Regler og manual for kolonihaveforening i Odense Kommune

Transkript

1 1 Regler og manual for kolonihaveforening i Odense Kommune Udarbejdet specifikt til bestyrelsen i Bernhardsminde Indhold Retningslinjer for byggeri, spildevandshåndtering og ophold i kolonihaveforeningen 6 gældende pr. 29. marts 2016 i Tillæg til lejekontrakt af 3. september 1996 mellem Odense Kommune og Odense Havelodselskab. Vejledning A: Placering af havehus, overdækket terrasse, udestue og skur Vejledning B: Saddeltag og kiphøjde Vejledning C: Placering af havehus i forhold til haveloddets skel Vejledning D: Placering af småhuse Vejledning E: Procedure for etablering af samletank Spørgsmål og hjælp I er altid velkommen til at kontakte Odense Havelodselskab eller Odense Kommune: Odense Havelodselskab Kredsformand Hans-Erik Olsen ohs1893@gmail.com Odense Kommune Projektleder Anja Henriksen anhen@odense.dk Telefon: Telefon: Hverdage fra kl. 9-11

2 2 Kolonihaveforeningen Bernhardsminde Retningslinjer for byggeri, spildevandshåndtering og ophold i haven Gældende fra 29. marts 2016 (Der tages forbehold for tinglyste servitutter i området) Hvor får man tilladelse til at bygge? I Kolonihaveforeningen Bernhardsminde skal en haveejer have skriftlig tilladelse til at bygge af Odense Havelodselskab. Dette gælder alle former for byggeri. En del af Bernhardsminde ligger i landzone, se kort på næste side. Haveejere i landzone skal have skriftlig landzonetilladelse hos Odense Kommune, før der opføres en hvilken som helst form for byggeri. Blanket til landzonetilladelse findes på Hvad må man bygge i haven? Haveejere i Bernhardsminde skal følge 6 i lejekontrakten mellem Odense Kommune og Odense Havelodselskab. Hvis man får tilladelse fra Odense Havelodselskab (samt landzonetilladelse fra Odense Kommune for dem som ligger i landzone), må man bygge ét kolonihavehus pr. havelod: Havehuset, dvs. hus inklusiv overdækket terrasse, udestue og skur må højest udgøre 15 % af haveloddets størrelse, dog højest 60 m 2, uanset hvor stort haveloddet er. Havehus med overdækket terrasse og udestue skal opføres samlet (se vejledning A). Skur må gerne opføres væk fra havehuset, men skurets areal skal regnes med i havehusets areal på max. 15 % af haveloddet, højest 60 m 2. Havehuset skal bygges med symmetrisk saddeltag. Det højeste punkt på huset må max. være 3,5 m (se vejledning B) og der må ikke være vinduer over stueplan. Havehuset skal opføres mindst 2,5 m fra haveloddets skel (se vejledning C). Ud over kolonihavehuset må der bygges: Ét legehus på højest 5 m 2 og max. 1,9 m højt. Én fir-, seks-, ottekantet eller rund pavillon på højest 10 m 2 og max. 3,5 m højde. Brystværn på 90 cm mens resten skal være åben eller i glas. Taget skal gå op i en spids på midten. Ét drivhus på max. 13 m 2 og max. 2,5 m højt. Legehus og drivhus skal placeres mindst 1 m fra haveloddets skel (se vejledning D). Pavillon og skur under 2,5 m højde må places 1 m fra skel. Pavillon og skur over 2,5 m højde skal ligge mindst 2,5 m fra skel. Hvad gør man med spildevand? Man må ikke udlede eller nedsive spildevand på eller ned i jorden. Alt spildevand inkl. afløb fra håndvask og lignende skal ledes til en af kommunen godkendt samletank og bortskaffes til offentligt renseanlæg. Man må ikke have vaske- og/eller opvaskemaskine. Tank og afløbssystem skal være lukket og tæt, og skal etableres af en autoriseret kloakmester. Før arbejdet udføres, skal kloakmesteren indhente skriftlig tilladelse fra Odense Kommune. Tanken er først endelig godkendt, når kommunen har modtaget en fyldestgørende færdigmelding fra kloakmesteren. Vejledning E viser proceduren for etablering af samletank. Alternativt til en godkendt samletank, kan man ved lille spildevandsmængde anvende et campingtoilet, en opsamlingsbeholder under vasken eller lignende hvor spildevandet også skal bortskaffes til renseanlæg. Det skal være egnede beholdere, der kan transporteres og tømmes med håndkraft. Beholderen må ikke nedgraves. Hvornår må man være i kolonihaven? Ifølge Kolonihaveloven er det ikke tilladt at bo fast i sin kolonihave. Man må: Bo og overnatte i sin kolonihave fra 1. april til og med 31. oktober. Overnatte i sin kolonihave i alle weekender hele året rundt. Overnatte i sin kolonihave i skolernes ferieperioder hele året rundt. Opholde sig i sin kolonihave fra kl til kl på alle hverdage fra 1. november til og med 31. marts. Man må altså ikke overnatte i sin kolonihaven fra 1. november til og med 31. marts, undtagen i weekender og skolernes ferieperioder. Vær også opmærksom på, at det er lovligt at have folkeregisteradresse i en kolonihave, men det giver ikke tilladelse til at bruge kolonihaven som fast bopæl.

