L E J E K O N T R A K T M E L L E M A A L B O R G K O M M U N E OG F O R E N I N G E N F J O R D B Y E N

Transkript

1 L E J E K O N T R A K T M E L L E M A A L B O R G K O M M U N E OG F O R E N I N G E N F J O R D B Y E N

2 1. Parterne Mellem Aalborg Kommune By- og Landskabsforvaltningen CVR nr Stigsborg Brygge Nørresundby (I det følgende kaldet udlejer) Og Foreningen Fjordbyen CVR nr Fjordbyen Aalborg (I det følgende kaldet lejer) indgås følgende lejekontrakt vedrørende arealer beliggende på matr.nr. 80ate, Aalborg Markjorder. Nærværende kontrakt erstatter lejeoverenskomst af 4. august 1980 med senere tillæg. 2. Det lejede 2.1 Det lejede areal er beliggende på matr. nr. 80 ate, Aalborg Markjorder, ved Vestre Fjordvej, 9000 Aalborg og udgør ca. 1,7 ha i overensstemmelse med vedhæftede rids, bilag Adgang til det lejede skal ske via Ralvej, og der skal parkeres inden for det lejede areal, eller på offentligt tilgængelige parkeringsarealer. Der må således ikke parkeres på arealet langs fjorden. 3. Arealets benyttelse 3.1 Arealet må i lejetiden kun benyttes af foreningens medlemmer, der skal have fast bopæl andetsteds i Aalborg Kommune. 3.2 Standardlejekontrakt vedr. parceller på arealet eller anden aftale mellem foreningen og medlemmer om brug af dele af arealet, skal forudgående godkendes skriftligt af Aalborg Kommune. 3.3 Lejer skal senest én måned efter nærværende kontrakts indgåelse, fremsende ny standardlejekontrakt med foreningens medlemmer til Aalborg Kommunes godkendelse. 3.4 Hver husstand må kun disponere over én parcel på arealet. 2/7

3 3.5 Handel med husene på parcellerne kan kun finde sted efter godkendelse af foreningens bestyrelse. 3.6 Overnatning på det lejede areal må kun finde sted i perioden 1. maj til 30. september, bortset fra weekendophold. Overnatning er dog aldrig tilladt i bebyggelse, hvor afstands- og brandkravene i pkt. 5.1 ikke er opfyldt mellem bebyggelse og naboskel, vej- eller stimidte. 4. Arealets bebyggelse 4.1 Situationsplanen (Bilag 2) for arealet omfatter 122 parceller, hvor der må opføres bebyggelse efter følgende regler. Bebyggelsen skal udføres således, at den ikke skæmmer området. Bebyggelsen må kun være i én etage. Tagryggen skal ligge max 4,5 meter over terræn og overkant af gulv skal ligge min. 15 cm. over terræn. Det bebyggede areal må højst udgøre 45m2, heri medregnes udhuse, redskabsrum og overdækkede terrasser. Byggeri der er opført før 1. januar 2018 kan forblive, uanset størrelse, forudsat at afstands- og brandkrav i pkt. 5 er overholdt. Dog skal der i forbindelse med nedrivning og genopførsel eller ved større ombygning altid bygges i overensstemmelse med nærværende kontrakts bestemmelser. Bebyggelsen skal bringes i kontraktmæssig stand ved ejerskifte, medmindre ejerskiftet finder sted indenfor 2 år efter nærværende kontrakts indgåelse. Lejer skal påse og sikre, at dette sker i forbindelse med ejerskifte, jf. pkt Bebyggelsen skal placeres i overensstemmelse med kravene til brandsikring, jf. pkt Afstands- og brandkrav 5.1 Bebyggelse skal placeres i en afstand på mindst 2,0 meter fra naboskel, vej- eller stimidte. 5.2 Ligger den allerede eksisterende bebyggelse nærmere naboskel, vej- eller stimidte end 2,0 meter, skal ydervæggen mod naboskel, vej- eller stimidte udføres mindst som bygningsdel klasse REI 60 [BD-bygningsdel 60] og slutte tæt til den yderste tagdækning. Der skal i udførelsen af brandforanstaltninger tages hensyn til risikoen for vandret vinkelsmitte og høj/lav brandsmitte ved sammenbygninger. 5.3 Udvendige vægoverflader på bygninger skal udføres mindst som beklædning klasse K 1 10 D-s2,d2 [klasse 2 beklædning] eller ydervæg med udvendig overflade klasse D-s2,d2 [klasse B materiale]. Tagdækning skal udføres mindst som klasse B ROOF (t2) [klasse T tagdækning]. 5.4 Senest 2 år efter indgåelsen af nærværende kontrakt, skal brandhæmmende foranstaltninger, jf. pkt , være udført på alle bygninger, såfremt afstandskravene i pkt. 5.1 ikke er opfyldt. Overtrædelse af dette kan medføre ophævelse af lejemålet, jf. nedenfor i pkt Lejer skal påse og sikre at dette udføres på alle bygninger, samt fremlægge fornøden dokumentation for arbejdets udførelse. Aalborg Kommune har til enhver tid ret til besigtigelse. 3/7

