PFH Responsum 4. Kapitel Arbejdsdokument. Esbjerg Kommune. Bilag

Transkript

1 PFH Responsum 4. Kapitel Arbejdsdokument Esbjerg Kommune Bilag

2 1 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument Sagen handler om Esbjerg kommune. Indledningsvis skal jeg her referere til blandt andet hjemmesiden hvor kredsformanden Allan Nielsen skiver: Se note 1 A. Intet byggeri må påbegyndes inden godkendelse fra kredsen. Tegninger, skal/kan være håndtegninger, med mål, såvel på huset, som placering på grunden. B. Er husene ikke lovlige, vil ansøgningen blive afvist. Påbegyndes byggeri alligevel, vil det med øjeblikkelig virkning medføre ophævelse af lejemålet. C. En sådan ophævelse vil komme fra kredsen, der har det overordnede ansvar for overholdelse af disse regler. Lad mig fremføre gældende lejeaftale hvor i står: a) Der må ikke være vand indført i kolonihavehuset b) Der må være en bebyggelse på 25 m 2. c) Der på ikke opstilles campingvogne. d) Der må ikke udføres vand- elinstallationer (se blandt andet lokalplan 168) e) Der må ikke udledes køkkenspildevand eller nedgraves latin fra tørklosetter f) Der må ikke være synlige antenner. Esbjerg kommune har den, ,2012 meddelt mig følgende: A. Det er politisk besluttet, at der skal kloakeres i 9 haveforeninger under Esbjerg Kreds i løbet af Esbjerg Kommune og Esbjerg Kreds er blevet enige om vilkårene, og er i gang med at udarbejde en ny lejekontrakt. B. Udkastet til lejekontrakt indeholder bl.a. aftale om, at der må bygges huse op til 45 m², alle haver skal kloakeres uanset størrelse på hus, huse der er større end 45 m² skal reduceres til 45 m² inden udgangen af 2014.

3 2 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument Fortid: Referat af møde imellem Esbjerg Kolonihaveforbund og Esbjerg Kommune den Deltagere fra Esbjerg Kolonihaveforbund: Brita Nielsen, konstitueret kredsformand, Nørrevænge, (bn), Allan Blom Nielsen, kredskasserer, Sønderris (abn), Knud Larsen, kredssekretær, Kvaglunden (kl), Ulla Reffs, formand Skibhøj (ur), Hans Erik Vork, formand Enggårdsparken (hev), Nanna, kasserer Enggårdsparken, Hanna Dalsjø, kasserer Veldtofte (hd), Helle Fogde, formand Langelandsvej (hf), Leif Juulsen, kasserer Bryndumdam (lj), Hans Jørgen Hansen, formand Bryndumdam (hjh), Halvor Rasmussen, formand Kvaglunden (hr), Stella Pedersen, kasserer Parken (sp). Deltagere fra Esbjerg Kommune: Freddie Madsen, formand for Teknik & Forsyningsudvalget (fm), Hans Kjær, direktør for Teknik & Miljø (hankj), Jørgen Gejl, sekretariatschef (joeg), Lene Hartvigsen, administration af kolonihaver (lh) På baggrund af en klage fra en borger i Slagelse, har Esbjerg Kommune bedt haveforeningerne komme med en redegørelse over hvor store husene er, og det har vist sig, at problemet er større end antaget, idet 358 huse er større end 25 m². Det der nok overrasker mest, er at 107 huse er større end 45 m², Lukkede terrasser er talt med i m² for huset. Husene over 45 m² ligger imellem m² med størstedelen imellem m².

4 3 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument

5 4 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument

6 5 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument Note 1 Til Kolonihavelejere Esbjerg d. 19/ Til alle lejere i Haveforeningerne: Bryndumdam Enggårdsparken Kvaglund Hedelund Nørrevænget Parken Skibhøj Veldtofte Sønderris Langelandsvej Remisen De ovenfornævnte haveforeninger er underlagt hovedkontrakten mellem Esbjerg Kommune og Esbjerg Kreds. I den pågældende kontrakt, fastslås det, at et kolonihave hus, ikke må overskride 25 m 2 bebyggelse og 15 m 2 åben terrasse. Byggeriet, skal være et samlet byggeri. Der må bygges et 10 m 2 drivhus frit af huset. Bebyggelsen skal mindst være 2,5 m fra skel. Afstand til skel, er i enkelte foreninger anderledes for huse af ældre dato. En lukket terrasse bliver ikke til en åben terrasse bare fordi man har et par døre eller vinduer åbne. Så er hoved huset 25 m 2 må der ikke forefindes en lukket terrasse, da den er at betragte som en del af hoved huset. At der ikke må forefindes vandinstallationer, eller toiletinstallationer i husene er alle bekendt. Det er ikke nogen hemmelighed, at der er MANGE huse der ikke overholder disse regler, men fra d.d. skal alle nybygninger, tilbygninger, ombygninger, af såvel huse som terrasser godkendes af kredsen. Tegninger sendes med påtegning af H/F bestyrelsen til kredsen. Intet byggeri må påbegyndes inden godkendelse fra kredsen. Tegninger, skal/kan være håndtegninger, med mål, såvel på huset, som placering på grunden. Er husene ikke lovlige, vil ansøgningen blive afvist. Påbegyndes byggeri alligevel, vil det med øjeblikkelig virkning medføre ophævelse af lejemålet. En sådan ophævelse vil komme fra kredsen, der har det overordnede ansvar for overholdelse af disse regler. At andre har bygget ulovligt, gør ikke dit ulovlige byggeri mere lovligt. Du skal ikke bekymre dig om andres byggeri, det skal kredsens byggeudvalg nok tage sig af, når retningslinjerne er blevet fastlagt, af kreds og kommune i fællesskab. Disse forhandlinger pågår. Esbjerg Kreds Kredsformand Allan Blom Nielsen