3 3 Zonekort for kolonihaveforeningen Bernhardsminde

4 4 Tillæg til lejekontrakt af 3. september 1996 mellem Odense Kommune og Odense Havelodselskab. 6 gældende pr. 29. marts Bebyggelse i havelodderne 6.1. Kolonihavehuset på hvert havelod må ikke overskride 15% af haveloddets areal, og må højst udgøre 60 m 2 inkl. overdækkede terrasser. Huset måles til ydervæggens afgrænsning. Overdækkede terrasser måles til udhængets afslutning Havehus inkl. overdækkede terrasser på havelodden opføres som en sammenhængende enhed Havehuset må kun indeholde én etage. Eventuelle loftsrum eller hemse må ikke anvendes som sove-, lege- eller opholdsrum. Der må ikke isættes vinduer over stueetagens loftshøjde På hvert havelod må der opføres ét drivhus på max 13 m 2 og én pavillon på max 10 m 2, samt et legehus på max 5 m 2. Pavillon defineres som en fir-, seks-, ottekantet eller rund bygning med brystværn på 90 cm. Resten åben eller i glas. Taget går op i en spids på midten. Der må ikke være adgang direkte fra havehuset til drivhus, pavillon eller legehus Havehuset skal funderes til en dybde af mindst 50 cm under terræn og 20 cm over. Med virkning fra nærværende allonges underskrift skal havehuse opføres med symmetrisk sadeltag. Se figur nedenfor. Havehuset samt overdækket terrasses højde fra terræn til rygning må ikke overstige 3,5 m. Pavillonens højde må ikke overstige 3,5 m fra terræn. Drivhusets højde må ikke overstige 2,5 m fra terræn og legehusets højde må ikke overstige 1,9 m fra terræn Havehus inkl. overdækkede terrasser samt pavillon må ikke opføres nærmere end 2,5 m fra haveloddets skel. Legehus og drivhus må placeres 1 m fra haveloddets skel Vandbassiner på arealerne må ikke anlægges dybere end 20 cm Medlemmerne skal selv indhente Odense Havelodselskabs godkendelse før opførelse af alt byggeri på arealet. Hvis der kræves godkendelse fra offentlige myndigheder, påhviler det Odense Havelodselskab eller dettes medlemmer at indhente disse. Eksempelvis skal der før opførelse af byggeri indhentes landzonetilladelse hos Odense Kommunes Byggesagskontor for kolonihaver beliggende i landzone, ligesom der skal indhentes dispensation fra Fredningsnævnet til byggeri på de havelodder, der er omfattet af fredningen af Odense Ådal Det kræver tilladelse fra Odense Kommunes Byggesagskontor at opstille vindmøller i haveforeningen I lejeperioden skal bebyggelserne i haveområderne til enhver tid være under opsyn af Odense Havelodselskab eller dettes repræsentant, som skal kræve medlemmerne at vedligeholde bebyggelserne i det omfang, der er nødvendigt Gældende lokalplanbestemmelser går altid forud for denne kontrakt.

