Tæt ved kommende tilkørsel til motorvej og STC

Transkript

1 Tæt ved kommende tilkørsel til motorvej og STC Fuldt udlejet Sag 11R59613 TIL SALG Lille Skensved - Foldagervej m² indhegnet grund med oplagsplads på asfaltbelægning 10 store porte med en højde på 4,2 meter Sandfang og olieudskiller er etableret Mulighed for yderligere opførelse af garage m.v. Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Præsentabel erhvervsejendom fra 2008 med etageareal på 816 m² med stor synlighed. Ejendommen er udlejet pr og udlejer har minimale administrations og driftsudgifter på ejendommen. Ejendommen er beliggende få min. fra Skandinavisk Transport Center i Køge og dermed tæt på motorvejnet mod alle dele af Danmark. Bygningen består af: Vaskehal og værksted med udsugning, olieudskiller, sandfang m.v. på ca. 218 m². Værksted og vaskehal er adskilt med en væg og har dermed selvstændig port. Lagerhal / garage på ca. 450 m² med 4 rækker ovenlys, lyst betongulv og med i alt 8 porte. Hallen er uisoleret. Kontor på ca. 150 m² indeholdende større frokoststue / køkken, toiletter, omklædning, kontorer og teknikrum. Ovenpå kontoret er der opbevaringsplads (150 m²) til fx arkiv eller lettere genstande. Alt i ejendommen fremstår helt nyt og materialerne er stort set vedligeholdelsesfrie. De 10 stk. integreret porte er alle automatiske hejseporte, hvilket gør at logistikken er særdeles nem. Alle porte har en højde på 4,2 meter og en brede på 3,3 meter (porte i værksted og vaskehal er 3,6 m brede). Foran ejendommen er der en stor oplagsplads (ca m²) som er indhegnet. Pladsen er belagt med asfalt. Udenomsarealer Område / Kvarter P-forhold Hovedsageligt belagt med asfalt. Nyere erhvervsområde tæt på Køge og Solrød. Få min til motorvej. På ejendommen er der stor plads til oplag eller parkering. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 3 BM Ll. Skensved By, Højelse Køge Opført / Ombygget Opførelsesår 2008 Arealer Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 816 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 816 m 2 Etageareal i alt 816 m 2 2

3 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 2008 Bebygget areal 816 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Erhvervslokaler 816 m 2 Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2010 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Ejendommen er pt. forsikret således: Købstædernes Forsikring Købstædernes Forsikring, police nr A Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Oplyste præmie er for perioden Energimærkning Øvrige forhold Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommens matrikelbetegnelse og grundareal er som nævnt, idet der ikke er uoverensstemmelse mellem det hos ejendomsskattekontoret og i tingbogen oplyste. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. Offentlige planer / Forhold For området hvori ejendommen er beliggende gælder lokalplan nr. 1-28, samt kommuneplanramme 9E02. Anvendelse jf. lokalplanen 3: Delområde II - Delområde II udlægges til erhvervsformål. Det må kun anvendes til mindre industri- og håndværkervirksomhed. Ovenstående omkring planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet og køber opfordres til, at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. Brandmæssige forhold Sælger erklærer, at Bekendtgørelse om Brandsikring af beboelsesbygninger opført år 1900 og senere er opfyldt. 3

4 Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Følgende servitutter er lyst på ejendommens blad i tingbogen: Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v Dekl. ang. byggepligt, delvis pantsætningsforbud, foreekøbsret f. Køge Kommune m.m Lokalplan nr Dekl. ang. pligt til medlemsskab af grundejerforening Sælger oplyser, at der pt. ikke er oprettet en grundejerforening endnu, idet det først er et krav, når 1/3 af udstykningen er solgt og udbygget. Moms: Sælger oplyser at ejendommen er momsregistreret. Momsreguleringsforpligtelsen opgøres af sælger/sælgers revisor pr. overtagelsesdagen. Tekniske installationer El, vand og varme Øvrige forhold EL - SEAS-Nve Gas - HNG Vand - Lille Skensved Vandværk Alle udgifter til el, vand og gas betales af lejer direkte til forsyningsselskaberne. Der medfølger ingen løsøre eller driftsmateriel, bortset fra nagelfast inventar, fx. lifte, vaskegrej m.v. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Ifølge oplysning indhentet elektronisk den fra er der ingen oplysninger om at der på grundstykket har været aktiviteter, som kan være kilde til jordforurening og ejendommen er ifølge de indhentede oplysninger således hverken kortlagt på vidensniveau V1 eller V2. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blevet områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 4

5 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter erhverv kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for Nybolig Erhverv Jørgen Klode. 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr

6 6.5 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Bemærkninger: Ovennævnte afskrivningsberegning er betinget af købers anvendelse af ejendommen til afskrivningsberettiget formål. 6.6 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. 6

7 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Københavnsvej 69, Roskilde Att.: Kenneth Hansen, Partner, Daglig leder, Erhvervsmægler & DiplomValuar, MDE Tlf.: , mobil: , 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20