Ø. Tørslev. 14. Rammer, Ø. Tørslev. Ø. Tørslev set fra sydøst. Ø. Tørslev set fra nordvest med fjorden i baggrunden.

Transkript

1 14. Rammer, set fra sydøst. set fra nordvest med fjorden i baggrunden. 93

2 14. Rammer, N Blandet bolig og erhverv Boligområde Butiksområde Erhvervsområde Landområde Rekreation /fritidsformål Sommerhusområde Tekniske anlæg 94

3 14. Rammer, Områdets nr. og betegnelse 1.B1 1.B2 1.B3 1.B4 Områdets status Boligområde. Boligområde. Boligområde. Boligområde. Fremtidig anvendelse Offentlige service Offentlige service Offentlige service, Bebyggelsens art tæt lav bolig Lav institutions Lav administrations tæt lav bolig Lav institutions Lav administrations tæt lav bolig Lav institutions Lav administrations tæt lav bolig Bebyggelsens omfang og placering 25 for åben lav, 35 for tæt lav. 30 for åben lav, 35 for tæt lav. 25 for åben lav. 35 for tæt lav. Bygningernes etageantal og højde Opholds- og friarealer Parkering Særlige bestemmelser Lokalplaner af lokalplan nr. 1. af lokalplan nr. 6. Mindre arealer af rammeområdets nordlige del er omfattet af lokalplan nr. 2. Zoneforhold Byzone. Byzone. Delvis byzone, delvis landzone. Skal overføres til byzone ved 95

4 14. Rammer, Områdets nr. og betegnelse 1.B5 1.B6 1.B7 1.B8 Områdets status Boligområde. Blandet område. Jordbrugsparceller. Boligområde. Fremtidig anvendelse, Offentlig service, landsbyen. I begrænset omfang erhverv med lokal betydning. Miljøklasse 1-2. Hobbylandbrug. Offentlige service. Bebyggelsens art tæt lav bolig Åben/tæt lav bolig Administrations Lager Værksteds Åben lav bolig Udhuse til hobbylandbrug. tæt lav bolig Lav Institutions Bebyggelsens omfang og placering 25 for åben lav. 35 for tæt lav. : 25 i åben lav, 35 i tæt lav. Nybyggeri eller omdannelse af eksisterende byggeri til administration, værksted, lager må tilsammen (incl. eksisterende administration, værksted, lager) ikke overstige et samlet bruttoetageareal på 250 m² pr. ejendom. 12. Bygningernes etageantal og højde Opholds- og friarealer Parkering bebyg. bebyg. Erhverv og butikker: Dækning af eget p-behov. 2 pr. bolig. Særlige bestemmelser bygninger tilpasses landsbymiljøet i. bygninger tilpasses kirken og landsbymiljøet i Ø. Tørslev. Lokalplaner Størstedelen af rammeområdet er omfattet af lokalplan nr. 12, bortset fra de fire sydligste ejendomme. En mindre del af det nordlige rammeområde er omfattet af lokalplan nr. 2. af lokalplan nr. 48. Zoneforhold Delvis byzone, delvis landzone. Skal overføres til byzone ved Landzone. Rammeområdet skal forblive i landzone. Rammeområdet grænser op til et fredet område mod øst. 96

5 14. Rammer, 1.B9 1.B10 1.B11 1.C1 1.D1 Kirke Boligområde. Landsbyområde. Boligområde. Centerområde. Offentligt område. Offentlig service Butikker til kvarterets daglige forsyning.. Offentlig service, landsbyen. I begrænset omfang erhverv med lokal betydning. Miljøklasse 1-2. Offentlig service Butikker til kvarterets daglige forsyning.. Centerformål - butikker, privat service, parkering. Offentlig service. Miljøklasse kirke - kirkegård - graverbygning. tæt lav bolig Administrations Lav institutions Åben/tæt lav bolig Administrations Lager Værksteds tæt lav bolig Lav institutions Erhvervsbebyggelse (håndværk o. lign.). Butiks Lav institutions Lav administrations Erhvervs : 25 i åben lav, 35 i tæt lav. Nybyggeri eller omdannelse af eksisterende byggeri til administration, værksted, lager må tilsammen (incl. eksisterende administration, værksted, lager) ikke overstige et samlet bruttoetageareal på 250 m² pr. ejendom. 35 for bolig 50 for anden anvendelse. tagetage. Max højde: 8,5 m. bebyg. bebyg. Erhverv og butikker: Dækning af eget p-behov. For butikker, erhverv o. lign.: dækning af eget p-behov. Dækning af eget p-behov. bygninger tilpasses landsbymiljøet i. bygninger tilpasses landsbymiljøet i. bygninger tilpasses landsbymiljøet i. En mindre del af det nordlige rammeområde er omfattet af lokalplan nr. 18 og nr. 50. Den nordøstlige del af rammeområdet er omfattet af lokalplan nr. 53. af lokalplan nr. 48. Delvis byzone, delvis landzone. Skal overføres til byzone ved Området rummer bevaringsværdige bymiljøer. Området rummer bevaringsværdige bymiljøer. Rammeområdet rummer et bevaringsværdig kulturmiljø og er delvis fredet. 97