7 6 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument Note 2 - Sønderris Haveforeninger og så Esbjerg Kommune, der føler man efterhånden, har et lidt mærkelig samarbejde, især nok i kredsregi. Kan godt forstå, at kredsbestyrelsen føler sig lidt frustrerede indimellem. Så forhandler man i flere år om husstørrelser, så vil Esbjerg Kommune have kloakeret for at give tilladelse til huse på 45m2 plus 15.m2 åben overdækket terrasse. Det skulle så konfirmeres i foråret 2012, men næ næ. nu skal det først på budgetmøde i september Så alt på det felt er pt skrinlagt, så stadig kun de 25.m2 og 15.m2 åben overdækket terrasse. Men jeg er vidende om, at kredsen vil prøve om de så i første omgang kan få godkendt et større byggeri, for kloakeringen er nok skudt nogle år ud pt. Så hvad det ender med er der ingen som i dag kan give medlemmerne et fyldestgørende svar på. Så I må sammen med kredsen væbne jer med tålmodighed. Jeg ville ellers gerne have kunnet give jer noget positivt om dette i dag, men det lader sig ikke gøre

8 7 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument Note 3 - Haveforeningen Parken Lokalplan 128 c 3.3 Mindre bebyggelse.

9 8 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument

10 9 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument Byggeregler 6. Hus størrelse er max 25 m2 inkl. udhus og kun 1 bygning på grunden.

11 10 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument Ifølge reglerne må man ikke have synlige antenner?

12 11 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument Det var vist noget med antal m 2?

13 12 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument

14 13 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument Note 4 - Bryndumdam

15 14 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument Note 5 - Remisen 4.6 I kolonihaveområdet, jf. 4.5, kan opføres mindre bebyggelse. Helårsbeboelse i kolonihaverne er ikke tilladt. Natophold er tilladt i perioden 1. april til 1. oktober, samt derudover kun til kortvarige ophold, ferier, weekends o. lign. Der må ikke opstilles beboelsesvogne eller lignede i kolonihaveområdet. 8.4 Inden for kolonihaveområdet i B2 må der på havelodderne opføres huse på maksimalt 25 m2. Husene må ikke opføres nærmere vej, sti og nabolod end 2,5m. 16.Vedtagelse Lokalplan nr udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget af Esbjerg Byråd den 1. februar 2010.

16 15 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument Denne ejendom er opført i perioden mellem 2002 & 2004 Da den ikke ses at have været bebygget på samme måde jfr. Cowi Kortal. Kolonihavehuset opfylder ikke planlovs bestemmelse da huset ikke ligger 2,5 meter fra skel. Der ud over er det større end de tilladte 25 m2.

17 16 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument Her er opfylder denne kolonihave hverken de 25 m2 da det er dobbelt så stor samt ligger den ikke 2,5 meter fra skel. Kolonihaven har haft omfattende bygningsarbejder på haveloddet i perioden 2002 og frem til (Cowi kortal).

18 17 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument Noe 6 Skibshøj

19 18 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument

20 19 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument

21 20 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument

22 21 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument

23 22 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument

24 23 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument

25 24 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument

26 25 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument

27 26 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument

28 27 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument

29 28 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument

30 29 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument

31 30 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument

32 31 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument

33 32 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument

34 33 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument

35 34 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument

36 35 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument

37 36 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument

38 37 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument

39 38 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument

40 39 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument

41 40 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument

42 41 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument

43 42 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument

44 43 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument

45 44 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument

46 45 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument

47 46 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument

48 47 PFH Responsum 4. Kapitel 5.01-Arbejdsdokument Nok vandt Frank kampen mod bestyrelsen med det gik op i røg