5 Gældende lovbestemmelser og eventuelle krav, som offentlige myndigheder måtte fremsætte, skal overholdes. Det gælder eksempelvis byggelovens bestemmelser, miljøbeskyttelseslovens bestemmelser med tilhørende bekendtgørelser, herunder bestemmelserne om nedgravning af latrin og etablering af samletanke, samt bestemmelserne i gældende Bygningsreglement om aftrækssystemer og vand- og afløbssystemer Hvis havehuset er opført med skorsten, forpligtes medlemmet til at få skorstenen renset og efterset mindst 1 gang om året af en autoriseret skorstensfejer Der må etableres én godkendt samletank på det enkelte havelod. Tanken skal være tæt, og afløbssystem og tank skal forud for etablering godkendes efter miljøbeskyttelsesloven af Odense Kommune. Alt spildevand, herunder afløb fra køkkenvaske m.v., skal ledes til samletanken. Det er ikke tilladt at etablere vaske- og opvaskemaskiner Der må ikke etableres septiktanke eller lignende på de enkelte havelodder. Der må heller ikke ske afledning af husspildevand, herunder afløb fra køkkenvask, direkte på jorden, til nedsivning, til drænsystem eller anden udledning. Latrin bør så vidt muligt tilføres offentligt renseanlæg. Latrin må ikke nedgraves i områder, der ligger indenfor beskyttelseszonen på 300 meter til drikkevandsboringer. Latrin må heller ikke nedgraves et sted, der anvendes til afgrøder Det er ikke tilladt af opbevare drikkevand i hverken over- eller underjordiske vandtønder/tanke på haveloddet Odense Havelodselskab og bestyrelserne i haveforeningerne skal føre tilsyn med, at miljøkravene altid overholdes Der kan søges om tilladelse til offentlig kloakering for salgssteder og andre fællesbygninger. Bygningen skal medtages som godkendt kloakopland i Odense Kommunes spildevandsplan. Tilslutning til det offentlige spildevandsanlæg skal ske efter Miljøbeskyttelsesloven samt Spildevandsbekendtgørelsen. Betaling for tilslutning opkræves efter Vandcenter Syds betalingsvedtægt for håndtering af spildevand, gældende for Odense Kommune.

6 6 Vejledning A Placering af havehus, overdækket terrasse, udestue og skur Overdækkede terrasser og udestue skal opføres i sammenhæng med havehuset og tæller med til det samlede areal på 15 % af haveloddets størrelse, dog højest samlet 60 m 2. Skur må opføres fritliggende eller i sammenhæng med havehuset. Under alle omstændigheder skal skurets areal regnes med til havehusets samlede areal. Legehus, pavillon og drivhus må opføres uafhængigt af havehuset. Hvis legehus, pavillon eller drivhus opføres i sammehæng med havehuset, skal arealet regnes med under det samlede areal på havehuset og samlet højest udgøre 15%, dog højest 60 m 2. Hvis legehus, pavillon, drivhus eller skur opføres adskilt fra havehuset, skal der være mindst 2,5 m mellem havehus og f.eks. legehus, se tegninger nedenfor. Tegningen ovenfor viser eksempel på placering af småhuse i forhold til havehuset, dvs. hus inklusiv overdækket terrasse, udestue og skur. Tegningen er ikke målfast.

