PROJEKTEJENDOM / TIDLIGERE SKOLE - velegnet til eks. etablering af boliger

Transkript

1 PROJEKTEJENDOM / TIDLIGERE SKOLE - velegnet til eks. etablering af boliger OFFENTLIGT UDBUD 29/ Sag 12S5716 TIL SALG Sorø - Bjernedevej 25-27, Slaglille Beliggende i aktivt landsbymiljø Relativ kort afstand til motorvejsramper til E20 Gedigne bygninger med gode anvendelsesmuligheder BUDFRIST mandag d , kl. 14. Vejledende minimumspris: Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse For Sorø Kommune udbydes ejendommen til salg i offentligt udbud - på vilkår i henhold til lovbekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme nr. 799 af 24/ , jf. bilag 2 - tilbud ønskes senest , kl. 14. Ejendommen består af del af den tidligere Bjernede Skole, som oprindeligt er opført i 1956/1958 og til- og ombygget i I forbindelse med handelen, udstykkes del af bebyggelsen (i h.t. bilagt udstykningsrids/matrikeloversigt), som fremtidigt beholdes af Sorø Kommune og med påtænkt anvendelse til foreningslivet i området, herunder med gymnastiksal, storkøkken, fælleslokaler m.v.. Området har et rigt foreningsliv med et stærkt sammenhold i beboergruppen, som værner om et aktivt liv på landet. Der etableres et pænt skel mellem bebyggelsen, og den del, som beholdes af kommunen, er orienteret ud mod sportspladsen, hvorfor den udbudte bebyggelse ikke vil være belastet af aktiviteterne i nabobebyggelsen. Ejendommen består af bygninger, som henligger rundt om den tidligere skolegård, hvor det vil være oplagt at skabe et hyggeligt gårdmiljø. Bygningerne er gedigne, og der kan skabes et godt projekt til evt. fremtidigt boligprojekt eller anden anvendelse, som kan drøftes nærmere med Sorø Kommune. Herudover medfølger fritliggende bygning, som er oplagt at anvende til beboelse, evt. udstykket til selvstændigt parcelhus. Grunden består - ud over gårdspladsen - af omkransende grønne arealer med hyggelig opvokset randbeplantning med enkelte store træer samt mindre branddam, der til sammen giver et atmosfærefyldt uderum til bebyggelsen. Foran ejendommen er der god og asfalteret P-plads. Øvrige forhold Offentligt udbud: For Sorø Kommune udbydes ejendommen til salg på vilkår i henhold til lovbekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme nr. 799 af 24/ , jf. bilag 2. Sorø Kommune forbeholder sig ret til frit at vælge mellem indkomne tilbud og til at forkaste samtlige tilbud. Overtagelsesdag: Ejendommen overtages 1. februar Tilbudsfrist: Tilbud afleveres i lukket kuvert - mærket "Tilbud - Bjernedevej 25-27, Sorø" til, Nygade 6, 1., 4200 Slagelse, senest mandag den , kl Det bemærkes, at der ikke vil være mulighed for at overvære åbningen af de afgivne bud. Købstilbud: Der afgives kontant købstilbud på ejendommen. Købers handelsomkostninger: Købers andel af handelsomkostningerne er afhængig af købesummen, hvorfor de ikke er opgjort. De officielle satser for omkostninger er som følger: Stempelafgift af skødet udgør p.t. 0,6% af købesummen. Tinglysningsafgift af skøde p.t. kr ,-. Herudover skal tillægges advokatsalær. Køber opfordres til forinden afgivelse af bud selv, at kontakte en advokat for at indhente overslag over omkostninger hertil, idet dennes honorar fastsættes efter arbejdes omfang. 2

