Boliginvesteringsejendom til salg

Transkript

1 Boliginvesteringsejendom til salg Sag PM TIL SALG Lystrup - Lystrupvej 241A Beliggende i populært boligområde Vel vedligeholdt 1 lejlighed er tom Tæt ved motorvejen Kontantpris kr års nettoafkast % 7,06 Etageareal m 2 209

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Ejendommen består af 2 ejerlejligheder, hvor den ene måske kan opdeles i 2 ejerlejligheder. Facaden trænger nogle steder til istandsættelse. Der er 3 boliger i ejendommen. En står tom, mens 2 er udlejet. Boligen ligger med facade ud mod Lystrupvej og med en fin baghave. Der er parkeringsmulighed for 2 biler. Der er elmålere til 3 boliger. Facaden er vandskuret mursten og taget er belagt med eternit. Første lejlighed: 131 m2. Lejligheden ligger i stue og på første sal. Der er terrasse mod haven. Vindfang, stort nyt køkken alrum og stue, værelse. Vaskemulighed. Trappe til første sal, 2 værelser, flot bad med fliser og særskilt bruser. Første salen er renoveret for 6 år siden. Nyere vinduer og døre mod haven. Anden lejlighed: 68 m2, nyindrettet med flot køkken, wc med bad, stue og trappe til første sal med 2 værelser som også ser fine ud. Tredje lejlighed: Ligger i kælderen med egen indgang. Lejligheden er nyindrettet for 6 år siden med nyt køkken og wc med bad og vaskemulighed. Lejligheden er blevet isoleret og der er gulvvarme i badeværelset. Derudover er der en stue og krog. Fra stuen er der udgang til haven. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. 15 L Elsted By, Elsted Ejerlejlighed nr. 1, 2 Kommune Aarhus Opført / Ombygget Opførelsesår 1923 Ombygningsår Ejerlejlighedsspecifikation Ejerlejlighed nr. 1 Tinglyst areal 131 m 2 Tinglyst fordelingstal 50/100 Administrativt fordelingstal 0/0 BBR-bygningsnr Opført / ombygget år 1923/1991 Etageareal 131 m 2 BBR areal 131 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Bolig, stueplan 82 m 2 Boligareal Nej 1. sal - uopvarmet 49 m 2 Boligareal Nej Beskrivelse ejerlejlighed nr. 1 Der er uoverensstemmelse mellem de anførte M² i lejekontrakten og BBR- Meddelelsen. 2

3 Ejerlejlighed nr. 2 Tinglyst areal 152 m 2 Tinglyst fordelingstal 50/100 Administrativt fordelingstal 0/0 BBR-bygningsnr Opført / ombygget år 1923/1991 Etageareal 152 m 2 BBR areal 154 m 2 Sekundære arealer 74 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Beboelse, stueplan 78 m 2 Boligareal Nej Kælder 74 m 2 Sekundært areal Nej Beskrivelse ejerlejlighed nr. 2 Der er uoverensstemmelse mellem de anførte M² i lejekontrakterne og BBR-Meddelelsen. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Bemærkninger Ejerlejligheder Tinglyst areal BBR areal Anvendelser: Boligareal Etageareal i alt Sekundære arealer Der er uoverensstemmelse mellem arealerne angivet i lejekontrakten og arealerne angivet i BBR-meddelelsen. 283 m2 285 m2 209 m2 209 m2 74 m2 Tinglyst fordelingstal 100 / 100 Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Den ovennævnte anførte ejendomsværdi kr , heraf grundværdi kr , udgør ejendomsværdien for hele ejendommen, idet de to ejerjeljgligheder ikke er særskilt vurderet. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation C. Ejendommen er opdelt i to ejerlejligheder. Ejerlejlighed nr. 1 har et areal på 131 m² med fordelingstal 50/100 og ejerlejlighed nr. 2 har et areal 152 m² med fordelingstal 50/100. 3

