Projektejendom til beboelseslejligheder i Randers midtby

Transkript

1 Projektejendom til beboelseslejligheder i Randers midtby - med udsigt over Gudenå-dalen Sag 6106 TIL SALG Randers C - Vestervold 4 Projektet omfatter sal, ny penthouse og p-kælder Der foreligger færdigt projektmateriale til ejerlejlighedsopdeling Projektet er principgodkendt af Randers Kommune Stueetagen er afhændet som erhvervsejerlejlighed til RandersArkitekten Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Udenomsarealer Område / Kvarter Centralt velbeliggende kontorejendom, der kan ombygges til beboelseslejligheder med store altaner, elevator og parkering. Fritliggende arkitekt-tegnet kontorejendom velbeliggende i Randers midtby med udsigt over Gudenå-dalen. Ejendommen er oprindeligt opført i fire etager og med fuld kælder. Stuetagen er afhændet som en erhvervsejerlejlighed til RandersArkitekten. Den resterende ejendom, dvs. 1. sal, 2. sal, 3.sal og hele kælderen udgør p.t. en ejerlejlighedsejendom, der kan ombygges og udstykkes til beboelseslejligheder inklusive ret til etablering af nye penthouse-lejligheder på 4. sal. I projektet er der 15 lejligheder plus to mulige penthouse-lejligheder. I den nuværende udbudspris på kr er der ikke indregnet etablering af penthouse-lejlighederne. Lejlighederne kan enten sælges som ejerlejligheder eller udlejes. Til ejerlejligheden hører ca. 10 p-pladser dels på terræn og dels i p-kælder på naboejendommen. Ved projektets gennemførelse etableres der yderligere 14 p-pladser i ejendommens kælder med nedkørsel i ejendommens gavl mod Blegdammen. Der foreligger principgodkendelse fra Randers Kommune inkl. ny penthouse-etage, nye trappe- og elevatortårne, store altaner, samt omdannelse af kælderetage til p-kælder. Køber kan således indgive anmodning om byggetilladelse og umiddelbart herefter påbegynde ombygningen. Projektet er udviklet i samarbejde mellem RandersArkitekten v/arkitekt Brian Andersen, Nybolig Bjørn & Ankersen v/ejendomsmæglerne Christian Bjørn og Thomas Ankersen og Nybolig Erhverv Randers-Viborg-Skive v/ejendomsmægler Jesper Bruun Fangel. For afklaring af spørgsmål kan der rettes henvendelse til enhver af samarbejdspartnerne. Projektmaterialet kan rekvireres ved henvendelse til Nybolig Erhverv Randers/Viborg/Skive. Fremvisning af ejendommen skal aftales forudgående med Jesper Bruun Fangel. Ejendommens udenomsaraler anvendes fortrinsvis til parkering for ejendommens brugere og gæster. Ejendommen er beliggende i den vestlige del af Randers midtby, der er præget af byejendomme med butikker, kontorer og beboelseslejligheder. Gåafstand til strøggader, busterminal, og togstation. Nem tilkørsel til hovedtrafikårer og motorvejen. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. 411 B Randers Bygrunde Ejerlejlighed nr. 2 Kommune Randers Opført / Ombygget Opførelsesår

3 2.1 Ejerlejlighedsspecifikation Ejerlejlighed nr. 2 Tinglyst areal m 2 Tinglyst fordelingstal 801/1000 Opført / ombygget år 1966 Etageareal m 2 BBR areal m 2 Sekundære arealer 563 m 2 Antal etager 4 Anvendelse Registreret som Afskrivning 1. sal - ifølge ejerlejlighedskort 535 m 2 Boligareal Nej 2. sal - ifølge ejerlejlighedskort 535 m 2 Boligareal Nej 3. sal - ifølge ejerlejlighedskort 535 m 2 Boligareal Nej Ny penthouse - ifølge projektet 406 m 2 Boligareal Nej P-kælder, rampe og depoter 563 m 2 Sekundært areal Nej - ifølge projektet Fællesarealer - ifølge projektet 606 m 2 Boligareal Nej Beskrivelse ejerlejlighed nr. 2 Ejendommen vil fremtidigt opvarmes med fjernvarme. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Bemærkninger Følgende opgørelse fås fra projektmaterialet: Projektareal netto Projektareal brutto Fællesareal 1. sal sal sal Ny penthouse Kælder Fællesarealer dækker over: rampe i p-kælder, depoter, trapper, elevator og gangarealer. Det bemærkes, at nettoarealerne for 1. sal, 2. sal og 3. sal i forbindelse med ejerlejlighedsopmålingen retligt udgør 535 kvm pr. etage. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr Det skal bemærkes at ejer har påklaget ejendommens offentlige ejendomsvurdering efter ejerlejlighedsudstykningen. Forsikringsforhold Energimærkning Øvrige forhold Forsikringspræmien er anslået, og de fremtidige forsikringsbetingelser og præmie vil afhænge af købers anvendelsesformål. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation B. Sælger gør køber opmærksom på, at selskabet, der ejer ejendommen forventes likvideret solvent i løbet seks måneder fra overdragelsen af ejendommen at regne. 3

4 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Sælger oplyser dette for at give køber mulighed for at gennemgå ejendommen grundigt forinden overtagelse. Zonestatus Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Servitutter Ejendommen er beliggende i Byzone. Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. Ejendommen er omfattet af Randers Kommunes Lokalplan nr. 309 "Midtbyen"/Kommuneplan nr BE.3. Området må anvendes til bolig- og erhvervsformål samt offentlige formål, herunder institutioner og faciliteter til fridtids- og kulturformål. Lokalplanen har bl.a. bestemmelser om bygningernes udseende samt anvendelse af stueplan. Lejemål i stueplan må ikke anvendes til beboelse. Miljøklasse 1-3. Bebyggelsesprocent 150. Max etageantal og højde 15. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen : Dok. om Byplan m.v : Lokalplan nr. 309 Midtbyen. Øvrige forhold Der foreligger principgodkendelse af projektet fra Randers Kommune. 4. MILJØFORHOLD Forurening V1/V2 niveau Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendommen er ifølge Region Nordjyllands oplysninger ikke registreret som forurenet på vidensniveau 1 / 2. En forurening på vidensniveau 1 betyder, at man fra miljømyndighedernes side har mistanke om, at der kan forefindes forurening på ejendommen. 5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1 Købesum Kontantpris kr Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2017) kr Dækningsafgift (år 2017) kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 40 pr. kvm kr Forsikringer Præmie, anslået kr Øvrige driftsudgifter Rottebekæmpelse (år 2017) kr Driftsudgifter, i alt anslået kr

5 Bemærkninger Ejendommen kan fritages for dækningsafgift, såfremt mindst halvdelen af erhvervsarealerne i ejerlejlighed nr. 2 ændrer status til boligarealer. Såfremt ejerlejlighed nr. 2 videreopdeles i ejerlejligheder vil dette gælde for hver enkelt ejerlejlighed. Det anførte beløb til udvendig vedligeholdelse og forsikringspræmie er afsat ud fra de nuværende forhold på ejendommen, og vil ikke nødvendigvis være retvisende for det ombyggede projekt. 5.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 29,49% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr

6 6. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Randers/Viborg/Skive Østervold 42, 2. sal Randers C Att.: Jesper Bruun Fangel, Erhvervsmægler, MDE, indehaver Tlf.: , mobil: , [email protected] 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18