4 6. Ildsteder 6.1 Aftrækssystemer fra olie- og fast brændselsanlæg skal projekteres, udføres og installeres, så aftrækssystemet afsluttes lodret og med en højde, placering, udformning og lysningsareal, der sikrer tilfredsstillende trækforhold, så røgudledningen ikke giver gener for omgivelserne. 6.2 Aftrækssystemer til ildsteder, der fyres med olie eller fast brændsel, skal godkendes og renses af skorstensfejeren, jf. bekendtgørelse om brandforanstaltninger for skorstene og ildsteder. 7. Håndtering af spildevand 7.1 Afledning af spildevand fra husene skal ske til en godkendt samletank. Såfremt et hus, der afleder spildevand, ikke allerede har installeret en godkendt samletank, skal dette ske ved ejerskifte. Senest 5 år efter indgåelse af nærværende kontrakt skal alle bygninger, der afleder spildevand være tilsluttet en godkendt samletank. 7.2 Lejer skal påse og sikre, at afledning af spildevand sker til godkendt samletank, som anført i pkt. 7.1 og 7.3. Manglende etablering af samletanke til huse der afleder spildevand, kan medføre ophævelse af lejekontrakten, jf. nedenfor i pkt Etablering og drift af samletanke skal overholde følgende: Før der etableres en godkendt samletank skal der ansøges om tilladelse hos Aalborg Kommunes Spildevandsmyndighed. Spildevandsmyndigheden meddeler herefter tilladelse, såfremt de lovgivningsmæssige betingelser er opfyldt i henhold til gældende bekendtgørelse om spildevandstilladelser m.v. efter Miljøbeskyttelseslovens kapitel 3 og 4. Arbejdet skal udføres af en autoriseret kloakmester. Samletanke skal have installeret kulfilter for at minimere lugtgener. Samletanke skal tømmes af et autoriseret slamsugerfirma og kvitteringer for tømninger skal gemmes i 2 år og kunne fremvises på spildevandsmyndighedens forlangende. Etablering, drift og vedligehold af samletanke skal i øvrigt ske i henhold til de af Aalborg Kommunes Spildevandsmyndigheds meddelte tilladelser. 8. Ren- og vedligeholdelse 8.1 Det påhviler lejer at ren- og vedligeholde hele det lejede areal. 8.2 Det levende hegn omkring Fjordbyen er ikke omfattet af lejeaftalen og vedligeholdes af Aalborg Kommune. Hegnet må således ikke beskæres eller lign. uden forudgående tilladelse fra Aalborg Kommune. 9. Jordforurening 4/7

5 9.1 Det lejede areal er opfyldt areal og tidligere skydebane, og på den baggrund kortlagt på vidensniveau 1 efter jordforureningsloven. Retningslinjer i bilag 3 bør derfor følges. 9.2 Lejer må ikke uden Aalborg Kommunes tilladelse foretage nogen form for gravning i grunden, bortset fra det nødvendige til udførelse af godkendte bygninger og installationer. 9.3 Bortskaffelse af overskudsjord skal anmeldes til Kommunen. 9.4 Hvis der under evt. bygge-, anlægs- eller jordarbejde konstateres en forurening på ejendommen, skal arbejdet i henhold til jordforureningslovens 71 standses og kommunens miljøafdeling kontaktes. 10. Forsikringer 10.1 Forsikringer af enhver art er Aalborg Kommune uvedkommende. 11. Skatter og afgifter 11.1 Aalborg Kommune afholder de på arealet påhvilende ejendomsskatter, hvorimod udgifter til snerydning og vedligeholdelse af veje, samt udgifter til vand, el og renovation betales af lejer. Lejer skal i den forbindelse overholde de dertil gældende regler og love i forhold til forsyning. 12. Foreningens bestyrelse 12.1 Foreningen for Fjordbyen skal ledes af en bestyrelse på 5 medlemmer, valgt blandt samtlige brugere på en generalforsamling Foreningens bestyrelse garanterer over for Aalborg Kommune, at bestemmelserne i nærværende kontrakt overholdes. Ved overtrædelse af bestemmelser i nærværende kontrakt forpligter bestyrelsen sig til at foretage udsættelse af de medlemmer eller andre, der bruger den misligholdende parcel De eksisterende vedtægter for Foreningen Fjordbyen skal ændres, således at de stemmer overens med bestemmelserne i nærværende kontrakt. Forslag til reviderede vedtægter skal fremsendes til og godkendes af Aalborg Kommune senest én måned efter nærværende kontrakt indgåelse Vedtægtsændringer er alene gyldige med Aalborg Kommunes godkendelse. Forslag om ændringer i vedtægterne skal forudgående fremsendes til Aalborg Kommunes godkendelse Ved nyvalg af enkelte bestyrelsesmedlemmer eller af hele bestyrelsen, skal Aalborg Kommune orienteres om ændringen, samt modtage udskrift af foreningens forhandlingsprotokol Antallet af bestyrelsesmedlemmer må ikke formindskes. 5/7