3 Udstykningsomkostninger: Sælger afholder omkostninger til den planlagte udstykning af ejendommen. Jf. bilag 9. Servitutter: Der vil blive udarbejdet servitutattest af Landinspektør i forbindelse med udstykningen, og køber må tåle eventuelle servitutter, der er nødvendige for gennemførselen af udstykningen, herunder evt. respekt af forsyningsledninger. Refusion: Sædvanlig refusion i forbindelse med salg af fast ejendom. Købers kapitalbehov til berigtigelse af handlen: Købers kapitalbehov er afhængig af købesummen, hvorfor det ikke er opgjort. Købesummens fordeling: Kontantomregning af købesummen er ikke beregnet og fordelt, da den er afhængig af budstørrelse. Ansvarsfraskrivelse: Køber er gjort opmærksom på og har accepteret, at det er en udtrykkelig betingelse fra sælgers side, at køber ikke kan hæve købet, kræve erstatning eller forholdsmæssig afslag i anledning af fejl, mangler eller andre forhold vedrørende ejendommen, dennes grundareal, dennes bygninger og installationer, de for ejendommens lovlige benyttelse gældende regler, sælgers hidtidige anvendelse af ejendommen eller købers påtænkte brug heraf, således at denne ansvarsfraskrivelse gælder både ikke skjulte og skjulte fejl og mangler m.v. Køber er særlig gjort opmærksom på, at nærværende ansvarsfraskrivelse også er gældende f.s.v. angår evt. oplysninger under pkt. "miljøforhold". Sælger har derfor opfordret køber til selv at foretage en omhyggelig undersøgelse af alle for køber relevante forhold vedrørende ejendommen, dennes grundareal, dennes bygninger og installationer, indretning heraf og den hidtidige anvendelse heraf, således at køber - gennem de af køber selv foranstaltede og bekostede undersøgelser - har modtaget eller dog haft lejlighed til at modtage enhver af køber ønskes oplysning om ejendommen og dennes fysiske stand og retlige forhold. Køber erklærer at have modtaget ovennævnte opfordring og selv at have foretaget alle de undersøgelser, køber har fundet anledning til. Købers eneste mangels beføjelse er at ophæve købet, såfremt sælger ikke kan give køber endeligt anmærkningsfrit skøde på ejendommen. Køber har modtaget og gennemgået energimærke, jf. bilag EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Bjernedevej 25-27, Slaglille, 4180 Sorø Matr.nr. DEL AF 4 y Slaglille By, Slaglille Kommune Sorø Opført / Ombygget Opførelsesår Ombygningsår

4 Arealer Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger m 2 Etageareal i alt m 2 Sekundære arealer 428 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1958/2000 Bebygget areal m 2 Sekundære arealer 300 m 2 Antal etager 1 Energimærkning Energiklasse F Pligt til regelmæssig energimærkning Ja Anvendelse Registreret som Afskrivning Skole m 2 Erhvervsareal Nej Kælder 300 m 2 Sekundært areal Nej Beskrivelse bygning nr. 1 SKOLE Bygning nr. 5 BBR-bygningsnr. 5 Opført / ombygget år 1956/1979 Bebygget areal 128 m 2 Sekundære arealer 128 m 2 Antal etager 1 Energimærkning Ej omfattet Anvendelse Registreret som Afskrivning Erhverv, tidligere lærerbolig 128 m 2 Erhvervsareal Nej Kælder 128 m 2 Sekundært areal Nej Beskrivelse bygning nr. 5 LÆRERBOLIG ÆNDRET TIL SKOLE Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Bemærkninger Offentlig vurdering Det bemærkes, at BBR-meddelelsen er gældende for hele ejendommen, nærværende salg vedrører kun bygning 1 og 5, i øvrigt kan der være evt. afvigelser i BBR-meddelelsen i forhold til de faktiske arealer og årstal, dette overtages af køber, som det er og forefindes. I øvrigt henvises til bilag 10. Ejendommen vil blive omvurderet efter udmatrikulering. Ejendommen er p.t. fritaget for grundskyld, jf. bilag 10, efter ejerskifte vil der blive pålignet grundskyld. Køber er gjort bekendt med, at ejendomsskatterne i årene fremover bliver beregnet ud fra den offentlige vurdering. Køber er gjort bekendt med, at ejendommen er under udstykning, og at der som følge heraf ikke p.t. foreligger en særskilt offentlig vurdering på denne. Ejendomsvurdering i 2015 for hele ejendommen incl. matrikel, der ikke fremgår i denne opstilling (1-ah) udgør kr heraf grundværdi kr ,-. jf. bilag 10. Forsikringsforhold Ejendommen er pt. forsikret således: Gjensidige Forsikring Offentlig Nuværende er en bygningsforsikring, der ikke kan overtages. Køber kontakter efter eget valg forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Nuværende præmie er ikke oplyst. Oplysning om nuværende forsikring se bilag 5. 4