6 14. Rammer, Områdets nr. og betegnelse 1.D2 Præstegård og menighedshus, 1.D3 Grønhøjskolen 1.D4 Ældrecenteret Åbakken, 1.D5 Center Nørhald (tidl. flygtningecenter) Områdets status Offentlig område. Offentlig område. Offentlig område. Offentlig område. Fremtidig anvendelse - præstegård, - menighedshus. - skole - sportsanlæg - offentlige og private institutioner af almennyttig karakter Funktionærboliger. - plejehjem, - offentlige og private institutioner af almennyttig karakter, - beskyttede boliger. Funktionærboliger. - offentlige og private institutioner af almennyttig karakter. Bebyggelsens art Undervisningsbygninger. Institutionsbygninger. Funktionærbygninger. Minihal Institutions Funktionærboliger. Beskyttede boliger. Institutions Funktionærboliger. Bebyggelsens omfang og placering Bygningernes etageantal og højde Max højde: 10,0 m. Max 1½ etage for boliger. Max 2 etager for institutions Max 8,5 m for boliger. Max 10,0 m for institutions Max 1½ etage. Max 8,5 m. Opholds- og friarealer Min 50% af etagearealet. Min 25% af etagearealet. Parkering Dækning af eget p-behov. Dækning af eget p-behov. Dækning af eget p-behov. Særlige bestemmelser bygninger tilpasses kirken og landsbymiljøet i Ø. Tørslev. Lokalplaner Området er omfattet af lokalplan nr. 72. af byplanvedtægt nr. 1. Zoneforhold Byzone. Byzone. af naturbeskyttelseslovens 4 og 18 om hhv. beskyttede diger og beskyttelseslinie i forhold til gravhøj. 98

7 14. Rammer, 1.E1 DLG, Råd & Dåd, Ø. Tørslev 1.E2 Verikon, møbelfabrik 1.E3 Profilsystemer (tidl. mejeri) 1.E4 Autoværksted 1.E5 Værksted og garager Erhvervsområde. Erhvervsområde. Erhvervsområde. Erhvervsområde. Erhvervsområde. - udstilling og lager Butikker til særlig pladskrævende varegrupper (maks m 2, dog en enkelt butik op til m 2 ). - udstilling og lager. - udstilling og lager. Butikker - udstilling og lager - bolig for ejer. - udstilling og lager. Butikker Miljøklasse 1-2. Lagerbygninger. Lagerbygninger. Lagerbygninger. Butiksbebyggelse Butiksbebyggelse Max 10,0 m byggehøjde, bortset fra enkelte bygninger og bygningsdele, såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør dette. Max 10,0 m byggehøjde, bortset fra enkelte bygninger og bygningsdele, såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør dette. Max 10,0 m byggehøjde, bortset fra enkelte bygninger og bygningsdele, såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør dette. Max 1½ etager. Max 8,5 m. Max 10,0 m byggehøjde. Min 10% af erhvervsarealet. Min 10% af erhvervsarealet. Min 10% af erhvervsarealet. Min 10% af erhvervsarealet. Min 80% af boligetagearealet. Min 10% af erhvervsarealet. Min 80% af boligetagearealet. Dækning af eget p-behov. Dækning af eget p-behov. Dækning af eget p-behov. Dækning af eget p-behov. Dækning af eget p-behov. Evt. skæmmende oplag skal afskærmes fra offentlig vej og naboer. Evt. skæmmende oplag skal afskærmes fra offentlig vej og naboer. af lokalplan nr. 30. Byzone. 99

8 14. Rammer, Områdets nr. og betegnelse 1.E6 KLK Industri 1.E7 Autoværksted 1.F1 1.F2 Områdets status Erhvervsområde. Erhvervsområde. Offentlig område. Grønt område. Fremtidig anvendelse - udstilling og lager - bolig for ejer. - udstilling og lager. -sportsplads - drifts- og klubbygninger - parkområde - parkering. Grønt ubebygget område. Bebyggelsens art Lagerbygninger. Sportshaller. Drifts- og klubbygninger. Bebyggelsens omfang og placering Bygningernes etageantal og højde Max 1½ etage. Max 8,5 m byggehøjde. Max 1½ etage. Max 8,5 m byggehøjde, bortset fra enkelte bygninger og bygningsdele, såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør dette. Max 12,0 m byggehøjde. Opholds- og friarealer Min 10% af erhvervsarealet. Min 80% af boligetagearealet. Min 10% af erhvervsarealet. Min 80% af boligetagearealet. Parkering Dækning af eget p-behov. Dækning af eget p-behov. Dækning af eget p-behov. Særlige bestemmelser Evt. skæmmende oplag skal afskærmes fra offentlig vej og naboer. Evt. skæmmende oplag skal afskærmes fra offentlig vej og naboer. Området skal friholdes for bebyggelse og anlæg. Lokalplaner Den vestlige del af rammeområdet er omfattet af byplanvedtægt nr. 1. Ingen lokalplan. Zoneforhold Delvis byzone. Delvis landzone, der skal Landzone. af fredning i forhold til kirken. 100