7 7 Vejledning B Saddeltag og kiphøjde Saddeltag Symmetrisk saddeltag har en symmetrisk tagprofil med to ens og ubrudte tagflader der fra rygningen har et ensartet fald til to sider, se tegning ovenfor. Max. 3,5 m Kiphøjde Kiphøjde måles fra terræn til den øverste del af tagkonstruktionen, hvor to tagflader mødes. Kiphøjden er markeret med stiplet linje ovenfor.

8 8 Vejledning C Placering af havehus i forhold til haveloddets skel Nedenfor er vist eksempler på hvordan man måler afstanden fra havehus til haveloddets skel samt tager højde for tagudhængets længde. Haveloddets skel er den røde linje i hækken. Eksempel på afstandsmåling ved udhæng under 50 cm. Tegningen er ikke målfast. Afstanden måles fra midten af hækkens stamme, som betragtes som haveloddets skellinje. Ved havehuse med udhæng på 50 cm eller derunder, måles afstanden fra haveloddets skel til havehusets ydervæg. Se tegning ovenfor. Ved udhæng større end 50 cm skal afstanden fra haveloddets skel måles til yderkanten af udhænget. Se eksempel nedenfor. Eksempel på skelmåling ved udhæng over 50 cm. Tegningen er ikke målfast.

9 9 Vejledning D Placering af småhuse Småhuse, dvs. legehuse, drivhuse, pavillioner og skure må placeres 1 m fra haveloddets skel, hvis de er højest 2,5 m i højden. Eksempel på korrekt placering af legehus og havehus i forhold til haveloddets skel. Tegningen er ikke målfast. Legehus må højest være 1,9 m højt og skal ligge mindst 1 m fra haveloddets skel og 2,5 m fra havehuset. Drivhus må højest være 2,5 m højt og skal ligge mindst 1 m fra haveloddets skel og 2,5 m fra havehuset. Pavillon må højest være 3,5 m høj. Hvis den er over 2,5 m høj skal den placeres mindst 2,5 m fra haveloddets skel og 2,5 m fra havehuset. Pavillon under 2,5 m højde må placeres 1 m fra skel. Skur må højest være 3,5 m højt. Hvis det er over 2,5 m højt skal det placeres mindst 2,5 m fra haveloddets skel. Fritliggende skur under 2,5 m højde må placeres 1 m fra skel.

10 10 Vejledning E Procedure for etablering af samletank Ansøgning Kloakarbejde skal udføres af en autoriseret kloakmester. Inden der etableres en samletank, skal kloakmesteren indhente en skriftlig godkendelse hos Odense Kommune. Ansøgningsskemaet findes på Odense Kommunes hjemmeside; Som en del af ansøgningen skal der indsendes en kloaktegning, hvor afstanden til skel, tankens placering, rør fra huset mv. fremgår. Der skal desuden indsendes et datablad på samletanken (fabrikat, type/nr.) så det kan vurderes, om den pågældende tank er egnet til formålet. Det skal af ansøgningen fremgå, hvilke typer af spildevand der ledes til samletanken. Alt spildevand fra toilet, håndvask, køkkenvask og ligende skal ledes til tanken, mens tag- og overfladevand ikke må ledes til samletanken. Sagsbehandling og etablering Odense Kommune behandler sagen, når der foreligger en fyldestgørende ansøgning. Først når Odense Kommune har behandlet sagen, og kloakmester og haveejer har modtaget en skriftlig tilladelse til etablering af samletanken, må kloakmesteren udføre arbejdet. Tilladelsen indeholder krav til etableringen og den efterfølgende brug af tanken. Odense Kommune sender en kopi af tilladelsen til Odense Havelodselskab. Endelig godkendelse Når kloakarbejdet er udført, skal kloakmesteren indsende en færdigmelding på det udførte arbejde. Det er først, når Odense Kommune har modtaget en fyldestgørende færdigmelding, at sagen afsluttes, og forholdene betragtes som endelig godkendte. Odense Kommune orienterer derpå Odense Havelodselskab skriftligt.