Stabil og charmerende boligudlejningsejendom

Transkript

1 Stabil og charmerende boligudlejningsejendom Sag HJ TIL SALG Hadsten - Fyrrevej 6A - 6E Super beliggende ejendom med flot udsigt Tidssvarende stand og indretning Charmerende detaljer fra oprindelig ejendom Stabil udlejningshistorik og fornuftigt lejeniveau Kontantpris kr års nettoafkast % 6,17 Etageareal m 2 620

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Charmerende og stabil boligudlejningsejendom med 6 tidssvarende boliger som alle er indrettet af sælger. De 5 af boligerne blev indrettet i år 2000 da ejendommen blev ombygget fra klinik til bolig, og den sidste af lejlighederne er renoveret i Boligerne har varierende størrelse og er alle særdeles attraktive og udlejet til en fornuftig leje. Beliggenhed Ejendommen ligger i Centrum af Hadsten på toppen af en sydvendt skråning hvorfor der fra de fleste boliger er en flot udsigt ud over byen. Der er gåafstand til stationen og alle midtbyens funktioner. Beskrivelse Ejendommen var oprindeligt en bondegård som efterfølgende igennem mange år har fungeret som erhvervsejendom. De 5 af boligerne er indrettet for ca. 15 år siden og den sidste af boligerne er renoveret i år Boligerne er i generelt god stand. Fire af boligerne er indrettet som rækkehuse i halvandet plan med et godt køkken/alrum i stueplan og værelser ovenpå. Hertil er der to lejligheder. Ejendommen fremstår flot med næsten nyt tag med betontagsten og vandskurede facader. Der er gode friarealer med små haver tilhørende hver enkelt bolig og et godt fælles parkeringsareal. Ejendommen har en god udlejningshistorik uden tomgang. Lejen vurderes meget fornuftig for fremtidig genudlejning. Inventar/driftsmidler Hårde hvidevarer medfølger i det omfang de tilhører ejendommen i henhold til lejekontrakterne. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune Fyrrevej 6A - 6E, 8370 Hadsten 2 DH Vinterslev By, Hadsten 2 R Vinterslev By, Hadsten Favrskov Opført / Ombygget Opførelsesår 1920 Ombygningsår 2000 Arealer Grundareal m 2 heraf vej m 2 Bebygget areal 357 m 2 Boligareal 620 m 2 Etageareal i alt 620 m 2 2

3 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1920/2000 Bebygget areal 357 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Boligareal 620 m 2 Boligareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation B. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Offentligt spildevandsanlæg. Området, i hvilket ejendommen er beliggende, er i henhold til lokalplanen udlagt til boligformål, idet planen bestemmer følgende for området: Områdets anvendelse Lokalplanområdets anvendelse fastlægges til boligformål. På ejendommen må der maks indrettes 6 boliger. Byrådet kan tillade, at der indenfor lokalplanområdet drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i forbindelse med en bolig. Her tænkes der på erhverv af typen frisør, ejendoms-, advokat-, revisor- og arkitektvirksomhed og lignende erhverv samt dagpleje og lignende jævnfør Bygningsreglement for småhuse 1.1. Det er en forudsætning at: - Erhvervsvirksomheden drives af den som bebor den pågældende ejendom. - Virksomheden ikke medfører væsentlige ulemper for de omkringboende. - Virksomheden ikke medfører behov for parkering der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Herudover må ejendommen ikke anvendes til nogen form for erhvervsvirksomheder. Bebyggelsens omfang og placering Tilbygninger til den eksisterende bebyggelse skal ske indenfor de på kortbilag 3 viste byggefelter. Carporte og garager skal i princippet placeres som vist på kortbilag 3. Bebyggelsesprocenten for lokalområdet må ikke overstige 35. Ovennævnte er alene et ekstrakt af lokalplan. 3

4 Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Ifølge tingbogen påhviler der ejendommen følgende servitutter: Landvæsenskommissionskendelse om kloakanlæg Dok om færdselsret m.v Ret til at have vandledning m.v Dok om ret til at foretage boringer m.v Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v Dok om færdselsret m.v Ekspropriationsfortegnelse af arealer til vej Dok adgangsbegrænsning m.v Dok om byggelinier m.v Dok om tilslutningspligt til Hadsten Varmeværk Lokalplan nr. 117 El, vand og varme Ejendommen elforsynes fra EnergiMidt. Ejendommen vandforsynes fra privat alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen varmeforsynes fra fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD Øvrige miljøforhold, grund I henhold til oplysninger indhentet via Region Midtjyllands hjemmeside har regionen for nuværende ingen oplysninger om jordforureninger på den pågældende matrikel. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Øvrige forhold: hjælper gerne med at fremskaffe lånetilbud på finansiering. 6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 4

5 6.3 Driftsudgifter Administration Administration kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Øvrige driftsudgifter Ejendomsskat og renovation kr Vedligeholdelse og vicevært kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 6,17% (anslået) 5

6 6.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Værkmestergade 2, Aarhus C Att.: Heine Jensen, Erhvervsrådgiver Tlf.: , mobil: , hij@nybolig.dk 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: Fyrrevej 6A - 6E, 8370 Hadsten ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje 1 Boliglejer Fyrrevej 6A Bolig Boliglejer Fyrrevej 6B Bolig Boliglejer Fyrrevej 6C Bolig Boliglejer Fyrrevej 6D Bolig Boliglejer Fyrrevej 6E, st. Bolig Boliglejer Fyrrevej 6E, 1. Bolig Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået

17 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Boliglejer Nej Faktisk 2 % Nej 2 Boliglejer Nej Faktisk 2 % Nej 3 Boliglejer Nej Faktisk 2 % Nej 4 Boliglejer Nej Faktisk 2 % Nej 5 Boliglejer Nej Faktisk 2 % Nej 6 Boliglejer Nej Faktisk Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 2 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 3 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 4 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 5 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 6 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 17