6 13. Lejeperioden 13.1 Lejemålet er påbegyndt i overensstemmelse med lejeoverenskomst af 4. august Bestemmelser i nærværende kontrakt træder i kraft, når aftalen er underskrevet af begge parter Lejemålet er tidsbegrænset og uopsigeligt for Aalborg Kommunes side indtil , hvor lejemålet ophører uden varsel. Såfremt betingelserne i afsnit 7 om håndtering af spildevand eller betingelserne i afsnit 5 om afstands- og brandkrav ikke opfyldes inden for de anførte frister, kan Aalborg Kommune dog ophæve lejeaftalen uden yderligere varsel, såfremt forholdene ikke er bragt i kontraktmæssig stand inden for en af Aalborg Kommune fastsat frist, jf. nedenfor i afsnit 15. Lejemålet kan desuden ophæves som følge af det enkelte medlems misligholdelse, jf. nedenfor i pkt Såfremt lejer ønsker at forlænge lejemålet, skal der senest 2 år før udløbet af nærværende kontrakt ske skriftligt anmodning herom til Aalborg Kommune, By- og Landskabsforvaltningen Lejer kan opsige lejemålet med 12 måneders varsel. 14. Leje samt regulering af leje 14.1 Den årlige leje fortsætter uændret fra tidligere kontrakt og udgør pt. kr ,79.-. Lejen betales forud med halvdelen henholdsvis den 1. april og den 1. oktober Den årlige leje indeksreguleres uvarslet hvert år den 1. april med den årlige stigning i nettoprisindekset, beregnet efter nettoprisindekset for oktober måned foregående år. Lejen indeksreguleres første gang den 1. april 2019, på baggrund af stigningen i nettoprisindekset fra oktober 2017 til oktober Misligholdelse 15.1 I tilfælde af at den enkelte parcellejer misligholder nærværende kontrakt, påhviler det Foreningen Fjordbyens bestyrelse at give det enkelte medlem/lejer påbud om at bringe forholdet i kontraktmæssig stand, og evt. foretage udsættelse af den pågældende lejer, jf. ovenfor i pkt Såfremt forholdet ikke bringes i kontraktmæssig stand inden for en af Aalborg Kommune fastsat frist, er Aalborg Kommune berettiget til straks og uden yderligere varsel at ophæve nærværende lejeaftale Væsentlig misligholdelse, der kan medføre ophævelse af kontrakten, kan eksempelvis være, men er ikke begrænset til: Overskridelse af bebyggelsens højde eller omfang, jf. afsnit 4 ovenfor. Overnatning uden for den godkendte periode, jf. pkt Samme persons brug af flere parceller, jf. pkt Manglende overholdelse af afstands- og brandkrav, jf. afsnit 5. Afledning af spildevand uden godkendt samletank, jf. afsnit 7. 6/7

7 Ulovlig deponering af forurenet jord. Bilag: - Bilag 1: Kortbilag over det lejede areal. - Bilag 2: Kortbilag med skitse over de 122 parceller. - Bilag 3: Informationsark om håndtering af forurenet jord. For udlejer Hans Henrik Henriksen, Rådmand For udlejer Bettina Vitnes, Afdelingsleder Peter Skov, Formand Rye Thomsen, Næstformand Jens Munk Clemmensen, Kasserer Tina Simonsen, Bestyrelsesmedlem Erik Hald, bestyrelsesmedlem 7/7