2001 Bebygget areal 232 m 2 Etageareal 232 m 2 Antal etager 1 Beskrivelse Jf. Afskrivningsloven, 14, stk. 1, afsnit d er denne bolig pga dens anvendelse afskrivningsberettiget. De 232 m² er et boligareal, men pga systemopsætning bliver det i dette tilfælde nødt til at stå som et erhvervsareal. Anvendelse Registreret som Afskrivning Bolig i døgninstitution 232 m 2 Boligareal Ja Bygning nr. 8 - Beliggende Vester Hesseldal 9 Opført / ombygget 2001 Bebygget areal 237 m 2 Etageareal 237 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Bolig i døgninstitution 237 m 2 Boligareal Ja Bygning nr. 9 - Beliggende Sekundært areal 43 m 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning 43 m 2 Sekundært areal Nej Ejendommen er ikke særskilt opmålt. 3

4 Specifikation, øvrige bemærkninger Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstillingen, hvorfor hverken sælger eller medvirkende ejendomsmægler indestår for rigtigheden af de afgivne arealer. Ovennævnte oplysninger er indhentet fra såvel sælger som offentlige registre, og køber opfordres til at gennemgå arealerne m.v. Offentlig vurdering År 2018 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Fradrag for forbedringer kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Bygnings- og brandforsikring. Forsikringspræmien er anslået af ejendomsmægleren og er bl.a. afhængig af den fremtidige anvendelse m.v. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Bygning 1 med anvendelseskode 490 har opnået energiklassifikation C og er gyldig frem til Bygning 3 med anvendelseskode 160 er omfattet af Lov om fremme af energibesparelse i bygninger. Bygning 7 med anvendelseskode 160 er omfattet af Lov om fremme af energibesparelse i bygninger. Bygning 8 med anvendelseskode 160 er omfattet af Lov om fremme af energibesparelse i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Servitutter Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Der findes ingen servitutter på ejendommen. Øvrige forhold Lokalplan nr. 147 er gældende for ejendommen og bestemmer bl.a. følgende: Anvendelse, jf. lokalplanen er: Delområde 1 må kun anvendes til daginstitution, boligformål, undervisning o.l. Delområde 2 må primært anvendes til boligformål. Hvis anvendelsen af boligerne ophører helt eller delvist, kan bygningerne benyttes til daginstitution, undervisning e.l. Området skal dyrkes jordbrugsmæssigt, indtil det eventuelt bebygges. 4

5 Bebyggelsesprocenten for både område 1 og 2 må ikke overstige 25. Bebyggelsen må kun opføres i 1 etage. Rammebestemmelser og lokalplan kan rekvireres i kopi hos Nordicals, alternativt kan de downloades fra Norddjurs Kommunes hjemmeside. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme Ejendommen varmeforsynes med fjernvarme via Grenaa Varmeværk. Ejendommen er tilsluttet alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Ejendommen forsynes med vand fra Vejlby Vandværk, Grenaa. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Løsøre og inventar Hårde hvidevarer medfølger i det omfang, de er installeret i bygningen. 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Områdeklassificering Øvrige miljøforhold, grund Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Ejendommen sælges med fuld ansvarsfraskrivelse for jordbunds- og miljørisici. Køber opfordres til forinden budafgivelse at foretage en miljømæssig due diligence og søge teknisk rådgivning med henblik på vurdering af miljømæssige risici. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, der ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurening. Region Midtjylland har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Jordforureningsattest kan rekvireres i kopi hos Nordicals. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1. Købesum Kontantpris kr Øvrige forhold: Kan overtages efter nærmere aftale. 5

6 6.2. Finansiering: Bemærkninger: Nordicals hjælper gerne med at fremskaffe lånetilbud på finansiering Driftsudgifter Dækningsafgift kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Forsikringer Præmie årligt kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% Bemærkninger Driftsudgifterne er anslået på nær dækningsafgiften for statsejendomme Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr Bemærkninger: Handelsomkostningerne er anslået, for så vidt angår berigtigelse, idet det er muligt at indgå individuelle aftaler. Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr

7 6.5. Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Grundens værdi kr Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Særlige installationer kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nordicals Aarhus P/S Værkmestergade 2, 17. etage Aarhus C Tlf.: , @nordicals.dk 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT Facade 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 FOTOS OG KORT 11

12 FOTOS OG KORT 12

13 FOTOS OG KORT Matrikelkort 13