4 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Offentligt spildevandsanlæg. Området, i hvilket ejendommen er beliggende, er omfattet af Kommuneplanen Endvidere er lokalplan nr. 456 gældende og bestemmer blandt andet følgende for området: Ejendommen er beliggende i område I. Område I må anvendes til fritliggende enbolighuse, erhvervsformål og offentlige formål. På den enkelte grund må der kun opføres eller indrettes én bolig, og den enkelte grund må ikke blive mere end 700 m². Erhverv og offentlige formål omfatter f.eks. mindre håndværks- og fremstillingsvirksomheder, butikker og mindre institutioner for yngre og ældre. Det forudsættes, at erhvervene kan indpasses uden gener for omgivelserne, f.eks. med hensyn til trafikbelastning. Bebyggelse til erhverv og offentlige formål må på den enkelte grund ikke overstige 250 m² etageareal og skal tilpasses omgivelserne med hensyn til bygningsstørrelse og udformning, parkerings- og adgangsforhold. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for ejendomme, der udelukkende anvendes til boligformål. For øvrige ejendomme kan bebyggelsesprocenten tillades forøget til maksimalt 40. Ny bebyggelse på ejendommen langs Bygadens sydlige del skal placeres med facade i fortovslinie. Herved forsøges det karakteristiske gadebillede i Lystrup fastholdt. Ovennævnte er alene et ekstrakt af lokalplanen. Bevaringsmæssig værdi 7 iht. oplysninger fra kulturarv.dk. Det bemærkes, at såfremt ejendommen er registreret som bevaringsværdig, kan dette medføre at der gælder særlige regler for bygningens ydre, herunder f.eks. i hvilket omfang der kan ske ombygning, hvilke tilbygninger der må laves, hvilke vinduer og døre man må sætte i, hvilket tag man må lægge på etc. Der kan desuden gælde særlige regler for fældning/flytning af træer og buske, der omgiver huset. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Ifølge tingbogen påhviler der ejendommen følgende servitutter: Ejerlejlighed nr. 1 og 2: Den dok. om sameje m.v. Den lokalplan nr

5 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme Ejendommen elforsynes fra valgfrit elselskab. Ejendommen vandforsynes fra Ejendommen varmeforsynes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Øvrige miljøforhold, grund Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. I henhold til oplysninger indhentet via Region Midtjyllands hjemmeside den har regionen for nuværende ingen oplysninger om jordforureninger på den pågældende matrikel. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Øvrige forhold: Nybolig Erhverv Aarhus hjælper gerne med at fremskaffe lånetilbud på finansiering. 6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Anslåede lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. lejerbetalt varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Bemærkning: Det bemærkes, at de anslåede lejeindtægter er ansat af ejendomsmægleren efter bedste skøn og uden ansvar for at udlejning faktisk kan ske som anført, herunder lejens lovlighed. 5

6 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2015) kr Administration Administration, anslået kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Øvrige driftsudgifter Renovation, anslået kr Varme, betales af lejerne kr. Vand, betales af lejerne kr. Udvendig vedligeholdelse, anslået kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger En lejlighed står tom. De andre er tidsbestemte lejekontrakter. 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 7,06% (anslået) 6

7 6.6 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Værkmestergade 2, 17. etage Aarhus C Att.: Paul Mühl, Erhvervsmægler, MDE, Cand.merc. Tlf.: , mobil: , pau@nybolig.dk 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 FOTOS OG KORT 11

12 FOTOS OG KORT 12

13 FOTOS OG KORT 13

14 FOTOS OG KORT 14

15 FOTOS OG KORT 15

16 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Boliglejer Lystrupvej 241A Bolig Beboelse, tom Boliglejer Lystrupvej 241B Bolig Beboelse Boliglejer Lystrupvej 241B Bolig Beboelse I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Boliglejer Nej Anslået Nej 2 Boliglejer Nej Faktisk Nej 3 Boliglejer Nej Faktisk Nej Lejen påklaget Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer KONTRAKTSVILKÅR Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 2 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Oplysningerne er anslået. Oplysningerne er medtaget fra tidligere lejekontrakt. 3 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Oplysningerne er anslået. Oplysningerne er medtaget fra tidligere lejekontrakt. 16