Digitale lokalplaner

Transkript

1 Digitale lokalplaner

2 Disposition Formål med projektet Baggrund Den nye struktur Vejledningen Særlige emner

3 Formål Effektivisering Bedre kvalitet Sidegevinster

4 Projektets formål: 1. Effektivisering Byggesagsbehandling Traditionel manuel byggesagsbehandling Digital byggesagsbehandling Udarbejdelse af planer Faste formuleringer Mulighed for brug af fraselager

5 Projektets formål: 2. Bedre kvalitet Lovmedholdelige bestemmelser Faste formuleringer, der er juridisk holdbare Mulighed for brug af fraselager Undgå ulovhjemlede bestemmelser Bedre sammenhæng mellem bestemmelser og redegørelse

6 Sidegevinster Genkendelighed Fra kommune til kommune For borgere og medarbejdere Plandata til rådighed for andre brugere Påvirke EST/KL

7 1938 Byplanloven 1977 Kommuneplanloven 1991 Planloven 2006 PlansystemDK Byplanvedtægter Lokalplaner

8

9 Naturstyrelsen og KL Pilotprojekt

10 Opstart af 7-kommunesamarbejde Ønsker: 1. En fast, ensartet struktur for alle lokalplaner 2. En del bestemmelser med fast formulering og målbare data I øvrigt fri mulighed for formulering Få obligatoriske bestemmelser (jf. planloven)

11 Eksisterende kapitelstruktur

12 Ny kapitelstruktur Planlovens 15-katalog Pragmatisk balance Praktisk anvendelse

13 1. Ny kapitelstruktur 1 Formål 2 Område og zonestatus 3 Anvendelse 4 Udstykning 5 Veje, stier og parkering 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens udseende 8 Ubebyggede arealer 9 Bevaringsbestemmelser 10 Støj 11 Grundejerforeninger 12 Forudsætninger for ibrugtagen 13 Servitutter og lokalplaner 14 Retsvirkninger

14 1 Formål 2 Område og zonestatus 3 Anvendelse 4 Udstykning 5 Veje, stier og parkering Vejudlæg Vejadgang Stier Parkering Belysning Andet 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens udseende 8 Ubebyggede arealer 9 Bevaringsbestemmelser 10 Støj 11 Grundejerforeninger 12 Forudsætninger for ibrugtagen 13 Servitutter og lokalplaner 14 Retsvirkninger

15 1 Formål 2 Område og zonestatus 3 Anvendelse 4 Udstykning 5 Veje, stier og parkering 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens udseende 8 Ubebyggede arealer Beplantning Hegn Befæstede arealer Terrænregulering Skiltning Tekniske anlæg Andet 9 Bevaringsbestemmelser 10 Støj 11 Grundejerforeninger 12 Forudsætninger for ibrugtagen 13 Servitutter og lokalplaner 14 Retsvirkninger

16

17 2. Nye faste formuleringer - for en række udvalgte bestemmelser Lokalplanens område Delområder Zonestatus Ændring af zonestatus Bonusbestemmelser Generel anvendelse Specifik anvendelse Samlet bruttoetageareal for butikker Max butiksstørrelse Udstykning Bestemmelser om max grundstørrelse Bestemmelser om min grundstørrelse Bebyggelsesprocent Samlet etageareal Bebygget areal i m² Bebygget areal i % (bebyggelsesgrad) Rumfang Etageantal Bygningshøjder Byggefelter Endelige retsvirkninger

18 Eksempler på nuværende formuleringer - for bebyggelsesprocent 6.4 Bebyggelsesprocenten på den enkelte ejendom må ikke overstige Inden for område B skal bebyggelsen opføres som klyngehusbebyggelse og placeres inden for det på kortbilag 2 viste byggefelt. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for den samlede bebyggelse Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 22 %. 6.1 Bebyggelsesprocenten for ejendommen må ikke overstige 70. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige: For villabebyggelse (boligformål) 25. For anden bebyggelse (institutionsformål) 40.

19 Ny fast formulering - for bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25.

20 Kort om vejledningen

21

22

23

24 Særlige emner Teknik Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Bevaringsbestemmelser Forudsætninger for ibrugtagen Klima Bebyggelsens udseende (fx grønne tage) Ubebyggede arealer (fx LAR) Forudsætninger for ibrugtagen (fx regnvand til WC-skyl)

25