5 Energimærkning Øvrige forhold Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Der henvises endvidere til ejendomsdatarapport, bilag 10. DET BEMÆR- KES UDTRYKKELIGT, AT RAPPORTEN ER FOR EJENDOMMEN FØR FRA- STYKNING. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Bilag der hører til købstilbud, kan rekvireres særskilt og omfatter: 01. Salgsopstilling 02. Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme 03. Tingbogsattest 04. Servitutter 05. Forsikringsoplysning 06. Nuværende planforhold, jf. herunder uddrag af kommuneplan 07. Lokalplan nr El, vand, varme og brandsikring 09. Udkast, ny matrikeloversigt 10. Ejendomsdatarapport (før frastykning), incl. Rapport, resume, appendiks Energimærker, hhv. bygning 1, 2 og bygning 5 Ejendomsvurdering Vejforsyning Jordforureningsattest BBR-meddelelse Ejendomsskat Kommunens budget , uddrag om grundskyldspromille og p.t. ophør med dækningsafgift 12. Region Sjælland om Natur og Miljø Spildevandsplan, forslag Matriklen ses også på udkast til matrikeloversigt, bilag 9. Bemærk, at der sker udstykning i forbindelse med nærværende handel. Det nye grundareal vil samlet være ca m² Zonestatus Vej Ejendommen er beliggende i Landzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig, bilag 10 vej. Afløbsforhold Afløbsforholdene er noteret som Fælles, spildevandsplan, bilag 8. Offentlige planer / Forhold Nuværende planforhold, jf. bilag 6: Ejendommen er ifølge kommuneplanen beliggende i område Lb. 3, området er udlagt til landsbyområde. Fremtidige muligheder: Området kan anvendes til boliger og jordbrugsformål, offentlige institutioner, mindre butikker, mindre håndværks- og servicevirksomheder, fælles anlæg som beboerhus, energianlæg og andre tekniske anlæg samt fælles rekreative arealer. Produktionsvirksomheder, som ikke er knyttet til jordbrug, kan etableres i eksisterende bygninger, hvis forholdene på stedet i øvrigt taler herfor, jf. DOG LOKALPLAN NR. 72. Ejendommen er i øvrigt omfattet af lokalplan nr. 72 "Bjernede", og ligger i område 1, der bestemmer om anvendelse: Ejendommen må kun anvende til offentlige formål - skole og idræt. Planen bestemmer ligeledes, at ejendommen ikke kan udstykkes. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25, og evt. ny bebyggelse skal godkendes af Sorø Kommune. Evt. ny- eller ombygning skal udføres i overensstemmelse med den nuværende bygningsarkitektur. Evt. projekter skal godkendes af Sorø Kommune. 5

6 Hvis køber ønsker en anden anvendelse kræves udarbejdelse af ny lokalplan, det er en forudsætning at evt. ny lokalplan overholder Sorø Kommuneplan kommuneplanramme: Lb.3. Regionsplaner kan læses og udskrives på regionernes hjemmeside. Kulturarv-SAVE-undersøgelse: Ifølge kulturarv.dk er der ingen fredningsstatus på ejendommen, jf. bilag 13. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af , se bilag TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. I følge tingbogsattest er følgende servitutter lyst på ejendommen, jf. bilag 4. Nr Tillægstekst Dok om ret til vanding, Vedr 4Y Nr Tillægstekst Dok om NVE Nr Tillægstekst Dok om vandforsyning mv Nr Anmærkning Retsanm Tillægstekst Dok om forsynings- /afløbsledninger mv, Nr Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Nr Tillægstekst Dok om vandværk mv Nr Tillægstekst Lejekontrakt med Andelsselskabet Bjernede vandværk Nr Tillægstekst Lokalplan nr. 72 Moms: Ejendommen er ikke momsregistreret. Tekniske installationer Varme: Centralvarme fra naturgas. Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg. Kloak: Fælleskloakeret, dvs. spildevand og overfladevand løber i samme ledning. Ejendommen er omfattet af spildevandsplan, jf. bilag 10 og 14. Der bl.a. bestemmer, at ejendommen skal separatkloakeres indenfor perioden El, vand og varme Løsøre og inventar Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Gasfyr Ejendommen, er i dag en del af en større enhed, der bliver opdelt i forbindelse med nærværende handel, dvs. der i dag er fælles forsyning med el, vand og varme. Vilkår for adskillelse af forsyningsledninger og vilkår herfor drøftes direkte med sælger, Sorø Kommune, jf. bilag 8. Der medfølger intet inventar. 5. MILJØFORHOLD Olie-/Tankanlæg Miljøforhold Anlæg nr. 1: l jordtank, afblændet, ståltank. Ifølge oplysning indhentet elektronisk fra er der ingen oplysninger om at der på grundstykket har været aktiviteter, som kan være kilde til jordforurening og ejendommen er ifølge de indhentede oplysninger således hverken kortlagt på vidensniveau V1 eller V2. Vedrørende vidensniveau V0 (indledende kortlægning) henvises til ejendomsdatarapport eller Region Sjælland. 6

7 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Øvrige forhold: KONTANT KØBSTILBUD ØNSKES. Vejledende min. kontantpris kr Bemærk, at tilbuddet skal afgives på særlig formular, som udleveres/modtages sammen med bilagspakken. 6.2 Driftsudgifter Bemærkninger Der er ikke angivet nogle driftsudgifter for ejendommen, i det ejendommen fremtidig anvendelse vil have afgørende betydning for de enkelte posters byrde. Ejendomsskat 2016: Køber er bekendt med, at nuværende ejer er fritaget for betaling af ejendomsskat og evt. dækningsafgift, og at ejendommen i fremtiden vil blive pålignet skatter, se bilag BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til:, Nygade 6, 1., Nytorv, 4200 Slagelse. Tlf.: Øvrige forhold: COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftligt samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode P/S. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 Skitse af bygninger/grund efter udstykning. Det med sort indrammet er omfattet i handlen. 15

16 16

17 17